Riskli Yapı Tespit Raporu Eksik veya Hatalıysa Ne Olur? 30 Günlük Düzeltme | 6306 (2026)

Kentsel Dönüşüm Hukuku · Güncel kontrol: 15 Eylül 2026

Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor

Kısa ve net cevap

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.7 uyarınca riskli yapı tespit raporu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetki devri yapılmış İdare tarafından teknik ve usul yönünden incelenir. Raporda eksiklik tespit edilirse rapor doğrudan kesinleştirilmez; gerekli düzeltmeler yapılmak üzere raporu düzenleyen lisanslı kurum veya kuruluşa iade edilir. Yönetmelik m.7/9’a göre Müdürlük, İdare veya teknik heyet tarafından bildirilen teknik inceleme eksikliklerinin tamamı, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren 30 gün içinde giderilmelidir. Lisanslı kuruluş gerekçeli talepte bulunursa ek süre verilebilir. Eksiklik yoksa riskli yapı en geç on iş günü içinde tapu müdürlüğüne bildirilir; Ek‑6 tutanağı yapıya asılır, maliklere e‑Devlet üzerinden bildirim yapılır ve muhtarlıkta on beş gün ilan edilir. Bu nedenle eksik rapor ile kesinleşmiş riskli yapı tespiti aynı şey değildir; raporun idari inceleme ve bildirim zincirinin tamamlanması gerekir.

Riskli Yapı Tespit Raporunu Kim İnceler?

Riskli yapı tespiti, yalnızca özel bir mühendislik raporunun hazırlanmasıyla tamamlanmış olmaz. Uygulama Yönetmeliği m.7’ye göre rapor, tespiti yapan lisanslı kurum veya kuruluş tarafından elektronik yazılım sistemi üzerinden yapının bulunduğu yerdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya Başkanlıkça yetki devri yapılmışsa ilgili İdareye gönderilir. İdari makam raporu Başkanlığın belirlediği usul ve esaslara göre inceler.

Bu incelemenin amacı, raporun biçimsel olarak dosyaya yüklenip yüklenmediğini görmekten ibaret değildir. Yapının doğru adres ve bina koduyla eşleştirilmesi, tespit yönteminin Yönetmelik Ek‑2’deki Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara uygun yürütülmesi, gerekli verilerin alınması, hesap ve taşıyıcı sistem değerlendirmelerinin doğru kurulması, zorunlu eklerin tamamlanması ve raporun mevzuata uygun bir bütün oluşturması gerekir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel süreç açıklamasında da Müdürlük veya yetkili belediyenin raporu incelediği, eksik ya da yanlış husus bulunması hâlinde raporu lisanslı kuruluşa geri bildirdiği ve eksiklik giderildikten sonra uygun bulduğu belirtilmektedir. Bu aşama, maliklerin teknik itirazından önceki idari kalite kontrolüdür.

Raporda Eksiklik veya Yanlışlık Tespit Edilirse Ne Olur?

Yönetmelik m.7/4 uyarınca eksiklik tespit edilirse rapor gerekli düzeltmeler yapılmak üzere raporu düzenleyen kurum veya kuruluşa iade edilir. Bu nedenle eksik raporun sırf sisteme yüklenmiş olması, riskli yapı sonucunu hukuken kesinleştirmez.

Eksiklik; yanlış veya eksik yapı kimliği, hesap girdilerindeki tutarsızlık, taşıyıcı sistem elemanlarının yeterince belgelenmemesi, Yönetmelik Ek‑2’ye göre yapılması gereken teknik incelemenin eksik bırakılması, zorunlu fotoğraf veya krokinin bulunmaması, numune veya donatı tespitlerinin mevzuata uygun şekilde kayıt altına alınmaması gibi farklı biçimlerde ortaya çıkabilir. Her eksiklik yapının risksiz olduğu anlamına gelmez; idari makam eksikliğin düzeltilmesini ister ve düzeltilen rapor yeniden incelenir.

Malik açısından kritik nokta, “eksiklik var” bilgisi ile “rapor iptal edildi” sonucunu birbirine karıştırmamaktır. Rapor iade edildiğinde tespit süreci düzeltme aşamasına döner. Eksiklik giderilip rapor uygun bulunursa riskli yapı işlemleri devam eder. Teknik eksiklik giderilemiyorsa veya rapor mevzuata aykırılığını sürdürüyorsa idari makamın bunu uygun kabul etmemesi gerekir.

30 Günlük Düzeltme Süresi Nereden Başlar?

Uygulama Yönetmeliği m.7/9, teknik inceleme eksiklikleri için açık bir süre getirir. Müdürlük, yetki devri yapılmış İdare veya teknik heyet tarafından tespit edilen teknik inceleme eksikliklerinin tamamı, raporu düzenleyen kurum veya kuruluşa bildirildiği tarihten itibaren otuz gün içinde düzeltilmelidir.

Sürenin başlangıcında maliklere yapılan tebligat değil, eksikliklerin lisanslı kuruluşa bildirildiği tarih esas alınır. Bu nedenle dosyada eksiklik yazısının tarihi ve tebliğ/elektronik bildirim kaydı önem taşır. Otuz günlük sürenin ne zaman sona erdiği takvim üzerinden açıkça hesaplanmalıdır.

Düzeltme yalnız cevap dilekçesi verilmesiyle tamamlanmaz. Bildirilen teknik eksikliklerin tamamının giderilmesi ve gerekli düzeltilmiş raporun elektronik sistem üzerinden sunulması gerekir. Birden çok eksiklikten yalnız bir kısmının giderilmesi, m.7/9’daki “eksikliklerin tamamı” şartını karşılamaz.

Lisanslı Kuruluşa Ek Süre Verilebilir mi?

Evet. Yönetmelik m.7/9, lisanslı kurum veya kuruluşun otuz günlük süre içinde gerekçeli talepte bulunması hâlinde eksikliklerin giderilmesi için ek süre verilebileceğini düzenler. Ek süre otomatik değildir; kuruluşun gerekçesini süresi içinde ortaya koyması gerekir.

Örneğin yapıda ilave ölçüm veya teknik inceleme yapılması gerekiyorsa, belirli bir arşiv/proje belgesine erişim için beklenmesi teknik olarak zorunluysa ya da sahaya erişimi etkileyen somut bir engel bulunuyorsa gerekçeli talep değerlendirilebilir. Buna karşılık iş yoğunluğu veya dosyanın takip edilmemesi gibi soyut açıklamalar otomatik ek süre hakkı doğurmaz.

Ek süre kararının yazılı ve dosyada izlenebilir olması önemlidir. Aksi durumda raporun hangi tarihte tamamlanması gerektiği ve kuruluşun sürelere uyup uymadığı denetlenemez.

Aynı Bina İçin İkinci Riskli Yapı Tespit Raporu Alınabilir mi?

Yönetmelik m.7/3 kural olarak her yapı için yalnız bir adet riskli yapı tespit raporu düzenlenebileceğini öngörür. Malik, ilk rapor sonucunu beğenmediği için başka bir lisanslı kuruluşa gidip paralel ikinci rapor hazırlatarak sonucu bertaraf edemez.

Ancak Yönetmelik istisnaları da açıkça sayar. İtiraz veya yargı kararı üzerine yeniden rapor düzenlenmesi gerekmesi, raporun gerçeğe aykırı düzenlendiğinin tespit edilmesi veya yapının risk durumunu etkileyebilecek kasti müdahale dışında somut bir hadisenin gerçekleşmesi hâllerinde yeniden rapor gündeme gelebilir. Deprem, yangın veya taşıyıcı sistemi gerçekten değiştiren somut olayların hukuki ve teknik etkisi dosya bazında değerlendirilir.

Bu sistem, aynı bina hakkında birbirini çürüten çok sayıda özel rapor üretilmesini önler. Uyuşmazlık yolu, ikinci bağımsız rapor sipariş etmek yerine m.7’deki itiraz ve m.9‑10’daki teknik heyet denetimini kullanmaktır.

Elektronik Sistemde İki Ay ve Altı Ay Kuralı Nedir?

Yönetmelik m.7/3’e göre elektronik yazılım sisteminde yapı kaydı oluşturulduktan sonra riskli yapı tespiti iki ay içinde yapılmazsa, maliklerden herhangi birinin talebi üzerine kayıt sistemden silinebilir. Altı ay içinde tespit yapılmazsa Başkanlık kayıt silme işlemini resen yapar.

Bu hüküm, sisteme açılan ama sürüncemede bırakılan yapı kayıtlarının belirsiz süre açık kalmasını engeller. İki aylık aşamada malikin talebi gerekirken altı ay sonunda Başkanlık resen işlem yapar. Kayıt silinmesi, yapının risksiz olduğuna ilişkin teknik bir karar değildir; tamamlanmamış elektronik tespit kaydının kapatılmasıdır.

Yeni başvuru gerekip gerekmediği ve önceki işlemlerin hangi kısmının yeniden yapılacağı somut elektronik kayıt ve başvuru durumuna göre kontrol edilmelidir. Özellikle tespit fiilen yapılmış, yalnız rapor düzeltme aşamasına geçmiş dosya ile hiç tespit yapılmamış dosya birbirine karıştırılmamalıdır.

Riskli Yapı Raporunda Adres ve Bina Kodu Zorunlu mu?

Evet. Yönetmelik m.7/3, riskli yapı tespit raporunda yapının Ulusal Adres Veri Tabanında belirtilen adresi ile bina kodunun yer almasını zorunlu kılar. Bu bilgi, teknik raporun doğru fiziki yapıyla ve doğru tapu/ulusal adres kaydıyla eşleştirilmesinin temel güvencelerindendir.

Özellikle aynı parselde birden çok blok bulunan sitelerde, eski kapı numarası ile yeni numaranın farklılaştığı binalarda veya kat irtifakı kurulmamış taşınmazlarda doğru bina kimliği kritik önem taşır. Başka blok veya yapıya ait veriyle tespit yapılması ağır bir hukuki ve teknik hata oluşturur.

Malik raporu incelerken ada‑parsel bilgisi, açık adres, bina kodu, blok adı/numarası ve fiili yapının birbirini doğrulayıp doğrulamadığını kontrol etmelidir.

Eksik Olmayan Rapor İçin 10 İş Günü Kuralı Nedir?

Yönetmelik m.7/4’e göre raporda eksiklik bulunmazsa riskli yapı, en geç on iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Bu süre, lisanslı kuruluşun raporu hazırlama süresi değil; rapor idari incelemeden uygun geçtikten sonra tapu bildirimine ilişkin süredir.

Tapuya “riskli yapı” belirtmesi verilmesi, mülkiyetin ortadan kalktığı anlamına gelmez. Tapu malikliği devam eder; fakat taşınmazın 6306 kapsamında riskli yapı sürecine girdiği görünür hâle gelir. Bundan sonraki bildirim ve itiraz süreci Yönetmelik m.7/4‑5’e göre yürür.

Tapu bildiriminden önce raporun uygunluk incelemesi tamamlanmış olmalıdır. Eksikliği düzeltilmemiş bir raporun yalnız sürenin dolduğu gerekçesiyle uygun kabul edilmesi Yönetmeliğin kurduğu denetim sistemine aykırıdır.

Ek‑6 Tutanağı, e‑Devlet ve Muhtarlık İlanı Nasıl İşler?

Güncel Yönetmelik, riskli yapı tespitinin bildirim yöntemini ayrıntılı kurmuştur. Uygun bulunan riskli yapı hakkında Ek‑6’da yer alan ve tespite ilişkin bilgileri içeren tutanak düzenlenir. Tutanak ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere yapıya asılır, maliklere e‑Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir. Riskli yapılar ayrıca Başkanlığın internet sayfasında on beş gün ilan edilir.

Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Bu tarih, itiraz süresinin başlangıcı bakımından belirleyicidir. Eski uygulamadaki yalnız klasik posta tebligatı beklentisiyle hareket etmek güncel sistemde süre kaybına yol açabilir.

Malik e‑Devlet bildirimini geç gördüğünü ileri sürse bile mevzuattaki tebliğ edilmiş sayılma tarihi ayrıca dikkate alınır. Bu nedenle yapı üzerindeki ilan, muhtarlık ilanı ve e‑Devlet bildirimi birlikte takip edilmelidir.

Malik Eksik veya Hatalı Rapora Ne Zaman İtiraz Eder?

Riskli yapı tespitine karşı malik veya kanuni temsilcisi, muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış İdareye dilekçeyle itiraz edebilir. İtiraz, idarenin rapor üzerindeki ön incelemesinden farklıdır.

İdari ön inceleme raporda eksiklik bulunup bulunmadığını kurumun kendiliğinden denetlediği aşamadır. Malik itirazı ise tespitin riskli yapı sonucuna ve raporun teknik unsurlarına karşı kanuni başvuru yoludur. İtirazı yedi üyeli teknik heyet inceler. Teknik heyet, yalnız dilekçede yazılan sebebe bağlı kalmaz; raporun teknik yönden bütün unsurlarını Ek‑2’ye uygunluk bakımından denetler.

İtiraz süresinin kaçırılmaması için tebliğ edilmiş sayılma tarihi dosyanın başında hesaplanmalıdır. Riskli yapı tespitine itiraz rehberimiz başvuru süresini ve dava bağlantısını ayrıca açıklar.

Lisanslı Kuruluşun Eksik Rapor Nedeniyle Sorumluluğu Var mı?

Lisanslı kurum ve kuruluşların görevi, tespit sonucunu mevzuata uygun ve denetlenebilir bir rapora dönüştürmektir. Yönetmelik teknik eksikliklerin otuz gün içinde giderilmesini emrederek bu sorumluluğu somutlaştırır. Eksikliklerin süresinde ve tam giderilmemesi yalnız dosyanın gecikmesine değil, lisans mevzuatı bakımından idari sonuçlara da yol açabilir.

Gerçeğe aykırı biçimde risksiz yapının riskli veya riskli yapının risksiz gösterilmesi, mevcut olmayan yapı hakkında rapor hazırlanması veya tespit sonucunu etkileyen yanlış veri kullanımı daha ağır nitelikte ihlallerdir. Bu hâller lisans yaptırımları ve koşulları varsa hukuki/cezai sorumluluk bakımından ayrı değerlendirilir.

Malik ile lisanslı kuruluş arasındaki ücret sözleşmesi de raporun kamu hukuku niteliğindeki 6306 sürecinden bağımsız değildir. Ücret ödenmiş olması, mevzuata aykırı raporun kabul edilmesini gerektirmez; kuruluş teknik standardı yerine getirmek zorundadır.

Riskli Yapı Raporu Dosyası Nasıl Kontrol Edilmeli?

1. Rapordaki açık adres, bina kodu, ada‑parsel ve blok bilgisini tapu ve fiili durumla karşılaştırın.
2. Raporu düzenleyen kuruluşun başvuru tarihinde geçerli 6306 lisansını kontrol edin.
3. Elektronik yapı kaydının oluşturulma ve tespit tarihlerini kaydedin.
4. Müdürlük/İdare incelemesinde eksiklik yazısı verilip verilmediğini dosyadan görün.
5. Eksiklik varsa lisanslı kuruluşa bildirim tarihinden itibaren 30 günlük süreyi hesaplayın.
6. Ek süre verilmişse gerekçeli talep ve ek süre kararını dosyaya alın.
7. Düzeltilmiş raporun bildirilen bütün eksiklikleri karşılayıp karşılamadığını teknik olarak inceletin.
8. Uygun raporun tapuya bildirim ve Ek‑6 düzenleme tarihlerini kontrol edin.
9. Muhtarlık ilanının başlangıç ve bitiş tarihini belgeleyin.
10. İtiraz gerekiyorsa ilan sonundan itibaren 15 günlük süre dolmadan teknik gerekçeleri sunun.

Yıkım aşamasına geçilmişse riskli yapı yıkım ruhsatı ve 6 iş günü rehberimiz de birlikte incelenebilir.

Sık Sorulan Sorular

1. Riskli yapı raporu eksikse doğrudan iptal mi olur?

Hayır. Eksiklik tespit edilirse rapor düzeltme için düzenleyen lisanslı kurum veya kuruluşa iade edilir.

2. Eksiklikler kaç günde tamamlanmalıdır?

Teknik inceleme eksiklikleri, lisanslı kuruluşa bildirildiği tarihten itibaren 30 gün içinde tamamlanmalıdır.

3. 30 güne ek süre verilebilir mi?

Evet. Lisanslı kuruluşun otuz günlük süre içinde yaptığı gerekçeli talep üzerine ek süre verilebilir.

4. Aynı bina için başka bir firmadan ikinci rapor alınabilir mi?

Kural olarak hayır. Yönetmelik yalnız itiraz/yargı kararı, gerçeğe aykırı rapor veya risk durumunu etkileyen somut hadise gibi sınırlı istisnalar tanır.

5. Elektronik kayıt açıldıktan sonra tespit yapılmazsa ne olur?

İki ay içinde tespit yapılmazsa malik talebiyle, altı ay içinde yapılmazsa Başkanlıkça resen yapı kaydı sistemden silinebilir.

6. Raporda bina kodu zorunlu mu?

Evet. Ulusal Adres Veri Tabanındaki adres ve bina kodunun raporda bulunması zorunludur.

7. Eksiksiz rapor ne zaman tapuya bildirilir?

Riskli yapı, rapor uygun bulunduğunda en geç 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne bildirilir.

8. Riskli yapı tespiti hangi gün tebliğ edilmiş sayılır?

Güncel Yönetmelikte muhtarlıkta yapılan 15 günlük ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılır.

9. Malik itirazı kaç gün içinde yapar?

Muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde itiraz edilir.

10. Teknik heyet yalnız dilekçedeki hatayı mı inceler?

Hayır. Teknik heyet raporun teknik yönden bütün unsurlarını ve Ek‑2’ye uygunluğunu inceler.

İlgili Hukuk Rehberleri

• Riskli yapı tespitine itiraz
• Riskli yapı yıkım ruhsatı
• Kentsel dönüşümde salt çoğunluk
• Anlaşmayan malikin pay satışı

Resmî Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – Riskli Yapı Süreci
• Resmî Gazete

Riskli yapı dosyasında teknik raporun kendisi kadar eksiklik bildirimleri, düzeltme tarihleri, tapu bildirimi ve muhtarlık ilanı kayıtları da korunmalıdır.