Taşkın Yapıda Temliken Tescil Dava Dilekçesi 2026 | TMK 724-725 Word

2026 Güncel TMK 724-725 Temliken Tescil

Bu dava müdahalenin önlenmesi davasından nasıl ayrılır?

Komşu yapının taşması halinde arazi maliki yapının kaldırılmasını veya müdahalenin önlenmesini isteyebilir. Temliken tescil ise yapı sahibinin belirli koşullarda taşan alan bakımından ayni hak veya mülkiyet kazanmayı talep ettiği karşı yönlü bir hukuki sonuçtur. Bu nedenle iki dava aynı şey değildir. Dilekçe, taşmanın mevcut olduğunu kabul etmekle birlikte neden kanunun temliken tescil sonucuna izin verdiğini açıklamalıdır.

Yapı sahibi kötü niyetliyse, sınırı bilerek ve itiraza rağmen taşmışsa temliken tescil talebi ciddi sorunla karşılaşır. İyi niyet yalnız soyut beyanla değil, kadastro sınırı, aplikasyon, proje, yapı ruhsatı, komşunun davranışları ve inşaat sürecindeki bilgilerle değerlendirilir.

15 günlük itiraz neden kritik?

TMK m.725, taşkın yapıda zarar gören arazi malikinin taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak on beş gün içinde itiraz etmesi unsuruna özel önem verir. Bu süre, her dosyada tapu tarihinden veya inşaat ruhsatından otomatik başlatılmaz; arazi malikinin taşmayı ne zaman öğrendiği somut olayla belirlenir. Davacı temliken tescil istiyorsa, karşı tarafın taşmayı ne zaman gördüğü veya öğrenebileceği, inşaatın hangi aşamada olduğu, yazılı itiraz veya noter bildirimi bulunup bulunmadığı açıklanmalıdır.

Komşunun erken dönemde açık itirazı varsa bu belge göz ardı edilerek dilekçe kurulamaz. Buna karşılık uzun süre sessiz kalınması tek başına her koşulu tamamlamaz; iyi niyet ve durumun haklı göstermesi ile uygun bedel şartları ayrıca incelenir.

Uygun bedel ve menfaat dengesi

Temliken tescil, komşunun toprağının bedelsiz olarak alınması anlamına gelmez. Mahkeme taşan bölümün alanını ve değerini bilirkişiyle belirler. Yapının kaldırılmasının taraflara doğuracağı sonuç, taşan kısmın büyüklüğü, parselin kalan kullanımına etkisi ve yapının değeri menfaat dengesi bakımından incelenebilir. Talepte bulunan, belirlenecek uygun bedeli ödemeye hazır olduğunu dilekçede açıkça belirtmelidir.

Teknik keşif ve krokide bulunması gerekenler

• Her iki parselin güncel tapu ve kadastro bilgileri.
• Aplikasyon krokisi ve taşmanın koordinatlı ölçümü.
• Taşkın alanın metrekare ve konum bilgisi.
• Yapının proje, ruhsat ve inşaat tarihleri.
• Komşunun itiraz veya ihtar belgeleri.
• Arsa ve yapı değerine ilişkin bilirkişi değerlendirmesi.

Hükmün tapuda uygulanabilmesi için hangi alanın devredileceği veya hangi ayni hakkın kurulacağı tereddütsüz olmalıdır. Bu nedenle yalnız ‘taşan kısmın tescili’ şeklinde belirsiz istem yerine bilirkişi krokisine atıf yapılabilecek bir talep kurulmalıdır.

PRO temliken tescil dava dilekçesi

Profesyonel Word Dilekçesini İndir

'+box.innerHTML+''],{type:'application/msword'});var a=document.createElement('a');a.href=URL.createObjectURL(b);a.download='taskin-yapi-temliken-tescil-dilekcesi.doc';a.click();}

Dilekçe öncesi kritik kontrol

Bu davada en önemli hata, mevcut müdahalenin önlenmesi dilekçesini tersine çevirip kullanmaktır. Temliken tescilin kendi maddi şartları vardır. İyi niyet, öğrenme ve itiraz tarihi, taşan alan, yapının ve arazinin değeri ile menfaat dengesi ayrı ayrı yazılmalıdır. Komşunun noter ihtarı veya yazılı itirazı varsa tarih gizlenmemeli; şartlar bu belge ışığında değerlendirilmelidir.

Dava konusu alan belirlenmeden tapu tescil talebi kurulması infaz sorunu yaratabilir. Aplikasyon ve bilirkişi krokisi bu nedenle önemlidir. Taşma birden fazla parsele uzanıyorsa bütün ilgili malikler ve parseller taraf teşkili yönünden kontrol edilmelidir.

Resmî ve site içi kaynaklar

• Türk Medeni Kanunu
• Taşkın yapı ve TMK 725 rehberi
• Dilekçe örnekleri
• Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu

Sık sorulan sorular

15 gün ne zaman başlar?

TMK m.725 bakımından arazi malikinin taşmayı öğrendiği tarihten itibaren on beş günlük itiraz süresi somut olayda belirlenir. Öğrenme tarihi delille ortaya konulmalıdır.

İyi niyet nasıl ispatlanır?

Ruhsat, proje, aplikasyon, sınır işaretleri, inşaat sürecindeki bilgiler ve tarafların davranışları birlikte değerlendirilir. Yalnız iyi niyetli olduğuna dair beyan yeterli değildir.

Bedeli kim belirler?

Uygun bedel mahkemece teknik ve değerleme bilirkişilerinin incelemesiyle belirlenebilir; davacı bedeli ödemeye hazır olduğunu talepte göstermelidir.

Bu dava yıkım davasıyla aynı mı?

Hayır. Müdahalenin önlenmesi/yıkım arazi malikinin koruma talebidir; temliken tescil ise şartları varsa yapı sahibinin ayni hak veya mülkiyet devri talebidir.

TMK 724 ile TMK 725 birlikte nasıl uygulanır?

Taşkın yapı uyuşmazlığında TMK m.724 ile m.725 aynı sonuca hizmet eden fakat farklı unsurları bulunan hükümlerdir. TMK m.724, başkasının arazisindeki yapı bakımından yapının değerinin açıkça arazinin değerinden fazla olması, malzeme sahibinin iyi niyeti ve uygun bedel karşılığında arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin istenebilmesine ilişkin genel temliken tescil çerçevesini kurar. TMK m.725 ise yapının kendi parselinden komşu parsele taşması halinde taşkın kısım için özel düzenleme getirir ve arazi malikinin öğrenmeden itibaren on beş günlük itirazı ile durumun haklı göstermesi ölçütlerini öne çıkarır. Dilekçede hangi talebin hangi maddeye dayandığı açık kurulmalı, iki hüküm birbirine karıştırılmamalıdır.

Taşkınlığın yalnız birkaç santimetrelik saçak veya temel çıkıntısı mı, yoksa binanın esaslı bir bölümünün komşu parselde kalması mı olduğu teknik ölçümle gösterilir. Talep edilen tescil alanının yapının korunması için gerçekten gerekli olup olmadığı da önemlidir. Yapının çok küçük bir taşkınlığı için komşu parselin gereksiz büyüklükte bir bölümünün devri talep edilemez. Sonuç istemi, bilirkişi krokisiyle belirlenen zorunlu alanı hedeflemelidir.

İyi niyetin ispatında hangi belgeler güçlüdür?

İyi niyet, yapı sahibinin sınır ihlalini bilmemesi ve durumun gereklerine göre bilmesinin de beklenememesi üzerinden değerlendirilir. Ruhsat ve onaylı proje, belediye aplikasyonu, kadastro veya lisanslı harita mühendisi ölçümü, temel aplikasyon tutanağı, eski sınır işaretleri, satın alma tarihindeki parsel durumu ve inşaatı yapan teknik kişilerin kayıtları bu değerlendirmede önem taşır. Davacı, inşaata başlamadan önce makul ölçüm ve kontrol yaptığını gösterebiliyorsa bu husus dilekçede tarih ve belgeyle anlatılmalıdır.

Yapı sırasında komşunun ‘sınırı aştın’ şeklinde noter ihtarı göndermesi, belediyeye şikâyet yapması veya yazılı mesajla açık itiraz etmesi iyi niyet iddiasını doğrudan etkileyebilir. Böyle bir belge varken onu görmezden gelen dilekçe profesyonel değildir. Belgenin tarihi, taşmanın o tarihte hangi aşamada olduğu ve sonrasında inşaata devam edilip edilmediği dürüstçe değerlendirilmelidir.

On beş günlük itiraz süresi için olay kronolojisi

TMK m.725’teki on beş günlük itiraz bakımından en kritik soru, arazi malikinin taşmayı ne zaman öğrendiğidir. Bu tarih, her zaman inşaat ruhsatı veya temel atma tarihi değildir. Taşkınlığın görünür hale geldiği inşaat aşaması, sınır ölçümü, komşunun şantiye ziyareti, belediye şikâyeti, mesaj, noter ihtarı veya kadastro işlemi öğrenme tarihini gösterebilir. Dilekçede kronoloji tablo halinde kurulabilir: inşaat başlangıcı; taşkınlığın fiilen oluştuğu aşama; komşunun öğrendiğini gösteren olay; varsa itiraz tarihi; yapının tamamlandığı tarih.

Davacı, karşı tarafın on beş gün içinde itiraz etmediğini ileri sürüyorsa bu iddiayı yalnız ‘sessiz kaldı’ cümlesine dayandırmamalıdır. Öğrenmeyi gösteren somut olay ve itirazın bulunmadığını gösteren dosya durumu açıklanmalıdır. Arazi maliki süresinde itiraz etmişse m.725’in sonuçlarının uygulanması bu olgu ışığında ayrıca değerlendirilir ve talep buna rağmen sürdürülüyorsa m.724 veya hakkaniyet yönünden hangi bağımsız gerekçeye dayanıldığı açıkça gösterilmelidir.

Yıkım ile temliken tescil arasında menfaat dengesi

Taşkın yapının kaldırılması ile temliken tescil arasında değerlendirme yapılırken, yapının ekonomik ve teknik bütünlüğü ile komşu taşınmazın mülkiyet hakkına etkisi birlikte ele alınır. Taşan bölümün kaldırılması bütün binanın taşıyıcı sistemini tehlikeye sokacak veya çok yüksek maliyetle sonuçlanacaksa bu durum teknik raporla gösterilmelidir. Buna karşılık taşkın alan komşu parselin yapılaşma hakkını ciddi biçimde azaltıyor veya parselin kullanımını esaslı biçimde bozuyorsa bu etki de göz ardı edilemez.

Profesyonel dava dilekçesi, yalnız davacının zararını anlatmaz; karşı tarafın taşınmazına gelecek yükü de değerlendirir ve uygun bedel mekanizmasıyla bu yükün nasıl dengeleneceğini gösterir. Bu yaklaşım, TMK’nın komşuluk ve mülkiyet dengesiyle daha uyumludur.

Uygun bedel nasıl belirlenir ve depo edilir?

Mahkemece belirlenecek uygun bedel için taşan bölümün yüzölçümü, konumu, imar hakları, parselin kalan kısmına etkisi ve güncel rayiç değer uzman bilirkişilerce incelenebilir. Değerleme tarihi ve yöntemi raporda açık olmalıdır. Taşan bölümün devri nedeniyle davalı parselde ek değer kaybı oluşuyorsa bunun da değerlendirilmesi gerekebilir. Davacı, dilekçede bedelin bilirkişiyle belirlenmesini ve mahkemenin vereceği süre içinde depo etmeye hazır olduğunu açıkça belirtmelidir.

Bedel tespit edildikten sonra depo yapılmadan tescil sonucu doğacakmış gibi kesin ifade kullanılmamalıdır. Mahkemenin ara kararları ve bedel ödeme süreci takip edilir. Değerleme raporuna itiraz edilecekse emsal taşınmazlar, imar durumu, yüzölçümü ve değerleme yöntemindeki somut hata gösterilir.

Tapuya tescil edilecek alan nasıl belirlenir?

Temliken tescil kararının infaz edilebilmesi için taşan ve devredilecek alanın koordinatlı, ölçülü ve tapu/kadastro tekniğine uygun krokide gösterilmesi gerekir. Bilirkişi raporunda yalnız yaklaşık metrekare yazılması yeterli olmayabilir. Hangi noktaların birleştirildiği, devredilecek alanın hangi parselden ayrılacağı ve davacı parseline nasıl katılacağı anlaşılır olmalıdır. Kadastro ve imar mevzuatı bakımından ifraz veya tescili engelleyen özel bir durum bulunup bulunmadığı da dosyada kontrol edilmelidir.

Dava sonunda yalnız ayni hak kurulması daha uygun görülüyorsa bunun türü ve kapsamı da tescile elverişli biçimde hükümde yer almalıdır. Bu nedenle sonuç ve istem bölümü, mahkemenin teknik bilirkişi krokisine göre karar verebilmesine imkân sağlayacak alternatifli fakat belirsiz olmayan bir yapıda kurulabilir.

Temliken tescil dosyası için profesyonel kontrol listesi

1. Her iki parselin güncel tapu kayıtları getirildi mi?
2. Taşkın alan koordinatlı aplikasyonla kesin ölçüldü mü?
3. Yapı ruhsatı, proje ve inşaat tarihleri dosyada mı?
4. Davacının iyi niyetini gösteren ölçüm ve uygulama belgeleri var mı?
5. Davalının taşmayı ne zaman öğrendiği somutlaştırıldı mı?
6. Varsa noter ihtarı, şikâyet veya yazılı itiraz tarihleri işlendi mi?
7. Yıkımın yapıya etkisi teknik raporla gösterildi mi?
8. Komşu parselin kullanım ve imar haklarına etki değerlendirildi mi?
9. Uygun bedelin belirlenmesi ve depo iradesi açık mı?
10. Talep edilen alan tapuda infaz edilebilir biçimde tanımlandı mı?

Bu on başlık tamamlanmadan yalnız internetten alınan standart bir temliken tescil metninin kullanılması ciddi eksiklik yaratır. Dilekçe, taşınmazın geometrisi, inşaat kronolojisi ve tarafların davranışlarına göre yeniden kurulmalıdır.