Apartman Dış Cephesine Klima Takmak İçin İzin Gerekir mi? KMK 4 ve 19 | 2026
Kısa ve net cevap: Apartmanın dış cephesi kural olarak ortak yer niteliğindedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 ana duvarlar ve cepheleri ortak yer sistemi içinde değerlendirir; m.19 ise kat maliklerinin ana yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumasını ve ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis veya değişiklik için kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Bu nedenle klima dış ünitesinin ortak dış cepheye yeni bir delik, konsol, borulama veya görünüm değişikliği yaratacak şekilde takılması için yönetim planı, mimari proje ve KMK m.19’daki onay şartı kontrol edilmelidir. Projede klima yeri ayrılmış veya yönetim planında açık izin ve teknik şart belirlenmişse durum ayrıca değerlendirilir.
- Dış cephe ortak yer midir?
- KMK m.19 hangi onayı arar?
- Mimari projede klima yeri varsa ne olur?
- Balkon içi ile cephe montajı aynı mı?
- Gürültü, su ve titreşim sorunu
- İzinsiz klima nasıl kaldırtılır?
- Kiracı klima taktırabilir mi?
- Örnekler ve kontrol listesi
- Sık sorulan sorular
Apartmanın Dış Cephesi Ortak Yer midir?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 ortak yerleri sayarken temelleri, ana duvarları, taşıyıcı sistemi ve cepheleri ana gayrimenkulün bütünlüğü içinde değerlendirir. Bir bağımsız bölümün dış duvarına bakan yüzey, malik yalnız o daireyi kullansa bile tek başına onun özel mülkiyet alanı gibi serbestçe değiştirilemez. Dış cephe, binanın mimari görünüşünün ve ortak yapı güvenliğinin parçasıdır.
Klima dış ünitesi montajında çoğunlukla duvara konsol sabitlenir, cephede delik açılır, boru ve drenaj hattı geçirilir. Bu işlemler, yalnız cihazın daire sahibine ait olması nedeniyle bağımsız bölüm içi işlem sayılmaz. Müdahalenin dış cephe ve ortak yapı üzerindeki etkisi esas alınır.
Yönetim planı bazı yapılarda klima dış ünitelerinin yerini önceden belirlemiş olabilir. Yeni sitelerde teknik projede balkon içi niş, tesisat şaftı veya ortak klima platformu ayrılması da mümkündür. Böyle bir düzenleme varsa, kat malikinin bu teknik sisteme uygun hareket etmesi gerekir.
KMK m.19 Klima Montajı İçin Ne Diyor?
KMK m.19, kat maliklerini ana gayrimenkulün bakımına, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecbur kılar. Aynı maddeye göre kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz ve değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kanunda ayrıca ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin mahkemece tespit edilmesi gibi zorunlu onarım hâlleri için istisnai düzenlemeler bulunur.
Klima dış ünitesinin ortak cepheye monte edilmesi, çoğu durumda m.19 anlamında ortak yerde tesis ve görünüm değişikliği doğurur. Bu nedenle “benim dairemin duvarı” gerekçesi tek başına yeterli değildir. Yönetim planında veya onaylı projede açık çözüm yoksa beşte dört yazılı rıza kuralı gündeme gelir.
Beşte dört hesabı, toplantıya katılanların beşte dördü şeklinde değil, kanunun lafzı uyarınca bütün kat maliklerinin beşte dördü üzerinden değerlendirilmelidir. Bu nedenle sadece yönetici onayı veya toplantıda basit çoğunlukla alınan karar her durumda m.19’daki yazılı rızanın yerine geçmeyebilir.
Mimari Projede Klima Yeri Ayrılmışsa İzin Gerekir mi?
Onaylı mimari ve mekanik projede klima dış ünitelerinin yerleri açıkça gösterilmişse, malikin cihazı bu ayrılmış yere ve teknik kurallara uygun biçimde yerleştirmesi yeni ve bağımsız bir ortak yer değişikliği sayılmayabilir. Burada cihazın öngörülen platform, balkon içi niş veya teknik hacme konulup konulmadığı önemlidir.
Ancak projede klima için özel bir yer bulunması, cihazın binanın herhangi bir cephesine serbestçe takılabileceği anlamına gelmez. Projedeki konumun dışına çıkılması, ortak alana yeni boru güzergâhı açılması veya farklı cephe görünümü yaratılması m.19 tartışmasını tekrar doğurur.
Projenin ne öngördüğü tartışmalıysa belediyedeki onaylı mimari proje, yapı yönetimindeki teknik dosya ve yönetim planı birlikte incelenmelidir. Site yönetiminin sonradan hazırladığı basit bir “klima kuralı” da yönetim planı ve kanuna aykırı olamaz.
Balkon İçine Konulan Klima Dış Ünitesi ile Cephe Montajı Aynı mıdır?
Her balkon hukuken aynı nitelikte değildir. Balkonun bağımsız bölüm eklentisi olup olmadığı, dış cephe bütünlüğünün parçası sayılıp sayılmadığı ve cihazın bina dışından görünümü etkileyip etkilemediği değerlendirilmelidir. Cihaz bağımsız bölüm sınırları içinde, projede öngörülen bir nişte ve ortak yapıya müdahale etmeden yerleştiriliyorsa ortak cepheye konsol sabitlemeye göre farklı sonuç çıkabilir.
Buna karşılık balkon korkuluğunun sökülmesi, cepheye metal platform eklenmesi, dışarıya yoğunlaşma suyu akıtılması veya ortak tesisat şaftına izinsiz müdahale edilmesi ortak yer ve komşuluk hukuku sorunları doğurabilir. Bu nedenle sadece “balkon benim kullanımımda” değerlendirmesi yeterli değildir.
Klima Gürültüsü, Titreşimi veya Suyu Komşuyu Rahatsız Ederse Ne Olur?
Montaj için gerekli izin alınmış olsa bile cihazın kullanımı diğer kat maliklerine katlanılması gerekmeyen rahatsızlık veremez. KMK m.18, kat maliklerine birbirini rahatsız etmeme, haklarını çiğnememe ve yönetim planına uyma borcu yükler. Aşırı gürültü, sürekli titreşim, sıcak hava üflemesi veya yoğunlaşma suyunun alt kata akması bu kapsamda uyuşmazlık doğurabilir.
Teknik çözüm mümkünse cihazın kauçuk takozlarla titreşimden ayrılması, drenaj hattının uygun gidere bağlanması ve dış ünitenin yönünün değiştirilmesi daha ölçülü çözüm olabilir. İhlal devam ederse yöneticiye yazılı başvuru, kat malikleri kurulu kararı ve şartları varsa KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesi gündeme gelebilir.
Apartmanda ortak yaşam uyuşmazlıklarında yönetim ve karar usulünün önemi için Kiracı Apartman Toplantısında Oy Kullanabilir mi? ve yönetici yapısı için Apartman Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur? rehberleri incelenebilir.
İzinsiz Takılan Klima Nasıl Kaldırtılır?
İzinsiz tesisin ortak yerde değişiklik oluşturduğu düşünülüyorsa önce yönetim planı ve proje kontrol edilmelidir. Ardından malike yazılı bildirim yapılarak aykırılığın giderilmesi istenebilir. Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını ve yönetim planını uygulamakla görevlidir.
Uyuşmazlık çözülmezse KMK m.33 uyarınca ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir. Mahkeme, tesisin ortak yere müdahale niteliğini, onay bulunup bulunmadığını, projeye aykırılığı ve komşulara verdiği etkiyi değerlendirir. Gerekirse eski hâle getirme veya teknik düzeltme kararı gündeme gelebilir.
Malikin cihazı yıllardır kullanıyor olması, baştan hukuka aykırı ortak yer müdahalesini her durumda otomatik olarak hukuka uygun hâle getirmez. Ancak zamanaşımı, dürüstlük kuralı, önceki kurul kararları ve yönetim planı gibi savunmalar somut olayda ayrıca incelenir.
Kiracı Klima Takmak İsterse Kimin İznini Almalı?
Kiracı bakımından iki ayrı ilişki vardır. İlk olarak kira sözleşmesi uyarınca kiralananda değişiklik yapılması için Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesindeki hükümler dikkate alınır. İkinci olarak dış cephe ortak yer olduğu için Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı uygulanır. Ev sahibinin kiracıya izin vermesi, ortak cephede m.19’un gerektirdiği kurul onayının yerine geçmez.
Bu nedenle kiracının hem malikin yazılı iznini hem de ortak yer bakımından gerekli yönetim/kat malikleri onayını kontrol etmesi gerekir. Aksi takdirde ev sahibi veya diğer kat malikleri eski hâle getirme talep edebilir; kira ilişkisi bakımından da sözleşmeye aykırılık tartışması doğabilir.
Uygulama Örnekleri
Örnek 1: Projede klima platformu var
Yeni binada her dairenin balkonunda klima dış ünitesi için kapalı platform ve drenaj hattı bulunmaktadır. Malik cihazı tam bu alana teknik talimata uygun koyuyorsa, ortak cepheye yeni bir konsol açılmasına göre daha sınırlı müdahale söz konusudur. Proje ve yönetim planı yine kontrol edilmelidir.
Örnek 2: Ön cepheye yeni konsol takılıyor
Malik binanın ön cephesine iki metal konsol sabitleyerek dış ünite takıyor; projede bu alan klima yeri değildir ve beşte dört yazılı rıza bulunmamaktadır. Ortak cepheye yeni tesis yapıldığı için KMK m.19 kapsamında eski hâle getirme uyuşmazlığı doğabilir.
Örnek 3: İzinli klima alt kata su akıtıyor
Cihazın yeri kurulca kabul edilmiş olsa bile drenaj suyu alt komşunun balkonuna akıyorsa KMK m.18 kapsamındaki rahatsız etmeme borcu devam eder. Teknik giderim yapılması istenebilir.
Örnek 4: Kiracı ev sahibinden izin alıyor ama yönetimden almıyor
Ev sahibinin kira ilişkisi bakımından verdiği izin, ortak dış cepheye müdahale için gereken kat malikleri onayını tek başına sağlamaz. İki hukuki izin alanı ayrı kontrol edilmelidir.
Klima Montajından Önce Kontrol Listesi
- Tapudaki yönetim planını inceleyin.
- Onaylı mimari/mekanik projede klima yerini kontrol edin.
- Dış cepheye yeni konsol veya delik gerekip gerekmediğini belirleyin.
- KMK m.19 kapsamındaki beşte dört yazılı rızanın bulunup bulunmadığını kontrol edin.
- Yoğuşma suyu için kapalı drenaj hattı planlayın.
- Titreşim ve gürültüyü azaltacak teknik önlem kullanın.
- Kiracıysanız malikin yazılı onayını ayrıca alın.
Resmî Hukuki Dayanaklar
Dış cephe ve ortak yer uyuşmazlıklarında temel kaynak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu olup m.4, m.18, m.19 ve m.33 birlikte değerlendirilir. Güncel metinler Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden kontrol edilebilir. İmar ve yapı projesi yönünden ilgili belediyedeki onaylı mimari proje de incelenmelidir.
Sık Sorulan Sorular
1. Klima dış ünitesi apartman dış cephesine serbestçe takılabilir mi?
Kural olarak dış cephe ortak yerdir. Proje ve yönetim planında izin yoksa KMK m.19’daki beşte dört yazılı rıza şartı gündeme gelir.
2. Sadece yöneticinin izni yeterli mi?
Yönetici, kat malikleri kurulunun yerine geçerek m.19’daki kanuni çoğunluğu tek başına sağlayamaz. Yönetim planında verilen özel yetki varsa kapsamı ayrıca incelenir.
3. Beşte dört çoğunluk toplantıya katılanların mı?
KMK m.19’un lafzı bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını arar. Bu nedenle yalnız toplantıya katılanların oranı esas alınmamalıdır.
4. Balkon içine klima koymak için de izin gerekir mi?
Balkonun hukuki niteliği, cihazın ortak cepheyi değiştirip değiştirmediği ve projede klima yeri bulunup bulunmadığına göre sonuç değişir.
5. Yönetim planı klima yerini belirleyebilir mi?
Evet. Yönetim planı kullanım ve yönetim kurallarını belirleyebilir. Kanuna aykırı olmamak şartıyla maliklerin projedeki veya plandaki klima konumuna uyması gerekir.
6. Klima gürültüsü için dava açılabilir mi?
Katlanılması gerekmeyen gürültü veya titreşim varsa önce teknik giderim ve yönetim başvurusu, sonuç alınamazsa KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesi değerlendirilebilir.
7. İzin alınmadan takılan klima söktürülebilir mi?
Ortak yere aykırı müdahale ve onay eksikliği tespit edilirse eski hâle getirme talebi gündeme gelebilir. Mahkeme somut projeyi ve müdahalenin niteliğini inceler.
8. Ev sahibi kiracıya izin verirse yönetim engelleyebilir mi?
Ev sahibinin izni kira ilişkisi bakımındandır. Ortak cepheye müdahale için KMK ve yönetim planındaki şartlar ayrıca uygulanır.
9. Klima borusu dış cepheden geçirilebilir mi?
Borulama da ortak cephede görünüm ve tesis değişikliği yaratabilir. Proje, yönetim planı ve m.19 onayı kontrol edilmelidir.
10. Daha önce başka daireler klima takmışsa ben de takabilir miyim?
Başkalarının fiilî uygulaması tek başına kanuni izin yerine geçmez. Önceki kurul kararı, yönetim planı veya proje bütün daireler için ortak bir izin sistemi kurmuşsa durum farklı olabilir.
Hukukçu İncelemesi ve Güncellik
Yazar / hukukçu incelemesi: Av. Halil Bakırcı – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Bu rehber 23 Eylül 2026 tarihinde yürürlükteki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 18, 19 ve 33 esas alınarak hazırlanmıştır. Klima uyuşmazlığında onaylı mimari proje, yönetim planı, yazılı kat maliki rızaları, cihazın gerçek konumu ve gürültü/drenaj etkileri birlikte incelenmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
