Apartman ve Site Yönetimi Kamera Takabilir mi? KVKK 5, 10 ve 12 | 2026
Kısa ve net cevap: Apartman veya site yönetimi, güvenliğin sağlanması gibi meşru bir amaç için ortak alanlarda kamera sistemi kurabilir; ancak kamera kullanımı sınırsız değildir. Görüntü kaydı 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu bakımından kişisel veri işleme faaliyetidir. Yönetim, KVKK m.5’teki hukuki işleme şartlarından birine dayanmalı, m.4’teki amaçla bağlantılı-sınırlı-ölçülü olma ilkesine uymalı, m.10 uyarınca aydınlatma yapmalı ve m.12 uyarınca kayıtların güvenliği için gerekli teknik-idari tedbirleri almalıdır. Kamera; daire içini, komşunun özel yaşam alanını, soyunma alanı gibi mahrem yerleri veya amaçla ilgisiz geniş bir alanı izleyecek şekilde konumlandırılamaz.
- Kamera kaydı kişisel veri midir?
- Açık rıza şart mı?
- Kat malikleri kurulu kararı gerekir mi?
- Kamera nereye konulabilir?
- Ses kaydı yapılabilir mi?
- Aydınlatma yükümlülüğü nasıl yerine getirilir?
- Kayıtlar ne kadar saklanabilir?
- Kimler görüntülere erişebilir?
- Sık sorulan sorular
Güvenlik Kamerası Kaydı Kişisel Veri Sayılır mı?
Bir kişinin kimliğini doğrudan veya dolaylı olarak belirlenebilir kılan görüntü, 6698 sayılı KVKK bakımından kişisel veridir. Apartman girişi, asansör holü, otopark, bahçe kapısı veya site içi yol üzerindeki kamera kayıtlarında kişilerin yüzleri, geliş-gidiş saatleri, araçları ve hareketleri görülebiliyorsa kişisel veri işleme faaliyeti vardır.
Bu nedenle “kamera sadece güvenlik için” denilmesi KVKK yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Amaç güvenlik olsa bile kayıt alınması, görüntülerin saklanması, izlenmesi, bir olay olduğunda kopyalanması ve kolluk makamıyla paylaşılması ayrı veri işleme aşamalarıdır. Her aşamada kanuna uygunluk aranır.
Site veya apartman yönetimi fiilen kamera sistemini kuruyor, kayıt amaç ve araçlarını belirliyor, görüntülerin nerede saklanacağını ve kimlerin erişeceğini kararlaştırıyorsa veri sorumluluğu bakımından kendi organizasyon yapısına göre değerlendirilir. Profesyonel yönetim şirketi veya güvenlik firması kullanılması da tarafların veri işleyen/veri sorumlusu rollerini ayrıca belirlemeyi gerektirir.
Kamera İçin Herkesten Açık Rıza Almak Zorunlu mu?
Hayır, kişisel veri işlemenin tek hukuki sebebi açık rıza değildir. KVKK m.5/2, belirli şartlarda açık rıza olmadan veri işlenebilecek hâlleri düzenler. Ortak alan güvenliği bakımından en çok tartışılan hukuki sebep, veri sorumlusunun meşru menfaati için veri işlemenin zorunlu olması ve bu işlemenin ilgili kişinin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermemesidir.
Meşru menfaat değerlendirmesi otomatik değildir. Gerçek ve güncel bir güvenlik ihtiyacı bulunmalı; kamera bu ihtiyacı karşılamaya elverişli olmalı; aynı sonuca daha az müdahaleci yöntemle ulaşılabiliyorsa o yöntem değerlendirilmelidir. Örneğin yalnız bina girişinin izlenmesi yeterliyken her kat koridorunu ve daire kapılarının önünü sürekli kayda almak ölçülülük sorunu doğurabilir.
Açık rızaya dayanılacaksa rızanın belirli konuya ilişkin, bilgilendirmeye dayalı ve özgür iradeyle verilmiş olması gerekir. Apartmanda “burada oturuyorsan kameraya razı sayılırsın” şeklindeki zımni kabul tek başına geçerli açık rıza oluşturmaz. Ayrıca veri işleme açık rıza dışında bir hukuki sebebe dayanıyorsa gereksiz yere açık rıza alınması da hukuki sebep yönetimini belirsizleştirebilir.
Kamera Kurulması İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı Gerekir mi?
Kamera sistemi ortak alanlara fiziksel cihaz, kablo, kayıt cihazı ve mali gider getirdiği için Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı bakımından da karar alınması gerekir. Hangi çoğunluğun gerekli olduğu sistemin kapsamına, ortak yerde ne tür tesis değişikliği yapıldığına ve yönetim planındaki düzenlemelere göre belirlenir. Ortak alanın olağan yönetimi kapsamında kalan güvenlik tedbiri ile ortak yerde önemli tesis değişikliği aynı şekilde değerlendirilmez.
Bu nedenle yönetimin öncelikle yönetim planını, mevcut güvenlik sistemi kararlarını ve kurul yetkisini incelemesi gerekir. Kamera kurulmasının maliyeti, yerleri, kayıt süresi, erişim yetkilileri ve KVKK yükümlülükleri kurul kararında mümkün olduğunca açık gösterilmelidir. Sadece yöneticinin sözlü kararıyla kapsamlı bir izleme ağı kurulması, hem kat mülkiyeti hem kişisel veri hukuku bakımından uyuşmazlık riskini artırır.
Kat malikleri kurulunda oy hakkının kimde olduğu konusunda Kiracı Apartman Toplantısında Oy Kullanabilir mi? ve yönetici yapısı konusunda Apartman Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur? rehberleri tamamlayıcıdır.
Kameralar Hangi Alanları Görüntüleyebilir?
KVKK m.4’teki “işlendikleri amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olma” ilkesi kamera açısının belirlenmesinde temel ölçüttür. Bina giriş kapısı, otopark giriş-çıkışı, ortak depo kapısı veya güvenlik açısından riskli ortak alanlar amaca uygun olabilir. Buna karşılık daire içini, pencere ve balkonları, özel bahçeyi, komşu parseli veya kişilerin özel yaşamını gereksiz şekilde izleyen açılar ölçülülük sorununa yol açar.
Asansör içi veya kapalı otopark gibi alanlarda güvenlik ihtiyacı bulunabilir; fakat kamera açısı mümkün olduğunca yalnız ortak güvenlik alanını kapsamalıdır. Daire kapılarının önünü yakın plan ve sürekli kayda alan sistemler, kimlerin hangi daireyi ziyaret ettiğine ilişkin ayrıntılı hareket profili oluşturabileceğinden daha sıkı gereklilik ve ölçülülük değerlendirmesi gerektirir.
Kamera görüntüsünün büyütme, yüz tanıma veya otomatik kişi takibi gibi ileri analitik özellikler içermesi işleme yoğunluğunu artırır. Güvenlik amacı basit görüntü kaydıyla sağlanabiliyorsa daha müdahaleci teknolojilerin kullanılması ayrıca gerekçelendirilmelidir.
Kamera ile Ses Kaydı Yapılabilir mi?
Ses kaydı, sıradan görüntü kaydına göre kişilerin iletişim içeriğine daha yoğun müdahale eder. Güvenlik amacı çoğu apartmanda ses kaydı olmadan gerçekleştirilebildiğinden, sürekli ses kaydı ölçülülük ve özel hayat bakımından ciddi risk doğurur. Ayrıca konuşmaların hukuka aykırı kayda alınması somut olaya göre ceza hukuku bakımından da sonuç doğurabilir.
Bu nedenle güvenlik kamerası sisteminde mikrofon fonksiyonu varsayılan olarak kapalı tutulmalı; ses kaydı düşünülüyorsa bunun zorunluluğu, hukuki sebebi ve özel hayat etkisi ayrıca incelenmelidir. “Cihazda mikrofon zaten var” açıklaması hukuki gerekçe değildir.
Kamera İçin Aydınlatma Yükümlülüğü Nasıl Yerine Getirilir?
KVKK m.10 uyarınca kişisel verilerin elde edilmesi sırasında ilgili kişilerin bilgilendirilmesi gerekir. Kamera bulunan alanlarda görünür noktaya kamera işareti ve kısa aydınlatma metni konulması; daha ayrıntılı metne QR kod, internet sayfası veya yönetim ofisindeki belge üzerinden erişim sağlanması pratik bir yöntemdir.
Aydınlatmada veri sorumlusunun kimliği, işleme amacı, kişisel verilerin kimlere ve hangi amaçla aktarılabileceği, veri toplama yöntemi ve hukuki sebebi ile KVKK m.11 kapsamındaki ilgili kişi hakları açıklanmalıdır. “Bu alan kamerayla izlenmektedir” yazısı tek başına her durumda m.10’daki tüm bilgi unsurlarını karşılamaz.
Aydınlatma, açık rıza metninden ayrılmalıdır. Kişilere önce veri işlemenin nasıl yapıldığı açıklanmalı; gerçekten rıza gerektiren ayrı bir işlem varsa rıza ayrıca alınmalıdır.
Kamera Kayıtları Ne Kadar Süre Saklanabilir?
KVKK herkes için tek bir “apartman kamera kayıt süresi” belirlemez. Saklama süresi işleme amacıyla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü olmalıdır. Yönetim, güvenlik olaylarının ne kadar sürede fark edildiğini, kayıt kapasitesini, olay inceleme ihtiyacını ve özel mevzuat varsa onu dikkate alarak belirli bir saklama süresi politikası oluşturmalıdır.
“Belki ileride lazım olur” gerekçesiyle görüntüleri süresiz saklamak veri minimizasyonu ve saklama sınırlaması ilkeleriyle bağdaşmaz. Olağan süre dolduğunda kayıtlar güvenli şekilde silinmeli, yok edilmeli veya anonim hâle getirilmeli; belirli bir olay nedeniyle gerekli olan görüntü ise hukuki ihtiyacın devam ettiği süre boyunca ayrı korunmalıdır.
Görüntülere Kimler Erişebilir ve Kime Verilebilir?
Kamera görüntülerine erişim rol bazlı sınırlandırılmalıdır. Yönetici, profesyonel site müdürü veya güvenlik sorumlusundan yalnız görev gereği erişmesi gereken kişiler görüntülere ulaşabilmelidir. Ortak şifre kullanımı, herkesin telefondan canlı izleyebilmesi veya sakinlere sınırsız geçmiş kayıt erişimi verilmesi kişisel veri güvenliği bakımından risklidir.
Bir kat maliki “dün kim geldi görmek istiyorum” diyerek diğer kişilerin görüntülerini serbestçe alamaz. İlgili kişinin kendi verisine erişim talebi KVKK m.11 kapsamında değerlendirilirken üçüncü kişilerin hakları da korunmalıdır. Kolluk veya adli makamların usulüne uygun talebi bulunduğunda kayıtların paylaşılması hukuki talebin kapsamıyla sınırlı yapılmalıdır.
KVKK m.12 gereği kayıt cihazı ve dijital sistem için güçlü parola, erişim logu, yetki sınırı, ağ güvenliği, fiziksel koruma ve düzenli yetki kontrolü gibi teknik-idari tedbirler alınmalıdır. İnternete açık, varsayılan parolalı kamera sistemleri veri ihlali riskini ciddi biçimde artırır.
Uygulama Örnekleri
Örnek 1: Bina girişinde tek kamera
Hırsızlık olayları nedeniyle giriş kapısını ve ortak antreyi görecek şekilde kamera kuruluyor; daire içleri görünmüyor, kayıt süresi belirli, aydınlatma levhası var ve erişim yalnız yöneticiyle güvenlik görevlisinde. Bu yapı, güvenlik amacı ve ölçülülük bakımından daha savunulabilir bir modeldir.
Örnek 2: Her daire kapısını yakın plan izleyen kamera
Her katta kameralar doğrudan daire kapılarına dönük ve ziyaretçilerin kim olduğu ayrıntılı biçimde izleniyor. Ortak güvenlik amacı daha dar açıyla sağlanabiliyorsa bu sistem ölçülülük bakımından sorunlu olabilir.
Örnek 3: Yönetici görüntüleri WhatsApp grubunda paylaşıyor
Bir olayın görüntülerinin tüm site WhatsApp grubuna gönderilmesi yeni bir veri aktarımıdır. Olayı çözmek için zorunlu değilse üçüncü kişilerin görüntülerinin toplu şekilde paylaşılması KVKK’ya aykırılık riski taşır.
Örnek 4: Kamera komşunun balkonunu görüyor
Kamera güvenlik için ortak bahçeye konulmuş fakat açısı komşu dairenin balkonunu ve iç mekânını da kaydediyor. Kamera açısı ortak alanla sınırlandırılmalı; özel yaşam alanı kayıt dışı bırakılmalıdır.
Kamera Sistemi Kurmadan Önce Kontrol Listesi
- Güvenlik amacını ve risk alanlarını yazılı belirleyin.
- Yönetim planı ve kurul kararını kontrol edin.
- Kamera açılarını yalnız gerekli ortak alanlarla sınırlayın.
- Ses kaydını varsayılan olarak kapatın.
- KVKK m.10’a uygun aydınlatma metni hazırlayın.
- Hukuki işleme sebebini KVKK m.5 kapsamında belirleyin.
- Makûl ve gerekçeli saklama süresi oluşturun.
- Erişim yetkisini kişi bazında sınırlandırın ve kayıt altına alın.
- Görüntü paylaşımı için usul belirleyin.
- KVKK m.12 kapsamında teknik ve idari güvenlik tedbirlerini belgeleyin.
Resmî Hukuki Dayanaklar
Kişisel veri işleme bakımından temel kaynak 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu olup özellikle m.4, m.5, m.10, m.11 ve m.12 önemlidir. Güncel ilke kararları ve rehberler için Kişisel Verileri Koruma Kurumu resmî sitesi kullanılmalıdır. Ortak yer ve yönetim kararı bakımından 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı ayrıca incelenir.
Sık Sorulan Sorular
1. Apartmana kamera takmak için herkesin açık rızası gerekir mi?
Hayır. Açık rıza tek hukuki sebep değildir. KVKK m.5/2’deki diğer işleme şartlarından biri mevcutsa ve ölçülülük sağlanıyorsa açık rıza olmadan da işleme mümkün olabilir.
2. Yönetici tek başına kamera taktırabilir mi?
Kurulumun ortak alan, tesis ve gider boyutu Kat Mülkiyeti Kanunu ile yönetim planına tabidir. Kapsamlı bir sistem için kurul kararı ve yetki sınırlarının belirlenmesi en güvenli yoldur.
3. Kamera daire kapısını görebilir mi?
Güvenlik için zorunlu ve ölçülü değilse daire kapılarının yakın plan sürekli izlenmesi mahremiyet sorununa yol açabilir. Kamera açısı gerekli ortak alanla sınırlandırılmalıdır.
4. Kamera ses de kaydedebilir mi?
Sürekli ses kaydı güvenlik amacı bakımından çoğu durumda gereksiz ve daha müdahalecidir. Ayrıca özel hayat ve ceza hukuku riskleri yaratır. Zorunluluk ayrıca ispatlanmalıdır.
5. Kayıtlar 1 yıl saklanabilir mi?
KVKK genel olarak sabit bir apartman kamera süresi belirlemez. Süre amaca göre gerekçeli ve ölçülü olmalıdır; sırf kapasite var diye gereksiz uzun saklama yapılmamalıdır.
6. Kat maliki görüntüleri isteyebilir mi?
Kendi kişisel verisine erişim hakkı vardır; ancak üçüncü kişilerin görüntüleri ve hakları da korunmalıdır. Talep olay ve kişi bazında değerlendirilmelidir.
7. Kamera görüntüsü polise verilebilir mi?
Yetkili kolluk veya adli makamın usulüne uygun talebi varsa hukuki sebep kapsamında gerekli kayıtlar paylaşılabilir. Paylaşım talep kapsamıyla sınırlı tutulmalıdır.
8. Kamera levhası koymak yeterli mi?
Levha kısa bilgilendirme sağlar; m.10’daki tüm aydınlatma unsurlarına erişim de sağlanmalıdır. Ayrıntılı metne QR kod veya web sayfası üzerinden yönlendirme yapılabilir.
9. Site sakinleri kameraları canlı izleyebilir mi?
Herkese sınırsız canlı izleme yetkisi vermek ölçülülük ve veri güvenliği riski doğurur. Erişim yalnız görev gereği yetkilendirilmiş kişilerle sınırlandırılmalıdır.
10. Komşunun balkonu kamerada görünüyorsa ne yapılmalı?
Kamera açısının ortak alanla sınırlandırılması talep edilmeli; sonuç alınamazsa KVKK başvuru yolları ve özel hayat/kat mülkiyeti hukuku kapsamındaki hukuki yollar değerlendirilebilir.
Hukukçu İncelemesi ve Güncellik
Yazar / hukukçu incelemesi: Av. Halil Bakırcı – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Bu rehber 23 Eylül 2026 tarihinde yürürlükteki 6698 sayılı KVKK ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu temel alınarak hazırlanmıştır. Kamera uyuşmazlıklarında kurul kararı, yönetim planı, kamera açıları, işleme hukuki sebebi, aydınlatma metni, saklama süresi ve erişim kayıtları birlikte incelenmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
