Airbnb Evinde En Fazla Kaç Kişi Kalabilir? 12 Kişi ve Kapasite Hesabı 2026
Kısa ve net cevap: Turizm amaçlı kiralama izin belgesi bulunan konutlarda kapasite sınırsız değildir. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik uyarınca her yatak odası iki kişilik kabul edilir; yatak odası sayısı dışında en fazla iki kişilik ilave kapasite oluşturulabilir. Ancak üç yaşından küçük çocuklar hariç aynı konutta konaklayabilecek kişi sayısı en fazla 12 kişidir. İzin belgesinde azami kişi sayısı gösterilir. Belirlenen kapasitenin üzerinde kullanıcı kabul edilmesi idari yaptırım sebebidir ve ihlalin devamı izin belgesinin iptaline kadar gidebilir.
Kapasite sınırının hukuki dayanağı nedir?
7464 sayılı Kanunun uygulanmasına ilişkin Yönetmelik, izin belgeli konutların asgari niteliklerini ve kişi kapasitesini ayrıntılı biçimde düzenler. Amaç, bir konutun otel veya toplu konaklama tesisi gibi sınırsız sayıda kişiye tahsis edilmesini önlemek ve güvenli konaklama kapasitesini açık bir idari kayda bağlamaktır.
Kapasite hesabı, ilan sahibinin tercihine veya evin metrekare büyüklüğüne tek başına bırakılmamıştır. Yatak odası sayısı, ilave kapasite ve toplam üst sınır birlikte uygulanır.
Her yatak odası kaç kişi sayılır?
Yönetmelikte her yatak odası iki kişilik kabul edilir. Bir yatak odasında çift kişilik yatak bulunması veya iki tek kişilik yatak kullanılması sonucu değiştirmez; temel kapasite hesabı oda başına iki kişidir.
Örneğin iki yatak odalı bir konutun oda bazlı temel kapasitesi dört kişidir. Üç yatak odalı konutun temel kapasitesi altı kişidir. Dört yatak odalı konutta temel kapasite sekiz kişiye çıkar.
Salon veya yaşam alanına kaç kişi eklenebilir?
Yatak odaları dışında en fazla iki kişilik ilave kapasite oluşturulabilir. Açılır kanepe, uygun yatak veya benzeri düzenlemeyle bu iki kişilik kapasite sağlanabilir. Ancak bu imkân, her salon veya her ortak alan için ayrı ayrı iki kişi eklenebileceği anlamına gelmez.
Yönetmeliğin üst sınırı yatak odası sayısı dışında toplam en fazla iki kişilik ilavedir. İki salonu olan bir evde dört kişilik ek kapasite yaratılması bu kurala uymaz.
Toplam 12 kişi sınırı nasıl uygulanır?
Yatak odası hesabı ve iki kişilik ilave kapasite sonucu 12’nin üzerine çıksa bile aynı konutta konaklayabilecek kişi sayısı üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla 12 kişidir. Örneğin altı yatak odalı bir konutun oda bazlı kapasitesi 12 kişidir; ayrıca iki kişi eklenip 14 kişiye çıkarılamaz.
Yedi veya sekiz yatak odalı çok büyük bir villa da turizm amaçlı konut izin belgesi kapsamında tek konut olarak işletiliyorsa bu 12 kişilik üst sınırın dışına çıkamaz.
Üç yaşından küçük çocuklar kapasiteye dahil mi?
Yönetmelik, üç yaşından küçük çocukları 12 kişilik azami kapasite hesabının dışında tutar. Bu istisna yalnız yaş kriterine bağlıdır. Üç yaşını doldurmuş çocuklar kapasite hesabına dahil edilir.
Kullanıcı beyanı ile kimlik bildirimindeki doğum tarihi uyumlu olmalıdır. Denetim veya kimlik bildirimi sırasında çocukların yaşının yanlış gösterilmesi ayrı idari sorun doğurabilir.
Bir yatak odalı Airbnb kaç kişi olabilir?
Bir yatak odalı konutun temel kapasitesi iki kişidir. Yönetmelikteki en fazla iki kişilik ilave kapasite kullanılırsa toplam kapasite dört kişiye kadar çıkabilir. Bunun için yaşam alanında uygun yatak ve tekstil donanımı bulunmalıdır.
İzin belgesinde azami kişi sayısı daha düşük belirlenmişse fiilen dört kişiye kadar çıkma hakkı yoktur. Her zaman düzenlenmiş izin belgesindeki azami kişi sayısı esas alınır.
İki yatak odalı Airbnb kaç kişi olabilir?
İki yatak odalı konutun temel kapasitesi dört kişidir. En fazla iki kişilik ek kapasiteyle toplam altı kişiye kadar izin verilebilir. Konutta altı kişi için yeterli yatak, yastık, çarşaf, pike veya yorgan ve havlu bulunmalıdır.
İlanda “8 kişilik” yazıp izin belgesinde azami altı kişi görünmesi mevzuata aykırı tanıtım ve kapasite ihlali riskini birlikte doğurur.
Üç yatak odalı Airbnb kaç kişi olabilir?
Üç yatak odasının temel kapasitesi altı kişidir. İki kişilik ek kapasiteyle toplam sekiz kişi sınırına ulaşılabilir. Sekiz kişiden daha fazla kullanıcı alınabilmesi için yalnız salonun büyük olması veya ek yatak konulması yeterli değildir.
Kapasite, ev sahibinin istediği sayıya göre değil Yönetmelik ve izin belgesi üzerinden belirlenir.
Dört yatak odalı Airbnb kaç kişi olabilir?
Dört yatak odalı konutta temel kapasite sekiz kişidir. En fazla iki kişilik ilave kapasiteyle toplam on kişiye ulaşılabilir. İzin belgesinde on kişilik azami kapasite yer alıyorsa bu sayı aşılmamalıdır.
On kişinin konaklayacağı konutta banyo, yaşam alanı, yangın güvenliği ve yatak ekipmanının fiilen yeterli olması ayrıca önemlidir.
Beş yatak odalı Airbnb kaç kişi olabilir?
Beş yatak odalı konutun temel kapasitesi on kişidir. İki kişilik ek kapasiteyle Yönetmelikteki mutlak üst sınır olan 12 kişiye ulaşılabilir. Bundan fazla kullanıcı alınamaz.
Bu hesap, villa veya geniş müstakil konutlarda özellikle önemlidir. Bahçe, havuz ve büyük salon bulunması kişi sınırını yükseltmez.
Altı ve daha fazla yatak odasında ne olur?
Altı yatak odası zaten 12 kişilik temel kapasite oluşturur. Bu durumda ilave iki kişilik kapasite kullanılamaz; çünkü 12 kişilik mutlak üst sınır aşılır. Yedi veya sekiz yatak odasında da üst sınır değişmez.
Daha fazla kişinin aynı yapı kompleksinde konaklaması planlanıyorsa konut kiralama rejimi yerine başka turizm işletmesi modellerinin gerekip gerekmediği ayrıca incelenmelidir.
İzin belgesinde kişi sayısı nerede yazar?
Yönetmelik izin belgesinde konutta konaklayabilecek azami kişi sayısının yer almasını zorunlu kılar. Kullanıcıya yapılan tanıtım ve pazarlamada da bu sayının doğru gösterilmesi gerekir.
İzin belgesi sahibi kapasiteyi tek taraflı olarak değiştiremez. Fiziki konut veya yatak odası düzeni değiştiğinde belgenin güncellenmesi gerekiyorsa ilgili idari işlem yapılmalıdır.
Kapasite üzerinde misafir alınırsa ne olur?
İzin belgesinde belirtilen kişi kapasitesinin üzerinde kullanıcı kabul edilmesi 7464 sayılı Kanunda idari yaptırıma bağlanmıştır. İhlal devam ettirilirse daha ağır sonuçlar ve izin belgesi iptali gündeme gelir.
Ceza tutarı bakımından ihlal tarihindeki güncel, yeniden değerlenmiş idari para cezası esas alınmalıdır. Eski kanun metnindeki nominal tutarlar 2026 güncel ceza rakamı olarak kullanılmamalıdır.
Günübirlik gelen ziyaretçi kapasiteye dahil mi?
Kapasite sınırı konutta konaklayan kullanıcılar bakımından uygulanır. Ancak konutu parti, etkinlik veya kalabalık toplantı alanına dönüştürmek; bina düzenini, güvenliği ve komşuluk hukukunu ihlal edebilir. Yönetmelik yalnız geceleyen kişi sayısını hedefleyen sınırsız etkinlik serbestisi vermez.
İzin belgesi sahibi kullanıcıya site veya apartman kurallarını bildirmekle de yükümlüdür. Kalabalık ziyaretçi organizasyonları ortak yaşam kuralları ve güvenlik bakımından ayrıca değerlendirilir.
Bebek yatağı kapasiteyi artırır mı?
Üç yaşından küçük çocuklar 12 kişilik üst sınır hesabı dışında tutulduğu için bebek yatağı bu yaş grubunda kullanılabilir. Ancak üç yaşını doldurmuş çocuk için “bebek yatağı” kullanılması çocuğu kapasite hesabı dışında bırakmaz.
Konutta çocukların güvenliği bakımından yatak ve diğer ekipmanın güvenli olması, balkon-merdiven gibi alanlarda gerekli tedbirlerin alınması gerekir.
İlanlarda kişi kapasitesi nasıl gösterilmeli?
Tanıtım ve pazarlama ortamında izin belgesindeki azami kişi sayısına aykırı kapasite ilan edilmemelidir. “12 kişilik” izin belgesi olan evin 15 kişilik olarak pazarlanması yanıltıcı ilan ve kapasite ihlali riskini doğurur.
İlan bilgilerinin doğru olması, 7464 rejiminin temel yükümlülüklerindendir. İlan kuralları için Airbnb ilanında zorunlu bilgiler rehberi ayrıca incelenebilir.
Kapasite denetimi ne zaman yapılır?
İzin belgesi düzenlendikten sonra konut 30 gün içinde ilk kez denetlenir. Denetimde yatak odaları, yatak düzeni, asgari tekstil, yangın güvenliği ve azami kişi kapasitesi birlikte kontrol edilir.
İlk denetimden sonra da şikâyet veya periyodik denetim yapılabilir. İlk denetimi geçmek, sonradan kapasiteyi aşma hakkı vermez. izin sonrası denetim rehberi bu süreci açıklar.
Ev sahibi kapasiteyi sonradan artırabilir mi?
Fiziki değişiklik yaparak yeni yatak odası oluşturulması, onaylı mimari proje, tapu niteliği ve izin belgesi bilgileri bakımından ayrıca incelenir. Ev sahibinin yalnız ilan sitesindeki kişi sayısını artırması hukuken yeterli değildir.
Değişiklik izin belgesinde yer alan bilgilerden birini etkiliyorsa ilgili idareye bildirim ve belge güncellemesi gerekir.
Pratik kapasite tablosu
- 1 yatak odası: 2 temel + en fazla 2 ilave = en fazla 4 kişi.
- 2 yatak odası: 4 temel + en fazla 2 ilave = en fazla 6 kişi.
- 3 yatak odası: 6 temel + en fazla 2 ilave = en fazla 8 kişi.
- 4 yatak odası: 8 temel + en fazla 2 ilave = en fazla 10 kişi.
- 5 yatak odası: 10 temel + en fazla 2 ilave = en fazla 12 kişi.
- 6+ yatak odası: mutlak üst sınır 12 kişi.
Üç yaşından küçük çocuklar 12 kişilik üst sınır hesabına dahil edilmez. Buna rağmen izin belgesinde yazan daha düşük azami kapasite varsa belge esas alınır.
Türkiye geneli ve Mersin uygulaması
Kapasite hesabı Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’de yazlık, villa, apartman dairesi veya yüksek nitelikli konut olması 12 kişilik mutlak üst sınırı değiştirmez.
Özellikle Erdemli, Silifke ve Mezitli’de kalabalık ailelere kiralanan yazlıklarda ilan kapasitesi ile izin belgesi kapasitesinin birebir uyumlu olması gerekir.
Sık sorulan sorular
Airbnb evinde en fazla kaç kişi kalabilir?
Üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla 12 kişi.
Her yatak odası kaç kişi sayılır?
Yönetmelikte her yatak odası iki kişilik kabul edilir.
Salona kaç kişi eklenebilir?
Yatak odası kapasitesine toplam en fazla iki kişi eklenebilir.
Bir odalı ev dört kişilik olabilir mi?
Uygun ek yatak düzeni varsa ve izin belgesinde bu kapasite tanımlanmışsa en fazla dört kişi olabilir.
Beş yatak odalı villa 12 kişi olabilir mi?
Evet. On kişilik oda kapasitesine iki kişi ilave edilerek 12 kişiye ulaşılabilir.
Altı odalı villa 14 kişi olabilir mi?
Hayır. Mutlak üst sınır 12 kişidir.
İki yaşındaki çocuk kapasiteye dahil mi?
Üç yaşından küçük çocuklar 12 kişilik üst sınır hesabına dahil edilmez.
İlan sitesinde daha yüksek kişi sayısı yazılabilir mi?
Hayır. İlan bilgisi izin belgesindeki azami kapasiteyle uyumlu olmalıdır.
Kapasite aşılırsa ceza var mı?
Evet. Kapasite aşımı idari yaptırıma ve devamında izin belgesi bakımından daha ağır sonuçlara yol açabilir.
İlk denetimden sonra kapasite artırılabilir mi?
Tek taraflı olarak hayır. Fiziki ve hukuki şartlar değişiyorsa izin belgesinin güncellenmesi gerekir.
Hukukçu İncelemesi ve E-E-A-T
Bu içerik 11 Eylül 2026 itibarıyla 7464 sayılı Kanun ve turizm amaçlı kiralama Yönetmeliğinin kapasite ve asgari konut niteliklerine ilişkin hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. Kapasite hesabında üç kural birlikte uygulanır: yatak odası başına iki kişi, toplam en fazla iki kişilik ilave kapasite ve üç yaşından küçük çocuklar hariç mutlak 12 kişi sınırı.
Hukukçu incelemesi: Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu, Sicil 3472. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin.
Sonuç
Turizm amaçlı kiralama yapılan konutta kişi sayısı ev sahibinin serbest tercihi değildir. Her yatak odası iki kişi sayılır, toplam en fazla iki kişilik ek kapasite oluşturulabilir ve üç yaşından küçük çocuklar hariç konutta en fazla 12 kişi kalabilir. İzin belgesinde yazan azami kişi sayısı aşılmamalı, ilan da bu sayı üzerinden hazırlanmalıdır.
Resmî dayanak: 7464 sayılı Kanun; Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik m.7 ve m.9. 28 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete – Yönetmelik.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
