Airbnb Evini Oda Oda Farklı Kişilere Kiralamak Yasak mı? 7464 ve Yönetmelik 2026
Kısa ve net cevap: Evet. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi bulunan bir konutun bir veya birkaç odası farklı kişilere ayrı sözleşmelerle kiralanamaz. Yönetmelik, konutun odalarının ayrı ayrı turizm amaçlı kiralanmasını yasaklar. Ayrıca izin belgesi sahibinin kendi oturduğu konutun yalnız bir veya birkaç odası için turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenmez. 7464 sistemi, izin verilen bağımsız bölümün kullanıcıya bütün olarak kiralanması esasına dayanır. Oda oda kiralama yasağına aykırı faaliyette Kanundaki idari yaptırımlar uygulanır.
Oda oda kiralama yasağının hukuki dayanağı nedir?
7464 sayılı Kanunun uygulama Yönetmeliği, izin belgesi verilmesi ve izin belgesi sahibinin yükümlülükleri içinde oda bazlı kiralamaya ilişkin açık yasak getirir. Amaç, konut izin belgesi sisteminin pansiyon veya oda kiralama işletmesi gibi kullanılmasını önlemektir.
Turizm amaçlı kiralama izni bağımsız bölüm niteliğindeki konut için düzenlenir. Kullanıcıya konutun bütünü teslim edilir; farklı odalar farklı kullanıcı gruplarına eş zamanlı ve ayrı sözleşmelerle pazarlanamaz.
Bir evin iki odasını iki farklı kişiye kiralamak mümkün mü?
Hayır. İki oda iki farklı kullanıcıya ayrı sözleşmelerle veriliyorsa Yönetmelikte yasaklanan oda bazlı turizm amaçlı kiralama oluşur. Aynı sonuç üç veya daha fazla oda için de geçerlidir.
İlanın “özel oda”, “shared home”, “room rental” veya başka bir adla yayımlanması hukuki niteliği değiştirmez. Fiili kiralama modeli esas alınır.
Ev sahibi evde kalırken boş odasını Airbnb’den kiralayabilir mi?
7464 kapsamındaki turizm amaçlı konut izin belgesi sistemi bakımından hayır. Yönetmelik, izin belgesi sahibinin kendi kullandığı konutun bir veya birkaç odasını turizm amaçlı kiraya vermesi için izin belgesi düzenlenmeyeceğini açıkça belirtir.
Bu nedenle ev sahibinin aynı evde yaşadığı ve bir odayı kısa süreli kullanıcılara verdiği model, turizm amaçlı konut izin belgesiyle meşru hale getirilemez.
Ev sahibi evde değilse sadece bir oda kiralanabilir mi?
Hayır. Yasak yalnız ev sahibinin aynı anda evde bulunmasına bağlı değildir. İzin belgeli konutun odalarını farklı kişilere ayrı sözleşmelerle kiralamak Yönetmelikte yasaktır.
Konutun bir bölümünü kilitleyip kalan kısmı tek kullanıcı grubuna bütün olarak kiralama modeli ise fiili kullanım ve izin belgesi şartları açısından ayrıca değerlendirilmelidir; farklı kullanıcı gruplarına ayrı oda sözleşmesi yapılmamalıdır.
Aynı aileye iki oda verilmesi oda kiralama sayılır mı?
Tek bir kullanıcı veya kullanıcı grubu ile tek sözleşme yapılıp konut bütün olarak onların kullanımına bırakılıyorsa, odaların kullanıcılar arasında nasıl paylaşıldığı ayrı oda kiralama değildir. Yasak, farklı kullanıcılarla ayrı sözleşmeler kurulmasına yöneliktir.
Ancak ilan veya sözleşme gerçekte yalnız belirli odaları tahsis ediyor ve evin kalan odaları başka kullanıcılarla paylaşılıyorsa yasak kapsamına girer.
İki arkadaş ayrı ödeme yaparsa ne olur?
Ödemenin iki ayrı karttan veya kişi tarafından yapılması tek başına iki ayrı kira sözleşmesi anlamına gelmez. Belirleyici olan taraflar arasındaki hukuki ilişki ve konutun bütün olarak tek kullanıcı grubuna mı, yoksa odaların ayrı ayrı farklı kişilere mi tahsis edildiğidir.
Platform üzerinde iki ayrı rezervasyon oluşturulup farklı odalar tahsis ediliyorsa oda bazlı kiralama yasağı gündeme gelir.
Hostel veya pansiyon gibi oda kiralamak için ne gerekir?
Oda bazlı konaklama faaliyeti, 7464 kapsamındaki turizm amaçlı konut izin belgesi modelinden farklıdır. Otel, pansiyon, hostel ve benzeri konaklama tesisleri turizm işletmesi ve işyeri ruhsatı mevzuatına tabidir.
Bir konut izin belgesini pansiyon işletme ruhsatının yerine kullanmak mümkün değildir. Oda bazlı ticari konaklama planlanıyorsa taşınmazın imar ve turizm işletmesi mevzuatına uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.
Yüksek nitelikli konutta oda oda kiralama serbest mi?
Hayır. Yüksek nitelikli konutlar normal apartmanlardaki bazı oybirliği ve yüzde 25 şartlarından istisna olsa da, turizm amaçlı kiralanan bağımsız bölümün odalarını farklı kişilere ayrı sözleşmelerle kiralama yasağı devam eder.
Yüksek nitelikli konutun yönetim veya pazarlama işletmesi üzerinden işletilmesi de bağımsız bölümün oda bazında ayrı kullanıcı gruplarına verilmesini serbest hale getirmez.
Müstakil villada odalar ayrı ayrı kiralanabilir mi?
Hayır. Müstakil konut normal bina oybirliği şartından istisna olsa bile 7464 kapsamındaki konut kiralama modeli bütün konutun tek kullanıcı veya kullanıcı grubuna verilmesi esasına dayanır.
Beş odalı bir villanın her odasını ayrı turistlere ayrı rezervasyonla kiralamak, villa için alınmış turizm amaçlı konut izin belgesiyle yürütülemez.
Oda kiralama yasağı 100 gün sınırıyla bağlantılı mı?
Evet; yasak 7464 kapsamındaki turizm amaçlı kiralamalarda uygulanır. Tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle yapılan konut kiralamaları özel izin rejimine girer. Bu rejim içinde konut oda oda farklı kişilere ayrı sözleşmelerle verilemez.
100 günden uzun klasik kira ilişkilerinde Türk Borçlar Kanunu ve diğer özel hukuk kuralları uygulanır. 100 gün sınırı için Airbnb 100 gün sınırı rehberi incelenebilir.
Kiracı oda oda Airbnb yapabilir mi?
Kiracı kendi adına turizm amaçlı kiralama izin belgesi alamaz. Ayrıca kendi nam ve hesabına kiraladığı konutu turizm amaçlı üçüncü kişilere vermesi 7464 sayılı Kanunda ayrıca yaptırıma bağlanmıştır.
Kiracı evin odalarını ayrı ayrı kısa süreli kiralarsa hem izin sahibi olamama hem de oda bazlı kiralama yasağı birlikte gündeme gelebilir. kiracının evi Airbnb olarak kiraya vermesi rehberi genel kira hukuku boyutunu açıklar.
İlan platformu “özel oda” seçeneği sunuyorsa serbest mi?
Hayır. Bir platformun teknik olarak “özel oda” seçeneği sunması Türkiye’deki zorunlu mevzuatı değiştirmez. İzin belgesi sahibi faaliyetin bulunduğu ülkedeki kurallara uymak zorundadır.
Türkiye’de 7464 kapsamındaki izin belgeli konutların oda bazında farklı kişilere ayrı sözleşmelerle kiralanması yasaktır.
Oda oda kiralama nasıl tespit edilir?
Platform ilanları, rezervasyon kayıtları, ödeme hareketleri, kullanıcı kimlik bildirimleri, giriş-çıkış kayıtları ve denetim sırasında farklı odalarda birbirinden bağımsız kullanıcı gruplarının bulunması tespitte kullanılabilir.
Tek bir ilan yerine aynı adreste “Oda 1, Oda 2, Oda 3” şeklinde ayrı ilanlar oluşturulması açık risk göstergesidir.
Kimlik bildirimi oda kiralama yasağını gösterir mi?
İzin belgeli konutlar 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanununa tabidir. Aynı tarihlerde birbirinden bağımsız, ayrı rezervasyonlara bağlı kullanıcı gruplarının aynı konutta bulunması oda bazlı faaliyetin tespitinde diğer delillerle birlikte değerlendirilebilir.
Kimlik bildirimi yükümlülüğü ayrı bir zorunluluktur; oda kiralamayı yasal hale getirmez.
Oda kiralama yasağına aykırılığın yaptırımı nedir?
7464 sayılı Kanun, izin belgeli konutun bir veya birkaç odasının farklı kişilere ayrı ayrı kiraya verilmesi halinde idari para cezası öngörür. İhlalin devamı veya diğer yükümlülüklerle birleşmesi izin belgesi bakımından daha ağır sonuçlar doğurabilir.
Ceza tutarı için 2026 ihlal tarihindeki güncel yeniden değerlenmiş rakam esas alınmalıdır; eski nominal kanun tutarları güncelmiş gibi kullanılmamalıdır.
İzin belgesi iptal edilebilir mi?
İzin belgesinin iptal sebepleri 7464 sayılı Kanunda ayrıca sayılmıştır. Oda kiralama ihlali nedeniyle uygulanan idari yaptırımların tekrarı ve faaliyetin mevzuata aykırı biçimde sürdürülmesi, somut olayda izin belgesinin geleceğini etkileyebilir.
İzin belgesi iptal edildiğinde konut turizm amaçlı kiralama faaliyetinde kullanılamaz. Mevcut kullanıcıların sözleşme hakları Kanundaki özel koruma hükümlerine göre değerlendirilir.
Tek kullanıcı grubu nasıl belgelenmeli?
Rezervasyon ve sözleşmede ana rezervasyon sahibi ile beraber konaklayacak kişiler gösterilebilir. Ödeme, kimlik bildirimi ve konutun teslim kayıtları aynı kullanıcı grubunu desteklemelidir.
Aynı tarihte birbirinden bağımsız iki rezervasyon açıp sonradan “hepsi aynı gruptu” savunması yapmak yerine süreç baştan tek rezervasyon ve tek sözleşme üzerinden yürütülmelidir.
Ev sahibinin kullandığı konutta oda kiralamak için alternatif ruhsat var mı?
7464 kapsamındaki turizm amaçlı konut izin belgesi buna uygun değildir. Faaliyetin niteliğine göre pansiyon, konaklama tesisi veya başka işletme modelinin mümkün olup olmadığı imar, turizm ve işyeri ruhsat mevzuatı üzerinden ayrıca incelenmelidir.
Taşınmazın tapu ve yapı kullanım niteliği uygun değilse yalnız ticari isim değişikliğiyle oda konaklama işletmesi kurulamaz.
Uygulamada yapılan hatalar
- Platformda “private room” seçeneği bulunduğu için Türkiye’de serbest sanmak.
- Ev sahibinin evde yaşadığı durumda izin belgesi alınabileceğini düşünmek.
- Villanın her odasını ayrı rezervasyona açmak.
- Yüksek nitelikli konut istisnasını oda kiralama serbestisi sanmak.
- Kimlik bildirimi yapmanın oda kiralamayı yasal hale getirdiğini düşünmek.
- Farklı kullanıcı gruplarını tek sözleşme görüntüsü altında fiilen ayrı odalara yerleştirmek.
- Kiracının kendi adına oda Airbnb yapabileceğini sanmak.
- Oda kiralama işletmesi için turizm amaçlı konut izin belgesini yeterli görmek.
Türkiye geneli ve Mersin uygulaması
Oda oda kiralama yasağı Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’de özellikle büyük villaların yaz döneminde her odasının ayrı ilanla pazarlanması 7464 bakımından risklidir.
Bir konutun oda bazlı konaklama işletmesine dönüştürülmesi planlanıyorsa önce taşınmazın ruhsat, imar ve turizm işletmesi şartları incelenmelidir.
Sık sorulan sorular
Airbnb’de özel oda kiralamak Türkiye’de izinli mi?
7464 kapsamındaki turizm amaçlı konut izin belgesiyle farklı kişilere ayrı oda kiralanamaz.
Ev sahibi evdeyken boş odasını günlük kiralayabilir mi?
Bu model için turizm amaçlı konut izin belgesi düzenlenmez.
İki oda iki farklı kişiye kiralanabilir mi?
Hayır. Ayrı sözleşmelerle oda bazlı kiralama yasaktır.
Aynı aile iki odayı kullanabilir mi?
Tek sözleşme ve tek kullanıcı grubu olarak konut bütün halinde kiralanmışsa mümkündür.
Villanın odalarını ayrı ilan verebilir miyim?
Hayır. Turizm amaçlı konut izin belgesi oda bazlı ayrı kiralama yetkisi vermez.
Rezidansta özel oda kiralama serbest mi?
Hayır. Yüksek nitelikli konut istisnası oda kiralama yasağını kaldırmaz.
Kiracı özel oda Airbnb yapabilir mi?
Kiracı kendi adına izin belgesi alamaz ve kısa süreli alt kiralama ayrıca yaptırıma tabidir.
Platform izin veriyorsa sorun çözülür mü?
Hayır. Platform özelliği ulusal mevzuatı değiştirmez.
Oda kiralama ceza doğurur mu?
Evet. 7464 sayılı Kanun kapsamında idari yaptırım uygulanabilir.
Pansiyon ruhsatıyla oda kiralanabilir mi?
Pansiyon ayrı bir turizm işletmesi rejimidir; gerekli imar, ruhsat ve turizm şartları sağlanırsa o rejim ayrıca değerlendirilir.
Hukukçu İncelemesi ve E-E-A-T
Bu içerik 11 Eylül 2026 itibarıyla 7464 sayılı Kanun ve turizm amaçlı kiralama Yönetmeliğinin oda bazlı kiralama yasağı esas alınarak hazırlanmıştır. Kanunun amacı, turizm amaçlı konut izin belgesini oda/pansiyon işletmesi ruhsatına dönüştürmemektir. İzin bağımsız bölüm için verilir ve konut tek kullanıcı veya kullanıcı grubuna bütün olarak kiralanır.
Hukukçu incelemesi: Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu, Sicil 3472. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin.
Sonuç
Airbnb veya başka platform üzerinden izin belgeli konutun odaları farklı kişilere ayrı sözleşmelerle kiralanamaz. Ev sahibinin kendi kullandığı konutun yalnız bir veya birkaç odası için de turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenmez. Oda bazlı konaklama işletmesi düşünülüyorsa farklı turizm ve işyeri ruhsat rejimleri ayrıca incelenmelidir.
Resmî dayanak: 7464 sayılı Kanun; Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik m.6 ve m.10. 28 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete – Yönetmelik.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
