Asansör Ortak Gider Payına İtiraz Dilekçesi 2026 | KMK 20 Word
Kısa ve net cevap: Asansör ana yapının ortak tesislerinden biridir ve bakım, onarım ile işletme giderleri kat mülkiyeti ortak gider rejimine tabidir. KMK m.20 uyarınca ortak giderlere katılma yükümlülüğü, kanuna uygun yönetim planı ve varsa geçerli kat malikleri kurulu kararlarıyla birlikte belirlenir. “Asansörü kullanmıyorum” veya “zemin katta oturuyorum” gerekçesi tek başına giderden muafiyet sağlamaz; itiraz, hesaplama veya yönetim planındaki somut hukuka aykırılığa dayanmalıdır.
Asansör gideri hangi kalemlerden oluşabilir?
Periyodik bakım, zorunlu muayene, arıza onarımı, parça değişimi, elektrik tüketimi ve modernizasyon gibi giderler niteliklerine göre ortak gider hesabına girer. Her kalemin fatura veya sözleşmeyle desteklenmesi ve işletme projesinde gösterilmesi gerekir.
KMK 20 paylaşım esası
KMK m.20, ortak giderlerin farklı türleri için paylaşım esaslarını düzenler. Asansör bakım ve işletme giderinin hangi orana göre dağıtılacağı belirlenirken kanun ve yönetim planı birlikte incelenmelidir. Yönetim planında geçerli bir özel düzenleme varsa bu hüküm de hesaba katılır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Kullanmıyorum itirazı yeterli mi?
KMK m.20, ortak yer veya tesisten yararlanma ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek gider payından kaçınmayı kural olarak kabul etmez. Bu nedenle zemin veya bodrum kattaki kat malikinin sırf asansörü fiilen kullanmadığı gerekçesiyle giderden otomatik muaf olduğu söylenemez. Yönetim planındaki geçerli özel hükümler ayrıca kontrol edilmelidir.
Yanlış hesap nasıl gösterilir?
İtirazda toplam asansör gideri, bağımsız bölümün arsa payı, uygulanan paylaşım oranı ve doğru olduğu ileri sürülen oran tablo hâlinde gösterilmelidir. Fatura toplamı ile maliklerden toplanan toplam uyuşmuyorsa bu fark ayrıca açıklanmalıdır.
Arabuluculuk ve dava
Yönetim itirazı düzeltmezse KMK kaynaklı uyuşmazlık dava öncesinde 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında arabuluculuğa götürülür. Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde gider hesabı ve kurul/yönetim işlemi somut talebe göre incelenebilir.
Sık yapılan hatalar
Yalnız asansörü kullanmadığını söylemek, yönetim planını incelememek, fatura ve işletme projesini istememek, doğru hesap alternatifi sunmamak ve arabuluculuk şartını atlamak başlıca hatalardır.
İtiraz dosyasına eklenecek belgeler
- Yönetim planı ve ilgili kat malikleri kurulu kararı
- Bakım sözleşmesi, muayene kaydı ve faturalar
- İşletme projesi ile bağımsız bölüm gider dağıtım cetveli
- Ödeme bildirimleri ve varsa önceki yazılı itirazlar
Profesyonel kullanım notu
İtiraz yalnız tahakkuk tutarına değil, yanlış olduğu ileri sürülen paylaşım yöntemine yöneltilmelidir. Talep edilen doğru hesap, arsa payı veya yönetim planındaki geçerli oran esas alınarak açık bir tabloyla gösterilirse uyuşmazlığın çözümü kolaylaşır.
Asansör Gider Payına İtiraz Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[APARTMAN/SİTE YÖNETİMİNE]
İTİRAZ EDEN KAT MALİKİ: [AD SOYAD, BAĞIMSIZ BÖLÜM NO]
ANA TAŞINMAZ: [ADRES]
KONU: [DÖNEM] asansör ortak gider payının KMK ve yönetim planına uygun yeniden hesaplanması talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. [DÖNEM] için toplam asansör gideri [TUTAR] TL olarak bildirilmiştir.
2. Bağımsız bölümümüze [TUTAR] TL pay tahakkuk ettirilmiştir.
3. Bu hesap [YÖNETİM PLANI/KMK m.20/FATURA TOPLAMI/ARSA PAYI] bakımından hatalıdır. Doğru hesap [AÇIKLAMA] şeklindedir.
4. Gider faturaları, bakım sözleşmesi ve dağıtım cetvelinin tarafıma verilmesini de talep ediyorum.
HUKUKİ NEDENLER
634 sayılı KMK m.20, yönetim planı ve ilgili hükümler.
SONUÇ VE İSTEM
Asansör gider hesabının dayanak belgeleriyle birlikte yeniden incelenmesine, hatalı tahakkukun düzeltilmesine ve doğru gider payının tarafıma yazılı olarak bildirilmesine karar verilmesini talep ederim.
[TARİH] — Kat Maliki [AD SOYAD] — [İMZA]
Asansör gideri hakkında SSS
Zemin kat asansör gideri öder mi?
Sırf asansörü kullanmama gerekçesi KMK m.20 kapsamında otomatik muafiyet sağlamaz; yönetim planı da kontrol edilmelidir.
Asansör ortak tesis midir?
Evet. Ana yapının ortak tesisleri içinde değerlendirilir.
Faturaları istemek mümkün mü?
Gider hesabının denetlenmesi için yönetimden dayanak fatura ve dağıtım cetveli istenebilir.
Yönetim planı önemli mi?
Evet. Kanuna uygun yönetim planı hükümleri gider paylaşımında dikkate alınır.
Dava öncesi arabuluculuk gerekir mi?
KMK kaynaklı gider uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Asansör Ortak Gider Payına İtiraz Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Asansör Ortak Gider Payına İtiraz Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Asansör Ortak Gider Payına İtiraz Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.