Deprem Konut ve İşyeri Borcu Peşin Ödenirse İndirim Ne Kadar? – | 2026
Kısa ve net cevap: 7577 sayılı Kanunun 13. maddesiyle 7452 sayılı Kanuna eklenen geçici 2. madde uyarınca, 6 Şubat 2023 depremleri nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi kabul edilen yerlerde yürütülen ulusal ve uluslararası projeler kapsamında üretilen konut ve işyerlerine ilişkin borçlandırma bedelleri, 7269 veya 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olanlar tarafından 31 Aralık 2026’ya kadar defaten ödenirse, en fazla bir konut için %74, en fazla bir işyeri için %48 oranında indirim uygulanır. İndirim, kanunda belirtilen hak sahipliği ve proje şartlarına bağlıdır; bütün deprem bölgesi borçlarını otomatik olarak kapsamaz.
Deprem Konut ve İşyeri Borçlarında %74 ve %48 İndirimin Hukuki Dayanağı
17 Nisan 2026 tarihli ve 33227 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7577 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 13. maddesi, 7452 sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanuna yeni bir geçici 2. madde eklemiştir.
Geçici 2. maddenin birinci fıkrasına göre, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremler nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi olarak kabul edilen yerlerde yürütülen ulusal ve uluslararası projeler kapsamında üretilen konutlara ve işyerlerine ilişkin borçlandırma bedelleri, 7269 veya 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olarak kabul edilenler tarafından 31 Aralık 2026 tarihine kadar defaten ödenirse indirim uygulanır.
Kanun indirim oranını konut ve işyeri bakımından farklı belirlemiştir: en fazla bir konut için yüzde 74, en fazla bir işyeri için yüzde 48. Bu nedenle aynı hak sahibinin birden fazla konut veya işyeri için aynı oranda indirim talep edebileceği sonucuna varılamaz.
Kimler İndirimden Yararlanabilir?
İndirimden yararlanabilmek için yalnız deprem bölgesinde taşınmaz sahibi olmak yeterli değildir. Kanun, borçlandırma yapılan kişinin 7269 sayılı Kanun veya 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olarak kabul edilmiş olmasını aramaktadır.
İkinci şart, borcun ulusal veya uluslararası projeler kapsamında üretilen konut veya işyerine ilişkin olmasıdır. Her türlü kredi, kira, özel banka borcu veya müteahhit alacağı bu madde kapsamında değildir. Borcun kaynağı, 7452 geçici m.2’de tanımlanan proje ve hak sahipliği düzenine dayanmalıdır.
Üçüncü şart, kanunun öngördüğü süre ve ödeme biçimine uyulmasıdır. Birinci fıkra kapsamındaki genel kuralda son tarih 31 Aralık 2026’dır ve ödeme “defaten”, yani borçlandırma bedelinin topluca ödenmesi biçiminde yapılmalıdır.
Konut Borcunda %74 İndirim Nasıl Uygulanır?
Kanun en fazla bir konut için yüzde 74 oranında indirim öngörmektedir. İndirim oranı çok yüksek olduğu için hesaplamanın doğru borçlandırma bedeli üzerinden yapılması önemlidir.
Örneğin kapsama giren bir hak sahibinin indirim öncesi borçlandırma bedeli 1.000.000 TL ise, yalnız hesaplama yöntemini göstermek bakımından yüzde 74 indirim 740.000 TL’ye karşılık gelir ve indirim sonrası 260.000 TL kalır. Bu örnek sabit bir borç tutarını veya herkes için aynı ödeme rakamını ifade etmez; gerçek borçlandırma bedeli hak sahibinin resmi dosyasından alınmalıdır.
“En fazla bir konut” sınırlaması önemlidir. Bir hak sahibine farklı projeler kapsamında birden fazla konutla ilgili borçlandırma çıkmışsa, yüzde 74 indirimin hangi konuta uygulanacağı ve diğer borçların durumu idari dosya üzerinden belirlenmelidir. Kanun metni bütün konutlara sınırsız indirim tanımamaktadır.
İşyeri Borcunda %48 İndirim Nasıl Uygulanır?
İşyeri bakımından indirim oranı yüzde 48’dir ve bu oran da en fazla bir işyeri için uygulanır. Örneğin kapsama giren işyeri borçlandırma bedeli 1.000.000 TL ise, hesaplama yöntemini göstermek amacıyla yüzde 48 indirim 480.000 TL; kalan tutar 520.000 TL olur.
Konut ile işyeri oranları birbirine karıştırılmamalıdır. Kanun, konut için yüzde 74; işyeri için yüzde 48 öngörmüştür. Hak sahibinin hem bir konut hem bir işyeri bakımından şartları taşıması halinde, kanundaki “en fazla bir konut” ve “en fazla bir işyeri” sınırları ayrı ayrı değerlendirilir.
İşyeri borçları bakımından ayrıca 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu geçici m.17 kapsamında belirlenen talep sahipleri için özel bir altı aylık ödeme kuralı bulunmaktadır. Bu özel durum aşağıda ayrıca açıklanmıştır.
31 Aralık 2026 Tarihi Neden Kritik?
7452 sayılı Kanun geçici m.2/1, genel indirim uygulaması için açıkça 31 Aralık 2026 tarihini belirlemiştir. Hak sahibinin indirimden yararlanmak için borçlandırma bedelini bu tarihe kadar defaten ödemesi gerekir.
Bu tarih bir tavsiye veya idari hedef değil, kanunda yazılı süredir. Ödeme planının 2027’ye sarkması halinde birinci fıkradaki 31 Aralık 2026 şartı yerine gelmiş olmaz. Bu nedenle ödeme yapmak isteyen hak sahibinin yalnız bankaya talimat verme tarihini değil, ödemenin ilgili idare hesabına geçme ve kapama işlemine ilişkin resmi kayıt tarihini de kontrol etmesi gerekir.
Son günlerde oluşabilecek banka, dekont, tahakkuk veya sistem sorunları nedeniyle işlem riskine girmemek için borç tutarı ve ödeme hesabının idareden yazılı olarak teyit edilmesi önemlidir.
OSB Kapsamındaki İşyeri Borçlarında Özel Altı Aylık Kural
Geçici 2. maddenin üçüncü fıkrası, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu geçici m.17 kapsamında belirlenen talep sahipleri için özel bir kural getirmiştir. Bu kişilerin projeler kapsamında üretilen işyerlerine ilişkin borçlandırma bedelini teslim tarihinden itibaren en geç altı ay içinde defaten ödemesi halinde, birinci fıkrada işyerleri için belirlenen yüzde 48 indirim uygulanır.
Kanun ayrıca yürürlük tarihinden önce teslim edilen işyerleri için altı aylık sürenin 7577 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren başlayacağını belirtmiştir. Bu nedenle 17 Nisan 2026’dan önce teslim edilmiş OSB işyerlerinde süre hesabı teslimin eski tarihinden değil, özel geçiş hükmü gereği kanunun yürürlük tarihinden yapılır.
Bu özel hüküm, genel 31 Aralık 2026 kuralından farklı bir süre mekanizması içerdiği için OSB dosyaları ayrıca kontrol edilmelidir.
“Defaten Ödeme” Ne Demektir?
Kanun indirim için borçlandırma bedelinin “defaten” ödenmesini şart koşmuştur. Defaten ödeme, borcun taksitler halinde uzun vadeye yayılarak değil, indirim şartını yerine getirecek şekilde toplu olarak kapatılması anlamına gelir.
Hak sahibinin daha önce taksit ödemiş olması halinde geriye kalan bakiye, idarenin hesap yöntemine göre belirlenmelidir. İndirimin başlangıçtaki toplam borca mı yoksa kalan borçlandırma bedeline nasıl uygulanacağı, daha önce yapılan tahsilatlar ve idari uygulama dikkate alınarak resmi borç dökümü üzerinden hesaplanmalıdır.
Bu nedenle hak sahibi internet üzerinden kendi hesaplamasıyla ödeme göndermeden önce borç kapatma tutarını ilgili kurumdan istemelidir. İndirim sonrası resmi tahakkuk veya kapama yazısı alınması, ileride borç bakiyesi tartışmasını önler.
İndirim Başvurusunda Hangi Belgeler Kontrol Edilmeli?
Kanunun uygulanmasında hak sahipliği ve borcun kaynağı belirleyici olduğundan, dosyada şu belgelerin bulunması önemlidir:
- 7269 veya 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliği kararı,
- Konut veya işyerinin proje ve bağımsız bölüm bilgileri,
- Borçlandırma sözleşmesi veya borçlandırma belgesi,
- Güncel bakiye ve ödeme planı,
- Daha önce yapılmış ödemelerin dekontları,
- Teslim tarihi ve teslim tutanağı,
- OSB kapsamında ise 4562 geçici m.17 kapsamındaki talep sahibi statüsünü gösteren belge,
- İndirimli toplu ödeme için idarece düzenlenen tahakkuk veya hesap dökümü.
Hak sahibinin mirasçılarının ödeme yapmak istemesi halinde veraset belgesi, hak sahipliği devri ve idarenin mirasçılarla işlem yapma usulü ayrıca değerlendirilmelidir.
İndirim Yanlış Hesaplanır veya Reddedilirse Ne Yapılabilir?
İdare indirim talebini reddederse veya oranı yanlış uygularsa önce kararın yazılı gerekçesi alınmalıdır. Hak sahibinin 7269, 6306 veya 4562 sayılı Kanun kapsamındaki statüsü ile 7452 geçici m.2’deki şartlar karşılaştırılmalıdır.
İdari başvuru ve dava yolu, işlemi tesis eden idare ile işlemin niteliğine göre belirlenir. 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’ndaki dava açma süreleri bakımından tebliğ tarihi önemlidir. İdareye yapılan her başvurunun dava süresini aynı biçimde durdurduğu varsayılmamalı; İYUK m.10 ve m.11 dahil somut başvuru türüne uygun süre hesabı yapılmalıdır.
Hak sahipliği uyuşmazlığı ile yalnız borç hesabı uyuşmazlığı birbirinden farklıdır. Dava veya başvuru dilekçesinde hangi idari işlemin iptalinin veya düzeltilmesinin istendiği açıkça belirtilmelidir.
İndirimden Yararlanmadan Önce Yapılması Gereken Kontroller
- Hak sahipliği 7269 veya 6306 sayılı Kanuna mı dayanıyor?
- Borç, 7452 geçici m.2’de belirtilen proje kapsamında üretilen konut veya işyerine mi ait?
- İndirim en fazla bir konut ve en fazla bir işyeri sınırını aşıyor mu?
- Genel dosyada 31 Aralık 2026 tarihi içinde ödeme mümkün mü?
- OSB işyerinde özel altı aylık teslim süresi uygulanıyor mu?
- İdareden indirimli kapama tutarı yazılı olarak alındı mı?
- Daha önceki taksitlerin hesabı doğru yapıldı mı?
- Ödeme sonrası borcun kapandığını gösteren belge alınacak mı?
Deprem sonrası konut ve taşınmaz düzenlemeleri farklı kanunlarda yer aldığı için yalnız sosyal medya duyurularına veya eski bilgilere dayanmak yerine güncel kanun metni ve resmi hak sahipliği dosyası birlikte incelenmelidir.
Bu İndirim Kredi Affı mı?
Düzenleme genel ve sınırsız bir borç affı değildir. Kanun, belirli hak sahiplerinin belirli proje konut ve işyerlerine ilişkin borçlandırma bedelini belirlenen süre içinde topluca ödemeleri halinde oranlı indirim tanımaktadır. Kalan borcun tamamının silinmesi veya bütün deprem borçlarının karşılıksız sona ermesi söz konusu değildir.
Hak sahibi indirim sonrası kalan tutarı da kanunda öngörülen şekilde ödemelidir. Ödeme yapılmazsa indirim şartı gerçekleşmez.
Güncel Mevzuat Nasıl Takip Edilir?
7577 sayılı Kanun 2026 yılında vergi, sosyal güvenlik, askerlik ve deprem sonrası hak sahipliği alanlarında birden fazla değişiklik yapmıştır. Güncel mevzuat ve yeni Resmî Gazete düzenlemeleri için sitemizdeki Hukuk Haberleri bölümünü takip edebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm ve afet sonrası taşınmaz uygulamaları hakkında Gayrimenkul ve Kira Hukuku kategorisindeki güncel rehberler de tamamlayıcı niteliktedir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Deprem konut borcu peşin ödenirse indirim yüzde kaç?
7452 geçici m.2 şartlarını taşıyan hak sahiplerinde en fazla bir konut için yüzde 74 indirim uygulanır.
2. İşyeri borcunda indirim yüzde kaç?
En fazla bir işyeri için yüzde 48 indirim uygulanır.
3. Son ödeme tarihi ne zaman?
Genel kuralda borçlandırma bedelinin 31 Aralık 2026 tarihine kadar defaten ödenmesi gerekir.
4. Her depremzedeye bu indirim var mı?
Hayır. 7269 veya 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olmak ve borcun kanunda belirtilen projedeki konut veya işyerine ilişkin olması gerekir.
5. İki konutun ikisine de yüzde 74 uygulanır mı?
Kanun “en fazla bir konut” sınırı koymuştur.
6. OSB işyerlerinde süre nasıl hesaplanır?
4562 geçici m.17 kapsamındaki talep sahipleri için teslim tarihinden itibaren altı ay içinde defaten ödeme özel kuralı vardır. Yürürlükten önce teslim edilenlerde altı ay 17 Nisan 2026’dan başlar.
7. Taksitle ödeme yaparsam indirim olur mu?
Kanun indirim için defaten ödeme şartı öngörmektedir.
8. İdare indirimi uygulamazsa ne yapılabilir?
Hak sahipliği ve borç belgeleriyle yazılı kararın gerekçesi incelenir; uygun idari başvuru ve idari yargı yolu süreleri içinde değerlendirilir.
Resmî Kaynaklar
- TBMM – 7577 sayılı Kanun
- Resmî Gazete – 17 Nisan 2026
- Mevzuat Bilgi Sistemi – 7452, 7269, 6306 ve 4562 sayılı Kanunlar
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Hukuki inceleme: İçerik 7452 sayılı Kanun geçici m.2 ve 7577 sayılı Kanunun 13. maddesi esas alınarak 16 Eylül 2026 tarihinde hazırlanmıştır.
Yazar: Av. Halil İbrahim Bakırcı – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den yürütülmektedir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
