e-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber

Kısa cevap: e-Devlet’te Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından sunulan “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmeti üzerinden taşınmaz sahibi veya hissedarı ile yetkilendirilen emlak danışmanı/yetkili kira sözleşmesi oluşturabilir; kiracı ve sözleşmede yer alıyorsa kefil hazırlanan sözleşmeye sistem üzerinden onay verebilir. Hizmet, barkodlu kira sözleşmesi oluşturulmasına ve belgenin ayrıca doğrulanmasına imkân verir. Bununla birlikte kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için her durumda e-Devlet üzerinden kurulması zorunlu değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 12. maddesi, kanunda aksi öngörülmedikçe sözleşmelerin geçerliliğini belirli bir şekle bağlamaz; kira sözleşmesinin temel unsurları ise TBK m.299’da düzenlenir.

Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor

e-Devlet Kira Sözleşmesi Nedir?

e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri, kira ilişkisinin taraflarının sözleşmeyi elektronik kamu altyapısı üzerinden hazırlayıp onaylamasına imkân veren Hazine ve Maliye Bakanlığı hizmetidir. e-Devlet’in Hazine ve Maliye Bakanlığı hizmet listesinde, sahibi veya hissedarı olunan taşınmazlar ile emlak danışmanı ya da yetkili olarak yetkilendirilen taşınmazlar için kira sözleşmesi oluşturulabildiği; kiracı veya kefil olarak hazırlanan sözleşmeye onay verilebildiği açıkça belirtilmektedir.

Bu sistemin pratik değeri, taraf ve taşınmaz bilgilerinin tek bir dijital işlem akışında toplanması, tarafların aynı metin üzerinde onay vermesi ve barkodlu belgenin sonradan doğrulanabilmesidir. Tarafların ayrı şehirlerde bulunması hâlinde kâğıt sözleşmenin imzalanması, taranması ve karşı tarafa gönderilmesi yerine e-Devlet altyapısının kullanılması ispat düzenini kolaylaştırır.

Sistem hukuki ilişkinin bütün sorunlarını otomatik olarak çözmez. Kira bedeli, ödeme günü, depozito, kullanım amacı, ortak giderler, demirbaşlar, teslim durumu, kira artışı ve özel şartların hukuka uygun biçimde yazılması yine tarafların sorumluluğundadır. Elektronik ortamda hazırlanmış olması, kanuna aykırı bir sözleşme hükmünü geçerli hâle getirmez.

Kira Sözleşmesini e-Devlet Üzerinden Yapmak Zorunlu mu?

Hayır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.12’ye göre kanunda aksi öngörülmedikçe sözleşmelerin geçerliliği herhangi bir şekle bağlı değildir. Kira sözleşmesini tanımlayan TBK m.299 da genel kira sözleşmesi için ayrıca noterlik veya e-Devlet geçerlilik şekli öngörmez. Bu nedenle taraflar kanunun özel olarak farklı şekil şartı getirmediği bir kira ilişkisinde kâğıt üzerinde, elektronik ortamda veya başka şekilde geçerli bir sözleşme kurabilir.

Ancak “şekil serbestisi” ile “ispat kolaylığı” aynı kavram değildir. Yazılı veya e-Devlet üzerinden doğrulanabilir bir sözleşme; kira başlangıç tarihinin, bedelin, ödeme gününün, depozitonun, kullanım amacının ve özel şartların sonradan tartışılmasını önemli ölçüde azaltır. Sözlü kira ilişkisinin de belirli şartlarda geçerli olabilmesi, yazılı belgeye gerek olmadığı anlamına gelmez. Bu ayrımı ayrıntılı olarak yazılı kira sözleşmesi yoksa kiracının hukuki durumu rehberinde ayrıca ele aldık.

Özellikle uzun süreli işyeri kiraları, yüksek bedelli konutlar, kefalet, tadilat yükümlülükleri, alt kira izni, kullanım amacının sınırlandırılması veya teslimde çok sayıda demirbaş bulunması hâlinde sözleşme metninin yalnız standart alanlarla bırakılmaması gerekir. Kanunun emredici hükümleri ile tarafların serbestçe düzenleyebileceği alanlar ayrı değerlendirilmelidir.

e-Devlet’te Kira Sözleşmesini Kim Oluşturabilir?

e-Devlet’in 2026’da erişilebilen resmî hizmet açıklamasına göre sistem; sahibi veya hissedarı olunan taşınmazlar ile emlak danışmanı veya yetkili olarak yetkilendirilen taşınmazlar için kira sözleşmesi oluşturulmasına imkân verir. Kiracı ve kefil de kendileri için hazırlanmış sözleşmeye onay verebilir.

Burada mülkiyet ve yetki kontrolü önemlidir. Bir taşınmazın birden fazla maliki varsa, kira işleminin paylı veya elbirliği mülkiyeti rejimine göre ayrıca değerlendirilmesi gerekebilir. Tek bir hissedarın bütün taşınmaz bakımından hangi işlemleri yapabileceği, mülkiyet türüne ve somut yetkilendirmeye bağlıdır. Bu konu, ortak malikin taşınmazı kiraya verme yetkisi yazısında ayrıntılı açıklanmıştır.

Emlak danışmanının sistemde işlem yapabiliyor olması da vekâlet veya yetkilendirme kapsamının göz ardı edilebileceği anlamına gelmez. Danışmanın yalnız ilan ve aracılık yetkisi ile taraf adına sözleşme kurma veya belirli hükümleri kararlaştırma yetkisi aynı şey değildir. Yetkilendirme belgesinin kapsamı, kira bedeli ve özel şartlar imzadan önce kontrol edilmelidir.

e-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

e-Devlet hizmeti kimlik doğrulaması gerektirir. Hizmete e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya internet bankacılığı gibi portalın kabul ettiği yöntemlerle giriş yapılır. Sistemin güncel arayüzü zaman içinde değişebileceği için ekrandaki adım isimleri farklılaşabilir; hukuki açıdan önemli olan işlem sırası aşağıdaki mantığa dayanır:

1. Taşınmaz ve yetki kontrolü yapılır. Sözleşmeyi oluşturacak kişi taşınmazın sahibi/hissedarı ya da sistemde yetkilendirilmiş kişi olmalıdır.
2. Kiracı bilgileri girilir. Kiracının kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri hatasız yazılır.
3. Kira başlangıcı ve süresi belirlenir. Başlangıç tarihi, belirli veya belirsiz süre ve teslim tarihi birbiriyle çelişmemelidir.
4. Kira bedeli ve ödeme düzeni yazılır. Aylık bedel, ödeme günü, banka hesabı ve varsa artış hükmü açık kurulmalıdır.
5. Depozito ve diğer mali hükümler kontrol edilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence TBK m.342 sınırlarına uygun olmalıdır.
6. Demirbaş ve özel şartlar eklenir. Taşınmazın kullanım amacı, teslim durumu, ortak giderler ve izin verilen değişiklikler açıklaştırılır.
7. Kefil varsa kefalet şartları ayrıca denetlenir. Kira sözleşmesindeki kefalet, TBK’nın kefalete ilişkin şekil ve eş rızası hükümlerinden bağımsız değildir.
8. Taslak son kez okunur. Otomatik doldurulan alanlar dahil bütün tarih, bedel ve kimlik bilgileri kontrol edilir.
9. Kiracı ve varsa kefil onay verir. Onaylanan metnin son hâli taraflarca saklanır.
10. Barkodlu belge indirilir. Belge, gerektiğinde e-Devlet Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama hizmeti üzerinden kontrol edilebilir.

Bu işlem sırası, “ekranda ileri butonuna basmak”tan ibaret görülmemelidir. Bir yanlış tarih veya belirsiz ödeme hükmü ileride temerrüt, kira tespiti veya tahliye uyuşmazlığının merkezine dönüşebilir. Bu nedenle taraflar sözleşmeyi onaylamadan önce her alanı hukuki sonucu bakımından okumalıdır.

Sözleşmede Hangi Bilgiler Mutlaka Kontrol Edilmeli?

Öncelikle kiralananın hangi taşınmaz olduğu tereddütsüz belirlenmelidir. Açık adres, bağımsız bölüm bilgisi ve kullanım amacı doğru yazılmalıdır. Kiralanan konut ile birlikte otopark, depo, bahçe bölümü veya eşyalı kullanım hakkı veriliyorsa bunlar da sözleşmede gösterilmelidir.

İkinci temel unsur kira bedelidir. Rakam ile yazı arasında çelişki bırakılmamalı, bedelin net mi brüt mü olduğu işyeri kiralarında ayrıca belirlenmeli, ödeme günü ve banka hesabı açıkça yazılmalıdır. Kira bedelinin elden ödenmesi ispat ve vergi bakımından ayrıca risk yaratır; bu konunun ayrıntıları kira bedeli elden ödenirse ne olur? rehberinde yer almaktadır.

Üçüncü olarak süre ve başlangıç tarihi kontrol edilmelidir. “Bir yıllık kira” ile “bir yıl sonunda kendiliğinden tahliye” aynı anlama gelmez. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.347, belirli süreli sözleşmenin bitiminde kiracının en az on beş gün önce bildirim yapmaması hâlinde sözleşmenin aynı koşullarla bir yıl uzamasını öngörür. Kiraya veren sırf sözleşmede yazılı süre bitti diye kural olarak kiracıyı çıkaramaz.

Kiracı ve Kefil Onayı Ne Anlama Gelir?

Kiracının e-Devlet üzerinden hazırlanan metne onay vermesi, kendisine sunulan kira şartlarını kabul ettiğini belgeleyen önemli bir kayıt oluşturur. Bu nedenle kiracı, yalnız kira bedeline bakarak onay vermemelidir. Depozito, aidat, kullanım amacı, teslim durumu, tahliye taahhüdüyle karıştırılabilecek hükümler, evcil hayvan, tadilat, alt kira, demirbaş ve cezai şart niteliğindeki düzenlemeler tek tek okunmalıdır.

Kefil onayı ise daha da dikkatli değerlendirilmelidir. Kira borcuna kefalet verilmesi durumunda TBK’nın kefalet sözleşmesine ilişkin emredici şekil kuralları gündeme gelir. Kefilin sorumlu olduğu azami miktar, kefalet tarihi ve müteselsil kefalet iradesi gibi unsurların TBK m.583 çerçevesinde değerlendirilmesi; evli kefil bakımından TBK m.584’teki eş rızası kuralının da ayrıca kontrol edilmesi gerekir. Bir elektronik onay ekranının bu emredici koşulları kendiliğinden bertaraf ettiği varsayılmamalıdır.

Barkodlu Kira Sözleşmesi Nasıl Doğrulanır?

Hazine ve Maliye Bakanlığının e-Devlet hizmet listesinde “Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama” hizmeti ayrıca bulunmaktadır. Resmî açıklamaya göre barkodlu kira sözleşmesi belgeleri bu hizmet üzerinden doğrulanabilir ve doğrulama hizmeti sisteme giriş yapılmadan da kullanılabilir.

Doğrulama özelliği, tarafların sonradan farklı metinler ileri sürmesi veya belgenin kaynağının tartışılması riskini azaltır. Bununla birlikte barkod, sözleşmedeki her hükmün hukuken geçerli olduğuna dair bir mahkeme kararı değildir. Örneğin TBK m.346’ya aykırı şekilde konut kiracısına kira bedeli ve yan giderler dışında yasaklanmış bir ödeme yükümlülüğü getirilmişse, belgenin barkodlu olması o hükmü geçerli hâle getirmez.

e-Devlet Kira Sözleşmesinde Depozito Nasıl Yazılmalı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito konusunda TBK m.342 emredici bir sınır getirir: sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak güvence olarak kararlaştırılmışsa kanun, paranın kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli tasarruf hesabına yatırılması; kıymetli evrakın ise bankaya depo edilmesi esasını düzenler.

Bu nedenle e-Devlet sözleşmesinde “altı aylık depozito” veya kanunun izin vermediği başka bir güvence hükmü yazılması, elektronik ortam kullanıldığı için meşru hâle gelmez. Ayrıca depozitonun “son kira yerine sayılacağı” varsayımı da güvenli değildir. Bu konuda depozito son kiraya sayılır mı? rehberindeki ayrıntılı açıklamalar dikkate alınmalıdır.

Taşınmaz eşyalıysa depozito yanında demirbaş listesinin de hazırlanması önemlidir. Hangi eşyanın mevcut olduğu, marka-model veya ayırt edici özellikleri, teslimdeki durumu ve varsa hasarları fotoğrafla desteklemek uyuşmazlık riskini azaltır.

Kira Artış Hükmü Nasıl Yazılmalı?

Kira artışı bakımından yalnız “her yıl yüzde X zam yapılır” şeklinde sabit bir hüküm yazmak her zaman uygulanabilir sonuç doğurmaz. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.344, yenilenen kira dönemlerindeki artış anlaşmalarının geçerliliğini on iki aylık ortalamalara göre tüketici fiyat endeksindeki değişim oranını aşmama sınırına bağlar. Kanunda dönemsel olarak özel geçici düzenleme yapılmışsa ilgili kira dönemi bakımından ayrıca dikkate alınır.

Bu nedenle sözleşmedeki artış hükmünün “uygulanacak tarihte yürürlükte bulunan TBK m.344 ve emredici mevzuat sınırları içinde” kurulması, gelecekte kanuna aykırı sabit artış maddesi yaratma riskini azaltır. Tarafların serbest iradesi, emredici kira koruma hükümlerini aşamaz.

Belirli Süreli Sözleşme Bitince Kira Otomatik Sona Erer mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak hayır. TBK m.347’ye göre kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren yalnız sözleşme süresinin bitmiş olmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Kiraya veren bakımından kanunda ihtiyaç, yeniden inşa ve imar, yeni malikin ihtiyacı, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar gibi ayrı sona erme sebepleri vardır. Bunların her birinin şartı ve süresi farklıdır. Bu nedenle e-Devlet sözleşmesine “bir yıl sonunda kiracı koşulsuz çıkar” yazmak, kanuni tahliye rejimini ortadan kaldırmaz.

Taşınmazın satılması da kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik bakımından TBK m.310 ve devamındaki hükümler uygulanır. Ayrıntılı bilgi için ev sahibi evi satarsa kiracı çıkmak zorunda mı? rehberine bakılabilir.

Kira Ödemesi Nasıl Yapılmalı ve Nasıl İspatlanmalı?

Kira bedelinin banka üzerinden ödenmesi hem ispat düzeni hem de ilgili vergi mevzuatı bakımından en güvenli yöntemdir. Havale/EFT açıklamasında ilgili ay ve taşınmaz bilgisi açıkça yazılmalıdır. “Borç”, “ödeme” gibi belirsiz açıklamalar yerine “2026 Eylül ayı konut kira bedeli” gibi somut ifade kullanılması uyuşmazlık hâlinde ödemenin hangi borca ait olduğunu gösterebilir.

Kiraya veren farklı bir IBAN bildirirse bu değişiklik yazılı veya doğrulanabilir kanaldan teyit edilmelidir. Özellikle sahte mesaj veya ele geçirilmiş hesap riski bulunan durumlarda, yalnız mesajla gönderilen yeni banka hesabına yüksek tutarlı ödeme yapılmadan önce kiraya verenin kimliği doğrulanmalıdır.

Ödeme yapılmadığında konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt ve tahliye bakımından TBK m.315 ile İcra ve İflas Kanunu hükümleri devreye girebilir. Kira sözleşmesindeki ödeme günü bu nedenle yalnız idari bir ayrıntı değildir; temerrüt değerlendirmesinde belirleyicidir.

Demirbaş Listesi ve Teslim Tutanağı Neden Ayrı Önem Taşır?

e-Devlet’te kira sözleşmesinin kurulması, taşınmazın fiilen hangi durumda teslim edildiğini her ayrıntısıyla kanıtlamayabilir. Anahtar sayısı, sayaç değerleri, duvar ve zemin durumu, beyaz eşyalar, mobilyalar, klima, kombi ve diğer demirbaşlar için ayrıca tarihli teslim tutanağı düzenlenmesi yararlıdır.

Kiracının olağan kullanımdan doğan eskime ve bozulmadan sorumluluğu ile kusurlu kullanım sonucu oluşan zarar birbirinden farklıdır. Teslim başlangıcında mevcut çizik, kırık veya arızanın fotoğrafla kayıt altına alınması, kira sonunda depozitodan yapılacak kesintilerin tartışılmasını azaltır.

Kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra kapı kilidini değiştirme, tadilat yapma veya sabit tesisatta değişiklik yapma ihtiyacı duyabilir. Bu konuların kanuni sınırları ve kiraya verenin giriş hakkı için kiracı kapı kilidini değiştirebilir mi? rehberiyle birlikte değerlendirme yapılmalıdır.

Özel Şartlara Neler Yazılabilir?

Özel şartlar, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak koşuluyla tarafların kira ilişkisini somutlaştırdığı bölümdür. Taşınmazın yalnız konut olarak kullanılacağı, işyerinin faaliyet konusu, evcil hayvanla ilgili site yönetim planı, ortak alan kullanımı, teslim edilen eşya, aboneliklerin kimin adına alınacağı, olağan bakım giderlerinin paylaşımı ve iletişim adresleri burada düzenlenebilir.

Ancak “özel şart” başlığı altında yazılan her hüküm geçerli değildir. TBK m.346, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini; özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezai şart veya sonraki kiraların muaccel olacağını öngören anlaşmaların geçersiz olduğunu düzenler. Dolayısıyla “bir gün gecikirse üç aylık kira cezası” gibi hükümler e-Devlet sözleşmesine yazılsa da kanuni denetimden kurtulmaz.

Kiracının kanundan doğan haklarından peşinen vazgeçtiğini bildiren genel ifadeler de dikkatle değerlendirilmelidir. Kiraya verenin bakım ve ayıp sorumluluğunu tamamen ortadan kaldıran, kanuni tahliye rejimini aşan veya kiracıya sınırsız masraf yükleyen hükümler geçersizlik ya da uygulanamazlık tartışması yaratabilir.

Kira Sözleşmesinde Kefil Varsa Neye Dikkat Edilmeli?

Kefalet, kira borcunun ödenmemesi hâlinde üçüncü kişinin belirli şartlarla sorumluluk üstlenmesidir. Bu alan kira sözleşmesinin standart kutucuğundan daha teknik bir hukuki rejime tabidir. TBK m.583, kefalet sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil yanında kefilin sorumlu olduğu azami miktar ile kefalet tarihinin belirtilmesini; müteselsil kefalette bu sıfatın kefilin iradesiyle açıkça gösterilmesini arar. TBK m.584 ise kanundaki istisnalar saklı olmak üzere evli kişinin kefaleti için eşin yazılı rızasını düzenler.

e-Devlet hizmet açıklamasında kefilin hazırlanan kira sözleşmesine onay verebildiği açıkça belirtilmektedir. Bununla birlikte onay akışının somut kefalet ilişkisindeki bütün geçerlilik unsurlarını taşıyıp taşımadığı sözleşme metni üzerinden ayrıca denetlenmelidir. Özellikle azami sorumluluk tutarı yazılmamış, tarih belirsiz veya müteselsil kefalet iradesi açık değilse “sistemde kefil olarak onayladı” gerekçesiyle emredici şekil şartlarının yok sayılması doğru değildir.

Fesih ve Tahliye Maddesi Nasıl Düzenlenmeli?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sona erme hükümlerinin önemli bölümü emredici niteliktedir. Belirli süreli sözleşmede TBK m.347’deki uzama sistemi, yazılı fesih bildirimi bakımından TBK m.348, aile konutunda TBK m.349 ve dava yoluyla tahliye sebepleri birlikte değerlendirilir.

Sözleşmeye “kiraya veren istediği zaman bir ay önceden haber vererek çıkarabilir” şeklinde genel bir hüküm yazılması, kanunun kiraya verene tanımadığı bir fesih hakkını yaratmaz. Benzer şekilde, kiracının kanuni bildirim ve dava haklarından bütünüyle vazgeçtiği hükümler de geçerli kabul edilemez.

Tahliye taahhüdü ise kira sözleşmesindeki sıradan bir tahliye maddesinden farklıdır. TBK m.352/1 kapsamında geçerli tahliye taahhüdünün şartları, teslimden sonra verilmesi, tarih ve irade unsurları bakımından ayrıca incelenir. Bu nedenle e-Devlet kira sözleşmesindeki standart şart ile bağımsız tahliye taahhütnamesi birbirine karıştırılmamalıdır.

Uyuşmazlık Çıkarsa e-Devlet Sözleşmesi Ne İşe Yarar?

e-Devlet üzerinden oluşturulan barkodlu sözleşme; taraf, taşınmaz, tarih, bedel ve kabul edilen hükümler bakımından güçlü bir belge düzeni sağlar. Belgenin e-Devlet üzerinden doğrulanabilmesi, farklı nüsha veya sonradan değiştirildiği ileri sürülen metin tartışmasını azaltır.

Fakat mahkeme yalnız belgenin barkoduna bakmaz. Tarafların fiili davranışları, banka ödemeleri, teslim tutanağı, ihtarnameler, mesajlar, aidat belgeleri, fotoğraflar ve gerektiğinde tanık dahil diğer deliller somut uyuşmazlığın niteliğine göre değerlendirilir. Bir hükmün emredici kanuna aykırılığı varsa barkodlu belge olması bu aykırılığı gidermez.

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kapsamı da ayrıca dikkate alınmalıdır. 7445 sayılı Kanunla getirilen düzenleme uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli kısmında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur; kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler kapsam dışında değerlendirilir. Somut talebin dava şartına tabi olup olmadığı dava türüne göre kontrol edilmelidir.

e-Devlet Sözleşmesi Yaparken 12 Noktalı Kontrol Listesi

1. Malik/hissedar ve yetki bilgileri doğru mu?
2. Kiralananın açık adresi ve bağımsız bölüm bilgisi doğru mu?
3. Kullanım amacı konut veya işyeri olarak net mi?
4. Kira başlangıç ve teslim tarihleri aynı mantıkta mı?
5. Aylık kira bedeli rakam ve yazıyla çelişiyor mu?
6. Ödeme günü ve IBAN açık mı?
7. Depozito üç aylık sınırı aşıyor mu?
8. Artış hükmü TBK m.344’e uygun mu?
9. Demirbaş listesi ve mevcut hasarlar kayda alındı mı?
10. Özel şartlarda kiracı aleyhine yasaklanmış ceza veya muacceliyet hükmü var mı?
11. Kefalet varsa TBK m.583-584 şartları tamam mı?
12. Onaydan sonra barkodlu sözleşmenin bir kopyası güvenli biçimde saklandı mı?

Türkiye Geneli ve Mersin Uygulaması

e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri ulusal bir kamu hizmetidir; Mersin’deki bir taşınmaz için taraflardan birinin başka şehirde bulunması hizmetin kullanılmasına engel değildir. Taraflar e-Devlet kimlik doğrulaması üzerinden aynı sözleşme sürecine katılabilir.

Kira hukukunun maddi kuralları da Türkiye genelinde aynı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Buna karşılık uyuşmazlıkta görevli ve yetkili mahkeme, arabuluculuk bürosu, icra dairesi ve taşınmazın bulunduğu yer gibi usul kuralları somut dosyaya göre belirlenir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun İstanbul ve Mersin’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır; Türkiye geneli dosya yönetimi yetki ve usul kuralları çerçevesinde Mersin’den koordine edilir.

Sık Sorulan Sorular

e-Devlet kira sözleşmesi 2026’da aktif mi?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığının e-Devlet hizmet listesinde “Kira Sözleşmesi İşlemleri” ve “Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama” hizmetleri aktif olarak yer almaktadır.

e-Devlet kira sözleşmesini ev sahibi mi başlatır?

Sistem sahibi/hissedarı olunan taşınmazlar ile emlak danışmanı veya yetkili olarak yetkilendirilen taşınmazlar için sözleşme oluşturulmasına imkân verir. Kiracı hazırlanan sözleşmeye onay verir.

Kiracı e-Devlet sözleşmesini reddedebilir mi?

Kiracı kabul etmediği hükümleri onaylamak zorunda değildir. Uyuşmazlık oluşturan alanlar düzeltilmeden sözleşmeye onay verilmemelidir.

Kefil de e-Devlet’ten onay verebilir mi?

Evet, resmî hizmet açıklamasında kefilin hazırlanan kira sözleşmesine onay verebildiği belirtilmektedir. Kefaletin TBK m.583-584’teki geçerlilik koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

e-Devlet’te yapılan sözleşme noterden yapılmış sayılır mı?

Hayır. e-Devlet üzerinden oluşturulan barkodlu kira sözleşmesi ile noterlik işlemi farklı kurumlardır. Kira sözleşmesinin genel geçerliliği için zaten kanunda ayrıca noter şartı öngörülmemiştir.

Kâğıt kira sözleşmesi geçersiz mi oldu?

Hayır. TBK m.12’deki şekil serbestisi ve kira sözleşmesine ilişkin hükümler devam etmektedir. e-Devlet yeni ve güçlü bir dijital işlem seçeneğidir; kâğıt sözleşmeleri genel olarak geçersiz hâle getirmemiştir.

e-Devlet kira sözleşmesi barkodu nasıl kontrol edilir?

Hazine ve Maliye Bakanlığının “Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama” e-Devlet hizmeti üzerinden barkodlu belge doğrulanabilir.

e-Devlet sözleşmesine üç aydan fazla depozito yazılabilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.342 uyarınca güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Sisteme daha yüksek bir rakam yazılması kanuni sınırı ortadan kaldırmaz.

Bir yıllık e-Devlet kira sözleşmesi yıl sonunda otomatik biter mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında hayır. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapmazsa TBK m.347 uyarınca sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.

Sözleşmedeki her özel şart geçerli midir?

Hayır. Emredici kanun hükümlerine aykırı özel şartlar geçerli sonuç doğurmaz. Özellikle TBK m.346’daki kiracı aleyhine düzenleme yasağı dikkate alınmalıdır.

e-Devlet kira sözleşmesi uyuşmazlıkta delil olur mu?

Barkodlu ve doğrulanabilir sözleşme önemli bir belgedir. Ancak uyuşmazlığın niteliğine göre banka dekontları, teslim tutanağı, ihtar, mesaj ve diğer deliller de değerlendirilir.

e-Devlet sözleşmesi yaptıktan sonra ayrıca teslim tutanağı gerekir mi?

Kanuni zorunluluk her dosyada aynı değildir; ancak anahtar, sayaç, demirbaş ve mevcut hasarların ayrı teslim tutanağı ve fotoğraflarla kayıt altına alınması ispat bakımından güçlü biçimde önerilir.

Resmî Kaynaklar ve İlgili Rehberler

• e-Devlet – Hazine ve Maliye Bakanlığı Kira Sözleşmesi İşlemleri
• e-Devlet – Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
• Yazılı kira sözleşmesi yoksa kiracının durumu
• Kira bedeli elden ödenirse ne olur?
• Depozito son kiraya sayılır mı?
• Ev sahibi evi satarsa kiracı çıkmak zorunda mı?
• Ortak malik taşınmazı kiraya verebilir mi?

Son mevzuat ve hizmet kontrolü: 6 Eylül 2026. Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Kira sözleşmesinin somut hükümleri, tarafların sıfatı, taşınmazın niteliği ve uyuşmazlığın tarihi birlikte incelenmelidir.