Fransa IFI 2026: Türkiye’deki Ev ve Arsalar 2042-IFI Vergisine Girer mi? 1,3 Milyon €

2026 IFI kontrol ve delil tablosu

IFI nedir, Türkiye’deki taşınmazın bununla ilgisi ne?

Fransa’da uzun yıllardır ikamet eden Türk vatandaşları, Türkiye’de sahip oldukları apartman dairesi, villa, arsa veya ticari gayrimenkulü Fransız vergi beyannamelerine hiç yansıtmadıklarında bir bildirim sorunuyla karşılaşabilir. Çünkü Fransa’nın impôt sur la fortune immobilière (IFI) adlı vergisi, yıllık kira kazancını değil belirli eşiği aşan net taşınmaz varlığını vergilendirir. Fransız Vergi Kanunu (Code général des impôts, CGI) m.964, Fransa vergi mukimlerinin Fransa’da veya yurt dışında bulunan belirli gayrimenkul varlıklarını bu verginin kapsamına alır. Türk pasaportuna sahip olmak, Türkiye’deki gayrimenkulü bu kapsamın dışında bırakmaz.

Örneğin Paris’te konut sahibi olup Mersin’de iki daire ve bir arsa bulunduran kişi, Türkiye’de hiç kira tahsil etmese bile IFI yönünden toplam taşınmaz varlıklarını kontrol etmelidir. Ancak vergi bütün mülk sahiplerine uygulanmaz: 1 Ocak itibarıyla toplam net vergilendirilebilir taşınmaz varlığının 1.300.000 avroyu aşması gerekir. IFI’nin kira gelir vergisi, Türkiye’deki yıllık emlak vergisi ve taşınmazın satışı sırasında doğan gelir vergisiyle karıştırılmaması önemlidir.

CGI madde 964: Fransa mukiminin dünya çapındaki taşınmazı

CGI m.964/1°, Fransa’da vergi mukimi olan gerçek kişinin Fransa’daki ve Fransa dışındaki vergilendirilebilir taşınmaz varlıklarını IFI kapsamına sokar. Bu düzenleme, mülkün tapusunun hangi ülkede tutulduğundan ziyade mükellefin Fransız vergi ikameti ve ilgili taşınmazın hukuki niteliği üzerinden çalışır. Kişinin Fransa’daki mülkiyeti 900.000 avro, Türkiye’deki payına düşen mülk değeri 600.000 avro ise net varlık hesabında her iki ülkenin değerleri birlikte gündeme gelebilir. Borç ve diğer kanuni istisnalar hesabı ayrıca etkiler.

Aynı maddenin 2° bendinde ise Fransa’da vergi mukimi olmayan kişiler için kapsam esas olarak Fransa’da bulunan gayrimenkullerle sınırlıdır. Dolayısıyla Türkiye’de yerleşik kişinin yalnız Türkiye’de evi bulunması, başka bir Fransız bağlantısı olmadan IFI yükümlülüğü yaratmaz. Ayrıca Fransa’ya yakın zamanda taşınanlar için m.964’teki özel geçiş istisnası vardır. Mükellefin Fransa’daki aile, çalışma ve vergi merkezi baştan belirlenmelidir; Türk vatandaşlığı veya taşınmazın bulunduğu il tek başına belirleyici değildir.

1 Ocak 2026 tarihinin değerleme açısından kesin önemi

IFI’nin kanuni inceleme tarihi her yılın 1 Ocak günüdür. 2026 yılı için mükellefin 1 Ocak 2026 tarihinde sahip olduğu ve vergiye tabi olan taşınmaz varlıkları, ilgili değerleme kuralları çerçevesinde hesaplanır. Fransız Vergi İdaresinin 2026 rehberi, o tarihteki net vergi matrahının 1.300.000 avronun üzerinde olması hâlinde 2042-IFI beyanının gerekebileceğini açıklar. 2026 Mayıs ayında bir taşınmaz satın almak 1 Ocak 2026 varlık listesini geçmişe dönük değiştirmez; sonraki dönem etkisi ayrı değerlendirilir.

Türkiye’deki tapu kaydında satış veya miras intikali 1 Ocak yakınında gerçekleşmişse, o tarih itibarıyla hak sahipliğinin ne olduğu belirlenmelidir. Miras bırakanın ölümü ile tapuda intikal işleminin sonradan yapılması aynı hukuki zaman olmayabilir. Hisseli taşınmazlarda mülkiyet paylarının o tarihteki durumu, şerhler ve intifa hakları kontrol edilmelidir. Yıl sonundaki ilan fiyatı, 1 Ocak tarihindeki gerçek değer için yardımcı belge olabilir; tek başına kesin değer belirleyen resmi bir kanun oranı değildir.

IFI 1,3 milyon avro eşiği tek ev için değil net toplam için

CGI m.964 ve Fransız Vergi İdaresi’nin 2026 hesap açıklamaları, yükümlülük eşiğini net vergilendirilebilir taşınmaz varlığı için 1.300.000 avro olarak belirler. Eşik bir mülkün değil ilgili vergi hanesinin kapsam içindeki tüm varlığının birlikte hesaplanmasıyla değerlendirilir. Örneğin Türkiye’de 450.000 avro değerinde villa tek başına eşiği aşmasa da Fransa’da başka konutlar ve taşınmaz hakları bulunması sonucu değiştirebilir. Aynı şekilde yüksek brüt mülk değerinin karşısında kanunen indirilebilecek borç varsa net tutar daha düşük çıkabilir.

1.300.000 avro aşılmadığında IFI beyanı yapılmaz. Aşıldığında vergi hesaplaması yalnız eşiğin üzerindeki kısım üzerinden başlamaz; Fransız Vergi İdaresinin 2026 tarifesinde ilk vergilendirme dilimi 800.000 avrodan başlar ve kademeli oranlar uygulanır. Bu ayrım internette sık görülen “ilk 1,3 milyon avro her zaman vergisiz” şeklindeki yanlış açıklamanın temelidir. Bütün taşınmazları değer, pay, borç ve istisna satırlarıyla listelemek gerekir.

Hangi taşınmazlar IFI kapsamına girer? CGI madde 965

CGI m.965, bina, arsa ve diğer gayrimenkul hakları ile belirli şirket paylarının taşınmaz varlığına karşılık gelen değerinin IFI kapsamını düzenler. Kişinin Mersin’de konutu, Tarsus’ta tarla veya İstanbul’da yatırım amaçlı dükkânı bulunması, mülkiyet hakkının niteliğine göre inceleme yapılmasını gerektirir. Henüz üzerinde bina bulunmayan arsa veya inşaat devam eden taşınmazın sırf kira geliri üretmemesi IFI kapsamı dışında olduğuna işaret etmez. Yıllık nakit getiri değil varlığın değeridir.

Şirket aracılığıyla taşınmaz tutmak da otomatik muafiyet yaratmaz. CGI m.965/2°, doğrudan veya dolaylı şirket paylarının belirli gayrimenkul değerine karşılık gelen bölümünün hesaplamaya katılmasını düzenler. Türk limited şirketinin işyeri olarak kullandığı taşınmaz ile yalnız yatırım amacıyla tuttuğu daire farklı hukuki nitelikte olabilir. İşletme varlıkları ve mesleki kullanım istisnaları özel maddeler çerçevesinde incelenir. Şirketin tamamının ticari faaliyeti bulunduğu düşüncesi, her gayrimenkul unsurunun otomatik IFI dışında olduğu anlamına gelmez.

Türkiye tapu kayıtlarında paylı mülkiyet, miras ve intifa

Türkiye’deki bir taşınmaz üç kardeş adına paylı mülkiyetle kayıtlıysa Fransa’da ikamet eden kardeşin hesaplanacak hakkı, tapudaki payı ve varsa başka hak sınırlamaları üzerinden belirlenmelidir. Tam mülkiyetle intifa ve çıplak mülkiyet aynı tür hak değildir. Fransız CGI m.968 kapsamında intifa ve belirli bölünmüş hakların vergilendirilmesinde özel değerleme ve aidiyet kuralları vardır. Bu nedenle salt Türk tapusundaki çıplak mülkiyet payını piyasa değeriyle çarpmak her olayda doğru nihai IFI hesabını vermez.

Fransa’da yaşayan kişi Türk miras bırakanından tapuda henüz intikal edilmemiş taşınmaz edinmişse, miras hakkının doğduğu tarih ve payı ile 1 Ocak tarihi arasındaki ilişki belgelenmelidir. Türkiye’deki veraset belgesi, taşınmaz listesi ve hak sahipleri tablosu bu nedenle önemlidir. Fransız vergi uzmanına eksik tapu veya miras belgesi sunmak yanlış bir varlık sınıflandırmasına yol açabilir. Türk hukukunda mülkiyetin oluşumuna ilişkin kayıtlar ile Fransız vergi değerleme kuralları birlikte okunmalıdır.

Fransız 2026 değerleme kuralı: Piyasa değeri, beyan edilen emlak vergisi değeri değil

Fransız Vergi Kanunu m.973 ile Vergi İdaresi rehberi IFI’de taşınmazların 1 Ocak tarihindeki gerçek piyasa değerini (valeur vénale réelle) esas alır. Bu, taşınmazın normal piyasa koşullarında el değiştirebileceği bedeldir. Türkiye’de belediyenin emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri, Fransız vergisi bakımından taşınmazın gerçek piyasa değerinin otomatik karşılığı değildir. Aynı biçimde tapuda geçmişte yazılan satış bedeli de yıllar sonra 1 Ocak 2026 değerini tek başına kanıtlamaz.

Türkiye’deki emsal satışlar, aynı bölgede benzer özellikte taşınmazların gerçekleşmiş satış bedelleri, tarihli ekspertiz raporu, taşınmazın konumu ve fiziksel durumu birlikte değerlendirilir. İlan fiyatları gerçekleşmiş satışla aynı kabul edilmemelidir. Değerleme yapılırken tapudaki yüzölçümü, niteliği, bağımsız bölüm ve pay bilgileri doğrulanmalıdır. Gerekli hâllerde yerel lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından tarihli rapor hazırlanır. Bu rapor Fransız makamını otomatik bağlamaz; ancak kullanılan değerin belgelendirilebilmesini sağlar.

Fransa’daki ana konut için yüzde 30 indirim Türkiye’deki yazlığa uygulanır mı?

CGI m.973/I, malik tarafından ana ikametgâh olarak kullanılan taşınmazın piyasa değeri üzerinden yüzde 30’luk özel indirim düzenler. İlgili düzenleme, mükellefin fiilen ana konutu olan mülkün tanımına ve ortak beyan koşullarına bağlıdır. Fransa’da ikamet eden bir kişinin Türkiye’de yılın yalnız yaz aylarında kullandığı dairenin “Türkiye’deki evim” olması, bu taşınmaza otomatik yüzde 30 indirimi uygulanacağı anlamına gelmez. Ana ikametgâhın nerede bulunduğu önemlidir.

Aynı madde ortak vergilendirmede bu indirimden yalnız bir taşınmazın yararlanabilmesi kuralını içerir. Vergi hanesinde biri Fransa biri Türkiye’de iki konut bulunması, iki ayrı yüzde 30 indirimi doğurmaz. Fransa’daki asıl ikamet eden kişi için ilgili indirimin hangi taşınmaza uygulanabileceği, fiili yerleşim ve vergi mukimliği belgeleriyle belirlenir. Yatırım dairesi veya boş arsa bakımından ana ikametgâh indirimi ileri sürülmemelidir. Hukuki sınıflandırma taşınmazın mülkiyet ve kullanım gerçeğine dayanmalıdır.

Türkiye’deki konut kredisi ve IFI borç indirimi: CGI madde 974

IFI hesabında borcun varlığı kadar borcun hangi taşınmazla bağlantılı olduğu da önemlidir. CGI m.974/I, 1 Ocak’ta mevcut, ilgili vergi hanesinin üstlendiği ve vergilendirilebilir taşınmaz varlıklarına ilişkin belirli borçların indirimini düzenler. Taşınmazın edinilmesi için kullanılan konut kredisi başlıca örneklerdendir; uygun koşulları sağlayan bakım, onarım ve bazı vergisel yükümlülükler de ilgili hükümlerde yer alır. Borcun yalnız banka hesabında görünmesi değil, hukuken ilgili taşınmaza bağlanması gerekir.

Türkiye’de alınmış konut kredisi için kredi sözleşmesi, bankanın 1 Ocak tarihli kalan anapara ve borç dökümü, geri ödeme tablosu ve hangi taşınmazı finanse ettiği belgelendirilir. Bireysel ihtiyaç kredisi veya başka işletmenin borcu, sırf ev sahibine ait olduğu için vergi matrahından indirilemez. İpotek kaydının varlığı da borcun güncel tutarıyla aynı şey değildir. Özellikle aile içi borçlanma, ilişkili kişi finansmanı ve büyük borçların özel sınırlamaları bakımından m.974’ün ayrıntılı koşulları kontrol edilmelidir.

Fransa’ya yeni taşınanın beş yıllık geçmişi: CGI madde 964 özel koruması

CGI m.964/1° özel bir geçiş rejimi içerir: Fransa’da vergi mukimliği tesis ettiği yıldan önceki beş takvim yılında Fransa’da vergi mukimi olmayan kişi, koşulları sağladığında belirli süre boyunca yalnız Fransa’daki vergilendirilebilir taşınmaz varlıkları üzerinden IFI kapsamında değerlendirilir. Kural, Fransa’ya yeni taşınan kişinin dünya çapındaki taşınmazını ilk andan vergilendirmek yerine sınırlandırır. Geçiş süresi, kişinin Fransa’da mukimlik tesis ettiği yılı izleyen beşinci yılın 31 Aralık gününe kadar devam eder.

Örneğin 2026 yılında Fransa’da vergi mukimliği kuran ve önceki beş takvim yılının tamamında Fransa mukimi olmayan bir kişi için özel koşullar sağlanıyorsa yabancı taşınmazların kapsamı bu geçiş döneminde farklı olacaktır. Ancak yıllardır Paris’te çalışan ve oturan biri için aynı istisna kendiliğinden devam etmez. Muafiyet vatandaşlığa değil geçmiş vergi mukimliğine bağlıdır. Türk tapularının bulunduğu kişilerin Fransa’ya taşınma yılları ve resmî vergi ikamet kayıtları bu nedenle özellikle önemli delildir.

Evli çiftler, PACS, birlikte yaşayanlar ve IFI vergi hanesi

CGI m.964, evli çiftlerin kural olarak ortak IFI vergilendirmesine tabi olduğunu; PACS ortakları ile belirli fiilî birlikte yaşayan kişileri de ortak beyan kapsamına aldığını düzenler. Bu vergi hanesi, yıllık gelir vergisindeki aile hesap sistemiyle her durumda birebir aynı değildir. 2026 Fransız vergi rehberi, yetişkin çocuğun gelir vergisi için haneye bağlı olsa bile IFI bakımından ayrı değerlendirilmesine dikkat çeker. Reşit olmayan çocukların ilgili yasal yönetimdeki malvarlığı ise kanuni esaslara göre hanenin varlıklarına dahil olur.

Türkiye’de bir konut eşin adına, diğer taşınmaz diğer eşin adına kayıtlı olabilir. Fransa vergi hanesi ve evlilik rejimi belirlenmeden bu varlıkların hiçbir zaman birlikte hesaplanmayacağı söylenemez. Boşanma, ayrılık ve ayrı ikamet durumlarında CGI m.964’ün istisnaları ve yürürlükteki hukuki durum incelenir. Eşlerin Türkiye’de ayrı mal rejimi sözleşmesi yapmış olması, Fransa’nın vergi hanesi kurallarını otomatik etkisiz kılmaz. Belgeler üzerinden hem mülkiyet hakkı hem vergi yükümlülüğü ayrıştırılır.

Türk limited şirketi ve anonim şirkette taşınmaz varlığı

Türkiye’de Fransa mukimi kişinin pay sahibi olduğu limited veya anonim şirketin mülkiyetinde taşınmaz bulunması, IFI bakımından ayrıca incelenmelidir. CGI m.965/2° doğrudan ve dolaylı şirket paylarının, ilgili taşınmaz varlıklarına karşılık gelen oranının belli şartlarla vergilendirilebilir varlığa dahil edilmesini düzenler. Şirket adına kayıtlı bir dairenin bulunması ile kişinin o dairenin doğrudan tapu maliki olması ayrı hukuki konulardır. Payın değerinin tamamını doğrudan gayrimenkul saymak veya şirket payı diye hiçbir gayrimenkul değerini hesaba katmamak aynı derecede hatalı olabilir.

Şirketin aktifinde bulunan taşınmazların faaliyetle bağlantısı ve ilgili kanuni istisnalar kontrol edilir. CGI m.966 kendi taşınmaz portföyünü yönetmenin her durumda nitelikli ticari faaliyet sayılmadığını açıklar. Bu nedenle yalnız kira gelirine dayanan taşınmaz şirketleriyle gerçek üretim veya hizmet faaliyeti için kullanılan işyerleri farklı koşulları gündeme getirir. Türk ticaret sicili kayıtları, şirket payları, finansal tablolar ve taşınmaz tapuları, Fransa’daki vergi sınıflandırması için birlikte belgelenmelidir.

IFI ile Türkiye’deki emlak vergisi ve veraset vergisi aynı şey değildir

IFI taşınmaz varlığının belirli tarihteki net değeri üzerine kurulan Fransız yıllık vergidir. Türkiye’de belediyelerce alınan emlak vergisinin hesap konusu, oranı ve matrahı farklıdır. Türk Veraset ve İntikal Vergisi ise miras veya bağış yoluyla edinimle ilgili ayrı vergidir. Gayrimenkul satışında doğabilecek değer artış kazancı vergisi ve kira geliri için gelir vergisi de başka işlemlerdir. Bu vergilerin birinin ödenmiş olması diğerinin hukuki koşullarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

18 Şubat 1987 tarihli Türkiye–Fransa Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması, esas olarak gelir üzerinden alınan vergileri m.2 kapsamında düzenler. Anlaşmanın taşınmaz kira gelirine ilişkin m.6 hükmünün, Fransız IFI için Türkiye’deki taşınmazı otomatik kapsam dışı bırakan bir istisna yarattığı söylenemez. IFI hesabında ilgili vergisel haklar ve varsa başka özel anlaşmalar ayrı incelenmelidir. Yatırımın vergi sonuçlarını değerlendiren kişi, taşınmazın yıllık kira akışı ile toplam net servet değerini ayrı raporlamalıdır.

Türk taşınmazın 1 Ocak değerini Fransa’ya nasıl belgelersiniz?

Türk Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Tapu sistemi taşınmazın malik, pay, ada-parsel, nitelik ve takyidat bilgileri açısından resmi kayıtların temin edilebildiği kanaldır. Ayrıca TKGM Parsel Sorgulama hizmeti, yüzölçümü ve parselin genel konumunun incelenmesini sağlar; ancak kamuya açık parsel sorgusunda malik kişisel bilgileri bulunmaz. Mülkiyetin ispatında yetkili kişi tarafından alınan tapu kayıt örneği esas alınır. Tapu kaydı mülkün 1 Ocak piyasa değerini tek başına göstermez.

Değerleme için taşınmazın konumu, güncel imar ve yapılaşma durumu, bağımsız bölüm alanı, binanın yaşı, aynı tarihteki emsal satışlar ve varsa tarihli uzman raporu birlikte değerlendirilir. Arsanın konut imarlı mı tarla mı olduğu önemli olabilir; ancak yalnız niteliğin adını yazmak yeterli değerleme değildir. Fransız vergi makamına sunulacak Türkçe kayıtlar için gerekli çeviri usulü ayrıca teyit edilir. Özellikle ipotek, haciz veya intifa gibi hakların hangi değere ve hukuki sonuçlara yol açtığı belgeyle açıklanmalıdır.

Euro dönüşümü ve yabancı değerleme raporunda dikkat edilecek gün

Türkiye’deki taşınmazın piyasa değeri çoğunlukla Türk lirası cinsinden tespit edilir; Fransız IFI beyannamesi ise avro üzerinden yürütülür. Dolayısıyla yalnız değerleme tutarının doğru olması yeterli değildir, euro karşılığına dönüştürülmesi için vergi uygulamasına uygun tarih ve kur seçilmelidir. 2026 IFI bakımından temel değerleme tarihi 1 Ocak 2026’dır. 2026 yazında yapılan satışın kuruyla 1 Ocak varlık değerini hesaplamak, döviz kuru ve taşınmazın fiyatı bakımından yanlış sonuca yol açabilir.

Kur tablosunda değerleme tarihi, Türk lirası tutar, kaynak alınan kur, euro karşılığı ve belgelerin nereden temin edildiği açıkça gösterilmelidir. Farklı gayrimenkullerin değerleri bağımsız olarak tespit edilir; geçmiş yıllarda alınmış konutların tapu bedelini aynı tarihli değer gibi kullanmaktan kaçınılır. Türk taşınmazı bakımından 2026 beyanı için kullanılan tespitler ile bir sonraki yılın değeri ayrı dosyalanır. Değerleme uzmanının görüşü Fransız idaresinin denetimini engellemez; tutarın gerekçesini açıklanabilir kılar.

Form 2042-IFI beyanı 2026’da nasıl yapılır?

Fransız Vergi İdaresinin resmî 2042-IFI sayfası, 1 Ocak itibarıyla 1.300.000 avrodan yüksek net vergilendirilebilir taşınmaz varlığı bulunan kişilerin bu formu kullanmasını öngörür. IFI beyanı genel olarak gelir vergisi beyannamesiyle birlikte çevrim içi sistem üzerinden yapılır. Uygulanacak son tarih kişinin Fransa’daki yerleşimine ve beyan yöntemine göre vergi takviminden doğrulanır. Gelir vergisi beyan yükümlülüğü bulunmayan fakat IFI yükümlüsü olan kişiler için ayrıca 2042-IFI-COV belgesi kullanılması mümkündür.

2042-IFI bir taşınmaz listesi veya tek satırlık toplamdan ibaret değildir. Taşınmazların değeri, vergi hanesindeki hak sahipleri, ilgili muafiyetler, borçlar ve hesaplanan net tutar birlikte hazırlanmalıdır. Fransa vergi idaresinin 2026 sürümüyle önceki yılların formları karıştırılmamalıdır. 2026 yılında taşınmazın toplam net değeri eşiğin altındaysa bu form açısından yükümlülük doğmayacağı resmî hesap açıklamasında belirtilir. Ancak kira veya diğer gelirler için ayrı Fransız gelir vergisi beyannamesi gerekebilir.

2026 IFI oranları: yüzde 0’dan yüzde 1,5’a kademeli tarife

Fransa Vergi İdaresinin 2026 IFI hesaplama rehberi, net vergilendirilebilir servet 1.300.000 avroyu aştığında 800.000 avroya kadar yüzde 0, 800.000–1.300.000 avro arası yüzde 0,5, 1.300.000–2.570.000 avro arası yüzde 0,7 ve sonraki dilimlerde yüzde 1, yüzde 1,25 ve yüzde 1,5 oranlarını gösterir. Eşiğin tam 1.300.000 avro olması ile eşiğin üstünde bulunulması farklıdır. 1.300.000–1.400.000 avro arasındaki net servette ayrıca indirimli hesap düzeni bulunur.

Bu oranlar bir Türk dairesinin değerinin tamamına tek seferde yüzde 1,5 vergi uygulanacağı anlamına gelmez. Fransa’daki vergi hanesinin toplam net vergilendirilebilir varlığına kademeli hesap uygulanır. Uygun borçlar ve istisnalar vergi matrahını değiştirebilir. Bu nedenle müvekkile taşınmazının tek başına ilan değerini sorup kesin yıllık vergi söylemek mesleki açıdan doğru değildir. Gerçek vergi yükümlülüğünün tespiti için 1 Ocak mülkiyet, değer, borç ve vergi hanesi belgesi gerekir.

Fransa vergi incelemesi ile Türkiye tapu uyuşmazlığını ayrı yönetin

Fransa’da IFI açısından yabancı taşınmazın değerinin nasıl gösterileceğiyle Türkiye’de tapunun kime ait olduğuna ilişkin hukuki uyuşmazlık farklı konulardır. Örneğin mirasçılar arasında henüz paylaşılmamış Türk taşınmazı, kadastro hata iddiası, aile konutu şerhi veya intifa uyuşmazlığı bulunabilir. Fransa vergi raporuna esas alınacak hak türünü belirleyebilmek için Türkiye’deki tapu ve miras kayıtlarının doğruluğu önce denetlenir. Türkiye’de yalnız dava açılmış olması, Fransız beyan açısından her durumda taşınmazın hiç yokmuş gibi gösterilmesini haklı kılmaz.

Türk avukat taşınmazın hukuki durumunun belirlenmesi, tapu kayıtlarının temini ve gerekiyorsa Türk mahkemelerinde dava takibi aşamasını yürütebilir. Fransa’daki vergi matrahının hesabı ve beyan kutuları Fransız vergi mevzuatı çerçevesinde ayrıca kontrol edilmelidir. Özellikle taşınmazın mülkiyet payının yanlış kaydı veya miras belgesindeki hata varsa, vergi beyanı ile Türk kayıt düzeltme süreci birlikte planlanabilir. Bu bağlantı Fransa’daki müvekkilin Türkiye’ye sık sık gelmeden dosyasını belgelerle yönetmesini kolaylaştırır.

Fransa’daki Türk maliki için 2026 IFI kontrol listesi

İlk olarak müvekkilin 1 Ocak 2026 itibarıyla Fransa’da vergi mukimi olup olmadığı belirlenir. İkinci aşamada CGI m.964’teki Fransa’ya yeni taşınanlara ilişkin beş takvim yılı koşulları incelenir. Üçüncü aşamada Türkiye ve Fransa’daki taşınmazlar, şirket payları ve diğer kapsam içindeki haklar ayrı listelenir. Dördüncü aşamada bunların 1 Ocak piyasa değerleri ve kanunen indirilebilecek borçlar tespit edilir. Beşinci aşamada IFI vergi hanesinin toplam net değeri 1.300.000 avro eşiğiyle karşılaştırılır.

Sonuç eşiği geçiyorsa Fransız 2042-IFI formuna ve ilgili belgelere geçilir. Türkiye’deki taşınmazlar için tapu kaydı, ada-parsel, mülkiyet payı, varsa kredi veya ipotek belgesi ve değerleme raporu bir araya getirilir. 2026 vergi beyannamesi gönderilmeden önce Fransa’daki yetkili vergi uzmanıyla 2026 uygulamasının teyidi önemlidir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun İstanbul ve Mersin’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır; Türkiye genelindeki tapu ve mülkiyet dosyaları İstanbul ve Mersin ofislerinden yönetilir ve koordine edilir. İletişim için gerekli hukuki belgeler güvenli biçimde iletilebilir.

Sitedeki ilgili hukuki rehberler

Bu yazı, Türkiye taşınmazının Fransız IFI matrahına dahil edilmesine ve 2042-IFI beyanına odaklanır. Türkiye’deki tapu, kira ve satış vergileri farklı hukuki konulardır.

• Fransa–Türkiye Vergi Anlaşması Rehberi
• Fransa’da Türkiye Kira Geliri: 2047 ve 2042 Beyanı
• Yurt Dışında Yaşayanların Türkiye’de Kira Geliri Vergisi
• Fransa Vergi Mukimlik Belgesi
• Gurbetçilerin Türkiye’de Ev Satış Vergisi
• Kesin Dönüşte Ev Eşyası Gümrük Muafiyeti

Resmî Hukuk ve Vergi Kaynakları

• Fransa Légifrance – CGI m.964, IFI kişi ve ülke kapsamı
• Fransa Légifrance – CGI m.974, indirilebilir borçlar
• Légifrance – CGI m.973, piyasa değerlemesi ve ana konut indirimi
• DGFiP – IFI yükümlüleri, 2026
• DGFiP – IFI tarifesi ve vergi matrahı, 2026
• DGFiP – IFI’de taşınmaz değerinin belirlenmesi
• DGFiP – Formulaire 2042-IFI
• TKGM – Resmî parsel sorgulama

Sık Sorulan Sorular

1. Fransa’da yaşayan Türkün Türkiye’deki evi IFI vergisine girer mi?

CGI m.964/1° uyarınca Fransa vergi mukimlerinin Fransa dışındaki vergilendirilebilir taşınmazları da IFI kapsamına girer; istisnalar ve eşik ayrıca değerlendirilir.

2. 2026 IFI eşiği kaç avrodur?

1 Ocak 2026 itibarıyla toplam net vergilendirilebilir taşınmaz varlığının 1.300.000 avroyu aşması gerekir.

3. Türkiye’deki tek evim 500.000 avroysa IFI öder miyim?

Sadece tek taşınmaza bakılmaz; vergi hanesinin tüm kapsam içi net taşınmaz varlığı birlikte hesaplanır.

4. Fransa’da yaşamıyor, Türkiye’de oturuyorsam IFI çıkar mı?

CGI m.964/2°, Fransa dışı mukimlerin vergilendirme kapsamını kural olarak Fransa’daki taşınmaz varlıklarıyla sınırlar.

5. Fransa’ya yeni taşındım, Türkiye’deki evimi hemen bildirmem gerekir mi?

CGI m.964, önceki beş takvim yılı Fransa mukimliği bulunmayan yeni yerleşikler için belirli süre yabancı taşınmazlara ilişkin özel geçiş kuralı içerir.

6. IFI taşınmaz değeri hangi tarihe göre hesaplanır?

Her yılın 1 Ocak tarihindeki hak ve gerçek piyasa değeri esas alınır; 2026 için 1 Ocak 2026.

7. Türk tapudaki eski satış bedeli IFI değeri midir?

Hayır. CGI m.973 gerçek piyasa değerini esas alır; tarihli değerleme ve emsal satışlar önemlidir.

8. Türkiye’deki yazlık eve yüzde 30 ana konut indirimi uygulanır mı?

CGI m.973/I indirimi malikin ana ikametgâhına ilişkindir; Fransa’da oturan kişinin Türkiye’deki yazlığına otomatik uygulanmaz.

9. Konut kredisinin kalan borcu IFI’den düşülür mü?

CGI m.974’teki koşullarla 1 Ocak’ta mevcut ve vergilendirilebilir taşınmaza ilişkin belirli borçlar indirilebilir.

10. Hisseli Türk tapusu IFI hesabına dahil edilir mi?

Kişinin mülkiyet payı ve hak türü dikkate alınır; intifa, çıplak mülkiyet ve miras ortaklığı özel değerlendirme gerektirir.

11. Türkiye–Fransa gelir vergisi anlaşması IFI’yi otomatik kaldırır mı?

Hayır. 1987 tarihli gelir vergisi anlaşmasının m.6 kira gelirine ilişkindir; IFI için otomatik muafiyet olarak kullanılamaz.

12. IFI beyanında hangi Fransız formu kullanılır?

Fransız Vergi İdaresine göre 2042-IFI, gerekli hâllerde 2042-IFI-COV kullanılır; beyanda ilgili yıla ait sürüm esas alınır.