Hollanda Executeur Türkiye’deki Miras Evini Satabilir mi? TMK 552–553 Yetki ve İzin

Kısa ve net cevap

Hollanda’da executeur olarak görevlendirilmek, Türkiye’deki miras evini otomatik ve sınırsız satma yetkisi vermez. Türkiye’deki taşınmaz bakımından MÖHUK m.20 ve görevin kapsamı değerlendirilir. Türk hukukunda yönetim yetkisi TMK m.552’de, tereke malının devri ve sınırlı aynî hak kurulması TMK m.553’te düzenlenir. Mirasçı sıfatı, görevli sıfatı ve satış yetkisi ayrı belgelenmelidir.

Executeur Türkiye’de mirasçı veya malik sıfatı anlamına gelmez

Hollanda vasiyetnamesinde executeur olarak gösterilen kişi, sırf bu görev nedeniyle tereke mallarının sahibi veya bütün mirasın mirasçısı olmaz. Görev, mirasçılık ve mülkiyet farklı sıfatlardır. Aynı kişi birden fazla sıfat taşıyorsa her birinin dayanağı ayrıca gösterilmelidir. Türkiye’deki tapu veya banka dosyası bu ayrım yapılarak hazırlanmalıdır.

Rijksoverheid’in açıklaması executeurün tereke mallarını yönetme ve borçları ödeme işlevini anlatır. Avrupa e-Adalet Portalının Hollanda ülke açıklaması ise olağan executeur ile daha geniş yetkiler verilen görevliyi ayırır. Bu nedenle yalnız kartvizitte veya yazışmada geçen görev adıyla kişinin bütün yetkileri belirlenemez.

İlk belge incelemesinde vasiyetnamenin tam metni, görevin kabulüne ilişkin kayıt ve görevlinin mevcut yetkisini açıklayan belge alınır. Bunlar mirasçılık belgesiyle aynı ek gibi sunulmamalıdır. Belge türleri için Hollanda miras belgesinin Türkiye’de kullanımı rehberimiz genel çerçeve sağlar; bu yazı görevlinin özellikle yönetim ve satış yetkisine odaklanır.

Türkiye’deki taşınmaz için MÖHUK m.20 neyi değiştirir?

5718 sayılı MÖHUK m.20/1, Türkiye’deki taşınmazlar hakkında Türk hukukunun uygulanmasını öngörür. Maddenin ikinci fıkrası mirasın açılması, kazanılması ve paylaşılmasıyla ilgili ayrı bağlantı içerir. Dolayısıyla Hollanda’da tereke yönetim yetkisi bulunduğu açıklanan her belge Türkiye tapusunda aynı sonucu kendiliğinden doğurmaz.

İnceleme mal türüne göre ayrılmalıdır. Türkiye’deki konut, Türkiye’deki banka alacağı ve Hollanda’daki diğer mallar tek bir hukuki başlık altında toplanmaz. Hangi malın hangi işlem için ele alındığı, uygulanacak hukuk ve görevlinin yetkisinin dayanağı ayrı yazılır. Taşınmaz hakkında verilen sonuç başka malın tamamına otomatik taşınmaz.

Türkiye’de talep edilen işlemin niteliği de belirlenir. Tapu kaydı hakkında bilgi almak, kira tahsil etmek, tereke borcu ödemek ve taşınmazı satmak aynı yetkiyi gerektirmez. Yabancı belgedeki genel yönetim ifadesinden bütün bu işlemler için kesin yetki bulunduğu sonucu çıkarılmamalıdır. Her işlem kendi dayanağıyla eşleştirilir.

TMK m.550 kapsamında vasiyeti yerine getirme görevlisinin dayanağı

Türk Medenî Kanunu m.550, vasiyetnameyle vasiyeti yerine getirme görevlisi atanmasını düzenler. Türk hukukundaki görevin kurulması, ehliyet ve bildirim koşulları kendi hükümleriyle değerlendirilir. Hollanda belgesindeki executeur teriminin Türkçe karşılığını yazmak, bu incelemenin yapıldığı anlamına gelmez.

Vasiyetnamenin tarihi, düzenleyen makam, sonraki değişiklikler ve görevin kapsamı araştırılır. Görevli bir kişi yerine başka kişi atanmışsa güncel durum gösterilmelidir. Sadece eski bir vasiyetname örneğini sunmak, son iradenin ve halen görevde bulunan kişinin belirlenmesi için yeterli olmayabilir. Sonraki belgelerin bulunup bulunmadığı açıkça sorulur.

Görevlinin kendi beyanı ile atamayı ve mevcut yetkiyi gösteren belge farklıdır. Türkiye makamına sunulan yazıda bu ikisi birbirine karıştırılmamalıdır. Kişinin hangi sıfatla imza attığı ve hangi işlem için hareket ettiği dilekçede açıkça belirtilir. Mirasçılar adına vekil olma iddiası varsa onun dayanağı da ayrıca incelenir.

TMK m.552: yönetim, tahsil ve temsil hangi kapsamda değerlendirilir?

TMK m.552, vasiyeti yerine getirme görevlisinin görev ve yetkilerini düzenler. Terekenin listelenmesi, yönetimi, alacakların tahsili, borçların ödenmesi ve paylaşma planı gibi işler maddede yer alır. Ancak mirasbırakanın sınırlı görev verip vermediği ayrıca okunmalıdır; görev adı sınırsız yetki anlamına gelmez.

Türkiye’de yürütülecek iş için önce mal ve borç listesi hazırlanır. Taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri, banka alacağının kurumu ve bilinen borçların dayanakları ayrı gösterilir. Bu liste hangi işin görev kapsamında bulunduğunu somutlaştırır. Dosyada bulunmayan bir mal veya borç, görevlinin genel yazısına dayanılarak kesin kabul edilmez.

Temsil yetkisi bakımından da dava ve takip konusu açık olmalıdır. Terekeyle ilgili bir talebin takibiyle görevlinin kendi kişisel alacağı aynı dava değildir. Görevli ayrıca mirasçıysa kişisel sıfatıyla yaptığı işlem ile tereke adına yaptığı işlem ayrılır. Her iki sıfatın aynı imza altında belirsiz bırakılması önlenir.

TMK m.553: Türkiye’deki evi satmak için genel yönetim yetkisi yeterli mi?

TMK m.553 uyarınca, mirasbırakan taahhüt etmiş olmadıkça tereke mallarının vasiyeti yerine getirme görevlisi tarafından devri veya üzerlerinde sınırlı aynî hak kurulması sulh hâkiminin yetki vermesine bağlıdır. Madde olağan giderleri karşılayacak ölçüdeki tasarruflar için de ayrı hüküm içerir. Satış dosyasında bu koşullar somut olarak incelenmelidir.

Bir evin satılması ile terekenin günlük yönetimi aynı işlem değildir. Satış talebinde mülkün kimliği, satışın hukuki sebebi, görevin kapsamı ve varsa izin belgesi birlikte gösterilir. Hollanda noterinin genel yönetim açıklaması, Türk hukukundaki taşınmaz tasarrufuna ilişkin incelemenin yerine geçirilmemelidir. Hangi belgeye dayanılarak satış istendiği açık kalmalıdır.

Yetki talebi için hazırlanacak dosyada borç veya gider gerekçesi ileri sürülüyorsa ilgili belgeler eklenir. Sadece “mirasın tasfiyesi için gerekli” cümlesiyle somut ihtiyaç açıklanmış sayılmaz. Değer, borç, diğer malvarlığı ve mirasçıların bilgileri düzenli sunulur. Hangi iznin gerektiğine ve kapsamına yetkili makam karar verir.

Mirasbırakanın taahhüdü ile genel satış arzusu nasıl ayrılır?

TMK m.553’te mirasbırakanın taahhüdüne ilişkin ifade bulunması, dosyadaki her vasiyet cümlesinin aynı kapsama girdiğini göstermez. Genel bir yönetim talimatı, belirli malın devrine ilişkin yükümlülük ve belirli kişiye yapılan ölüme bağlı kazandırma ayrı incelenmelidir. Başvuruda hangi belgenin hangi taahhüdü gösterdiği açık yazılmalıdır. Metinde bulunmayan bir satış yükümlülüğü yorum yoluyla kesin olgu gibi eklenmemelidir.

Taahhüt iddiasının dayanağı ayrı bir sözleşmeyse sözleşmenin tamamı dosyaya alınır. Taraflar, malın tanımı, tarih ve işlemin şekli kontrol edilir. Yalnız ilgili görülen bir sayfanın tercümesiyle yetinilmemelidir. Sözleşmenin sona erdiği, değiştirildiği veya başka işlemle ifa edildiği yönünde belge varsa o da birlikte incelenir. Eski bir taahhüdün bugün halen ifa beklediği kendiliğinden kabul edilmez.

İleri sürülen taahhüt ile talep edilen tasarrufun aynı olması gerekir. Bir taşınmazın belli payına ilişkin belge, başka taşınmazın tamamını satma yetkisi gibi kullanılmaz. İşlem bedelinin kime ödeneceği ve hangi borca karşılık olduğu açıklanır. Mirasçılara yapılacak dağıtım ile tereke borcunun ödenmesi de aynı hesap başlığına yazılmaz. Bu ayrımlar, mahkemeye veya tapuya sunulan talebin kapsamını görünür kılar.

Belgeler arasında çelişki varsa önce bu çelişki giderilir. Türkçe tercümede yükümlülük gibi aktarılan bir ifade asıl metinde yalnız bir tercih veya görev hedefi olabilir. Gerekirse ilgili hükmün anlamına ilişkin uzman açıklaması alınır. Böyle bir açıklama hukuki değerlendirmeye yardımcı olur; mevcut olmayan mahkeme izni veya resmî işlem yerine geçmez.

Mirasçıların bilgisi, rızası ve mahkeme izni aynı şey değildir

Mirasçıların satıştan haberdar olması, satışa rıza vermesi ve sulh hâkimince yetki verilmesi ayrı olgulardır. Bir yazışmada satışın konuşulmuş olması, her mirasçının usulüne uygun biçimde yetki verdiği anlamına gelmez. Aynı şekilde mirasçıların ortak beyanının, kanunda aranan başka bir koşulu kendiliğinden ortadan kaldırdığı söylenmemelidir.

TMK m.553, hâkimin olanak bulunduğunda mirasçıları dinlemesini düzenler. Bu sebeple mirasçıların kimlik ve adres bilgilerinin doğru hazırlanması önemlidir. Hollanda ve Türkiye adresleri güncel olmalı; aynı kişinin farklı yazılışları açıklanmalıdır. Adres araştırmasıyla görev yetkisinin ispatı farklı belge ihtiyaçlarıdır.

Mirasçılardan biri küçük, kısıtlı veya başka nedenle temsil ediliyorsa temsil durumuna ilişkin belgeler ayrıca ele alınır. Bütün ilgililerin yetişkin ve bizzat işlem yapabildiği varsayımıyla dosya kurulmaz. Menfaat çatışması iddiası varsa hangi işlemde ve hangi kişiler arasında bulunduğu somut gösterilir. Genel bir aile anlaşmasıyla bütün temsil sorunlarının çözüldüğü kabul edilmez.

Hollanda’dan getirilecek görev belgeleri nasıl ayrılır?

Vasiyetname, verklaring van erfrecht ve görev yetkisine ilişkin verklaring van executele aynı belge değildir. Mevcut belgelerin tam adları, düzenleyenleri ve tarihleri listelenir. Bir belgenin diğerini özetlemesi hâlinde hangi asıl metne atıf yaptığı gösterilir. Sonraki değişikliklerin bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilir.

CTR sorgusu görevlinin bütün yetkilerini tek başına açıklayan belge değildir. Vasiyetnamenin bulunması ve içeriğinin temin edilmesi ayrı aşamalardır. Bu konuda Hollanda CTR vasiyetname sorgulama rehberimiz kullanılabilir. Görev dosyasında yalnız sorgu sonucu yerine istenen işlemi açıklayan ilgili metinler hazırlanmalıdır.

Belgenin geçerli örneği ve gerektiğinde tercüme ile tasdik işlemleri planlanır. Apostil, görevlinin Türkiye’deki her taşınmazı satabileceğini onaylayan içerik kararı değildir. Belge kaynağının doğrulanmasıyla yetkinin hukuki kapsamının incelenmesi ayrılır. Tercümede bulunmayan yetki, daha geniş bir Türkçe ifadeyle belgeye eklenmez.

Birden fazla executeur varsa imza düzeni nasıl kontrol edilir?

Hollanda belgesinde birden fazla görevli bulunması hâlinde birlikte veya ayrı hareket etme koşulları tam metinden incelenir. Türk hukukunun uygulanacağı görev düzeninde TMK m.551 de birlikte görev ve istisnalarını ele alır. Tek görevlinin imzasının her dosyada yeterli olduğu veya her işlemde bütün imzaların zorunlu olduğu şeklinde genel sonuç kurulmaz.

Başvuru dosyasında her görevlinin kimliği, görev kabulü ve halen görevde olup olmadığı gösterilir. Bir görevlinin ayrılması, ölümü veya görevinin sona ermesi hâlinde kalanların yetkisinin ne olduğu ayrıca belirlenir. Eski belge üzerinde adının bulunması, o kişinin bugün de imza atabilecek durumda olduğunu kanıtlamaz.

İmza ve vekâlet düzeni de bu sonuca göre hazırlanır. Bir görevlinin diğerine verdiği vekâlet ile vasiyetnamenin tanıdığı görev yetkisi aynı hukuki kaynak değildir. İşlem şahsen yürütülemiyorsa temsil belgesinin kapsamı ayrıca belirlenir. İki farklı temsil zinciri birbirinin yerine kullanılmadan tapu veya mahkeme dosyasına aktarılır.

Kira yönetimi, borç ödemesi ve evin satışı aynı dosyada nasıl ayrılır?

Terekede kiraya verilmiş bir Türkiye konutu bulunması hâlinde kirayı takip etmek, bakım giderini ödemek ve konutu devretmek farklı işlem başlıklarıdır. Görevlinin hangi iş için belge sunduğu açık olmalıdır. Genel bir yönetim listesine satışın da yazılması, taşınmaz tasarrufuna ilişkin koşulların ayrıca incelenmesini ortadan kaldırmaz. Her işlem için yetki ve dayanak belgesi ayrı gösterilir.

Kira hesabında kiracı, sözleşme dönemi, tahsilat ve tahsilatı alan hesap belirlenir. Kiranın görevli tarafından toplanmış olması tek başına onun taşınmazın sahibi olduğunu göstermez. Kira gelirinin tereke hesabına nasıl aktarıldığı açıklanmalıdır. Taşınmazda bir mirasçı oturuyorsa kullanımın hukuki dayanağı ve kira alacağı iddiası ayrıca ele alınır. Fiilî kullanım ile görevlinin temsil yetkisi aynı soru değildir.

Borç ödemelerinde de borcun kime ait olduğu ve hangi belgeye dayandığı araştırılır. Tereke borcu ile görevlinin kişisel gideri karıştırılmamalıdır. Ödeme makbuzunda açıklama yoksa ilgili fatura veya borç yazısıyla bağlantı kurulur. Ödenen tutarın hangi tarihte ve hangi borca mahsup edildiği kaydedilir. Bu çalışma, satışa ihtiyaç bulunduğu ileri sürülen dosyada da somut ekonomik durumun gösterilmesine yardımcı olur.

Satış gerekçesi olarak giderler gösteriliyorsa giderlerin türü ve güncel tutarı belgelenir. Olağan gider kavramı bütün taşınmaz satışlarını otomatik olarak izinsiz hâle getiren bir ifade gibi kullanılmaz. Kanundaki koşulun somut işleme uygulanması gerekir. Mevcut nakit, diğer alacaklar ve ileri sürülen zorunluluk açıklanır. Sonuca yetkili makamın değerlendirmesi esas alınarak gidilir; dosya hazırlayanın kendi cetveli izin belgesi diye sunulmaz.

Görevlinin hesap ve işlem kayıtları nasıl izlenir?

Tereke hesabı görevlinin kişisel hesabından ayrı izlenmelidir. Tahsil edilen kira, ödenen borç ve yapılan masraflar tarih ve belge numarasıyla kaydedilir. Her ödemenin hangi tereke işi için yapıldığı açıklanır. Görevlinin mirasçı da olması, kişisel para hareketlerinin tereke işlemine karıştırılmasına gerekçe oluşturmaz.

TMK m.555 görevlinin denetimini, m.556 ise özen ve sorumluluk yükümlülüğünü düzenler. Görevin kötüye kullanıldığı iddiası varsa hangi işlem, hangi belge ve hangi zarar bakımından ileri sürüldüğü somutlaştırılmalıdır. Sadece aile içinde anlaşmazlık bulunmasıyla görevin hukuken sona erdiği kabul edilmemelidir.

İşlem kaydı talep edilirken kapsam belirlenir. Satış bedeli, masraf makbuzu veya borç ödeme belgesi gibi somut kayıtlar istenir. Sunulan belgenin hangi mal ve hangi tarihle ilişkili olduğu kontrol edilir. Hesap dökümündeki toplamın açıklanmasıyla görevin bütün hukuki sonuçlarının kabul edildiği anlamı çıkarılmaz.

Tapu başvurusu için karar ve mal bilgileri nasıl eşleştirilir?

Türkiye’deki tapu başvurusu hazırlanırken görevlinin adı kadar taşınmazın doğru tanımı önemlidir. İzin veya yetki belgesindeki taşınmazla sicildeki taşınmazın aynı olup olmadığı kontrol edilir. Ada veya parsel değişmişse eski ve yeni kayıt ilişkisi açıklanır. Yanlış taşınmaza ait yetki belgesi doğru malik adıyla sunuldu diye yeterli olmaz.

Belgedeki işlem kapsamı da karşılaştırılır. Satış için açıklanan yetkinin ipotek kurmayı veya bağış yapmayı kapsadığı varsayılmamalıdır. İşlem türü, varsa bedel veya diğer sınırlar belge üzerinden okunur. Bir mahkeme kararının hüküm kısmıyla dilekçe talebi aynı şey değildir; başvuruda gerçekten verilmiş karar esas alınır.

İntikal, temsil ve tasarruf belgeleri ayrı tutulur. Mirasçılık belgesiyle görevlinin yetki belgesi aynı ihtiyacı karşılamaz. Tapu sicilindeki mevcut kayıt, miras ilişkisi ve talep edilen tasarruf birbirine bağlanır. Eksik belge varsa başvuru öncesinde tespit edilir; dosyanın tamamlandığı işlem makamının incelemesinden önce kesin olarak ilan edilmez.

Hollanda ve Türkiye dosyalarının birlikte yürütülmesi

Dosya başında her iki ülkede kim tarafından hangi işin yapıldığı yazılır. Hollanda noteri vasiyetname ve yerel yetki belgelerini açıklayabilir; Türkiye’deki avukat Türk taşınmazı ve başvuru yolunu inceleyebilir. Bir ülkedeki görüş, başka ülkede verilmiş mahkeme izni gibi sunulmaz. Her belgenin düzenleyen makamı ve işlevi korunur.

Son incelemede mirasçı, görevli ve malik sıfatları ayrı listelenir. İstenen işlem için hangi sıfatın kullanıldığı belirlenir. Görevin halen devam ettiği, sınırları ve gerekli izinlerin durumu kontrol edilir. Yalnız bütün belgelerin aynı kişiye ilişkin olması, bütün yetki koşullarının tamamlandığını göstermez.

Başvuru tamamlanınca yapılan işlem ve henüz beklenen adım ayrı yazılır. Vasiyetnamenin temin edilmesi, görev belgesinin hazırlanması, mahkeme izni ve tapuda işlem aşamaları birbirinin yerine geçirilmez. İlgili kurum cevabı alınmadan satışın tamamlanacağına ilişkin tarih veya sonuç garantisi verilmez. Takvim, somut belge ve kararların durumuna göre güncellenir.

Executeur-afwikkelingsbewindvoerder ifadesi tercümede neden korunur?

Hollanda belgelerinde yalnız executeur veya daha geniş bir görev tanımı olarak executeur-afwikkelingsbewindvoerder yer alabilir. Avrupa e-Adalet Portalının Hollanda açıklaması bunların yetkilerinin aynı olmadığını gösterir. İki terimi tek bir genel Türkçe sözcükle çevirmek, belgenin hangi görevi açıkladığını görünmez kılabilir. Asıl terim tercümede korunmalı ve belgedeki görev kapsamı eksiksiz aktarılmalıdır.

Bu ayrımın yapılması, daha geniş Hollanda yetkisinin Türkiye’de her işlem için otomatik yeterli olduğu anlamına gelmez. Türkiye’deki taşınmazın tabi olduğu hukuk ve istenen tasarrufun koşulları yine incelenir. Belge önce kendi hukukundaki gerçek kapsamıyla anlaşılır; sonra Türkiye’deki işlemle karşılaştırılır. Hukuki incelemenin bu iki adımı birbirinin yerine geçirilmemelidir.

Tercümede özellikle birlikte hareket, sınırlı yetki, görev süresi ve belirli mallara ilişkin açıklamalar korunmalıdır. Sadece görevlinin adı ve görev başlığının çevrilmesi yeterli olmayabilir. Belgenin vasiyetnameye veya başka bir işleme yaptığı atıflar da ek listesine bağlanır. Atıf yapılan belge elde değilse eksiklik açıkça belirtilir; içeriği varsayılarak yetki cetveli tamamlanmaz.

Son dosyada her Hollandaca görev teriminin karşısında, bu terimin hangi belge ve maddeyle açıklandığı yazılabilir. Bu bir resmî form zorunluluğu değil, belge inceleme yöntemidir. Mahkemeye veya tapu müdürlüğüne sunulan sonuç ise somut işlem ve hukuki dayanakla ifade edilir. Terim sözlüğü, başlı başına yetki belgesi veya uygulanacak hukuk kararı olarak kullanılmaz.

Sık sorulan sorular

Resmî kaynaklar ve kanun dayanakları

• Türk Medenî Kanunu – m.550–556: görev, tasarruf, denetim ve sorumluluk
• 5718 sayılı MÖHUK – m.20: miras ve Türkiye’deki taşınmazlar
• Rijksoverheid: noter, executeur ve bewindvoerder
• Avrupa e-Adalet Portalı: Hollanda’da tereke yönetim yetkileri
• Rechtspraak: Hollanda miras usulleri ve yetki belgeleri
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Mevzuat ve resmî kaynak kontrol tarihi: 29 Ekim 2026.

Türkiye geneli dosya takibi

Hollanda bağlantılı miras dosyalarında Türkiye’deki taşınmazlar, görev belgeleri ve istenen işlem birlikte incelenir. Görev, yetki ve usul kurallarına göre Türkiye genelindeki başvurular takip edilebilir. Hollanda noterinin belge açıklamasıyla Türkiye’de gerekli mahkeme veya tapu işlemi ayrı yürütülür.

Mersin ve İstanbul ofislerimizle iletişim

Mersin’deki miras evi veya tereke yönetimi dosyası için vasiyetname, görev belgesi, güncel tapu bilgileri ve varsa kurum cevabıyla büromuzla iletişime geçebilirsiniz. İnceleme, somut işlem ve görevlinin mevcut yetkisi esas alınarak yapılır.

İhsaniye Mah., 4903. Sk., Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye.

Mersin ofisine yol tarifi

İstanbul ofisi – Polaris Plaza

Maslak Ahi Evran Caddesi Polaris Plaza No: 21 Kat: 9, 34475 Sarıyer/İstanbul.

İstanbul ofisine yol tarifi