Kira Hukuku • 2026 Güncel Word Belgesi
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi
iki haklı ihtar tahliye dilekçesi: TBK m.352/2’ye göre kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki haklı yazılı ihtara sebep olmuşsa kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Ödemeden sonra gönderilen ihtar haklı ihtar oluşturmaz.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi
Boş bir form değil; temsili kişi, tarih ve işlem bilgileriyle doldurulmuş örnek dilekçe, hukuki dayanak, delil listesi, numaralı sonuç–istem ve ayrı dosyaya uyarlama rehberi içeren düzenlenebilir DOCX belgesidir.
Dosya: iki-hakli-ihtar-nedeniyle-tahliye-dilekcesi-word.docx • Microsoft Word (.docx) • Düzenlenebilir
Profesyonel Word Dilekçesi
Mahkeme/merci başlığı, konuya özgü ayrıntılı açıklamalar, deliller, hukuki nedenler ve Vekili: Av. Halil Bakırcı imza alanı içeren Pro Word sürümü.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi – Profesyonel Dilekçe Metni
[KİRALANANIN BULUNDUĞU/YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI KİRAYA VEREN: [AD SOYAD / T.C. KİMLİK NO / ADRES]
VEKİLİ: Av. Halil Bakırcı
DAVALI KİRACI: [AD SOYAD / UNVAN / ADRES]
DAVA / DOSYA NO: [VARSA ESAS / TAKİP / BAŞVURU NO]
KONU: Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olan kiracının tahliyesi.
Açıklamalar
- Davalı, [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli sözleşmeyle [TAŞINMAZ] adresindeki kiralananda oturmaktadır.
- Aynı kira yılı içinde [1. DÖNEM] kira bedeli zamanında ödenmediğinden [1. İHTAR TARİHİ] tarihli haklı ihtar gönderilmiştir.
- Aynı kira yılı içinde [2. DÖNEM] kira bedeli de zamanında ödenmediğinden [2. İHTAR TARİHİ] tarihli ikinci haklı ihtar gönderilmiştir.
- Her iki ihtar da muaccel kira borcuna ilişkin olup ayrı kira dönemlerini kapsamakta ve usulüne uygun tebliğ edilmiştir.
- TBK m.352/2’deki dava açma zamanı kira yılının bitiminden itibaren gözetilerek işbu dava süresinde açılmıştır.
- Dava şartı arabuluculuk tamamlanmış ve anlaşma sağlanamamıştır.
- İşbu başvuru bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olan kiracının tahliyesi amacıyla hazırlanmıştır. Mahkemece/mercice inceleme yapılırken vakıa-delil bağlantısı ve 6098 sayılı TBK m. 352/2; 6325 sayılı Kanun m. 18/B hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
- Dosyaya sunulan her belge hangi vakıayı ispatladığı belirtilerek numaralandırılmalı; görev, yetki, süre ve ispat kuralları uyuşmazlığın niteliğine göre ayrı ayrı gözetilmelidir.
- Karşı tarafın cevap ve itirazları dosyadaki yazılı kayıtlarla karşılaştırılmalı; çelişki bulunan hususlarda ilgili kurum ve kuruluşlardan asıl kayıtlar getirtilmelidir.
- Talep sonucu açık, infaz edilebilir ve tereddütsüz biçimde kurulmalı; hesap gerektiren kalemlerde usul kanununun izin verdiği talep biçimleri kullanılmalıdır.
Hukuki Nedenler: 6098 sayılı TBK m. 352/2; 6325 sayılı Kanun m. 18/B ve somut olaya uygulanacak sair mevzuat.
Deliller: Kira sözleşmesi, Kira ödeme hesap dökümü, Birinci ihtar ve tebliği, İkinci ihtar ve tebliği, Banka kayıtları, Arabuluculuk son tutanağı; gerektiğinde kurum kayıtları, keşif, bilirkişi, tanık ve diğer yasal deliller.
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- TBK m.352/2 uyarınca davalının kiralanandan tahliyesine
- İki haklı ihtarın ve tebliğlerinin dosyada tespitine
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
- Yargılama/başvuru giderleri ile vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
DAVACI KİRAYA VEREN Vekili
Av. Halil Bakırcı
(E-İMZALIDIR)
Doldurulmuş Örnek Olay ve Belgenin Kullanımı
iki haklı ihtar tahliye dilekçesi belgesinde örnek kişi adları, tarihler, kurum ve dosya bilgileri kullanılmıştır. Kullanıcı yalnız gerçek dosyasına ait kişisel bilgileri, tarihleri, tutarları ve delilleri değiştirir; hukuki kurgu, olay sırası ve talep omurgası hazırdır.
Dilekçenin sonunda yer alan “Dosyaya Uyarlama Rehberi” mahkemeye veya kuruma sunulmaz. Bu bölüm; süre, görev, yetki, olay–delil bağlantısı ve eklerin son kontrolü için çalışma sayfasıdır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi İçin Hukuki Çerçeve
iki haklı ihtar tahliye dilekçesi hazırlanırken yalnız talebin adı değil; görevli merci, süre başlangıcı, zorunlu ön başvuru, olay kronolojisi, delil planı ve sonuç talebi birlikte kurulmalıdır.
TBK m.352/2
TBK m.352/2 başvurunun maddi veya usul şartını düzenler. Somut olay, süre ve talep sonucu bu hükümle birlikte değerlendirilir.
Dosya Stratejisi ve Talep–Delil Bağlantısı
İlk incelemede başvurunun hangi hukuki sonucu amaçladığı belirlenir. Ardından her olay, onu doğrulayan belgeyle ve bu belgenin desteklediği talep sonucu ile eşleştirilir. Böylece dilekçe soyut açıklama olmaktan çıkar ve denetlenebilir bir dosya planına dönüşür.
Görevli Merci, Kanuni Süre ve Başvuru Şartı
| Kontrol | Net bilgi |
|---|---|
| Görevli / yetkili merci | Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. |
| Kanuni süre | İki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır. |
| Ön koşul | Aynı kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedelleri için iki ayrı haklı yazılı ihtar bulunmalı ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanmalıdır. |
| Temel hukuki dayanak | TBK m.352/2 |
Dilekçede Olaylar Nasıl Yazılır?
Açıklamalar bölümü tarih sıralı olmalı ve her paragraf tek bir ispat konusu taşımalıdır. Doldurulmuş örnek, aşağıdaki olay başlıklarını somutlaştırarak kullanıcıya hazır bir omurga verir.
1. Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri
Örnek olayda TBK m.352/2’ye göre kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki haklı yazılı ihtara sebep olmuşsa kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Ödemeden sonra gönderilen ihtar haklı ihtar oluşturmaz. Başvurucu, uyuşmazlığı 04.02.2026 tarihinde öğrenmiş; ilk yazılı başvurusunu 13.03.2026 tarihinde yapmıştır. Bu tarihler yalnız örnek olup gerçek dosyadaki tebliğ, öğrenme veya işlem tarihleriyle değiştirilmelidir.
2. Kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı
Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri bakımından olayın başlangıcı, tarafların sıfatı ve işlem tarihi birlikte gösterilmiştir. Bu olgu Kira sözleşmesi ile doğrulanmakta; belge Ek-1 olarak sunulmaktadır.
3. Zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci
Kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı yönünden yalnız sonuç belirtilmemiş, işlemin nasıl gerçekleştiği ve başvurucunun hangi hakkının etkilendiği açıklanmıştır. İki ihtarname ve tebliğ belgeleri, iddiayı doğrulayan temel kayıt olarak Ek-2 numarasıyla dosyaya eklenmiştir.
4. Taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu
Zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci somutlaştırılırken tarih sırası korunmuş ve karşı tarafın ya da kurumun işlemi açıkça gösterilmiştir. Banka hesap hareketleri üzerinde yer alan tarih ve kayıt numarası dilekçedeki anlatımla uyumludur.
5. Tahliye, kira tespiti, uyarlama veya alacak talebi
Taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu başlığı altında başvurunun hukuki yararı açıklanmıştır. İstenen sonucun neden gerekli olduğu, Arabuluculuk son tutanağı ile talep arasındaki bağlantı kurularak gösterilmiştir.
Hangi Deliller Dosyaya Eklenir?
Delil listesinde belge adı, tarihi, kaynağı ve hangi olguyu ispatladığı birlikte yazılmalıdır. Başka kurumda bulunan belge için açık bir celp veya kayıt getirme talebi kurulmalıdır.
1. Kira sözleşmesi
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
2. İki ihtarname ve tebliğ belgeleri
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
3. Banka hesap hareketleri
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
4. Arabuluculuk son tutanağı
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
5. Ödeme çizelgesi
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Başvuru Adımları
1. Süre çizelgesini çıkarın
İki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır.
2. Görev ve yetkiyi doğrulayın
Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
3. Ön koşulu tamamlayın
Aynı kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedelleri için iki ayrı haklı yazılı ihtar bulunmalı ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanmalıdır.
4. Olay-delil tablosunu kurun
Her olayın yanına onu doğrulayan belge, kayıt veya celp talebini yazın.
5. Talepleri numaralandırın
Asıl ve ferî talepleri birbirinden ayırın; uygulanabilir ve ölçülebilir sonuçlar isteyin.
6. Teslim kaydını saklayın
UYAP makbuzu, KEP teslim kaydı, evrak numarası veya iadeli taahhütlü posta belgesini dosyada saklayın.
Sonuç ve İstem Bölümünde Ne Talep Edilir?
Asıl ve ferî talepler ayrı bentlerde, açık ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Doldurulmuş Word örneğinde aşağıdaki sonuçlar konuya göre numaralandırılmıştır:
- Kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesi.
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesi.
- Yargılama veya başvuru giderleri ile varsa vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karara bağlanması.
Sık Yapılan Hatalar
- İki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır. kuralını tebliğ veya işlem belgesi olmadan varsayımla hesaplamak.
- Başvuruyu Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. yerine görevli veya yetkili olmayan bir mercie yöneltmek.
- Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri olgusunu tarih ve belgeyle somutlaştırmamak.
- Kira sözleşmesi ile metindeki vakıa arasında bağlantı kurmamak.
- Kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesi. talebini açık ve uygulanabilir biçimde yazmamak.
- Doldurulmuş örnekteki temsili ad, tarih ve tutarları gerçek dosya bilgileriyle değiştirmeden belgeyi imzalamak.
İlgili Hukuk Rehberleri ve Site İçi Bağlantılar
Türkiye Genelinde Dosya Takibi ve Mersin Uygulaması
Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar; UYAP kayıtları, tebligatlar, sözleşmeler, kurum yazışmaları ve hukuka uygun deliller üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir. Yerel ofisimiz bulunmayan şehirler için fiziksel ofis izlenimi verilmez.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi için görevli veya yetkili merci neresidir?
Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi için başvuru süresi ne kadardır?
İki haklı ihtarın yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılır.
Başvurudan önce hangi koşul kontrol edilir?
Aynı kira yılı içinde farklı aylara ait kira bedelleri için iki ayrı haklı yazılı ihtar bulunmalı ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk tamamlanmalıdır.
Dilekçede hangi olaylar açıkça yazılmalıdır?
Dilekçede kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri, kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı, zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci, taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu, tahliye, kira tespiti, uyarlama veya alacak talebi somut tarih, kişi, işlem ve belge bağlantısıyla açıklanmalıdır.
Hangi kanun maddeleri ve düzenlemeler uygulanır?
TBK m.352/2 hükümleri temel alınır. Başvuru tarihindeki güncel resmî metin ve özel düzenleme ayrıca kontrol edilir.
Word dilekçe doğrudan imzalanabilir mi?
Hayır. Belgede doldurulmuş örnek olay bulunur; kişi adları, tarihler, tutarlar, görev, yetki, süre, deliller ve talepler gerçek dosyaya göre değiştirilmeden imzalanmamalıdır.
Dilekçe nasıl teslim edilir ve başvuru nasıl kanıtlanır?
Mahkeme ve icra başvuruları UYAP veya fiziki evrakla; kurum başvuruları kurumun elektronik sistemi, KEP, iadeli taahhütlü posta veya evrak birimi üzerinden teslim edilir. Başvuru numarası ve teslim belgesi saklanır.
Mersin dışındaki dosyalarda kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanır. Görevli ve yetkili merci somut dosyaya göre belirlenir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi Mersin’dedir; yetki ve usul elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den koordine edilir.
Resmî Mevzuat Kaynakları ve Güncellik
Son hukuk kontrolü: 3 Eylül 2026. Mevzuat değişikliği, yüksek yargı kararı veya yıllık parasal sınır bulunan konularda yayın ve başvuru tarihinde resmî metin yeniden kontrol edilmelidir.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi: Uygulama ve Dosya Değerlendirmesi
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi hakkında sağlıklı bir değerlendirme, yalnız sonuca bakılarak yapılamaz. Önce olay kronolojisi kurulmalı; işlem, karar veya sözleşmenin tarihi ile öğrenme ve tebliğ tarihleri ayrı ayrı kaydedilmelidir. Ardından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu içindeki maddi koşullar, ispat kuralları ve başvuru yolu birlikte ele alınmalıdır. Aynı başlık altında görünen iki dosya, taraf sıfatı veya belge içeriği değiştiğinde farklı hukuki sonuca ulaşabilir.
Dosya incelemesinde ilk aşama, talebin hukuki niteliğini doğru belirlemektir. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi bakımından istenen sonuç; bir işlemin iptali, bir hakkın tespiti, para alacağı, kayıt düzeltme, ceza sorumluluğu veya yalnız idari başvuru olabilir. Talep yanlış adlandırılırsa doğru olaylar anlatılmış olsa bile görev, süre ve ispat planı hatalı kurulabilir. Bu nedenle dilekçeden önce amaç, taraflar ve beklenen hukuki sonuç tek sayfalık bir dosya özetiyle netleştirilmelidir.
Belge seti en azından yazılı kira sözleşmesi, banka ödemeleri, ihtarlar, teslim tutanakları, aidat belgeleri, emsal kira verileri ve taraf yazışmaları üzerinden kontrol edilmelidir. Belgelerin yalnız varlığı değil; hangi tarihte düzenlendiği, kim tarafından oluşturulduğu, aslı veya doğrulanabilir örneğinin bulunup bulunmadığı ve olayın hangi unsurunu kanıtladığı önemlidir. Elektronik kayıtlar mümkünse ham biçimiyle korunmalı; ekran görüntüsüne ek olarak bağlantı, tarih, dosya bilgisi ve doğrulama kaydı saklanmalıdır.
Başvuru mercii genel olarak zorunlu arabuluculuk tamamlandıktan sonra uyuşmazlığın türüne göre sulh hukuk mahkemesi veya icra dairesi olabilir. Ancak görev ve yetki, tarafların sıfatı, işlemin yeri, taşınmazın bulunduğu yer, tüketici veya tacir ilişkisi ve özel kanundaki düzenlemeye göre değişebilir. Yanlış merciye başvuru bazı durumlarda süre kaybına yol açabileceğinden, dilekçe gönderilmeden önce görev, yetki ve varsa dava şartı arabuluculuk ayrı kontrol satırları olarak işaretlenmelidir.
Süre hesabında başlangıç anı özellikle belgelenmelidir. Kararın verildiği tarih, öğrenme tarihi ve usulüne uygun tebliğ tarihi aynı değildir. Elektronik tebligat, yurt dışı tebligatı, muhtara bırakma veya resmî başvuruya verilen cevap gibi durumlarda özel hükümler bulunabilir. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi dosyasında süre sonu hesaplanırken hafta sonu, resmî tatil, adli tatil ve özel kanun istisnaları somut başvuru türüne göre ayrı incelenmelidir.
En önemli uygulama riski, kira dönemini, ihtarın tebliğ tarihini ve talep sonucunu ayırmadan aynı dilekçede çelişkili talepler ileri sürmek olarak özetlenebilir. Bu risk yalnız hukuki argümanı değil, delillerin sunuluş sırasını da etkiler. Önce tartışmasız belgeler, sonra taraflar arasındaki çekişmeli olaylar, en sonda hukuki sonuç kurulmalıdır. Belgeyle desteklenmeyen kesin ifadeler yerine hangi hususun hangi delille kanıtlanacağı açıkça gösterilmelidir.
Karşı tarafın muhtemel savunması da baştan test edilmelidir. Yetki itirazı, süre aşımı, ödeme veya ifa iddiası, belgenin geçersizliği, taraf sıfatı, kusur ve illiyet bağı gibi itirazlardan hangilerinin İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi bakımından anlamlı olduğu belirlenmelidir. Bu çalışma, yalnız iddiayı güçlendirmez; gereksiz talep ve masraf riskini de azaltır. Özellikle alternatif talepler kurulacaksa bunların birbirleriyle çelişmemesi gerekir.
Masraf planında harç, gider avansı, bilirkişi veya keşif ihtiyacı, tercüme ve tebligat giderleri ile olası karşı vekâlet ücreti birbirinden ayrılmalıdır. Başvurunun kabul edilmesi garanti edilemez; ancak ön inceleme sırasında eksik belge ve yanlış usul seçimi azaltılabilir. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi için ekonomik değerlendirme, talebin değeri kadar tahsil veya kararın fiilen uygulanabilir olup olmadığını da kapsamalıdır.
Yurt dışında bulunan taraflar bakımından vekâletname, apostil veya konsolosluk düzenlemesi, tercüme, adres bildirimi ve uluslararası tebligat ek süre yaratabilir. Türkiye’deki dosyanın UYAP üzerinden izlenebilmesi bütün işlemlerin çevrim içi yapılabileceği anlamına gelmez. Islak imza, noterlik, tapu veya mahkeme huzurunda işlem gerekip gerekmediği daha başta belirlenirse son dakika gecikmeleri önlenebilir.
Başvuru yapıldıktan sonra dosya pasif biçimde beklenmemelidir. Evrakın sisteme girip girmediği, eksiklik bildirimi, tebligat, ara karar, bilirkişi raporu ve duruşma günü düzenli izlenmelidir. Her yeni evrak için alınma tarihi, cevap son günü ve yapılacak işlem kaydedilmelidir. Bu basit takvim düzeni, İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi dosyasında aynı konu hakkında mükerrer veya süresinden sonra işlem yapılmasını önler.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
