Geçerli tahliye taahhüdünün temel koşulları
TBK m.352/1’e göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra kiraya verene karşı taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmazsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu nedenle belgenin düzenlenme zamanı, yazılı şekli, irade ve tahliye tarihi kritik unsurlardır.
Taahhüdün teslimden sonra verilmesi neden önemlidir?
Kanun açıkça kiralananın teslim edilmesinden sonra verilen taahhüdü düzenler. Kira sözleşmesi imzalanırken kiracının barınma veya işyeri ihtiyacı nedeniyle baskı altında tahliye belgesi imzalamasını önlemek amacıyla bu şart önemlidir. Kiracı taahhüdün sözleşmeyle aynı anda alındığını ileri sürüyorsa kira sözleşmesi tarihi, anahtar teslimi, banka ödemesi, emlakçı yazışması ve mesajlar birlikte incelenebilir.
Yargıtay 3. HD E.2024/4052, K.2025/1108: Kira sözleşmesinden bir gün sonra verilen taahhüt, kira ilişkisi kurulmuş ve baskı iddiası ispatlanamamışsa geçerli kabul edilmiştir. Buna karşılık bu karar, belgeye ertesi gün tarihi yazılmasının tek başına yeterli olduğu anlamına gelmez; fiilî teslimin gerçekten gerçekleşip gerçekleşmediği ayrıca incelenir.
Yargıtay 3. HD E.2025/5750, K.2026/1764: Kiracı taşınmazdayken yapılan ek protokolde açık ve belirlenebilir tahliye tarihi içeren taahhüt geçerli kabul edilmiş, tahliye tarihinden sonra bir aylık sürede başvuru şartı ayrıca uygulanmıştır. Bu nedenle cevap dilekçesinde yalnız belgenin başlığına değil, imza anındaki kira ilişkisinin fiilî durumuna ve tarihlere odaklanılmalıdır.
İmza ve yazılı şekil nasıl tartışılır?
Kiracı imzayı kabul ediyor ancak tarihin sonradan doldurulduğunu söylüyorsa savunma ile imza inkârı farklıdır. İmzanın gerçekten kiracıya ait olmadığı iddia ediliyorsa usulüne uygun imza inkârı ve belge incelemesi gündeme gelebilir. Gerçeğe aykırı sahtecilik iddiası yapılmamalıdır. Tüzel kişi kiracıda imza atan kişinin temsil yetkisi ayrıca kontrol edilir.
Boş tarihli taahhüt savunması nasıl kurulur?
Uygulamada kiracılar bazen sözleşme başlangıcında boş tarihli taahhüt alındığını ileri sürer. Bu iddia otomatik olarak kabul edilen bir savunma değildir; kim tarafından, ne zaman ve hangi koşulda imzalandığının delillendirilmesi gerekir. Aynı gün yazışmalar, emlakçı mesajları, sözleşme ekleri veya belge üzerindeki teknik özellikler somut dosyada önem taşıyabilir.
Bir aylık icra veya dava süresi
Kiraya veren, taahhütte belirtilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. TBK m.353’teki yazılı bildirimle dava süresinin uzaması kuralının somut olayda uygulanabilirliği ayrıca değerlendirilir. Cevap dilekçesinde tahliye tarihi, icra başvuru tarihi, arabuluculuk ve dava tarihi kronolojik biçimde gösterilmelidir.
Tahliye taahhüdü davasında arabuluculuk
Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan kira davası yönünden 6325 m.18/B dava şartı arabuluculuk uygulanır. Ancak Kanun, kiralanan taşınmazların İİK hükümlerine göre ilamsız icra yoluyla tahliyesini kapsam dışında tutar. Bu nedenle doğrudan dava ile icra yolu birbirinden ayrılmalıdır.
Savunmada kullanılabilecek deliller
| Belge | İspat konusu |
|---|---|
| Kira sözleşmesi | Başlangıç ve teslim |
| Taahhüt aslı | İmza, tarih, metin |
| Mesaj/e-posta | Düzenlenme zamanı ve irade |
| Banka/anahtar kaydı | Teslim kronolojisi |
| Arabuluculuk/takip dosyası | Süre ve yol |
Aile konutu ve eş bildirimi savunması
Kiralanan aile konutu ise TMK m.194/3 bakımından kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin kiraya verene bildirim yapıp yapmadığı ve bu bildirimin tahliye taahhüdünden önce mi sonra mı olduğu belirlenmelidir. Yargıtay 3. HD E.2025/3374, K.2025/4997 sayılı karara göre, eş henüz bildirim yapmadan önce tek kiracı olan eş tarafından geçerli biçimde verilen tahliye taahhüdü, sonradan yapılan aile konutu bildirimiyle geriye dönük olarak geçersiz hâle gelmez. Bildirimden sonra ise taraf yapısı ve birlikte kiracılık durumu takip ve dava bakımından ayrıca değerlendirilir.
Word cevap örneği
[TAAHHÜT TARİHİ], [TESLİM TARİHİ], [TAHLİYE TARİHİ], [DAVA/TAKİP TARİHİ], [İMZA SAVUNMASI] ve [DELİLLER] gerçek dosyaya göre doldurulur.
Word (.docx) dosyası aşağıdaki tam dilekçe metninden oluşturulur ve cihazınıza indirilir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Davaya Cevap Dilekçesi 2026 | Word
[YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DOSYA NO: [DOSYA NO]
DAVALI KİRACI: [AD SOYAD]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
DAVACI: [KİRAYA VEREN]
KONU: TBK m.352/1’e dayalı tahliye davasına cevaplarımızdır.
AÇIKLAMALAR
1. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi [KİRA TARİHİ] tarihinde kurulmuş, kiralanan fiilen [TESLİM TARİHİ] tarihinde müvekkile teslim edilmiştir.
2. [TESLİM ÖNCESİ/AYNI ANDA ALINMA SAVUNMASI GERÇEKTE VARSA; AKSİ HÂLDE BU PARAGRAF ÇIKARILIR]: Davacının dayandığı [TAAHHÜT TARİHİ] tarihli belge gerçekte [SÖZLEŞME İLE AYNI GÜN / TESLİMDEN ÖNCE] olarak alınmıştır. Kanunun kiralananın tesliminden sonra verilme şartı somut olayda gerçekleşmemiştir. Bu husus [MESAJ/SÖZLEŞME EKİ/TANIK] ile desteklenmektedir.
3. [İMZA SAVUNMASI VARSA]: Belgedeki imza müvekkile ait değildir ve usulüne uygun olarak inkâr edilmektedir. Belge aslının sunulması ve gerekli incelemenin yapılmasını talep ediyoruz. [İmza kabul ediliyorsa bu paragraf çıkarılacaktır.]
4. [BOŞ TARİH SAVUNMASI GERÇEKTE VARSA; AKSİ HÂLDE BU PARAGRAF ÇIKARILIR]: Müvekkil yalnız imza atmış, düzenleme ve tahliye tarihleri sonradan davacı tarafından doldurulmuştur. Bu durum [DELİLLER] ve düzenlenme kronolojisiyle ortaya konacaktır.
5. Davacının iddia ettiği tahliye tarihi [TARİH] olmasına rağmen [İCRA/DAVA] başvurusu [TARİH] tarihinde yapılmıştır. TBK m.352/1’deki bir aylık süre ve varsa m.353 uygulaması yönünden dava süresinin incelenmesi gerekir.
6. Dava yoluna başvurulmuşsa 6325 m.18/B kapsamındaki arabuluculuk dava şartı da [SON TUTANAK] üzerinden denetlenmelidir.
HUKUKİ NEDENLER: TBK m.352/1, 353; 6325 m.18/B; HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdünün aslı, mesajlar, e-postalar, banka kayıtları, anahtar/teslim belgeleri, arabuluculuk ve icra dosyaları, tanık, imza incelemesi ve sair deliller.
SONUÇ VE TALEP: Tahliye taahhüdünün TBK m.352/1’deki geçerlilik ve süre koşullarını taşımaması ve açıklanan diğer nedenlerle davanın reddine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz. [TARİH]
Vekili: Avukat Halil Bakırcı
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
ÖRNEK METNİ HAZIRLAYAN: Av. Halil BAKIRCI — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu | Mersin Avukat
Taahhüt savunmasında detaylı uygulama rehberi
Belgenin aslının görülmesi savunma stratejisi için önemlidir. Fotokopi üzerindeki imza ve tarih incelemesi sınırlı olabilir. Belgedeki mürekkep, yazı karakteri veya fiziksel farklılıklar tek başına sonuç çıkarmaya yetmez; gerektiğinde uzman incelemesi istenir. Kiracı neyi kabul edip neyi inkâr ettiğini açıkça belirtmelidir.
Tahliye taahhüdü ile karşılıklı fesih protokolü de aynı şey değildir. Taraflar sonradan kira ilişkisini sona erdiren daha kapsamlı bir anlaşma yapmış olabilir. Belgenin hukuki niteliği başlığına göre değil içeriğine göre incelenir. Tüzel kişi kiracılarda imza sirküleri ve temsil yetkisi kontrol edilir.
Dava ve icra yolu arasındaki fark ayrıca önemlidir. İcra yolunda ödeme/tahliye emrine itiraz süreleri ile Sulh Hukuk Mahkemesindeki dava şartları farklı olabilir. Bu sayfadaki örnek doğrudan açılmış tahliye davasına cevap formatındadır; icra takibine itiraz ayrı dilekçe türüdür.
Tahliye taahhüdü cevap SSS
Taahhüt ne zaman verilmelidir?
TBK m.352/1, kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı taahhüdü esas alır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün alınmışsa?
Teslimden önce/aynı anda alınma savunması somut delillerle değerlendirilir.
Boş tarihli belge geçersiz midir?
Otomatik bir sonuç söylenemez; düzenlenme iradesi ve deliller incelenir.
İmza bana ait değilse?
Usulüne uygun imza inkârı ve belge aslı üzerinden inceleme gündeme gelir.
Dava süresi nedir?
Taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yolu kullanılır.
Arabuluculuk gerekir mi?
Doğrudan kira davasında evet; İİK ilamsız tahliye yolu kanuni istisnadır.
Taahhüt noterlikte olmak zorunda mı?
Kanun yazılı taahhüdü esas alır; noter şekli zorunluluğu genel koşul değildir.
Belge aslı istenir mi?
Özellikle imza ve belge itirazında asıl önemlidir.
Word örneği dava cevabı mı?
Evet, Sulh Hukuk davasına cevap şablonudur.
2025–2026 Yargıtay kararlarında hangi ölçütler öne çıkıyor?
Fiilî teslim sonrası özgür irade, açık veya belirlenebilir tahliye tarihi, bir aylık başvuru süresi ve aile konutunda eş bildiriminin kronolojisi öne çıkıyor.
Kaynaklar ve E-E-A-T
Mevzuat, Resmî Gazete, Örnek Dilekçeler.
İçerik hazırlayan: Avukat Halil Bakırcı — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
