İsviçre Grundbuchauszug Türkiye’de Mal Rejimi Davasında Delil Olur mu? ZGB 970 ve MÖHUK 15

İsviçre tapu kayıt örneği Türk mahkemesinde neden istenir?

İsviçre’de yaşayan eşlerden birinin İsviçre’de daire, arsa veya ortak mülkiyet payı edinmiş olması, Türkiye’de açılmış bir mal rejiminin tasfiyesi davasında malvarlığının tespiti açısından önem taşıyabilir. İsviçre’deki bu kaydın resmî adı ve içeriği doğru belirlenmeden yalnız konut adresi veya belediye yazısına dayanmak taşınmaz mülkiyetini kanıtlamaz. İsviçre Federal Adalet Ofisi, taşınmazların Grundstück esaslı kayıt sisteminde tutulduğunu ve her taşınmaz için ayrı sicil kaydı bulunduğunu açıklamaktadır.

Bu yazının konusu İsviçre Grundbuchauszug belgesinin Türk mahkemesinde hukuki delil olarak kullanımıdır. İsviçre taşınmazının mülkiyetini Türkiye’de tapuya kaydettirmekle ilgili değildir. Belge; malik, mülkiyet biçimi, edinme tarihi ve kimi aynî hakları göstererek uyuşmazlıktaki somut bir vakıayı aydınlatabilir. Ancak edinim değeri, kişinin evlilik içindeki katkısı veya hangi mahkemenin hüküm kuracağı yalnız kaydın başlığından belirlenmez.

Grundbuchauszug ve İsviçre Grundbuch sistemi nasıl işler?

İsviçre Medenî Kanunu ZGB’nin tapu siciline ilişkin hükümleri, taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve sınırlı aynî hakların kaydını düzenler. İsviçre Federal Adalet Ofisinin 11 Şubat 2026 tarihli açıklamasına göre sicil parsel odaklıdır; taşınmazlar, bağımsız ve sürekli aynî haklar, bazı işletme hakları ve kat mülkiyeti payları için ayrı sicil kayıtları tutulur. Mülkiyet kaydı ile bir kişinin fiilen aynı yerde oturması farklı hukuki olgulardır.

Türk hukukundaki bir davada İsviçre kaydı sunulurken hangi ülkenin hukukuna göre kayıt tutulduğu belirgin kalmalıdır. İsviçre Grundbuchauszug Türk tapu senedi değildir. Mahkemenin bu kayıtta gösterilen malvarlığı unsurunun varlığını ispat açısından değerlendirmesi ile İsviçre taşınmazı üzerinde doğrudan aynî hak tesis etmesi aynı işlem sayılmamalıdır. Belgenin hangi kanton ve hangi sicil birimi tarafından düzenlendiği görülmelidir.

ZGB 970: İsviçre tapu sicilini kimler görebilir?

İsviçre Federal Adalet Ofisinin resmî açıklamasına göre ZGB 970 ve İsviçre Tapu Sicili Yönetmeliği GBV 26 kapsamında bazı taşınmaz bilgileri hukuki menfaat gösterilmeden öğrenilebilir. Bu bilgiler taşınmazın tanımı, malik ve kimlik bilgileri, mülkiyet biçimi ve edinme tarihi, irtifaklar ile bazı şerhleri kapsamaktadır. Belirli başka sicil verilerine erişim veya bunlar hakkında belge örneği alınması için hukuki menfaatin inandırıcı biçimde gösterilmesi gerekir.

Bu iki erişim katmanı birbirine karıştırılmamalıdır. Her üçüncü kişinin İsviçre taşınmazlarına ait bütün sözleşmeleri, ipotek belgelerini ve kişisel dosyaları sınırsız olarak indirebildiği sonucuna gidilemez. Özellikle boşanma davasında karşı eşe ait kapsamlı dosyanın alınması isteniyorsa hangi bilginin kamuya açık olduğu ve hangi talebin menfaat açıklaması gerektirdiği ayrı belirlenir. Türk avukatının sahip olduğu genel vekâletname, İsviçre sicil makamının kendi belge erişim koşullarını otomatik kaldırmaz.

GBV madde 26: Kamuya açık bilgi ile ayrıntılı kayıt farkı

İsviçre Grundbuchverordnung yani Tapu Sicili Yönetmeliği’nin 26. maddesi, ZGB 970’teki bilgi edinme rejimine ilişkin temel düzenlemelerden biridir. İsviçre Federal Adalet Ofisi bu iki hükmü birlikte göstermektedir. Kişi çoğu durumda bir taşınmazın malikini ve edinme tarihini öğrenebilse de detaylı sicil nüshası veya dayanak belge için daha geniş bir yetki incelemesi yapılabilir. Kayıtların niteliği değiştiğinde başvurunun kapsamı da değişir.

Mahkemeye sunulacak evrakta yalnız sicil ekranının görüntüsünün bulunmasıyla resmi olarak düzenlenmiş Grundbuchauszug belgesinin bulunması arasında ispat değeri ve doğrulanabilirlik farkı vardır. Ekran görüntüsünün hangi tarihe ait olduğu, hangi taşınmazı gösterdiği ve resmî kaynakla bağlantısı ayrıca ortaya konulmalıdır. İnceleme yalnız malik adına değil, taşınmazın kayıt kimliğine göre yapılmalıdır. Yanlış parsel veya aynı isimli farklı malik araştırması dava bakımından hatalı malvarlığı tablosu doğurur.

Malik, edinme tarihi ve mülkiyet türü neden ayrı okunur?

İsviçre tapu kayıt örneği üzerinde malik adı, mülkiyet biçimi ve edinim tarihi ayrı alanlarda bulunabilir. Eşlerden birinin malik olduğunun görülmesi, diğer eşin aynı taşınmaz üzerinde İsviçre aynî hukukuna göre malik olarak tescilli olduğu sonucunu doğurmaz. Buna karşılık mal rejiminin tasfiyesinde sicilde yalnız tek eşin malik olması, diğer eşin her koşulda herhangi bir malvarlığı talebi olamayacağı anlamını da taşımaz. Mülkiyet sicili ile eşler arasındaki alacak talebi farklı hukukî alanlardır.

Edinme tarihi, uyuşmazlıkta evlilik veya mal rejimi başlangıcıyla karşılaştırılacak önemli bir veridir. Fakat edinme tarihiyle ödeme taksitlerinin tarihi, kredi kullanımı veya mülkiyet bedelinin kaynağı her zaman aynı değildir. Bu nedenle banka dekontları, satış sözleşmesi, miras veya bağış belgeleri gibi başka deliller kayda eklenmelidir. Mal rejimi hesabının tamamı tek bir tapu satırından çıkarılamaz.

Stockwerkeigentum: İsviçre kat mülkiyeti Türk tapusuyla aynı mı?

İsviçre kayıtlarında Stockwerkeigentum terimi, bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyeti benzeri aynî hak yapısını ifade eder. İsviçre Federal Adalet Ofisi kat mülkiyeti birimlerinin de sicilde ayrı kayıt konusu olabildiğini açıklar. Türk mahkemesine sunulan belgede bu terim doğrudan ‘Türkiye’deki bağımsız bölüm tapusu’ olarak değerlendirilmemelidir. Hangi kaydın hangi taşınmaz parçasına ve hangi mülkiyet payına ilişkin olduğu İsviçre belgeleri üzerinden anlaşılmalıdır.

İsviçre’de kayıtlı taşınmazın posta adresi, daire numarası ve tapu sicil kimliği birbirine karıştırılabilir. Özellikle bir binada birden çok bağımsız bölüm bulunduğunda aynı sokak adresiyle yapılan araştırma tek başına doğru kaydı ortaya çıkarmayabilir. Kayıt alanındaki mülkiyet türü ve edinim tarihi dava dilekçesine eksiksiz aktarılmalıdır. Gerekirse İsviçre makamından taşınmaz kimliğinin ayrıntılarını açıklayan resmî sicil nüshası istenir.

İsviçre ipoteği ve takyidatlar malvarlığı değerini nasıl etkiler?

İsviçre tapu sicilinde taşınmaz rehni, irtifak ve belirli yükümlülüklerin kayıtları bulunabilir. İsviçre Federal Adalet Ofisinin resmî açıklaması mülkiyet yanında Dienstbarkeiten, Grundlasten ve Grundpfandrechte kayıtlarına işaret eder. Ancak belgede ipotek görünmesi, kredi borcunun o tarihte tam olarak ne kadar kaldığını kesin biçimde ortaya koymaz. İpotek tutarı veya güvence kaydı ile bankaya fiilen ödenmemiş borç bakiyesi farklı hesap kalemleridir.

Türk mahkemesindeki tasfiye hesabında taşınmazın değeri ve borçları birlikte tartışılıyorsa resmi sicil kaydına ek olarak banka hesap dökümleri, kredinin sözleşmesi, ödeme geçmişi ve değerleme belgeleri incelenmelidir. Sırf ipotek kaydı bulunduğu için taşınmaz değersiz kabul edilemez. Tersine kayıtta ipotek görünmemesi de geçmişte taşınmaz finansmanı bulunmadığını kanıtlamaz. Hangi değerleme tarihinin esas alınacağı uygulanacak mal rejimi hukukuna göre ayrıca belirlenir.

MÖHUK madde 15: Evlilik mallarına uygulanacak hukuk

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun’un 15/1. maddesi, yabancılık unsurlu evlilik mallarında uygulanacak hukuku belirler. Eşler evlenme anındaki mutad mesken veya millî hukuklarından birini açıkça seçebilir. Böyle bir seçim bulunmuyorsa evlenme anındaki müşterek millî hukuk, o da yoksa müşterek mutad mesken hukuku, o da bulunmuyorsa Türk hukuku uygulanır. Bu sıra kişilerin bugün İsviçre’de oturmasına bakılarak tersine çevrilemez.

Mahkemeye İsviçre Grundbuchauszug sunulması, uygulanacak mal rejimi hukukunun her durumda İsviçre hukuku olduğunu kanıtlamaz. Evlilik tarihi, eşlerin evlenme anındaki vatandaşlıkları ve mutad meskenleri, varsa hukuk seçimine ilişkin belgeler birlikte ele alınmalıdır. Aynı taşınmazın sicil kaydı ile mal rejimi alacağına hangi hukukun uygulanacağı farklı meselelerdir. Kayıt bir delildir; kanunlar ihtilafı kuralının yerine geçmez.

MÖHUK 15/2: İsviçre taşınmazının tasfiyesinde bulunduğu yer hukuku

MÖHUK 15/2 açık biçimde malların tasfiyesinde taşınmazlar için bulundukları ülke hukukunun uygulanacağını belirtir. Bu nedenle İsviçre’de bulunan taşınmazın tasfiyesinin maddi hukuki yönleri değerlendirilirken İsviçre taşınmaz hukuku özel önem taşır. Ancak bu kuralı Türk mahkemelerinin yargı yetkisini veya yabancı ülkedeki sicilde doğrudan tescil yapma gücünü tek başına çözen hüküm gibi sunmak hatalı olur. Uygulanacak hukuk, yetki ve kararın icrası ayrı hukuki sorulardır.

Türk mahkemesinde bir eşe karşı mal rejimi alacağı ileri sürülüyorsa talebin kişisel alacak niteliği, değerleme ve hangi malvarlığı unsuruna ilişkin olduğu dikkatle belirlenmelidir. İsviçre taşınmazının siciline doğrudan müdahale eden bir talep ile eşler arasında bedel veya katkı hesabı yapılması aynı hukuki sonuç değildir. Dava stratejisi yalnız Grundbuchauszug’un mevcudiyetine göre kurulmaz; talep sonucu ve kanunlar ihtilafı değerlendirmesi birlikte yapılır.

MÖHUK 21: Taşınmaz üzerindeki aynî haklarda yer hukuku

5718 sayılı MÖHUK’un 21/1. maddesi, taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakları işlem anında malın bulunduğu ülke hukukuna bağlar. İsviçre taşınmazı üzerindeki malik kaydı, hak kazanma ve sicil işlemlerinin maddi hukuki boyutu bu nedenle İsviçre hukukuyla ilişkilidir. Türk mahkemesinin yabancı tapu kaydını delil olarak değerlendirmesi, İsviçre sicil makamının Türk hukukuyla doğrudan tescil yapması gerektiği anlamına gelmez.

Üstelik MÖHUK m.21/4 taşınmazlar üzerindeki aynî haklara ilişkin hukuki işlemlere şekil yönünden de taşınmazın bulunduğu ülke hukukunun uygulanacağını düzenler. Belge üzerinden tasfiye alacağı hesabı yapılması ile tapuda aynî hak devri birbirinden ayrılmalıdır. Eşlerin Türkiye’de düzenlediği özel bir anlaşma, İsviçre sicil hukukunun aradığı bütün şekil ve tescil koşullarını otomatik karşılamaz. İlgili taşınmazın hangi ülkede bulunduğu bu nedenle dosyanın başlangıç verilerindendir.

HMK madde 199: İsviçre kayıt örneği belge olarak nasıl değerlendirilir?

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.199, uyuşmazlıktaki vakıaları ispata elverişli yazılı, basılı veya elektronik verilerin belge sayılmasına ilişkin genel çerçeveyi kurar. İsviçre Grundbuchauszug belgesi, kişinin taşınmaz üzerindeki kayıtlı haklarını ve kayıttaki belirli bilgileri ispat için Türk mahkemesine sunulabilir. Bununla birlikte belgenin hangi tarihte düzenlendiği, güncel kayıt mı geçmiş kayıt mı olduğu ve uyuşmazlığın hangi olgusuna bağlandığı açıklanmalıdır.

Mahkemeye sunulan bir taşınmaz sicili kaydı her konuda tartışmasız kesin delil olarak nitelenmemelidir. Tapu kayıtlarının maddi hukuk yönünden etkisiyle belge sunumunun Türk usul hukuku bakımından şartları farklıdır. Görülen malik bilgisi doğruysa bile tasfiye hesabında tartışılan banka borcu, edinim finansmanı veya eşin katkısı ayrıca ispat gerektirebilir. Belge hangi ihtiyacı karşılıyorsa o kapsamda kullanılmalıdır.

HMK 219–221: Karşı tarafın elindeki belgeler ve üçüncü kişiler

HMK 219, tarafların kendilerinin veya karşı tarafın delil olarak dayandığı ve uyuşmazlığın ispatı için gerekli belgeyi ibraz yükümlülüğünü düzenler. HMK 220 ibraz edilmesi istenen belgenin tarafın elinde olması ve mahkemece belirlenen usul koşulları bakımından önemlidir. HMK 221 ise üçüncü kişinin elindeki belgenin ibrazına ilişkin hükümler içerir. Bu maddeler İsviçre’deki üçüncü kişi veya resmi sicil makamını Türk mahkemesinin doğrudan idari denetimine tabi kılan sınırsız yetki olarak gösterilemez.

İsviçre’deki banka veya tapu makamından kayıt alınması gerekiyorsa delilin hangi kurumda bulunduğu, erişim yetkisi ve uygulanacak uluslararası adli yardım mekanizmaları ayrıca incelenir. Türk mahkemesi, ilgili tarafa sahip olduğu evrakı ibraz etme yükümlülüğü yükleyebilir; ancak yabancı bir kamu kurumunun belge vermesi ulusal sicil hukuku ve varsa istinabe hükümlerine tabidir. Eldeki kayıtların doğru tanımlanması, eksik bilgiyle yapılan geniş ve sonuçsuz talepleri azaltır.

HMK 223 ve 224: Almanca sicil kaydı, tercüme ve apostil

HMK 223/1, yabancı dilde yazılmış belgeye dayanan tarafın Türkçe tercümeyi mahkemeye sunmasını öngörür. Mahkeme m.223/2 uyarınca resmî tercüme isteyebilir. İsviçre Grundbuchauszug belgeleri Almanca, Fransızca veya İtalyanca düzenlenebilir; Türk mahkemesi için gerekli alanların doğru çevrilmesi gerekir. Tapu sicilindeki hak türlerinin Türk hukuku terimleriyle gelişigüzel eşleştirilmesi hatalı mülkiyet sonucuna yol açabilir.

HMK 224, yabancı devlet makamınca düzenlenen resmi belgelerin tasdik rejimini ve ilgili milletlerarası sözleşme hükümlerinin saklı olduğunu düzenler. İsviçre ile Türkiye 1961 Lahey Apostil Sözleşmesine taraftır. Sözleşme kapsamındaki belge için apostil alınması imza, sıfat ve mühür doğrulamasına hizmet eder. Apostil, kayıtta görülen taşınmazın bugünkü piyasa değerini veya diğer eşin mal rejimi alacağını tasdik etmez. Belgenin hukuki içeriği ayrıca incelenir.

Banka kredisi ile edinilmiş İsviçre taşınmazının ispatı

İsviçre’deki taşınmaz konut kredisiyle satın alınmışsa Grundbuchauszug edinim ve rehin durumuna ilişkin kayıt sağlayabilir. Ancak kredi sözleşmesindeki borçlu ile taşınmazın maliki aynı kişi olmayabilir; birden fazla borçlu veya rehin veren bulunabilir. Türk mahkemesinde mal rejimi alacağı hesaplanırken kredinin kim tarafından ödendiği, hangi tarihlerde ödeme yapıldığı ve kayıtlı malikin kim olduğu ayrı ayrı incelenmelidir.

İlk belge olarak tapu kaydının alınması malvarlığının varlığını belirlemeye yarar. İkinci aşamada ödeme dekontları, banka yazıları ve taşınmazın değerine ilişkin deliller toplanır. Sicildeki ipotek tutarını doğrudan kalan kredi borcu gibi hesaba geçirmek doğru değildir. Hesaplama tarihi ve hangi borcun hangi malvarlığı değerinden düşüleceği, somut mal rejimi hukukunun kurallarına göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Satılmış İsviçre taşınmazının geçmiş kayıtları

Mal rejimi uyuşmazlığında araştırılan taşınmaz dava açıldığında artık eşlerden birinin üzerinde olmayabilir. Bugünkü Grundbuchauszug son malik hakkında bilgi verebilir; bu nedenle geçmiş edinim ve devir tarihleri için önceki sicil kayıtları veya dayanak belgeler gerekebilir. İsviçre Federal Adalet Ofisi sicil kayıtlarının satış, bağış, miras paylaşımı gibi belgelere dayanabildiğini ve bu belgelerin sicil makamınca saklandığını açıklamaktadır.

Geçmiş kayıt veya sözleşmenin temini için ZGB 970 ve GBV 26 kapsamında hangi ölçüde bilgi edinme hakkı bulunduğu ayrıca değerlendirilir. Kamuya açık güncel malik bilgisinin bulunması, herkesin geçmişteki bütün sözleşmeleri hiçbir gerekçe olmadan temin edebileceği anlamına gelmez. Dava dilekçesinde ihtiyaç duyulan zaman aralığı açık belirtilirse delil talebi daha dar ve denetlenebilir hâle gelir. Sadece mevcut malike bakmak geçmişteki devirleri gözden kaçırabilir.

Ortak mülkiyet ve üçüncü kişiler adına kayıtlı taşınmaz

İsviçre Grundbuch kaydında taşınmazın paylı veya başka bir ortak mülkiyet biçiminde edinildiği görülebilir. Türk mahkemesinde bir eşin diğer eşle birlikte malik olup olmadığı sorusuna önce kayıtlı mülkiyet üzerinden cevap verilir. Ancak aile bireyinin veya bir şirketin malik olması, o taşınmazın eşin şahsi malı olduğu yönünde otomatik karine oluşturmaz; para akışı ve mülkiyet kaynağı ayrı araştırılmalıdır.

Üçüncü kişinin maliki olduğu sicil kaydı ile eşin üçüncü kişiye karşı alacağı veya şirket payı sahipliği farklı malvarlığı unsurlarıdır. Yanlış kişinin taşınmazını mal rejimi hesabına doğrudan eklemek veya üçüncü kişinin hakkını göz ardı etmek hukuki sonucu bozabilir. Davanın tarafları, istenen kişisel alacak ve kayıtlı malik bilgisi doğru eşleştirilmelidir. Sicil araştırması bu nedenle yalnız bir isim arama işlemi olarak yürütülmemelidir.

Mahkemenin İsviçre siciline erişiminin sınırı

Türk mahkemesinin bir belgeyi delil olarak görmesiyle İsviçre makamından o belgeyi isteme yetkisi farklı meselelerdir. İsviçre’nin kendi sicil erişim kuralları, veri koruma ve gerekirse uluslararası adlî yardım prosedürleri dikkate alınır. İsviçre Federal Adalet Ofisinin ZGB 970 açıklamasına göre bazı veriler herkes tarafından öğrenilebilirken diğerleri için menfaat açıklaması aranır. Bu ayrım belge toplama stratejisinde temel önemdedir.

İsviçre’deki kişinin kendi adına belge talep edebilmesi veya belirli kaydı yetkili temsilciyle alabilmesi, Türk mahkemesinin o kaydın bütün dayanaklarına hiçbir usul gereği olmadan ulaşacağı anlamına gelmez. Dosya hazırlanırken önce tarafın elindeki belgeler, sonra kamuya açık kayıtlar, daha sonra menfaat veya istinabe gerektiren kaynaklar ayrıştırılır. Böylece hem kişisel veri haklarına uygunluk sağlanır hem delil toplama talebi somutlaştırılır.

İsviçre sicil masrafları ve belge doğrulama

İsviçre Federal Adalet Ofisi, ZGB 954 uyarınca kantonların tapu kayıt işlemleri için ücret talep edebildiğini açıklamaktadır. Bu nedenle tek ve ülke genelinde sabit belge ücreti varsayılmamalıdır. Belgenin alınacağı kanton, istenen kayıt türü, tarihsel sicil araştırması ve onaylı suret ihtiyacı masrafı etkileyebilir. Türk mahkemesine sunulacak belgenin kullanılacağı işlem de tercüme ve tasdik giderlerini belirler.

Belge düzenlendikten sonra kaydın taşınmaz kimliği, malik, tarih, mühür ve doğrulama bilgileri kontrol edilir. Yanlış kantondan veya yanlış parsel için alınmış bir kayıt, resmî ve apostilli olsa bile ilgili davada ispatlanmak istenen taşınmazı göstermez. Tasdik usulünün doğru yapılması, yanlış taşınmazın araştırılması hatasını düzeltmez. Bu nedenle resmi belgenin konu ve tarih eşleşmesi teknik tasdikten önce doğrulanmalıdır.

Dava dosyası için uygulanabilir delil kontrol listesi

Önce eşlerin evlilik tarihleri, vatandaşlıkları ve evlenme anındaki mutad mesken bilgileri alınmalıdır. Ardından MÖHUK 15 yönünden hukuk seçiminin varlığı ve uygulanacak hukuk denetlenir. İsviçre’deki taşınmazın tam kayıt kimliği, malik adı, mülkiyet türü, edinim tarihi ve kaydın düzenlendiği makam belirlenir. Gerekiyorsa kredi, ödeme, devir, değerleme ve önceki malik bilgileri istenir. Böylece tapu kaydı tek başına değer hesabının yerine konulmamış olur.

Belge Türk mahkemesine sunulacaksa HMK 199, 223 ve 224 çerçevesinde ispat, tercüme ve tasdik aşamaları ayrıca tamamlanır. Karşı tarafın elindeki belgeler bakımından HMK 219–220; üçüncü kişiler yönünden HMK 221 ile yabancı belge erişim kuralları ayrı incelenir. Dava dilekçesindeki talep sonucu, İsviçre’deki aynî hakkın devri veya kişisel para alacağı ayrımıyla birlikte formüle edilir. Sadece genel ‘İsviçre’de evi var’ ifadesi somut delil incelemesinin yerini tutmaz.

Sonuç: İsviçre tapu kaydı delildir, otomatik mal paylaşımı değildir

İsviçre Grundbuchauszug belgesi, Türk mahkemesinde eşin İsviçre’deki kayıtlı taşınmaz mülkiyetini göstermeye yarayan önemli bir resmî kayıt olabilir. ZGB 970 ve GBV 26 belgenin edinilmesine ilişkin kamuya açık veri ve menfaat gösterme koşullarını ayırır. Türkiye’deki mal rejimi davasında MÖHUK 15 ve 21 uygulanacak hukukun belirlenmesinde; HMK 199, 219–224 ise delil incelemesinde temel hükümler arasındadır.

Yabancı sicil kaydının varlığıyla Türk mahkemesinin İsviçre taşınmazını doğrudan tescil etmesi, rehin koyması veya tüm mal paylaşımını kayıttaki isim üzerinden sonuçlandırması aynı hukukî sonuç değildir. Belgelerin edinim tarihi, malik, takyidat ve finansman bakımından birlikte okunması gerekir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin ve İstanbul ofisleri üzerinden Türkiye’de görülecek uluslararası bağlantılı özel hukuk dosyalarını değerlendirmektedir. Her dosyanın sonucu gerçek belgeler ve uygulanacak kanun hükümlerine bağlıdır.

İsviçre Grundbuchauszug hakkında 12 sık sorulan soru

İsviçre Grundbuchauszug Türkiye’deki boşanma davasında delil midir?

Evet. HMK 199 kapsamında ilgili vakıayı ispat amacıyla sunulabilir. Ancak hangi mal rejimi hukukunun uygulanacağı MÖHUK 15’e göre ayrıca belirlenir.

İsviçre tapu kaydında eşimin adını öğrenebilir miyim?

ZGB 970 ve GBV 26 uyarınca belirli malik, taşınmaz ve edinim bilgileri hukuki menfaat ispatı olmadan öğrenilebilir; ayrıntılı sicil ve dayanak belge erişimi için menfaat aranabilir.

ZGB 970 neyi düzenler?

İsviçre tapu sicilinden bilgi edinme ve kayıtları inceleme haklarının kapsamını düzenler. Resmî Federal Adalet Ofisi açıklaması GBV 26 ile birlikte okunmasını belirtir.

Grundbuchauszug Türk tapu senedi midir?

Hayır. İsviçre sicil makamınca düzenlenen yabancı kayıttır. Türk tapu sicilinden çıkan belgeyle aynı idari kaynaktan veya aynı işlemlerden doğmaz.

MÖHUK 15/1 İsviçre’de yaşayan eşlere otomatik İsviçre hukuku mu uygular?

Hayır. Açık hukuk seçimi ve seçim yoksa evlenme anındaki müşterek millî hukuk ve mutad mesken bağlantıları kanundaki sıra ile değerlendirilir.

MÖHUK 15/2 İsviçre taşınmazını nasıl etkiler?

Malların tasfiyesinde taşınmazların bulunduğu ülke hukukunun uygulanacağını belirtir; yargılama yetkisi ve aynî hakkın devri ayrıca incelenir.

İsviçre Grundbuch kaydı ipotek borcunun kalan tutarını gösterir mi?

Sicil rehin kaydı hakkında bilgi verebilir ancak güncel kredi bakiyesi için banka sözleşmesi ve ödeme kayıtları ayrıca incelenmelidir.

Eski tarihte satılmış İsviçre evini kayıtla kanıtlayabilir miyim?

Geçmiş sicil ve dayanak devir belgeleri gerekebilir. Bunlara erişim İsviçre’deki kayıt ve menfaat kurallarına tabidir.

Grundbuchauszug apostil gerektirir mi?

Yabancı resmî belge olarak sunumda HMK 224 ve ilgili sözleşmelerin tasdik rejimi değerlendirilir. İsviçre ve Türkiye 1961 Apostil Sözleşmesine taraftır.

Almanca Grundbuchauszug tercüme edilmeden mahkemeye sunulur mu?

HMK 223’e göre yabancı dilde sunulan belgeye Türkçe tercüme eklenir; mahkeme ayrıca resmî tercüme isteyebilir.

Türk mahkemesi İsviçre tapusunu doğrudan değiştirebilir mi?

Türk mahkemesine belgenin delil olarak sunulması, İsviçre tapu sicilinde otomatik aynî hak devri yapılması anlamına gelmez. Yetki, uygulanacak hukuk ve icra ayrı meselelerdir.

İsviçre tapu kaydı için başvurulacak ilk makam hangisidir?

Önce taşınmazın bağlı olduğu kanton ve sicil birimi tespit edilir. Kayıt erişiminin kapsamı ZGB 970 ve GBV 26 çerçevesinde belirlenir.

Resmî kaynaklar

• İsviçre Federal Adalet Ofisi: Grundbuch, ZGB 970 ve GBV 26 (11 Şubat 2026)
• İsviçre Medenî Kanunu (ZGB) Fedlex
• Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi – 5718 sayılı Kanun
• Türkiye Mevzuat Bilgi Sistemi – 6100 sayılı HMK
• İsviçre Federal Adalet Ofisi – Grundbuch hakkında bilgi
• HCCH Apostil Sözleşmesi taraflar tablosu

İlgili hukuk rehberleri

• İsviçre’de düzenlenen Ehevertrag’ın Türkiye’de mal rejimine etkisi
• İsviçre ticaret mahkemesi kararının Türkiye’de tenfizi
• İsviçre’deki KESB kararının Türkiye tapusuna etkisi
• Yurt dışındaki banka kayıtlarını Türk mahkemesine getirme
• İsviçre–Türkiye çifte vatandaşlık ve kimlik ilişkisi
• Avusturya tapu sicil kayıtlarının Türkiye’deki mal paylaşımında kullanımı

Ofislerimiz

Mersin

İstanbul

Maslak, Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21 Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul