İşyeri Kira Sözleşmesi Devir İzni Talebi | Word Örneği
Örnek Dilekçeler · İşyeri Kiraları
Kiracı değişikliği için kiraya verene sunulacak bilgi ve rıza talebi.
İşyeri kira devir izni dilekçesi, mevcut kira ilişkisinin belirli bir kişiye devri için TBK m.323 kapsamında kiraya verenin yazılı rızasını istemeye yöneliktir. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rıza vermekten kaçınamaz. Buna rağmen talebin gönderilmesi veya cevap verilmemesi kendiliğinden yazılı rıza oluşturmaz. İşletmenin satılması, kira sözleşmesinin otomatik devri olarak kabul edilmemelidir.
Kira ilişkisini devretmek ile dükkânı alt kiraya vermek farklıdır
Kira ilişkisinin devrinde yeni kişi sözleşmede kiracının yerine geçer. Alt kirada ise asıl kira ilişkisi devam eder; kullanım başka kişiye bırakılır. TBK m.322 ile m.323’teki işlemleri aynı dilekçede belirsiz biçimde karıştırmayın. Devralan kişinin yalnız işletmeyi yönetmesi veya ticari unvanın değişmesi de her durumda kira tarafının değiştiğini göstermez.
Mevcut kiracı şirketse şirket paylarının devriyle şirketin kiracı sıfatının devri ayrılmalıdır. Aynı tüzel kişi sözleşmenin tarafı olarak kalıyorsa gerçek işlem başka bir hukuki değerlendirme gerektirir. Başvuruda mevcut kiracının ve devralması önerilen kişinin unvanı, kimliği ve temsil yetkisi doğru yazılır.
Kiraya verenin değerlendirebileceği somut bir devir dosyası sunun
Devralanın faaliyet alanı, ödeme kapasitesini gösteren uygun belgeler ve işyerindeki kullanım amacı açıklanır. Hukuka uygun şekilde paylaşılabilecek bilgilerle yetinin; devralanın banka şifresi veya ilgisiz ticari sırları talep dosyasına eklenmez. Kiraya verenin somut değerlendirme yapabilmesi için kimliği belli olmayan “bulacağım bir kişi” şeklinde talep yeterli değildir.
İşyerinin mevcut kullanımından farklı bir faaliyet planlanıyorsa bu durum gizlenmemelidir. Ruhsat, yönetim planı veya kullanım koşulları ayrı değerlendirilir. Kiraya verenin haklı sebep ileri sürmesi hâlinde bu sebebin devralanın ödeme gücü, kullanım biçimi veya sözleşme yükümlülükleriyle ilişkisi incelenir. Her ret otomatik geçersiz, her yeni koşul otomatik geçerli sayılmaz.
Devir, eski kiracının bütün risklerini aynı gün sona erdirmez
TBK m.323, işyeri kiralarında devreden kiracının sözleşmenin bitimine kadar ve en fazla iki yıl devralanla birlikte müteselsilen sorumluluğunu düzenler. “İki yıl” her dosyada sözleşme süresinden bağımsız yeni bir kira süresi değildir; kanundaki iki sınır birlikte okunur. Devir protokolünde geçmiş borçlar, teslim durumu ve devam eden yükümlülükler açıkça ayrılmalıdır.
Depozito, kefalet ve diğer teminatlar ayrıca incelenir. Kiracı değiştiği için bir kefilin her yeni borcu otomatik garanti ettiği veya depozitonun kendiliğinden el değiştirdiği varsayılmaz. Güvenceye ilişkin şekil ve rıza kuralları saklıdır. Dilekçe bir devir sözleşmesi değil, somut devir için yazılı rıza istemidir.
| Konu | Açıklanacak bilgi |
|---|---|
| Mevcut sözleşme | Tarih, taraflar, işyeri adresi ve kalan süre. |
| Devralan kişi | Kimlik/unvan, temsilci, faaliyet ve ödeme gücüne ilişkin uygun kayıt. |
| Önerilen devir | Tarih, kullanım amacı ve sözleşmenin hangi koşullarla sürdürüleceği. |
| Borç ve teminatlar | Kira, yan gider, depozito ve kefaletin ayrı durumu. |
| Teslim | Anahtar, demirbaş, sayaç ve mevcut hasar kayıtları. |
Rıza verilmezse önce yazılı gerekçesi istenir ve uyuşmazlığın başvuru yolu değerlendirilir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk ve görev kuralları gözetilir. İşyeri boşaltılmışsa depozito iadesi, ödeme uyuşmazlığında kira temerrüdü farklı konulardır. Süregelen bedel uyuşmazlığı için kira uyarlaması devir izninden ayrı değerlendirilir.
Kiraya verene devir izni için Word talebi
Devralanın gerçek bilgilerini ve devir tarihini doldurun. İzin alınmış gibi ifade kullanmayın.
TBK 323 kapsamında yazılı rıza talebi
[YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI: [KİRACI AD SOYAD / UNVAN]
VEKİLİ: Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin
DAVALI: [KİRAYA VEREN AD SOYAD / UNVAN]
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK: [SON TUTANAK TARİHİ VE BÜRO NO]
KONU: İşyeri kira ilişkisinin [DEVRALANIN ADI / UNVANI] kişisine devrine davalı kiraya verenin haklı sebep olmaksızın yazılı rıza vermekten kaçınmasının TBK m.323 kapsamında değerlendirilmesi ve uyuşmazlığın giderilmesi istemidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davacı, [AÇIK ADRES] adresindeki işyerinde [FAALİYET KONUSU] faaliyeti yürütmek üzere davalıyla [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli işyeri kira sözleşmesini akdetmiştir. Kira ilişkisi devam etmekte olup sözleşme ve güncel ödeme kayıtları ektedir.
2. Davacı, işletmesel nedenlerle kira ilişkisini [DEVRALANIN ADI / UNVANI, TCKN/VKN] kişisine devretmek istemiş; devralanın mali yeterliliği, faaliyet konusu ve kira borçlarını yerine getirme kapasitesini gösteren belgeleri davalıya sunmuştur.
3. Türk Borçlar Kanunu m.323 uyarınca kira ilişkisinin devri kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır; işyeri kiralarında ise kiraya veren haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Davalıya [TARİH] tarihinde yazılı başvuru yapılmasına rağmen [CEVAPSIZ BIRAKMA / GEREKÇESİZ RED / SOMUTLAŞTIRILMAMIŞ RED] ile rıza verilmemiştir.
4. Önerilen devralanın kira bedelini ödeme gücü [MALİ BELGE], işyerinde yürüteceği faaliyet [BELGE], ticari kayıtları [SİCİL / VERGİ KAYDI] ve sözleşmeye uyma iradesi dosyaya sunulmaktadır. Kiraya verenin ileri sürdüğü [RED GEREKÇESİ] bu belgeler karşısında somut ve objektif bir haklı sebep oluşturmamaktadır.
5. Devir talebi, kiralananın kullanım amacını hukuka aykırı biçimde değiştirmek veya kiraya verene yeni ve ağır bir risk yüklemek amacı taşımamaktadır. Devralan, mevcut kira sözleşmesinin [KULLANIM AMACI / ÖDEME DÜZENİ / TEMİNAT] şartlarını kabul etmektedir.
6. Dava öncesinde kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlık hakkında arabuluculuğa başvurulmuş ve [TARİH] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak dilekçe ekinde sunulmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.323; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ve ilgili hükümler ile sair mevzuat.
DELİLLER
İşyeri kira sözleşmesi, devir talep yazısı ve tebliğ kaydı, kiraya verenin cevabı, devralanın ticaret sicili ve vergi kayıtları, mali yeterlilik belgeleri, ödeme kayıtları, faaliyet izinleri, arabuluculuk son tutanağı, bilirkişi incelemesi gerektiğinde ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda arz edilen nedenlerle; davalının işyeri kira ilişkisinin [DEVRALAN ADI / UNVANI] kişisine devrine yazılı rıza vermekten kaçınmasının haklı bir sebebe dayanmadığının tespitine, TBK m.323 hükmünün somut olaya uygulanarak taraflar arasındaki uyuşmazlığın buna göre giderilmesine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini müvekkilim adına vekâleten saygıyla arz ve talep ederim.
EKLER: 1. Kira sözleşmesi. 2. Devir talebi ve tebliğ belgesi. 3. Devralana ait ticari ve mali belgeler. 4. Davalı cevabı. 5. Arabuluculuk son tutanağı. 6. Vekâletname.
Davacı Vekili
Av. Halil BAKIRCI
(E-İMZALIDIR)
İşyeri kirasının devri hakkında sorular
Kiraya verenin rızası yazılı olmalı mı?
TBK m.323 kira ilişkisinin devri için yazılı rıza arar. Başvurunun gönderilmesi veya sessizlik tek başına bu rızanın yerine geçmez.
İşyeri devrine sebepsiz karşı çıkılabilir mi?
İşyeri kiralarında kiraya veren haklı sebep olmadıkça rızadan kaçınamaz. İleri sürülen sebep somut sözleşme ve devralan bilgileriyle incelenir.
İşletmeyi satmak kira sözleşmesini de devreder mi?
Ticari işletme işlemiyle kira ilişkisinin devri ayrı incelenir. İşletme satışı var diye kiraya verenin yazılı rızası otomatik oluşmaz.
Alt kira ile devir aynı mı?
Hayır. Devirde yeni kişi kiracının yerine geçer. Alt kirada asıl kira ilişkisi devam eder ve kullanım başka bir sözleşmeyle bırakılır.
Devredenin sorumluluğu hemen biter mi?
İşyeri kirasında sözleşmenin bitimine kadar ve en fazla iki yıl devralanla müteselsil sorumluluk düzenlenmiştir. Geçmiş borç ve teminatlar ayrıca kontrol edilir.
Şirket payı devri kiracı değişikliği midir?
Aynı şirket kiracı olarak kalıyorsa pay değişikliği ile sözleşme tarafının değişmesi aynı değildir. Gerçek işlem ve sözleşme koşulları incelenmelidir.
Kefalet yeni kiracıya otomatik taşınır mı?
Kefaletin kapsamı, şekli ve gerekli rızalar ayrıca değerlendirilir. Kiracı değişikliği bütün teminatların sınırsız devam ettiğini göstermez.
Bu dilekçe imzalı devir protokolü müdür?
Hayır. Örnek, belirli devir için yazılı rıza istemidir. Devrin kapsamı, teslim, borç ve güvence düzeni ayrıca belgelendirilir.
Resmî kaynak: TBK m.322–323; 6325 sayılı Kanun. Dilekçe örnekleri.
Mersin’de işyeri devri ve ulusal dosyalar
Ruhsat, kira tarafı ve taşınmaz bilgileri işlem özelinde karşılaştırılır. Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir; Türkiye genelindeki uyuşmazlıklar görev ve yetki kurallarıyla buradan koordine edilir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
