Kira Hukuku • 2026 Güncel Word Belgesi
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi
kira uyarlama dava dilekçesi: TBK m.138, sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü durum borçludan kaynaklanmadan edimi aşırı güçleştirirse sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını sağlar. Uyarlama, sıradan piyasa değişikliğini değil sözleşme dengesini temelinden bozan olguyu…
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi Word İndir
Boş bir form değil; temsili kişi, tarih ve işlem bilgileriyle doldurulmuş örnek dilekçe, hukuki dayanak, delil listesi, numaralı sonuç–istem ve ayrı dosyaya uyarlama rehberi içeren düzenlenebilir DOCX belgesidir.
Dosya: kira-uyarlama-davasi-dilekcesi-word.docx • Microsoft Word (.docx) • Düzenlenebilir
Doldurulmuş Örnek Olay ve Belgenin Kullanımı
kira uyarlama dava dilekçesi belgesinde örnek kişi adları, tarihler, kurum ve dosya bilgileri kullanılmıştır. Kullanıcı yalnız gerçek dosyasına ait kişisel bilgileri, tarihleri, tutarları ve delilleri değiştirir; hukuki kurgu, olay sırası ve talep omurgası hazırdır.
Dilekçenin sonunda yer alan “Dosyaya Uyarlama Rehberi” mahkemeye veya kuruma sunulmaz. Bu bölüm; süre, görev, yetki, olay–delil bağlantısı ve eklerin son kontrolü için çalışma sayfasıdır.
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi İçin Hukuki Çerçeve
kira uyarlama dava dilekçesi hazırlanırken yalnız talebin adı değil; görevli merci, süre başlangıcı, zorunlu ön başvuru, olay kronolojisi, delil planı ve sonuç talebi birlikte kurulmalıdır.
TBK m.138
TBK m.138 başvurunun maddi veya usul şartını düzenler. Somut olay, süre ve talep sonucu bu hükümle birlikte değerlendirilir.
Dosya Stratejisi ve Talep–Delil Bağlantısı
İlk incelemede başvurunun hangi hukuki sonucu amaçladığı belirlenir. Ardından her olay, onu doğrulayan belgeyle ve bu belgenin desteklediği talep sonucu ile eşleştirilir. Böylece dilekçe soyut açıklama olmaktan çıkar ve denetlenebilir bir dosya planına dönüşür.
Görevli Merci, Kanuni Süre ve Başvuru Şartı
| Kontrol | Net bilgi |
|---|---|
| Görevli / yetkili merci | Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. |
| Kanuni süre | Özel bir hak düşürücü süre yoktur; olağanüstü değişiklik öğrenildiğinde ve edimler arasındaki dengesizlik sürerken gecikmeden başvurulur. |
| Ön koşul | Zorunlu arabuluculuk tamamlanır. Sözleşmeden sonra ortaya çıkan, öngörülemeyen ve borçludan kaynaklanmayan olağanüstü olgu ile ağır dengesizlik belgelenir. |
| Temel hukuki dayanak | TBK m.138 |
Dilekçede Olaylar Nasıl Yazılır?
Açıklamalar bölümü tarih sıralı olmalı ve her paragraf tek bir ispat konusu taşımalıdır. Doldurulmuş örnek, aşağıdaki olay başlıklarını somutlaştırarak kullanıcıya hazır bir omurga verir.
1. Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri
Örnek olayda TBK m.138, sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü durum borçludan kaynaklanmadan edimi aşırı güçleştirirse sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını sağlar. Uyarlama, sıradan piyasa değişikliğini değil sözleşme dengesini temelinden bozan olguyu…. Başvurucu, uyuşmazlığı 07.02.2026 tarihinde öğrenmiş; ilk yazılı başvurusunu 16.03.2026 tarihinde yapmıştır. Bu tarihler yalnız örnek olup gerçek dosyadaki tebliğ, öğrenme veya işlem tarihleriyle değiştirilmelidir.
2. Kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı
Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri bakımından olayın başlangıcı, tarafların sıfatı ve işlem tarihi birlikte gösterilmiştir. Bu olgu Kira sözleşmesi ile doğrulanmakta; belge Ek-1 olarak sunulmaktadır.
3. Zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci
Kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı yönünden yalnız sonuç belirtilmemiş, işlemin nasıl gerçekleştiği ve başvurucunun hangi hakkının etkilendiği açıklanmıştır. Arabuluculuk son tutanağı, iddiayı doğrulayan temel kayıt olarak Ek-2 numarasıyla dosyaya eklenmiştir.
4. Taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu
Zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci somutlaştırılırken tarih sırası korunmuş ve karşı tarafın ya da kurumun işlemi açıkça gösterilmiştir. Mali tablolar, ciro/gider kayıtları üzerinde yer alan tarih ve kayıt numarası dilekçedeki anlatımla uyumludur.
5. Tahliye, kira tespiti, uyarlama veya alacak talebi
Taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu başlığı altında başvurunun hukuki yararı açıklanmıştır. İstenen sonucun neden gerekli olduğu, Resmî endeks ve sektör verileri ile talep arasındaki bağlantı kurularak gösterilmiştir.
Hangi Deliller Dosyaya Eklenir?
Delil listesinde belge adı, tarihi, kaynağı ve hangi olguyu ispatladığı birlikte yazılmalıdır. Başka kurumda bulunan belge için açık bir celp veya kayıt getirme talebi kurulmalıdır.
1. Kira sözleşmesi
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
2. Arabuluculuk son tutanağı
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
3. Mali tablolar, ciro/gider kayıtları
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
4. Resmî endeks ve sektör verileri
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
5. Emsal sözleşmeler ve bilirkişi
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi Başvuru Adımları
1. Süre çizelgesini çıkarın
Özel bir hak düşürücü süre yoktur; olağanüstü değişiklik öğrenildiğinde ve edimler arasındaki dengesizlik sürerken gecikmeden başvurulur.
2. Görev ve yetkiyi doğrulayın
Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
3. Ön koşulu tamamlayın
Zorunlu arabuluculuk tamamlanır. Sözleşmeden sonra ortaya çıkan, öngörülemeyen ve borçludan kaynaklanmayan olağanüstü olgu ile ağır dengesizlik belgelenir.
4. Olay-delil tablosunu kurun
Her olayın yanına onu doğrulayan belge, kayıt veya celp talebini yazın.
5. Talepleri numaralandırın
Asıl ve ferî talepleri birbirinden ayırın; uygulanabilir ve ölçülebilir sonuçlar isteyin.
6. Teslim kaydını saklayın
UYAP makbuzu, KEP teslim kaydı, evrak numarası veya iadeli taahhütlü posta belgesini dosyada saklayın.
Sonuç ve İstem Bölümünde Ne Talep Edilir?
Asıl ve ferî talepler ayrı bentlerde, açık ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Doldurulmuş Word örneğinde aşağıdaki sonuçlar konuya göre numaralandırılmıştır:
- Kira bedeli veya ilgili sözleşme hükmünün dava tarihinden itibaren hakkaniyete uygun uyarlanması.
- Uyarlama mümkün görülmezse kanuni ikincil talebin değerlendirilmesi.
- Yargılama veya başvuru giderleri ile varsa vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karara bağlanması.
Sık Yapılan Hatalar
- Özel bir hak düşürücü süre yoktur; olağanüstü değişiklik öğrenildiğinde ve edimler arasındaki dengesizlik sürerken gecikmeden başvurulur. kuralını tebliğ veya işlem belgesi olmadan varsayımla hesaplamak.
- Başvuruyu Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. yerine görevli veya yetkili olmayan bir mercie yöneltmek.
- Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri olgusunu tarih ve belgeyle somutlaştırmamak.
- Kira sözleşmesi ile metindeki vakıa arasında bağlantı kurmamak.
- Kira bedeli veya ilgili sözleşme hükmünün dava tarihinden itibaren hakkaniyete uygun uyarlanması. talebini açık ve uygulanabilir biçimde yazmamak.
- Doldurulmuş örnekteki temsili ad, tarih ve tutarları gerçek dosya bilgileriyle değiştirmeden belgeyi imzalamak.
İlgili Hukuk Rehberleri ve Site İçi Bağlantılar
Türkiye Genelinde Dosya Takibi ve Mersin Uygulaması
Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar; UYAP kayıtları, tebligatlar, sözleşmeler, kurum yazışmaları ve hukuka uygun deliller üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir. Yerel ofisimiz bulunmayan şehirler için fiziksel ofis izlenimi verilmez.
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi için görevli veya yetkili merci neresidir?
Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi için başvuru süresi ne kadardır?
Özel bir hak düşürücü süre yoktur; olağanüstü değişiklik öğrenildiğinde ve edimler arasındaki dengesizlik sürerken gecikmeden başvurulur.
Başvurudan önce hangi koşul kontrol edilir?
Zorunlu arabuluculuk tamamlanır. Sözleşmeden sonra ortaya çıkan, öngörülemeyen ve borçludan kaynaklanmayan olağanüstü olgu ile ağır dengesizlik belgelenir.
Dilekçede hangi olaylar açıkça yazılmalıdır?
Dilekçede kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri, kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı, zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci, taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu, tahliye, kira tespiti, uyarlama veya alacak talebi somut tarih, kişi, işlem ve belge bağlantısıyla açıklanmalıdır.
Hangi kanun maddeleri ve düzenlemeler uygulanır?
TBK m.138 hükümleri temel alınır. Başvuru tarihindeki güncel resmî metin ve özel düzenleme ayrıca kontrol edilir.
Word dilekçe doğrudan imzalanabilir mi?
Hayır. Belgede doldurulmuş örnek olay bulunur; kişi adları, tarihler, tutarlar, görev, yetki, süre, deliller ve talepler gerçek dosyaya göre değiştirilmeden imzalanmamalıdır.
Dilekçe nasıl teslim edilir ve başvuru nasıl kanıtlanır?
Mahkeme ve icra başvuruları UYAP veya fiziki evrakla; kurum başvuruları kurumun elektronik sistemi, KEP, iadeli taahhütlü posta veya evrak birimi üzerinden teslim edilir. Başvuru numarası ve teslim belgesi saklanır.
Mersin dışındaki dosyalarda kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanır. Görevli ve yetkili merci somut dosyaya göre belirlenir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi Mersin’dedir; yetki ve usul elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den koordine edilir.
Resmî Mevzuat Kaynakları ve Güncellik
Son hukuk kontrolü: 3 Eylül 2026. Mevzuat değişikliği, yüksek yargı kararı veya yıllık parasal sınır bulunan konularda yayın ve başvuru tarihinde resmî metin yeniden kontrol edilmelidir.
Yazar ve Hukuki İnceleme
Av. Halil Bakırcı — Mersin Barosu Sicil No: 3472. İçerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Görev, yetki, süre, mevzuat ve talepler, kullanılmadan önce başvuru tarihindeki resmî kaynaklar ile somut dosyanın belgeleri üzerinden yeniden doğrulanmalıdır.
Bu sayfa genel hukuki bilgilendirme ve örnek belge sunma amacı taşır; somut dosyanın incelenmesi yerine geçmez ve sonuç garantisi içermez.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye