Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi
Kira Hukuku • 2026 Güncel Word Belgesi
Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi
TBK m.138, sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü durum borçludan kaynaklanmadan edimi aşırı güçleştirirse sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını sağlar. Uyarlama, sıradan piyasa değişikliğini değil sözleşme dengesini temelinden bozan olguyu gerektirir.
Kira Uyarlama Dilekçesi Word İndir
Mahkeme/kurum başlığı, taraf bilgileri, olaylar, kanun maddeleri, deliller, sonuç–istem ve ekler bölümlerini içeren düzenlenebilir DOCX belgesidir.
Word Dilekçeyi İndirDosya: kira-uyarlama-davasi-dilekcesi-word-word.docx • Microsoft Word (.docx) • Düzenlenebilir
Kira Uyarlama Dilekçesi: Görevli Merci, Süre ve Başvuru Şartı
| Kontrol başlığı | Net bilgi |
|---|---|
| Görevli/Yetkili merci | Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. |
| Kanuni süre | Özel bir hak düşürücü süre yoktur; olağanüstü değişiklik öğrenildiğinde ve edimler arasındaki dengesizlik sürerken gecikmeden başvurulur. |
| Dava/başvuru şartı | Zorunlu arabuluculuk tamamlanır. Sözleşmeden sonra ortaya çıkan, öngörülemeyen ve borçludan kaynaklanmayan olağanüstü olgu ile ağır dengesizlik belgelenir. |
| Dilekçenin konusu | TBK m.138 uyarınca kira sözleşmesinin değişen koşullara uyarlanması istemidir. |
Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, kira ilişkisi, fiilî kullanım, ihtarlar ve zorunlu arabuluculuk durumu birbirinden ayrılarak dosyalanır.
Taşınmazın açık adresi, ada–parsel bilgisi, sözleşme başlangıcı ve talep dönemi yanlış yazılırsa görev, harç veya hükmün infazı etkilenir.
Dayanak Kanun Maddeleri ve Hukuki Sonuç
İlgili mevzuat
Başvurunun özel kanunu ile usul kanunu birlikte uygulanır; yürürlük ve süre kontrolü başvuru tarihinde yapılır.
Dilekçenin Olaylar Bölümü Nasıl Yazılır?
Olaylar, hukukî sıfatlandırmadan önce tarih sırasıyla ve kısa numaralı paragraflarla kurulmalıdır. Şablondaki örnek başlıklar somut dosyaya göre aşağıdaki biçimde doldurulur:
- Sözleşme [TARİH] tarihinde [SÜRE/BEDEL] koşullarıyla kuruldu.
- Sözleşmeden sonra [OLAĞANÜSTÜ OLAY] gerçekleşti ve olay tarafça öngörülemez/önlenemez niteliktedir.
- Bu gelişme edimler arasında [MALİ VERİLER] ile kanıtlanan ağır dengesizlik doğurdu.
- Davacı edimini ihtirazi kayıtla yerine getirdi/getirmeden önce uyarlama talebini bildirdi.
Dilekçeye Eklenecek Deliller
Her delilin hangi vakıayı ispatladığı dilekçede açıkça yazılmalıdır. “Her türlü delil” ibaresi, elde bulunan temel belgelerin isimlerini yazmanın yerine geçmez.
- Kira sözleşmesi.
- Arabuluculuk son tutanağı.
- Mali tablolar, ciro/gider kayıtları.
- Resmî endeks ve sektör verileri.
- Emsal sözleşmeler ve bilirkişi.
Sonuç ve İstem Bölümünde Ne Talep Edilir?
Mahkeme veya kurumdan istenen her sonuç ayrı bentte yazılır. Asıl talep, fer’î talepler, yargılama giderleri, vekâlet ücreti ve uygulanacak faiz türü birbirine karıştırılmaz.
- Kira bedeli veya ilgili sözleşme hükmünün dava tarihinden itibaren hakkaniyete uygun uyarlanması.
- Uyarlama mümkün görülmezse kanuni ikincil talebin değerlendirilmesi.
Hazır Dilekçe Kullanırken Yapılmaması Gereken Hatalar
- Yalnız enflasyon oranını yazmak yerine sözleşmeye özgü ağır dengesizliği hesaplayın.
- Edim ifa edilmişse ihtirazi kayıt ve ödeme davranışını açıklayın.
- Tespit davası ölçütleriyle uyarlama koşullarını birbirine karıştırmayın.
İlgili Hukuk Rehberleri ve Site İçi Bağlantılar
Türkiye Genelinde Dosya Takibi ve Mersin Uygulaması
Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar; UYAP kayıtları, taraf belgeleri, tebligatlar, bilirkişi raporları ve ilgili kurum işlemleri üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir. Yerel ofisimiz bulunmayan bir şehir için fiziksel ofis izlenimi verilmez.
Mersin’de görev ve yetki; Mersin merkez, Tarsus, Erdemli, Silifke, Anamur, Mut ve diğer ilçelerde dosyanın türüne ve özel kanuna göre belirlenir.
WhatsApp’tan YazınDosya İnceleme TalebiAşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Uyarlama Davası Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira Uyarlama Dilekçesi hangi mercie sunulur?
Görevli ve yetkili merci: Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. Görev ve yetki, somut olayın tarafları, işlem yeri ve özel kanun hükümleri üzerinden kontrol edilir.
Kira Uyarlama Dilekçesi için süre nedir?
Özel bir hak düşürücü süre yoktur; olağanüstü değişiklik öğrenildiğinde ve edimler arasındaki dengesizlik sürerken gecikmeden başvurulur.
Dilekçeye hangi belgeler eklenir?
İddia edilen her olayı doğrulayan belge, kayıt, tebligat, sözleşme, ödeme belgesi, tutanak ve diğer hukuka uygun deliller ek listesinde ayrı ayrı gösterilir.
Word dilekçe doğrudan kullanılabilir mi?
Şablondaki köşeli parantezli alanlar somut olaya göre doldurulmalı; yanlış görev, süre, taraf veya talep içeren metin imzalanmadan önce düzeltilmelidir.
Dilekçede sonuç ve talep nasıl yazılır?
Her istek ayrı bentte, açık ve infaz edilebilir biçimde yazılır; yargılama gideri, vekâlet ücreti, faiz veya fer’î talepler varsa dayanağıyla belirtilir.
Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Maddi hukuk kuralları Türkiye genelinde uygulanır; görevli ve yetkili merci, yerel uygulama ve dosyanın usul aşaması her başvuruda ayrıca belirlenir.
Mersin dışındaki dosya takip edilebilir mi?
Tek fiziksel ofis Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar UYAP ve ilgili adliye veya kurum işlemleri üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Süre, görev, talep, delil ve usul hatası hak kaybı doğurur; somut dosya belgeleri üzerinden hukuki değerlendirme yapılmalıdır.
Resmî Mevzuat Kaynakları ve Güncellik
Son hukuk kontrolü: 2026-09-02. Mevzuat değişikliği, yüksek yargı kararı veya yıllık parasal sınır bulunan konularda yayın ve başvuru tarihinde resmî metin yeniden kontrol edilmelidir.
Yazar ve Hukuki İnceleme
Av. Halil Bakırcı — Mersin Barosu Sicil No: 3472. İçerik, Av. Emirhan Keskin — Mersin Barosu Sicil No: 5507 tarafından mevzuat, usul ve hukuki terminoloji yönünden incelenmiştir.
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme ve şablon sunma amacı taşır; sonuç garantisi içermez.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.