İşyerinde DASK Zorunlu mu? 2026: Apartman Altı Dükkan, Ofis ve Ticari Bina Ayrımı
“İşyeri için DASK yapılır mı?” sorusunun tek kelimelik cevabı yoktur. İşyerinin hangi binada bulunduğu ve binanın hukuki niteliği belirleyicidir. Bir apartmanın zemin katındaki market ile tamamen ticari amaçla inşa edilmiş müstakil sanayi yapısı aynı DASK rejimine tabi değildir.
Kanun, mesken niteliğindeki yapı sisteminin içinde kalan ticari bağımsız bölümleri zorunlu sigorta kapsamına alarak binanın bütünlüğünü korumayı amaçlar. Apartmanda on konut ve iki dükkân bulunuyorsa deprem riski yapının tamamını etkiler; dükkânın kullanım amacı konuttan farklı olsa da taşıyıcı sistem aynıdır.
6305 sayılı Kanunda işyerleri nasıl düzenlenmiştir?
Afet Sigortaları Kanunu m.10, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümleri ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerindeki mesken binalarını zorunlu sigorta kapsamına alır. Aynı hüküm, bu binaların içinde bulunan ve ticarethane, büro veya benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümlerin de kapsamda olduğunu açıkça belirtir.
Bu düzenleme, “kullanım amacı ticariyse DASK olmaz” düşüncesini ortadan kaldırır. Asıl soru işyerinin mesken yapısı içinde mi, yoksa bütünü ticari/sınai amaçla kullanılan bağımsız bir bina içinde mi olduğudur.
Kanun m.10’un kapsam dışı yapı listesinde tamamı ticari veya sınai amaçlarla kullanılan binalar yer alır. Bu yapılar için zorunlu DASK yerine isteğe bağlı ticari bina/işyeri deprem sigortası gündeme gelir.
Apartman altındaki dükkânda DASK zorunlu mu?
Evet, kural olarak apartmanın mesken olarak inşa edilmiş yapısının içindeki bağımsız dükkân DASK kapsamındadır. Tapuda “dükkan”, “mağaza” veya “işyeri” olarak kayıtlı olması, bina mesken yapısı kapsamında kaldığı sürece zorunluluğu ortadan kaldırmaz.
Bu bağımsız bölümün sahibi veya sigorta ettiren kişi DASK poliçesi düzenler. Poliçede yapı tarzı, brüt yüzölçümü, adres kodu ve diğer bilgilerin doğru olması gerekir. Yanlış metrekare veya farklı bağımsız bölüm üzerinden poliçe yapılması tazminat hesabını ve işlem doğrulamasını etkileyebilir.
Dükkan satılacak veya tapu işlemi yapılacaksa, zorunlu kapsamda olduğundan geçerli DASK poliçesi tapu sürecinde kontrol edilir.
Apartman içindeki ofis veya home-office için DASK gerekir mi?
Mesken olarak inşa edilmiş bir binadaki bağımsız bölüm büro/ofis olarak kullanılıyorsa Kanun m.10 kapsamındaki “ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler” hükmü uygulanır. Bu nedenle DASK zorunluluğu devam eder.
Tapuda mesken görünen bir dairenin home-office kullanılması da yapının DASK niteliğini ortadan kaldırmaz. Ancak belediye, kat mülkiyeti ve ruhsat yönünden işyeri kullanımının hukuka uygun olup olmadığı ayrı konudur. DASK poliçesi kullanım aykırılığını yasallaştırmaz.
Ofisteki bilgisayar, mobilya, stok ve elektronik cihazlar DASK bina teminatına girmez. Bunlar için işyeri paket sigortası ve deprem ek teminatı ayrıca düzenlenmelidir.
Tamamı ticari amaçla kullanılan bina DASK kapsamında mı?
6305 sayılı Kanun m.10’un kapsam dışında bıraktığı gruplardan biri tamamı ticari veya sınai amaçlarla kullanılan binalardır. Örneğin bütün katları ofis olan müstakil iş merkezi veya bütünü mağaza/depo olarak inşa edilmiş bina, mesken yapısının içindeki ticari bağımsız bölümden farklıdır.
Bununla birlikte “iş merkezi” adını taşıyan her yapı otomatik kapsam dışı değildir. Tapu ve proje niteliği incelenmelidir. Rezidans-ofis karma projelerinde mesken bağımsız bölümleri ve ticari bölümler birlikte bulunabilir; bu durumda kapsam yapı ve bağımsız bölüm bazında değerlendirilir.
Kapsam dışı ticari bina deprem riskine karşı isteğe bağlı sigorta yaptırabilir. Ticari poliçede bina, makine, demirbaş, stok, iş durması ve kira kaybı gibi DASK’ın kapsamadığı teminatlar seçilebilir.
Fabrika, depo ve sanayi tesisinde DASK zorunlu mu?
Tamamı sınai amaçla kullanılan fabrika ve sanayi tesisleri 6305 sayılı Kanunun zorunlu DASK kapsamı dışında değerlendirilir. Deprem riski ise özel işyeri/sanayi sigortalarıyla teminat altına alınır.
Bir fabrikanın içinde lojman veya konut bölümü bulunması halinde her bölümün hukuki niteliği ayrıca incelenir. Tesisin tek tapu ve tek yapı niteliği ile bağımsız bölüm ayrımı sonucu etkileyebilir.
Sanayi tesisleri için deprem teminatı yüksek değerli makine, bina ve iş durması riskleri içerdiğinden DASK limitleri zaten yeterli değildir; ticari sigorta programı ayrı kurulmalıdır.
Karma kullanım projelerinde DASK nasıl belirlenir?
Konut, ofis, mağaza ve rezidans bölümlerini aynı yapıda barındıran karma projelerde tapu kayıtları ve yapı ruhsatı dikkate alınır. Mesken olarak inşa edilmiş yapının içindeki ticari bağımsız bölümler DASK kapsamına girebilir.
Aynı kompleks içinde ayrı parseller veya ayrı bloklar varsa her blok kendi niteliğine göre değerlendirilmelidir. Bir blok tamamen otel/ticari, başka blok konut olabilir. Projenin pazarlama adı yerine tapu ve ruhsat kayıtları esas alınır.
Site yönetimi, DASK poliçelerinin takibini teşvik edebilir; ancak bağımsız bölüm poliçesi ile ortak alanların özel sigortası farklı işlemlerdir.
Tapuda “işyeri” yazması tek başına DASK’ı kaldırır mı?
Hayır. Kanun mesken binalarının içinde bulunan ticarethane ve büroları açıkça kapsar. Tapuda bağımsız bölüm niteliğinin “dükkan” olması, ana yapının mesken niteliği içindeki zorunlu sigorta rejimini tek başına kaldırmaz.
Tapu sorgusunda ana taşınmaz niteliği, kat mülkiyeti/kat irtifakı, bağımsız bölüm türü ve yapı adresi birlikte görülmelidir. Sigorta poliçesi düzenlenirken yanlış kategori seçilmemelidir.
Tapu satışı sırasında sistem DASK poliçesi arıyorsa “işyeri olduğu için gerekmez” denmeden önce Kanun m.10 kapsamı kontrol edilmelidir.
DASK işyerinde hangi zararları karşılar?
DASK, kapsam içindeki işyeri bağımsız bölümünün binaya ilişkin doğrudan deprem zararını genel şartlar ve sigorta bedeli sınırları içinde karşılar. Deprem ve deprem sonucu yangın, infilak, tsunami veya yer kayması nedeniyle bina bölümlerinde oluşan doğrudan maddi zararlar teminat konusudur.
İşyerindeki stok, kasa, bilgisayar, makine, mobilya ve ticari emtia DASK kapsamında değildir. Ayrıca iş durması, kâr kaybı, kira kaybı, alternatif işyeri gideri ve enkaz kaldırma gibi dolaylı zararlar genel DASK teminatı dışındadır.
Bu ayrım, işyeri sahibinin “DASK yaptırdım, tüm ticari risklerim sigortalı” yanılgısına düşmesini önler.
DASK yanında işyeri sigortası neden gerekir?
DASK yalnız binanın belirli yapı unsurlarını ve azami teminat limitine kadar doğrudan deprem zararını karşılar. Ticari işletmenin gerçek ekonomik kaybı çok daha geniş olabilir. Stok, makine, elektronik cihaz, dekorasyon, üçüncü kişiye sorumluluk ve iş durması için isteğe bağlı işyeri poliçesi gerekir.
DASK azami teminatını aşan bina değeri için ihtiyari deprem teminatı alınabilir. Sigortacı DASK’ın üstünde kalan yapı değerini ve diğer riskleri özel poliçeyle güvence altına alır.
Poliçeler arasında mükerrer veya eksik teminat oluşmaması için sigorta bedelleri gerçek yeniden yapım maliyetine göre belirlenmelidir.
Kiracı işyerinde DASK’ı kim yaptırır?
Zorunlu sigorta yükümlülüğü mülkiyet menfaatine bağlıdır. Uygulamada poliçeyi malik yaptırır; kiracı da sigorta ettiren sıfatıyla prim ödeyebilir. Ancak DASK tazminatı bina zararına ilişkindir ve malikin sigortalanabilir menfaati esas alınır.
Kira sözleşmesinde DASK priminin kimin tarafından ödeneceği düzenlenebilir. Bu iç ilişki, Kanundaki zorunlu sigorta kapsamını değiştirmez.
İşyeri satılırsa mevcut DASK ne olur?
Mülkiyet değişikliğinde poliçe ve sigortalı bilgileri güncellenmelidir. Yeni malik, poliçenin süresini ve doğru bağımsız bölüme ait olduğunu kontrol etmelidir. Tapu işlemi sırasında geçerli poliçe sorgusu yapılır.
Satıştan sonra eski malik adına kalan iletişim bilgileri yenilenmezse hasar bildirimi ve yenileme süreçlerinde sorun çıkabilir.
Sık Sorulan Sorular
Apartman altındaki dükkânda DASK zorunlu mu?
Evet. Mesken olarak inşa edilmiş bina içindeki ticari bağımsız bölüm Kanun m.10 kapsamındadır.
Ofiste DASK zorunlu mu?
Mesken yapısının içindeki büro/ofis bağımsız bölümü kapsam içindedir.
Fabrikada DASK zorunlu mu?
Tamamı sınai amaçlı kullanılan binalar zorunlu DASK kapsamı dışında değerlendirilir; özel sigorta gerekir.
Tamamen ticari iş merkezinde DASK gerekir mi?
Tamamı ticari amaçlı yapı Kanundaki kapsam dışı grupta değerlendirilebilir; tapu ve yapı niteliği kontrol edilmelidir.
Home-office dairede DASK gerekir mi?
Evet, mesken yapısındaki bağımsız bölümün DASK kapsamı kullanım nedeniyle kendiliğinden ortadan kalkmaz.
DASK işyerindeki eşyayı karşılar mı?
Hayır. Stok, makine, bilgisayar ve mobilya DASK bina teminatı dışındadır.
DASK iş durması zararını öder mi?
Hayır. Kâr kaybı ve iş durması DASK’ın dolaylı zarar istisnaları arasındadır.
Kiracı DASK primi ödeyebilir mi?
Evet, poliçeyi/prim ödemesini kiracı yapabilir; bina menfaati ve tazminat hakkı mülkiyet durumuna göre belirlenir.
Tapuda “dükkan” yazarsa DASK olmaz mı?
Hayır. Ana yapı mesken olarak inşa edilmişse içindeki dükkan kapsamda olabilir.
İşyeri için DASK dışında sigorta gerekir mi?
DASK’ın kapsamadığı eşya, makine, stok, iş durması ve limit üstü bina değeri için ihtiyari işyeri/deprem sigortası gerekir.
Resmî kaynaklar
İçerik 11 Eylül 2026 tarihinde 6305 sayılı Kanun m.10 ve DASK genel şartları esas alınarak hazırlanmıştır. Apartman içi ticari bağımsız bölüm ile tamamı ticari/sınai bina ayrılmıştır.
Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu Sicil No: 3472 – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Yazar profili
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
