İzinsiz Alt Kiraya Son Verme İhtarnamesi | Word
İzinsiz alt kira ihtarnamesi, konut veya çatılı işyerinin kiraya verenin yazılı rızası olmadan başkasına kiralanması ya da kullanım hakkının devredilmesi iddiasında hazırlanır. TBK m.322’deki yazılı rıza koşulu ile TBK m.316’daki aykırılığın giderilmesi usulü birlikte değerlendirilir. Olağan giderim ihtarında konut ve çatılı işyeri için en az otuz gün süre verilir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Başka birinin evde bulunması tek başına alt kira değildir
Misafirlik, aile bireyiyle birlikte yaşama, çalışma personelinin bulunması ve bağımsız kullanım hakkının üçüncü kişiye bırakılması aynı olay değildir. İhtarda, hangi kişinin hangi alanı ne zamandan beri ve hangi ilişkiyle kullandığı açıklanmalıdır. Sadece komşunun duyumu üzerinden ücret karşılığı alt kira varmış gibi kesin beyanda bulunulmaz.
Konut ve çatılı işyeri bakımından kiraya verenin yazılı rızası araştırılır. Sözleşme, ek protokol ve daha sonra verilen yazılı izinler incelenmeden “hiç izin yoktur” denilmez. Misafir, birlikte oturma ve alt kira rehberi hukuki ayrımı açıklar; bu örnek ise somut aykırılığın giderilmesini isteyen bildirimdir.
İhtara hangi kayıtlar dayanak yapılabilir?
| İddia | İncelenecek kayıt | Sınır |
|---|---|---|
| Üçüncü kişiye kiralama | Hukuka uygun elde edilmiş sözleşme, ilan veya yazışma | İlan tek başına fiilî kiralamayı her zaman göstermez |
| Kullanımın devri | Fiilî kullanım ve taraf beyanları | Misafirlikten ayrılmalıdır |
| Rıza bulunmaması | Asıl sözleşme ve yazılı izinler | Mevcut rıza belgesi saklanmamalıdır |
| Devam eden aykırılık | Bildirimden sonraki hukuka uygun kayıtlar | İhtar öncesi olayla sonraki durum ayrılır |
Özel alana izinsiz girmek, gizli kayıt yapmak veya kişisel verilere hukuka aykırı erişmek bu uyuşmazlığı çözmenin meşru yolu değildir. İhtarda delilin nasıl elde edildiği konusunda yanlış bilgi verilmez. Yazışmalar tarih ve bağlamıyla korunur; seçilmiş tek cümle bütün anlaşma gibi sunulmaz.
Otuz günlük süre ve açık fesih uyarısı
Bu metin TBK m.316’nın olağan yazılı ihtar yoluna göre düzenlenmiştir. Hangi aykırılığın nasıl giderileceği ve bunun için tanınan en az otuz günlük süre açık olmalıdır. “Derhâl çıkın” yazısı ile kanuni giderim süresi birbirinin yerine geçmez. Süre sonunda aykırılık sürüyorsa izlenecek fesih ve dava adımları ayrıca değerlendirilir.
TBK m.316’da bazı ağır durumlar için ayrı hükümler bulunur; bu istisnalar olayın ağırlığı kanıtlanmadan her alt kira iddiasına uygulanmaz. İhtar, kiraya verene kilit değiştirme veya eşyaları dışarı çıkarma yetkisi vermez. Dava aşamasındaki kira uyuşmazlığı için arabuluculuk dava şartı da dikkate alınır.
Resmî kaynaklar: TBK m.316 ve 322; 6325 sayılı Kanun m.18/B. İlgili ayrımlar için kiracının evi başkasına kiralaması rehberi ve delil tespiti örneği incelenebilir.
Yazılı rıza olmadan alt kira için Word ihtarı
Üçüncü kişinin kullanım biçimini belgeleyin. Misafirlik veya geçerli yazılı izin bulunan olaylarda metni aynen kullanmayın.
Aykırılığın giderilmesi için ihtarname örneği
[KİRALANANIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI: [KİRAYA VEREN / MALİK AD SOYAD – T.C. – ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin
DAVALI: [KİRACI AD SOYAD / UNVAN – ADRES]
DİĞER İLGİLİ / FİİLÎ KULLANICI: [ALT KİRACI VEYA KULLANIMI DEVRALAN KİŞİ – TARAF TEŞKİLİ DOSYAYA GÖRE]
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK: [SON TUTANAK TARİHİ / BÜRO NO]
KONU: Konut veya çatılı işyeri niteliğindeki kiralananın, davacının yazılı rızası bulunmaksızın tamamen veya kısmen üçüncü kişiye alt kiraya verilmesi ya da kullanım hakkının devredilmesi nedeniyle TBK m.322’ye aykırılığın tespiti; usulüne uygun ihtara rağmen aykırılığın sürmesi hâlinde kira sözleşmesinin uygulanabilir fesih hükümleri çerçevesinde sona erdirilmesi ve davalının kiralanandan tahliyesi istemidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davacı ile davalı arasında [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihinde [AÇIK ADRES] adresindeki [KONUT / ÇATILI İŞYERİ] için kira sözleşmesi kurulmuştur. Sözleşmede kiralananın kullanım amacı [KULLANIM AMACI] olarak belirlenmiş ve [VARSA ALT KİRAYA İLİŞKİN SÖZLEŞME MADDESİ] hükmüne yer verilmiştir.
2. Davalı kiracı, davacının yazılı izni bulunmaksızın kiralananın [TAMAMINI / BELİRLİ BÖLÜMÜNÜ] [ÜÇÜNCÜ KİŞİ AD SOYAD / UNVAN] kullanımına bırakmıştır. Üçüncü kişinin fiilî kullanımı [BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinden beri [İKAMET / TİCARİ FAALİYET / KISA SÜRELİ KİRALAMA / DİĞER SOMUT KULLANIM] biçiminde devam etmektedir.
3. İzinsiz kullanım; [KİRA / ALT KİRA İLANI], bina giriş ve güvenlik kayıtları, abonelik/işyeri kayıtları, mesaj ve yazışmalar, tanık anlatımları ve varsa üçüncü kişinin yaptığı ödeme kayıtlarıyla somutlaştırılmaktadır. Yalnız misafirlik veya geçici ziyaret niteliğindeki kullanım ile alt kira/kullanım devri birbirinden ayrılarak fiilî durum deliller üzerinden belirlenmelidir.
4. Türk Borçlar Kanunu m.322 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez. Davacı tarafından davalıya veya üçüncü kişiye verilmiş yazılı bir alt kira/kullanım devri rızası bulunmamaktadır.
5. Davacı, aykırılığın sona erdirilmesi amacıyla [İHTAR TARİHİ] tarihli noter ihtarnamesini göndermiş; ihtar [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir. İhtarda üçüncü kişi kullanımının sona erdirilmesi, kiralananın sözleşmeye uygun kullanıma döndürülmesi ve uygulanabilir kanuni süre içinde aykırılığın giderilmemesi hâlinde kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hakların kullanılacağı açıkça bildirilmiştir.
6. Verilen süreye rağmen [ALT KİRACI / FİİLÎ KULLANICI] kiralananı kullanmaya devam etmiş; [TESPİT TARİHİ] tarihli [KAMERA / YÖNETİM KAYDI / TESPİT / TANIK / YAZIŞMA] ile aykırılığın sürdüğü belirlenmiştir. Böylece ihtarın amacı gerçekleşmemiş ve sözleşmeye aykırı kullanım devam etmiştir.
7. Dava açılmadan önce kira ilişkisinden doğan uyuşmazlık bakımından arabuluculuğa başvurulmuş; [TARİH] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır. Son tutanak işbu dilekçenin ekindedir.
8. Tahliye talebi, yalnız üçüncü kişinin kiralananda görülmesine değil; yazılı rıza bulunmadan gerçekleştirilen ve ihtara rağmen devam eden alt kira veya kullanım devrinin somut delillerle kanıtlanmasına dayanmaktadır. Mahkemece kullanımın niteliği, süresi ve üçüncü kişinin kiralanan üzerindeki fiilî hâkimiyeti birlikte değerlendirilmelidir.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.322, somut sözleşme ve ihlal biçimine uygulanacak fesih hükümleri, özellikle şartları mevcutsa m.316 ve ilgili kira hükümleri; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ve sair mevzuat.
DELİLLER
Kira sözleşmesi, tapu kaydı, noter ihtarnamesi ve tebliğ mazbatası, alt kira/kısa süreli kiralama ilanları varsa, bina yönetimi ve güvenlik kayıtları, kamera kayıtları, abonelik ve işyeri kayıtları hukuka uygun olarak temin edilebildiği ölçüde, taraf ve üçüncü kişi yazışmaları, ödeme kayıtları, tanık beyanları, arabuluculuk son tutanağı, gerektiğinde keşif ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının kiralananı davacının yazılı rızası olmaksızın üçüncü kişiye alt kiraya verdiğinin veya kullanım hakkını devrettiğinin ve ihtara rağmen bu aykırılığın devam ettiğinin tespitine; somut sözleşmeye uygulanacak fesih koşullarının gerçekleştiğinin kabulüyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ve davalının [AÇIK ADRES] adresindeki kiralanandan tahliyesine, fiilî kullanıcı yönünden taraf sıfatına göre gerekli hükmün kurulmasına, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini müvekkilim adına vekâleten saygıyla arz ve talep ederim.
EKLER: 1. Kira sözleşmesi. 2. Tapu kaydı. 3. İhtarname ve tebliğ belgesi. 4. Üçüncü kişi kullanımını gösteren kayıt ve belgeler. 5. Arabuluculuk son tutanağı. 6. Vekâletname.
Davacı Vekili
Av. Halil BAKIRCI
(E-İMZALIDIR)
Güvenli kullanım: Metin yalnız giderim ihtarıdır; tahliye kararı veya zor kullanma izni değildir. Birden fazla kiraya veren veya kiracı varsa bildirim tarafları ayrıca kontrol edilmelidir.
Alt kira ihtarı hakkında sorular
Kiracının misafiri olması alt kira sayılır mı?
Misafirlik ile bağımsız kullanım hakkının üçüncü kişiye verilmesi farklıdır. Somut kullanım ve taraflar arasındaki ilişki belirlenmelidir.
Konut alt kirasında sözlü izin yeterli mi?
TBK m.322, konut ve çatılı işyerinde kiraya verenin yazılı rızasını arar. İzin belgesinin içeriği ve kapsamı incelenir.
İhtarda bir haftalık süre yazılabilir mi?
Bu örneğin dayandığı TBK m.316 olağan giderim yolunda konut ve çatılı işyeri için en az otuz gün süre öngörülür.
Bir internet ilanı tek başına yeterli olur mu?
İlanın kime ait olduğu, taşınmazla bağlantısı ve fiilî kullanım ayrıca incelenir. İlan bütün alt kira koşullarını tek başına kanıtlamayabilir.
İhtar sonrası kapı kilidi değiştirilebilir mi?
Hayır. İhtarname tek taraflı tahliye veya kilit değiştirme yetkisi vermez. Kanuni fesih ve tahliye yolları izlenir.
Her izinsiz kullanımda derhâl fesih uygulanır mı?
TBK m.316’daki ağır durum istisnaları somut koşullara bağlıdır. Olağan giderim süresi her olayda atlanamaz.
Kiracı yazılı izin sunarsa ne yapılmalı?
Belgenin geçerliliği ve verilen iznin kapsamı incelenir. Mevcut izin görmezden gelinerek aykırılık varmış gibi işlem sürdürülmez.
Dava için arabuluculuk ayrıca gerekir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan dava bakımından 6325 sayılı Kanun m.18/B’deki dava şartı ayrıca uygulanır; ihtar bu aşamanın yerine geçmez.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
