Kiracı Anahtar Teslimi ve Tevdi Dilekçesi | Word
Kiracı anahtar teslim bildirimi, boşaltılan taşınmazın kiraya verene geri verilmesi için teslim tarihini, yerini ve teslim edilecek anahtarları yazılı olarak belirler. Eşyaların taşınması, elektrik aboneliğinin kapatılması veya anahtarın apartman görevlisine bırakılması her dosyada hukuken yeterli teslim sayılmaz. TBK m.334 çerçevesinde taşınmazın geri verilmesi ve bunun ispatı birlikte ele alınır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Örnek belgenin kapsamı: Aşağıdaki metin ve Word bölümü, kiraya verenin anahtar teslimini kabul etmemesi hâlinde mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini isteyen dilekçeye aittir. Kiraya verene gönderilecek randevu bildirimi veya gerçekleşmiş teslimi gösteren imzalı tutanak yerine kullanılmaz.
Bu bildirim kira sözleşmesini tek başına sona erdirmez
Önce sözleşmenin sona erme dayanağı belirlenir: geçerli fesih bildirimi, tarafların anlaşması, mahkeme kararı veya başka bir hukuki neden. Anahtar teslimi için gün önermek, süresinde yapılmamış fesih bildirimini düzeltmez. Erken çıkış varsa TBK m.325 kapsamında kalan sorumluluk ayrıca incelenir. Bu nedenle metinde kesinleşmemiş bir bitiş tarihini karşı tarafça kabul edilmiş gibi göstermeyin.
Yazı iki işlev görür: kiraya verene somut teslim imkânı sunar ve bu teklifin tarihini belgelendirir. Fiilî teslim gerçekleştiğinde ayrıca iki tarafın imzaladığı teslim tutanağı alınmalıdır. Anahtarın kim tarafından ve hangi sıfatla teslim alındığı tutanakta yer alır. Kiraya veren dışında bir kişi teslim alıyorsa temsil veya teslim alma yetkisi doğrulanır.
Anahtar teslim tutanağında neler bulunur?
| Başlık | Kaydedilecek ayrıntı | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Taşınmaz | Açık adres ve bağımsız bölüm | Başka bir yerle karışmayı önler |
| Anahtarlar | Dış kapı, bina, posta kutusu ve kumanda adedi | Teslimin kapsamını gösterir |
| Sayaçlar | Sayaç numarası, son endeks ve tarih | Kullanım dönemlerini ayırır |
| Demirbaşlar | Sözleşme listesindeki mevcut eşya ve durumu | Eksiklik iddialarının somut incelenmesini sağlar |
| İmzalar | Teslim eden ve yetkili teslim alan | Belgenin kimin beyanını içerdiğini açıklar |
Teslim belgesine farkında olmadan bütün alacaklardan vazgeçme, borcu kabul veya sınırsız hasar sorumluluğu yazılmamalıdır. Depozito hesabı yapılmamışsa “tarafların birbirinden hiçbir alacağı yoktur” cümlesi eklemek doğru değildir. Depozitonun iadesi ile teslim olgusu ayrı başlıklar altında tutulabilir.
Olağan yıpranma ile hasarın ayrılması
TBK m.334, sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskime ve bozulmalar için kiracının sorumlu olmadığını düzenler. Bununla birlikte somut zarar, kullanım süresi ve teslimdeki mevcut durum ayrı ayrı değerlendirilir. Fotoğrafları odalara göre tarihli biçimde saklayın; görüntülerde gereksiz kişisel eşyalar veya üçüncü kişilerin verileri yer almamalıdır.
Kiraya veren randevuya gelmez veya anahtarı almazsa
Randevu bildiriminin ulaştığını ve teslim girişimini belgeleyin. Anahtarı kapının önüne bırakmak ya da yalnızca tek taraflı “teslim ettim” tutanağı düzenlemek ispat sorununu ortadan kaldırmaz. Koşullara göre anahtarın tevdi edilmesi için yargısal başvuru değerlendirilir; kullanılacak usul ve bildirim şekli somut olaya göre belirlenir. Para borcu için hazırlanmış kira tevdi dilekçesi anahtar teslimine aynen uygulanmaz.
Resmî dayanak: TBK m.106–107, 325, 334 ve 335; HMK m.382/2-d-3 ve 383. Alacaklının temerrüdü için gereği gibi önerilen ifanın haklı bir sebep olmaksızın kabul edilmemesi koşulu değerlendirilir. TBK m.107, tevdi yerinin ifa yerindeki hâkimce belirlenmesini düzenler; taşınmazın adresi ve geri verme borcunun ifa yeri somut sözleşme üzerinden kontrol edilmelidir. Erken çıkışın sonuçları için TBK 325 erken tahliye rehberini ayrıca inceleyin.
Kaynak kontrol tarihi: 26 Ekim 2026. TBK ve HMK madde bağlantıları resmî mevzuat kaynağından yeniden kontrol edilmiştir.
Anahtar tesliminin reddinde tevdi yeri talebi — Word
Bu örnek mahkemeye sunulacak tevdi yeri talebidir. Kiraya verene gönderilecek randevu bildirimi veya gerçekleşmiş teslim tutanağı yerine geçmez. Teslim girişimini ve ret olgusunu dosyanızdaki belgelerle açıklayın.
Anahtar tesliminin reddinde mahkemeye tevdi yeri talebi
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
TALEP EDEN KİRACI: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
KARŞI TARAF KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
KONU: Kiralananın boşaltılmış olmasına rağmen anahtarların kiraya veren tarafından teslim alınmaması nedeniyle anahtarın tevdi edileceği yerin belirlenmesi ve teslim tarihinin belgelendirilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Kira ve sona erme: [ADRES] adresindeki kiralanana ilişkin sözleşme [BAŞLANGIÇ] tarihinde kurulmuş; kira ilişkisi [FESİH/TAHLİYE/SÖZLEŞME SONU] nedeniyle [TARİH] itibarıyla sona ermiştir.
2. Fiilî boşaltma: Kiracı taşınmazı [TARİH] tarihinde eşyalarından arındırmış, sayaç ve demirbaş durumunu [TUTANAK/FOTOĞRAF] ile kayıt altına almıştır. Taşınmaz teslim edilebilir durumdadır.
3. Anahtar teslim girişimi: Anahtarların kiraya verene teslimi [TARİH-SAAT-YER] için teklif edilmiş; ancak karşı taraf [TESLİMDEN KAÇINMA/RANDEVUYA GELMEME/AÇIK RET] nedeniyle anahtarları almamıştır. Bu husus [NOTER/KEP/MESAJ/TANIK] ile belgelenmiştir.
4. Temerrüt ve tevdi ihtiyacı: Kiracı, teslim borcunu yerine getirmeye hazır olmasına karşın alacaklının teslimi kabul etmemesi nedeniyle anahtarın güvenli ve ispatlanabilir biçimde tevdi edilmesi gerekmektedir. Amaç kira bedeli sorumluluğu hakkında soyut bir tarih yaratmak değil, gerçek teslim olgusunu mahkeme kararıyla kayıt altına almaktır.
5. Anahtar sayısı ve tanımı: Tevdi edilmek istenen anahtarlar [DIŞ KAPI/DAİRE/ORTAK ALAN/DEPO] olmak üzere toplam [ADET] adettir. Teslim zarfında anahtarların hangi bölüme ait olduğu ayrı ayrı gösterilecektir.
6. Borç ve hasar iddiaları: Depozito, hasar, aidat veya kira alacağına ilişkin ihtilaf varsa bunlar anahtarın fizikî tesliminden ayrı hukuki meselelerdir; bu başvuruda yalnız teslimin sağlanması ve belgelendirilmesi istenmektedir.
7. Teslim kaydı: Mahkemenin belirleyeceği tevdi yerine teslim sonrasında makbuz ve karar örneği kiraya verene bildirilecek; gerektiğinde mevcut kira uyuşmazlığı dosyasına sunulacaktır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiralananın geri verilmesi ve alacaklının temerrüdüne ilişkin hükümleri, özellikle m.106 ve m.107; 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
Kira sözleşmesi; fesih/tahliye bildirimi; taşınmaz fotoğrafları ve teslim tutanağı; anahtar teslim çağrıları ve tebliğ kayıtları; noter/KEP/mesaj kayıtları; sayaç belgeleri; tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
1. [ADET] adet anahtarın tevdi edileceği güvenli yerin Mahkemenizce belirlenmesine,
2. Anahtarların belirlenen yere teslim tarihinin dosyada kayıt altına alınmasına ve talep edene teslim belgesi verilmesine,
3. Gerekli görülürse karar ve tevdi bilgisinin karşı tarafa bildirilmesine,
4. Teslim dışındaki kira, depozito ve hasar uyuşmazlıklarının bu başvurunun kapsamını aşmadığının gözetilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
[TARİH] — Talep Eden Kiracı Vekili — Avukat Halil Bakırcı
İmza öncesi: Henüz boşaltılmamış taşınmaz için tamamlanmış tahliye beyanı vermeyin. Birden fazla kiracı, şirket kiracısı veya temsilci bulunması hâlinde bildirim ve imza yetkisini kontrol edin.
Anahtarın geri verilmesi hakkında sorular
Evi boşaltmak anahtar teslimi sayılır mı?
Fiilen taşınmak ile kiralananı kiraya verenin tasarrufuna geri bırakmak farklıdır. Teslimin gerçekleştiği ve tarihi ayrıca ispatlanmalıdır.
Anahtar apartman görevlisine bırakılabilir mi?
Görevlinin kiraya veren adına teslim almaya yetkili olduğu doğrulanmadan bu yönteme güvenilmemelidir. Teslim alanın sıfatı yazılı olarak belirlenmelidir.
Bu metin teslim tutanağı mıdır?
Hayır. Bu sayfadaki örnek dilekçe, anahtar tesliminin kabul edilmemesi hâlinde mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini istemek içindir. Randevu bildirimi ve gerçekleşmiş teslim tutanağı ayrı belgelerdir.
Depozito alınmadan anahtar teslimi yapılmaz mı?
Depozito alacağı ve geri verme yükümlülüğü ayrı değerlendirilir. Teslimi belirsiz süre ertelemek yerine depozito talebi ve itirazlar tutanağa açıkça yazılmalıdır.
Her eski boya veya aşınma kiracıya yüklenir mi?
TBK m.334 uyarınca sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmadan kiracı sorumlu değildir. Somut hasar iddiası olağan yıpranmadan ayrılır.
Randevuya gelinmezse kira kendiliğinden kesilir mi?
Tek taraflı randevu yazısı bu sonucu otomatik doğurmaz. Teslim teklifi, ret ve gerektiğinde tevdi işlemleri kendi koşullarıyla değerlendirilir.
Sayaç bilgilerini yazmak neden gerekir?
Son endekslerin tarihli kaydı, teslim öncesi ve sonrası kullanımın ayrılmasına yardımcı olur. Abonelik feshi işlemi ise ilgili kuruma ayrıca yapılır.
Erken teslim kalan bütün kira borcunu kaldırır mı?
Erken geri vermede TBK m.325 kapsamındaki makul süre ve uygun yeni kiracı gibi unsurlar ayrıca incelenir. Anahtar teslimi genel borçsuzluk belgesi değildir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
