Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dilekçesi | Word
Yeni malik tahliye dilekçesi, kiralananı sonradan edinen kişinin TBK m.351’de sayılan kişiler için gerçek konut veya işyeri gereksinimine dayanır. Edinmeden başlayan bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması ve altı ay sonra dava açılması, maddenin ilk fıkrasındaki yoldur. Aşağıdaki örnek bu yola göre hazırlanmıştır; satın alma tek başına tahliye hakkı değildir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Edinme, bildirimin ulaşması ve dava tarihi ayrı ayrı yazılır
Tapu edinme tarihi ile kiracıya bildirimin ulaştığı tarih karıştırılmamalıdır. Noterde ihtar hazırlanması, bildirimin kiracıya ulaştığını tek başına göstermez. Bir aylık koşul için tebliğ kaydı da dosyada bulunmalıdır. Altı aylık süre hesabının başlangıcı edinme tarihidir; ihtarın tebliğinden itibaren yeni bir altı ay başlatılmaz.
| Aşama | Belge | Kontrol |
|---|---|---|
| Edinme | Tapu ve edinme kaydı | Yeni malik sıfatı ve tarih |
| Yazılı bildirim | İhtar ve tebliğ belgesi | Edinmeden başlayan bir aylık süre |
| Bekleme | Tarih çizelgesi | Altı aylık sürenin dolması |
| Arabuluculuk | Anlaşamama son tutanağı | Dava şartının tamamlanması |
| İhtiyaç | Gereksinime özgü kayıtlar | Gerçek, samimi ve zorunlu kullanım ihtiyacı |
TBK m.351/2, yeni malike sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açma yolunu da tanır. İlk fıkradaki bir aylık bildirim kaçırıldığında bütün tahliye haklarının sonsuza kadar kaybedildiği söylenemez. Ancak ikinci yolun takvimi ayrı kurulmalıdır; bu örnekteki tarihler değiştirilmeden kullanılamaz. Genel kiraya veren ihtiyacı için TBK 350 dilekçesi ayrı düzenlenmiştir.
Yeni malikin hangi ihtiyacı açıklanmalı?
Kanun; malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için gereksinimi esas alır. Dilekçe, kimin taşınacağını veya hangi işin yapılacağını, mevcut yerin neden yeterli olmadığını ve dava konusu taşınmazın neden gerekli olduğunu somutlaştırmalıdır. Sırf daha yüksek kira almak amacı, ihtiyaç sebebi yerine yazılamaz.
Başka konut veya işyeri bulunması konusunda gerçek bilgiler saklanmamalıdır. Bunların kullanım durumu ve ihtiyaç sahibine elverişliliği açıklanır. İşyerinde yapılacak faaliyet için taşınmazın uygunluğu, mevcut faaliyet belgeleri ve gerekiyorsa teknik inceleme önem taşır. İleri sürülen gelecek planı ile hâlen var olan gereksinim birbirinden ayrılır.
Arabuluculuk, mahkeme ve dava değeri
Bu kira uyuşmazlığında dava öncesi arabuluculuk, 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında dava şartıdır. Son tutanak dilekçeye eklenir. Sulh hukuk mahkemesinin görevi HMK m.4’e dayanır; yetkili yer HMK’nın ilgili hükümleriyle belirlenir. Dava değeri ve harç hesabı güncel kira bedeli üzerinden dosyaya göre hazırlanır; belgesiz sembolik tutar yazılmaz.
Deliller her ihtiyaç olgusuyla eşleştirilmelidir. Tanık listesi ve delil sunma kuralları ayrıca gözetilir. Gerçekte yapılmamış arabuluculuk görüşmesi veya tebliğ varmış gibi metin doldurulmamalıdır.
Resmî dayanaklar: TBK m.351 ve 355; HMK m.4 ve 119; 6325 sayılı Kanun m.18/B.
Yeni malik için vekilli dava dilekçesi Word örneği
Örnek TBK 351/1 içindir. Edinme, tebliğ, altı ay ve arabuluculuk tarihlerini birlikte kontrol edin.
TBK 351/1 uyarınca tahliye dava dilekçesi
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI YENİ MALİK: [AD SOYAD, ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
DAVALI KİRACI: [AD SOYAD, ADRES]
DAVA KONUSU: TBK m.351 uyarınca yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişinin gerçek ve samimi konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Mülkiyetin edinilmesi: Davacı [TAPU TARİHİ] tarihinde [ADA/PARSEL/BAĞIMSIZ BÖLÜM] bilgili kiralananı edinmiştir. Tapu kaydı ve edinme tarihi ektedir.
2. Mevcut kira ilişkisi: Davalı, önceki malik ile kurulan [TARİH] başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak taşınmazı kullanmaktadır. Yeni malik kira ilişkisinin tarafı olmuş; tahliye istemi yalnız mülkiyet değişikliğine değil kanunda sayılan somut ihtiyaca dayandırılmıştır.
3. İhtiyacın sahibi ve niteliği: Taşınmaza [DAVACI/EŞ/ALT SOY/ÜST SOY/BAKMAKLA YÜKÜMLÜ OLUNAN KİŞİ] için ihtiyaç bulunmaktadır. İhtiyacın nedeni [MEVCUT KONUTUN YETERSİZLİĞİ/KİRA KONUTUNDA OTURMA/İŞYERİ GEREKSİNİMİ/SAĞLIK-ULAŞIM] olup destekleyen belgeler sunulmuştur.
4. Bir aylık bildirim: Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde, [TARİH] tarihli yazılı bildirim davalıya [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde ulaşmıştır. Bildirimde yeni malik sıfatı, ihtiyaç sahibi ve tahliye iradesi açıkça belirtilmiştir.
5. Altı aylık süre: TBK m.351’deki edinmeden itibaren altı aylık süre [TARİH] tarihinde dolmuştur. İşbu dava bu sürenin tamamlanmasından sonra açılmıştır. Dava tarihinin hesabı tapu edinme günü üzerinden yapılmıştır.
6. İhtiyacın samimiyeti: Davacı veya ihtiyaç sahibi [MEVCUT BARINMA/İŞYERİ DURUMU] içindedir. Aynı ihtiyacı gerçekçi biçimde karşılayan boş ve elverişli başka taşınmaz bulunup bulunmadığı somut kayıtlarla açıklanmıştır; geçici veya yalnız tahliyeye yönelik görünüşte bir ihtiyaç ileri sürülmemektedir.
7. Arabuluculuk: Kira uyuşmazlığına ilişkin dava şartı arabuluculuk [DOSYA NO] üzerinden tamamlanmış, [TARİH] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı TBK m.351 ve ilgili hükümler; 6100 sayılı HMK m.4; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili mevzuat.
DELİLLER
Tapu kaydı; kira sözleşmesi; yeni malik bildirimi ve tebliğ belgesi; ihtiyaç sahibinin nüfus kayıtları; konut/işyeri durumunu gösteren kira, tapu, ikamet, işyeri ve gerektiğinde sağlık belgeleri; arabuluculuk son tutanağı; tanık ve diğer yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM
1. TBK m.351 koşullarının gerçekleşmesi nedeniyle davalının [KİRALANAN]dan tahliyesine,
2. Gerekli nüfus, tapu, ikamet ve diğer kurum kayıtlarının celbine,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
[TARİH] — Davacı Vekili — Avukat Halil Bakırcı
Dosya sınırı: Paylı mülkiyet, birden fazla kiracı, miras yoluyla edinme veya sözleşme dönemi sonuna dayanan alternatif yol ayrıca değerlendirilir. Yeni malik sıfatı, ihtiyaç iddiasının ispatı yerine geçmez.
Yeni malik tahliyesinde sık sorulanlar
Evi satın almak kiracıyı hemen çıkarma hakkı verir mi?
Hayır. TBK m.351 bakımından kanunda belirtilen gereksinim ve seçilen yolun süre koşulları aranır.
Bir ay içinde notere gitmek tek başına yeterli mi?
Bildirimin kiracıya ulaşması da önemlidir. İhtarın düzenlenme tarihiyle birlikte tebliğ belgesi kontrol edilmelidir.
Altı ay ihtarın tebliğinden mi başlar?
TBK m.351/1 yolunda altı aylık süre edinme tarihine göre hesaplanır; tebliğ tarihi yeni başlangıç yapılmaz.
Bir aylık bildirim kaçırılırsa başka yol yok mu?
TBK m.351/2, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açma yolunu da düzenler. Bu yolun koşulları ve takvimi ayrıca hazırlanır.
Yüksek kira istemek ihtiyaç sayılır mı?
Daha yüksek gelir elde etme isteği, konut veya işyeri gereksiniminin yerine geçmez. İhtiyaç gerçek olaylarla ortaya konulmalıdır.
Yeni malik davasında arabuluculuk gerekli mi?
Bu kira uyuşmazlığında dava açılmadan önce 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki arabuluculuk dava şartı tamamlanır.
Başka evi bulunan malik hiç dava açamaz mı?
Diğer taşınmazların kullanım ve elverişlilik durumu somut ihtiyaçla birlikte incelenir. Salt başka taşınmaz kaydı üzerinden otomatik sonuç kurulmaz.
Tahliyeden sonra taşınmaz hemen başkasına kiralanır mı?
Gereksinim nedeniyle tahliye sonrasında TBK m.355’teki yeniden kiralama sınırlaması ve tazminat hükümleri dikkate alınmalıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
