Kiralananı Gösterme Randevu Bildirimi | Word
Kiralananı gösterme bildirimi, bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde yapılacak incelemeyi önceden planlamak üzere kiracıya gönderilir. TBK m.319, kiracının gerekli gösterime izin verme yükümlülüğü ile kiraya verenin önceden haber verme ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğünü birlikte düzenler. Bildirim sınırsız veya habersiz giriş izni değildir.
Hangi işlem için gösterim istendiği açıklanmalı
Taşınmazın satışa çıkarılması, sonraki dönem için kiralanması ve teknik bakım incelemesi farklı amaçlardır. Bildirimde amaç, katılacak kişinin sıfatı ve görülmesi gereken bölümler yazılmalıdır. Belirsiz biçimde “her gün istediğimiz kişiyi getireceğiz” yaklaşımı, kanundaki gereklilik ve menfaat dengesiyle bağdaşmaz.
Kiracının çalışma düzeni, evde yaşayan kişilerin özel koşulları ve taşınmazın kullanım türü göz önünde tutulur. Kiracıya uygun alternatif zaman önerme imkânı tanınması, ziyaretin fiilen gerçekleştirilmesini kolaylaştırır. Sadece kiraya verenin uygunluğunu esas alan tek taraflı plan yerine somut randevu kurulmalıdır.
Bildirimde yer alması gereken randevu ayrıntıları
| Bilgi | Örnek kapsam | Sınır |
|---|---|---|
| Amaç | Satış, sonraki kira veya bakım incelemesi | Gerçek amaç gizlenmez |
| Zaman | Belirli gün ve saat aralığı | Sınırsız gün boyu erişim istenmez |
| Katılımcılar | Kiraya veren, yetkili temsilci, alıcı adayı | Gereksiz kalabalık oluşturulmaz |
| Süre | İncelemeye uygun tahmini ziyaret aralığı | Kullanım gereksiz kesintiye uğratılmaz |
| Görüntüleme | Ayrı ve açık değerlendirme | Gösterim izni sınırsız fotoğraf yayma izni sayılmaz |
Kanun bütün olaylar için “haftada iki gün, iki saat” şeklinde tek bir otomatik program öngörmez. Böyle bir düzenleme somut ihtiyaç, taraf anlaşması veya yargısal değerlendirmeyle kurulmalıdır. Bildirimde belirtilen makul program, kanunen her dosyada zorunlu tek takvim gibi sunulmaz.
Cevap verilmemesi zorla giriş hakkı doğurmaz
Kiracıdan yazılı teyit veya alternatif zaman istenir. Gerekli gösterimin sürekli engellendiği ileri sürülüyorsa önce talep, ulaşma ve ret kayıtları toplanır. Kapı açtırmak, anahtarla habersiz girmek veya kiracının eşyalarını görüntüleyip yayımlamak bu yazıya dayanarak gerçekleştirilemez.
Uyuşmazlık sürerse uygun hukuki başvuru ve gerektiğinde yargısal düzenleme değerlendirilir. Kira ilişkisinden doğan dava bakımından arabuluculuk dava şartı ayrıca gözetilir. İzinsiz girişe karşı kiracı bildirimi, aynı dengenin diğer yönünü ele alır. Teknik sorun için ayıp giderim ihtarı; sözleşme bitişindeki teslim için anahtar teslim bildirimi kullanılır.
Resmî kaynaklar: TBK m.319; 6325 sayılı Kanun m.18/B.
Gösterim için ön bildirim Word örneği
Amaç, katılımcı ve alternatif randevu bilgilerini doldurun. Örnek, habersiz giriş talimatı değildir.
Kiracıya gönderilecek randevu talebi
SAYIN [KİRACI AD SOYAD]
BİLDİRİMDE BULUNAN: [KİRAYA VEREN / MALİK AD SOYAD – ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
KONU: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.319 kapsamında kiralananın [BAKIM / SATIŞ / SONRAKİ KİRALAMA] amacıyla gezilip görülmesi için önceden randevu bildirimidir.
AÇIKLAMALAR VE RANDEVU TALEBİ
1. [AÇIK ADRES] adresindeki kiralananın [BAKIM / SATIŞ / SONRAKİ KİRALAMA] amacıyla görülmesi gerekmektedir. Ziyaretin amacı [SOMUT AMAÇ] olup, kiralananın yalnız bu amaç bakımından gerekli bölümleri görülecektir.
2. TBK m.319 uyarınca kiracı, bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren ise ziyareti uygun bir süre önce bildirmek ve ziyaret sırasında kiracının yararlarını gözetmek zorundadır.
3. Bu nedenle [TARİH] günü [BAŞLANGIÇ SAATİ]–[BİTİŞ SAATİ] arasında kiralananın görülmesi için randevu talep ediyoruz. Ziyarete [KİRAYA VEREN / YETKİLİ TEMSİLCİ / ALICI-KİRACI ADAYI] katılacaktır ve ziyaret makul sürede tamamlanacaktır.
4. Belirtilen gün veya saat sizin için uygun değilse, bildirimin tarafınıza ulaşmasından sonra makul süre içinde [İLETİŞİM KANALI] üzerinden uygun olduğunuz alternatif gün ve saatleri yazılı olarak bildirmenizi rica ederiz.
5. Bu bildirim habersiz veya sınırsız giriş izni talebi değildir. Kiralanana ancak önceden belirlenen randevu çerçevesinde ve kiracının kullanım menfaatleri gözetilerek girilecektir. Görüntü alınması gerekiyorsa kapsam ayrıca belirlenir; bu bildirim sınırsız fotoğraf veya video çekimi ve yayımlama izni anlamına gelmez.
SONUÇ
Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda [TARİH] günü [SAAT ARALIĞI] için randevuyu teyit etmenizi veya uygun alternatif zamanı yazılı olarak bildirmenizi talep ederiz. Gerekli gösterimin sürekli ve haklı sebep olmaksızın engellenmesi hâlinde, kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk dâhil kanuni başvuru yollarına müracaat edilecektir.
TARİH: [TARİH]
Bildirimde Bulunan Vekili
Av. Halil BAKIRCI
(E-İMZALIDIR)
Planlama: Aynı gün için belirsiz sayıda ziyaretçi çağırmak yerine teyit edilmiş randevu ve sınırlı katılımcı listesi kullanılmalıdır. Temsilcinin yetkisi kiracıya açıklanmalıdır.
Kiralananı gösterme hakkında sorular
Kiracı taşınmazın hiç gösterilmemesini isteyebilir mi?
TBK m.319, gerekli ölçüde gösterime izin yükümlülüğünü düzenler. Bunun uygulanmasında ön bildirim ve kiracının menfaatleri de gözetilir.
Ev sahibi her gün istediği saatte gelebilir mi?
Hayır. Gereklilik, önceden bildirim ve kiracının kullanım menfaatleri dikkate alınarak makul randevu planlanmalıdır.
Kanunda herkes için haftada iki gün kuralı var mı?
TBK m.319 bütün olaylara uygulanacak sabit haftalık program belirlemez. Somut ihtiyaç ve koşullara uygun düzenleme yapılır.
Emlak danışmanı tek başına anahtarla girebilir mi?
Bu bildirim veya danışmanlık yetkisi sınırsız giriş izni değildir. Yetki, randevu ve girişin hukuki dayanağı ayrıca belirlenmelidir.
Gösterim izni fotoğrafları internette yayımlama izni midir?
Hayır. Görüntü alma ve yayımlama, kişisel alan ve veri koruma boyutuyla ayrıca değerlendirilir; sınırsız izin varsayılmaz.
Kiracı önerilen saate alternatif sunabilir mi?
Makul alternatiflerin görüşülmesi, kiracının menfaatleriyle gerekli gösterimin birlikte gözetilmesine hizmet eder. Randevu yazılı teyit edilmelidir.
Cevap gelmezse kapı açtırılabilir mi?
Cevapsızlık zorla veya habersiz giriş yetkisi vermez. Talep ve ulaşma kayıtlarıyla uygun hukuki yol değerlendirilir.
Bakım incelemesi de bu bildirime konu olabilir mi?
Evet, gerekli incelemenin amacı ve kapsamı açıkça yazılmalıdır. Onarımın kendisi ve çalışma programı ayrıca planlanır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
