Mersin Yabancıların Miras İşlemleri Avukatı

Türk Mirasçılık Belgesi Ne Zaman Gerekir?

Türkiye’de tapu, banka, araç veya başka resmî işlem yapılabilmesi için mirasçıları ve paylarını gösteren kullanılabilir bir mirasçılık belgesi gerekir. Türk vatandaşı ve yalnız ulusal kayıtlarla çözülebilen çekişmesiz dosyalarda noter seçeneği bulunabilse de yabancılık unsuru, yabancı nüfus kayıtları veya uygulanacak yabancı hukuk nedeniyle sulh hukuk mahkemesine başvuru gerekebilir.

Mahkeme; ölüm belgesi, doğum ve evlilik kayıtları, vatandaşlık bilgisi, aile bağlarını gösteren yabancı makam belgeleri ve gerektiğinde ilgili ülke hukukunun içeriğini inceler. Belgeler arasında isim, soyadı, tarih veya harf farklılığı bulunuyorsa aynı kişiye ait oldukları kanıtlanmadan belge düzenlenmeyebilir.

Apostil, Konsolosluk Onayı ve Yeminli Tercüme

Yurt dışında düzenlenen her belge Türkiye’de doğrudan kullanılamaz. Belgenin düzenlendiği ülkenin Lahey Apostil Sözleşmesi’ne taraf olup olmadığı, Türkiye ile ikili anlaşma bulunup bulunmadığı ve belgenin hangi makamdan çıktığı kontrol edilir. Apostil uygulanmıyorsa konsolosluk veya diplomatik tasdik zinciri gerekebilir.

Tasdik, belgenin içeriğinin doğru olduğunu değil, imza ve makamın doğruluğunu teyit eder. Belge daha sonra Türkçe’ye çevrilmeli ve kullanılacağı makamın kabul ettiği şekilde tercüme onayı yapılmalıdır. Çok dilli standart form veya uluslararası sözleşme istisnaları varsa gereksiz tasdik yapılmamalıdır.

• Belgenin aslı veya kabul edilen elektronik doğrulaması
• Apostil ya da uygun tasdik zinciri
• Tam ve okunaklı Türkçe tercüme
• İsim ve tarihlerin pasaportla birebir karşılaştırılması
• Kesinleşme şerhi gereken kararların şerhi
• Belgenin geçerlilik ve güncellik süresi

Yabancı Mahkeme Kararı Türkiye’de Nasıl Kullanılır?

Yabancı mahkemenin verdiği kararın Türkiye’de kesin hüküm veya icra etkisi doğurması için kararın niteliğine göre tanıma veya tenfiz gerekebilir. Ancak her yabancı belge “mahkeme kararı” değildir; idarî ölüm kaydı, noter belgesi, mirasçılık belgesi ve çekişmeli mahkeme kararı farklı değerlendirilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yurt dışındaki mahkemelerden alınan veraset belgelerinin Tapu Kanunu m.37 uyarınca Türk mahkemelerince onaylanmış olmasını aramaktadır. Bu nedenle yabancı veraset belgesini yalnız tercüme ettirip tapuya sunmak yeterli olmayabilir. Belgenin Türkiye’de hangi hukuki yolla kullanılacağı işlem öncesi belirlenmelidir.

Mersin’de Taşınmaz İntikali Nasıl Yapılır?

Kullanılabilir mirasçılık belgesi alındıktan ve vergi işlemleri tamamlandıktan sonra tapu intikali için başvuru yapılır. TKGM’nin açıkladığı belge listesinde kimlik veya pasaport, temsil varsa vekâletname, mirasçılık belgesi ve bina vasıflı taşınmazlarda DASK yer alır. Güncel tapu kaydı, yabancı kimlik numarası veya vergi numarası ve isim eşleşmesi ayrıca kontrol edilmelidir.

Miras yoluyla kazanım ile taşınmazı uzun süre elde tutabilme aynı değerlendirme değildir. Yabancı gerçek kişinin vatandaşlığı, taşınmazın yeri, askerî veya özel güvenlik bölgesi, toplam edinim sınırı ve Tapu Kanunu m.35 kapsamındaki kısıtlamalar intikal sonrası tasfiye sonucunu gündeme getirebilir. İntikal başvurusu öncesinde güncel ülke ve taşınmaz kısıtlaması TKGM’den doğrulanmalıdır.

Banka hesabı

Banka, mirasçılık belgesi, vergi ilişik kesme belgesi, kimlik ve kendi uyum belgelerini isteyebilir. Yabancı mirasçının ödeme alacağı ülke, IBAN ve vergi mukimliği nedeniyle ek kontroller yapılabilir.

Araç

Tescil, vergi, sigorta ve varsa rehin kayıtları incelenir. Araç satılacaksa tüm mirasçıların temsil ve imza durumu planlanmalıdır.

Şirket payı

Şirket türü, esas sözleşme, pay defteri ve Türk Ticaret Kanunu hükümleri belirleyicidir. Mirasın geçişi ile yönetim ve temsil yetkisinin kullanılması aynı konu değildir.

Dijital ve fikrî haklar

Lisans, telif geliri, alan adı, platform hesabı ve kripto varlık gibi değerlerde sözleşme, erişim ve bulunduğu ülke hukuku ayrıca değerlendirilir.

Yurt Dışından Vekâletname Nasıl Düzenlenir?

Yabancı mirasçı Türkiye’ye gelmeden avukat aracılığıyla işlem yapabilir. Türk konsolosluğunda düzenlenen vekâletname çoğu işlem için en doğrudan yoldur. Yabancı noter önünde düzenlenecek vekâletnamede apostil veya tasdik, fotoğraf, kimlik bilgileri, tercüme ve tapu işlemleri için özel yetki ifadeleri önemlidir.

Vekâletname “miras işlerini takip” gibi genel bir cümleyle bırakılmamalıdır. Mirasçılık belgesi isteme, dava açma, tapu intikali, banka ve vergi işlemleri, paylaşma, satış, bedel tahsili, sulh ve feragat gibi yetkiler müvekkilin gerçek iradesine göre ayrı ayrı belirlenmelidir. Satış veya feragat yetkisi gerekmiyorsa metne eklenmemelidir.

Vergi, Süre ve Mirasın Reddi

Veraset ve intikal vergisinde beyan süresi, ölümün Türkiye’de veya yurt dışında gerçekleşmesi ile mükellefin bulunduğu yere göre değişebilir. Bu nedenle tek bir süre ezberlenmemeli; ölüm yeri, mirasçıların ikametleri ve tebliğ durumu vergi idaresi üzerinden kontrol edilmelidir.

Mirasın reddinde Türk hukuku uygulanıyorsa genel süre üç aydır; sürenin başlangıcı, mirasçının ölümü ve mirasçılık sıfatını öğrenmesine göre belirlenir. Yabancı ülkedeki posta veya belge gecikmesinin süreyi kendiliğinden uzatacağı varsayılmamalıdır. Borca batık tereke ihtimalinde Türk ve yabancı malvarlığı birlikte araştırılmalıdır.

Yabancı Vasiyetname ve Atanmış Mirasçı

Yabancı ülkede düzenlenen vasiyetnamenin şekli, MÖHUK m.20/4 ve m.7 ile uygulanabilecek uluslararası sözleşmeler kapsamında incelenir. Vasiyetname ölenin millî hukukuna uygun düzenlenmişse de geçerli olabilir. Ehliyet bakımından tasarruf anındaki millî hukuk önem taşır.

Geçerli vasiyetnamenin bulunması, tapuda otomatik tescil anlamına gelmez. Vasiyetnamenin açılması, ilgililere tebliği, iptal veya tenkis süreleri, mirasçılık belgesi ve vasiyetnamenin yerine getirilmesi adımları tamamlanmalıdır. Türkiye’deki taşınmaz için Türk ayni hak ve tescil kuralları uygulanır.

Görev, Yetki ve Milletlerarası Yetki

Mirasçılık belgesi ve tereke koruma işleri sulh hukuk mahkemesinde; tapu iptali, tenkis, vasiyetnamenin iptali veya tanıma-tenfiz talepleri niteliğine göre farklı mahkemelerde görülür. Milletlerarası yetki, Türk mahkemelerinin yer itibarıyla yetki kuralları ve MÖHUK birlikte değerlendirilerek belirlenir.

Mersin’de taşınmaz bulunması, her miras talebinin otomatik olarak Mersin’de görüleceği anlamına gelmez. Taşınmazın aynına ilişkin kesin yetki, mirasbırakanın son yerleşim yeri ve davalının yerleşim yeri gibi kurallar talep türüne göre ayrılır.

Dosya Planı: Ülke–Mal–Belge Matrisi

Sık Yapılan Hatalar

• Yabancı miras belgesinin tercümesini tek başına yeterli sanmak.
• Türkiye’deki taşınmaza ölenin millî hukukunu doğrudan uygulamak.
• Apostilin belge içeriğini doğruladığını düşünmek.
• Pasaport ile yabancı kayıtlardaki isim farkını açıklamamak.
• Tapu intikali ile yabancının taşınmazı elde tutma hakkını aynı sanmak.
• Vekâletnamede gerekli özel yetkileri yazmamak veya gereksiz satış yetkisi vermek.
• Türk ve yabancı tereke borçlarını birlikte araştırmamak.
• Ret ve vergi sürelerini belge hazırlığı nedeniyle kaçırmak.

Yabancı Mirasçı İçin Uyruk, Belge ve Malvarlığı Kontrolü

Yabancı mirasçı bulunan dosyada mirasçının uyruğu, kimlik ve nüfus belgeleri, ölüm belgesinin düzenlendiği ülke, apostil veya tasdik durumu ve tercüme gerekliliği ilk aşamada belirlenmelidir. İsim yazımı farklılıkları kurum işlemlerini aksatabilir.

Türkiye’deki taşınmaz, banka hesabı ve şirket payı için veraset, vergi ve intikal adımları ayrı planlanmalıdır. Yabancı vekâletnamenin şekli ve kapsamı, ülkeye özgü belgeler ve taşınmaz edinimine ilişkin güncel kurallar işlem tarihinde doğrulanmalıdır.