Miras Payı Başkasına Satılabilir mi? Miras Payının Devri ve Noter Şartı 2026
Kısa cevap: Miras açıldıktan sonra mirasçı, miras payı üzerinde sözleşme yapabilir. TMK m.677’ye göre mirasçılar arasındaki miras payının devri sözleşmesi yazılı şekle tabidir. Mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı sözleşmenin geçerliliği ise noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Üçüncü kişi bu sözleşmeyle mirasçı sıfatını kazanmaz; paylaşma sonunda mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini isteme hakkı elde eder.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Miras Payının Devri Nedir?
Miras payının devri, tereke henüz paylaşılmadan mirasçının ortaklıktaki ekonomik hakkı üzerinde sözleşme yapmasıdır. Bu işlem, belirli bir tereke malının doğrudan satışından farklıdır. Miras ortaklığında mirasçılar TMK m.640 gereğince terekeye elbirliğiyle sahip oldukları için tek mirasçı “terekedeki şu dairenin benim yüzde 25 payımı satıyorum” diyerek her durumda doğrudan tapu payı devri yapamaz.
Miras Payı Diğer Mirasçıya Devredilirse
TMK m.677, mirasçılar arasındaki miras payının devri sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmasını yeterli görür. Devir bedelli veya hukuken geçerli başka bir karşılıkla kurulabilir. Sözleşmede hangi miras payının, hangi bedelle ve hangi tarihte devredildiği açıkça gösterilmelidir.
Mirasçı Olmayan Üçüncü Kişiye Satış
Mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı miras payı devri sözleşmesinin geçerliliği noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Üçüncü kişi bu işlemle miras ortaklığının üyesi veya mirasçı olmaz. Kanun ona paylaşmaya katılma yetkisi değil, paylaşma sonunda mirasçıya düşen payın kendisine verilmesini isteme hakkı tanır.
Bu ayrım önemlidir: Üçüncü kişi sırf miras payını devraldığı için terekenin yönetiminde diğer mirasçılarla birlikte karar veren mirasçı konumuna geçmez.
Miras Kalan Belirli Bir Ev Tek Başına Satılabilir mi?
Paylaşmadan önce terekeye ait belirli taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyeti vardır. Tüm mirasçılar birlikte tapuda satış yapabilir veya paylaşma sonucunda taşınmaz bir mirasçıya özgülenip daha sonra o kişi satış yapabilir. Miras payı devri ile belirli taşınmazın tapu satışı karıştırılmamalıdır.
Miras kalan taşınmazın satışı ve ortaklığın sona erdirilmesi için ortaklığın giderilmesi rehberi varsa ilgili süreçle birlikte değerlendirilmelidir.
Miras Payı Devredilince Diğer Mirasçılardan İzin Alınır mı?
Mirasçının kendi miras payı üzerinde TMK m.677 çerçevesinde sözleşme yapması ile terekeye ait belirli malın satışı farklıdır. Kendi payının devrinde kanunun şekil şartlarına uyulur; belirli tereke malında tasarruf için ortaklık kuralları geçerlidir.
Miras Borçları Ne Olur?
Miras payının devri, mirasçının miras bırakanın borçlarından kaynaklanan kanuni sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Devir sözleşmesinde ekonomik yüklerin nasıl paylaşılacağı düzenlenebilir; ancak alacaklıların kanundan doğan hakları sözleşmeyle onların aleyhine kaldırılamaz.
Reddi Miras Süresi İçinde Pay Devri Yapmak
Mirasçının tereke işlemlerine ilişkin davranışları, mirasın reddi hakkı bakımından ayrıca önem taşır. TMK m.610’da tereke işlerine gereğinden fazla karışma ve tereke malını gizleme gibi davranışların ret hakkına etkisi düzenlenmiştir. Borçlu tereke varsa pay devri yapılmadan önce reddi miras rehberi incelenmelidir.
Sözleşmede Neler Yazılmalıdır?
Miras bırakanın kimliği, ölüm tarihi, mirasçılık belgesi bilgileri, devreden ve devralan, pay oranı, bedel, ödeme yöntemi, masraflar ve varsa özel koşullar açıkça yazılmalıdır. Üçüncü kişiye devirde noterlikçe düzenleme şartı yerine getirilmelidir.
Mersin Uygulaması ve Türkiye Geneli
TMK m.677 Türkiye genelinde uygulanır. Mersin’deki tereke ve taşınmazlar bakımından da miras payının devri ile belirli taşınmazın tapu devri birbirinden ayrılır.
Resmî Hukuki Dayanak
4721 sayılı TMK m.599, 640 ve 677 temel hükümlerdir. Türk Medeni Kanunu güncel metni esas alınmalıdır.
Sık Sorulan Sorular
Miras payımı kardeşime satabilir miyim?
Evet. Mirasçılar arasındaki pay devri TMK m.677 uyarınca yazılı şekilde yapılır.
Yabancı bir kişiye miras payı satılır mı?
Üçüncü kişiye devir mümkündür; geçerlilik için noterlikçe düzenlenen sözleşme gerekir.
Üçüncü kişi mirasçı olur mu?
Hayır. Paylaşma sonunda devreden mirasçıya düşen payın kendisine verilmesini isteme hakkı elde eder.
Tapudaki evi tek başıma satabilir miyim?
Paylaşmadan önce elbirliği mülkiyeti nedeniyle belirli tereke taşınmazında tek taraflı satış kural olarak yapılamaz.
Miras payı devri tapuda mı yapılır?
Miras payı sözleşmesi ile belirli taşınmazın mülkiyet devri farklı işlemlerdir. Üçüncü kişiye miras payı devri noterlikçe düzenlenir.
Pay devrinden sonra borçlardan kurtulur muyum?
Devir, miras borçlarına ilişkin kanuni sorumluluğu kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Mirasçılık belgesi gerekir mi?
Payın ve mirasçı sıfatının belirlenmesi bakımından mirasçılık belgesi temel belgedir.
Devir bedeli banka üzerinden ödenmeli mi?
Ödemenin banka kanalıyla belgelenmesi ispat ve vergi/finansal kayıt bakımından güçlü yöntemdir; işlemin niteliğine göre zorunlu mali mevzuat ayrıca kontrol edilir.
Miras Payı Devri ile Mirasın Paylaşılması Aynı İşlem Değildir
Miras payının devri, miras ortaklığı sona ermeden bir mirasçının ortaklıktaki ekonomik hakkı üzerinde sözleşme yapmasıdır. Mirasın paylaşılması ise tereke mallarının mirasçılar arasında özgülenerek elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesidir. TMK m.676 paylaşma sözleşmesini, m.677 ise miras payı üzerindeki sözleşmeyi düzenler.
Bu ayrım uygulamada önemlidir. Mirasçı “terekedeki dairenin dörtte birini sattım” dediğinde gerçekte tapuda belirli taşınmaz payı devredilmiş olmayabilir. Paylaşma yapılmadıkça mirasçının tereke içindeki her mal üzerinde bağımsız belirli pay mülkiyeti yoktur; miras ortaklığı elbirliği esasına tabidir.
Diğer Mirasçıya Pay Devri Nasıl Yapılır?
TMK m.677’ye göre mirasçılar arasında terekenin tamamı veya bir kısmı üzerindeki miras payının devri sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Noterde düzenleme kanunen bu işlem için zorunlu şekil değildir; ancak imza ve tarih ispatı açısından noter uygulamada güven sağlayabilir.
Sözleşmede miras bırakanın kimliği, ölüm tarihi, veraset ilamı, devreden ve devralan mirasçı, devredilen pay oranı, bedel ve ödeme yöntemi açıkça yazılmalıdır. “Tüm miras hakkımı devrettim” gibi genel ifadelerin hangi terekeyi kapsadığı tartışma yaratmaması için miras bırakan ve dosya bilgileri somutlaştırılmalıdır.
Üçüncü Kişiye Miras Payı Devri Neden Noterde Yapılır?
Bir mirasçının mirasçı olmayan üçüncü kişiyle yapacağı pay devri sözleşmesinin geçerliliği TMK m.677 gereğince noterlikçe düzenlenmesine bağlıdır. Bu şart adi yazılı belgeden daha ağırdır. Noterin yalnız imza onayı değil, düzenleme şeklindeki işlem aranır.
Şekil şartına uyulmayan üçüncü kişiye devir sözleşmesi geçerli miras payı devri sonucu doğurmaz. Bedel ödenmişse geçersiz sözleşme nedeniyle iade ve sebepsiz zenginleşme talepleri ayrıca gündeme gelebilir.
Üçüncü Kişi Mirasçı Olur mu?
Hayır. TMK m.677 açık biçimde üçüncü kişiye yapılan sözleşmenin bu kişiye paylaşmaya katılma yetkisi vermediğini belirtir. Üçüncü kişi mirasçılık sıfatı kazanmaz, tereke yönetiminde oy kullanmaz ve mirasçılık belgesine mirasçı olarak yazılmaz.
Üçüncü kişinin hakkı, paylaşma sonunda devreden mirasçıya özgülenen payın kendisine verilmesini istemektir. Bu nedenle payı satın alan kişi belirli bir dairenin, aracın veya banka hesabının doğrudan maliki olduğu varsayımıyla hareket etmemelidir.
Belirli Bir Tereke Malı Tek Başına Satılabilir mi?
Miras ortaklığında mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahiptir. Belirli taşınmazın tamamının satışı için kural olarak mirasçıların birlikte tasarrufu gerekir. Tek mirasçı, diğerlerinin iradesi olmadan terekeye ait evin tamamını geçerli şekilde satamaz.
Paylaşma sonunda taşınmaz bir mirasçıya özgülenirse ve tapu o kişi adına tescil edilirse, artık o kişi kendi mülkiyet hakkı üzerinde tasarruf edebilir. Alternatif olarak mirasçılar elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürebilir; sonrasında paylı mülkiyet hükümleri uygulanır.
Tapuda İntikal Yapılmadan Miras Payı Devredilebilir mi?
Mirasçılık ölümle kazanıldığı için pay devri sözleşmesinin kurulması açısından tapu intikalinin daha önce tamamlanmış olması her durumda zorunlu değildir. Ancak tereke taşınmazlarının daha sonra paylaşılması ve tescil işlemlerinde mirasçılık belgesi, vergi ve tapu kayıtları gerekecektir.
Uygulamada önce mirasçılık belgesi alınması ve tereke kapsamının belirlenmesi, devredilen ekonomik hakkın ne olduğunun anlaşılması açısından güvenlidir.
Miras Payı Bedelsiz Devredilebilir mi?
İşlemin hukuki niteliği satış, bağışlama veya başka bir karşılık düzenlemesine göre değişebilir. Bedelsiz kazandırmalarda bağışlama hükümleri, vergi sonuçları ve saklı paya etkiler ayrıca değerlendirilmelidir. Sırf sözleşmeye “satış” yazılması, gerçekte bedel ödenmiyorsa işlemin niteliğini her durumda belirlemez.
Bedelli devirde banka kanalıyla ödeme ve açıklama kullanılması ispat açısından önemlidir. Elden ödeme iddiası daha sonra mirasçılar veya taraflar arasında ciddi ispat sorunu yaratabilir.
Miras Payı Devredilince Reddi Miras Hakkı Ne Olur?
Mirasın reddi süresi içinde mirasçının tereke üzerinde tasarruf niteliğinde davranışlarda bulunması ret hakkı bakımından risklidir. TMK m.610, tereke işlerine olağan yönetim ve miras bırakanın işlerini yürütmek için gerekli olanın dışında karışan, tereke mallarını gizleyen veya kendisine mal eden mirasçının mirası reddedemeyeceğini düzenler.
Miras payını devretmek, mirasın kabul edildiğini gösteren güçlü bir tasarruf işlemi olarak değerlendirilir. Tereke borca batıksa pay devrinden önce reddi miras rehberi incelenmelidir.
Miras Payı Devri Miras Borçlarını Siler mi?
Hayır. Mirasçının ekonomik payını devretmesi, tereke alacaklılarına karşı kanundan doğan sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Miras bırakanın borçları bakımından TMK m.599 ve m.641 hükümleri uygulanır. Devir sözleşmesinde taraflar kendi iç ilişkilerinde borçların nasıl üstlenileceğini kararlaştırabilir; fakat üçüncü kişi alacaklıların hakları onların rızası olmadan ortadan kaldırılamaz.
Hacizli Miras Payı Devredilebilir mi?
Mirasçının miras payı üzerinde alacaklı haczi veya başka bir kısıtlama varsa devir işleminin hacze etkisi ayrıca değerlendirilmelidir. Hacizden sonra yapılan tasarruf, haciz alacaklısının haklarını bertaraf etmez. İcra dosyası ve tereke üzerindeki şerhler kontrol edilmeden devir yapılmamalıdır.
Miras Payının Alacaklı Tarafından Haczi
Mirasçının kişisel alacaklıları, borçlunun miras payına yönelik icra işlemleri yapabilir. Bu durum belirli tereke malının doğrudan haczi ile aynı değildir. Miras ortaklığı ve paylaşma hükümleri gözetilerek borçlunun ekonomik hakkı takip konusu olur.
Mirasçı payını üçüncü kişiye devretmeden hemen önce hakkında icra takibi bulunuyorsa tasarrufun iptali hükümleri de somut olayda gündeme gelebilir. Alacaklıdan mal kaçırma amacıyla yapılan işlemler yalnız şeklen geçerli sözleşme bulunmasıyla korunmaz.
Pay Devri Diğer Mirasçıların Saklı Payını Etkiler mi?
Miras açıldıktan sonra mirasçının kendi kazanılmış payını devretmesi ile miras bırakanın sağlığında yaptığı saklı payı ihlal eden kazandırmalar farklıdır. Devir sözleşmesi diğer mirasçının yasal payını kendiliğinden azaltmaz. Ancak terekenin kapsamı, denkleştirme ve tenkis uyuşmazlıkları paylaşma sonunda devredene düşecek ekonomik değeri etkileyebilir.
Mirasçılar Arasında Pay Devrinde Bedel Ödenmezse
Sözleşmede bedel kararlaştırılmış fakat ödenmemişse devreden mirasçının sözleşmeden doğan alacak hakkı vardır. Ödeme zamanı, temerrüt ve sözleşmeden dönme koşulları TBK hükümlerine göre incelenir. Devir sözleşmesi yapılırken bedelin peşin mi vadeli mi olduğu ve banka hesabı açıkça yazılmalıdır.
Devirden Sonra Yeni Tereke Malı Ortaya Çıkarsa
Sözleşmenin kapsamı burada belirleyicidir. “Miras payımın tamamını devrediyorum” şeklindeki sözleşme ile yalnız belirli tereke unsurlarına ilişkin ekonomik hakkın devri aynı değildir. Sonradan ortaya çıkan banka hesabı veya taşınmazın sözleşmeye dahil olup olmadığı metnin kapsamına göre yorumlanır.
Bu nedenle sözleşmede terekenin tamamı mı, belirli bir kısmı mı, belirli oran mı devredildiği açıkça yazılmalıdır. Tereke malının gizlenmesiyle ilgili uyuşmazlıklarda tereke malının gizlenmesi rehberi incelenebilir.
Paylaşma Davası Sürerken Devir
Mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesi davası devam ederken miras payı devri yapılması davadaki taraf sıfatı ve üçüncü kişinin hukuki konumu bakımından ayrıca değerlendirilir. Üçüncü kişi TMK m.677 gereğince mirasçı sıfatıyla paylaşmaya katılma hakkı kazanmadığından usul hukuku sonuçları dikkatle incelenmelidir.
Vergi ve Harç Boyutu
Miras payının bedelli veya bedelsiz devrinin vergi ve harç sonuçları işlemin türüne göre değişir. Veraset ve intikal vergisi yükümlülükleri, noter masrafı ve taşınmazın daha sonra tescili sırasında doğabilecek harçlar ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Güncel oranlar Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili resmî tarifelerden kontrol edilmelidir.
Yurt Dışındaki Mirasçının Pay Devri
Yurt dışındaki mirasçı Türkiye’deki işlem için usulüne uygun vekâletname verebilir. Yabancı ülkede düzenlenen vekâletnamenin apostil veya konsolosluk tasdiki, tercüme ve özel yetki şartları işlemin yapılacağı kuruma göre kontrol edilmelidir. Miras payı devrinin üçüncü kişiye yapılması hâlinde TMK m.677’deki noterlikçe düzenleme şartı göz ardı edilmemelidir.
Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Maddeler
- Miras bırakanın kimlik ve ölüm bilgileri
- Mirasçılık belgesinin tarih ve numarası
- Devreden ve devralanın kimliği
- Devredilen miras payının oranı ve kapsamı
- Bedel ve ödeme yöntemi
- Tereke borçlarının iç ilişkide nasıl karşılanacağı
- Masraf ve vergi yükümlülükleri
- Sonradan ortaya çıkacak tereke mallarının kapsamı
- Uyuşmazlık hâlinde yetki ve bildirim adresleri
Uygulama Örnekleri
Örnek 1: Üç kardeşten biri miras payının tamamını diğer kardeşine yazılı sözleşmeyle devreder. TMK m.677’de mirasçılar arasındaki yazılı şekil uygulanır.
Örnek 2: Mirasçı payını aile dışından bir kişiye adi yazılı kâğıtla satar. Üçüncü kişiye devir için noterlikçe düzenleme şartı gerçekleşmediğinden geçerlilik sorunu doğar.
Örnek 3: Üçüncü kişi miras payını satın alır ve tereke toplantısında mirasçı gibi oy kullanmak ister. TMK m.677 ona paylaşmaya katılma yetkisi vermez.
Örnek 4: Mirasçı yalnız terekeye ait belirli dairenin yüzde 25’ini tek başına satmak ister. Paylaşma öncesindeki elbirliği mülkiyeti nedeniyle miras payı devri ile belirli taşınmaz satışı ayrılır.
Sonuç
Miras payı devredilebilir; fakat devralanın mirasçı olup olmamasına göre şekil değişir. Mirasçıya devir yazılı, üçüncü kişiye devir noterlikçe düzenleme şeklinde yapılır. Miras payı devri, terekeye ait belirli bir evin doğrudan tapu satışıyla karıştırılmamalıdır.
Miras Payı Devrinde Sözleşme ve Sonuç Kontrolü
TMK m.677, miras açıldıktan sonra mirasçının terekenin tamamı veya bir kısmı üzerindeki miras payını devretmesine ilişkin özel şekil kuralları getirir. Mirasçılar arasındaki pay devri sözleşmesi yazılı şekle tabidir. Miras payının üçüncü kişiye devrinde ise noterlikçe düzenleme biçiminde sözleşme gerekir. Üçüncü kişiye yapılan devir, o kişiyi doğrudan mirasçı hâline getirmez; devralan, paylaşma sonunda devreden mirasçıya düşecek değerin kendisine verilmesini isteme hakkı kazanır.
Belirli bir tereke malının, örneğin yalnız bir evin “miras payı devri” adı altında üçüncü kişiye satılması ile mirasçının tereke üzerindeki payının devri aynı işlem değildir. Elbirliği mülkiyeti devam ederken tek mirasçı belirli taşınmazın tamamını tek başına devredemez. Tapu işlemi, bütün mirasçıların birlikte hareket etmesi veya paylaşma sonucunda ilgili taşınmazın tek mirasçıya geçmesi gibi ayrı hukuki yollar gerektirir.
Devir bedelli ise ödemenin miktarı ve yöntemi, bedelsiz ise bağışlama niteliği, sözleşmede açıkça gösterilmelidir. Devreden mirasçının borçları, miras payı üzerindeki hacizler ve tereke borçları ayrıca kontrol edilir. Pay devri, mirasçının tereke borçlarından kanundan doğan sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. İşlem öncesinde mirasçılık belgesi, tereke listesi, tapu ve banka kayıtları ile varsa haciz ve tedbirler incelenmelidir. Genel miras süreci için miras payının üçüncü kişiye devri rehberi ve resmî TMK metni için Mevzuat Bilgi Sistemi esas alınabilir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
