Kira Hukuku • Kira Artışı • Güncel 2026
Kira Artış Oranı Hesaplama
Özet
Mevcut kira bedeline sözleşme oranı ile yenileme ayındaki on iki aylık ortalama TÜFE sınırından düşük olanını uygulayarak yeni kirayı gösterir.
Bu hesaplayıcının çalışması için JavaScript etkin olmalıdır.
Hesaplama yöntemi ve hukuki dayanak
Sözleşmedeki oran ile yenileme ayındaki on iki aylık ortalama TÜFE karşılaştırılır ve düşük olan oran uygulanır. Beş yıl ve üzerindeki kira tespiti ayrıca değerlendirilir.
Resmî / birincil kaynağı aç (yeni sekmede)
Yenileme artışı ile kira tespit davası farklı hesaplara dayanır
Bu araç hangi soruyu cevaplar?
Konut veya çatılı işyeri kirasında yeni dönemde ödenecek bedeli belirlemek isteyen kiracı ve kiraya verenler için hazırlanmıştır. Mevcut kira, sözleşmedeki artış şartı ve yenileme ayına ait on iki aylık ortalama TÜFE karşılaştırılır; düşük oran uygulanır. Kullanıcı böylece aylık TÜFE verisini yanlışlıkla kullanma veya sözleşmedeki daha düşük artış şartını gözden kaçırma riskini azaltır.
Hukuki değerlendirmede kritik ayrım
TBK m.344 kapsamındaki olağan yenileme hesabı, beş yılın dolmasından sonra açılabilecek kira tespit davasıyla aynı değildir. Beş yıl sonrasında emsal bedeller ve hakkaniyet; olağanüstü koşullarda uyarlama; tahliye veya kira borcunda ise başka hükümler gündeme gelir. Yenileme günü yanlış seçilirse doğru TÜİK verisi kullanılsa bile sonuç yanlış döneme ait olur.
Sonuçtan sonra kontrol edilecekler
- Sözleşme başlangıcı ile her yıl tekrarlanan gerçek yenileme gününü belirleyin.
- TÜİK’in on iki aylık ortalama verisini aylık değişim oranından ayırın.
- Beş yıllık dönem dolduysa emsal ve dava zamanlamasını ayrıca değerlendirin.
Kira Artış Oranı Hesaplama ayrıntılı kullanım rehberi
Kira artış aracı, mevcut aylık bedeli sözleşmedeki artış şartı ile yenileme ayına ait on iki aylık ortalama TÜFE sınırından düşük olan oranla günceller. Konut ve çatılı işyeri kiraları için TBK m.344 çerçevesinde pratik bir kontrol sağlar.
Hesaplamadan önce gerekenler
- Artıştan önce ödenen güncel çıplak kira bedeli
- Sözleşmede yazılı artış oranı veya artış yöntemi
- Yenileme ayı için TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE
- Kira ilişkisinin başlangıcı ve beş yıllık sürenin dolup dolmadığı
Araç hangi sırayı izler?
- Sözleşme oranı ile girilen TÜFE sınırı karşılaştırılır.
- İki orandan düşük olanı mevcut kiraya uygulanarak artış tutarı bulunur.
- Yeni aylık kira ile yıllık toplam fark ayrı satırlarda gösterilir.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Hesap, olağan yenileme artışını gösterir. Beş yılın dolması, emsal kira, hakkaniyet, uyarlama davası veya geçici özel düzenleme bulunması hâlinde salt oran karşılaştırması yeterli olmaz.
Sınırlar ve dosya kontrolü
- Aylık TÜFE değişimi ile on iki aylık ortalama TÜFE aynı veri değildir.
- Beş yıl ve sonrasında kira tespitinde emsal ve hakkaniyet değerlendirmesi gündeme gelir.
- Kira başlangıcı, yenileme günü ve ödeme geçmişi yanlış girilirse dönem hatası oluşur.
Kira Artış Oranı Hesaplama hakkında merak edilenler
Sözleşme oranı TÜFE sınırından düşükse hangisi uygulanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme oranı ile yenileme ayındaki on iki aylık ortalama TÜFE sınırından düşük olan oran esas alınır.
Beş yılı dolan kirada bu hesap yeterli midir?
Hayır. Beş yıl ve üzerindeki kira tespitinde emsal kiralar, taşınmazın durumu, TÜFE ve hakkaniyet birlikte değerlendirilebilir.
Kira artışında hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?
Yeni kira döneminin başladığı ayda erişilebilir olan, önceki aya ilişkin TÜİK on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Yıllık TÜFE veya aylık değişim kullanılmamalıdır.
Sözleşmede artış maddesi yoksa araç kullanılabilir mi?
Oran maddesinin bulunmaması hukuki değerlendirmeyi değiştirir. Araç yüzde karşılaştırması yapabilir ancak uygulanacak artışın dayanağı TBK m.344 ve somut sözleşme üzerinden belirlenmelidir.
Kiracı TÜFE sınırından daha fazla ödeme yaptıysa ne olur?
Fazla ödemenin iadesi veya sonraki aylara mahsubu; irade, ihtirazi kayıt, zamanaşımı ve sözleşme koşullarıyla değerlendirilir. Yalnız hesap sonucu otomatik alacak doğurmaz.
2026 yılında konut kiralarında genel yüzde 25 sınırı var mı?
Hayır. Geçici yüzde 25 düzenlemesi 1 Temmuz 2024’e kadar yenilenen dönemlerle sınırlıydı. 2026 olağan yenilemelerinde TBK m.344 ve doğru TÜFE verisi dikkate alınır.
