İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dilekçesi | Word ve Süre
Kira hukuku • TBK 350/1 gereksinim davası
İhtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye dilekçesi, konut veya çatılı işyerini kanunda belirtilen kişinin gerçek gereksinimi için kullanmak isteyen kiraya verenin dava örneğidir. Dilekçede ihtiyaç sahibi ve kullanım amacı kadar kira dönemi, dava süresi, arabuluculuğun başlangıcı ve son tutanağı da açıkça gösterilir. Aşağıdaki Word formu TBK 350/1 için hazırlanmıştır.
TBK 350’de ihtiyaç nedeniyle tahliyenin kapsamı
TBK 350/1, kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişi için konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğunu düzenler. İhtiyaç sahibinin adı, davacıyla kanuni ilişkisi, şu anki koşulları ve kiralananın nasıl kullanılacağı belirtilir. “Ailemden biri kullanacak” ifadesi bu açıklamanın yerini tutmaz.
Bu hüküm konut ve çatılı işyeri kiraları kapsamında değerlendirilir. Açık arsa, farklı nitelikte kullanım veya geçici kullanım için kanuni istisna varsa 339 ve uygulanacak kira hükümleri ayrıca incelenir. Yeniden inşa/imar, iki haklı ihtar, kira ödemede temerrüt, tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama nedeniyle bildirim aynı dava sebebi değildir. Kira süresinin bitmesi tek başına kiraya verene her durumda tahliye hakkı vermez.
İhtiyaç nasıl somutlaştırılır?
Gerçek, samimi ve zorunlu kullanım ihtiyacı; doğuş nedeni, güncellik, kiralananın uygunluğu ve yargılama sırasında devamı bakımından açıklanır. Mevcut konutun kira veya kullanım koşulları, çalışma/eğitim yeri, sağlık nedeniyle kullanım gereği veya işyeri faaliyeti yalnız dosyada gerçekten varsa yazılır. Kullanılabilir başka taşınmaz varsa neden ihtiyacı karşılamadığı belgelerle açıklanır. Başka bir evin bulunması ya da bulunmaması tek başına kabul veya ret sonucu yaratmaz.
Gerçek kişinin şirket ihtiyacı ayrı mı?
3. Hukuk Dairesi, 2025/6063 E., 2026/2872 K., 07.05.2026, gerçek kişi kiraya verenlerin ortağı oldukları şirketin faaliyet ihtiyacını kendi ihtiyaçları saymamış ve ret kararını onamıştır. Şirketin ayrı tüzel kişiliği ve kanunda sayılan ihtiyaç sahipleri belirleyici olmuştur. Karşı oy farklı yaklaşımı savunmuştur; örnekte çoğunluk kararı esas alınır. “Şirket benim, dolayısıyla kendi ihtiyacım” cümlesini delil planı yerine kullanmayın.
İhtiyaç tahliyesinde bir aylık dava süresi ve yazılı bildirim
| Sözleşme veya işlem | Kontrol edilecek süre |
|---|---|
| Belirli süreli kira, TBK 350 | İlgili sözleşme/kira döneminin sonunda başlayarak bir ay içinde dava |
| Belirsiz süreli kira, TBK 350 | 328–329’a göre fesih dönemi ve bildirim süresi belirlendikten sonra bir ay içinde dava |
| TBK 353 yazılı dava bildirimi | En geç dava açma süresi içinde kiracıya yazılı bildirim; dava süresinin bir kira yılı için uzaması |
| Dava şartı arabuluculuk | Başvurudan son tutanağa kadar süre işlemez; sonrasında kalan süre değerlendirilir |
Belirsiz süreli kirada dönem hesabı
328–329 uyarınca kira başlangıcı, yerel âdet ve sözleşmede kararlaştırılmış daha uzun süreler incelenir. Yerel âdet yoksa taşınmaz kiralarında altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresi esastır. Bildirim süresi veya dönem yanlışsa bildirim sonraki fesih dönemi için sonuç doğurabilir. Konut/çatılı işyeri fesih bildirimi 348 gereği yazılıdır. Herhangi bir takvim ayının sonu veya kiraya verenin seçtiği gün otomatik dava başlangıcı değildir.
Noter ihtarı her dosyada zorunlu mu?
Belirli süreli 350 davasında her durumda önceden noter ihtarı zorunlu değildir. Belirsiz sözleşmede fesih bildirimi ile 353’ün dava süresini uzatan bildirimi farklıdır. 353 için en geç dava açma süresi içinde, kiracıya yazılı olarak dava açılacağının bildirilmesi gerekir; içerik, gerçek muhatap ve ulaşma tarihi kanıtlanır. Her ihtarname süreyi otomatik uzatmaz ve her yıl yeniden sınırsız dava süresi yaratmaz.
Süre hesabı için sözleşme başlangıcını, ilgili dönemin sonunu, varsa fesih ve 353 bildiriminin ulaşmasını ayrı kaydedin. Eski örnekteki tarihleri veya kendinize uymayan bir ay/altı ay ifadesini kopyalamayın.
TBK 350’de arabuluculuğa ne zaman başvurulur?
Kira uyuşmazlığındaki bu dava, 6325 sayılı Kanun 18/B kapsamında dava şartı arabuluculuğa tabidir. İİK uyarınca ilamsız icra tahliyesine ilişkin istisna, bu ihtiyaç davasını otomatik kapsam dışında bırakmaz. Başvuru tamamlanır ve anlaşmama son tutanağı dilekçeye eklenir.
350’ye dayanan ihtiyaç davasında dava açma hakkı doğduktan sonra, dava açma süresi içinde başvurulmalıdır. 3. Hukuk Dairesi, 2025/2677 E., 2025/5038 K., 21.10.2025, önceki uyuşmazlığı giderme kararında belirli sürenin sonu veya belirsiz sözleşmede uygun fesih dönemi geldikten sonra başvuru gerektiğinin çözüldüğünü açıklamıştır. Kira dönemi bitmeden tamamlanan arabuluculuğu bu dava şartının yerine geçtiği kabulüyle kullanmayın.
Son tutanak yeni bir aylık süre başlatmaz
6325 madde 18/A uyarınca büroya başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar hak düşürücü süre işlemez. Son tutanak sonrası kalan süreyle hareket edilir; “tutanak tarihinden itibaren yeniden bir ay” varsayımı yapılmaz. 353’e dayalı uzama varsa bildirimin koşulları ve ilgili süre ayrıca belirlenir.
3. Hukuk Dairesi, 2025/2548 E., 2025/5852 K., 03.12.2025, arabuluculukta geçen süreyi dışlamadan davayı süreden reddeden kararı kanun yararına bozmuştur. Karar süre hesabına ilişkindir; davacının ileri sürdüğü ihtiyacın esas bakımından kabul edildiği anlamına gelmez.
- Dava açma hakkının doğduğu kira/fesih dönemi sonu.
- Dava süresi içinde arabuluculuk bürosuna başvuru.
- Arabuluculuk son tutanağı.
- İşlemeyen süre çıkarıldıktan sonra hesaplanan son dava günü.
Hiç başvurmamak ile tamamlanan faaliyetin son tutanağını eklememek farklıdır. Davayı açtıktan sonra arabuluculuğa gitmenin eksikliği kendiliğinden gidereceğini varsaymayın.
Yeni malikin TBK 351 yolu neden ayrı değerlendirilir?
351/1’de kiralananı sonradan edinen kişinin, edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimi kiracıya ulaştırması ve altı ay sonra dava açması yolu düzenlenir. 351/2 ise sözleşme süresinin sonundan başlayarak bir ay içinde dava seçeneğini saklı tutar. İhtiyaç sahibi ve gerçek kullanım gereği yine belirlenir; edinme tarihi, bildirim içeriği ve ulaşma kanıtı önemlidir.
350’ye ilişkin arabuluculuk zamanlama açıklamasını 351/1’deki altı aylık yola otomatik aktarmayın. Yukarıdaki 21.10.2025 tarihli karar, 351/1 uyuşmazlığında gerekli karar çatışması bulunmadığından ayrı giderme talebini çözmemiştir. Yeni malik dosyasında seçilen kanuni yol ve arabuluculuk zamanı ayrıca incelenir. Aşağıdaki Word formu doğrudan 350/1 içindir.
Görevli mahkeme, harca esas değer ve ihtiyaç delilleri
HMK 4 uyarınca görev sulh hukuktur. Genel yetki davalının dava tarihindeki yerleşim yeri, sözleşmeden doğan davada 10 uyarınca ifa yeri ile değerlendirilir. Kira ilişkisine dayalı tahliyeyi taşınmazın aynından doğan dava sayarak HMK 12’nin kesin yetkisini otomatik uygulamayın. Yetki sözleşmesi varsa taraf sıfatı ve HMK 17–18 koşulları incelenir.
Harçlar Kanunu 17 uyarınca tahliyede bir yıllık kira bedeli üzerinden karar ve ilam harcı alınır. Harca esas değerde dava tarihindeki kira bedeli ve yıllık hesap gösterilir. Mevcut olmayan tahsil alacağını sırf örnek tutarı doldurmak için isteme eklemeyin.
Davacının kiraya veren sıfatı sözleşme ve ilgili kayıtlarla belirlenir; kiraya verenin mutlaka malik olduğu varsayılmaz. Paylı veya elbirliği mülkiyet, birden çok kiraya veren/kiracı ve temsil varsa davacı/davalı sıfatı gerçek kayıtlara göre kontrol edilir.
| İspat konusu | Dosyaya uygun kayıt |
|---|---|
| Kira dönemi, taraf ve kullanım | Gerçek sözleşme, ek protokol, kiralanan adresi ve mevcut kira ödemesi |
| İhtiyaç sahibinin kanuni ilişkisi | İlgili nüfus/ilişki kaydı; bakım yükümlülüğü ileri sürülüyorsa dayanağı |
| Mevcut ve zorunlu kullanım ihtiyacı | Gerçek oturma/kira, görev, eğitim veya sağlık kayıtları; her belgenin ilgili olgusu |
| İşyeri uygunluğu | Gerçek faaliyet planı ve izin/kullanım koşulları; gerekiyorsa belirli teknik konuda keşif veya inceleme |
| Bildirim ve süre | Yazılı bildirim içeriği, kiracıya ulaşma kaydı, büro başvurusu ve son tutanak |
| Tanık | Ad, adres ve doğrudan bildiği somut olay; genel duyum listesi yerine açık ispat konusu |
Kira artışı görüşmesi, daha önceki farklı tahliye talebi veya başka taşınmaz bulunduğu iddiası varsa dürüstçe ve belgelerle açıklanır. Henüz düzenlenmemiş bilirkişi raporunu mevcut ek gibi yazmayın; celbi istenen kaydı kurum, dönem ve ispat konusu ile belirtin.
İhtiyaç nedeniyle tahliye dilekçesi Word indir
İki sayfalık belgenin ilk sayfası TBK 350/1 dava dilekçesi, ikinci sayfası mahkemeye eklenmeyecek hazırlık notlarıdır. Gerçek ihtiyaç sahibi, kira dönemi, bildirimler ve arabuluculuk tarihleri doldurulur. 353 kullanılmıyorsa ilgili seçenek çıkarılır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesini Word indir
Düzenlenebilir .docx • Dilekçe + ayrı hazırlık notları
TBK 350 ihtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi örneği
Mahkeme ve taraflar gerçek dosyaya göre yazılır. Vekil yoksa satır çıkarılır; sabit kişi, hazır imza veya dosyaya uymayan tarih kullanılmaz. İhtiyaç nedeni ile delil ve sonuç istemi tutarlı olmalıdır.
[YETKİLİ YER] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI KİRAYA VEREN: [Ad soyad, gerekli kimlik bilgileri ve adres]
VEKİLİ (VARSA): [Gerçek vekilin adı soyadı ve adresi; yoksa çıkarın]
DAVALI KİRACI: [Ad soyad/unvan ve adres; sözleşmedeki tarafları kontrol edin]
KİRALANAN: [Tam adres ve bağımsız bölüm; konut/çatılı işyeri niteliği]
HARCA ESAS DEĞER: [Dava tarihindeki yıllık kira bedeli; tutar ve hesap]
KONU: TBK m.350/1 uyarınca [ihtiyaç sahibinin adı ve kanuni yakınlığı] için [konut/işyeri] gereksinimi nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davalı, [tarih] başlangıçlı [süre ve tür] kira sözleşmesiyle belirtilen yeri kullanmaktadır. Kiraya veren sıfatımın dayanağı [sözleşme ve varsa ilgili kayıt]tır. Davaya esas kira döneminin bitişi [tarih]dir. Belirsiz süreliyse fesih bildirimi, kiracıya ulaşma tarihi ve kanuni fesih dönemi [belge ve tarihler] ile belirlenmiştir.
2. İhtiyaç sahibi [ad, davacıyla kanuni yakınlık], şu anda [mevcut konut/işyeri ve somut koşullar] içindedir. [İhtiyacın doğma nedeni, tarihi, neden bu yerin uygun olduğu ve kullanılma planı] nedeniyle kiralanana gereksinim vardır. [Varsa kullanılabilir başka yerler ve neden ihtiyacı karşılamadıkları] açıklanmıştır. İhtiyaç günceldir; [belge ve doğrudan bilgi sahibi tanık] ile kanıtlanacaktır.
3. TBK m.350’ye göre dava açma hakkının doğduğu tarih [tarih]dir. [353’e dayanılıyorsa: Dava açacağımın yazılı bildirimi … tarihinde kiracıya ulaşmıştır; bir kira yılı için uzayan süre … şeklinde hesaplanmıştır. Dayanılmıyorsa çıkarın.] Yetkili mahkeme [davalının yerleşim yeri/sözleşmenin ifa yeri ve somut gerekçe] ile belirlenmiştir.
4. Dava açma hakkı doğduktan sonra, yasal dava süresi içinde [tarih] tarihinde [büro ve dosya no] ile arabuluculuğa başvurulmuş; [tarih] son tutanağıyla anlaşma sağlanamamıştır. Başvurudan son tutanağa kadar süre hesaba katılmadan kalan dava süresi [hesap ve son gün]dür. Son tutanak ektedir; dava bu süre içinde açılmaktadır.
5. [İhtiyacın gerçekliğini etkileyebilecek kira artışı görüşmesi, başka yer, önceki tahliye talebi veya farklı kullanım iddiası varsa olayı ve belgeli açıklamasını yazın.] Kiralananın ihtiyaç sahibince kullanılma amacı [somut açıklama]dır. Mevcut olmayan vakıa veya belge ileri sürmüyorum.
HUKUKİ NEDENLER
TBK m.339, 350/1 ve uygulanıyorsa 328–329, 348, 353; HMK m.4, 6, 10, 119, 190, 194 ve ilgili hükümler; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B.
DELİLLER VE EKLER
Ek-1: Kira sözleşmesi; Ek-2: [İhtiyaç sahibinin yakınlığı ve somut ihtiyacın belgeleri]; Ek-3: [Varsa yazılı bildirim ve ulaşma kaydı]; Ek-4: Son arabuluculuk tutanağı. Tanık: [Ad, adres, doğrudan bildiği olgu]. Celbi istenen kayıt: [Kurum, belge ve ispat konusu]. Gerekiyorsa keşif/teknik inceleme: [İşyeri uygunluğu gibi somut konu].
SONUÇ VE İSTEM
Belirtilen kiralananın TBK m.350/1 uyarınca [ihtiyaç sahibi ve konut/işyeri gereksinimi] nedeniyle tahliyesine; yargılama giderlerinin ve varsa vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.
[Tarih] — Davacı / varsa gerçek vekili [Ad soyad ve imza]
Tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama yasağı
TBK 355, gereksinim amacıyla boşaltılan kiralananın haklı sebep olmadan üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanmasını yasaklar. Aykırılıkta eski kiracıya son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmayacak tazminat düzenlenmiştir. Eski kiracının her ayrılışında otomatik tazminat doğduğu varsayılmaz; boşaltmanın biçimi, tahliye süreci ve diğer koşullar ayrıca incelenir.
Dava açılması kiracıyı kendiliğinden çıkarmadığı gibi kiraya verene kilit değiştirme veya eşyayı çıkarma yetkisi vermez. Mahkeme kararı ve uygulanacak icra usulü takip edilir. Dilekçe UYAP veya fiziki mahkeme sunumuyla verilir; hazırlık notları ayrılır ve sunum kaydı saklanır. KEP gönderisi tek başına dava açma işlemi yerine kullanılmaz.
İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkında sorular
İhtiyaç nedeniyle tahliye hangi mahkemede açılır?
Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yer bakımından davalının yerleşim yeri, sözleşmenin ifa yeri ve uygulanabilir yetki kuralları incelenir. Kiralananın bulunduğu yer otomatik kesin yetkili sayılmaz.
TBK 350’de arabuluculuğa ne zaman başvurulur?
Dava açma hakkı doğduktan sonra ve dava açma süresi içinde başvurulur. Kira dönemi sona ermeden tamamlanan arabuluculuğun dava şartını karşıladığı varsayılmaz. Başvuru ve son tutanak tarihleri belgelendirilir.
Arabuluculuk son tutanağından sonra yeniden bir ay var mı?
Hayır. Başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez; sonrasında kalan süre hesaplanır. Son tutanak kendiliğinden yeni bir aylık dava süresi başlatmaz. TBK 353 bildirimiyle uzama varsa ayrıca değerlendirilir.
Her ihtiyaç tahliyesinden önce noter ihtarı zorunlu mu?
Belirli süreli TBK 350 davasında her durumda önceden noter ihtarı zorunlu değildir. Belirsiz sürede yazılı fesih bildirimi, TBK 353’te süre uzatacak yazılı bildirim ve yeni malikin 351/1 bildirimi farklı işlevlere sahiptir.
Kimin ihtiyacı tahliye sebebi olabilir?
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişi için konut ya da işyeri gereksinimi değerlendirilir. Salt yakınlık yeterli değildir. Gerçek kişinin ortağı olduğu şirketin ihtiyacı kendi ihtiyacı sayılmaz.
Başka bir evi olan kiraya veren dava açabilir mi?
Başka yerin varlığı, kullanılabilirliği ve somut ihtiyacı karşılayıp karşılamadığı değerlendirilir. Salt başka taşınmaz bulunması veya bulunmaması tek başına davanın sonucunu belirlemez; gerçek kullanım ihtiyacı ve deliller incelenir.
Yeni malikin davası bu Word formuyla aynı mı?
Bu form TBK 350/1 içindir. TBK 351/1’de edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve altı ay sonra dava; 351/2’de sözleşme sonundan itibaren bir aylık seçenek ayrıdır. 350 arabuluculuk zamanlaması 351/1’e otomatik aktarılmaz.
İhtiyaçla tahliye edilen yer yeniden kiralanabilir mi?
TBK 355, haklı sebep olmadan üç yıl geçmeden başkasına kiralamayı yasaklar. Aykırılıkta eski kiracıya son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmayacak tazminat düzenlenmiştir. Boşaltmanın biçimi ve tazminat koşulları ayrıca incelenir.
İlgili dilekçe ve rehberler
Resmî kaynak ve kontrol kapsamı
- Türk Borçlar Kanunu: 328–329, 339, 347–355.
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu: görev, yetki, dilekçe ve ispat hükümleri.
- Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: 18/A–18/B.
- Harçlar Kanunu: 17.
Belge ve kaynak karşılaştırması: 8 Ekim 2026. 350 dava süresi, 353 bildirimi, arabuluculuk başlangıcı ve işlemeyen süre, 351 ayrımı, ihtiyaç sahibi, şirket ihtiyacı, görev/yetki ve Word ile web örneğinin eşleşmesi kontrol edildi. Kararlar yukarıda ilgili konunun yanında gösterilmiştir.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
