Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi
Gayrimenkul Hukuku • 2026 Güncel Word Belgesi
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi
TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı üç aylık ve iki yıllık hak düşürücü süreler içinde açılır.
Şufa Davası Dilekçesi Word İndir
Mahkeme/kurum başlığı, taraf bilgileri, olaylar, kanun maddeleri, deliller, sonuç–istem ve ekler bölümlerini içeren düzenlenebilir DOCX belgesidir.
Word Dilekçeyi İndirDosya: yasal-onalim-sufa-dava-dilekcesi-word.docx • Microsoft Word (.docx) • Düzenlenebilir
Şufa Davası Dilekçesi: Görevli Merci, Süre ve Başvuru Şartı
| Kontrol başlığı | Net bilgi |
|---|---|
| Görevli/Yetkili merci | Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi. |
| Kanuni süre | Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıldır. |
| Dava/başvuru şartı | Paylı mülkiyet, üçüncü kişiye gerçek satış, davacının paydaşlığı ve süresinde başvuru bulunmalıdır. Mahkemenin verdiği kesin sürede satış bedeli ile tapu giderleri depo edilir. |
| Dilekçenin konusu | Yasal önalım hakkı nedeniyle dava konusu payın tapu kaydının iptali ve davacı adına tescili istemidir. |
Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, kira ilişkisi, fiilî kullanım, ihtarlar ve zorunlu arabuluculuk durumu birbirinden ayrılarak dosyalanır.
Taşınmazın açık adresi, ada–parsel bilgisi, sözleşme başlangıcı ve talep dönemi yanlış yazılırsa görev, harç veya hükmün infazı etkilenir.
Dayanak Kanun Maddeleri ve Hukuki Sonuç
İlgili mevzuat
Başvurunun özel kanunu ile usul kanunu birlikte uygulanır; yürürlük ve süre kontrolü başvuru tarihinde yapılır.
Dilekçenin Olaylar Bölümü Nasıl Yazılır?
Olaylar, hukukî sıfatlandırmadan önce tarih sırasıyla ve kısa numaralı paragraflarla kurulmalıdır. Şablondaki örnek başlıklar somut dosyaya göre aşağıdaki biçimde doldurulur:
- Davacı [ADA/PARSEL] taşınmazında [PAY] oranında paydaştır.
- Davalı [SATIŞ TARİHİ] tarihinde [SATIŞ BEDELİ] TL bedelle üçüncü kişi olarak pay satın aldı.
- Satış noter aracılığıyla [BİLDİRİLMEDİ/BİLDİRİM TARİHİ] ve dava hak düşürücü sürededir.
- Davacı mahkemece belirlenecek bedel ve tapu giderini kesin sürede depo etmeye hazırdır.
Dilekçeye Eklenecek Deliller
Her delilin hangi vakıayı ispatladığı dilekçede açıkça yazılmalıdır. “Her türlü delil” ibaresi, elde bulunan temel belgelerin isimlerini yazmanın yerine geçmez.
- Tapu kayıtları ve resmi senet.
- Noter bildirimi.
- Satış/tapu gider belgeleri.
- Paydaşlık kayıtları.
- Keşif gerektiğinde bilirkişi.
Sonuç ve İstem Bölümünde Ne Talep Edilir?
Mahkeme veya kurumdan istenen her sonuç ayrı bentte yazılır. Asıl talep, fer’î talepler, yargılama giderleri, vekâlet ücreti ve uygulanacak faiz türü birbirine karıştırılmaz.
- Davalı adına kayıtlı payın iptali ve davacı adına tescili.
- Depo için uygun kesin süre verilmesi.
- Üçüncü kişiye devri önleyici ihtiyati tedbir.
Hazır Dilekçe Kullanırken Yapılmaması Gereken Hatalar
- Davalıyı satıcı değil payı satın alan üçüncü kişi olarak gösterin.
- Üç aylık süre noter bildirimiyle; iki yıllık üst süre satışla başlar.
- Mahkemenin depo kesin süresini kaçırmayın.
İlgili Hukuk Rehberleri ve Site İçi Bağlantılar
Türkiye Genelinde Dosya Takibi ve Mersin Uygulaması
Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar; UYAP kayıtları, taraf belgeleri, tebligatlar, bilirkişi raporları ve ilgili kurum işlemleri üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir. Yerel ofisimiz bulunmayan bir şehir için fiziksel ofis izlenimi verilmez.
Mersin’de görev ve yetki; Mersin merkez, Tarsus, Erdemli, Silifke, Anamur, Mut ve diğer ilçelerde dosyanın türüne ve özel kanuna göre belirlenir.
WhatsApp’tan YazınDosya İnceleme TalebiYasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Şufa Davası Dilekçesi hangi mercie sunulur?
Görevli ve yetkili merci: Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi. Görev ve yetki, somut olayın tarafları, işlem yeri ve özel kanun hükümleri üzerinden kontrol edilir.
Şufa Davası Dilekçesi için süre nedir?
Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıldır.
Dilekçeye hangi belgeler eklenir?
İddia edilen her olayı doğrulayan belge, kayıt, tebligat, sözleşme, ödeme belgesi, tutanak ve diğer hukuka uygun deliller ek listesinde ayrı ayrı gösterilir.
Word dilekçe doğrudan kullanılabilir mi?
Şablondaki köşeli parantezli alanlar somut olaya göre doldurulmalı; yanlış görev, süre, taraf veya talep içeren metin imzalanmadan önce düzeltilmelidir.
Dilekçede sonuç ve talep nasıl yazılır?
Her istek ayrı bentte, açık ve infaz edilebilir biçimde yazılır; yargılama gideri, vekâlet ücreti, faiz veya fer’î talepler varsa dayanağıyla belirtilir.
Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Maddi hukuk kuralları Türkiye genelinde uygulanır; görevli ve yetkili merci, yerel uygulama ve dosyanın usul aşaması her başvuruda ayrıca belirlenir.
Mersin dışındaki dosya takip edilebilir mi?
Tek fiziksel ofis Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar UYAP ve ilgili adliye veya kurum işlemleri üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Süre, görev, talep, delil ve usul hatası hak kaybı doğurur; somut dosya belgeleri üzerinden hukuki değerlendirme yapılmalıdır.
Resmî Mevzuat Kaynakları ve Güncellik
Son hukuk kontrolü: 2026-09-02. Mevzuat değişikliği, yüksek yargı kararı veya yıllık parasal sınır bulunan konularda yayın ve başvuru tarihinde resmî metin yeniden kontrol edilmelidir.
Yazar ve Hukuki İnceleme
Av. Halil Bakırcı — Mersin Barosu Sicil No: 3472. İçerik, Av. Emirhan Keskin — Mersin Barosu Sicil No: 5507 tarafından mevzuat, usul ve hukuki terminoloji yönünden incelenmiştir.
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme ve şablon sunma amacı taşır; sonuç garantisi içermez.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.