Gayrimenkul Hukuku • Şufa Dilekçesi ve Süre Rehberi

Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi

şufa davası dilekçesi: TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı açılır. 25 Aralık 2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl sınırı uygulanır; daha önceki satışlarda eski süre hükümleri korunur.

Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.Süre ve usul kontrolüDoldurulmuş Word örneği

Kısa cevap: TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı açılır. 25 Aralık 2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl sınırı uygulanır; daha önceki satışlarda eski süre hükümleri korunur. Süre: 25 Aralık 2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıldır. Daha önceki satışlarda eski iki yıllık üst sınır korunur; üç aylık noter bildirimi süresi ayrıca kontrol edilir.

Şufa Davası Dilekçesi Word indir – Gayrimenkul Hukuku başvuru ve kanun maddeleri — Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi için düzenlenebilir Word belgesi ve hukuki başvuru rehberi.

Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi

Boş bir form değil; temsili kişi, tarih ve işlem bilgileriyle doldurulmuş örnek dilekçe, hukuki dayanak, delil listesi, numaralı sonuç–istem ve ayrı dosyaya uyarlama rehberi içeren düzenlenebilir DOCX belgesidir.

Profesyonel Word Dilekçeyi İndir

Dosya: yasal-onalim-sufa-dava-dilekcesi-pro-mahkeme-dilekcesi.docx • Microsoft Word (.docx) • Düzenlenebilir

Word ve örnek metni kullanmadan önce: Mevcut örnekteki “tapuda gösterilen satış bedeli” cümlesi güncel TMK m.734’e göre uyarlanmalıdır. Hâkimin belirleyeceği rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderlerinin verilen kesin sürede nakden yatırılması gerekir. Süre hesabında satışın 25 Aralık 2025 öncesinde veya sonrasında olması ayrılır. Bu belgeyi yalnız kişi ve tarih alanlarını değiştirerek imzalamayın.

Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi – Profesyonel Dilekçe Metni

[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI PAYDAŞ: [AD SOYAD / T.C. KİMLİK NO / ADRES]

VEKİLİ: Av. Halil Bakırcı

DAVALI ALICI: [AD SOYAD / UNVAN / ADRES]

DAVA / DOSYA NO: [VARSA ESAS / TAKİP / BAŞVURU NO]

KONU: Paylı mülkiyette üçüncü kişiye yapılan pay satışında yasal önalım hakkının kullanılması.

Açıklamalar

Davacı, [İL/İLÇE/MAHALLE/ADA/PARSEL] bilgili taşınmazda [PAY ORANI] oranında paydaş olup bu husus tapu kaydıyla sabittir.
Diğer paydaş [SATIŞ TARİHİ] tarihinde sahip olduğu payı davalı üçüncü kişiye [SATIŞ BEDELİ] TL bedelle devretmiştir.
Satış, davacıya noter aracılığıyla usulüne uygun şekilde [BİLDİRİM TARİHİ] tarihinde bildirilmiş/hiç bildirilmemiştir.
Davacı, TMK m.732 ve devamı uyarınca yasal önalım hakkını süresinde kullanmakta ve dava konusu payın kendi adına tescilini istemektedir.
Tapuda gösterilen satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderleri mahkemece belirlenecek yere ve sürede depo edilmeye hazırdır.
Dava konusu payın üçüncü kişilere devrinin uyuşmazlığı ağırlaştırmaması için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması gerekmektedir.
İşbu başvuru paylı mülkiyette üçüncü kişiye yapılan pay satışında yasal önalım hakkının kullanılması amacıyla hazırlanmıştır. Mahkemece/mercice inceleme yapılırken yalnız sonuç talebi değil, vakıa-delil bağlantısı ve 4721 sayılı TMK m. 732, m. 733 ve m. 734; HMK hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
Dosyaya sunulan her belge, hangi vakıayı ispatladığı belirtilerek numaralandırılmıştır. Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi bakımından ispat yükünün taraflar arasındaki dağılımı ve re’sen araştırılacak hususlar, uyuşmazlığın niteliğine göre dikkate alınmalıdır.
Karşı tarafın cevap ve itirazları dosyadaki yazılı kayıtlarla karşılaştırılmalı; çelişki bulunan hususlarda ilgili kurum veya kuruluşlardan asıl kayıtlar getirtilmelidir.
Talep sonucu açık, infaz edilebilir ve tereddütsüz biçimde kurulmuştur. Miktarı yargılama sırasında bilirkişi veya kurum kayıtlarıyla belirlenebilecek kalemler yönünden usul kanununun izin verdiği talep biçimleri saklıdır.

Hukuki Nedenler: 4721 sayılı TMK m. 732, m. 733 ve m. 734; HMK ve somut olaya uygulanacak sair mevzuat.

Deliller: Tapu kayıtları, Resmi senet/satış akit tablosu, Noter bildirimi ve tebliğ belgesi, Harç ve masraf belgeleri, Taraf yazışmaları; gerektiğinde kurum kayıtları, keşif, bilirkişi, tanık ve diğer yasal deliller.

Sonuç ve İstem

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Yasal önalım hakkımızın kabulüne
Davalı adına kayıtlı dava konusu payın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline
Dava konusu pay üzerine üçüncü kişilere devri önleyici ihtiyati tedbir konulmasına
Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
Yargılama/başvuru giderleri ile vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]

Davacı Paydaş Vekili
Av. Halil Bakırcı
(E-İMZALIDIR)

Kullanım notu: Köşeli parantezli alanlar gerçek dosya bilgileriyle değiştirilmelidir. Bu metin, konuya özgü profesyonel örnek olarak hazırlanmıştır; somut dosyada bulunmayan vakıa ve deliller metinden çıkarılmalıdır.

Doldurulmuş Örnek Olay ve Belgenin Kullanımı

şufa davası dilekçesi belgesinde örnek kişi adları, tarihler, kurum ve dosya bilgileri kullanılmıştır. Kullanıcı yalnız gerçek dosyasına ait kişisel bilgileri, tarihleri, tutarları ve delilleri değiştirir; hukuki kurgu, olay sırası ve talep omurgası hazırdır.

Örnek dosya: TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı açılır. 25 Aralık 2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl sınırı uygulanır; daha önceki satışlarda eski süre hükümleri korunur.

Dilekçenin sonunda yer alan “Dosyaya Uyarlama Rehberi” mahkemeye veya kuruma sunulmaz. Bu bölüm; süre, görev, yetki, olay–delil bağlantısı ve eklerin son kontrolü için çalışma sayfasıdır.

Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi İçin Hukuki Çerçeve

şufa davası dilekçesi hazırlanırken yalnız talebin adı değil; görevli merci, süre başlangıcı, zorunlu ön başvuru, olay kronolojisi, delil planı ve sonuç talebi birlikte kurulmalıdır.

TMK m.732-734

TMK m.732-734 başvurunun maddi veya usul şartını düzenler. Somut olay, süre ve talep sonucu bu hükümle birlikte değerlendirilir.

Dosya Stratejisi ve Talep–Delil Bağlantısı

İlk incelemede başvurunun hangi hukuki sonucu amaçladığı belirlenir. Ardından her olay, onu doğrulayan belgeyle ve bu belgenin desteklediği talep sonucu ile eşleştirilir. Böylece dilekçe soyut açıklama olmaktan çıkar ve denetlenebilir bir dosya planına dönüşür.

Görevli Merci, Kanuni Süre ve Başvuru Şartı

Kontrol	Net bilgi
Görevli / yetkili merci	Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
Kanuni süre	25 Aralık 2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıldır. Daha önceki satışlarda eski iki yıllık üst sınır korunur; üç aylık noter bildirimi süresi ayrıca kontrol edilir.
Ön koşul	Paylı mülkiyet, üçüncü kişiye gerçek satış, davacının paydaşlığı ve süresinde başvuru bulunmalıdır. TMK m.734 uyarınca hâkimin belirlediği rayiç bedel ile alıcıya düşen tapu giderleri, nemalandırılmak üzere verilen kesin sürede nakden yatırılır. Bu bedel düzenlemesi değişiklikten önce açılmış derdest davalarda da uygulanır.
Temel hukuki dayanak	TMK m.732-734

Süre uyarısı: İnternetteki örnek tarihler esas alınmaz. Sürenin başlangıcı tebligat mazbatası, elektronik tebligat kaydı, öğrenme belgesi, işlem tutanağı veya ilgili özel düzenleme üzerinden hesaplanır.

Dilekçede Olaylar Nasıl Yazılır?

Açıklamalar bölümü tarih sıralı olmalı ve her paragraf tek bir ispat konusu taşımalıdır. Doldurulmuş örnek, aşağıdaki olay başlıklarını somutlaştırarak kullanıcıya hazır bir omurga verir.

1. Başvuruya konu işlem, karar veya hukuki ilişki

Örnek olayda TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı açılır. 25 Aralık 2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminin ardından üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl sınırı uygulanır; daha önceki satışlarda eski süre hükümleri korunur. Başvurucu, uyuşmazlığı 11.02.2026 tarihinde öğrenmiş; ilk yazılı başvurusunu 20.03.2026 tarihinde yapmıştır. Bu tarihler yalnız örnek olup gerçek dosyadaki tebliğ, öğrenme veya işlem tarihleriyle değiştirilmelidir.

2. Olayın başlangıcı ve tarafların sıfatları

Başvuruya konu işlem, karar veya hukuki ilişki bakımından olayın başlangıcı, tarafların sıfatı ve işlem tarihi birlikte gösterilmiştir. Bu olgu Tapu kayıtları ve resmi senet ile doğrulanmakta; belge Ek-1 olarak sunulmaktadır.

3. Tebliğ, öğrenme ve başvuru kronolojisi

Olayın başlangıcı ve tarafların sıfatları yönünden yalnız sonuç belirtilmemiş, işlemin nasıl gerçekleştiği ve başvurucunun hangi hakkının etkilendiği açıklanmıştır. Noter bildirimi, iddiayı doğrulayan temel kayıt olarak Ek-2 numarasıyla dosyaya eklenmiştir.

4. Hukuka aykırılık ile doğan somut etki

Tebliğ, öğrenme ve başvuru kronolojisi somutlaştırılırken tarih sırası korunmuş ve karşı tarafın ya da kurumun işlemi açıkça gösterilmiştir. Satış/tapu gider belgeleri üzerinde yer alan tarih ve kayıt numarası dilekçedeki anlatımla uyumludur.

5. Deliller ve istenen hukuki sonuç

Hukuka aykırılık ile doğan somut etki başlığı altında başvurunun hukuki yararı açıklanmıştır. İstenen sonucun neden gerekli olduğu, Paydaşlık kayıtları ile talep arasındaki bağlantı kurularak gösterilmiştir.

Hangi Deliller Dosyaya Eklenir?

Delil listesinde belge adı, tarihi, kaynağı ve hangi olguyu ispatladığı birlikte yazılmalıdır. Başka kurumda bulunan belge için açık bir celp veya kayıt getirme talebi kurulmalıdır.