Gayrimenkul Hukuku • 2026 Güncel Word Belgesi
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi
şufa davası dilekçesi: TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı üç aylık ve iki yıllık hak düşürücü süreler içinde açılır.
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi
Boş bir form değil; temsili kişi, tarih ve işlem bilgileriyle doldurulmuş örnek dilekçe, hukuki dayanak, delil listesi, numaralı sonuç–istem ve ayrı dosyaya uyarlama rehberi içeren düzenlenebilir DOCX belgesidir.
Profesyonel Word Dilekçeyi İndir
Dosya: yasal-onalim-sufa-dava-dilekcesi-pro-mahkeme-dilekcesi.docx • Microsoft Word (.docx) • Düzenlenebilir • Hukuki kontrol: 11.09.2026
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi – Profesyonel Dilekçe Metni
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI PAYDAŞ: [AD SOYAD / T.C. KİMLİK NO / ADRES]
VEKİLİ: Av. Halil Bakırcı
DAVALI ALICI: [AD SOYAD / UNVAN / ADRES]
DAVA / DOSYA NO: [VARSA ESAS / TAKİP / BAŞVURU NO]
KONU: Paylı mülkiyette üçüncü kişiye yapılan pay satışında yasal önalım hakkının kullanılması.
Açıklamalar
- Davacı, [İL/İLÇE/MAHALLE/ADA/PARSEL] bilgili taşınmazda [PAY ORANI] oranında paydaş olup bu husus tapu kaydıyla sabittir.
- Diğer paydaş [SATIŞ TARİHİ] tarihinde sahip olduğu payı davalı üçüncü kişiye [SATIŞ BEDELİ] TL bedelle devretmiştir.
- Satış, davacıya noter aracılığıyla usulüne uygun şekilde [BİLDİRİM TARİHİ] tarihinde bildirilmiş/hiç bildirilmemiştir.
- Davacı, TMK m.732 ve devamı uyarınca yasal önalım hakkını süresinde kullanmakta ve dava konusu payın kendi adına tescilini istemektedir.
- Tapuda gösterilen satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderleri mahkemece belirlenecek yere ve sürede depo edilmeye hazırdır.
- Dava konusu payın üçüncü kişilere devrinin uyuşmazlığı ağırlaştırmaması için tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması gerekmektedir.
- İşbu başvuru paylı mülkiyette üçüncü kişiye yapılan pay satışında yasal önalım hakkının kullanılması amacıyla hazırlanmıştır. Mahkemece/mercice inceleme yapılırken yalnız sonuç talebi değil, vakıa-delil bağlantısı ve 4721 sayılı TMK m. 732, m. 733 ve m. 734; HMK hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
- Dosyaya sunulan her belge, hangi vakıayı ispatladığı belirtilerek numaralandırılmıştır. Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi bakımından ispat yükünün taraflar arasındaki dağılımı ve re’sen araştırılacak hususlar, uyuşmazlığın niteliğine göre dikkate alınmalıdır.
- Karşı tarafın cevap ve itirazları dosyadaki yazılı kayıtlarla karşılaştırılmalı; çelişki bulunan hususlarda ilgili kurum veya kuruluşlardan asıl kayıtlar getirtilmelidir.
- Talep sonucu açık, infaz edilebilir ve tereddütsüz biçimde kurulmuştur. Miktarı yargılama sırasında bilirkişi veya kurum kayıtlarıyla belirlenebilecek kalemler yönünden usul kanununun izin verdiği talep biçimleri saklıdır.
Hukuki Nedenler: 4721 sayılı TMK m. 732, m. 733 ve m. 734; HMK ve somut olaya uygulanacak sair mevzuat.
Deliller: Tapu kayıtları, Resmi senet/satış akit tablosu, Noter bildirimi ve tebliğ belgesi, Harç ve masraf belgeleri, Taraf yazışmaları; gerektiğinde kurum kayıtları, keşif, bilirkişi, tanık ve diğer yasal deliller.
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Yasal önalım hakkımızın kabulüne
- Davalı adına kayıtlı dava konusu payın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline
- Dava konusu pay üzerine üçüncü kişilere devri önleyici ihtiyati tedbir konulmasına
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
- Yargılama/başvuru giderleri ile vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı Paydaş Vekili
Av. Halil Bakırcı
(E-İMZALIDIR)
Doldurulmuş Örnek Olay ve Belgenin Kullanımı
şufa davası dilekçesi belgesinde örnek kişi adları, tarihler, kurum ve dosya bilgileri kullanılmıştır. Kullanıcı yalnız gerçek dosyasına ait kişisel bilgileri, tarihleri, tutarları ve delilleri değiştirir; hukuki kurgu, olay sırası ve talep omurgası hazırdır.
Dilekçenin sonunda yer alan “Dosyaya Uyarlama Rehberi” mahkemeye veya kuruma sunulmaz. Bu bölüm; süre, görev, yetki, olay–delil bağlantısı ve eklerin son kontrolü için çalışma sayfasıdır.
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi İçin Hukuki Çerçeve
şufa davası dilekçesi hazırlanırken yalnız talebin adı değil; görevli merci, süre başlangıcı, zorunlu ön başvuru, olay kronolojisi, delil planı ve sonuç talebi birlikte kurulmalıdır.
TMK m.732-734
TMK m.732-734 başvurunun maddi veya usul şartını düzenler. Somut olay, süre ve talep sonucu bu hükümle birlikte değerlendirilir.
Dosya Stratejisi ve Talep–Delil Bağlantısı
İlk incelemede başvurunun hangi hukuki sonucu amaçladığı belirlenir. Ardından her olay, onu doğrulayan belgeyle ve bu belgenin desteklediği talep sonucu ile eşleştirilir. Böylece dilekçe soyut açıklama olmaktan çıkar ve denetlenebilir bir dosya planına dönüşür.
Görevli Merci, Kanuni Süre ve Başvuru Şartı
| Kontrol | Net bilgi |
|---|---|
| Görevli / yetkili merci | Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi. |
| Kanuni süre | Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıldır. |
| Ön koşul | Paylı mülkiyet, üçüncü kişiye gerçek satış, davacının paydaşlığı ve süresinde başvuru bulunmalıdır. Mahkemenin verdiği kesin sürede satış bedeli ile tapu giderleri depo edilir. |
| Temel hukuki dayanak | TMK m.732-734 |
Dilekçede Olaylar Nasıl Yazılır?
Açıklamalar bölümü tarih sıralı olmalı ve her paragraf tek bir ispat konusu taşımalıdır. Doldurulmuş örnek, aşağıdaki olay başlıklarını somutlaştırarak kullanıcıya hazır bir omurga verir.
1. Başvuruya konu işlem, karar veya hukuki ilişki
Örnek olayda TMK m.732-734’e göre paylı taşınmazdaki pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşlar yasal önalım hakkını kullanabilir. Dava alıcıya karşı üç aylık ve iki yıllık hak düşürücü süreler içinde açılır. Başvurucu, uyuşmazlığı 11.02.2026 tarihinde öğrenmiş; ilk yazılı başvurusunu 20.03.2026 tarihinde yapmıştır. Bu tarihler yalnız örnek olup gerçek dosyadaki tebliğ, öğrenme veya işlem tarihleriyle değiştirilmelidir.
2. Olayın başlangıcı ve tarafların sıfatları
Başvuruya konu işlem, karar veya hukuki ilişki bakımından olayın başlangıcı, tarafların sıfatı ve işlem tarihi birlikte gösterilmiştir. Bu olgu Tapu kayıtları ve resmi senet ile doğrulanmakta; belge Ek-1 olarak sunulmaktadır.
3. Tebliğ, öğrenme ve başvuru kronolojisi
Olayın başlangıcı ve tarafların sıfatları yönünden yalnız sonuç belirtilmemiş, işlemin nasıl gerçekleştiği ve başvurucunun hangi hakkının etkilendiği açıklanmıştır. Noter bildirimi, iddiayı doğrulayan temel kayıt olarak Ek-2 numarasıyla dosyaya eklenmiştir.
4. Hukuka aykırılık ile doğan somut etki
Tebliğ, öğrenme ve başvuru kronolojisi somutlaştırılırken tarih sırası korunmuş ve karşı tarafın ya da kurumun işlemi açıkça gösterilmiştir. Satış/tapu gider belgeleri üzerinde yer alan tarih ve kayıt numarası dilekçedeki anlatımla uyumludur.
5. Deliller ve istenen hukuki sonuç
Hukuka aykırılık ile doğan somut etki başlığı altında başvurunun hukuki yararı açıklanmıştır. İstenen sonucun neden gerekli olduğu, Paydaşlık kayıtları ile talep arasındaki bağlantı kurularak gösterilmiştir.
Hangi Deliller Dosyaya Eklenir?
Delil listesinde belge adı, tarihi, kaynağı ve hangi olguyu ispatladığı birlikte yazılmalıdır. Başka kurumda bulunan belge için açık bir celp veya kayıt getirme talebi kurulmalıdır.
1. Tapu kayıtları ve resmi senet
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
2. Noter bildirimi
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
3. Satış/tapu gider belgeleri
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
4. Paydaşlık kayıtları
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
5. Keşif gerektiğinde bilirkişi
Bu delil, dilekçedeki ilgili olay paragrafıyla eşleştirilir; tarih, kayıt numarası, kaynağı ve hangi olguyu kanıtladığı açıkça yazılır.
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi Başvuru Adımları
1. Süre çizelgesini çıkarın
Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıldır.
2. Görev ve yetkiyi doğrulayın
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
3. Ön koşulu tamamlayın
Paylı mülkiyet, üçüncü kişiye gerçek satış, davacının paydaşlığı ve süresinde başvuru bulunmalıdır. Mahkemenin verdiği kesin sürede satış bedeli ile tapu giderleri depo edilir.
4. Olay-delil tablosunu kurun
Her olayın yanına onu doğrulayan belge, kayıt veya celp talebini yazın.
5. Talepleri numaralandırın
Asıl ve ferî talepleri birbirinden ayırın; uygulanabilir ve ölçülebilir sonuçlar isteyin.
6. Teslim kaydını saklayın
UYAP makbuzu, KEP teslim kaydı, evrak numarası veya iadeli taahhütlü posta belgesini dosyada saklayın.
Sonuç ve İstem Bölümünde Ne Talep Edilir?
Asıl ve ferî talepler ayrı bentlerde, açık ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Doldurulmuş Word örneğinde aşağıdaki sonuçlar konuya göre numaralandırılmıştır:
- Davalı adına kayıtlı payın iptali ve davacı adına tescili.
- Depo için uygun kesin süre verilmesi.
- Üçüncü kişiye devri önleyici ihtiyati tedbir.
- Yargılama veya başvuru giderleri ile varsa vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karara bağlanması.
Sık Yapılan Hatalar
- Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıldır. kuralını tebliğ veya işlem belgesi olmadan varsayımla hesaplamak.
- Başvuruyu Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi. yerine görevli veya yetkili olmayan bir mercie yöneltmek.
- Başvuruya konu işlem, karar veya hukuki ilişki olgusunu tarih ve belgeyle somutlaştırmamak.
- Tapu kayıtları ve resmi senet ile metindeki vakıa arasında bağlantı kurmamak.
- Davalı adına kayıtlı payın iptali ve davacı adına tescili. talebini açık ve uygulanabilir biçimde yazmamak.
- Doldurulmuş örnekteki temsili ad, tarih ve tutarları gerçek dosya bilgileriyle değiştirmeden belgeyi imzalamak.
İlgili Hukuk Rehberleri ve Site İçi Bağlantılar
Türkiye Genelinde Dosya Takibi ve Mersin Uygulaması
Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar; UYAP kayıtları, tebligatlar, sözleşmeler, kurum yazışmaları ve hukuka uygun deliller üzerinden Mersin’den yönetilir ve koordine edilir. Yerel ofisimiz bulunmayan şehirler için fiziksel ofis izlenimi verilmez.
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi için görevli veya yetkili merci neresidir?
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi.
Yasal Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi için başvuru süresi ne kadardır?
Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satış tarihinden itibaren iki yıldır.
Başvurudan önce hangi koşul kontrol edilir?
Paylı mülkiyet, üçüncü kişiye gerçek satış, davacının paydaşlığı ve süresinde başvuru bulunmalıdır. Mahkemenin verdiği kesin sürede satış bedeli ile tapu giderleri depo edilir.
Dilekçede hangi olaylar açıkça yazılmalıdır?
Dilekçede başvuruya konu işlem, karar veya hukuki ilişki, olayın başlangıcı ve tarafların sıfatları, tebliğ, öğrenme ve başvuru kronolojisi, hukuka aykırılık ile doğan somut etki, deliller ve istenen hukuki sonuç somut tarih, kişi, işlem ve belge bağlantısıyla açıklanmalıdır.
Hangi kanun maddeleri ve düzenlemeler uygulanır?
TMK m.732-734 hükümleri temel alınır. Başvuru tarihindeki güncel resmî metin ve özel düzenleme ayrıca kontrol edilir.
Word dilekçe doğrudan imzalanabilir mi?
Hayır. Belgede doldurulmuş örnek olay bulunur; kişi adları, tarihler, tutarlar, görev, yetki, süre, deliller ve talepler gerçek dosyaya göre değiştirilmeden imzalanmamalıdır.
Dilekçe nasıl teslim edilir ve başvuru nasıl kanıtlanır?
Mahkeme ve icra başvuruları UYAP veya fiziki evrakla; kurum başvuruları kurumun elektronik sistemi, KEP, iadeli taahhütlü posta veya evrak birimi üzerinden teslim edilir. Başvuru numarası ve teslim belgesi saklanır.
Mersin dışındaki dosyalarda kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanır. Görevli ve yetkili merci somut dosyaya göre belirlenir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi Mersin’dedir; yetki ve usul elverdiğinde Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den koordine edilir.
Resmî Mevzuat Kaynakları ve Güncellik
Son hukuk kontrolü: 3 Eylül 2026. Mevzuat değişikliği, yüksek yargı kararı veya yıllık parasal sınır bulunan konularda yayın ve başvuru tarihinde resmî metin yeniden kontrol edilmelidir.
Yazar ve Hukuki İnceleme
Av. Halil Bakırcı — Mersin Barosu Sicil No: 3472. İçerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Görev, yetki, süre, mevzuat ve talepler, kullanılmadan önce başvuru tarihindeki resmî kaynaklar ile somut dosyanın belgeleri üzerinden yeniden doğrulanmalıdır.
Bu sayfa genel hukuki bilgilendirme ve örnek belge sunma amacı taşır; somut dosyanın incelenmesi yerine geçmez ve sonuç garantisi içermez.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.