Ev Sahibinin İzinsiz Girişine Karşı İhtarname | Word
Ev sahibinin izinsiz girişine ihtarname, kiracının kullanımına bırakılan konuta habersiz veya rıza dışında girişin tekrarlanmamasını ve gerekli ziyaretlerin randevuyla yapılmasını isteyen yazılı bildirimdir. Mülkiyet hakkı, kiraya verene sınırsız giriş yetkisi vermez. Buna karşılık TBK m.319 kapsamındaki gerekli onarım, inceleme ve gösterme yükümlülükleri de tamamen yok sayılamaz.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
İhtarnameye suç isnadı yerine doğrulanabilir olay yazın
Tarih, saat, kimin geldiği, giriş olup olmadığı, önceden haber verilip verilmediği ve hangi rızanın bulunmadığı açıklanmalıdır. Kapıya gelmek, kapıyı açmaya çalışmak ve konuta fiilen girmek farklı olgulardır. Görmediğiniz bir olayı görmüş gibi yazmayın; başkasından öğrendiğiniz bilgiyi kendi gözleminizden ayırın.
Kiraya verenin elinde yedek anahtar bulunması, her zaman kullanmasına izin verildiği anlamına gelmez. Önceki bir onarım için verilen rıza, bütün sonraki tarihlerde serbest giriş yetkisine dönüştürülmez. Daha önce yapılan randevu yazışmaları ve itirazlar tarih sırasıyla saklanmalıdır.
Gerekli incelemeye izin ile habersiz giriş farklıdır
| Durum | Değerlendirme | Bildirimde yaklaşım |
|---|---|---|
| Gerekli onarım | TBK m.319 kapsamında katlanma yükümlülüğü | Uygun randevu ve erişim imkânı sunulur |
| Satış / yeni kiralama gösterimi | Gereklilik ve kiracının menfaatleri birlikte gözetilir | Gün, saat, katılımcı ve amaç önceden belirlenir |
| Sebepsiz habersiz ziyaret | Mülkiyet tek başına sınırsız izin değildir | Rıza bulunmadığı açıkça bildirilir |
| Acil tehlike veya yetkili işlem | İlgili özel hukuki dayanak ayrıca incelenir | Genel ihtar meşru acil müdahaleyi engelleme amacı taşımaz |
İhtarın etkili olması için sadece yasaklayıcı cümleler yerine makul bir iletişim yöntemi önerilebilir. Kiracı, yapılması gerçekten gerekli onarımın sürekli engellenmesini haklı gösteren bir belge olarak bu örneği kullanmamalıdır. Ayıbın giderilmesi bildirimi ile onarım ihtiyacı ayrıca açıklanabilir.
Ceza şikâyeti bu ihtarnameden ayrı hazırlanır
Somut olayın TCK m.116 kapsamında konut dokunulmazlığı ihlali oluşturup oluşturmadığı, olayın bütün şartlarıyla değerlendirilir. Bu sivil bildirim bir savcılık şikâyeti değildir; gönderilmesi ceza başvurusunun veya başka bir hukuki sürenin yerine geçmez. Hâlen devam eden güvenlik tehdidinde yalnızca ihtarın cevabı beklenmez; yetkili kolluğa başvurulur.
İhtarın teslimini belgeleyen yöntem kullanılmalıdır. Tehdit, hakaret veya kişisel veri yayma içeren ifadeler yazıya eklenmemelidir. Somut suç iddiası için suç duyurusu örneği; konut ilişkisinin sona ermesi ve teslim için anahtar teslim bildirimi farklı amaçlarla hazırlanır.
Resmî kaynaklar: TBK m.301 ve 319; TCK m.116.
Habersiz girişin tekrarlanmaması için Word ihtarı
Giriş, giriş teşebbüsü ve yalnız ziyaret olgularını ayırarak doldurun. Gerçekleşmeyen suç veya tehdit eklemeyin.
Kiraya verene gönderilecek ihtarname
[KİRALANANIN BULUNDUĞU YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI: [KİRACI AD SOYAD – T.C. – ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin
DAVALI: [KİRAYA VEREN / MALİK AD SOYAD – ADRES]
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK: [SON TUTANAK TARİHİ / BÜRO NO]
KONU: Kira ilişkisi devam ederken davalının kiralanana davacının açık rızası ve hukuka uygun bir giriş sebebi bulunmaksızın girmesi veya giriş teşebbüsünde bulunması nedeniyle kiracının sözleşmeden doğan münhasır kullanımına yönelik müdahalenin önlenmesi; tekrar riski devam ediyorsa HMK m.389 ve devamı uyarınca ihtiyati tedbir kararı verilmesi istemidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davacı, [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi uyarınca [AÇIK ADRES] adresindeki taşınmazın kiracısıdır. Kira ilişkisi halen devam etmekte olup davacı kiralananı [KONUT / İŞYERİ] olarak fiilen kullanmaktadır.
2. Davalı kiraya veren/malik, [İLK OLAY TARİHİ] tarihinde davacının önceden verilmiş açık rızası bulunmaksızın [YEDEK ANAHTAR KULLANARAK / KAPIYI AÇTIRARAK / BAŞKA ŞEKİLDE] kiralanana girmiş; benzer davranış [DİĞER TARİHLER] tarihlerinde de gerçekleşmiş / yeniden gerçekleşeceği açıkça bildirilmiştir.
3. Mülkiyet hakkı, devam eden kira ilişkisi süresince kiraya verene kiralanana dilediği zaman ve habersiz girme yetkisi vermez. Kiralananın kullanımı sözleşmeyle kiracıya bırakılmıştır. TBK m.319’da düzenlenen bakım, satış veya sonraki kiralama amacıyla görme imkânı dahi gereklilik, ölçülülük, uygun süre önce bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme esaslarına bağlıdır.
4. Somut olayda acil tehlike, zorunlu bakım veya davacıyla önceden kararlaştırılmış bir inceleme bulunmamaktadır. Davalıya [İHTAR / BİLDİRİM TARİHİ] tarihinde izinsiz girişlere son vermesi yazılı olarak bildirilmiş ve bildirim [TEBLİĞ TARİHİ] tarihinde ulaşmış olmasına rağmen [MÜDAHALENİN DEVAMI / TEKRAR TEHDİDİ] sürmektedir.
5. Olaylar [BİNA KAMERA KAYDI / MESAJLAR / ANAHTAR VE KİLİT DEĞİŞİM BELGESİ / TANIK / YÖNETİM KAYDI] ile ispatlanmaktadır. Kamera kayıtlarının silinme ihtimali varsa ilgili yönetim veya işletmeden olay tarihlerini kapsayacak şekilde gecikmeksizin celbi gerekmektedir.
6. Müdahalenin tekrarı kiracının kullanım hakkını fiilen ortadan kaldıracak ve sonradan giderilmesi güç zarar doğuracaktır. Bu nedenle dava sonuna kadar davalının, acil ve objektif zorunluluk veya taraflarca önceden kararlaştırılmış hukuka uygun inceleme hâlleri dışında kiralanana girmesinin ve giriş teşebbüsünde bulunmasının tedbiren yasaklanması talep edilmektedir.
7. İşbu dava kira ilişkisinden doğan kullanım hakkının korunmasına yöneliktir. Olayın ayrıca ceza hukuku bakımından suç oluşturduğu somut dosyada değerlendirilmesi gereken ayrı bir husus olup bu davada doğrulanmamış bir ceza isnadına dayanılmamaktadır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.301, m.319 ve kira ilişkisinin kullanım hakkını koruyan ilgili hükümleri; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4, m.389 ve devamı; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B ve sair mevzuat.
DELİLLER
Kira sözleşmesi, noter ihtarı/yazılı bildirim ve tebliğ belgesi, mesaj ve e-posta kayıtları, bina/site kamera kayıtları, yönetim ve güvenlik kayıtları, kilit/çilingir belgeleri, tanık beyanları, gerektiğinde keşif ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan nedenlerle; öncelikle dava sonuna kadar davalının acil zorunluluk veya taraflarca önceden kararlaştırılmış hukuka uygun giriş hâlleri dışında kiralanana girmesinin ve giriş teşebbüsünde bulunmasının HMK m.389 ve devamı uyarınca ihtiyati tedbiren önlenmesine; yargılama sonunda davalının kira ilişkisi devam ederken davacının kullanım hakkına yönelik izinsiz müdahalesinin men’ine, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini müvekkilim adına vekâleten saygıyla arz ve talep ederim.
EKLER: 1. Kira sözleşmesi. 2. İhtar/bildirim ve tebliğ belgesi. 3. Mesaj/kamera kayıtları. 4. Varsa çilingir veya yönetim belgeleri. 5. Arabuluculuk son tutanağı. 6. Vekâletname.
Davacı Vekili
Av. Halil BAKIRCI
(E-İMZALIDIR)
Ayrım: Yetkili makam kararı veya gerçek acil tehlike gibi özel durumlar ayrıca değerlendirilir. Bu örnek her türlü meşru erişimi koşulsuz engellemek için düzenlenmemiştir.
Kiraya verenin girişine ilişkin sorular
Ev sahibi anahtarı olduğu için istediği zaman girebilir mi?
Yedek anahtarın bulunması sınırsız giriş izni değildir. Kiracının kullanım hakkı ve somut rıza veya diğer hukuki dayanaklar dikkate alınır.
Bir kere izin verilmesi sürekli izin sayılır mı?
Belirli bir onarım veya ziyaret için verilen rıza, kapsamı dışında bütün sonraki girişlere otomatik izin oluşturmaz.
Kiracı gerekli onarıma hiçbir zaman izin vermeyebilir mi?
TBK m.319 kapsamındaki gerekli çalışmaya katlanma yükümlülüğü gözetilir. Önceden bildirim ve uygun randevu ile erişim planlanmalıdır.
Bu ihtarname savcılık şikâyeti yerine geçer mi?
Hayır. Ceza şikâyeti ilgili mercie ayrı yapılır; somut olay TCK m.116 ve diğer uygulanabilir hükümler bakımından ayrıca değerlendirilir.
Kapıya gelmek ile içeri girmek aynı yazılabilir mi?
Hayır. Fiilî olay ayrıntıları farklıdır. Bildirimde yalnız gerçekleşen ve bilinen olgular doğru biçimde anlatılmalıdır.
Satış için gösterme talebi tamamen reddedilir mi?
TBK m.319’daki gerekli gösterme yükümlülüğü ve kiracının menfaatleri birlikte değerlendirilir. Sınırsız erişim yerine makul randevu planı kurulmalıdır.
Acil güvenlik tehdidinde ihtar cevabı beklenmeli mi?
Devam eden tehlikede yalnız ihtar süreciyle yetinilmez. Yetkili kolluk ve gerekli acil birimlere başvurulur.
İhtarın alındığı nasıl belgelenir?
İçeriği ve muhataba ulaşmayı ispatlayan bildirim yöntemi seçilir; teslim veya tebliğ kayıtları önceki yazışmalarla birlikte saklanır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
