Ödenmeyen Kira Bedeli İçin İhtarname Örneği | Word
Ödenmeyen kira ihtarnamesi, kiralananın tesliminden sonra muaccel kira bedeli veya yan gider borcu yerine getirilmediğinde TBK m.315 kapsamında ödeme süresi veren yazılı uyarıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün tanınır; süre bildirimin kiracıya ulaştığı tarihi izleyen günden başlar. Süresinde ödeme yapılmazsa fesih yoluna başvurulacağı açıkça bildirilir.
İhtar öncesi ödemeleri ve vadeleri karşılaştırın
Talep edilen her kira dönemi, vade, tahakkuk eden tutar, yapılan ödeme ve kalan borç ayrı gösterilmelidir. Henüz vadesi gelmeyen gelecek ay kiraları, ödenmiş dönemler veya belgeyle açıklanmayan toplu farklar ihtara eklenmez. Kiracının kısmi ödemesi varsa borç hesabından düşülür; açıklaması farklı bir borca ilişkinse kayıt ayrıca incelenir.
| Dönem | Vade ve bedel | Ödeme | Kalan |
|---|---|---|---|
| Birinci muaccel dönem | Sözleşmeye göre tarih ve tutar | Dekontlarla doğrulanan ödeme | Mahsup sonrası bakiye |
| Diğer muaccel dönem | Ayrı tarih ve tutar | Ayrı ödeme kaydı | Ayrı bakiye |
| Yan gider | Türü, dönemi ve dayanağı | Varsa yapılan ödeme | Açıklanmış bakiye |
Kira artışının hukuka uygunluğu ayrıca kontrol edilir. Tartışmalı artış oranı kesin borçmuş gibi sunulmamalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.346’daki kiracı aleyhine ödeme yükümlülüğü sınırlamaları dikkate alınır; geç ödeme nedeniyle sonraki bütün kiraların muaccel olduğu varsayılmaz.
Ödeme için süre ile tahliye için karar farklıdır
TBK m.315 ihtarında kiracıya ödeme imkânı tanınır. Otuz günlük süre dolmadan bu sebebe dayalı sonuç doğmuş gibi davranılmaz. Kanundaki en az süre, daha kısa “üç gün içinde öde ve çık” talebiyle değiştirilemez. Bu örnek yalnız konut ve çatılı işyeri için hazırlanmıştır; diğer kira türlerinin süreleri farklıdır.
İhtarın tebliği, ödemenin yapıldığı tarih ve ödeme açıklaması birlikte incelenir. Süre dolduğunda hiçbir kontrol yapmadan dava açmak yerine, hesaba sonradan gelen ödemeler de değerlendirilir. İhtarnamede belirtilen IBAN’ın kullanılabilir olması ve alacaklı bilgileriyle uyuşması önemlidir.
Noter ihtarı, ödeme emri ve tahliye davası aynı belge değildir
Bu örnek kiraya verenin yazılı ödeme ihtarıdır; icra müdürlüğünün ödeme emri değildir. İlamsız icra yoluyla tahliye ile sulh hukuk mahkemesinde açılacak dava ayrı usullere tabidir. Dava yolunda arabuluculuk şartı; kanundaki ilamsız icra istisnası ise kendi kapsamıyla değerlendirilir.
İki haklı ihtar sebebi de farklı unsurlara dayanır. Bu nedenle iki haklı ihtar tahliye dilekçesi ile temerrüt nedeniyle tahliye dava dilekçesi birbirinin yerine kullanılmaz. Kira miktarı tartışmasının ayrı çözümü için kira tespit örneği bulunmaktadır.
Resmî kaynaklar: TBK m.315 ve 346; 6325 sayılı Kanun m.18/B.
Kira borcunun ödenmesi için Word ihtarı
Dönem ve bakiye çizelgesini hazırlayın; ödenmiş veya vadesi gelmemiş kalemleri metinden çıkarın.
TBK 315 uyarınca otuz gün süreli ihtarname
SAYIN [KİRACI AD SOYAD]
İHTAR EDEN: [KİRAYA VEREN AD SOYAD / ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin
MUHATAP: [KİRACI AD SOYAD / ADRES]
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
KONU: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 uyarınca muaccel kira bedeli ve/veya yan gider borcunun en az otuz günlük kanuni süre içinde ödenmesi; aksi hâlde kira sözleşmesinin feshi ve tahliye dâhil kanuni yollara başvurulacağının ihtarıdır.
BORÇ BİLGİLERİ
1. Taraflar arasında [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Aylık kira bedeli [TUTAR] TL olup ödeme günü [GÜN] olarak kararlaştırılmıştır.
2. [AY/YIL] dönemi için [TUTAR] TL, [AY/YIL] dönemi için [TUTAR] TL olmak üzere, yapılan ve ilgili borca mahsup edilen ödemeler düşüldükten sonra toplam [BAKİYE] TL muaccel kira bedeli ve/veya yan gider borcu ödenmemiştir.
3. Borç hesabında vadesi gelmemiş kira bedelleri yer almamakta; varsa kısmi ödemeler ilgili dönemden mahsup edilmektedir. Yan gider talebi bulunuyorsa türü, dönemi ve dayanağı ayrıca gösterilmiştir.
KANUNİ ÖDEME SÜRESİ VE İHTAR
4. TBK m.315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek ödeme süresi en az otuz gündür. Bu süre, yazılı bildirimin tarafınıza yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
5. Bu nedenle, işbu ihtarnamenin tarafınıza bildirildiği tarihi izleyen günden başlayacak en az otuz günlük kanuni süre içinde toplam [BAKİYE] TL borcun [IBAN / ÖDEME YÖNTEMİ] üzerinden eksiksiz olarak ödenmesini ihtar ederiz.
6. Kanuni süre içinde borcun tamamen ödenmemesi hâlinde kira sözleşmesinin TBK m.315 kapsamında feshi ile tahliye ve varsa kira alacağının tahsili için arabuluculuk ve yargı/uygun takip yolları dâhil kanuni yollara başvurulacaktır.
7. Bu ihtarname icra müdürlüğünce düzenlenen ödeme emri değildir; kiraya veren tarafından TBK m.315 kapsamında yapılan yazılı ödeme ve fesih ihtarıdır.
SONUÇ VE İHTAR
Yukarıda açıklanan toplam [BAKİYE] TL muaccel borcun kanuni süre içinde ödenmesini; ödeme yapılmışsa dekont ve açıklamasının tarafımıza iletilmesini, aksi hâlde yukarıda belirtilen kanuni yollara başvurulacağını ihtaren bildiririz.
TARİH: [TARİH]
İhtar Eden Vekili
Av. Halil BAKIRCI
(E-İMZALIDIR)
Ödeme kontrolü: İhtar gönderildikten sonra gelen ödemeleri de kayda alın. Çok taraflı kira ilişkisi, kefil sorumluluğu veya tartışmalı artış varsa metnin taraf ve tutar bölümleri ayrıca incelenmelidir.
Kira ödeme ihtarı hakkında sorular
Konut kirasında üç gün ödeme süresi verilebilir mi?
TBK m.315 kapsamında konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün süre tanınır. Daha kısa süre bu asgari koşulun yerine geçmez.
Otuz gün ihtarın yazıldığı gün mü başlar?
Süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihi izleyen günden başlar. Düzenleme veya postaya verme tarihi tek başına esas alınmaz.
Gelecek ay kiraları da topluca istenebilir mi?
Bu ihtarda muaccel borçlar gösterilir. TBK m.346’daki sınırlamalar dikkate alınmadan gelecek bütün kiralar vadesi gelmiş sayılmaz.
Kısmi ödeme hesaptan düşülmeli mi?
İlgili borca mahsup edilecek ödemeler hesaba dâhil edilir ve kalan tutar açıklanır. Ödenmiş tutar yeniden borç olarak gösterilmez.
Bu ihtar icra ödeme emri midir?
Hayır. Kiraya verenin yazılı ihtarıdır. İcra ödeme emri, takip türü ve ilgili süreleriyle ayrı bir işlemdir.
İhtar ulaşınca kiracı hemen tahliye edilmiş olur mu?
Hayır. Ödeme süresi ve sonraki fesih veya tahliye yolunun şartları ayrıca değerlendirilir. İhtar tahliye kararı değildir.
İki haklı ihtar ile temerrüt aynı sebep mi?
Farklı koşullara dayanan tahliye sebepleridir. Dönem, ödeme ve bildirim kayıtları seçilen hukuki yola göre ayrı incelenir.
Yan giderler açıklamasız toplam borca eklenebilir mi?
Yan giderin türü, dönemi, dayanağı ve muaccel bakiyesi gösterilmelidir. Açıklanmamış tek bir toplam ispat ve ödeme sorununa yol açar.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
