Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi Örneği

Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi İçin Hukuki Çerçeve

kira tespit dava dilekçesi hazırlanırken yalnız talebin adı değil; görevli merci, süre başlangıcı, zorunlu ön başvuru, olay kronolojisi, delil planı ve sonuç talebi birlikte kurulmalıdır.

Dosya Stratejisi ve Talep–Delil Bağlantısı

İlk incelemede başvurunun hangi hukuki sonucu amaçladığı belirlenir. Ardından her olay, onu doğrulayan belgeyle ve bu belgenin desteklediği talep sonucu ile eşleştirilir. Böylece dilekçe soyut açıklama olmaktan çıkar ve denetlenebilir bir dosya planına dönüşür.

Görevli Merci, Kanuni Süre ve Başvuru Şartı

Dilekçede Olaylar Nasıl Yazılır?

Açıklamalar bölümü tarih sıralı olmalı ve her paragraf tek bir ispat konusu taşımalıdır. Doldurulmuş örnek, aşağıdaki olay başlıklarını somutlaştırarak kullanıcıya hazır bir omurga verir.

1. Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri

Örnek olayda TBK m.344-345 uyarınca kira tespitinde tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalaması, taşınmazın durumu ve emsal bedeller değerlendirilir. Beş yılı aşan sözleşmelerde hakkaniyet ve emsal kiralar daha geniş biçimde hesaba katılır. Başvurucu, uyuşmazlığı 06.02.2026 tarihinde öğrenmiş; ilk yazılı başvurusunu 15.03.2026 tarihinde yapmıştır. Bu tarihler yalnız örnek olup gerçek dosyadaki tebliğ, öğrenme veya işlem tarihleriyle değiştirilmelidir.

2. Kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı

Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri bakımından olayın başlangıcı, tarafların sıfatı ve işlem tarihi birlikte gösterilmiştir. Bu olgu Kira sözleşmesi ile doğrulanmakta; belge Ek-1 olarak sunulmaktadır.

3. Zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci

Kira ödemesi, ihtiyaç, ihtar veya tahliye olayı yönünden yalnız sonuç belirtilmemiş, işlemin nasıl gerçekleştiği ve başvurucunun hangi hakkının etkilendiği açıklanmıştır. Noter bildirimi, iddiayı doğrulayan temel kayıt olarak Ek-2 numarasıyla dosyaya eklenmiştir.

4. Taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu

Zorunlu arabuluculuk ve bildirim süreci somutlaştırılırken tarih sırası korunmuş ve karşı tarafın ya da kurumun işlemi açıkça gösterilmiştir. Arabuluculuk son tutanağı üzerinde yer alan tarih ve kayıt numarası dilekçedeki anlatımla uyumludur.

5. Tahliye, kira tespiti, uyarlama veya alacak talebi

Taşınmazın mevcut kullanımı ve tarafların güncel durumu başlığı altında başvurunun hukuki yararı açıklanmıştır. İstenen sonucun neden gerekli olduğu, Emsal kira sözleşmeleri ve ilanlar ile talep arasındaki bağlantı kurularak gösterilmiştir.

Hangi Deliller Dosyaya Eklenir?

Delil listesinde belge adı, tarihi, kaynağı ve hangi olguyu ispatladığı birlikte yazılmalıdır. Başka kurumda bulunan belge için açık bir celp veya kayıt getirme talebi kurulmalıdır.

Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi Başvuru Adımları

Sonuç ve İstem Bölümünde Ne Talep Edilir?

Asıl ve ferî talepler ayrı bentlerde, açık ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Doldurulmuş Word örneğinde aşağıdaki sonuçlar konuya göre numaralandırılmıştır:

• Yeni dönem aylık kira bedelinin 92.500,00 TL olarak tespiti.
• Kararın TBK m.345 koşullarıyla yeni dönemin başından uygulanması.
• Yargılama veya başvuru giderleri ile varsa vekâlet ücretinin hukuki durumuna göre karara bağlanması.

Sık Yapılan Hatalar

• Dava her zaman açılabilir. Yeni dönemin başından itibaren etkili olması için dava yeni dönemden en az otuz gün önce açılmalı veya bu sürede yazılı artış bildirimi yapılıp dava yeni dönem sonuna kadar açılmalıdır. kuralını tebliğ veya işlem belgesi olmadan varsayımla hesaplamak.
• Başvuruyu Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi. yerine görevli veya yetkili olmayan bir mercie yöneltmek.
• Kira sözleşmesi, taşınmaz ve taraf bilgileri olgusunu tarih ve belgeyle somutlaştırmamak.
• Kira sözleşmesi ile metindeki vakıa arasında bağlantı kurmamak.
• Yeni dönem aylık kira bedelinin 92.500,00 TL olarak tespiti. talebini açık ve uygulanabilir biçimde yazmamak.
• Doldurulmuş örnekteki temsili ad, tarih ve tutarları gerçek dosya bilgileriyle değiştirmeden belgeyi imzalamak.

Yazar ve Hukuki İnceleme

Av. Halil Bakırcı — Mersin Barosu Sicil No: 3472. İçerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Görev, yetki, süre, mevzuat ve talepler, kullanılmadan önce başvuru tarihindeki resmî kaynaklar ile somut dosyanın belgeleri üzerinden yeniden doğrulanmalıdır.

Bu sayfa genel hukuki bilgilendirme ve örnek belge sunma amacı taşır; somut dosyanın incelenmesi yerine geçmez ve sonuç garantisi içermez.