e-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026 Kira Sözleşmesi İşlemleri ve Hukuki Geçerlilik
Güncel kontrol tarihi: 16 Eylül 2026. Hazine ve Maliye Bakanlığının e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmeti aktif olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz sahibi veya hissedarı, ayrıca yetkilendirilmiş emlak danışmanı ya da yetkili kişi sistem üzerinden kira sözleşmesi oluşturabilir; kiracı ve varsa kefil hazırlanan sözleşmeye e-Devlet üzerinden onay verebilir.
Kısa ve Net Cevap
e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılabilir. Hizmete Hazine ve Maliye Bakanlığı/Kira Sözleşmesi İşlemleri bölümünden girilir. Taşınmaz sahibi veya yetkilendirilen kişi taşınmazı seçer, kiracı ve sözleşme bilgilerini girer, sözleşmeyi onaya gönderir. Kiracı ve varsa diğer taraflar e-Devlet hesaplarından metni kontrol ederek onaylar. Tamamlanan sözleşme için zaman damgalı ve barkodlu belge oluşturulabilir; barkodlu belge ayrıca e-Devlet üzerinden doğrulanabilir.
16 Eylül 2026 itibarıyla bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu kılan genel bir yürürlük hükmü bulunmamaktadır. Hazine ve Maliye Bakanlığı 2026 Ağustos sonunda bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasını zorunlu hâle getirmeye yönelik çalışma yürüttüğünü duyurmuştur. Çalışma ile yürürlükteki bağlayıcı kural aynı şey değildir. Bugün için Türk Borçlar Kanunu m.12 ve m.299 çerçevesinde kira sözleşmesinin genel geçerliliği e-Devlet kullanımına bağlanmış değildir.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Hizmeti Nerede?
Hizmet, e-Devlet Kapısı’nda Hazine ve Maliye Bakanlığı – Kira Sözleşmesi İşlemleri adıyla yer almaktadır. Resmî hizmet sayfasına e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri bağlantısından ulaşılabilir.
e-Devlet resmî hizmet açıklamasına göre kullanıcı; sahibi veya hissedarı olduğu taşınmaz ile emlak danışmanı veya yetkili olarak yetkilendirildiği taşınmaz için kira sözleşmesi oluşturabilir; kiracı veya kefil olarak hazırlanmış sözleşmeye onay verebilir.
e-Kira Sistemi Ne Zaman Başladı?
Hazine ve Maliye Bakanlığı Bilgi Teknolojileri Genel Müdürlüğünün açıklamasına göre e-Kira Sözleşmesi uygulamasının ilk fazı 4 Kasım 2024 tarihinde kullanıma açıldı. İlk fazda taşınmaz sahibi gerçek kişilerin hazırladığı sözleşmelerin kiracı ve varsa kefil tarafından e-Devlet üzerinden onaylanması sağlandı.
9 Mayıs 2025 itibarıyla ikinci faza geçildi ve emlak danışmanları ile yetkilendirilen kişilerin de sözleşme hazırlayıp taşınmaz sahibi/hissedar, kiracı ve varsa kefilin onayına sunabilmesine imkân tanındı.
Hazine ve Maliye Bakanlığının resmî bilgi sayfası: e-Kira Sözleşmesi Uygulaması.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Zorunlu mu?
16 Eylül 2026 itibarıyla zorunlu değildir. Bakanlığın bütün kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden hazırlamayı zorunlu hâle getirmeye yönelik çalışması kamuoyuna açıklanmıştır; ancak “çalışma yürütülüyor” ifadesi yürürlüğe girmiş bir kanun veya yönetmelik değildir.
Türk Borçlar Kanunu m.12‘ye göre sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı değildir. Kira sözleşmesini tanımlayan TBK m.299 da konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin geçerliliğini genel olarak e-Devlet veya noter şekline bağlamaz.
Bu nedenle bugün tarafların kendi aralarında yazılı kira sözleşmesi düzenlemesi veya şartları ispatlanabildiği ölçüde sözlü kira ilişkisi kurması mümkündür. e-Devlet sistemi ise sözleşmenin merkezi, doğrulanabilir ve zaman damgalı biçimde oluşturulmasını sağlayan resmî dijital kanaldır.
e-Devlet’te Kira Sözleşmesini Kim Oluşturabilir?
e-Devlet hizmetinin güncel resmî açıklamasına göre sözleşme oluşturabilecek kişiler:
- Taşınmazın sahibi,
- taşınmazın hissedarı,
- sistem üzerinden yetkilendirilmiş emlak danışmanı,
- yetkili olarak tanımlanan kişi
olabilir.
Kiracı ise hazırlanan sözleşmeye taraf olarak onay verir. Varsa kefil de sistemde kendisine yöneltilen sözleşmeyi görüntüleyebilir ve onay sürecine katılabilir. Kefaletin geçerlilik koşulları ise e-Devlet ekranından bağımsız olarak Türk Borçlar Kanunu m.583 ve m.584’e tabidir.
Adım Adım e-Devlet Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Hizmet ekranının güncel işleyişi temel olarak şu sırayı izler:
- e-Devlet’e güvenli kimlik doğrulama ile giriş yapılır.
- Hazine ve Maliye Bakanlığı Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmeti açılır.
- Kiralama yetkisi bulunan taşınmaz seçilir.
- Kiracı bilgileri girilir ve sistem üzerinden doğrulanır.
- Kira başlangıç tarihi, süre, aylık kira bedeli, ödeme bilgileri, depozito ve diğer sözleşme alanları doldurulur.
- Varsa kefil bilgileri eklenir.
- Metin tamamlanarak diğer tarafların onayına gönderilir.
- Kiracı ve diğer taraflar kendi e-Devlet hesaplarından sözleşmenin tamamını kontrol eder.
- Onaylar tamamlandıktan sonra barkodlu ve zaman damgalı sözleşme belgesi oluşturulur.
Onaydan önce kira bedeli, başlangıç tarihi, ödeme günü ve taşınmaz adresi özellikle kontrol edilmelidir. Dijital sistem kullanılması yanlış girilen bilginin hukukî etkisini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Hukuken Geçerli mi?
Evet. Tarafların resmî dijital sistem üzerinden kimlik doğrulamasıyla oluşturup onayladığı sözleşme, kira ilişkisini ve sözleşmede yer alan kayıtları ispatlayan güçlü bir elektronik belgedir. Sistem ayrıca barkod ve zaman damgasıyla belgenin doğrulanmasına imkân tanır.
Kira sözleşmesinin maddi içeriği yine Türk Borçlar Kanununa tabidir. Örneğin sözleşmeye TBK m.342’deki üç aylık depozito sınırını aşan güvence, TBK m.344’ü ihlal eden kira artış kaydı veya kiracının emredici haklarını kaldıran hüküm yazılması, sırf sözleşme e-Devlet üzerinden onaylandı diye bu hükmü geçerli hâle getirmez.
Kira sözleşmesinin esaslı maddelerini Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? 2026 rehberimizde ayrıntılı açıkladık.
Barkodlu Kira Sözleşmesi Nasıl Doğrulanır?
e-Devlet’te Hazine ve Maliye Bakanlığı altında ayrıca Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama hizmeti bulunmaktadır. Bu hizmet, barkodlu kira sözleşmesi belgesinin doğruluğunu kontrol etmeye yarar.
Belge doğrulama sayfasının ayrı tutulması, banka, kamu kurumu veya tarafların basılı ya da dijital sözleşmenin e-Devlet sisteminde oluşturulup oluşturulmadığını kontrol etmesini kolaylaştırır.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Noter Yerine Geçer mi?
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin geçerliliği için genel olarak noter şartı bulunmadığından “noter yerine geçme” sorusu aslında iki farklı konuyu karıştırır. Taraflar normal yazılı sözleşmeyi noter olmadan da geçerli şekilde kurabilir.
e-Devlet sistemi kimlik doğrulama, kayıt, zaman damgası ve barkod doğrulaması sağlayarak ispat gücünü artırır. Ancak noterlik mevzuatında özel olarak noter düzenlemesi veya onayı aranan başka bir hukukî işlem varsa, kira sözleşmesinin e-Devlet’te yapılmış olması o özel şekil şartını kaldırmaz.
e-Devlet’ten Yapılan Kira Sözleşmesinde Kefalet Geçerli mi?
Kefalet, kira sözleşmesinden ayrı olarak TBK m.583‘teki özel şekil şartlarına tabidir. Kefalet sözleşmesinin yazılı yapılması; kefilin sorumlu olacağı azami miktarı ve kefalet tarihini kendi el yazısıyla belirtmesi; müteselsil kefalet varsa bu sıfatı veya eş anlamlı ifadeyi kendi el yazısıyla yazması gerekir.
Ayrıca TBK m.584 kapsamındaki hâllerde evli kefilin eşinin yazılı rızası gerekir. Bu emredici şekil hükümleri, kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasıyla ortadan kalkmaz.
Bu nedenle sistemde “kefil” alanına kişinin eklenmesi ile TBK m.583-584’e uygun geçerli kefaletin kurulması aynı inceleme değildir. Kefalet kullanılacaksa kanunun el yazısı ve eş rızası şartları ayrıca yerine getirilmelidir.
e-Devlet Kira Sözleşmesinde Depozito Nasıl Yazılmalı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito/güvence TBK m.342 uyarınca üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak güvence kararlaştırılmışsa kanun, bunu kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek banka hesabında tutma mekanizmasını düzenler.
Sistemde depozito tutarının yazılması, paranın ev sahibinin serbest kişisel hesabına geçirilmesini kendiliğinden hukuka uygun hâle getirmez. Güvencenin nasıl tutulacağını Kira Depozitosu Bankaya Yatırılmak Zorunda mı? rehberimizde açıkladık.
e-Devlet Kira Sözleşmesinde Kira Artışı Nasıl Yazılır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerindeki artış anlaşması TBK m.344 sınırlarına tabidir. Sözleşmeye “her yıl yüzde 100 artış” veya “ev sahibinin belirlediği tutar” yazılması, emredici üst sınırı bertaraf etmez.
e-Devlet ekranına girilen artış hükmü de diğer sözleşme kayıtları gibi kanuna uygun olmalıdır. Dijital onay, emredici hukuk kuralına aykırı artış şartını geçerli kılmaz.
e-Devlet’te Birden Fazla Kiracı Olabilir mi?
Sistem birden fazla kiracının sözleşmeye taraf olmasına imkân verecek şekilde geliştirilmiştir. Birden fazla kiracının bulunduğu sözleşmede her kiracının taraf sıfatı ve borçtan sorumluluğu açıkça anlaşılmalıdır.
Özellikle öğrencilerin veya birden fazla kişinin birlikte kiraladığı evlerde yalnız bir kişinin kiracı, diğerlerinin “oturan” olarak kalmasıyla hepsinin kiracı sıfatıyla sözleşmeyi onaylaması aynı hukukî sonuçları doğurmaz.
Hisseli Tapuda e-Devlet Kira Sözleşmesi Yapılır mı?
Resmî hizmet açıklaması “sahibi/hissedarı olduğunuz taşınmazlar” ifadesini kullanmaktadır. Ancak hisseli taşınmazda bir paydaşın tek başına sisteme erişebilmesi, medeni hukuk bakımından her türlü kira işlemi için tek başına yeterli yetkiye sahip olduğu anlamına gelmez.
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde taşınmazın kiraya verilmesi bakımından Türk Medeni Kanununun paydaş yönetimine ve elbirliği mülkiyetine ilişkin hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir. Sistem erişim yetkisi ile özel hukukta tasarruf/yönetim yetkisi birbirinden ayrıdır.
Emlakçı e-Devlet’ten Kira Sözleşmesi Yapabilir mi?
Evet, 9 Mayıs 2025’ten itibaren yetkilendirilen emlak danışmanları sözleşme hazırlayabilmektedir. Ancak emlak danışmanının sözleşmeyi oluşturması, sözleşmenin tarafı olduğu anlamına gelmez. Taraflar taşınmaz sahibi/hissedar ile kiracı; varsa kefildir.
Emlak danışmanının yetkilendirilmiş olması ve hazırlanan sözleşmenin tüm taraflarca onaylanması gerekir. Yetkilendirme dışında vekâlet veya temsil gerektiren özel işlem varsa temsil yetkisi ayrıca kontrol edilmelidir.
e-Devlet Kira Sözleşmesinde Hata Düzeltilebilir mi?
Sisteme sonradan Hata Düzeltme ve Güncelleme fonksiyonları eklenmiştir. 2026 itibarıyla kamuya açıklanan sistem işleyişinde, tarafların onayladığı sözleşmedeki yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi hataların 15 gün içinde düzeltilebildiği; iletişim bilgileri, kira tutarı ve ödeme bilgilerinin güncellenebilmesine yönelik fonksiyon bulunduğu açıklanmıştır.
Ancak “hata düzeltme” işlevi, taraflardan birinin sonradan tek başına sözleşmenin esaslı şartlarını değiştirme yetkisi değildir. Kira bedeli, süre, taraf veya diğer esaslı kayıtların değişikliği, tarafların iradesi ve kanunun emredici hükümleri çerçevesinde yapılmalıdır.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Silinebilir mi?
Onaylanmış sözleşmenin yalnız ekrandan kaldırılmasıyla kira ilişkisi hukukî olarak ortadan kalkmaz. Kira sözleşmesinin sona ermesi TBK’daki fesih, bildirim, tahliye ve anlaşma hükümlerine tabidir.
Taraflar sözleşmeyi karşılıklı sona erdirecekse teslim, anahtar, depozito, son kira ve aidat hesabını yazılı belgeye bağlamalıdır. Sistemdeki kayıt işlemi ile özel hukuk ilişkisinin sona ermesi aynı şey değildir.
e-Devlet Sözleşmesi Tahliye Taahhüdü Yerine Geçer mi?
Hayır. Kira sözleşmesi ile TBK m.352/1‘deki tahliye taahhüdü farklı hukukî işlemlerdir. Geçerli tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesi ve belirli tahliye tarihini içermesi gerekir.
Kira sözleşmesinin başlangıcında sistem içinde “süre sonunda ev boşaltılacaktır” benzeri kayıt bulunması, TBK m.352/1’de aranan teslim sonrası tahliye taahhüdü şartlarını kendiliğinden karşılamaz.
Tahliye sebeplerinin genel çerçevesi için Kiracı Tahliye Davası: Sebepler ve Süreç 2026 rehberimizi inceleyebilirsiniz.
e-Devlet Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi Var mı?
Elektronik sistem kullanılması, sözleşmenin damga vergisi niteliğini tek başına belirlemez. 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa göre sözleşmenin türü ve istisna koşulları esas alınır.
İktisadi işletmeye dahil olmayan taşınmazın gerçek kişi tarafından mesken olarak kiralanmasına ilişkin sözleşme IV/31 kapsamında istisna olabilir; istisna dışındaki kira mukavelenamelerinde genel oran binde 1,89’dur. Ayrıntılı hesaplama için Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi 2026 rehberini kullanabilirsiniz.
e-Devlet Kira Sözleşmesi Vergi Denetiminde Kullanılır mı?
Elektronik kira sözleşmesi sistemi, kayıt dışı ekonomiyle mücadele ve merkezi veri üretimi hedefleri kapsamında geliştirilmiştir. Hazine ve Maliye Bakanlığı, sistemin Türkiye Gayrimenkul Değer Haritası ve kira piyasasına ilişkin veri altyapısına katkı sağlayacağını açıkça belirtmiştir.
Bununla birlikte kira gelirinin vergilendirilmesi Gelir Vergisi Kanununa göre ayrı değerlendirilir. e-Devlet’te sözleşme oluşturulması, kiraya verenin gelir vergisi beyan yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Sözleşme Yapmadan Önce Hangi Bilgiler Kontrol Edilmeli?
- Taşınmazın açık adresi ve bağımsız bölüm bilgisi.
- Malik/hissedar ve temsil yetkisi.
- Kiracıların tamamının kimlik bilgisi.
- Kira başlangıç tarihi ve sözleşme süresi.
- Aylık kira bedeli, ödeme günü ve banka hesabı.
- Depozito tutarı ve TBK m.342’ye uygun güvence yöntemi.
- Demirbaş, sayaç, anahtar ve mevcut hasarlar.
- Kira artış hükmünün TBK m.344’e uygunluğu.
- Varsa kefaletin TBK m.583-584 şartları.
- Ek özel maddelerin emredici kira hükümlerine aykırı olup olmadığı.
Sık Sorulan Sorular
2026’da e-Devlet kira sözleşmesi zorunlu mu?
Hayır. 16 Eylül 2026 itibarıyla bütün kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden yapmayı zorunlu kılan yürürlükte genel bir kural yoktur. Bakanlığın zorunluluk çalışması devam etmektedir.
e-Devlet’ten kira sözleşmesini kim hazırlar?
Taşınmaz sahibi/hissedarı veya yetkilendirilmiş emlak danışmanı/yetkili kişi hazırlayabilir; kiracı ve diğer taraflar onay verir.
e-Devlet kira sözleşmesi hukuken geçerli mi?
Evet. Tarafların resmî kimlik doğrulamasıyla oluşturup onayladığı barkodlu ve zaman damgalı sözleşme geçerli kira ilişkisini ispatlayan elektronik belgedir; içeriği yine TBK’nın emredici hükümlerine tabidir.
Notere gitmek gerekiyor mu?
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinde kural olarak noter geçerlilik şartı değildir.
Kefil e-Devlet’ten onay verirse yeterli mi?
Kefaletin geçerliliği TBK m.583’teki el yazısı ve şekil şartları ile gerekiyorsa m.584’teki eş rızasına tabidir. Sistem onayı bu kanunî şartları kaldırmaz.
e-Devlet sözleşmesi barkodla doğrulanabilir mi?
Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığının ayrıca Kira Sözleşmesi Belge Doğrulama hizmeti bulunmaktadır.
Hata yapılan sözleşme düzeltilebilir mi?
Sistemde Hata Düzeltme ve Güncelleme fonksiyonları bulunur. Kamuya açıklanan 2026 işleyişinde maddi hatalar onaydan sonra 15 gün içinde düzeltilebilmektedir.
e-Devlet sözleşmesi tahliye taahhüdü sayılır mı?
Hayır. Tahliye taahhüdü TBK m.352/1’de düzenlenen, teslimden sonra verilmesi gereken ayrı hukukî işlemdir.
Depozito e-Devlet’te yazılınca ev sahibine ödenir mi?
Hayır. TBK m.342’deki banka güvence hesabı kuralı ayrıca uygulanır.
e-Devlet sözleşmesi damga vergisinden muaf mı?
Elektronik yöntem tek başına muafiyet sağlamaz. Sözleşmenin 488 sayılı Kanundaki istisna şartları değerlendirilir.
Resmî Kaynaklar
- e-Devlet – Hazine ve Maliye Bakanlığı Kira Sözleşmesi İşlemleri
- e-Devlet – Hazine ve Maliye Bakanlığı Hizmetleri
- HMB BTGM – e-Kira Sözleşmesi Uygulaması
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Sonuç
e-Devlet Kira Sözleşmesi İşlemleri, 2026’da aktif ve genişletilmiş bir kamu hizmetidir. Malik/hissedar veya yetkilendirilen emlak danışmanı sözleşme oluşturabilir; kiracı ve diğer taraflar elektronik onay verebilir; barkodlu belge üretilebilir ve doğrulanabilir. Ancak sistemin kullanılması TBK’nın depozito, kira artışı, kefalet ve tahliye taahhüdü gibi emredici hükümlerini değiştirmez. 16 Eylül 2026 itibarıyla kullanım mümkündür fakat bütün kira sözleşmeleri için genel zorunluluk henüz yürürlükte değildir.
Hukukçu İncelemesi
Bu içerik Av. Halil Bakırcı tarafından Hazine ve Maliye Bakanlığı e-Kira Sözleşmesi sistemi, e-Devlet’in güncel hizmet açıklaması, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.12, m.299, m.342, m.344, m.352, m.583 ve m.584 esas alınarak 16 Eylül 2026 tarihinde hazırlanmıştır. Elektronik sistemin kapsamı değişebildiğinden işlem yapılacağı gün e-Devlet hizmet ekranındaki güncel fonksiyonlar ayrıca kontrol edilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
