Riskli Yapı Tespiti Tapuya Kaç İş Gününde Bildirilir? 6306 m.3/2 | 2026
Kısa ve net cevap: 6306 sayılı Kanun m.3/2 uyarınca riskli yapı, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu bildirimi, riskli yapı tespitinin maliklere bildirilmesinden farklı bir aşamadır. Ayni ve şahsi hak sahiplerine ilişkin tebligat yerine geçen süreç; tutanağın yapıya asılması, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim ve muhtarlıkta 15 gün ilanla yürür.
Riskli Yapı Tapu Müdürlüğüne Kaç İş Gününde Bildirilir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 3. maddesinin ikinci fıkrası süreyi doğrudan belirler. Riskli yapılar, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Başkanlık veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Bu süre, idarenin tercihine bırakılmış bir tavsiye değil, Kanunda açıkça yer alan işlem süresidir.
Riskli yapı tespitinin teknik sonucu yalnız tespit raporunda kalmaz. Taşınmazın tapu sicilinde riskli yapı durumunun görünür hâle gelmesi, üçüncü kişilerin ve hak sahiplerinin taşınmazın 6306 kapsamındaki statüsünü bilmesi bakımından önemlidir. Bu nedenle Kanun tespit ile tapu sicili arasında hızlı bir bağlantı kurmuştur.
On iş günü kuralını değerlendirirken “iş günü” ifadesi önemlidir. Takvim günü hesabı yapılmaz. Ayrıca Kanun sürenin başlangıcını riskli yapı tespit tarihine bağlar. Tespit raporunun düzenlendiği, sisteme işlendiği ve idari incelemeye alındığı tarihler dosyada karşılaştırılmalıdır.
Riskli Yapı Bildirimi Sonrasında Tapuda Ne Yapılır?
Kanunun amacı riskli yapı durumunun tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmesidir. İlgili tapu müdürlüğü kendisine gönderilen bildirim üzerine taşınmazın 6306 kapsamında riskli yapı olduğuna ilişkin belirtmeyi sicile işler. Bu belirtme, mülkiyetin kendiliğinden el değiştirmesi veya taşınmazın otomatik olarak Hazineye geçmesi anlamına gelmez. Taşınmazın riskli yapı statüsünü tapu sicilinde gösteren bir kayıttır.
Riskli yapı belirtmesi, satış, ipotek, miras veya diğer tapu işlemlerinde taşınmazın dönüşüm sürecindeki hukuki durumunun bilinmesini sağlar. Daha sonraki tahliye, yıkım ve yeniden yapım aşamalarında da tapu kaydı uygulamanın hangi parsel ve hak sahipleri üzerinde yürüdüğünü belirlemek için temel belgedir.
Tapudaki belirtmenin niteliği ile yıkım sonrasındaki tapu işlemleri birbirinden ayrılmalıdır. Yapı yıkıldığında riskli yapı belirtmesinin terkin edilmesi ve parselin 6306 kapsamındaki uygulamasının devam ettiğini gösteren yeni belirtmenin işlenmesi, Uygulama Yönetmeliğinde ayrıca düzenlenen farklı bir aşamadır.
10 İş Günlük Süre Hangi Tarihten Başlar?
6306 m.3/2, süreyi “tespit tarihinden itibaren” başlatır. Bu nedenle maliklere yapılan e-Devlet bildiriminin tarihi, muhtarlıkta ilan başlangıcı veya tapu müdürlüğünün işlemi fiilen yaptığı tarih on iş günlük sürenin başlangıcı değildir. Esas alınması gereken riskli yapı tespit tarihidir.
Dosyada tespit tarihi konusunda tereddüt varsa riskli yapı tespit raporu, elektronik sistem kaydı ve Başkanlık/Müdürlük evrakı birlikte incelenmelidir. Raporun hangi tarihte tamamlandığı ve yetkili birime hangi tarihte sunulduğu kronolojik olarak belirlenmelidir.
Uygulama Yönetmeliği riskli yapı tespit raporlarının Başkanlıkça belirlenen usul ve esaslara göre incelenmesini; eksiklik varsa raporun lisanslı kuruluşa düzeltilmek üzere iadesini düzenler. Buna karşılık Kanunun m.3/2 hükmünde on iş günlük tapu bildirim süresinin başlangıcı tespit tarihidir. Bu nedenle işlem dosyasındaki tarihler dikkatle karşılaştırılmalıdır.
Riskli Yapı Raporu Tapuya Gitmeden Önce İncelenir mi?
Evet. Uygulama Yönetmeliği m.7 kapsamında riskli yapı tespit raporları yetkili Müdürlükçe Başkanlığın belirlediği usul ve esaslara göre incelenir. Raporda eksik veya yanlış husus bulunursa gerekli düzeltmeler yapılmak üzere raporu düzenleyen lisanslı kurum veya kuruluşa iade edilir. Rapor uygun bulunduğunda tapu belirtmesi aşamasına geçilir.
Bu idari inceleme, maliklerin daha sonra kullanabileceği teknik itiraz yolundan farklıdır. Müdürlük incelemesi raporun mevzuata ve teknik formata uygunluğu bakımından idari kontroldür. Malik itirazı ise tespit işleminin bildirilmesinden sonra, 6306 m.3/1 uyarınca on beş günlük sürede teknik heyete taşınabilen ayrı bir hukuki yoldur.
Rapordaki eksikliklerin düzeltilmesine ilişkin özel 30 günlük kural için riskli yapı tespit raporu eksik veya hatalıysa ne olur? rehberi incelenebilir.
Tapuya 10 İş Gününde Bildirim ile Maliklere Tebligat Aynı Şey mi?
Hayır. 6306 m.3/2 aynı fıkrada hem tapu bildirimi hem hak sahiplerine tebliğ yerine geçen ilan sistemini düzenler; ancak bunlar ayrı işlemlerdir. Birincisi taşınmazın tapu kütüğüne riskli yapı belirtmesi işlenmesi için tapu müdürlüğüne yapılan idari bildirimdir. İkincisi ise riskli yapı tespit işleminin ayni ve şahsi hak sahiplerine bildirilmesidir.
Güncel hükme göre tespite ilişkin bilgileri içeren tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Ayrıca riskli yapılar Başkanlığın internet sayfasında on beş gün ilan edilir.
Bu nedenle tapu siciline belirtmenin işlendiği tarih tek başına on beş günlük itiraz süresinin başlangıcı olarak kabul edilmez. İtiraz süresinin hesabında güncel tebligat rejimi esas alınmalıdır. Ayrıntı için riskli yapı tebligatı ne zaman yapılmış sayılır? rehberi kullanılabilir.
Tapu Bildirimi Riskli Yapı Tespitine İtiraz Süresini Nasıl Etkiler?
Riskli yapı tespitine itiraz hakkı 6306 m.3/1’de düzenlenir ve malik veya kanuni temsilciye on beş günlük süre tanınır. Güncel m.3/2 ise tespit işleminin tebliğ edilmiş sayılacağı anı muhtarlık ilanının son gününe bağlar. Dolayısıyla tapu bildiriminin on iş günü içinde yapılması ile itirazın on beş günlük süresi aynı süre değildir.
İtiraz hazırlanırken tapu belirtmesi, yapıdaki ilan tutanağı, e-Devlet bildirimi ve muhtarlık ilanı birlikte kontrol edilmelidir. Özellikle hak kaybı yaşamamak için “tapuda bugün gördüm” tarihiyle yetinilmemeli; Kanunun tebliğ yerine geçen ilan mekanizmasındaki tarih belirlenmelidir.
İtirazın içeriği ve teknik heyet süreci için riskli yapı tespitine itiraz ile teknik heyet incelemesi başlıklı içerikler ayrı olarak kullanılabilir.
Tapudaki Riskli Yapı Belirtmesi Ayni ve Şahsi Hakları Siler mi?
Riskli yapı belirtmesinin tapuya işlenmesi, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, intifa, kira şerhi veya diğer ayni ve şahsi hakların sırf bu nedenle kendiliğinden silinmesi anlamına gelmez. Belirtme, yapının 6306 kapsamındaki riskli statüsünü gösterir. Hakların yıkım ve yeniden yapım sonrasında nasıl devam edeceği 6306 m.6’da ayrıca düzenlenmiştir.
Kanun, yapıların yıktırılmasından sonra kat mülkiyeti veya kat irtifakının terkin edilerek taşınmazın arsa vasfında paylar oranında tescili sırasında taşınmaz üzerindeki ayni ve şahsi hakların niteliğine göre paylar ve daha sonra hak sahibine verilecek yeni bağımsız bölümler üzerinde devam etmesini öngören özel kurallar içerir.
Bu nedenle riskli yapı belirtmesi ile eski ipotek/haciz/şerhlerin akıbeti aynı hukuki soru değildir. Tapu işlem zincirinin her aşaması ayrı değerlendirilmelidir.
Riskli Yapı Tapuya 10 İş Gününde Bildirilmezse Ne Olur?
Kanun idareye açık bir on iş günlük süre vermektedir. Bildirimin bu süre dışında yapılması, işlemin gecikmesi anlamına gelir. Ancak gecikmenin tek başına teknik riskli yapı tespitini maddi olarak ortadan kaldırdığı veya yapıyı otomatik biçimde “risksiz” hâle getirdiği yönünde Kanunda bir hüküm yoktur.
Gecikmeden somut bir hak kaybı doğmuşsa, idarenin işlem dosyası ve gecikmenin etkisi ayrıca değerlendirilmelidir. Örneğin malik, tespit ve bildirim tarihleri arasındaki uyumsuzluğu fark etmişse riskli yapı raporu, elektronik kayıt, tapu yevmiye bilgisi ve ilan belgelerini birlikte istemelidir.
İdari işlemin süre yönünden hukuka uygunluğu ile raporun teknik doğruluğu ayrı konulardır. Teknik itiraz, raporun risk tespiti yönünden incelenmesine; süre ve bildirim uyuşmazlığı ise idari işlem usulünün denetlenmesine ilişkindir.
10 İş Günü Kuralını Kontrol Etmek İçin Hangi Belgeler Gerekir?
İlk belge riskli yapı tespit raporudur; rapordaki tespit tarihi belirlenmelidir. İkinci belge Başkanlık veya İdarenin tapu müdürlüğüne gönderdiği bildirim yazısıdır. Üçüncü olarak tapu kaydındaki beyanlar hanesi ve yevmiye tarihi kontrol edilmelidir. Dördüncü olarak yapıya asılan tutanak, e-Devlet bildirimi ve muhtarlık ilanının başlangıç-bitiş tarihleri alınmalıdır.
Bu belgeler yan yana konulduğunda üç ayrı tarih zinciri görülebilir: tespit tarihi, tapu bildirim/yevmiye tarihi ve tebliğ sayılma tarihi. Hukuki süre hesabı yapılırken hangi süre için hangi tarihin esas olduğu karıştırılmamalıdır.
Riskli yapı tespit masrafı ayrıca gündeme gelmişse tespit masrafı, bir ay ve 6183 kuralı rehberi mali işlem aşamasını açıklar.
Sık Sorulan Sorular
1. Riskli yapı tapuya kaç günde bildirilir?
6306 m.3/2 uyarınca tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.
2. Süre 10 takvim günü mü?
Hayır. Kanun açıkça “on iş günü” ifadesini kullanır.
3. 10 iş günü e-Devlet bildiriminden mi başlar?
Hayır. Süre tespit tarihinden başlar.
4. Tapuya bildirim yapılınca maliklere tebligat yapılmış sayılır mı?
Güncel Kanunda tebliğ yerine geçen sistem ayrıca düzenlenmiştir: yapı ilanı, e-Devlet bildirimi ve muhtarlıkta 15 günlük ilan uygulanır; muhtarlık ilanının son günü tebliğ tarihi sayılır.
5. Tapudaki riskli yapı kaydı mülkiyeti sona erdirir mi?
Hayır. Riskli yapı belirtmesi mülkiyeti kendiliğinden sona erdirmez; yapının 6306 kapsamındaki statüsünü sicilde gösterir.
6. İpotek riskli yapı belirtmesiyle silinir mi?
Hayır. İpotek ve diğer ayni/şahsi hakların sonraki aşamalardaki devamı 6306 m.6 hükümlerine göre değerlendirilir.
7. Tapu bildirimi gecikirse bina otomatik risksiz mi olur?
Hayır. Kanunda böyle bir otomatik sonuç yoktur; gecikmenin idari işlem üzerindeki hukuki etkisi somut dosyada incelenir.
8. Tespit raporunda eksiklik varsa tapuya yine de bildirim yapılır mı?
Uygulama Yönetmeliği raporun idari incelemesini ve eksiklik varsa lisanslı kuruluşa düzeltilmek üzere iadesini öngörür.
9. Tapu kaydında hangi bölüm kontrol edilir?
Riskli yapı belirtmesi tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yer alır.
10. İtiraz için tapu yevmiye tarihini mi esas almalıyım?
İtiraz süresi için güncel tebligat rejimi esas alınır. Muhtarlık ilanının son günü tebliğ edilmiş sayılma bakımından kritik tarihtir.
İlgili İçerikler
- Riskli yapı tebligatı ne zaman yapılmış sayılır?
- Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edilir?
- Riskli yapı raporu eksik veya hatalıysa ne olur?
- Riskli yapı tespit masrafını kim öder?
- Riskli yapı yıkım ruhsatı kaç günde verilir?
Resmî Kaynaklar
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
