Binalarda Su Deposu Kaç m³ Olmalı? PAİY m.36 | 2026
Kısa ve net cevap: PAİY m.36’ya göre çok yüksek yapılarda en az 30 m³, umumi binalar ve yüksek yapılarda en az 15 m³, 10 bağımsız bölüme kadar konutlarda en az 3 m³, diğer yapılarda en az 5 m³ su deposu düzenlenir. Konutlarda 10 bağımsız bölümden sonraki her bağımsız bölüm için hacme 0,50 m³ eklenir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Su deposu hacmi – PAİY m.36
binalarda su deposu hacmi: hukuki dayanak
PAİY m.36, bina kullanım ve büyüklüğüne göre asgari su deposu hacimlerini ve suyun kullanıma ulaştırılması için gerekli teknik sistemi düzenler.
Su deposu hesabında binanın sınıfı ile bağımsız bölüm sayısı karıştırılmamalıdır. Aynı madde farklı yapı grupları için farklı asgari hacim öngörür.
20 Eylül 2026 itibarıyla yürürlükte bulunan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği esas alınmıştır. Yapıların can güvenliği, erişilebilirlik, sağlık, tesisat veya kullanım güvenliğiyle ilgili sayısal eşikler proje alışkanlığına göre değiştirilemez. Yönetmelikte açık bir kat sayısı, metre, hacim veya kullanım şartı varsa ruhsat projesi bu değer üzerinden denetlenir.
Yönetmelikteki açık şartlar
1. Çok yüksek yapıda en az 30 m³
M.36 çok yüksek yapılarda su deposu için en az 30 m³ hacim öngörür.
Yangın ve kullanma suyu sistemlerine ilişkin özel teknik gereklilikler bu asgari değerden bağımsız olarak ayrıca uygulanabilir.
2. Umumi bina ve yüksek yapıda en az 15 m³
Umumi binalar ve yüksek yapılar için asgari depo hacmi 15 m³’tür.
Yapının hangi sınıfa girdiği Yönetmelikteki tanım ve proje verilerine göre belirlenir.
3. 10 bağımsız bölüme kadar konutta en az 3 m³
Konutlarda 10 bağımsız bölüme kadar asgari su deposu hacmi 3 m³’tür.
Bağımsız bölüm sayısı güncel onaylı proje ve ruhsattan alınır.
4. 10’dan sonraki her bağımsız bölüm için 0,50 m³ eklenir
Konutlarda ilk 10 bağımsız bölümden sonraki her bölüm için depo hacmine 0,50 m³ eklenir.
Ek hacim doğrusal olarak hesaplanır ve mekanik projede toplam değer gösterilir.
5. Diğer yapılarda en az 5 m³
Maddenin diğer yapı kategorisinde asgari 5 m³ su deposu öngörülür.
Yerçekimiyle yeterli basınç sağlanamıyorsa hidrofor veya uygun basınç sistemi de teknik projede çözülür.
Projede nasıl kontrol edilir?
Önce bina türü ve bağımsız bölüm sayısı tespit edilir; m.36’daki ilgili asgari hacim seçilir. Konutsa 10’dan sonraki bağımsız bölüm sayısı 0,50 m³ ile çarpılarak 3 m³ taban değere eklenir.
Su deposunun hacmi, yeri, temizlik ve bakım erişimi ile hidrofor/tesisat bağlantıları mekanik projede açıkça gösterilmelidir.
Kontrol yalnız mimari çizime bakılarak bitmez. Konuya göre mekanik, elektrik, yangın, erişilebilirlik veya altyapı projeleri de aynı bina ve aynı revizyon tarihiyle eşleştirilmelidir. binalarda su deposu hacmi bakımından Yönetmelikte öngörülen teknik unsurun projede ayrıldığı yer, ölçüsü ve bağlantısı açıkça gösterilmelidir. Bir açıklama notu, çizimde bulunmayan zorunlu elemanın yerini tutmaz.
İçme-kullanma suyu hijyeni, yangın suyu rezervi ve tesisat standartları m.36 ile birlikte uygulanır; yangın için gerekli hacim varsa ayrıca hesaplanır.
Ruhsat ve yapı kullanma izni bakımından sonuç
Ruhsat denetiminde su deposu hacmi mekanik ve mimari projede uyumlu olmalıdır. Depo için ayrılan alanın sonradan başka kullanıma çevrilmesi projeye aykırılık doğurur.
Ruhsat aşamasında mevzuata uygunluk denetimi yapılmış olsa da sahadaki imalatın onaylı projeye uygun olması ayrıca gerekir. Projede bulunan zorunlu elemanın uygulamada kaldırılması veya ölçüsünün düşürülmesi, yalnız proje açısından değil yapı kullanma izni ve denetim bakımından da sorun yaratır. Sonuç belirlenirken gerçekleşen imalat ile onaylı projenin aynı olmadığı açıkça ayrıştırılır.
Dosyada hangi belgeler incelenir?
Bağımsız bölüm listesi, mimari plan, mekanik tesisat projesi, depo hacim hesabı ve bina sınıfını gösteren proje verileri incelenir.
- Güncel uygulama imar planı ve plan notları,
- Onaylı mimari proje ve vaziyet planı,
- Konuya göre mekanik, elektrik, yangın veya altyapı projeleri,
- Yapı ruhsatı ve tadilat ruhsatları,
- Yapı kullanma izin belgesi mevcutsa ilgili kayıt,
- İdarenin teknik görüşü veya kurum uygunluk yazısı gerekiyorsa tarih ve sayı bilgisi.
Belge setindeki revizyon tarihleri karşılaştırılmalıdır. Eski mekanik proje ile yeni mimari planın birlikte değerlendirilmesi yanlış sonuç doğurabilir. Her teknik koşulun hangi proje paftasında karşılandığı dosyada gösterilmelidir.
2026 güncellik notu
2026 güncel m.36’daki 30/15/3/5 m³ değerleri ve konutlarda 10’dan sonra +0,50 m³ kuralı açıkça uygulanır.
1 Temmuz 2026 tarihli değişiklikler bazı yapılaşma hükümlerini güncellemiştir. Bu nedenle 2026 öncesinde hazırlanmış internet rehberleri ve belediye iç çalışma notları güncel konsolide metinle doğrulanmadan kullanılmamalıdır. Geçmiş ruhsatlarda ise değişiklik tarihi otomatik olarak geriye yürütülmez; işlem tarihi ve geçiş hükmü ayrıca incelenir.
Sık yapılan hatalar
Bütün binalarda tek depo hacmi kullanmak, 10’dan sonraki bağımsız bölümlere ek hacmi unutmamak ve yangın suyu hesabını kullanma suyu deposuyla otomatik aynı kabul etmek gerekir.
İkinci temel hata, zorunluluğun yalnız yeni yapı için var olduğunu varsayıp tadilat projesinin aynı unsuru etkilediği halde yeniden kontrol yapmamaktır. Üçüncü hata, aynı maddede geçen farklı eşikleri birbirine taşımaktır. Kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı, bina kullanım türü, alan veya hacim ayrı ölçütlerdir; biri diğerinin yerine kullanılamaz.
Teknik uygunluk ile hukuki yaptırım da birbirinden ayrılmalıdır. m.36 hangi proje koşulunun sağlanacağını belirler; aykırılık halinde uygulanacak idari işlem veya yaptırım 3194 sayılı İmar Kanunu ve bağlantılı düzenlemelerden ayrıca belirlenir.
Kontrol listesi
- Yapının kullanım türü doğru belirlendi mi?
- m.36 güncel metinden kontrol edildi mi?
- Kat/alan/hacim eşiği doğru hesaplandı mı?
- Zorunlu unsur mimari projede açık mı?
- Bağlantılı tesisat veya güvenlik projesinde karşılığı var mı?
- Tadilat revizyonu aynı şartı koruyor mu?
- İdare veya kurum uygunluğu gerekiyorsa dosyada mı?
- Uygulamadaki imalat onaylı projeyle aynı mı?
Resmî kaynaklar
Site içinde ilgili rehberler
Sık sorulan sorular
Kısa cevap nedir?
PAİY m.36’ya göre çok yüksek yapılarda en az 30 m³, umumi binalar ve yüksek yapılarda en az 15 m³, 10 bağımsız bölüme kadar konutlarda en az 3 m³, diğer yapılarda en az 5 m³ su deposu düzenlenir. Konutlarda 10 bağımsız bölümden sonraki her bağımsız bölüm için hacme 0,50 m³ eklenir.
Hangi hüküm esas alınır?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.36 esas alınır. Uygulama imar planı ve bağlantılı teknik mevzuat ayrıca kontrol edilir.
Projede nerede gösterilmelidir?
Su deposunun hacmi, yeri, temizlik ve bakım erişimi ile hidrofor/tesisat bağlantıları mekanik projede açıkça gösterilmelidir.
Tadilatta yeniden kontrol gerekir mi?
Evet. Tadilat, mevcut projedeki bu unsuru etkiliyorsa güncel mevzuat ve geçiş hükümleri çerçevesinde yeni projenin uygunluğu yeniden denetlenir.
Ruhsat verilmiş olması aykırılığı giderir mi?
Hayır. Ruhsat ve onaylı proje mevzuata uygun olmak zorundadır; idari onay açık teknik zorunluluğu ortadan kaldırmaz.
Eski binalarda aynı kural doğrudan uygulanır mı?
Bina ve ruhsat tarihi, o tarihte yürürlükteki düzenleme ve geçiş hükümleri ayrıca incelenir. Bu yazı 20 Eylül 2026 tarihindeki güncel kuralı açıklar.
Başka yönetmelikler de uygulanır mı?
İçme-kullanma suyu hijyeni, yangın suyu rezervi ve tesisat standartları m.36 ile birlikte uygulanır; yangın için gerekli hacim varsa ayrıca hesaplanır.
Güncel metin nereden kontrol edilir?
Mevzuat Bilgi Sistemi ve T.C. Resmî Gazete üzerinden güncel konsolide metin kontrol edilmelidir.
Sonuç
Su deposu hacmi bina türüne göre 30, 15, 3 veya 5 m³ taban değerle belirlenir; konutlarda 10 bağımsız bölümden sonraki her bölüm için 0,50 m³ eklenir.
binalarda su deposu hacmi bakımından açık sayısal ve teknik şartlar onaylı projede gösterilmek ve uygulamada korunmak zorundadır. Dosya incelemesinde güncel madde, plan kararı ve proje revizyon tarihi aynı anda kontrol edilmelidir.
Hukuki bilgilendirme ve yazar
Bu içerik güncel Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Somut dosyada yapının ruhsat tarihi ve özel plan notları ayrıca incelenir.
Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin. Türkiye genelindeki dosyalar İstanbul ve Mersin ofislerinden koordine edilir.
Teknik ölçünün hukuki niteliği
M.36 çok yüksek yapılarda su deposu için en az 30 m³ hacim öngörür. Yangın ve kullanma suyu sistemlerine ilişkin özel teknik gereklilikler bu asgari değerden bağımsız olarak ayrıca uygulanabilir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Proje revizyonunda kontrol
Umumi binalar ve yüksek yapılar için asgari depo hacmi 15 m³’tür. Yapının hangi sınıfa girdiği Yönetmelikteki tanım ve proje verilerine göre belirlenir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Saha uygulamasıyla karşılaştırma
Konutlarda 10 bağımsız bölüme kadar asgari su deposu hacmi 3 m³’tür. Bağımsız bölüm sayısı güncel onaylı proje ve ruhsattan alınır. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
İdari denetimde esas alınacak veri
Konutlarda ilk 10 bağımsız bölümden sonraki her bölüm için depo hacmine 0,50 m³ eklenir. Ek hacim doğrusal olarak hesaplanır ve mekanik projede toplam değer gösterilir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Bağlantılı mevzuatın sınırı
Maddenin diğer yapı kategorisinde asgari 5 m³ su deposu öngörülür. Yerçekimiyle yeterli basınç sağlanamıyorsa hidrofor veya uygun basınç sistemi de teknik projede çözülür. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Yapı kullanma izni aşaması
M.36 çok yüksek yapılarda su deposu için en az 30 m³ hacim öngörür. Yangın ve kullanma suyu sistemlerine ilişkin özel teknik gereklilikler bu asgari değerden bağımsız olarak ayrıca uygulanabilir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Teknik ölçünün hukuki niteliği
Umumi binalar ve yüksek yapılar için asgari depo hacmi 15 m³’tür. Yapının hangi sınıfa girdiği Yönetmelikteki tanım ve proje verilerine göre belirlenir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Proje revizyonunda kontrol
Konutlarda 10 bağımsız bölüme kadar asgari su deposu hacmi 3 m³’tür. Bağımsız bölüm sayısı güncel onaylı proje ve ruhsattan alınır. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Saha uygulamasıyla karşılaştırma
Konutlarda ilk 10 bağımsız bölümden sonraki her bölüm için depo hacmine 0,50 m³ eklenir. Ek hacim doğrusal olarak hesaplanır ve mekanik projede toplam değer gösterilir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
İdari denetimde esas alınacak veri
Maddenin diğer yapı kategorisinde asgari 5 m³ su deposu öngörülür. Yerçekimiyle yeterli basınç sağlanamıyorsa hidrofor veya uygun basınç sistemi de teknik projede çözülür. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Bağlantılı mevzuatın sınırı
M.36 çok yüksek yapılarda su deposu için en az 30 m³ hacim öngörür. Yangın ve kullanma suyu sistemlerine ilişkin özel teknik gereklilikler bu asgari değerden bağımsız olarak ayrıca uygulanabilir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Yapı kullanma izni aşaması
Umumi binalar ve yüksek yapılar için asgari depo hacmi 15 m³’tür. Yapının hangi sınıfa girdiği Yönetmelikteki tanım ve proje verilerine göre belirlenir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Teknik ölçünün hukuki niteliği
Konutlarda 10 bağımsız bölüme kadar asgari su deposu hacmi 3 m³’tür. Bağımsız bölüm sayısı güncel onaylı proje ve ruhsattan alınır. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Proje revizyonunda kontrol
Konutlarda ilk 10 bağımsız bölümden sonraki her bölüm için depo hacmine 0,50 m³ eklenir. Ek hacim doğrusal olarak hesaplanır ve mekanik projede toplam değer gösterilir. Bu şart, binalarda su deposu hacmi bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
