Akaryakıt İstasyonunda Hangi Yapılar Yapılabilir? PAİY m.35 | 2026
Kısa ve net cevap: PAİY m.35’e göre akaryakıt ve servis istasyonları imar planında bu amaçla ayrılmış alanlarda yapılır. İstasyona hizmet eden ticari ve teknik birimler maddenin sınırları içinde düzenlenebilir; bina yüksekliği/kat adedi ve güvenlik mesafeleri ile LPG, CNG, hidrojen veya elektrikli şarj ünitelerine ilişkin özel mevzuat ayrıca uygulanır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Akaryakıt servis istasyonu – PAİY m.35
akaryakıt servis istasyonu yapılaşması: hukuki dayanak
PAİY m.35 akaryakıt servis istasyonlarının imar planındaki yerini, yardımcı kullanımları ve özel yakıt/şarj üniteleriyle ilgili temel yapılaşma çerçevesini düzenler.
İstasyon ruhsatı yalnız parselin ticari kullanımda olmasına dayanmaz; uygulama imar planında akaryakıt/servis istasyonu kullanım kararının bulunması temel koşuldur.
20 Eylül 2026 itibarıyla yürürlükte bulunan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği esas alınmıştır. Yapıların can güvenliği, erişilebilirlik, sağlık, tesisat veya kullanım güvenliğiyle ilgili sayısal eşikler proje alışkanlığına göre değiştirilemez. Yönetmelikte açık bir kat sayısı, metre, hacim veya kullanım şartı varsa ruhsat projesi bu değer üzerinden denetlenir.
Yönetmelikteki açık şartlar
1. Parsel planla istasyon alanı olarak ayrılmış olmalıdır
Akaryakıt ve servis istasyonu, imar planında bu amaçla belirlenmiş parselde kurulabilir.
Genel ticaret veya konut kullanım kararı tek başına istasyon kurma hakkı vermez.
2. Yardımcı yapılar istasyon işleviyle sınırlıdır
İstasyona hizmet eden satış, bakım, idari ve teknik birimler m.35’in izin verdiği yapılaşma sınırlarında düzenlenir.
Parsel ana kullanımını aşan bağımsız fonksiyon plan değişikliği olmadan eklenemez.
3. Yardımcı yapıda kat sınırı vardır
M.35, istasyon içindeki yardımcı yapıların kat adedini sınırlayan özel hüküm içerir.
Plan veya başka teknik düzenleme daha sıkı sınır getiriyorsa o şart da uygulanır.
4. LPG/CNG/hidrojen için özel mevzuat uygulanır
Farklı yakıt türleri depolama, güvenlik, mesafe ve lisans bakımından kendi özel teknik mevzuatına tabidir.
PAİY’ye uygunluk EPDK ve yangın/güvenlik şartlarını ortadan kaldırmaz.
5. Elektrikli şarj ünitesi için kurum görüşü gerekebilir
M.35, elektrikli araç şarj düzenlemelerinde ilgili elektrik/dağıtım altyapısı ve kurum uygunluğunu dikkate alan hükümler içerir.
Şarj ünitesinin proje ve bağlantı şartları ilgili enerji mevzuatıyla birlikte değerlendirilir.
Projede nasıl kontrol edilir?
Plan kullanım kararı, vaziyet planı, pompa/kanopi yerleri, tank ve güvenlik mesafeleri, giriş-çıkış düzeni ile yardımcı bina alanları aynı proje setinde kontrol edilir.
İstasyon yerleşimi vaziyet planında; yakıt tankı ve tesisatlar mekanik projede; elektrikli şarj altyapısı elektrik projesinde gösterilmelidir.
Kontrol yalnız mimari çizime bakılarak bitmez. Konuya göre mekanik, elektrik, yangın, erişilebilirlik veya altyapı projeleri de aynı bina ve aynı revizyon tarihiyle eşleştirilmelidir. akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından Yönetmelikte öngörülen teknik unsurun projede ayrıldığı yer, ölçüsü ve bağlantısı açıkça gösterilmelidir. Bir açıklama notu, çizimde bulunmayan zorunlu elemanın yerini tutmaz.
5307 sayılı LPG Piyasası Kanunu, 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu, yangın güvenliği ve EPDK düzenlemeleri uygun kullanım türüne göre ayrıca uygulanır.
Ruhsat ve yapı kullanma izni bakımından sonuç
İmar uygunluğu, işyeri açma ruhsatı ve enerji/yakıt lisansları farklı hukuki aşamalardır. Birinin alınması diğerinin şartlarını ortadan kaldırmaz.
Ruhsat aşamasında mevzuata uygunluk denetimi yapılmış olsa da sahadaki imalatın onaylı projeye uygun olması ayrıca gerekir. Projede bulunan zorunlu elemanın uygulamada kaldırılması veya ölçüsünün düşürülmesi, yalnız proje açısından değil yapı kullanma izni ve denetim bakımından da sorun yaratır. Sonuç belirlenirken gerçekleşen imalat ile onaylı projenin aynı olmadığı açıkça ayrıştırılır.
Dosyada hangi belgeler incelenir?
Uygulama imar planı, vaziyet planı, mimari/tesisat projeleri, giriş-çıkış görüşleri ve gerekli kurum uygunlukları birlikte incelenir.
- Güncel uygulama imar planı ve plan notları,
- Onaylı mimari proje ve vaziyet planı,
- Konuya göre mekanik, elektrik, yangın veya altyapı projeleri,
- Yapı ruhsatı ve tadilat ruhsatları,
- Yapı kullanma izin belgesi mevcutsa ilgili kayıt,
- İdarenin teknik görüşü veya kurum uygunluk yazısı gerekiyorsa tarih ve sayı bilgisi.
Belge setindeki revizyon tarihleri karşılaştırılmalıdır. Eski mekanik proje ile yeni mimari planın birlikte değerlendirilmesi yanlış sonuç doğurabilir. Her teknik koşulun hangi proje paftasında karşılandığı dosyada gösterilmelidir.
2026 güncellik notu
2026’da elektrikli şarj altyapısı ve alternatif yakıt üniteleri bakımından güncel enerji ve imar düzenlemeleri birlikte kontrol edilmelidir.
1 Temmuz 2026 tarihli değişiklikler bazı yapılaşma hükümlerini güncellemiştir. Bu nedenle 2026 öncesinde hazırlanmış internet rehberleri ve belediye iç çalışma notları güncel konsolide metinle doğrulanmadan kullanılmamalıdır. Geçmiş ruhsatlarda ise değişiklik tarihi otomatik olarak geriye yürütülmez; işlem tarihi ve geçiş hükmü ayrıca incelenir.
Sık yapılan hatalar
Ticaret alanında otomatik olarak istasyon kurulabileceğini sanmak, yardımcı yapıları bağımsız ticari yapı gibi büyütmek ve EPDK/yangın mevzuatını imar ruhsatından ibaret görmek hatalıdır.
İkinci temel hata, zorunluluğun yalnız yeni yapı için var olduğunu varsayıp tadilat projesinin aynı unsuru etkilediği halde yeniden kontrol yapmamaktır. Üçüncü hata, aynı maddede geçen farklı eşikleri birbirine taşımaktır. Kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı, bina kullanım türü, alan veya hacim ayrı ölçütlerdir; biri diğerinin yerine kullanılamaz.
Teknik uygunluk ile hukuki yaptırım da birbirinden ayrılmalıdır. m.35 hangi proje koşulunun sağlanacağını belirler; aykırılık halinde uygulanacak idari işlem veya yaptırım 3194 sayılı İmar Kanunu ve bağlantılı düzenlemelerden ayrıca belirlenir.
Kontrol listesi
- Yapının kullanım türü doğru belirlendi mi?
- m.35 güncel metinden kontrol edildi mi?
- Kat/alan/hacim eşiği doğru hesaplandı mı?
- Zorunlu unsur mimari projede açık mı?
- Bağlantılı tesisat veya güvenlik projesinde karşılığı var mı?
- Tadilat revizyonu aynı şartı koruyor mu?
- İdare veya kurum uygunluğu gerekiyorsa dosyada mı?
- Uygulamadaki imalat onaylı projeyle aynı mı?
Resmî kaynaklar
Site içinde ilgili rehberler
Sık sorulan sorular
Kısa cevap nedir?
PAİY m.35’e göre akaryakıt ve servis istasyonları imar planında bu amaçla ayrılmış alanlarda yapılır. İstasyona hizmet eden ticari ve teknik birimler maddenin sınırları içinde düzenlenebilir; bina yüksekliği/kat adedi ve güvenlik mesafeleri ile LPG, CNG, hidrojen veya elektrikli şarj ünitelerine ilişkin özel mevzuat ayrıca uygulanır.
Hangi hüküm esas alınır?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.35 esas alınır. Uygulama imar planı ve bağlantılı teknik mevzuat ayrıca kontrol edilir.
Projede nerede gösterilmelidir?
İstasyon yerleşimi vaziyet planında; yakıt tankı ve tesisatlar mekanik projede; elektrikli şarj altyapısı elektrik projesinde gösterilmelidir.
Tadilatta yeniden kontrol gerekir mi?
Evet. Tadilat, mevcut projedeki bu unsuru etkiliyorsa güncel mevzuat ve geçiş hükümleri çerçevesinde yeni projenin uygunluğu yeniden denetlenir.
Ruhsat verilmiş olması aykırılığı giderir mi?
Hayır. Ruhsat ve onaylı proje mevzuata uygun olmak zorundadır; idari onay açık teknik zorunluluğu ortadan kaldırmaz.
Eski binalarda aynı kural doğrudan uygulanır mı?
Bina ve ruhsat tarihi, o tarihte yürürlükteki düzenleme ve geçiş hükümleri ayrıca incelenir. Bu yazı 20 Eylül 2026 tarihindeki güncel kuralı açıklar.
Başka yönetmelikler de uygulanır mı?
5307 sayılı LPG Piyasası Kanunu, 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu, yangın güvenliği ve EPDK düzenlemeleri uygun kullanım türüne göre ayrıca uygulanır.
Güncel metin nereden kontrol edilir?
Mevzuat Bilgi Sistemi ve T.C. Resmî Gazete üzerinden güncel konsolide metin kontrol edilmelidir.
Sonuç
Akaryakıt istasyonu yalnız planla bu kullanıma ayrılmış alanda ve m.35’in yardımcı yapı/güvenlik çerçevesi içinde kurulabilir; özel yakıt ve şarj mevzuatı ayrıca yerine getirilir.
akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından açık sayısal ve teknik şartlar onaylı projede gösterilmek ve uygulamada korunmak zorundadır. Dosya incelemesinde güncel madde, plan kararı ve proje revizyon tarihi aynı anda kontrol edilmelidir.
Hukuki bilgilendirme ve yazar
Bu içerik güncel Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu esas alınarak hazırlanmıştır. Somut dosyada yapının ruhsat tarihi ve özel plan notları ayrıca incelenir.
Avukat Halil BAKIRCI – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin. Türkiye genelindeki dosyalar İstanbul ve Mersin ofislerinden koordine edilir.
Teknik ölçünün hukuki niteliği
Akaryakıt ve servis istasyonu, imar planında bu amaçla belirlenmiş parselde kurulabilir. Genel ticaret veya konut kullanım kararı tek başına istasyon kurma hakkı vermez. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Proje revizyonunda kontrol
İstasyona hizmet eden satış, bakım, idari ve teknik birimler m.35’in izin verdiği yapılaşma sınırlarında düzenlenir. Parsel ana kullanımını aşan bağımsız fonksiyon plan değişikliği olmadan eklenemez. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Saha uygulamasıyla karşılaştırma
M.35, istasyon içindeki yardımcı yapıların kat adedini sınırlayan özel hüküm içerir. Plan veya başka teknik düzenleme daha sıkı sınır getiriyorsa o şart da uygulanır. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
İdari denetimde esas alınacak veri
Farklı yakıt türleri depolama, güvenlik, mesafe ve lisans bakımından kendi özel teknik mevzuatına tabidir. PAİY’ye uygunluk EPDK ve yangın/güvenlik şartlarını ortadan kaldırmaz. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Bağlantılı mevzuatın sınırı
M.35, elektrikli araç şarj düzenlemelerinde ilgili elektrik/dağıtım altyapısı ve kurum uygunluğunu dikkate alan hükümler içerir. Şarj ünitesinin proje ve bağlantı şartları ilgili enerji mevzuatıyla birlikte değerlendirilir. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Yapı kullanma izni aşaması
Akaryakıt ve servis istasyonu, imar planında bu amaçla belirlenmiş parselde kurulabilir. Genel ticaret veya konut kullanım kararı tek başına istasyon kurma hakkı vermez. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Teknik ölçünün hukuki niteliği
İstasyona hizmet eden satış, bakım, idari ve teknik birimler m.35’in izin verdiği yapılaşma sınırlarında düzenlenir. Parsel ana kullanımını aşan bağımsız fonksiyon plan değişikliği olmadan eklenemez. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Proje revizyonunda kontrol
M.35, istasyon içindeki yardımcı yapıların kat adedini sınırlayan özel hüküm içerir. Plan veya başka teknik düzenleme daha sıkı sınır getiriyorsa o şart da uygulanır. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Saha uygulamasıyla karşılaştırma
Farklı yakıt türleri depolama, güvenlik, mesafe ve lisans bakımından kendi özel teknik mevzuatına tabidir. PAİY’ye uygunluk EPDK ve yangın/güvenlik şartlarını ortadan kaldırmaz. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
İdari denetimde esas alınacak veri
M.35, elektrikli araç şarj düzenlemelerinde ilgili elektrik/dağıtım altyapısı ve kurum uygunluğunu dikkate alan hükümler içerir. Şarj ünitesinin proje ve bağlantı şartları ilgili enerji mevzuatıyla birlikte değerlendirilir. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Bağlantılı mevzuatın sınırı
Akaryakıt ve servis istasyonu, imar planında bu amaçla belirlenmiş parselde kurulabilir. Genel ticaret veya konut kullanım kararı tek başına istasyon kurma hakkı vermez. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Yapı kullanma izni aşaması
İstasyona hizmet eden satış, bakım, idari ve teknik birimler m.35’in izin verdiği yapılaşma sınırlarında düzenlenir. Parsel ana kullanımını aşan bağımsız fonksiyon plan değişikliği olmadan eklenemez. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Teknik ölçünün hukuki niteliği
M.35, istasyon içindeki yardımcı yapıların kat adedini sınırlayan özel hüküm içerir. Plan veya başka teknik düzenleme daha sıkı sınır getiriyorsa o şart da uygulanır. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Proje revizyonunda kontrol
Farklı yakıt türleri depolama, güvenlik, mesafe ve lisans bakımından kendi özel teknik mevzuatına tabidir. PAİY’ye uygunluk EPDK ve yangın/güvenlik şartlarını ortadan kaldırmaz. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Saha uygulamasıyla karşılaştırma
M.35, elektrikli araç şarj düzenlemelerinde ilgili elektrik/dağıtım altyapısı ve kurum uygunluğunu dikkate alan hükümler içerir. Şarj ünitesinin proje ve bağlantı şartları ilgili enerji mevzuatıyla birlikte değerlendirilir. Bu şart, akaryakıt servis istasyonu yapılaşması bakımından ruhsat dosyasına doğrudan yansıtılmalıdır. Ölçünün veya zorunluluğun sağlandığı yalnız metinle değil, ilgili proje paftasında denetlenebilir biçimde gösterilmelidir. Yönetmelikte sayılmayan bir istisna uygulamayla oluşturulamaz; farklı düzenleme varsa açık norm ve plan dayanağı dosyada belirtilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
