Airbnb İzin Belgesi e-Devlet Başvurusu Nasıl Yapılır? Gerekli Belgeler 2026
Kısa ve net cevap: Turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvurusu yalnız e-Devlet üzerinden yapılır. Yönetmelik fiziki başvuruların değerlendirmeye alınmadan iade edileceğini açıkça düzenler. Başvuru dosyasında başvuru sahibinin kimlik veya tüzel kişi belgeleri, güncel tapu kaydı, paylı/elbirliği mülkiyeti varsa malik onayları, normal çok bağımsız bölümlü binada noter onaylı kat malikleri oybirliği kararı, vekâletle işlem yapılıyorsa noter tarafından düzenlenmiş vekâletname ve yapının türüne göre ek belgeler sunulur. Yüksek nitelikli konut başvurularında resmî nitelik belgesi ve tapuya şerhli yönetim planı da gerekir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Airbnb izin belgesi başvurusu hangi sistemden yapılır?
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik m.5, izin belgesine ilişkin bütün başvuruların e-Devlet üzerinden yapılacağını düzenler. Bu nedenle başvuru sahibi evraklarını elektronik ortamda hazırlayıp ilgili hizmet ekranına yükler.
İl kültür ve turizm müdürlüğüne elden dilekçe vermek, posta veya kargo ile dosya göndermek elektronik başvurunun yerine geçmez. Yönetmelik fiziki başvuruların değerlendirmeye alınmadan başvuru sahibine iade edileceğini belirtir.
Başvuru ücretsiz mi?
Elektronik başvurunun açılması için ayrıca başvuru ücreti alınmaması, belgelendirme ve plaket aşamasındaki Bakanlık ücretlerinden farklıdır. Kültür ve Turizm Bakanlığı belge ve plaket ücretlerini ilgili yıl için ayrıca belirleyebilir.
Bu nedenle geçmiş yıllara ait belge/plaket ücretleri 2026 için otomatik olarak kullanılmamalıdır. Başvuru sahibi ödeme ekranında veya Bakanlığın güncel duyurusunda belirtilen 2026 tutarını esas almalıdır.
Gerçek kişi malik hangi belgeleri yükler?
Gerçek kişi kiraya veren bakımından Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı veya nüfus cüzdanı örneği sisteme eklenir. Yabancı gerçek kişiler için pasaport ve yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası kullanılır. Kimlik belgesinde imza örneği bulunmuyorsa imza beyannamesi de sunulur.
Başvuru sahibinin kimlik bilgileri ile tapudaki malik veya ayni hak sahibi bilgileri uyumlu olmalıdır. İsim değişikliği veya yabancı kimlik bilgilerindeki farklılık varsa başvurudan önce resmi kayıt uyumu sağlanmalıdır.
Tüzel kişi malik hangi belgeleri sunar?
Ticaret siciline kayıtlı tüzel kişi için vergi kimlik numarası, ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası ile temsile yetkili kişinin kimlik ve imza belgeleri gerekir. Ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişilerde vergi kimlik numarası ve temsile ilişkin belgeler esas alınır.
Şirket çalışanının sisteme girmesi tek başına temsil yetkisini ispatlamaz. Başvuruyu yapan kişinin tüzel kişiyi bağlama yetkisi ticaret sicil ve imza belgeleriyle ortaya konulmalıdır.
Tapu belgesi nasıl olmalı?
Başvuruya konut üzerinde mülkiyet hakkı veya diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği ya da kaydı eklenir. Yönetmelik konutu, tapuda konut amaçlı kayıtlı veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan bağımsız bölüm olarak tanımlar.
Tapuda bu kayıt bulunmayan bazı yapılar bakımından konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi özel hüküm kapsamında değerlendirilebilir. Fiilen konut gibi kullanılan işyeri veya depo, sırf kullanım biçimiyle izin şartını karşılamaz.
İntifa veya üst hakkı varsa hangi belge gerekir?
Konut üzerinde intifa hakkı veya üst hakkı varsa başvuruyu malik yerine bu hak sahibi yapar. Hak tapu kaydında görüldüğü için güncel tapu belgesi üzerinden yetki tespit edilir.
Adi yazılı kullanım sözleşmesi veya malik tarafından verilmiş genel izin, tapuya kayıtlı intifa/üst hakkının yerine geçmez. İzin belgesini kimin alabileceğinin ayrıntıları turizm amaçlı kiralama izin belgesini kim alabilir? rehberinde açıklanmıştır.
Paylı mülkiyette hangi belgeler yüklenir?
Paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayan maliklerin kimlik veya tüzel kişi belgeleri ile başvuruya onay verdiklerini gösteren yazılı beyanları sunulur. Hem kişi sayısı hem tapu payı çoğunluğu birlikte sağlanmalıdır.
Tek bir büyük pay sahibinin onayı her zaman yeterli değildir. Çoğunluk hesabı ve örnekler için paylı ve elbirliği mülkiyette Airbnb izin belgesi rehberi kullanılabilir.
Elbirliği mülkiyetinde hangi belgeler gerekir?
Elbirliği mülkiyetinde bütün maliklerin kimlik/tüzel kişi belgeleri ve başvuruya onay verdiklerini gösteren yazılı beyanları gerekir. Ayrıca Bakanlık nezdinde temsil ve ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olacak kiraya veren bütün maliklerin yazılı beyanıyla belirlenir.
Miras ortaklığı bulunan konutlarda özellikle bu bölüm önemlidir. Henüz miras paylaşımı yapılmamışsa tek mirasçı kendi başına elektronik başvuruyu tamamlayamaz.
Normal apartman dairesinde hangi kurul kararı yüklenir?
Konut birden fazla bağımsız bölüm içeren normal bir binadaysa, binadaki konut nitelikli tüm bağımsız bölüm maliklerinin turizm amaçlı kiralama faaliyetini uygun gördüğüne ilişkin oybirliği kararının noter onaylı örneği başvuruya eklenir.
Toplantıya katılanların oybirliği yeterli değildir; bütün konut nitelikli bağımsız bölüm maliklerinin iradesi gerekir. Ayrıntılı kural Airbnb apartman ve site onayı rehberinde açıklanmıştır.
Aynı binada beşten fazla konut için ek belge nedir?
Aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesi talep edilen konut sayısı beşi geçiyorsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı sisteme eklenir. Bina birden fazla bloktan oluşan konut sitesi içindeyse ayrıca tüm site kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı noter onaylı karar gerekir.
Normal binada aynı kiraya veren adına izin verilebilecek konut sayısına ilişkin yüzde 25 sınırı ayrıca kontrol edilir.
Vekâletle başvuru yapılabilir mi?
Evet. Başvuru vekâleten yürütülebilir. Yönetmelik, kiraya veren veya temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış ve noter tarafından düzenlenmiş vekâletname örneğinin başvuruya eklenmesini ister.
Vekâletnamenin turizm amaçlı kiralama izin belgesi, elektronik başvuru, belge sunma ve gerektiğinde idari işlemleri takip etme yetkilerini kapsaması gerekir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde Türkiye’de geçerlilik için konsolosluk veya apostil/tercüme kuralları ayrıca yerine getirilmelidir.
Yüksek nitelikli konut başvurusunda ek belgeler nelerdir?
Yüksek nitelikli konutlarda genel belgelere ek olarak, yapının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin ilgili hükmünde belirtilen yerlerde yapıldığını gösteren resmî belge ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş, tapu kütüğüne şerh edilmiş yönetim planı sunulur.
Konut işletmesi veya pazarlama işletmesi üzerinden başvuru yapılıyorsa kiraya veren onayı, yönetim işletmesi muvafakati ve seyahat acentası belgesi gibi işletme modeline özgü belgeler de eklenir. rezidans/yüksek nitelikli konut rehberi bu sistemi ayrıntılı açıklar.
Müstakil evde hangi belgeler aranmaz?
Müstakil konut, normal apartman dairesindeki bina oybirliği kararından ve yüzde 25 sınırından istisnadır. Buna karşılık kimlik, tapu, ortak mülkiyet varsa malik onayı ve diğer genel başvuru belgeleri yine sunulur.
Müstakil konutun bir site içinde bulunması, tek başına onu çok bağımsız bölümlü bina haline getirmez. Tapu ve yapının gerçek hukuki niteliği esas alınır.
Belgeler PDF mi olmalı?
İl kültür ve turizm müdürlüklerinin e-Devlet başvuru kılavuzlarında, belgelerin taranarak PDF formatında dijital suretlerinin hazırlanması istenir. Birden fazla sayfalı tapu, karar veya vekâletnamenin tam ve okunaklı tek dosya halinde sunulması başvurunun sağlıklı incelenmesini kolaylaştırır.
Eksik sayfa, kesilmiş mühür, okunmayan noter şerhi veya düşük çözünürlüklü belge, idarenin eksik belge istemesine ve sürecin uzamasına neden olabilir.
Başvuruda hangi adres kullanılmalı?
Turizm amaçlı kiralama yapılacak konutun tapu ve resmi adres bilgileri başvuruda doğru girilmelidir. İzin belgesinde konutun adresi yer alır ve plaket konutun girişine asılır.
Numarataj veya bağımsız bölüm numarası değişmişse resmi adres kaydının tapu ve belediye kayıtlarıyla uyumu kontrol edilmelidir. İlanda farklı, izin belgesinde farklı adres kullanılması denetim ve tüketici bilgilendirmesi bakımından sorun doğurur.
Başvuru yapıldıktan sonra faaliyete başlanabilir mi?
Yeni faaliyete başlayacak gerçek veya tüzel kişiler, izin belgesi düzenlenmeden turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunamaz. Sadece elektronik başvuru numarası alınmış olması faaliyete başlama yetkisi vermez.
İzin belgesi olmadan 100 gün veya daha kısa süreli kiralama yapılması 7464 sayılı Kanundaki idari yaptırımları gündeme getirir. Eski geçiş dönemine ilişkin başvuru kolaylıkları yeni faaliyetler için uygulanmaz.
Başvuru reddedilirse ne yapılır?
Ret işleminin gerekçesi elektronik tebligat veya resmi bildirim üzerinden incelenmelidir. Eksik belge, mülkiyet uyuşmazlığı, oybirliği şartının bulunmaması, konut niteliğinin uygun olmaması veya yüksek nitelikli konut şartlarının ispatlanamaması gibi nedenler farklı hukuki çözüm gerektirir.
Ret işlemi idari işlem niteliğindedir. Başvuru sahibinin önce maddi ve belge eksikliğini giderebildiği durumları ayırması; işlemin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa idari başvuru ve dava sürelerini kaçırmaması gerekir.
e-Devlet başvurusu için pratik kontrol listesi
- Güncel tapu kaydını indirin.
- Başvuru sahibinin malik, intifa veya üst hakkı sahibi olup olmadığını doğrulayın.
- Kimlik veya şirket temsil belgelerini PDF olarak hazırlayın.
- Paylı/elbirliği mülkiyet onaylarını tamamlayın.
- Normal apartman dairesinde noter onaylı oybirliği kararını alın.
- Beşten fazla konut varsa işyeri ruhsatı ve gerekiyorsa site kararını ekleyin.
- Vekil varsa noter vekâletnamesini tarayın.
- Yüksek nitelikli konut belgelerini ayrıca hazırlayın.
- Dosyaların okunaklı ve tam olduğundan emin olun.
- Başvuruyu e-Devlet üzerinden gönderin ve başvuru numarasını saklayın.
Uygulamada yapılan hatalar
- Elden başvuruyu geçerli sanmak.
- Eski tarihli tapu veya malik listesiyle işlem yapmak.
- Paylı mülkiyet onayını apartman oybirliğiyle karıştırmak.
- Noter onaysız apartman kararını yüklemek.
- Vekâletnamenin başvuru yetkisini kapsamamasını gözden kaçırmak.
- Rezidans adının tek başına yüksek nitelikli konut belgesi olduğunu düşünmek.
- Başvuru yapıldığı anda kiralamaya başlamak.
- Geçmiş yıl belge/plaket ücretini güncel tutar sanmak.
Türkiye geneli ve Mersin uygulaması
e-Devlet başvuru yöntemi Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’deki başvurularda da fiziki dosya yerine elektronik sistem kullanılır. Normal konut başvuruları konutun bulunduğu ildeki ilgili idari birimce, yüksek nitelikli konut başvuruları ise Bakanlıkça değerlendirilir.
Mersin’de yazlık sitelerde en çok eksik çıkan belgeler güncel noter oybirliği kararı, miras ortaklığı onayları ve tapu niteliği belgeleridir. Elektronik başvuru yapılmadan önce bu evrakların tamamı kontrol edilmelidir.
Sık sorulan sorular
Airbnb izin belgesi elden alınabilir mi?
Hayır. Yönetmelik bütün başvuruların e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu kılar.
Tapu belgesi zorunlu mu?
Evet. Mülkiyet veya ayni hak durumu güncel tapu kaydıyla gösterilir.
Kiracı e-Devlet’ten başvurabilir mi?
Kiracı kendi adına izin belgesi alamaz; başvuru malik veya ilgili ayni hak sahibi üzerinden yürütülür.
Paylı tapuda diğer maliklerin onayı gerekir mi?
Evet. Pay ve paydaş çoğunluğunun yazılı onayı gerekir.
Miras ortaklığında kaç mirasçı onay vermeli?
Elbirliği mülkiyetinde bütün maliklerin yazılı onayı gerekir.
Apartman kararı noter onaylı mı olmalı?
Evet. Normal çok bağımsız bölümlü binada noter onaylı oybirliği kararının örneği gerekir.
Vekille başvuru yapılabilir mi?
Evet. Noter tarafından düzenlenmiş ve gerekli yetkileri kapsayan vekâletname eklenmelidir.
Başvuru yapılınca hemen kiralama başlayabilir mi?
Hayır. Yeni faaliyet izin belgesi düzenlenmeden başlatılamaz.
Rezidans başvurusunu kim inceler?
Yüksek nitelikli konut başvuruları Bakanlıkça incelenir.
Belgeler okunaksızsa ne olur?
İnceleme eksik veya okunaksız belge nedeniyle tamamlanamaz; belgeler tam ve okunaklı dijital suret olarak yüklenmelidir.
Hukukçu İncelemesi ve E-E-A-T
Bu içerik 11 Eylül 2026 itibarıyla 7464 sayılı Kanun ve Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmeliğin başvuru hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. Elektronik başvurunun en kritik aşaması, başvuru sahibinin tapudaki yetkisi ile konutun mülkiyet ve bina yapısına göre gereken onay belgelerini doğru ayırmaktır. e-Devlet yalnız teknik başvuru kanalıdır; eksik hukuki yetkiyi tamamlamaz.
Hukukçu incelemesi: Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu, Sicil 3472. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin.
Sonuç
Airbnb/turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvurusu sadece e-Devlet üzerinden yapılır. Başvuruda kimlik veya şirket belgeleri, güncel tapu, ortak mülkiyet onayları, normal apartmanda noter onaylı oybirliği kararı ve duruma göre işyeri ruhsatı, site kararı, vekâletname veya yüksek nitelikli konut belgeleri sunulur. Başvuru numarası faaliyete başlama izni değildir; yeni kiralama faaliyeti izin belgesi düzenlendikten sonra başlatılmalıdır.
Resmî dayanak: 7464 sayılı Kanun; Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik m.5-7. 28 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete – Yönetmelik.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
