Avustralya Centrelink Age Pension Alırken Türkiye’deki Ev Bildirilmeli mi? 14 Gün, Tapu ve Kira Geliri
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
| Türkiye’deki durum | Avustralya Age Pension incelemesi |
|---|---|
| Kiraya verilmiş ev | Varlık ve gelir testleri ayrı uygulanabilir |
| Yazlık veya boş ev | Kira olmasa da ekonomik varlık olabilir |
| Hisseli tapu | Gerçek mülkiyet payı ve değeri açıklanır |
| Miras kalan ev | Mirasçılık ve intikal belgeleri incelenir |
| Ev satışı veya bağış | Yeni varlık ve devir kuralları değerlendirilir |
| Gelir/varlık değişikliği | Genel 14 günlük bildirim kuralı |
Türkiye’deki ev Avustralya Age Pension değerlendirmesine neden girer?
Services Australia, Age Pension alan kişinin ve eşinin Avustralya dışında sahip olduğu malvarlığı ve gelirleri değerlendirdiğini resmî olarak açıklamaktadır. Bu yüzden Mersin’deki daire, İstanbul’daki dükkân, Antalya’daki yazlık veya bir köydeki arsa yalnız Türkiye sınırlarında bulunduğu için Age Pension varlık testinden muaf olmaz. Türkiye’deki taşınmazın gerçekten kime ait olduğu, tam veya kısmi payı ve ekonomik değeri, gelir ve malvarlığı beyanında önem taşıyan ayrı unsurlardır. Sosyal güvenlik ödeneğinin miktarını Services Australia hesaplar; Türkiye’deki evin mülkiyetini ise Türk tapu sicili gösterir.
Age Pension, Avustralya’da belirli yaş, ikamet, gelir ve malvarlığı ölçütlerine bağlı sosyal güvenlik ödeneğidir. Services Australia, Age Pension yaş sınırını 67 ve üzeri olarak açıklamaktadır. Bu yazıda yalnızca Age Pension başvurusu veya ödemesiyle ilgili Türkiye taşınmazı ve kira geliri ele alınmaktadır. Başka Centrelink yardımlarının bütün şartları aynıymış gibi sunulmaz. Kişinin Avustralya’da emekli olması ve Türk vatandaşı bulunması bu sistemin farklı hukukî işlemlerle çalıştığı gerçeğini değiştirmez.
Türk hukukunda taşınmaz mülkiyetinin kural olarak tescille kazanılması 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m.705’te düzenlenir. Miras yoluyla kazanım ise TMK m.599’un ayrı hükmüne tabidir. Dolayısıyla Age Pension bildiriminde doğru ekonomik hakkın gösterilebilmesi için önce Türk tapu kayıtları ve varsa mirasçılık belgelerinin doğrulanması gerekir. Tapu kaydı Avustralya ödeneğinin miktarını tek başına belirlemez; fakat mülkiyeti ispatlayan önemli belgelerden biridir.
Services Australia yurt dışı gelir ve varlıkları hangi kuralla hesaba katar?
Services Australia’nın ‘Income and assets from outside Australia’ başlıklı resmî sayfası, kişinin veya eşinin başka ülkelerdeki gelir ve varlıklarının Age Pension tutarını etkileyebileceğini açıkça belirtir. Yurt dışındaki varlığın değeri Avustralya doları cinsine çevrilir ve ilgili değerlendirme testinde kullanılır. Bu nedenle Türkiye’de evin emlak vergisi değerini bildirmekle taşınmazın gerçek piyasa değerinin doğru saptandığını varsaymak mümkün değildir. Değerleme tarihi, para birimi, mülkiyet payı ve belgelenmiş borç birlikte incelenir.
Kira geliri veya taşınmazın değeri iki farklı değerlendirme konusudur. Evin varlık değerinin hesaba katılması bir işlemken, aynı evin elde ettirdiği kira gelirinin gelir testinde incelenmesi başka bir işlemdir. Kiranın Türkiye’deki bankada kalması, Avustralya’ya havale edilmemesi veya yakınlardan biri aracılığıyla tahsil edilmesi gelirin hukuki kaynağını ortadan kaldırmaz. Kişinin başka ülkede gelir elde ettiği bilgisi, kurumun açıklamalarına göre ayrıca beyan edilmelidir.
2026 yılı için tek bir sabit varlık testi sınırı yazmak yanıltıcıdır; Services Australia eşik ve oranları dönemsel olarak günceller. Ayrıca kişinin tek başına veya çift olarak değerlendirilmesi, Avustralya’da principal home sahibi olması ve farklı varlıkları bulunması tutarı etkiler. Bu nedenle ‘Türkiye’de bir evi olan herkesin emekli aylığından şu kadar kesilir’ şeklinde somut dosyadan bağımsız bir rakam verilemez. Resmî hesaplama sonucu kurumun kendi değerlendirmesiyle kesinleşir.
Kira getirmeyen yazlık, boş daire ve bedelsiz kullanım da varlık mıdır?
Services Australia’nın ‘Real estate assets’ rehberinde kiraya verilen ev, tamamen boş tutulan taşınmaz ve başka kişinin ücretsiz kullanmasına bırakılmış ev, malvarlığı testinde dikkate alınabilecek örnekler olarak sayılır. Türkiye’deki yazlık kışın boş duruyor veya akrabalar zaman zaman kullanıyor olabilir. Buna rağmen malik bakımından ekonomik bir hak olduğu için sırf kira geliri elde edilmiyor diye değersiz kabul edilmez. Gelir testinde kira yokluğu ile varlık testinde mülkiyetin bulunması birbirinden ayrılmalıdır.
Avustralya sosyal güvenlik mevzuatında principal home istisnası bulunur. Services Australia bu kavramı kişinin yaşadığı esas konut üzerinden tanımlar ve araziye ilişkin özel ölçütler açıklar. Sydney’deki ana ev ile Mersin’de yaz tatilinde kullanılan ikinci daireye aynı muamelenin uygulanacağı varsayılmaz. Türkiye’de yazlık diye anılan konutun gerçek kullanım biçimi, kişinin yaşadığı ülke ve ana konutuna ilişkin durum ayrı değerlendirilmelidir. İstisnanın varlığı kişisel tercih değil uygulanabilir kurum kurallarıyla belirlenir.
Somut dosyada taşınmazın niteliğinin ve kullanımının doğru açıklanması gerekir. Tapuda mesken görünen taşınmazın fiilen dükkân olarak kullanılması, eski bina üzerindeki payın tapu kaydında yanlış anlaşılması veya aile içi bedelsiz oturmanın kira ilişkisi sanılması, beyanın sonucunu etkileyebilir. Bu sebeple kira kontratı olup olmaması, taşınmazın fiilî durumu ve mülkiyetin hukuki niteliği birlikte dosyalanmalıdır.
Hisseli Türk taşınmazı Centrelink’e hangi payla gösterilir?
Türk Medenî Kanunu m.688 ve devamındaki paylı mülkiyet hükümleri, taşınmaz üzerinde her malikin belirli paya sahip olabileceğini düzenler. Mersin’de üç kardeşin birlikte malik olduğu dairede kişinin payı tapu sicilinden belirlenir. Avustralya’da Age Pension alan kardeşin yalnız üçte birlik payı varsa diğer kardeşlerin hisselerinin tamamının kendi mülkiyeti olduğu söylenemez. Bunun yanında payın gerçek hukuki durumu ve ekonomik değeri değerlendirilmeli, tapuda kayıtlı haklar dikkatle okunmalıdır.
Services Australia, tam veya kısmi mülkiyeti ve taşınmaz üzerindeki varlık haklarını malvarlığı testinin kapsamına alır. Kişi tapu kaydına karşılık hangi payı bildirdiğini, üzerindeki ipotekleri ve varsa mülkiyet değişikliklerini belgelemelidir. Vergi kaydının, elektrik faturasının veya evde yaşayan aile üyesinin adı tek başına tapu maliki sıfatını değiştirmez. Pay üzerinde elbirliği mülkiyeti bulunuyorsa bu statü sıradan paylı mülkiyet yüzdesi gibi göstermeden ayrıca açıklanır.
Taşınmazın Türkiye’deki bir aile şirketinin malvarlığında bulunması, pay sahibi gerçek kişiyle şirketin ayrı hukuki kişiliğinin de incelenmesini gerektirir. Age Pension malvarlığı testinde şirket ve trust menfaatleri için özel kurallar olabileceği unutulmamalıdır. Bu yazı yalnız tapu payı temelindeki taşınmaz sahipliğini incelemektedir; başka şirket yapılarının ekonomik haklarını doğrudan şahsi tapu mülkiyeti saymak doğru değildir.
Türkiye taşınmazı için hangi rayiç değer ve ipotek belgeleri kullanılır?
Services Australia, Age Pension varlık testinde taşınmazın güncel piyasa değerini esas aldığını açıklar. Bu değer, Türk belediyesinin emlak vergisi hesabında kullandığı tutar, geçmişteki alım bedeli veya yalnız tapu harcı için beyan edilmiş bedelle otomatik olarak aynı değildir. Taşınmazın bulunduğu bölge, binanın durumu, metrekaresi, hukuki niteliği, takyidatları ve karşılaştırılabilir piyasa verileri değerleme bakımından önemlidir. Güncel değerleme raporu ve doğru tapu bilgileriyle beyan hazırlanması karşılaştırmayı kolaylaştırır.
Mortgage veya ipotekle güvence altına alınmış gerçek borçlar, Services Australia’nın değerlendirme kurallarında dikkate alınabilmektedir. Bununla birlikte ipotek belgesindeki yüksek limitin kendiliğinden aynı tutarda borç olduğu varsayılamaz. İpotek alacaklısı, mevcut bakiye, dayanak borç ve güvence altındaki taşınmazın payı ayrı belgelenmelidir. Türk tapusundaki şerhin anlamı ile Avustralya makamının malvarlığı testindeki ekonomik borç hesabı birbirine karıştırılmamalıdır.
Değerleme uyuşmazlığı çıkarsa yalnız kişisel tahmin sunmak yerine tapu örneği, piyasa değerleme raporu ve borçla ilgili resmî kayıtlar birlikte değerlendirilmelidir. Services Australia, değerleme sonucuna katılmayan kişilerin resmî yeniden inceleme isteminde bulunabileceğini belirtmektedir. Bu süreçte Türkiye tarafında tapu veya miras kaydının yanlış olduğu anlaşılırsa önce o kayıtla ilgili Türk hukuku işlemi yapılabilir.
Türkiye’deki konut veya işyeri kira geliri Avustralya gelir testine girer mi?
Age Pension gelir testinde Avustralya dışındaki gelirler de dikkate alınır. Services Australia’nın resmî açıklamaları kiralık taşınmazdan alınan gelirin değerlendirilebilir gelir türleri arasında olduğunu belirtir. Mersin’deki dükkân kiracısının aylık ödemeyi yalnız Türkiye’de bulunan banka hesabına yapması, kira gelirini ortadan kaldırmaz. Yurt dışındaki gelirin Avustralya doları karşılığı ve kurumun kabul ettiği giderler değerlendirmede önemlidir. Aynı taşınmazın varlık değerinin de ayrıca hesaba katılabilmesi, iki ayrı testin bulunmasından kaynaklanır.
Türkiye’deki kira ilişkisi Türk Borçlar Kanunu m.299 ve devamındaki kira hükümlerine tabidir. Gayrimenkul sermaye iradı Gelir Vergisi Kanunu m.70 kapsamında tanımlanır. Türkiye’de kira gelirinin vergisel beyan koşullarıyla Services Australia’nın Age Pension gelir testi birbirinden ayrıdır. Türk vergi hukukunda belirli bir istisna, indirim veya beyan eşiği bulunması, Avustralya sosyal güvenlik idaresinin aynı geliri görmezden geleceği anlamına gelmez.
Kiralananın gerçekten hangi kişiye ait olduğu, kira sözleşmesinin tarafları, banka ödeme kayıtları ve kira başlangıç tarihi birlikte incelenmelidir. Kira ortak taşınmazdan elde ediliyorsa hak sahibinin gelir payı ayrıca açıklanır. Türkiye’deki vergi ve kira uyuşmazlıklarında ilgili yasal belge düzenini korumak, Avustralya kurumuna sunulacak mali bilginin doğruluğunu destekler.
Age Pension için 14 günlük bildirim süresi nasıl uygulanır?
Services Australia’nın ‘Change of circumstances when you get Age Pension’ sayfası, gelir veya malvarlığında değişiklik olması gibi durumların on dört gün içinde bildirilmesi gerektiğini açıklar. Türkiye’de taşınmaz satın almak, satmak, miras payı edinmek veya kira geliri elde etmeye başlamak bu değerlendirmeyi gerektirebilen olaylardır. Kişinin eşinin gelir veya malvarlığındaki değişiklik de kurumun bildirim listesinde bulunur. Bildirim, sadece aile üyesine veya avukata haber verilmesiyle gerçekleşmiş sayılmaz.
Avustralya Social Security (Administration) Act 1999 s.67–72 hükümleri bilgi verme ve resmî bildirimler bakımından hukuki çerçeve oluşturur. Özellikle s.72 ilgili ihbar ve bilgi verme sürelerine ilişkin hükümler içerir. Belirli bildirim türlerinde özel koşullar veya farklı süreler olabilir; bu nedenle kişiye kurumlardan gelmiş resmî yazının içerdiği süre ile genel internet rehberi birlikte okunmalıdır. Avustralya dışında yaşayan kişilere ilişkin özel bildirim uygulamalarının varlığı, genel Services Australia yükümlülüğünün ihmal edilebileceği anlamına gelmez.
Doğru bildirimin yapıldığının ispatı için myGov üzerinden bağlantılı Centrelink hesabındaki değişiklik kaydı, mobil uygulama kayıtları veya resmî kurumun alındı bilgisi muhafaza edilmelidir. Zamanında bilgi verilmemesi fazla ödemeye, geri ödeme talebine ve kasten yanlış beyan hâlinde daha ciddi hukuki sonuçlara yol açabilir. Her sonucun uygulanabilmesi için ilgili mevzuat ve olay şartları incelenir.
Türkiye’de miras kalan ev henüz tapuda intikal etmediyse ne olur?
TMK m.599, yasal ve atanmış mirasçıların mirası kural olarak mirasbırakanın ölümüyle kazandığını düzenler. Bu nedenle Türkiye’de baba veya annenin ölümünden sonra daire mirasçılar adına tapuda henüz intikal ettirilmemiş olsa bile miras hakkı gündeme gelir. Kişinin sırf tapuda murisin adı görünmeye devam ediyor diye taşınmazla hiçbir ekonomik bağlantısı olmadığını söylemesi doğru hukuki tespit değildir. Mirasçı sıfatı, pay ve varsa mirasın reddi ayrı araştırılmalıdır.
TMK m.598 mirasçılık belgesinin temel hükmüdür. Mirasçılık belgesi, ölüm belgesi ve güncel tapu kaydı kişinin hangi hakka sahip olduğunun belgelenmesine yardımcı olur. Birden çok mirasçı varsa elbirliği mülkiyeti ve sonradan paylaşma işlemleri önem taşıyabilir. Avustralya kurumuna yapılacak açıklamada henüz tamamlanmayan tapu intikaliyle miras payı birbirinden ayrılarak gerçek durum gösterilmelidir.
Türk miras hukukunda reddi miras bakımından TMK m.605–610 hükümleri farklı sonuçlar doğurur; sözlü ‘miras istemiyorum’ açıklaması otomatik olarak geçerli ret anlamına gelmez. Türkiye’deki hukuki hak ve süreler doğrulanmadan, Avustralya’ya sahiplik konusunda kesin ve yanıltıcı bir beyanda bulunulmamalıdır.
Türkiye’deki evi satmak veya çocuğa bağışlamak Age Pension açısından ne doğurur?
Taşınmaz satıldığında kişi ev üzerindeki mülkiyet hakkını kaybedebilir ancak yerine satış bedeli, alacak veya başka ekonomik varlık geçebilir. Services Australia gelir ve varlık testleri açısından satışın tarihi, bedelin hangi hesaba geçtiği ve yeni varlığın biçimi önemlidir. ‘Ev satıldı, artık Age Pension hiçbir malvarlığı görmez’ yaklaşımı doğru değildir. Satış sonrası banka bakiyesi ve varlığın kullanımı ayrıca değerlendirilebilir.
Bağış işlemi farklıdır. Services Australia’nın gifting/deprivation kuralları karşılıksız mal devirleri bakımından önem taşıyabilir. Kişinin Age Pension ödeneğini artırmak amacıyla taşınmazı çocuğuna devretmesi, kurumun özel değerlendirme kurallarını ortadan kaldırmaz. Hukuki sonuç, devir öncesi ve sonrası gerçek ekonomik hak ve kurumun kuralları üzerinden belirlenir. Sosyal güvenlik denetimini engellemek veya yanlış beyan oluşturmak için göstermelik işlem önerilmez.
Türk taşınmaz hukukunda devir işleminin resmî şekil şartları TMK m.705–706 ve ilgili tapu mevzuatıyla belirlenir. Bir aile içi yazışma veya banka dekontu tek başına taşınmaz mülkiyetini değiştirmez. Avustralya vergi hukuku bakımından sermaye kazancı veya başka bir yükümlülük gündeme gelmesi, Age Pension testinden ayrı hukuki konudur.
Eşin Türkiye’deki taşınmazı neden Age Pension değerlendirmesine girebilir?
Services Australia Age Pension hesaplamasında kişinin kendisiyle birlikte partnerinin gelir ve varlık durumunu da değerlendirir. Bu nedenle Türkiye’deki daire yalnız eş adına kayıtlıysa, emekli aylığı alan kişinin adına tapu bulunmadığı gerekçesiyle incelemenin bütünüyle sona erdiği düşünülmemelidir. Çiftin birlikte veya ayrı değerlendirilmesi ve kişinin resmî partner statüsü önemlidir.
Öte yandan kardeşin veya yetişkin çocuğun maliki olduğu bütün evlerin Age Pension alan kişinin şahsi malı sayılması da doğru değildir. Türkiye’de tapudaki gerçek malikler, paylar, intifa hakkı ve varsa başka haklar belirlenir. Kişinin orada zaman zaman kalması veya faturaları ödemesi, tek başına tapu mülkiyeti yaratmaz. Ancak tapu dışındaki ekonomik menfaat veya başka hukuki hakların bulunması hâlinde bunlar ayrıca araştırılır.
Yurt dışından alınmış kimlik veya soyadı değişikliği belgeleriyle Türkiye tapu kayıtları arasında farklılık varsa ilgili sicil ve nüfus kayıtları doğrulanır. Kişinin Türk veya Avustralya vatandaşı olması ve partner bilgileri, mülkiyetin hangi gerçek kişiye ait olduğu sorusuyla aynı şey değildir.
Centrelink’e sunulmak üzere Türkiye’den hangi belgeler toplanmalı?
Services Australia, Age Pension başvurularında Avustralya içinde ve dışında tamamen veya kısmen sahip olunan taşınmazlara ilişkin mülkiyet belgelerinin istenebileceğini açıklar. Bu amaçla güncel tapu kaydı, taşınmazın ada-parsel veya bağımsız bölüm bilgileri, malikin adı, pay oranı, ipotek ve diğer ilgili takyidatlar hazırlanır. Kira geliri varsa sözleşme ve banka tahsilatları; miras varsa ölüm belgesi ve mirasçılık belgesi; satış varsa resmî devir belgeleri ve ödeme kayıtları incelenir.
Tapu kaydı mülkiyeti belgeleyebilir ancak taşınmazın bugünkü piyasa değerini tek başına göstermez. Gerekli olduğunda değerleme raporu, emsal ve taşınmazın fizikî durumu ayrı sunulur. Avustralya kurumu hangi belgeyi hangi biçimde kabul ettiğini belirtmişse tercüme veya tasdik bu talebe uygun hazırlanır. İngilizce çeviride taşınmazın gerçek payını veya satış bedelini genişleten bir açıklama yapılmamalıdır.
Türkiye’de mülkiyet kaydının yanlış veya eksik bulunması, Avustralya sosyal güvenlik dosyasındaki beyanın da düzeltilmesini gerektirebilir. Bu nedenle Türk tapu ve miras kayıtlarının doğruluğu ile Age Pension başvuru tarihindeki ekonomik durum arasındaki ilişki açıkça dosyalanmalıdır.
Services Australia taşınmazı yanlış değerlerse ne yapılır?
Services Australia, Age Pension varlık testinde güncel piyasa değerine önem verdiğini ve taşınmazları dönemsel yeniden değerlediğini açıklamaktadır. Kişinin Türkiye’deki evinin tamamına malikmiş gibi gösterilmesi, aslında yalnız belirli hisseye sahip olması, eski piyasa verisinin kullanılması veya gerçek ipotek borcunun hesaba katılmaması gibi somut uyuşmazlıklar doğabilir. Bu sorunların çözümü için kayıt ve delil sunulması gerekir.
Türk tapu sicilinden pay ve takyidat bilgileri alınır; mevcut kredi borcunu gösteren belgeler ve nesnel değerleme dayanakları karşılaştırılır. İpotek limitinin gerçek borçla aynı olduğu varsayılmaz. Services Australia’nın resmî açıklaması, değerleme veya karara katılmayan kişinin yeniden inceleme isteminde bulunabileceğini belirtmektedir. Avustralya idari itiraz usulü, Türkiye’deki tapu kaydının düzeltilmesi usulünden ayrıdır.
Türkiye’de kişinin adına yanlış taşınmaz görünüyorsa o kaydın gerçekliği önce hukukî olarak incelenmelidir. Türkiye tarafında hazırlanan belge ve raporlar, Avustralya makamına yapılacak açıklamayı destekleyebilir; ancak Türk hukuk bürosunun Avustralya sosyal güvenlik idaresi nezdinde otomatik temsil yetkisi bulunduğu anlamına gelmez.
Sydney, Melbourne ve Brisbane’den üç örnek
Örnek 1 — Sydney’de Age Pension, Mersin’de yazlık: Kişi Türkiye’deki daireyi yılda birkaç hafta kullanır ve kiraya vermez. Services Australia’nın varlık testi açıklaması, boş tutulan veya yazlık kullanılan taşınmazı değerlendirilebilir varlık olarak saymaktadır. Kira gelirinin bulunmaması evin piyasa değerini ortadan kaldırmaz. Mülkiyet ve kullanım bilgileri doğru gösterilir.
Örnek 2 — Melbourne’de emekli çift, İstanbul’da kiralık dükkân: Dükkân eş adına kayıtlıdır ve kira ödemesi Türk lirası olarak alınmaktadır. Services Australia, partnerin varlıklarını ve yurt dışı kira gelirini değerlendirebilir. Türkiye’de GVK m.70 gelirinin doğması ile Avustralya Age Pension gelir testi farklı hukukî konulardır. Gerçek sözleşme, ödeme ve tapu kaydı birlikte açıklanmalıdır.
Örnek 3 — Brisbane’de Age Pension, Türkiye’de miras kalan arsa: Muris ölmüştür ancak tapu henüz mirasçılar adına yazılmamıştır. TMK m.599 uyarınca mirasın ölümle kazanılması ve m.598 mirasçılık belgesi değerlendirilir. Kişinin hak payı ve varsa geçerli mirasın reddi işlemi belirlenmeden, Avustralya makamına taşınmaz hakkında kesin bir sıfır varlık beyanı verilmemelidir.
Belge hazırlama ve bildirim için adım adım kontrol
İlk adım Age Pension alan kişinin veya eşinin Türkiye’deki bütün tapu kayıtlarının ve miras haklarının belirlenmesidir. İkinci adım taşınmazların gerçek hisselerinin, kullanımının, kira gelirinin ve değerleme için gerekli bilgilerin ayrılmasıdır. Üçüncü adım, taşınmazla ilgili geçerli borçların ve varsa satış veya bağış işlemlerinin belgelendirilmesidir. Dördüncü adım, Services Australia’nın belirttiği varlık ve gelir açıklamalarına uyumlu eksiksiz dosya oluşturulmasıdır.
Beşinci adım gelir veya malvarlığı değişikliğinin tarihinin esas alınarak genel on dört günlük bildirim kuralının ve varsa kişiye özel resmî bilgi isteminin uygulanmasıdır. Altıncı adım bildirimin yapıldığına ilişkin kayıt ve kurumun değerlendirme sonucunun saklanmasıdır. Gerektiğinde kurumun resmî yeniden inceleme yolları kullanılır. Türkiye’deki tapu ve miras işlemleri için yetkili temsil belgesine dayanılarak ayrıca dosya takibi yapılabilir.
Bu yöntem Age Pension alacak kişilere daha yüksek ödeme sağlamak için mal kaçırma veya bildirimden kaçınma tekniği sunmaz. Amaç, Türkiye’deki hukuki durumun doğru belirlenmesi, kurumun talep ettiği bilgilerin gerçek belgelerle verilmesi ve gereksiz uyuşmazlıklardan kaçınılmasıdır.
12 sık sorulan soru
1. Türkiye’deki yazlık Age Pension için bildirilir mi?
Türkiye’deki yazlık dahil yurt dışı taşınmazlar, Services Australia varlık testinde değerlendirilebilir. Kira getirisi olmaması taşınmazın ekonomik değerini sıfırlamaz.
2. Boş ev kira getirmiyorsa varlık testi uygulanır mı?
Evet. Services Australia’nın real estate rehberi boş veya ücretsiz kullandırılan taşınmazları değerlendirilebilir varlıklar arasında sayar.
3. Centrelink’e genel bildirim süresi kaç gündür?
Services Australia, Age Pension alan kişiler için gelir veya malvarlığı değişikliklerinin genel olarak 14 gün içinde bildirilmesini ister. Özel resmî bildirimlerin süreleri ayrıca incelenir.
4. Türkiye’deki kirayı Avustralya’ya göndermiyorum, yine de gelir olur mu?
Türkiye’de elde edilen kira, başka ülkeye transfer edilmese de ekonomik gelir olarak değerlendirilir. Yurt dışı gelir Age Pension gelir testine dahil edilebilir.
5. Hisseli dairede bütün ev benim varlığım sayılır mı?
Türk tapusundaki gerçek mülkiyet payı ve kişinin sahip olduğu hukuki haklar esas alınır. Diğer kişilerin payları kendiliğinden tek malikin payı kabul edilmez.
6. Miras kalan taşınmaz tapuda annemin adında, beyan edilir mi?
TMK m.599 bakımından mirasın ölümle kazanılması önemlidir. Mirasçılık belgesi ve paylar incelenmeden hakkın hiç bulunmadığı varsayılamaz.
7. Eşimin Türkiye’de evi var, Age Pension ödemem etkilenebilir mi?
Services Australia kişinin partnerinin varlıklarını da değerlendirebilir. Resmî ilişki durumu ve taşınmaz hakkı ayrı belirlenir.
8. Emlak vergisi değeri Centrelink için piyasa değeri midir?
Services Australia güncel piyasa değerini esas aldığını belirtir. Türk emlak vergisi değeri ve piyasa değeri her zaman aynı değildir.
9. Türkiye’deki evi satarsam varlık testi sona erer mi?
Satış bedeli yeni bir ekonomik varlığa dönüşebilir. Ev üzerindeki hakla satıştan elde edilen para ayrı değerlendirilir.
10. Evi bağışlamak Age Pension bildiriminden kurtarır mı?
Bağış ve düşük bedelli devirlerde Avustralya gifting/deprivation kuralları gündeme gelebilir. Gerçeğe aykırı veya göstermelik devir önerilmez.
11. Centrelink değerlemeye itiraz edilebilir mi?
Services Australia, taşınmaz değerleme kararlarının yeniden incelenmesini isteme yolunu açıklar. Güncel tapu, gerçek borç ve değerleme belgeleri önemlidir.
12. Türkiye’deki belge ve tapu işlemlerini avukat takip edebilir mi?
Usulüne uygun vekâlet ve işlem yetkileriyle Türk tapu, kira ve miras belgeleri takip edilebilir. Avustralya idari başvuru ve itiraz usulü ayrıdır.
Konuyla bağlantılı yayımlanmış hukuk rehberleri
Resmî kaynaklar ve mevzuat
- Services Australia: Income and assets from outside Australia
- Services Australia: Age Pension real estate assets
- Services Australia: Change of circumstances and 14 days
- Services Australia: Supporting documents for Age Pension
- Social Security (Administration) Act 1999, s.67–72
- 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu, m.599, 688 ve 705
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.299 ve devamı
- 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, m.70
İki ofis
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.