Belçika Bankasından Kredi İçin Türkiye’deki Eve Euro İpoteği Konulur mu? TMK 851 ve 32 Sayılı Karar (2026)

Kredi kullanımı ve ipotek tescili neden iki ayrı hukukî sorudur?

Belçika'da kurulu bir bankanın kredi sözleşmesinde Türkiye'deki evin teminat olarak gösterilmesi, kendi başına Türk tapu sicilinde ipotek kurulmasını sağlamaz. Kredi sözleşmesinin taraflarıyla teminat hakkının konusu farklı olabilir. Krediye uygulanan kambiyo mevzuatı, Türkiye'deki taşınmaz üzerinde hangi para biriminden ve nasıl rehin kurulacağını belirleyen Türk eşya hukukunun yerine geçmez. Başvuruda önce krediyi kimin kullanacağı ve hangi ülkede yerleşik olduğu, sonra rehnin hangi taşınmazı ve alacağı güvence altına alacağı tespit edilmelidir.

Bu ayrım Belçika'da yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye'de kurulu ihracatçı şirketler ve Belçika bankaları bakımından farklı sonuçlar yaratır. Bir tarafın Türk vatandaşı olması her durumda Türkiye'de yerleşik sayıldığı anlamına gelmez. Belçika'da çalışan gerçek kişinin yabancı bankadan kredi alması ile Türkiye'de yerleşik şirketin döviz geliri karşılığında kredi kullanması aynı inceleme değildir. Banka yetkilisi, şirket temsilcisi, taşınmaz maliki ve asıl kredi borçlusunun kimliği başlangıçta açıkça ayrılmalıdır.

TMK m.851/2 hangi koşullarda euro cinsinden ipoteğe izin verir?

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.851/1, belirli bir alacak için taşınmaz rehninin kural olarak Türk parasıyla gösterilebileceğini öngörür. Aynı maddenin ikinci fıkrası, yurt içinde veya dışında faaliyet gösteren kredi kuruluşlarının yabancı para üzerinden veya yabancı para ölçüsüyle verdiği kredileri güvence altına almak için yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulmasına izin verir. Burada belirleyici olan alacaklının gerçekten kredi kuruluşu niteliğinde olması ve güvence verilen alacağın fıkrada tanımlanan kredi olmasıdır.

Belçikalı her şirketin euro fiyatlı mal satması, o şirkete bu özel hükümden yararlanarak döviz ipoteği alma hakkını otomatik sağlamaz. Ticari satış bedeli, ortaklar arası borç, danışmanlık alacağı ve kredi kuruluşu tarafından kullandırılan yabancı para kredisi birbirinden ayrılmalıdır. Bankanın kredi lisansı, alacaklının doğru ticaret unvanı, kredi sözleşmesindeki para birimi ve teminatın kapsamı kanunun özel istisnasına uygun olarak belgelenmelidir.

İpotek derecesinde birden fazla döviz türü gösterilebilir mi?

TMK m.851/2, yabancı para rehni kurulurken her derecenin tutarının ilgili alacağın para cinsinden ifade edilmesini ve aynı derecede birden fazla para birimiyle rehin kurulamayacağını açıkça düzenler. Euro alacağına ilişkin derecenin aynı zamanda dolar ve Türk lirasıyla karma biçimde gösterilmesi, bu yasakla bağdaşmaz. İlk ve sonraki dereceler için ayrı kayıtlar ve varsa mevcut ipotekler görülmeden güvence tutarı kesinleştirilmemelidir.

Maddenin üçüncü fıkrası, boşalan yabancı para veya Türk parası derecelerinin yeni rehinle kullanılması durumunda karşılık hesabına ilişkin kurallar getirir. Karşılıklarda TCMB döviz alış kurunun esas alınması ve rehin kurulabilecek yabancı paraların yetkili düzenleyici işlemle belirlenmesi önemlidir. Ticari sözleşmedeki tarafların belirlediği kur veya eski bir kredi yazısı, tapunun bu kanunî hesap yöntemi yerine geçmez.

Türkiye'de yerleşik gerçek kişilerin yurt dışı döviz kredisi yasağı

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar m.17/6, Türkiye'de yerleşik gerçek kişilerce yurt dışından döviz kredisi kullanılamayacağını açıkça düzenler. Bu nedenle Türkiye'de yerleşik gerçek kişinin Belçika bankasından doğrudan euro kredi kullanıp evini ipotek etme planı, yalnız TMK m.851'e bakılarak hukuka uygun ilan edilemez. Kredi sözleşmesinin düzenlenmiş olması ve bankanın ipoteğe razı olması, kambiyo hukuku bakımından ayrıca var olan yasağı ortadan kaldırmaz.

Kişinin Belçika'da yerleşik olmasıyla yalnız kısa süreli Belçika ziyaretinde bulunması aynı durum değildir. Türk vatandaşlığı, pasaport veya ev sahipliği yerleşiklik incelemesinin tek delili değildir. Kişinin fiilî ve hukuki yerleşikliği belirlenmeden kredi kullanımına dair sonuç çıkarılmamalıdır. Belçika'da yerleşik kişilerin kredi kullanabilmesi için de o ülkenin bankacılık ve borçlanma koşulları, kredinin Türkiye'de kullanım biçimi ve ilgili diğer özel düzenlemeler ayrıca değerlendirilir.

Türkiye'de yerleşik şirketlerin euro kredisi kullanma koşulları

32 Sayılı Karar m.17/2, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışındaki kişilerden belirtilen esaslarla döviz kredisi temin edebileceğini, kullanımın bankalar aracılığıyla yapılması gerektiğini düzenler. M.17/3, döviz geliri olmayan Türkiye'de yerleşik kişiler için kural olarak yurt dışı döviz kredisi yasağı getirir; aynı fıkrada kanunî istisnalara yer verilmiştir. Türkiye'de kurulu limited veya anonim şirketin sırf Belçika bankasından olumlu kredi teklifi alması, bütün şartları sağladığını göstermez.

Karar m.17/4 uyarınca döviz geliri bulunan ve kredi kullanım tarihinde toplam döviz kredi bakiyesi 15 milyon ABD dolarının altında olan kişinin kullanacağı yeni krediyle toplam bakiyesinin son üç mali yılın döviz geliri toplamını aşmaması gerekir. Aracı banka mevzuata uygunluğu kontrol eder. İlgili istisnaların kapsamı güncel maddeye göre belirlenmelidir. Şirketin mali tabloları, döviz geliri belgeleri, mevcut kredi bakiyesi ve kredinin türü birlikte incelenmelidir.

15 milyon ABD doları eşiği nasıl okunmalıdır?

32 Sayılı Karar'ın m.17/3 ve m.17/4 hükümleri arasında 15 milyon ABD doları kredi bakiyesi eşiği önem taşır. Bu eşik, her başvuru sahibinin 15 milyon dolar kredi çekmeye hak kazandığı veya bu miktarın altında kalan her şirketin kesinlikle yasak kapsamında olduğu anlamına gelmez. Döviz geliri şartının aranmadığı istisnalardan biri, kullanım tarihindeki kredi bakiyesine göre düzenlenmiştir. Başka istisnaların bulunup bulunmadığı ise ayrı kontrol edilir.

Kredi kullanacak şirketin yurt içinden mi yurt dışından mı borçlandığı da önemlidir. 32 Sayılı Karar m.17 yurt dışından, m.17/A ise yurt içinden temin edilen kredilere ilişkindir. Yurt içindeki bazı kredi tiplerine ilişkin istisnalar otomatik olarak Belçika'dan sağlanan her finansmana taşınamaz. Kredi türü ve uygulanacak fıkra yanlış eşleştirilirse hem kredi uygunluğu hem de ipotek dosyasındaki hukuki varsayımlar hatalı kurulabilir.

Kredinin bankalar aracılığıyla kullanılması ve geri ödenmesi

32 Sayılı Karar m.17/1 ve m.17/2, Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışından Türk lirası veya döviz kredi kullanımlarının bankalar aracılığıyla yürütülmesine ilişkin zorunluluk getirir. TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi de yurt dışından kredi alınması, aracı banka kontrolü ve belgelendirme sürecini düzenler. Yalnız özel sözleşmenin imzalanması veya paranın Belçika'daki hesaba yatırılması, Türkiye'de yerleşik borçlu için bu bankacılık kurallarının kendiliğinden karşılandığı sonucunu doğurmaz.

M.17/12, yurt dışı kredi anapara geri ödemeleriyle faiz ve diğer ödemelerin bankalar aracılığıyla transferini düzenler. Kredi sözleşmesinin vadesi, faiz tutarı, amaç ve borçlu bilgileri doğru dosyalanmalıdır. Aracı bankanın kambiyo yükümlülüğünü denetlemesi, Tapu Müdürlüğünün ipotek tescili veya kredi kuruluşunun hukuki statüsü konusundaki inceleme görevini ortadan kaldırmaz. Banka hareketleri ve taşınmaz sicili arasında her işlem amacı ayrı tutulmalıdır.

TMK m.853–856: tapuda kayıt ve resmi sözleşme zorunluluğu

TMK m.853 uyarınca taşınmaz rehni ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabilir. M.854 rehnedilecek taşınmazın belirlenmesini, m.855 ise aynı borca birden çok taşınmazın rehnedilmesine ilişkin şartları düzenler. M.856, rehnin tapu kütüğüne tescille kurulduğunu ve kuruluş sözleşmesinin resmî şekilde yapılması gerektiğini açıkça belirtir. Bu nedenle Belçika bankasının kredi belgesinde Türk evinin adresi yazması, mülkiyet kütüğünde kendiliğinden ipotek kurulmasına yetmez.

Malikin tapu kaydı, ada-parsel-bağımsız bölüm ve varsa pay bilgileriyle birlikte incelenmelidir. Önceden ipotek, intifa, haciz veya başka takyidat bulunup bulunmadığı araştırılır. Türk tapu tescili olmadan yalnız yabancı noter evrakına dayanarak aynî ipotek hakkı kurulmuş kabul edilmez. Yabancı belgenin apostilli olması imza ve sıfat doğrulamasına yardımcı olabilir; Türk taşınmaz rehni için kanunî resmî şekil ve tescili tek başına ikame etmez.

Belçika bankasının Türkiye'de şubesi bulunması şart mıdır?

TMK m.851/2'nin lafzı yurt içinde veya dışında faaliyette bulunan kredi kuruluşlarını kapsar. Bu nedenle yabancı para rehni kurulmasının tek kanunî şartı alacaklı bankanın Türkiye'de ayrıca şube açmış olması değildir. Bununla birlikte Belçika'daki kuruluşun gerçekten yetkili kredi kuruluşu niteliğini taşıdığı, tüzel kişi kaydı, bankacılık lisansı ve temsile yetkili kişiler üzerinden doğrulanmalıdır. Bir finansal aracı veya ticaret şirketinin banka gibi adlandırılması kanunun aradığı statüyü tek başına oluşturmaz.

Kredi veren bankanın Türkiye'de şubesi olup olmamasıyla Türk tapu işlemlerinde kim tarafından temsil edildiği ayrı meselelerdir. Belgelerin Türkiye'de kullanılabilir şekli, usulüne uygun vekâletname ve gerektiğinde tercüme/tasdik zinciri işlemin niteliğine göre belirlenir. Bankanın temsilcisiyle kredi borçlusu, ayrıca taşınmaz maliki kimlikleri doğru gösterilmelidir. Hatalı temsil yetkisiyle yapılan başvurular sonradan hukukî uyuşmazlık doğurabilir.

Borçludan başka kişinin evi krediye ipotek verilebilir mi?

TMK m.881, henüz doğmamış fakat doğması kesin veya olası alacaklar dahil olmak üzere ipotekle güvence verilebileceğini ve rehin konusu taşınmazın borçluya ait olmasının gerekmediğini düzenler. Belçika bankasından uygun kredi kullanan şirketin borcu için, hukuken geçerli malik iradesi ve tescil şartlarıyla başka kişiye ait Türkiye taşınmazı teminat konusu yapılabilir. Bu olasılık, taşınmaz maliki ile kredi borçlusunun aynı kişi olduğu anlamına gelmez.

TMK m.884, borçtan şahsen sorumlu olmayan taşınmaz malikinin borcu ödeyerek ipoteği kaldırma ve alacağa halef olma durumlarını düzenler. Bir aile bireyinin yalnız evini ipotek etmesi, her durumda bankanın tüm alacakları için ayrıca kişisel kefil olduğu biçiminde yorumlanmamalıdır. Rehin sözleşmesi, şahsi kefalet ve başka teminat sözleşmeleri ayrı incelenir. Borçlunun temerrüdü halinde taşınmazın cebrî satışı riski ise maliki ilgilendirir.

Üst sınır ipoteği, faiz ve rehin derecesi

TMK m.851/1, alacak miktarı belli değilse alacaklının bütün istemleri için taşınmazın güvence altına alacağı üst sınırın belirtilmesini öngörür. M.882 miktarı değişebilen alacakların da belirli rehin derecesine yerleştirilmesini düzenler. Kredi anapara tutarıyla ipotek derecesinde yazılı güvence sınırı aynı kavram değildir. Bankanın faiz, masraf ve başka yan istemlerinin hangi ölçüde güvence kapsamında kaldığı tapu senediyle kanunun emredici hükümlerine göre belirlenmelidir.

TMK m.870 rehnin sağladığı güvencenin tescilde belirtilen dereceyle sınırını açıklar. M.871, bir önceki ipoteğin terkin edilmiş olmasının sonraki alacaklıyı boş dereceye otomatik geçirmediğini düzenler. Mevcut Türk bankası ipoteği bulunan taşınmazda Belçika bankasının ikinci derecede rehin istemesi mümkün görüldüğünde derece tutarları, boşalma kuralları ve para birimleri birlikte incelenmelidir. Aynı derecede birden fazla para biriminin yasak olduğu unutulmamalıdır.

MÖHUK m.21 ve Belçika noterinde düzenlenen ipotek belgesi

5718 sayılı MÖHUK m.21/1, taşınmazlar üzerindeki aynî hakların taşınmazın bulunduğu ülke hukukuna tabi olduğunu düzenler. M.21/4 ise taşınmaz aynî hak işlemlerinin şekli bakımından taşınmazın bulunduğu ülke hukukunu esas alır. Türkiye'deki ev üzerine rehin kurulması konusunda Belçika hukukunun kredi sözleşmesine uygulanıyor olması, Türk tapu hukukunun rehnin kuruluş ve şekil kurallarını kaldırmaz. Kredi borcu ile ona bağlı Türk taşınmaz rehni farklı bağlama kurallarına tabi olabilir.

Belçika noteri tarafından imzalanmış veya onaylanmış sözleşmede ipotek sözü bulunması, Türkiye tapu kütüğüne yapılmış tescilin yerine geçmez. Yabancı noter işleminden hangilerinin yalnız kimlik ve imza doğrulaması, hangilerinin borç sözleşmesi ve hangilerinin aynî teminat istemi olduğunun ayrılması gerekir. Usulüne uygun apostil, hukuki işlemin Türk resmî şekil şartını kendiliğinden karşılamaz. Türkiye'deki tapu sicili ve malik yetkileri ayrıca denetlenir.

İpotek kurulurken incelenecek evraklar ve kurum işlemleri

Belçika bankasının güncel tüzel kişi bilgisi, kredi kuruluşu statüsü, yetkili imza veya temsil kayıtları, kredi sözleşmesinin ilgili bölümleri ve Türk tapu sicilindeki taşınmaz kayıtları aynı dosyada tutulmalıdır. Taşınmaz maliki ile kredi borçlusu farklıysa bu ayrım açıkça yazılmalıdır. İpotek para birimi, derecesi, güvence limiti, kredi kullanma şartı ve tescil istemi birbiriyle uyumlu olmalıdır. Aynı taşınmaz üzerindeki mevcut haciz ve önceki ipotekler de kontrol edilir.

Belçika'dan sağlanan belgelerde apostil veya tasdik gerekliliği belge türüne ve uygulanacak uluslararası kurallara göre belirlenir. Resmî tercümelerin isim, adres, unvan, para cinsi ve imza yetkilerini eksiksiz göstermesi gerekir. Yetkisi olmayan kişinin yalnız banka antetli yazısı, Türk tapu idaresinde geçerli teminat kurulmasının yeterli kanıtı olarak kabul edilmemelidir. İşlem tamamlandığında tapu kaydı resmî şekilde kontrol edilip tescilin gerçek durumu teyit edilir.

Kredi ödenmezse Belçika bankası evin maliki olur mu?

TMK m.873, borç ödenmediğinde rehinli alacaklının alacağını taşınmazın satış bedelinden elde edebileceğini düzenler. Borç ödenmediği takdirde rehin konusu taşınmazın mülkiyetinin kendiliğinden alacaklıya geçeceğine dair önceden yapılan sözleşme geçersizdir. Dolayısıyla Türk tapusundaki ipotek, Belçika bankasına borçlu temerrüde düşer düşmez evin mülkiyetini doğrudan verme hakkı sağlamaz. Gerekli şartlarda ipoteğin paraya çevrilmesi ve İcra ve İflas Kanunu usulleri gündeme gelir.

Takipte borcun miktarı, para birimi, vade, faiz ve yan istemler, rehin derecesi ve borçlunun itirazları incelenir. Borçlu ile malik farklı kişiyse ilgili bildirimin doğru kişilere yöneltilmesi gerekir. Belçika mahkemesinde ayrıca alınmış bir kredi alacağı ilamının bulunması durumunda yabancı ilamın Türk hukukundaki tanıma veya tenfiz gereklilikleri de ayrıca gündeme gelebilir. Rehin hakkının varlığı, bütün usul işlemlerini otomatik ortadan kaldırmaz.

Borç ödenince ipotek nasıl terkin edilir?

TMK m.883/1, alacak sona erdiğinde malikin alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebileceğini açıkça düzenler. Belçika bankasından kredi kullanıp borcu bitiren kişi, Türkiye'deki tapu kütüğünde ipoteğin kendiliğinden silindiğini varsaymamalıdır. Bankanın usulüne uygun terkin talebi ve yetkili temsil kaydı, tapu müdürlüğünün uyguladığı işlem usulüyle tamamlanmalıdır. Kredi borcu sona ermişse ödemenin hangi borcu kapattığı ve başka güvenceye alınmış alacak bulunup bulunmadığı da kontrol edilir.

M.883'ün süreli ipoteklere ilişkin özel fıkrası, sürenin bitiminden sonra belirli şartlarla malikin terkin istemini düzenler. Bu hüküm her ipoteğin süresi dolduğu anda koşulsuz silindiği anlamına gelmez. Söz konusu ipoteğin türü, süresi ve icra şerhi olup olmadığı ayrıca incelenmelidir. Özellikle yabancı bankadan alınmış terkin yazısının Türk tapu işlemlerinde hangi onay ve tercüme şartlarını karşılayacağı başvurudan önce belirlenmelidir.

Belçika–Türkiye ipotek dosyasında uygulama sırası ve hata önleme

İlk kontrol, kredi borçlusunun yerleşikliği ve statüsüdür. Türkiye'de yerleşik gerçek kişiye m.17/6 yasağı uygulanıp uygulanmadığı; Türkiye'de yerleşik şirkette m.17/2–4, döviz geliri, kredi bakiyesi ve istisnalar ayrı araştırılır. Ardından kredinin bankalar aracılığıyla kullanımı, Belçika alacaklısının kredi kuruluşu sıfatı ve m.851'e uygun yabancı para rehninin kapsamı belirlenir. İpotek derecesi, para cinsi, güvence tutarı ve taşınmaz kimliği tek tabloda gösterilmelidir.

Sonraki adım, Türk taşınmazına ilişkin resmî tapu sözleşmesinin yapılması ve TMK m.856 gereğince tescildir. Ödeme dönemi boyunca kredi geri ödemeleri ve değişen temsil veya şirket kayıtları takip edilir. Borç sona erdiğinde m.883'e göre terkin süreci tamamlanır. Dosya yönetiminde esas amaç, yabancı bankanın alacağına hukuken uygun güvence kurarken kredi kullanım yasağına veya Türk tapu sicilinin resmî şekil koşullarına aykırı işlem yapılmasını önlemektir.

Belçika bankasının lisansı ve yetkili temsil belgelerinin denetlenmesi

Belçika’daki kurumun banka veya kredi kuruluşu olduğu yalnız ticaret unvanına bakılarak doğrulanamaz. Belçika Ulusal Bankası (National Bank of Belgium/Nationale Bank van België/NBB), kredi kuruluşları için yetkilendirme ve gözetim bilgilerinin incelenebileceği resmî kaynaklardan biridir. Bir kurumun şirket sicilinde finansal danışmanlık, aracılık veya krediyle ilişkili başka bir faaliyet koduyla bulunması, onun TMK m.851/2 anlamında yabancı para kredisi vermeye yetkili bir kuruluş olduğunu tek başına ispatlamaz. Belirli bir şirketin hangi lisansla, hangi ülkede ve hangi hukuki sıfatla hizmet verdiği, sözleşmenin imzalandığı tarihteki güncel resmî kayıtlarla araştırılmalıdır.

Bankanın Belçika’daki ana tüzel kişiliği, başka bir AB ülkesindeki bankanın Belçika şubesi ya da ayrı bir grup şirketi olmasına göre kredi sözleşmesindeki alacaklı değişebilir. Tapuda ipotek lehtarı olarak gösterilecek kuruluş ile alacağın sözleşmedeki sahibi aynı kişi değilse, temsil veya alacağın devri belgelerinin niteliği açıklığa kavuşturulmalıdır. Bu sebeple banka logosunun bulunduğu bir ön onay yazısı tek başına yeterli değildir: kredi kullandıran tarafın tam ticaret unvanı, kayıt numarası, yetki belgesi ve imza yetkilileri kontrol edilir. Türk tapu müdürlüğünün talep edeceği apostil, tercüme ve temsile ilişkin belgeler de işlem türüne göre ayrıca belirlenir.

Türkiye’de yerleşik bir şirket bakımından kredi sözleşmesine geçilmeden önce aracı Türk bankasıyla döviz geliri ve kredi bakiyesi hesaplaması değerlendirilmelidir. Belçika’da yerleşik bir gerçek kişi bakımından ise Türkiye’de yerleşiklik varsayımı yapılmamalı, ikamet ve ekonomik faaliyet belgeleri incelenmelidir. Bunlar birbirine bağlı görünse de ayrı incelemelerdir: Belçika kurumunun bankacılık yetkisi, Türk borçlunun döviz kredisi kullanma yetkisi ve Türkiye’deki taşınmaz üzerinde aynî teminat kurulması farklı makamlar ve farklı hukukî ölçütlerle değerlendirilmektedir.

Resmî kontrol için Belçika Ulusal Bankasının kredi kuruluşlarına ilişkin yetkilendirme bilgileri incelenebilir. Bu kaynak bankanın varlığını ve yetkilendirmesini araştırmaya yarar; herhangi bir kurum için somut ipotek işleminin kabulünü veya kredi koşullarının uygunluğunu peşinen garanti etmez.

Sık sorulan 12 soru

Belçika bankası Türkiye'deki eve euro ipoteği koyabilir mi?

TMK m.851/2 koşullarıyla yabancı kredi kuruluşunun yabancı para kredisi için rehin mümkündür. TMK m.856 uyarınca resmî tescil gerekir.

Yabancı para ipoteğini her Belçika şirketi alabilir mi?

Hayır. TMK m.851/2, kredi kuruluşlarının yabancı para üzerinden veya yabancı para ölçüsüyle verdiği kredilere yöneliktir.

Türkiye'de yerleşik gerçek kişi Belçika'dan euro kredi alabilir mi?

32 Sayılı Karar m.17/6, Türkiye'de yerleşik gerçek kişinin yurt dışından döviz kredisi kullanmasını yasaklar.

Türkiye'de kurulu şirket euro kredi kullanabilir mi?

32 Sayılı Karar m.17/2–4 çerçevesinde döviz geliri, kredi bakiyesi ve istisnalar kontrol edilir.

Aynı derecede hem euro hem dolar ipotek kurulabilir mi?

Hayır. TMK m.851/2 aynı rehin derecesinde birden fazla para türünü yasaklar.

Belçika noteri Türk tapusuna doğrudan ipotek kurar mı?

Hayır. Türk taşınmaz rehni TMK m.856 uyarınca resmî şekil ve tapu tescili gerektirir.

İpotek edilecek ev kredi borçlusuna mı ait olmalı?

Hayır. TMK m.881, rehin konusu taşınmazın borçluya ait olmasının gerekmediğini düzenler.

Belçika bankasının Türkiye'de şubesi zorunlu mu?

TMK m.851/2, yurt içinde veya dışında faaliyet gösteren kredi kuruluşlarını kapsar; diğer hukuki şartlar da karşılanmalıdır.

15 milyon ABD doları eşiği otomatik kredi hakkı verir mi?

Hayır. 32 Sayılı Karar m.17'de kredi bakiyesine ilişkin bir istisna ve ayrıca başka şartlar düzenlenmiştir.

Krediyi kim banka aracılığıyla kullanır?

Türkiye'de yerleşik kişi için 32 Sayılı Karar m.17 ve TCMB düzenlemelerindeki aracı banka kuralları dikkate alınır.

Kredi ödenmeyince ev doğrudan bankanın olur mu?

Hayır. TMK m.873, ipoteğin paraya çevrilmesi üzerinden tahsili düzenler; doğrudan mülkiyet devri kaydı geçersizdir.

Euro ipoteği kredi ödenince otomatik silinir mi?

Hayır. TMK m.883 uyarınca usulüne uygun ipotek terkin işlemi yürütülmelidir.

Resmî kaynaklar ve site içi bağlantılar

• Türk Medeni Kanunu, m.851, 853, 856, 881, 883
• 32 sayılı Karar, m.17
• TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi
• Sitedeki yabancı para rehni rehberi
• Sitedeki ipotek ve terkin rehberi
• Yurt dışındaki banka lehine ipotek uygulaması
• Brüksel Konsolosluğu ve vekâletname

Yazar ve iletişim

Av. Halil BAKIRCI — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin ve İstanbul. Tel: +90 552 224 43 66. Hukuki bilgiler 1 Kasım 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Somut işlem için kredi, tapu ve temsil belgeleri ayrı incelenir.