DASK Azami Teminatı Yetmezse Ne Olur? 2026: Limit Üstü Bina Değeri İçin Ek Deprem Sigortası
Büyük metrekareli dairelerde, villalarda ve maliyeti yüksek yapılarda DASK’ın azami teminatı gerçek yeniden yapım maliyetinin altında kalabilir. Bu durum poliçenin hatalı olduğu anlamına gelmez. Zorunlu Deprem Sigortası ulusal sistemde belirlenmiş bir üst limite kadar koruma sağlar; daha yüksek bina değerinin sigortalanması özel sigorta piyasasına bırakılmıştır.
Özellikle 2026’da inşaat maliyetlerinin yükselmesi, “DASK var, ev tamamen yıkılırsa bütün bina bedeli ödenir” yanılgısını daha önemli hale getirdi. Malik DASK sigorta bedelini, gerçek yeniden yapım maliyetini ve azami limiti karşılaştırmalı; aradaki boşluk varsa ek deprem teminatı kurmalıdır.
DASK azami teminatı ne anlama gelir?
Azami teminat, DASK’ın tek poliçe kapsamında üstlenebileceği en yüksek bina sigorta bedelidir. Yapının metrekare ve yapı tarzı üzerinden hesaplanan değeri bu sınırın altında kalıyorsa gerçek tarife hesabı esas alınır. Hesap üst sınırı aşıyorsa poliçe azami teminat tutarıyla sınırlandırılır.
Bu limit DASK’ın her hasarda otomatik olarak ödeyeceği tutar değildir. Gerçek zarar, yüzde 2 muafiyet, poliçe şartları ve hasar tespiti ayrıca uygulanır. Azami teminat yalnız sorumluluğun üst sınırını gösterir.
Limit, dönemsel tarife güncellemeleriyle değişebilir. Hasar veya poliçe tarihinde yürürlükte olan tutar dikkate alınır.
11 Eylül 2026 itibarıyla DASK azami teminatı ne kadar?
Eylül 2026 için yürürlükteki DASK Tarife ve Talimatında azami teminat 2.488.318 TL’dir. Ekim 2026 için 2.552.268 TL tutarı öngörülmüştür; ancak 11 Eylül 2026 tarihli poliçede gelecekteki Ekim rakamı bugünün yürürlük limiti olarak uygulanmaz.
Dönemsel rakamların karıştırılmaması gerekir. Poliçe ekranında yazılı sigorta bedeli, poliçenin başlangıç tarihindeki tarife ve binanın özellikleri üzerinden belirlenir.
Güncel m² bedelleri ve asgari primler için DASK 2026 fiyatları rehberi incelenebilir.
Binanın gerçek yeniden yapım değeri nasıl belirlenir?
DASK zorunlu poliçede kendi tarifesindeki yapı tarzı birim maliyetini ve brüt alanı kullanır. Fakat özel sigorta için gerçek yeniden yapım maliyeti; yapı kalitesi, güncel inşaat birim fiyatları, özel imalatlar ve diğer teknik unsurlarla daha ayrıntılı değerlendirilebilir.
Malik yalnız gayrimenkul satış fiyatına bakmamalıdır. Satış fiyatının önemli bölümü arsa ve lokasyon değeridir; bina yeniden yapım bedeli bundan farklıdır.
Ek poliçe düzenlenirken DASK limiti düşüldükten sonra kalan bina değeri doğru belirlenmelidir. Eksik sigorta yapılması büyük hasarda oransal ödeme sorununa yol açabilir.
Arsa değeri limit hesabına neden dahil edilmez?
DASK depremde fiziksel olarak hasar gören binayı sigortalar. Arsa, bina yıkılsa da hukuken malikin mülkiyetinde kalır. Bu nedenle arsa değeri DASK sigorta bedeline ve azami teminat hesabına girmez.
Örneğin deniz manzaralı bir arsada 100 m² dairenin piyasa değeri 10 milyon TL olabilir; bunun büyük kısmı lokasyon ve arsa payından kaynaklanabilir. DASK bu ekonomik değeri sigortalama amacı taşımaz.
Bu ayrımın ayrıntısı DASK tazminatı evin satış değerine göre mi? rehberinde açıklanmıştır.
Ek deprem sigortası nasıl yapılır?
Kapsamdaki taşınmaz için önce geçerli DASK poliçesi bulunur. Ardından özel konut veya işyeri sigortasında deprem teminatı eklenerek DASK limitini aşan bina değeri güvence altına alınır. Özel poliçe şartlarında DASK’ın önceliği ve aşan kısmın nasıl ödeneceği düzenlenir.
Ek poliçe aynı zamanda eşya, enkaz kaldırma, kira kaybı, alternatif konut, sorumluluk veya iş durması gibi DASK’ın kapsamadığı riskleri de teminat altına alabilir.
Poliçe teklifinde “deprem teminatı var” ifadesi yeterli değildir. Bina bedeli, DASK üstü limit, muafiyet, müşterek sigorta oranı ve ek teminatlar rakamsal olarak kontrol edilmelidir.
DASK limiti aşan bina için örnek hesap
Gerçek yeniden yapım değeri 4.000.000 TL olan bir yapı düşünelim. Eylül 2026 DASK azami teminatı 2.488.318 TL olduğuna göre, zorunlu poliçe bu üst sınıra kadar koruma sağlar. Yaklaşık 1.511.682 TL’lik bina değeri için özel sigortada ek deprem teminatı planlanabilir.
Bu örnekte özel sigortanın kendi muafiyet ve müşterek sigorta şartları ayrıca uygulanabilir. DASK’tan alınan ödeme ile özel poliçe ödemesi aynı zarar için toplam gerçek zararı aşamaz.
Gerçek yeniden yapım değeri 2 milyon TL ise DASK tarifesine göre sigorta bedeli daha düşük veya farklı çıkabilir; otomatik olarak azami limit poliçesi düzenlenmez.
Kısmi hasarda azami teminat nasıl etkiler?
Kısmi hasarda eksper onarım maliyetini belirler. Zarar poliçe sigorta bedelinin çok altında ise azami teminat pratikte ödeme sınırına ulaşmaz; yüzde 2 muafiyet ve diğer şartlar uygulanır.
Tazminat ödendikten sonra sigorta bedeli ödenen tutar kadar azalır. Onarım sonrası ek primle kalan poliçe dönemi için teminat tekrar tamamlanabilir. Ayrıntı için kısmi hasar sonrası DASK rehberi incelenebilir.
Tam hasarda DASK limiti nasıl uygulanır?
Bina tamamen yıkılmış veya ekonomik olarak tam hasarlı kabul edilmişse DASK yine poliçe sigorta bedelini ve azami teminatı aşmaz. Piyasa değeri 10 milyon TL diye 10 milyon TL DASK ödemesi yapılmaz.
Özel ek deprem sigortası varsa DASK limitinin üstündeki sigortalı bina değeri özel poliçe şartlarına göre devreye girer. Arsa değeri yine tazminat konusu değildir.
Tam hasarda kamu destekleri, kentsel dönüşüm, yeniden inşa veya hak sahipliği programları DASK ödemesinden ayrı hukuki/idari mekanizmalardır.
Banka kredili evde DASK limiti yetmezse banka ne yapar?
Konut kredisi veren banka geçerli DASK poliçesini takip eder ve çoğu durumda ayrıca konut sigortası talep edebilir. Bankanın ipotek teminatının değeri yüksekse DASK limitinin üstündeki bina riskinin özel poliçeyle güvence altına alınması kredi sözleşmesi bakımından da önem kazanır.
Bankanın özel sigorta ürünü önermesi DASK’ın zorunluluğundan farklıdır. Tüketici sigorta mevzuatı ve kredi sözleşmesi çerçevesinde poliçe seçeneklerini karşılaştırmalıdır.
Deprem tazminatında bankanın rehin/dain-i mürtehin hakkı bulunuyorsa ödeme süreci kredi borcuna göre ayrıca yürür.
Ek deprem sigortası zorunlu mu?
Hayır. DASK limitini aşan kısım için özel sigorta genel olarak isteğe bağlıdır. Ancak kredi sözleşmesi gibi özel ilişkide banka ek sigorta şartı ileri sürebilir; bu koşul tüketici ve bankacılık mevzuatı bakımından ayrıca incelenir.
Yüksek değerli yapı sahibi için ihtiyari olması, gereksiz olduğu anlamına gelmez. Büyük depremde DASK üstü açık milyonlarca liralık zarara dönüşebilir.
Sık Sorulan Sorular
DASK limiti aşan zararı öder mi?
Hayır. DASK poliçe sigorta bedeli ve yürürlükteki azami teminatla sınırlıdır.
Eylül 2026 azami DASK teminatı ne kadar?
11 Eylül 2026 itibarıyla 2.488.318 TL.
Evimin satış değeri 8 milyon TL; DASK 8 milyon öder mi?
Hayır. Satış değeri değil bina yeniden yapım esaslı sigorta bedeli uygulanır.
Limit üstü kısım nasıl sigortalanır?
Özel konut/işyeri poliçesinde ek deprem teminatıyla.
Özel sigorta DASK’ın yerine geçer mi?
Hayır. Kapsamdaki bina için DASK zorunludur; özel poliçe tamamlayıcıdır.
Arsa değeri için ek deprem sigortası gerekir mi?
Arsa depremde yok olan bina unsuru olmadığı için DASK/yeniden yapım hesabının konusu değildir.
Ek poliçe eşyayı da kapsar mı?
Poliçeye eklenirse eşya ve diğer riskler teminat altına alınabilir; şartlar poliçeye göre değişir.
Kısmi hasarda da limit azalır mı?
Ödeme sonrası sigorta bedeli tazminat kadar azalır; onarım sonrası ek primle tamamlanabilir.
DASK ile özel sigorta toplamı zararı aşabilir mi?
Sigorta tazminatı gerçek zararı aşacak kazanç aracı olamaz; poliçe koordinasyonu uygulanır.
Limit her yıl aynı mı?
Hayır. Tarife ile dönemsel olarak güncellenebilir; poliçe tarihindeki değer esas alınır.
Resmî kaynaklar
İçerik 11 Eylül 2026 tarihinde yürürlükteki DASK azami teminatı ve Genel Şartlar esas alınarak hazırlanmıştır. Zorunlu teminat ile limit üstü ihtiyari sigorta ayrılmıştır.
Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu Sicil No: 3472 – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Yazar profili
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
