Hollanda’daki Nafaka Alacaklısı Türkiye’de Borçlunun Tapulu Evine Haciz Koydurabilir mi? İİK 91, 106 ve Meskeniyet

Kısa ve net cevap: Hollanda’da yaşayan nafaka alacaklısı, Türkiye’de icra edilebilir nafaka alacağına dayanarak borçlunun kendi adına tapulu ve haczedilebilir taşınmazına haciz konulmasını talep edebilir. İİK m.91 haczin sicile bildirilmesini, m.106 ise hacizden itibaren bir yıl içinde satış istemini ve satış giderlerinin peşin yatırılmasını düzenler. Borçlunun hâline münasip evine ilişkin İİK m.82 meskeniyet koruması, ipotekler, önceki hacizler ve elbirliği miras hakkı ayrımı ayrı incelenmelidir. 2007 Lahey Nafaka Sözleşmesi m.34 taşınmazlara ilişkin cebrî icra tedbirlerini de öngörür.

Kısa Özet

1. Türkiye’deki tapulu ev nafaka alacağı için haczedilebilir mi?

Hollanda’da yaşayan bir nafaka alacaklısı, Türkiye’de icra edilebilir nafaka kararına dayanıyorsa takip borçlusunun Türkiye’de malik olduğu haczedilebilir taşınmaz üzerine icra hukukunun öngördüğü usulle haciz konulmasını talep edebilir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.91, taşınmaz haczinin tapu siciline bildirilmesi ve hacizle birlikte tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasını düzenler. Nafaka alacaklısının Hollanda’da oturması bu kanuni icra tedbirini baştan yasaklamaz. Ancak mülkiyet, borcun gerçek miktarı, önceki hacizler ve kanuni haczedilmezlik şikâyetleri ayrıca dikkate alınır.

Buradaki taşınmaz, borçlunun kendi adına tapuda kayıtlı mülkiyet hakkıdır. Borçlunun henüz paylaşılmamış miras ortaklığına katılma hakkı varsa o hukuki durum için İİK m.94 ve 121 özel önem taşır. İki taşınmaz türünü karıştırmak, başka mirasçıların paylarına usulsüz haciz konulduğu izlenimi yaratır. Alacaklı öncelikle borçlunun hangi sicilde hangi ayni hakka sahip olduğuna dair resmî bilgi edinmelidir.

2. 2007 Lahey Nafaka Sözleşmesi taşınmaz haczini hangi maddede anıyor?

2007 tarihli Çocuk Nafakası ve Diğer Aile Nafakası Türlerinin Uluslararası Tahsiline İlişkin Lahey Sözleşmesi m.34, nafaka kararlarının icrasında etkili tedbirler öngörülmesini düzenler. Maddede taşınmaz üzerinde güvence ve taşınmazların cebrî satışı gibi tedbirler de yer alır. Buna karşılık m.32, icranın talep edilen devletin hukukuna göre yürütüleceğini belirtir. Bu nedenle Hollanda’da alınmış kararın Türkiye’deki ev üzerinde otomatik ipotek oluşturduğu söylenemez; Türk icra makamının usulüne uygun işlemi gerekir.

Lahey Sözleşmesi m.9–10, alacaklı ikamet devletinden merkezî makam aracılığıyla başvuru seçeneklerini içerir. Çocuk nafakası ve eş nafakası arasında m.2 bakımından kapsam farklılıkları bulunduğu için karardaki nafaka türü tespit edilmelidir. Türkiye’de zaten verilmiş ve icra edilebilir bir nafaka ilamı varsa yabancı mahkeme kararının tanınması veya tenfizi konusundaki aşamalar farklılaşabilir. Öncelikle hangi kararın icra edildiği yazılı biçimde açıklanmalıdır.

3. Hollanda nafaka ilamı tapuya doğrudan gönderilebilir mi?

Hollanda mahkemesinin nafaka hükmü doğrudan tapu müdürlüğüne posta veya e-posta ile iletilerek İİK m.91 anlamında haciz doğurmaz. Türkiye’de yabancı kararın icra edilebilirliği ilgili milletlerarası sözleşme ve gerektiğinde 5718 sayılı MÖHUK m.50 ve devamı dikkate alınarak değerlendirilir. MÖHUK m.1/2, Türkiye’nin taraf olduğu sözleşmelerin hükümlerini saklı tutar. Kararın Türkiye’de kullanılabilir niteliği kurulmadan taşınmaz haczi istemek usul bakımından eksik takip anlamına gelir.

Kararın hüküm fıkrasındaki ödeme miktarı, nafaka türü, başlangıç ve artış tarihleri, kesinleşme veya icra edilebilirlik durumu ve taraf kimlikleri doğrulanır. Ödenmiş dönemler yeniden alacak yazılmaz. Türkiye’de aynı karar için açılmış önceki takipler incelenir. Alacak miktarı ve yetkili takip makamı tespit edildikten sonra ilgili tapu sicilinde haciz kaydına yönelik resmî bildirim talep edilebilir.

4. İİK m.91 uyarınca tapu siciline hangi bilgiler bildirilir?

İİK m.91, haczin sicile kaydedilmesi için icra dairesinin tapu siciline haciz durumunu, ne miktar alacak için yapıldığını ve alacaklının adı ile tebligata yarayan adresini bildirmesini düzenler. Tapu sicilindeki haciz kaydı, borçluya ait taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini sınırlandırır. Hacze yeni alacaklılar katılır veya haciz kalkarsa bunun da sicile bildirilmesi gerekir. Bu, her taşınmaz haczinin tapu devri olduğu anlamına gelmez.

Hollanda’da ikamet eden alacaklı için tebligata yarayan adres ve değişikliklerin doğru iletilmesi ayrıca önemlidir. İİK m.91’de adresi değişen alacaklının masrafını vererek yeni adresin tapuya bildirilmesini istemesi gerektiği açıkça belirtilir. Hukuki takip Türkiye’de vekil aracılığıyla yürütülüyorsa tebligat ve dosya iletişimi için güncel adres bilgilerinin tutarlı olması gerekir. Alacaklıya ait yazım hatası veya yanlış borçlu kimliği tapu bildiriminde zaman kaybına yol açabilir.

5. Taşınmazın tapu malikinin doğru tespiti neden gerekir?

Bir taşınmazın aile içinde “borçlunun evi” diye anılması, tapu sicilinde borçlu adına kayıtlı mülkiyet hakkı bulunduğunu her zaman göstermez. Daire tapuda eş, kardeş, anne-baba veya başka kişi adına kayıtlı olabilir. Nafaka borçlusunun orada yaşaması tek başına onun malik olduğu anlamına gelmez. Aynı biçimde borçluya ait belirli paylı mülkiyet payı ile tüm bağımsız bölümün mülkiyeti birbirinden ayrılmalıdır. Haczin kapsamı gerçek ayni hak üzerinde kurulmalıdır.

Resmî tapu kaydında ada, parsel, bağımsız bölüm, hak türü, hisse ve varsa önceki şerhler incelenir. Borçlunun kimlik bilgileri ile sicildeki malik eşleştirilir. Alacaklıya bir adres verilmiş olması tapu sicili tespitinin yerine geçmez. Ayrıca taşınmaz üzerindeki ipotek ve önceki hacizler, ileride satış yapılması hâlinde alacağa ne kadar bedel kalabileceğini etkileyebilir.

6. Paylı mülkiyet payı ile miras ortaklığı payı neden farklıdır?

TMK m.688 paylı mülkiyetin koşullarını ve paydaşların mülkiyet payını düzenler. Paylı mülkiyetle kayıtlı konutta nafaka borçlusuna ait bağımsız hisse bulunabilir. Buna karşılık mirasbırakanın ölümü sonrası paylaşılmamış mal üzerinde TMK m.640 uyarınca elbirliği mülkiyeti söz konusuysa borçlunun bağımsız paylı mülkiyet payı bulunmayabilir. Böyle bir durumda İİK m.94 uyarınca taksim edilmemiş miras hakkı haczi ve gerektiğinde m.121 paraya çevirme usulü gündeme gelir.

Alacaklı, tapu kaydında malikin “mirasçıların tamamı” şeklinde elbirliğiyle gösterildiği durumla “borçluya ait 1/4 pay” yazılı durumu aynı haciz ve satış yöntemiyle ele almamalıdır. Bu ayrım yalnız teorik değildir; diğer mirasçıların mülkiyet hakkını korur. Nafaka alacağı için yürütülen icra, borçlu dışındaki üçüncü kişilerin malvarlığını otomatik olarak aynı borca tahsis etmez.

7. Borçlunun hâline münasip evi haczedilemez mi?

İİK m.82/1-12, borçlunun hâline münasip evini haczedilmez mallar arasında sayar. Bu düzenleme meskeniyet olarak adlandırılan korumanın temelidir. Bir taşınmazın “konut” niteliğinde olmasıyla borçlunun somut sosyal ve ekonomik durumuna göre hâline münasip ev sayılması aynı şey değildir. Meskeniyet incelemesinde borçlu ve birlikte yaşadığı ailesinin barınma ihtiyacı, konutun bulunduğu yer ve gerekli meskeni edinmek için gereken bedel değerlendirilir.

Yargıtay’ın 17 Kasım 2025 tarihli ve UYAP’ta yayımlanmış kararında, meskeniyet bakımından haciz tarihindeki değerlerin esas alınması gerektiği açıkça vurgulanmıştır. Hacizden çok sonra yapılan keşif tarihinde yeni fiyatlarla hesap kurulması bu nedenle sorun yaratabilir. Meskeniyet iddiası, yalnız borçlunun evinin olduğu savunmasıyla otomatik kabul veya ret edilmez; kanundaki koşullar ve somut değerler denetlenir.

8. Ev çok değerliyse meskeniyet koruması bütün haczi kaldırır mı?

İİK m.82’nin ilgili fıkraları, borçlunun hâline münasip evinin değeri gereğinden yüksekse satış bedelinden uygun bir kısmın barınma ihtiyacını karşılaması için borçluya bırakılması yolunu da düzenler. Böylece alacaklının tahsil hakkı ile borçlunun barınma ihtiyacı arasında denge kurulur. Borçlunun yaşadığı lüks dairenin değeri ile barınma için gerekli konut bedelinin aynı olduğu peşinen kabul edilmez.

Yargıtay içtihadına göre karşılaştırma haciz tarihi itibarıyla yapılmalı, emsal taşınmazlarla denetime elverişli somut veriler kullanılmalıdır. Taşınmaz satılacaksa borçlunun hâline münasip ev alabilmesi için gereken miktarın korunması ve artan bedelin alacaklılara dağıtılması konuları mahkeme kararına göre belirlenir. Nafaka alacaklısı için evin çok değerli olması doğrudan tüm satış bedelini tahsil edeceği anlamına gelmez. Öncelikli ayni haklar ve masraflar ayrıca hesaplanır.

9. Birikmiş nafaka için tapuya ne kadar tutarda haciz yazılır?

İcra dosyasındaki alacak miktarı, kararın hüküm fıkrasındaki aylık nafaka tutarı, ödenmemiş dönemler, varsa yasal artış ve usulüne uygun faiz talebine göre belirlenir. Hollanda’dan düzenlenmiş bir ödeme listesi dosyadaki gerçek mahkeme hükmüne uygun olmalıdır. Mahkeme kararıyla hükmedilen aylık nafakanın başlangıç tarihini ve hangi kişiye ait olduğunu yanlış okumak haciz tutarını da yanlış belirler.

İİK m.85 hacizde alacak ve giderleri karşılayacak miktara ilişkin genel kurallar içerir. Borçlunun bütün taşınmazlarını aynı küçük borç için hiçbir sınırlama gözetmeden haczettirmek bu çerçevede denetlenebilir. Daha önce maaş haczi, banka hesabı veya doğrudan havale yoluyla tahsil edilen miktarlar aynı nafaka taksitinden düşülmelidir. Haciz talep edilen tutar ile dosyanın gerçek net bakiyesi güncel tutulmalıdır.

10. Haczedilen ev kiraya verilmişse kira gelirinin durumu nedir?

İİK m.92, taşınmaz haczinin kural olarak taşınmazın hasılat ve menfaatlerini de kapsamasına ilişkin hüküm içerir. Hacizli evin kiraya verilmiş bulunması hâlinde kira gelirinin hukuki akıbeti, ilgili icra müdürlüğü işlemleri, kiracının kime ödeme yapmakla yükümlü olduğu ve somut kira sözleşmesi dikkate alınarak değerlendirilir. Ancak taşınmazın haczi, kiracının banka hesabındaki bütün paraya otomatik haciz uygulanmasıyla aynı değildir.

Kiracı, icra dairesi tarafından gönderilen resmî bildirimleri ve sözleşmedeki ödeme yükümlülüklerini ayrı incelemelidir. Nafaka alacaklısının şahsi e-postası, kiracıya doğrudan hukuken geçerli yeni ödeme hesabı kuran icra müzekkeresi yerine geçmez. Kiranın hâlen ödenip ödenmediği, hangi aya ait olduğu ve borçlunun başka alacaklılarına ilişkin işlemler dosyada ayrı gösterilir. Mevcut tahsilatların çifte sayılmaması gerekir.

11. Taşınmaz haczinden sonra satış ne zaman istenir?

İİK m.106, alacaklı veya borçlunun hacizden itibaren bir yıl içinde haczolunan malın satışını isteyebileceğini düzenler. Kanun ayrıca satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılmasını öngörür. Sürenin hesabında haciz işleminin doğru tarihi ve yasal özel durumlar dikkate alınır. Hollanda’daki alacaklının dosyaya geç bakması, kanuni satış isteme süresini kendiliğinden uzatmaz.

Adalet Bakanlığı İcra İşleri Dairesi Başkanlığının 18 Ocak 2023 tarihli açıklamasında, İİK m.106 ve 115’teki değişiklikler sonrasında satış isteme sürelerinin hesaplanması ayrıntılı ele alınmıştır. Satış istenmiş ama artırma sonucu satış gerçekleşmemiş mallar bakımından Kanun m.106’da özel uzama hükümleri bulunmaktadır. Dolayısıyla bir yıl ifadesi bütün ihtimaller için tek ve istisnasız kapanış süresi şeklinde sunulmamalıdır. Dosyada satış istemi ve masraf yatırma belgeleri birlikte denetlenmelidir.

12. Satış süresi geçirilirse haczin akıbeti nasıl değerlendirilir?

İİK m.110, yasal süre içinde satış istenmemesinin ve satış talebinden vazgeçilmesinin haciz üzerindeki sonuçlarını düzenleyen hükümler içerir. Satış talebinin hiç yapılmaması, zamanında yapılması veya gerektirdiği giderlerin yatırılmaması aynı işlemler değildir. İİK m.106’da giderlerin peşin yatırılması zorunluluğu bulunduğu için sadece satış sözcüğünü içeren bir dilekçe sunmak her durumda yeterli olmayabilir.

Haczin düşmesi, nafaka borcunun kendiliğinden silindiği anlamına gelmez. İcra dosyasındaki hukuki alacak devam edebilir; ancak ilgili taşınmaz üzerindeki haczin korunması ve yeniden haciz talebi için kanuni şartlar ayrı değerlendirilir. Alacaklı, dosyayı Hollanda’dan izlerken haciz tarihi, kıymet takdiri, satış talebi, gider dekontu ve olası satış sonuçlarının zaman çizelgesini düzenli tutmalıdır.

13. Elektronik satışta alacaklı hangi aşamaları kontrol eder?

7343 sayılı Kanun sonrasında 2004 sayılı İİK’daki taşınmazların elektronik ortamda açık artırmayla satışına ilişkin düzenlemeler uygulanır. Satışın usulüne uygun şekilde ilanı, kıymet takdirinin kesinleşmesi, artırma koşulları ve alacaklıların durumunun belirlenmesi gerekir. Nafaka alacaklısının e-satış ekranında taşınmazı görmesi, ihalenin tamamlandığı veya bütün satış bedelinin kendisine ödeneceği anlamına gelmez.

İcra dairesi tarafından hazırlanan ihale dosyasında tapu kaydı, önceki takyidatlar, değerleme, satış masrafı ve ihale koşulları birlikte incelenir. Elektronik artırmanın sonuçları, ihalenin kesinleşmesine ilişkin yasal denetim imkânları ve bedelin dosyada nasıl paylaştırılacağı ayrı usule tabidir. Hollanda’dan vekil yoluyla işlem yürütüldüğünde artırma ve ödeme süreçlerinin her biri resmî dosya üzerinden belgelenmelidir.

14. Borçlunun evinde ipotek varsa nafaka alacağı hangi sırada ödenir?

Taşınmaz tapusunda banka lehine ipotek veya başka ayni güvence bulunması, aynı ev üzerinde haciz talep edilemeyeceği anlamına gelmez. Ancak cebrî satışla elde edilen bedelin paylaştırılması, rehinli alacaklıların hakları ve diğer hacizler yönünden sıra hükümlerine tabidir. İİK m.92, taşınmaz haczinin kapsamını düzenlerken rehinli alacaklıların korunmuş haklarını saklı tutar. İpotekli taşınmazın satışından elde edilen bedelin bütünü otomatik olarak nafaka alacağına ayrılmaz.

Haciz öncesinde tapu takyidatında ipotek tarihi, derecesi, miktarı ve önceki hacizlerin incelenmesi, tahsil olasılığının gerçekçi değerlendirilmesi için önemlidir. Alacaklının nafaka hakkı, rehin hukukundaki bütün öncelik ilişkilerini kaldıran sınırsız mutlak hak değildir. Tahsil beklentisi satış bedelinin net durumu ve sıra cetveli işlemleri üzerinden hesaplanmalıdır.

15. Borçlu hacizli evi satarsa alacaklı bütün haklarını kaybeder mi?

İİK m.91 hacizle birlikte taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin sınırlandığını ve haciz kaydının sicile bildirileceğini düzenler. Aynı maddede hacizli taşınmazın el değiştirmesi hâlinde İİK m.148/a’nın uygulanacağı belirtilir. Bu sebeple haciz kaydı bulunan taşınmazın el değiştirmesini, haczin hiçbir hukuki sonuç kalmadan otomatik olarak ortadan kalkmasıyla eşitlemek doğru değildir. Somut devir işleminde tapu kaydındaki şerhlerin hukuki etkisi incelenir.

Nafaka borçlusunun hacizden önce taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi ise farklı bir işlem tarihini gündeme getirir. Devrin gerçekliği, hukuka aykırı tasarruf iddiaları ve varsa tasarrufun iptali prosedürleri ilgili ayrı koşullara tabidir. “Tapu artık başkasında, nafaka alacağından tümden kaçınır” veya “her satış otomatik iptal edilir” gibi kesin ve temelsiz genellemeler yapılmamalıdır.

16. Gelecekte doğacak nafaka taksitleri için de aynı haciz yürür mü?

İcra dosyasında geçmişte muaccel olmuş nafaka taksitleri ve karar uyarınca ileride muaccel olacak dönemsel ödemeler farklıdır. Mevcut takipteki haczin hangi alacak miktarına karşılık tesis edildiği İİK m.91 uyarınca tapuya bildirilen meblağla bağlantılıdır. Takipten sonra nafaka miktarı mahkemece değiştirilirse veya borç belli tarihten itibaren sona ererse yeni kararın hukuki etkisi incelenmelidir.

Özellikle yoksulluk nafakasında TMK m.176, irat biçiminde nafakanın belirli olaylarda sona ermesi ve değiştirilebilmesine ilişkin hükümler içerir. Çocuk nafakasında TMK m.182 ve 327–331 birlikte önem taşır. Bu nedenle tapu haczi koyulduğu gün hesaplanan alacak ile yıllar sonraki alacak hesabını hiçbir güncelleme yapmadan aynı tutar kabul etmek doğru olmaz. Güncel hesap ve tahsil edilmiş taksitler işlem öncesinde karşılaştırılır.

17. Taşınmaz haczi Hollanda’daki alacaklı için hangi giderleri doğurur?

Taşınmaz haczi, tapu sorgusu, haciz ve bildirim masrafları yanında kıymet takdiri, tebligat ve gerektiğinde satış giderlerini gündeme getirebilir. İİK m.106, satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin yatırılması gerektiğini belirtir. Bu yükümlülük, “yabancı nafaka alacaklısı olduğum için tapu satış masraflarını hiçbir zaman ödemezdim” varsayımına izin vermez. Lahey Sözleşmesi merkezî makamların gider ve hukuki yardım sistemini ayrıca düzenler.

Alacaklı için makul maliyet analizi yapılırken evin kayıtlı hakları, değerleme tutarı, nafaka borcunun gerçek bakiyesi ve aynı borçlunun başka malvarlığı kaynaklarının bulunup bulunmadığı değerlendirilir. Maaş veya banka hacziyle tahsil mümkünse taşınmaz satışı her zaman ilk ve tek yol olmak zorunda değildir. Giderler önceden belgelendirilerek Hollanda’daki alacaklıya açıkça bildirilmelidir.

18. Türkiye’ye gelmeden nafaka taşınmaz haczi nasıl takip edilir?

Uluslararası nafaka için 2007 Lahey Sözleşmesi m.9–10 hükümlerindeki merkezî makam başvurusu ve Türkiye’de uygun vekâletle avukat aracılığıyla takip imkânları birlikte ele alınabilir. Ancak merkezî makam başvurusu yapılması tapu sicilindeki her haciz işlemini kendiliğinden tamamlamaz. Vekâletnamenin, nafaka kararına ilişkin yargısal veya icra işlemlerini yürütmeye elverişli olması ve kimlik doğrulamasının yapılması gerekir.

Uzaktan izleme dosyasında nafaka ilamı, icra dosyası numarası, tapu kaydı, haciz tarihi, İİK m.106 satış son tarihi ve varsa meskeniyet şikâyeti kaydedilir. Hollanda’ya gönderilen hesap raporunda taşınmazın brüt ilan değeri yerine tahsil edilebilir net tutara ilişkin dayanaklar gösterilir. Resmî makamlardan alınan cevapların ve tebligatların saklanması, uzun süren icra süreçlerinde işlem hatalarını azaltır.

19. Son kontrol: borçluya ait mülkiyet, meskeniyet, satış ve tahsilat

Nafaka kararının Türkiye’de icra edilebilirliği ve türü doğrulandıktan sonra borçlunun kendi adına tapulu hakkı bulunup bulunmadığı araştırılır. Elbirliği miras hakkı ve paylı mülkiyet payı ile tam mülkiyet birbirinden ayrılır. İİK m.91 uyarınca tapu siciline yapılacak haciz bildirimi dosya borcunun net tutarını içermelidir. Meskeniyet şikâyeti varsa İİK m.82 ve yargı içtihatları gözetilerek taşınmazın haciz tarihi itibarıyla değeri belirlenmelidir.

İİK m.106 bakımından bir yıllık satış isteme süresi, kıymet takdiri ve satış giderlerinin peşin yatırılması koşulları planlanır. Başka hacizler ve ipotekler için takyidat alınır, geçmiş nafaka ödemeleri mahsup edilir. Böylece alacaklı yalnız tapu şerhi görünümüne değil, hukuken tahsil edilebilecek net alacağa odaklanır. Taşınmazın haczi, borcun mutlak ve derhâl tahsil edileceği garantisi değildir.

20. Mersin uygulaması ve Türkiye genelindeki icra dosyaları

Hollanda’da yaşayan nafaka alacaklılarının Türkiye’deki borçlularının taşınmazlarına yönelik haciz ve satış işlemlerinde Türk icra hukukunun görev ve yetki kuralları uygulanır. Mersin merkezli hukuk büromuz, Türkiye genelinde nafaka kararının icra edilebilirliği, tapu kaydı analizi, taşınmaz haczi, meskeniyet ihtilafı ve satış işlemlerine ilişkin dosyaları hukuki temsil kapsamında takip edebilir. İcra müdürlüğünün yetkisi yalnız büromuzun bulunduğu şehirden hareketle belirlenmez.

İlk incelemede nafaka kararı, önceki ödeme ve icra dosyası bilgileri, borçlunun tapu adresi ve varsa haciz/ ipotek kayıtları hazırlanır. Maaş hacziyle farklılık için Hollanda’dan nafaka maaş haczi, elbirliği miras hakkında miras payı haczi, bankadaki mevduatta banka hesabı haczi rehberlerimiz okunabilir. Görüşme için iletişim sayfası kullanılabilir.

Sık Sorulan Sorular

1. Hollanda’da yaşayan nafaka alacaklısı Türkiye’de borçlunun evini haczettirebilir mi?

Türkiye’de icra edilebilir nafaka alacağı ve borçlu adına haczedilebilir mülkiyet hakkı varsa İİK m.91 uyarınca taşınmaz haczi istenebilir; haczedilmezlik ve diğer haklar ayrıca incelenir.

2. Hollanda ilamını tapuya e-posta göndermek yeterli mi?

Yeterli değildir. İcra edilebilirliğin ilgili milletlerarası sözleşme ve Türk usulüyle kurulması, icra dairesinin usulüne uygun sicil bildirimi gereklidir.

3. İİK 91 taşınmaz haczinde neyi bildirir?

İcra dairesi sicile haczi, haczin ne miktar için yapıldığını ve alacaklının adı ile tebligata yarar adresini bildirir.

4. Borçlunun tek evi hiç haczedilemez mi?

İİK m.82/1-12 hâline münasip ev koruması öngörür; değeri yüksek mesken ve kanuni istisnalar bakımından somut koşullar ve şikâyet usulü incelenir.

5. Meskeniyet değeri hangi tarihte hesaplanır?

Yargıtay içtihadı taşınmazın ve hâline münasip evin değerinin haciz tarihi itibarıyla denetime elverişli biçimde belirlenmesini vurgular.

6. Haczedilen evin satışı için kaç ay içinde talep yapılır?

İİK m.106, hacizden itibaren bir yıl içinde satış istenmesini ve satış talebiyle kıymet takdiri ile satış giderlerinin tamamının peşin yatırılmasını düzenler.

7. İpotek varsa nafaka alacaklısı satış bedelinin tamamını alır mı?

Hayır. Rehinli alacaklıların korunmuş hakları, diğer hacizler ve dağıtım hükümleri dikkate alınır.

8. Ev borçlunun miras ortaklığında elbirliğiyle kayıtlıysa aynı haciz uygulanır mı?

Taksim edilmemiş miras hakkı için İİK m.94 ve gerektiğinde m.121 özel hükümleri uygulanır; bağımsız tapulu taşınmazla aynı sonuçlar varsayılamaz.

9. Evde kiracı bulunması nafaka alacaklısına kirayı otomatik ödetir mi?

İİK m.92 taşınmaz haczinin hasılat ve menfaatlere etkisini düzenler; kiracıya resmî bildirim ve tahsil usulü ayrıca belirlenir.

10. Türkiye’ye gelmeden satış ve haciz süreci takip edilebilir mi?

İlgili uluslararası merkezî makam süreçleri ve Türkiye’de geçerli vekâletle temsil mümkündür; icra edilebilirlik, tapu sicili, süre ve masraf koşulları ayrıca izlenir.

Resmî mevzuat ve bağlantılı içerikler

Adalet Bakanlığı İcra ve İflas Kanunu metni; Adalet Bakanlığı İİK 106 satış isteme süresi açıklaması; Yargıtay meskeniyet ve haciz tarihi değerlemesi kararı; 2007 Lahey Nafaka Sözleşmesi m.32 ve 34; İİK m.82,91,92,106,110. Site içi devam okuması maaş haczi, banka mevduatı haczi ve miras hakkı haczi yazılarıdır.

29 Ekim 2026 tarihli genel hukuki bilgilendirme. Haciz ve satış sonuçları karara, tapu kaydına, dosya hesabına ve mahkeme işlemlerine göre belirlenir; somut dosya incelenmeden tahsil garantisi verilmez.