İngiltere ve Galler’de EPC F/G Konut Kiraya Verilir mi? 2026 MEES, E Sınıfı ve Türk Ev Sahibine £5.000 Riski
Kısa ve net cevap
İngiltere ve Galler’de 2026 yılında kapsam dahilindeki özel kiralık konutun EPC derecesi kural olarak en az E olmalı veya geçerli MEES muafiyeti bulunmalıdır. F/G sınıfı konutu buna aykırı kiralamak 2015/962 sayılı düzenlemenin regulation 23 hükmü kapsamında yaptırım doğurabilir. Regulation 40’a göre konut ihlalinin süresi ve türüne göre £2.000/£4.000, belirli birleşik durumlarda toplam £5.000 üst sınırı gündeme gelir. Mevzuat kontrol tarihi: 2 Kasım 2026. C sınıfı 2030 hedefleri yürürlükteki 2026 E eşiğinin yerine geçirilmemelidir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Kısa özet
| Soru | 2026 uygulaması | Dayanak |
|---|---|---|
| Asgari konut EPC | E veya geçerli muafiyet | 2015/962 reg.23 |
| Yeni kiraya verme yasağı | 1 Nisan 2018 sonrası ilgili kiralar | reg.23(2)(a) |
| Devam eden kiralar | 1 Nisan 2020 sonrası ilgili konutlar | reg.23(2)(b) |
| Yüksek maliyet | KDV dahil £3.500; delil gerekir | GOV.UK MEES guidance |
| Kısa ihlal cezası | En fazla £2.000 | reg.40(2) |
| Uzun ihlal cezası | En fazla £4.000 | reg.40(3) |
| Yanlış kayıt/uyumsuzluk | İlgili ek yaptırımlar, belirli toplam £5.000 sınırı | reg.40(4)–(6) |
1. İngiltere ve Galler’de konutun yeri uygulanacak rejimi belirler
Enerji performansı yönünden konutun Cardiff, Londra veya Manchester’da bulunması önemlidir; ancak İngiltere ile Galler’deki özel konut kiralamaları için 2015/962 sayılı Energy Efficiency (Private Rented Property) (England and Wales) Regulations ortak bir asgari standart öngörür. Bu rehber ticari işyeri kiraları yerine yalnız mevzuatın kapsadığı domestic private rented property sınıfına odaklanır.
Taşınmazın Türkiye’deki malikinin vatandaşlığı yahut ikametgâhı, Galler veya İngiltere’deki taşınmaza uygulanacak enerji verimliliği koşullarını ortadan kaldırmaz. İlk dosyada tapu/land registry kaydı, konutun adresi, kullanım şekli, sözleşme tarihi ve EPC referans numarası birlikte eşleştirilmelidir. Aynı binadaki ticari ofis için ayrı kurallar ve ayrı yaptırım ölçüleri söz konusu olabilir.
2. 2026’da asgari EPC E standardı ne anlama gelir?
2015/962 sayılı düzenlemenin regulation 23 hükmü, düzenleme kapsamındaki düşük enerji sınıflı konutun geçerli muafiyet veya ilgili istisna olmadan kiraya verilmesini yasaklar. GOV.UK’nin 5 Mayıs 2026 güncellenmiş rehberi, kiralanan konutun mevcut EPC derecesinin en az E olmasını veya usulüne uygun tescil edilmiş muafiyet bulunmasını arar.
Dolayısıyla ‘2030’da C gelecek, bugün E yeterli değildir’ demek de ‘yalnızca yeni sözleşmelerde E aranır’ demek de yanlıştır. Mevcut hukuk ile ileriye dönük politika hedefleri ayrılmalıdır. Müvekkilin EPC belgesinde F veya G yazıyorsa önce sertifikanın geçerliliği, düzenlemenin kapsama girip girmediği ve muafiyet kaydı kontrol edilir.
3. Yeni kira, uzatma ve devam eden sözleşme arasındaki tarih farkı
Regulation 23(2), 1 Nisan 2018’den itibaren ilgili yeni kira kurulmasını veya uzatılıp yenilenmesini ve 1 Nisan 2020’den itibaren mevcut uygun kiralamaların sürdürülmesini ayrı düzenler. Bu ayrım eski kiracının hâlâ oturduğu F sınıfı bir taşınmazın sırf sözleşmesinin eski olması nedeniyle otomatik olarak serbest bırakılmamasını sağlar.
Sözleşme dosyasında ilk başlangıç, otomatik yenilenme, dönemsel hâle dönüş ve sonraki sözleşme değişiklikleri tarihlendirilmelidir. Malik farklı tarihlerde iki ayrı şirket üzerinden kiraya vermişse hangi tüzel kişinin landlord olduğu tespit edilir. Eski bir kiracılık için kanunun bugün hiç uygulanmadığına karar vermek belge incelenmeden mümkün değildir.
4. EPC belgesi ile elektrik güvenliği raporu aynı belge değildir
Energy Performance Certificate konutun enerji verimliliği derecesini ve tavsiye edilen iyileştirmeleri gösterir. Electrical Installation Condition Report ise elektrik tesisatının güvenliğine odaklanan ayrı bir denetimdir. Kiracının elinde geçerli EICR bulunması, EPC’nin F çıkmasını iyileştirmez; EPC’nin E olması da elektrik veya yangın güvenliğinin tüm koşullarının karşılandığı anlamına gelmez.
Galler’de Renting Homes (Wales) Act 2016’nın konutun oturulabilirliği şartları ve İngiltere’deki elektrik güvenliği düzenlemeleri MEES’den ayrı ele alınmalıdır. Malik danışmanından bütün belgeleri aynı dosyada toplamasını isteyebilir, fakat her birinin dayanağı, yenilenme sıklığı ve yaptırımı farklıdır. Kiracının şikâyeti enerji sınıfına mı, fiziksel kusura mı dayanıyor ayrıştırılmalıdır.
5. Yurt dışında yaşayan Türk malik yükümlülükten muaf mıdır?
Londra’daki konutu Türkiye’de yaşayan bir Türk vatandaşı veya Türk şirketi yönetiyor olabilir. MEES yükümlülüğü konutun hukuken kim tarafından kiraya verildiğine ve taşınmazın kapsamına dayanır. Bir emlak yönetim şirketi atanmış olması, asıl kiraya verenin hukuki riskinin kendiliğinden devredildiği anlamına gelmez.
Kira sözleşmesinin landlord bölümündeki isim, Land Registry kaydı, şirketin Companies House unvanı, yönetim sözleşmesi ve temsil yetkisi birlikte karşılaştırılmalıdır. Türkiye’deki malike gönderilen bilgilendirme e-postasında yalnız ‘EPC yenilenmeli’ demek yetmez; derecenin ne olduğu, muafiyet seçenekleri, çalışmanın maliyeti ve mevzuata uyum için hangi tarihte işlem yapılacağı açık yazılmalıdır.
6. Her konut bu düzenlemenin kapsamına girer mi?
Regulation 23’ün uygulanması için taşınmazın mevzuat kapsamındaki domestic PR property olması gerekir. Konut şeklinde görünen her yapı ve her kullanım ilişkisi aynı kategoriye girmez. Otel, kısa süreli belirli konaklama, sosyal konut veya karma ticari kullanımdaki alanların hukuki sınıflandırması farklılık gösterebilir.
Bu nedenle araştırmanın ilk aşaması kiracının occupation contract veya tenancy agreement metninin, bina kullanım izninin ve EPC zorunluluğunun incelenmesidir. Bir emlak ilanının ‘residential’ yazması tek başına kapsama ispatı değildir. Kapsam tartışmalıysa yetkili yerel makamın yazılı değerlendirmesi ve ilgili yasal istisna gerekçesi dosyaya alınmalıdır.
7. Belgedeki F veya G harfi nasıl doğrulanır?
Malik, kiracının ekran görüntüsündeki eski bir EPC derecesine dayanarak karar vermemelidir. Resmî EPC kayıt sisteminden taşınmaz adresi ve sertifika numarasıyla güncel kayıt, düzenlenme tarihi, son kullanma tarihi ve önerilen enerji iyileştirmeleri kontrol edilir. İyileştirme yapıldığı iddia ediliyorsa bunu gösteren yeni ve geçerli değerlendirme ayrıca aranır.
Sertifikanın PDF nüshası, indirildiği tarih, değerlendirmeyi yapan kişinin kayıt bilgisi ve varsa yeniden değerlendirme raporu birlikte saklanmalıdır. Yanlış adrese düzenlenmiş belge, komşu dairenin raporu veya yalnız enerji faturası EPC yerine kullanılamaz. Değerin tartışmalı olduğu olayda resmî düzeltme veya yeniden değerlendirme yolu araştırılır.
8. İyileştirme için £3.500 maliyet üst sınırı neyi ifade eder?
GOV.UK’nin 2026 rehberi, tüm ilgili iyileştirmeler ve yüksek maliyet muafiyeti değerlendirmelerinde KDV dâhil £3.500 maliyet eşiğini açıklamaktadır. Bu eşik her ev sahibinin mutlaka £3.500 harcaması gerektiği anlamına gelmez. Önerilen önlemler, gerçek fiyatlar, fon kaynakları ve mevzuatın tanıdığı muafiyet koşulları ayrı hesaplanır.
Eşik, tek bir ustadan gelen tahmini fiyatla veya ülke dışındaki düzensiz tekliflerle ispatlanmamalıdır. Yapılabilecek iyileştirmeler için sertifikadaki öneriler, ölçülebilir tasarruf, işin kapsamı, fatura ve ödeme belgeleri tutulmalıdır. Bir iyileştirmenin bina yönetimi yahut planlama izni gerektirmesi, yüksek maliyet ve üçüncü kişi rızası konularını birbirinden ayırmayı gerektirir.
9. Enerji yardımı ve karşılıksız destek alınmışsa maliyet hesabı değişir mi?
Yalıtım veya ısıtma yenilemesi için sağlanan hibe, yerel program desteği ve malik katkısı açıklanmalıdır. Resmî düzenleme, belirli hibe ve fon koşullarını dikkate alır; yalnız malik cebinden çıkan tutara bakıp her önerilen işi dışlamak doğru değildir. Uygulayıcı GOV.UK rehberindeki ilgili finansman yöntemlerini ve o tarihteki program şartlarını kontrol etmelidir.
Örnek olarak belediye tarafından desteklenen yalıtım uygulaması varsa teklif, hibe onayı, yüklenici faturası, yapılan işin kapsamı ve yeni EPC ayrı ayrı dosyaya girer. Bir programın 2026’da kapalı veya açık olması değişebileceğinden geçmiş yıllara ait tanıtım sayfalarıyla hak vaadinde bulunulmamalıdır. Destek şartlarının ihlali de ayrı ödeme veya geri alma sorunu doğurabilir.
10. ‘All relevant improvements made’ muafiyeti hangi şartlarla tartışılır?
Enerji verimliliği için mevzuatça ilgili görülen iyileştirmeler yapıldığı veya uygulanabilir öneri bulunmadığı hâlde konut E eşiğine ulaşmıyorsa, all relevant improvements made muafiyeti gündeme gelebilir. Bunun için ‘çok masraf yaptım’ beyanından daha fazlası gerekir; yapılan işin türü, tutarı, belgeleri ve konutun halen F/G sınıfında kalmasının nedeni gösterilmelidir.
GOV.UK bu muafiyetin belirli koşullarda beş yıl geçerli olabileceğini bildirir. Uygulayıcı yeniden değerlendirme tarihini ve kayıt sistemindeki bitiş gününü dosyaya yazmalıdır. Yeni malik yalnız önceki malikin e-postasını göstererek muafiyetin kendisine de aynı şekilde uygulanacağını kabul ettirmeye çalışmamalı; devrin etkisi ve kayıt şartları ayrıca incelenmelidir.
11. High cost exemption için üç teklif neden gerekir?
Önerilen en ucuz uygun iyileştirme tedbirinin KDV dâhil £3.500 eşiğini aştığı durumlarda yüksek maliyet muafiyeti incelenebilir. Resmî rehber, nitelikli uygulayıcılardan üç ayrı fiyat teklifi ve en ucuz uygun önlemin maliyetinin eşiği geçtiğine ilişkin belgelendirme arar. Üç alakasız lüks tadilat teklifi bu talebi karşılamaz.
Her teklif aynı konut, aynı teknik kapsam ve uygun işçilik/ürün kalitesi için düzenlenmelidir. Elektronik teklifler değiştirilmeksizin saklanmalı; yüklenicinin kimliği, tarih, KDV ve kapsam açıklanmalıdır. Ancak tekliflerin varlığı otomatik muafiyet değildir. Sistem kaydının kabulü ve beş yıllık süre ayrıca izlenir; başka uygulanabilir daha ucuz öneri varsa değerlendirme değişebilir.
12. Duvar yalıtımı binaya zarar verecekse nasıl ispatlanır?
Dış cephe, içten yalıtım veya boşluk duvar yalıtımı bazı yapılarda nem, tarihi doku veya taşıyıcı sistem sorunu yaratabilir. GOV.UK’nin wall insulation exemption rehberi, ilgili uzman tarafından hazırlanan ve önerilen yalıtımın bina dokusunu olumsuz etkileyeceğini açıklayan yazılı görüşün önemini vurgular.
Malik, yalnız ‘komşu itiraz eder’ diyerek bu muafiyete dayanamaz. Yapısal rapor, nem ölçümü, koruma kurulu veya planlama evrakı, mühendislik değerlendirmesi ve EPC tavsiyeleri birlikte sunulmalıdır. Binanın korunmuş tarihî statüsü ayrı değerlendirilir; teknik riskin somut raporla açıklanması gerekir. Hangi muafiyetin kaydedildiği ve ne zaman sona erdiği izlenmelidir.
13. Freeholder veya kiracı rızası alınamıyorsa ne olur?
Bazen yalıtım, pencere değişimi veya ortak çatı çalışması için kiracının, üst malikin, freeholder’ın, mortgagee’nin ya da planlama makamının rızası gerekir. Gerekli iznin makul çabalara rağmen alınamadığı olayda third-party consent exemption değerlendirilebilir. Her eksik izin, ev sahibini kendiliğinden MEES yükümlülüğünden çıkarmaz.
Başvuru yazıları, verilen süreler, ret cevapları ve önerilen alternatif çözümler tarihleriyle saklanmalıdır. Kiracının rızasının reddiyle bağlantılı muafiyetin sona erme tarihi diğer rıza muafiyetlerinden farklı olabilir; GOV.UK, bunun mevcut kiracılığın bitimi veya devriyle bağlantısını ayrıca açıklar. Bu nedenle muafiyet kayıt ekranındaki gerçek son günü izlemek zorunludur.
14. Taşınmazın değerini düşürme iddiası nasıl belgelenir?
Belirli enerji iyileştirmelerinin taşınmazın değerini yüzde beşten fazla azaltacağı iddia ediliyorsa property devaluation exemption seçeneği gündeme gelebilir. Ancak burada malikin kendi fiyat tahmini yeterli değildir. Resmî rehber, RICS sicilindeki bağımsız değerleme uzmanının incelemesini ve değer düşüşü gerekçesini arar.
Örneğin tarihî cepheli bir evde dış yalıtımın satış değerine etkisi iddia ediliyorsa uzman raporu, karşılaştırmalı emsal verileri ve iş kapsamı dosyada bulunmalıdır. Raporun sadece ‘estetik açıdan uygun değil’ demesi yüzde beşlik ekonomik eşiği otomatik kanıtlamaz. Muafiyetin kayıt ve geçerlilik dönemleri ayrı takip edilir.
15. Yeni ev sahibi olmuş kişinin altı aylık muafiyeti
Bazı hallerde kişi mülkü edinmesiyle birlikte yeni landlord konumuna geçebilir. GOV.UK rehberi, geçici muafiyet tanınan belirli edinim koşullarında altı aylık bir dönem öngörür. Her satın alma veya aile içi devir otomatik altı ay kazandırmaz; hangi özel koşulun gerçekleştiği ve kayda hangi tarihin esas alındığı belirlenmelidir.
Yurt dışındaki Türk mirasçı, ortaklıktan pay devralan yatırımcı veya mahkeme kararıyla mülkiyet edinen kişi, devralma evrakını uzmanına iletmelidir. Edinim tarihi ile kiraya veren sıfatının başladığı tarihin farklı olması mümkündür. Süre dolmadan iyileştirme veya yeni geçerli muafiyet planlanmalıdır; altı ayı genel cezasız bekleme hakkı gibi pazarlamak hukuken sakıncalıdır.
16. Resmî muafiyet sicili nereden aranır?
Department for Energy Security and Net Zero tarafından sunulan resmî Private Rented Sector MEES Exemptions Register arama hizmetinde taşınmazın adresi, sokak adı, posta kodu veya malik bilgileriyle kayıt sorgulanabilir. 5 Mayıs 2026 tarihli GOV.UK duyurusu, muafiyet ve yaptırım kayıtlarının bu sistemden görüntülenebileceğini açıklamaktadır.
Müvekkilin emlakçısından yalnız ekran görüntüsü değil kayıt referansı, muafiyet türü, tescil tarihi ve bitiş tarihi istenmelidir. Aynı binada bir daireye ait muafiyetin diğer daireleri de kapsadığı varsayılmamalıdır. Yanlış kaydın düzeltilmesi için ilgili otoritenin resmî süreci izlenir; gerçek durumu saklamak amacıyla yanıltıcı bilgi gönderilmez.
17. Beş yıllık muafiyet her olayda aynı tarihte mi biter?
Yüksek maliyet, tüm ilgili iyileştirmelerin yapılması veya değer düşüklüğü gibi bazı muafiyetlerin genel süresi beş yıl olabilir. Fakat geçerlilik süresi, tür ve somut koşullara bağlıdır; üçüncü kişi rızasının kiracıya bağlı olduğu örneklerde kiracılığın sona ermesi ayrı etki doğurabilir.
İncelemede yalnız yıl hesabı değil kayıt günü, bitiş günü, kiracı değişikliği ve yeni malik durumuna bakılmalıdır. Muafiyet süresi dolduğunda F veya G derecesiyle kiralamaya devam edilebileceği peşinen kabul edilemez. Kayıt yenilenmesi gerekiyorsa önceden yeni maliyet ve teknik deliller hazırlanmalıdır.
18. Kiracı EPC belgesini nasıl sorgulayabilir?
Konutun enerji verimliliği, kiracının ısınma giderleri ve oturma koşulları bakımından pratik önemdedir. Kiracı resmî EPC sisteminden konutun belgesini sorgulayabilir; fakat mevcut kiralama sözleşmesindeki hakkı ile düzenleyici kurallara aykırılık iddiasının usulü ayrı değerlendirilir.
Sertifika numarası, güncel adres, sözleşme, reklam ilanı, enerji faturaları, malik ve emlakçı yazışmaları dosyaya alınmalıdır. Kiracı yalnız komşunun yüksek enerji faturası veya binanın soğuk olması nedeniyle EPC F kararı varmış gibi iddiada bulunmamalıdır. Belgedeki derecenin şüpheli olduğu durumda yeniden değerlendirme ve yerel makam başvuru yöntemleri incelenir.
19. Yerel makamın compliance notice yetkisi
2015/962 sayılı düzenlemenin regulation 37 hükmü, yetkili enforcement authority’nin belirli uyum bilgilerini istemesine ilişkin mekanizmayı düzenler. Bu süreçte ev sahibi, taşınmazın derecesini, muafiyet gerekçesini ve iyileştirme kayıtlarını açıklamak zorunda kalabilir. Malik Türkiye’de bulunduğu için resmî yazışmanın cevapsız bırakılması çözüm değildir.
Gelen compliance notice üzerinde makama ait unvan, dosya numarası, dayanak, istenen evrak, teslim yöntemi ve son gün kontrol edilmelidir. Vekil tayin edilmişse yerel hukuk danışmanına derhal iletilir. Bilgi istemine yalnız ’emlakçı ilgilenecek’ yanıtını vermek yeterli olmayabilir. Delillerin gerçek ve bütünlüklü olması gerekir.
20. Üç aydan kısa ihlalde £2.000, uzun ihlalde £4.000 sınırı
Regulation 40, konutun minimum standart yasağına aykırı kiralanmasında ihlalin ilgili tarihte üç aydan kısa olması halinde £2.000, üç ay veya daha uzun sürmesi halinde £4.000’e kadar para cezasını düzenler. Bunlar her dosyada otomatik kesilecek sabit cezalar değil, belirli yasal üst sınırlardır.
Makamın iddia ettiği ihlal tarihi, kiralama türü, EPC belgesi ve muafiyet kayıtları yeniden kurulmadan ceza tutarı yorumlanmamalıdır. Sürecin ne zaman başladığı, aynı ihlalin hangi tarihe kadar sürdüğü, malikin düzeltme girişimleri ve tebliğler ayrı delildir. Yalnız kira bedeliyle kıyaslama yaparak mevzuata uyumsuz kiralama sürdürmek güvenilir risk yönetimi değildir.
21. Yanlış muafiyet bilgisi ve toplam £5.000 sınırı
Regulation 40, muafiyet siciline yanlış veya yanıltıcı bilgi kaydedilmesi ya da compliance notice’a uyulmaması durumunda ayrı para yaptırımı ihtimallerini düzenler. Yerli konut bakımından aynı özel bileşimde toplam ceza için £5.000 üst sınırı söz konusudur; ayrıca publication penalty gündeme gelebilir.
Bu tutarı işyeri kiralarında da aynıymış gibi sunmak doğru değildir; konut dışı taşınmazların hesap yöntemi farklıdır. Malikin yanlış faturayı veya gerçeğe aykırı izin reddini belge diye sunması yalnız idari ceza riski yaratmaz; temsilci ve yüklenici ilişkilerinde güven ve rücu sorunlarına da sebep olabilir. Resmî kayda verilen bütün bilginin kaynağı saklanmalıdır.
22. Ceza kararına itirazda hangi belgeler belirleyicidir?
Yerel otoritenin ilk değerlendirmesi, para cezası ve yaptırımın yayımlanması aşamaları birbirinden farklı olabilir. İtiraz veya yeniden değerlendirme imkânları ilgili regulation 42–45 hükümleri ile uygulama bildirimine göre incelenmelidir. Yalnız cezanın yüksek görüldüğünü söylemek, mülkün mevzuattan istisna olduğunu göstermeye yetmez.
Sözleşme tarihleri, sertifika numarası, muafiyet sicil ekranı, teknik teklif ve gönderilmiş cevaplar delil paketine eklenmelidir. Sürenin hangi bildirimin hangi tarihte verildiğinden başladığı belirlenmelidir. Regulation 44(1)’e göre First-tier Tribunal’a yapılan itiraz, itiraz edilen ceza bildiriminin etkisini karar veya geri çekmeye kadar askıya alır. Ancak idari gözden geçirme talebi veya ceza itirazı, F/G sınıfındaki konutun muafiyet olmaksızın kiralanmasını kendiliğinden serbest kılmaz.
23. MEES ihlali kiracı sözleşmesini otomatik sona erdirir mi?
Enerji standardına aykırı kiralama iddiasıyla mevcut tenancy veya occupation contract’ın geçerliliği aynı sorunun iki adı değildir. Resmî rehber, MEES yaptırımının yerel makamca uygulanacağını anlatır; sırf F/G sınıfı ortaya çıktı diye kira sözleşmesinin kendiliğinden kesin hükümsüz olduğu ya da kiracının ödeme yükümlülüğünün ortadan kalktığı söylenmemelidir.
Kiracı ayrı bir onarım, oturulabilirlik veya sözleşmeye aykırılık iddiasında bulunuyorsa o talebin maddi şartları ve mahkeme usulü değerlendirilir. Ev sahibi de enerji raporunu kullanarak kiracıyı usulsüz tahliye edemez. Sözleşme ve düzenleyici süreç ayrı klasörlerde ele alınmalıdır.
24. Galler Renting Homes kurallarıyla kesişim
Galler’deki occupation contract ve konutun insan yaşamına elverişliliği yönünden Renting Homes (Wales) Act 2016 farklı yükümlülükler getirir. EPC sınıfı bu değerlendirmede önemli teknik bilgi olabilir, ancak yangın alarmı, elektrik kontrolü veya nem sorunu gibi her başlık özel mevzuatına göre kanıtlanmalıdır.
Türk malik hem EPC muafiyet sicilini hem Galler yazılı sözleşme şartlarını aynı yönetim dosyasında tutmalıdır. Kiracının oturulabilirlik nedeniyle bildirdiği eksiklik, MEES’e ilişkin idari süreçten bağımsız olarak takip edilmelidir. İki düzenlemenin yaptırımlarını toplayarak ‘tek ceza’ hesabı sunmak yanıltıcıdır.
25. İngiltere konut hukuku bakımından ayrı denetimler
İngiltere’deki kiralama pratiğinde enerji verimliliği, elektrik güvenliği, depozito koruma ve kiracı hakları için birden fazla düzenleme bulunur. Renters’ Rights Act değişiklikleri ve diğer konut kuralları, 2015/962 sayılı MEES rejimindeki konut E standardının yerine geçmez.
Londra’daki Türk mülk sahibinin birden fazla konutu varsa her birinin ayrı EPC ve muafiyet kaydı oluşturulmalıdır. EICR, enerji belgesi, gaz güvenliği evrakı ve tenant information yükümlülükleri tek başına birbirlerini ikame etmez. Yönetim şirketinden istenen raporun her bina için ayrı hazırlanması hataların erken yakalanmasını sağlar.
26. 2030 EPC C hedefi ile bugün yürürlükteki yükümlülük farkı
GOV.UK’nin 2026 güncel rehberi, özel kiralık konutlarda uzun vadeli enerji verimliliği seviyesinin C’ye doğru yükseltilmesine ilişkin politika geliştirme çalışmalarını açıklar. Hedef ve istişare metinlerinin varlığı, 2 Kasım 2026 tarihinde bütün konutlara C sınıfının bugün zorunlu olduğu anlamına gelmez.
Tadilat planlaması ileri hedefleri gözetebilir, fakat hukuki makalede yürürlükteki E alt eşiği ile olası gelecekteki daha yüksek standardı ayrı belirtmek gerekir. İleri tarihli hedef hakkında verilen yatırım önerileri mühendislik ve maliyet analiziyle desteklenmelidir. Kanun değişmeden ‘2026 C cezası’ gibi bir ifade kullanılmamalıdır.
27. Türkiye’deki hukuka ve yabancılık unsuruna bağlantı
Galler veya İngiltere’deki konutun enerji standardı üzerinde İngiliz/Galler mevzuatının etkisi, malikin Türkiye’de yaşaması nedeniyle ortadan kalkmaz. 5718 sayılı MÖHUK m.25 taşınmazlar üzerindeki ayni haklarda yer hukuku ilkesini, m.24 sözleşmelerde uygulanacak hukukla ilgili kuralları içerir. Her olayda sözleşmenin niteliği ve ilgili özel kurallar ayrıca değerlendirilmelidir.
Türkiye’de Türk Borçlar Kanunu m.301’deki kiralananı kullanıma elverişli bulundurma yükümlülüğünü İngiltere’deki tüm kiralara doğrudan uygulamak doğru değildir. Türk mahkemesinde başka bir zarar veya temsil ilişkisi tartışılıyorsa bunun hukuki niteliği, yetki ve uygulanacak hukuk ayrıca araştırılır. İngiliz EPC cezasının Türkiye’de otomatik icrası varsayılmamalıdır.
28. Enerji tadilatı için delil zinciri nasıl oluşturulur?
Mevzuata uyum dosyası ilk EPC, teknik keşif, öneri listesi, üç karşılaştırmalı teklif, malzeme faturası, işçilik teslim tutanağı, varsa bina yönetimi izni ve yeni EPC değerlendirmesini içermelidir. Belgeler arasındaki tarih sırası önem taşır; sonradan hazırlanmış fotoğraflar geçmişte yapılmış işin gerçek tarihi olarak sunulmamalıdır.
Çalışma sırasında kiracı konutta yaşıyorsa erişim talebi, uygun bildirim ve güvenli çalışma planı belgelenmelidir. Uygulayıcı işlem sonunda yeni EPC derecesini teyit etmelidir. Ev sahibinin ‘yalıtım yaptık’ yazışması, raporda düşük sınıf sürüyorsa yeterli olmayabilir. Teslim sonrası eksik ve ayıp iddiaları da ayrı tutanakla takip edilir.
29. Örnek olay: Cardiff’te F sınıfı daire ve süren kira
Cardiff’te ikamet eden bir Türk vatandaşının F sınıfı dairesinde kiracı 2024’ten beri oturuyorsa, yalnız ilk sözleşmenin 2018’den önce yapılmadığı için standart uygulanır demek yetersizdir. 2020 sonrasında devam eden kapsamdaki kiralamaya ilişkin regulation 23, geçerli muafiyet yoksa risk doğurur.
Olay çözümünde adresli EPC belgesi, occupation contract, kiracıya yapılan bildirimler, teknik iyileştirme seçenekleri ve muafiyet sicili sırayla kontrol edilir. Yerel makama daha önce bilgi verilmişse yanıtı saklanır. Doğru yol konutu kendiliğinden boşaltmaya çalışmak değil, enerji uyum planını ve kiracılık haklarını ayrı hukukî kanallarla yürütmektir.
30. Örnek olay: tarihî evde yüksek maliyet ve yalıtım kısıtı
İngiltere’deki eski bir ev için EPC G gösteriyor, uzman dış duvar yalıtımının bina dokusuna zarar verebileceğini söylüyorsa, hangi muafiyetin mümkün olduğu dikkatle seçilir. Yüksek maliyet, duvar yalıtımı riski ve planlama izni birbirinden farklı kanıtlar gerektirir.
Malik tek bir ustanın ‘yapılmaz’ görüşünü yeterli saymamalıdır. Uzman yapısal raporu, tekliflerin teknik kapsamı, ilgili izin yazıları ve resmî muafiyet başvurusu belgelenir. Başvurunun kabul edildiğine dair kayıt bulunmadan yalnız ‘dosya hazır’ diye kiralamayı mevzuata uygun ilan etmek hatalı olabilir.
31. Türk ev sahibi için 2026 operasyon kontrolü
Her konut için geçerli EPC sınıfını ve referansını belirleyin; ardından kapsam ve mevcut sözleşme tarihlerini kontrol edin. F/G sınıfı varsa geçerli muafiyet sicil kaydı ya da iyileştirme planı araştırılmalıdır. Emlak yönetim şirketi, bina uzmanı ve maliyet teklifleri arasındaki görev dağılımı yazılı olsun.
Yerel otorite bildirimi gelirse süreyi atlamadan belgelerle yanıt hazırlayın. Galler’deki occupation contract, İngiltere’deki tenancy ve Türk temsil sözleşmesi aynı metin sanılmamalıdır. Bakırcı & Keskin tarafından Türkiye bağlantılı evrak ve uygulanacak hukuk değerlendirmesi yapılabilir; gerektiğinde İngiltere veya Galler’de yetkili yerel uzmanla çalışılır. Kesin sonuç veya cezasızlık vaadi verilemez.
12 Sık Sorulan Soru
EPC F olan ev 2026’da yeniden kiraya verilebilir mi?
2015/962 regulation 23 kapsamına giriyorsa geçerli muafiyet veya ilgili hukuki istisna olmadan F/G sınıfı konutun kiraya verilmesi yasaktır.
EPC E sınıfı 2026’da yeterli midir?
2026 resmî domestic MEES rehberi halen en az E derecesini veya geçerli muafiyeti açıklar; gelecekteki C hedefi yürürlükteki alt eşikle karıştırılmamalıdır.
Ev sahibi Türkiye’de yaşıyorsa kural değişir mi?
Hayır. Konut İngiltere veya Galler’deyse ilgili yerel enerji verimliliği düzenlemesi, malikin Türk vatandaşı oluşuyla kendiliğinden devre dışı kalmaz.
Kira 2017’de başlamışsa F sınıfıyla devam edilebilir mi?
Mevzuatın devam eden ilgili kiralara 1 Nisan 2020 sonrasındaki etkisi de kontrol edilir; eski sözleşme otomatik ve süresiz muafiyet değildir.
£3.500 sınırı her ev için zorunlu harcama mı demektir?
Hayır. İlgili iyileştirmeler ve muafiyet şartları konut bazında hesaplanır; fiyat teklifleri, maliyet ve destek koşulları dikkate alınır.
Yüksek maliyet muafiyeti için kaç teklif gerekir?
GOV.UK rehberi en ucuz uygun önlemin £3.500 KDV dâhil eşiğini aşması durumunda üç nitelikli teklif ve yazılı gerekçe arar.
Kiracı enerji tadilatına izin vermezse malik serbest kalır mı?
Otomatik olarak hayır. Rıza gerekliliği, makul girişimler, ret belgesi ve üçüncü kişi rızası muafiyetinin resmî tescili incelenir.
EPC C 2026’da zorunlu oldu mu?
2 Kasım 2026 itibarıyla domestic MEES resmî sayfasında yürürlükteki asgari seviye E’dir; 2030 C hedefleri ve politika önerileri ayrı tutulur.
F/G kiralamanın cezası her zaman £5.000 mi?
Hayır. Regulation 40 ihlalin türü ve süresine göre £2.000 veya £4.000 ve ilgili hallerde farklı üst sınırlar öngörür; birleşik sınır £5.000 olabilir.
EPC yerine EICR sunulabilir mi?
Hayır. EPC enerji performansını, EICR elektrik tesisatının güvenliğini inceler. Birindeki uygunluk diğerini otomatik karşılamaz.
İhlal kira sözleşmesini otomatik geçersiz kılar mı?
MEES’e aykırı kiralama ile sözleşmenin medeni hukuktaki geçerliliği farklı sorunlardır; otomatik fesih veya kira ödememe hakkı varsayılmamalıdır.
Galler’deki mülk için hangi belgeler saklanmalı?
Güncel EPC, occupation contract, muafiyet referansı, teknik teklifler, rıza yazışmaları, enerji tadilatı faturaları ve yerel makam tebligatları birlikte saklanmalıdır.
İlgili hukuk rehberleri
Doğrulanmış resmî kaynaklar
- GOV.UK Domestic MEES guidance, 5 Mayıs 2026
- Regulation 23: sub-standard dwelling prohibition
- Regulation 40: domestic financial penalties
- Regulation 37: compliance notices
- Regulation 36: exemptions register
- 2026 official public exemptions register
- GOV.UK EPC reforms 2026
- Renting Homes Wales Act 2016
- MEES 2015 No.962 original legislation
Mersin ofisi konum haritası
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
