karakol, adliye ve resmî kurum rehberleri
Bu şehir rehberinden adliye, polis merkezi ve karakol sayfalarına geçerken doğrudan telefon, santral, dahili numara, konum ve yol tarifi bilgileri ayrı gösterilir.
Galler’de Evi Olan Türk Vatandaşının Rent Smart Wales Kaydı ve Lisansı: 2026 Hukuk Rehberi
Kısa ve net cevap
Galler’de kiraya verilen konutun Türk vatandaşı immediate landlord sıfatındaki ev sahibi, istisnalar saklı kalmak üzere Rent Smart Wales kaydı yaptırmalıdır. Kiralama veya yönetim faaliyetlerini bizzat yapıyorsa ayrıca uygun lisansa ihtiyacı olabilir; tüm işleri lisanslı acenteye gerçekten bırakan ev sahibinin durumu farklıdır. Türkiye’de yaşamak muafiyet değildir.
Kısa Özet
| Soru | Mevzuat | Gereken kontrol |
|---|---|---|
| Malik kayıt | Housing (Wales) Act 2014 m.4 | RN numarası ve doğru kişi |
| Ev sahibi lisansı | 2014 Act m.6–7 | Faaliyet kimde? |
| Acente lisansı | 2014 Act m.9–13 | LR numarası ve sözleşme |
| Geçerlilik | Rent Smart Wales rehberi | 5 yıl / 84 gün yenileme |
| Galler tahliye | Renting Homes (Wales) 2016 m.173 | Lisans ve ayrı usul şartları |
Türkiye’den Galler’deki evi kiraya vermek neden ayrı hukukî kontrol gerektirir?
Cardiff, Swansea veya Newport’ta konut sahibi olan Türk vatandaşının Türkiye’de ikamet etmesi, Galler’deki kiralama faaliyetinden doğan kayıt ve lisans yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Housing (Wales) Act 2014 Part 1, Galler’de özel konut kiralayan ev sahiplerinin Rent Smart Wales sistemine kaydolmasını; kiraya verme veya yönetim faaliyetini bizzat yürütenlerin ayrıca uygun faaliyet lisansına sahip olmasını öngörür. Ev sahibi kaydıyla lisans aynı belge değildir. Evin tapu kayıtlarında kişinin adı bulunması, kiralama için gerekli idari izinlerin bulunduğu anlamına gelmez. Bu makalede malik sıfatı, kiraya verenin kimliği, Türkiye’den yönetim, lisanslı acente ve yeniden kayıt ile yaptırım konuları birbirinden ayrılır. İngiltere’nin 1 Mayıs 2026 konut reformu Galler kanunlarının yerine geçmez.
Housing (Wales) Act 2014 m.4: Ev sahibi kayıt yükümlülüğü
2014 tarihli Galler Konut Kanunu m.4, istisnalar saklı kalmak üzere belirli domestic tenancy kapsamında kiraya verilen veya kiralanmak üzere pazarlanan konutun ev sahibi bakımından kayıt yükümlülüğünü kurar. Uygulamada Renting Homes (Wales) Act 2016 sonrasındaki standard occupation contract düzeni önem taşır. Yükümlü kişi kural olarak ‘immediate landlord’ statüsündeki kiraya verendir; bazen malik ile başkiracı farklı olabilir. Türkiye’den mülk satın alan kişi kiralama işini acenteye devrettiğinde, kayıt yaptırma yükümlülüğünü de devretmiş sayılmaz. Rent Smart Wales resmî açıklaması, her kiraya verenin doğru mülk adreslerini ve yöneticisini kayıt sırasında bildirmesi gerektiğini belirtir. Bilginin doğru, tam ve güncel olması başvuranın sorumluluğundadır.
Ev sahibi kaydı ile landlord licence arasındaki temel ayrım
Yalnızca taşınmazın maliki veya kiraya vereni olarak kayıt yaptırmak, fiilen yönetim işlerini bizzat yapma yetkisi sağlamaz. Housing (Wales) Act 2014 m.6 ve 7, kiraya verme ve yönetim işlemlerini gerçekleştiren ev sahibi için lisans gerektiren faaliyetleri düzenler. Türkiye’de oturan malik görüşmeleri, başvuru değerlendirmesini, kontrat hazırlığını ve kira yönetimini kendi yürütüyorsa ‘uzaktayım, o halde lisans gerekmez’ diyemez. Buna karşılık bu işlerin tümü uygun lisanslı bir acente tarafından gerçekten yürütülüyor ve malik sadece pasif kiraya veren konumundaysa kendi adından lisans gerekip gerekmediği farklı değerlendirilir. Ancak her hâlükârda uygun ev sahibi kaydı gerekir. Kimin hangi faaliyeti üstlendiği sadece vekâletnamede değil günlük uygulamada gösterilmelidir.
Hangi kiralama faaliyetleri lisans gerektirebilir?
Rent Smart Wales resmî listelerinde potansiyel kiracılara evi göstermek, kiracı referansları veya uygunluk araştırması yapmak, occupation contract hazırlamak veya hazırlanmasını düzenlemek, konutun eşya ve durum envanterini organize etmek gibi faaliyetler belirtilir. Yönetim tarafında kira toplama, bakım ve onarım işlerini örgütleme, kiracıyla ihlal veya fesih yazışması yürütme gibi işlerin kim tarafından yapıldığı önem taşır. Malik Türkiye’de telefonla talimat veriyor fakat acente kendi lisansı altında işlemi fiilen yürütüyorsa taraflar arasındaki iş bölümü belgelenmelidir. ‘Ben sadece mesaj attım’ açıklaması tek başına bütün lisans yükümlülüklerinin kalktığını göstermeyebilir. Kanun m.6–7 bakımından faaliyetin türü, sıklığı, temsil ilişkisi ve yetki birlikte incelenir.
Lisanslı acente kullanmak kayıt zorunluluğunu kaldırmaz
Türkiye’deki malikin Galler’de lisanslı bir letting agent ile sözleşme yapması yaygın bir çözümdür. Bu durumda acentenin geçerli Rent Smart Wales agent licence belgesi ve ilgili işlerin gerçekten kendisine bırakıldığını gösteren yönetim sözleşmesi kontrol edilir. Ev sahibinin kendi kaydı yine gerekir; yalnızca işlerin tümünü lisanslı acenteye devreden malik açısından ayrıca bireysel faaliyet lisansı aranmayabilir. Acenteye verilen yetkiler eksikse malik hâlâ belirli lisans gerektiren işleri yapıyor olabilir. Şikâyet doğduğunda sözleşmedeki görev dağılımı ile fiilen gönderilen e-posta, kira talimatı ve onarım onayı arasında tutarsızlık bulunmaması önemlidir. Yanlış lisanslı veya lisans süresi bitmiş bir acenteyle çalışmak, ev sahibinin riskini sıfırlamaz.
Housing (Wales) Act 2014 m.9–13: Acentenin lisansı
Kanunun m.9 ve devamında başkası adına kiraya verme ve yönetim faaliyeti yapan acentelerin lisansı düzenlenir; m.13, belirli koşullarda lisanssız acente görevlendirilmesini de yaptırıma bağlar. Emlak acentesinin Companies House kaydının veya ticari internet sitesinin bulunması Rent Smart Wales lisansını kanıtlamaz. Resmî Public Register üzerinden unvan, lisans numarası ve geçerlilik süresi kontrol edilmelidir. Acentenin yalnız satış aracılığı ruhsatı veya başka bir sektör üyeliği göstermesi Galler kiralık konut yönetim lisansı yerine geçmez. Acente bir şirketse resmî şirket unvanı, sözleşme tarafı ve lisans sahibinin kimliği eşleştirilmelidir. İşe başlama ve sözleşme yenileme aşamalarında kayıt ekran görüntüsü tarihli saklanmalıdır.
Kişinin nerede ikamet ettiği değil, evin Galler’de bulunması önemlidir
İngiltere, Galler, İskoçya ve Kuzey İrlanda özel konut kiralama açısından farklı düzenlemelere sahiptir. Londra’daki bir ev için gerekli borough lisansı Cardiff’teki konutun kaydını sağlamaz; Galler’deki kayıt da Birmingham’da bulunan başka mülke otomatik uygulanmaz. Rent Smart Wales, kayıt kapsamına Galler dışındaki evlerin yazılmaması gerektiğini belirtir. Kişinin Türk pasaportlu olması, İngiltere’de oturması veya kira gelirinin Türkiye’deki banka hesabına gönderilmesi bu coğrafi sınırı değiştirmez. İlk inceleme taşınmazın tam posta kodu ve Land Registry kaydı üzerinden yapılmalıdır. Sınır bölgesindeki adresler veya birden fazla bölgede mal sahibi olanlar için konut başına rejim listesi hazırlanması daha güvenilir bir uyum yöntemidir.
Galler’de taşınmazın maliki ile immediate landlord farklıysa
Kimi zaman uzun süreli leasehold sahibi bir kişi konutu bir şirkete verir, şirket de bireylere standard occupation contract düzenler. Kayıt yükümlüsünün belirlenmesinde ‘sadece tapuda kimin adı yazıyor’ sorusu yeterli olmayabilir; konutun sözleşmeler içindeki immediate landlord sıfatı incelenir. Rent Smart Wales, farklı mülkiyet ve kiralama yapılarında ayrı kayıt gerektirebilecek durumları açıklar. Türk malikin hukuki mülkiyeti ile şirketin kiraya veren konumunu gösteren master lease, alt kira sözleşmesi ve tahsil talimatları karşılaştırılır. Yanlış kişinin kayıt yaptırması mevzuata uyum sağlandığı yanılgısını yaratabilir. Kiracının kime ödeme yaptığı, anahtarları kimin teslim ettiği ve kimden hukuki sorumluluk talep edildiği aynı delil paketinde bulunmalıdır.
Müşterek malik ve şirket adına kayıt nasıl yapılır?
İki kardeşin Galler’deki evi müştereken sahip olması halinde her birinin ayrı ayrı aynı konutu kaydetmesi her zaman doğru usul değildir. Rent Smart Wales, ortak maliklerin tek ortak kayıt oluşturmasını ve bir lead landlord belirlenmesini açıklar. Ancak bir kişinin tek başına sahip olduğu ikinci ev ile müşterek evin kayıt yapısı farklı olabilir. Malik bir limited şirket, trust veya charity ise başvuru organizasyonun yasal adı ve ilgili sicil numarasıyla yapılır; formu dolduran kişinin kişisel adı şirketin yerine geçirilmez. Türk şirketinin İngiltere’de veya Galler’de taşınmazı söz konusuysa yabancı tüzel kişi statüsü, yetkili temsilcileri ve şirket sicil belgeleri ayrıca kontrol edilir. İdari başvuru bilgileri şirketin hukuki kişiliğini doğru yansıtmalıdır.
Türkiye’deki noter vekâletnamesi her işi kendiliğinden çözmez
Türkiye’de hazırlanan vekâletname, malikin yetki verdiğini gösteren belge olabilir; ancak Rent Smart Wales başvurusunda hangi Power of Attorney düzeninin kabul edildiği, başvuruyu kimin yapabileceği ve ne tür kimlik belgeleri gerektiği yerel resmî usule göre belirlenir. Resmî SSS, vekâlet yetkisi olan kişi bakımından özel kullanıcı hesabı ve landlord registration adımları açıklar. Bu nedenle Türk noter belgesini İngilizce tercüme ettirip otomatik olarak geçerli lisans sanmak doğru değildir. Belgenin kapsamı, tercümesi, gerektiğinde doğrulama biçimi, temsil olunanın ve temsilcinin kimliği önceden Rent Smart Wales ile teyit edilir. Türkiye’deki avukatlık vekâleti ile Galler’de düzenlenmiş lasting power of attorney arasında hukuki nitelik farkı bulunabilir; eşdeğer kabulü koşulsuz varsayılmamalıdır.
Power of Attorney ile kayıt başvurusunda dikkat edilecekler
Resmî Rent Smart Wales SSS, bir malik adına Power of Attorney sahibi olan kişinin kendi adına kullanıcı hesabı açarak donor adına kayıt oluşturmaya ilişkin adımları anlatır. Yetkili kişi tek ise individual, birden çoksa joint düzeni için farklı seçimler öngörülür. Sistem, daha önce malikin kendi adına kaydettiği taşınmazı yeni başvuruya eklemeyi, önceki kaydın düzeltilmesi yapılmadan kabul etmeyebilir. Bu nedenle önce mevcut RN numarası ve mülkün kayıt geçmişi alınmalıdır. Yanlışlıkla ikinci kaydı açmak veya eski kiraya vereni silmeden değişiklik yapmak işlem kaybına sebep olabilir. Vekilin Galler içinde lisans gerektiren yönetim faaliyetlerini bizzat yürütmesi, sadece vekâlet belgesiyle lisans şartından muaf olduğu anlamına gelmez.
Vefat ve mirasta executor kaydı: Türk veraset ilamının sınırı
Galler’deki kira konutunun maliki öldüğünde Rent Smart Wales resmî kılavuzu, executor veya yasal temsilcinin kuruma 28 gün içinde bildirimde bulunmasını ve kiralama devam ediyorsa terekeyi yöneten kişinin uygun kayıt işlemini yürütmesini belirtir. Türkiye’de alınan mirasçılık belgesi, tek başına Galler’in bütün mülkiyet ve sicil değişikliklerini tamamlamaz. Hangi miras veya probate belgelerinin yerel idare ve Land Registry için yeterli olduğu ayrıca incelenmelidir. Ölüm tarihindeki kiracı ve yönetici sözleşmeleri ile kira tahsilinin hangi hesaba devam ettiği somutlaştırılır. Türk mirasçılar birbirinden habersiz yeni sözleşmeler yapmamalıdır. MÖHUK m.20 ve 21, Türkiye bağlantılı miras ve ayni hak analizi için önemlidir; Galler’de bulunan evin tapu statüsü bakımından yer hukuku ayrıca uygulanır.
Kayıt ve lisansın beş yıllık süreleri farklı izlenmelidir
Rent Smart Wales açıklamalarına göre landlord registration ve uygun landlord veya agent licence kural olarak beş yıllık geçerlilik sürelerine sahiptir. Ancak iki belgenin veriliş tarihleri aynı olmak zorunda değildir; biri yenilenirken diğerinin geçerli olduğu kabul edilebilir. Dosyada RN ve LR numaraları, her birinin başlangıç ve bitiş tarihi, eğitime ilişkin belge süresi ve sorumlu kişinin kimliği ayrı sütunlarla izlenmelidir. Yenileme başvurusunun yapılabildiği 84 günlük pencere, iki belge için de planlama bakımından önemlidir. Kaydın sona ermesiyle lisansın bitmesi aynı idari işlem değildir. Süresi dolan lisans varken yalnız kayıt yenilemek, kendi işini yöneten malik açısından eksik uyum bırakabilir.
Lisans yenilemede 84 gün ve 42 gün ayrımı
Rent Smart Wales, mevcut lisansın sona ermesinden önce 84 günlük dönemde yenileme başvurusuna imkân tanır. Uygun ve zamanında yapılan başvuru, karar verilene kadar geçişte faaliyet hakkı bakımından önem taşıyabilir; Housing (Wales) Act 2014 m.26 uygulanabilirliği belgeyle doğrulanır. Resmî ücret tarifesinde ayrıca 42 gün veya daha erken tamamlanan uygun licence renewal başvuruları için ayrı bir erken uyum indirimi öngörülür. Bu iki süre birbirinin yerine geçmez. Türkiye’de yaşayan malik takvimini yalnız beş yıllık yıl dönümüne değil, eğitim belgesi hazırlığına, şirket temsilinin kontrolüne ve ödeme aracına göre kurmalıdır. Başvuru taslağı hazırlamak veya ücret ödemeye teşebbüs etmek, sistemin geçerli bir yenileme aldığına dair kanıtla eşdeğer değildir.
Lisans eğitimi ve uygunluk denetiminin işlevi
Lisans için Rent Smart Wales tarafından kabul edilen eğitim ve fit and proper person koşulları söz konusudur. Kendi işini yöneten ev sahibi veya acentenin uygun eğitim belgesini sunması istenir. İlk lisans için kullanılan eğitimle sonraki yenilemede kabul edilen yeniden lisanslama veya CPD seçenekleri aynı değildir. Başvuruya katılan ve kiralama-yönetim faaliyeti yapan çalışanlar bakımından da eğitim yükümlülükleri gündeme gelebilir. Sadece Türkiye’deki emlakçılık diplomasının otomatik olarak kabul edileceği ileri sürülemez. Resmî portalın güncel kurs türü, teslim süresi ve yükleme talimatı izlenmelidir. Ön incelemede şirket yöneticisi, çalışan, fiilî yönetici ve yurt dışındaki malikin hangi faaliyetleri üstlendiği yazılı hale getirilmelidir.
Başvuru kararı ne kadar sürer, beklerken ne yapılır?
Rent Smart Wales lisans başvurularının çoğu için sekiz haftalık inceleme süresi belirttiğini açıklar; bu işlem sonunda otomatik lisans garantisi değildir. Resmî ‘waiting for your licence’ kılavuzu, doğru başvuruyu sunmuş landlord ile lisans onayı bekleyen agent bakımından farklı geçiş durumları açıklar. Bu ayrımı tek cümleyle bütün kişiler için ‘başvuru yapınca lisanslı olursunuz’ diye ifade etmek sakıncalıdır. Yeni bir acente, kendisi için gerekli lisans verilmeden faaliyete başlayamayabilir. İdarenin eksik belge veya ek açıklama talep etmesi halinde sürecin uzaması mümkündür. Başvurunun gönderim tarihini, referans numarasını, eksiklik yazısını ve ödeme dekontunu saklamak gerekir. Kiracı ile akdedilen mevcut sözleşmeler ayrı değerlendirilir.
Mülkün kaydında hangi belgeler kullanılabilir?
Başvurucunun şahsi veya tüzel kişi adı, tam Galler adresi, müşterek malik bilgileri, yönetici-acente bilgileri ve iletişim araçları hazırlanmalıdır. Kayıtta çelişki olduğunda Rent Smart Wales, Land Registry dokümanı, solicitor yazısı, leasehold belgesi, taşınmaz tapu veya mortgage evrakı gibi mülkiyet bağlantısını gösteren kanıtlar isteyebileceğini belirtir. Türkiye’den hazırlanmış pasaport veya şirket belgelerinde isim farkları, Türkçe karakter ve eski soyadları uyuşmazlık yaratabilir. Çeviri gerekli olup olmadığı ve hangi formatta sunulacağı resmî başvuru mercisinden öğrenilir. Kiracıdan alınmış para dekontu mülkiyet belgesi değildir; Land Registry kaydı da tek başına kimin kiraya veren olduğu sorusunu çözmeyebilir. Her belgenin doğrulamak istediği hukuki olgu belirlenmelidir.
Public Register sorgusunun sınırları
Rent Smart Wales Public Register, belirli posta kodu veya mülk adresi, kiraya veren adı ve lisans numarası üzerinden sorgu yapılmasına imkân sunar. Resmî sayfa, bir adresin kayıt aramasında çıkmasının o yerin mutlaka kiralık olduğu anlamına gelmediğini özellikle belirtir. Tam tersi, kaydın çıkmaması her durumda suçun kesin kanıtı olarak kullanılmamalıdır; yanlış adres yazımı, eski unvan, süresi dolmuş kayıt veya sistem hatası etkili olabilir. Önce tarihi ve arama ölçütlerini kaydedin, sonra ilgili mülk ile hesap sahibinin eşleşmesini doğrulayın. Kiracılar için bu sorgu kimle sözleşme yaptıklarını anlamada yararlı, malik için ise süresi dolan belgeleri saptamada pratik bir ilk adımdır.
Farklı mülkiyet düzenleri için ayrı kayıt gerekir mi?
Bir kişinin Galler’de sadece kendisine ait dairesi, ayrıca kardeşiyle ortaklaşa kiraya verdiği ikinci evi varsa Rent Smart Wales bu yapıları ayrı landlord registration düzeni çerçevesinde değerlendirebilir. Aynı ortakların sahip oldukları birden fazla mülk için tek joint registration mümkün olabildiği gibi ortaklık bileşiminin değişmesi yeni kayıt ihtiyacına yol açabilir. Türk malik evlenmiş, boşanmış veya miras yoluyla pay kazanmışsa yeni hukuki durumu yanlış beyan etmekten kaçınmalıdır. Şirketin varlık satışıyla yalnız hisse devri arasında idari kayıt etkisi aynı olmayabilir. Güncel Land Registry belgeleri ve kiracıyla sözleşmeyi imzalayan tüzel kişi kontrol edilir. Değişikliklerin ne zaman bildirilmesi gerektiği kanunun m.16 ve 23 hükümleri ile portal talimatından incelenir.
Kira yönetimi Türkiye’den yapılıyorsa iş akışı
Malik Türkiye’de yaşarken kira transferlerini kendi hesabında izleyebilir, bakım faturalarını onaylayabilir veya Galler’deki acenteyle çevrimiçi görüşebilir. Ancak gerçekte kiracıyı seçen, evi gösteren, sözleşmeyi hazırlayan, kirayı tahsil eden ve bakım işlemlerini organize eden kişinin kim olduğu hukuken belirleyicidir. Yalnız sözleşmenin başlığına ‘fully managed’ yazmak yeterli olmayabilir. Özellikle ev sahibi kiracıyla tüm iş görüşmesini doğrudan yürütüyorsa faaliyet lisansı gerektiği iddiası kuvvetlenebilir. Güvenli yöntem görevleri somut maddelerle açıklayan bir yönetim sözleşmesi düzenlemek, acente lisansını doğrulamak, malik hesabından verilen talimatların kapsamını saklamak ve düzenli uyum denetimidir. Türkiye’ye para transferi, Galler’deki kayıt ve yönetim yükümlülüğünü kendiliğinden etkilemez.
Deposit, envanter ve onarım: Lisans bütün borçları karşılamaz
Doğru Rent Smart Wales kaydı yaptırmak, ev sahibinin depozito koruma, yazılı occupation contract, elektrik ve gaz güvenliği, duman ve karbonmonoksit alarmı, konutun insan yaşamına uygunluğu ve gerekli yazılı bildirimler gibi diğer yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Renting Homes (Wales) Act 2016 ve ilgili alt düzenlemeler bu konuları ayrıca düzenler. Envanter formu ve giriş fotoğrafları yalnız kira sonunda eşya zararı hesabı için değil, sözleşme başlangıcındaki teslim durumunu tespit için de önemlidir. Bakım masraflarının Türkiye’den gönderilen talimatla ertelenmesi, kiracının kanuni güvenceleri üzerinde olumsuz etki yaratabilir. Lisanslı acenteyle çalışılması malik ile kiracı arasındaki bütün hukuki sorumluluğu sınırsız olarak ortadan kaldırmaz.
Section 173 tahliye bildirimi ve lisans bağlantısı
Renting Homes (Wales) Act 2016 m.173 kapsamındaki bildirim Galler için özel bir konudur ve İngiltere’deki Section 21 rejimiyle karıştırılmamalıdır. Galler hükümetinin resmî kılavuzu, bazı no-fault possession bildirimlerinin geçerli olmasında Rent Smart Wales kayıt ve gerektiğinde lisans koşullarının yerine getirilmiş olmasını arar. Ayrıca yazılı sözleşme, depozito, gaz ve elektrik kontrolleri gibi diğer unsurlar da geçerlilik üzerinde etkili olabilir. Bu nedenle sadece altı aylık ihtar süresini hesaplayarak konutun geri alınacağını garanti etmek doğru değildir. Bu makalenin amacı tahliye başvurusunu değil kayıt ve lisans uyumunu açıklamaktır; Section 173 şartlarını ayrı ve ayrıntılı inceleyen mevcut rehbere bağlantı verilmiştir.
Aykırılığın idari ve mali sonuçları
Housing (Wales) Act 2014 Part 1, kayıt veya lisans yükümlülüğünün ihlaline ilişkin suçlar, belirli koşullarda fixed penalty, rent stopping order ve rent repayment order gibi araçlar düzenler. Bunlar aynı anlama gelmez; sabit para cezası, kira ödemelerinin durdurulması ve geçmiş kira ile bağlantılı ödeme talebi farklı işlemlerdir. Hangi yaptırımın uygulanacağı fiilin türüne, sorumlu kişinin kimliğine ve yetkili merciin kararına bağlıdır. Sırf kayıt güncellemesi gecikti diye her olayda tüm geçmiş kiraların geri ödeneceği söylenemez. Bununla birlikte uyumsuzluk yalnız idari para cezasıyla sınırlı da kalmayabilir. Resmî yazı ve kanunun ilgili maddeleri alınmadan tutar veya yaptırım taahhüdü verilmemelidir.
Galler Rent Repayment Order İngiltere 24 ay kuralıyla aynı değildir
Galler’deki Housing (Wales) Act 2014 m.32–33 kapsamında öngörülen kira geri ödeme rejimi, İngiltere’nin Housing and Planning Act 2016 ve Renters’ Rights Act 2025 m.103 çerçevesindeki 1 Mayıs 2026 tarihli iki yıllık değişikliğiyle özdeş değildir. Başvuru formu, suç, talep hakkı, ödeme dönemi ve yetkili merci bakımından Galler’in kendi mevzuatı ve güncel uygulama rehberi okunmalıdır. Cardiff konutundan doğan talebi, internetteki İngiltere HMO RRO şablonuna kopyalayarak sunmak yanlış talep türü ve süre hesabına neden olabilir. Önce konutun hangi ülkede bulunduğu, hangi fiilin suç olduğu ve hangi idarenin yetkili olduğu belirlenir. İngiltere hakkında hazırlanan karşılaştırmalı yazı yalnız hukuklar arası farkı anlamaya yardım eder.
Türkiye’deki kira vergisi ile Galler lisansını ayırmak
Malik kirayı Türkiye’deki banka hesabına aktarabilir veya Türkiye’de vergi mukimi olabilir. Buna rağmen Rent Smart Wales kaydının konusu vergilendirme değil Galler’deki kiralık konutun düzenlenmesidir. Vergi mukimliği, gelir beyanı, Birleşik Krallık stopaj veya non-resident landlord kuralları ve Türkiye ile Birleşik Krallık çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması ayrıca incelenir. Burada Galler lisansı için yapılan ödemelerin kendiliğinden bütün vergi yükümlülüklerini sona erdirdiği ileri sürülmez. Kira sözleşmesi, her ay gelen tutar, acente kesintisi, bakım masrafı ve döviz dönüşüm kayıtlarının ayrı tutulması hem uyum hem mali dosya için yardımcıdır. İdari lisans sorunu ile vergi riski aynı başlık altında karıştırılmamalıdır.
Türkiye’de açılacak davada hangi hukuk ve belge kullanılır?
Galler’deki konutun ayni hak ve tapu statüsü üzerinde doğan meseleler bakımından 5718 sayılı MÖHUK m.21, malın bulunduğu ülke hukukuna işaret eder. Kira sözleşmesinden doğan kişisel borç ilişkilerinde m.24’ün uygulanabilirliği ise talebin niteliğine göre ayrı değerlendirilir. Galler idaresinin kayıt veya lisans kararı doğrudan Türkiye’de taşınmaz mülkiyetini değiştirmez. İdari yaptırım veya yabancı kararın Türk hukukunda etkisi gündeme gelirse belgenin mahkeme ilamı olup olmadığı ile tanıma-tenfiz şartları ayrıca araştırılır. İngiltere ve Galler’e ait sistemden alınmış elektronik ekran görüntüsünün resmî onaylı belgeyle eşdeğerliği, somut Türk makamının delil ve belge gerekliliğiyle birlikte incelenir. Apostil veya tercüme konusunda otomatik sonuç vaat edilmez.
Örnek olay: Cardiff’te ev, malik İstanbul’da
Cardiff’teki bir dairenin malikinin İstanbul’da yaşayan Türk vatandaşı olduğunu ve kiracının tüm yazışmaları doğrudan malike gönderdiğini düşünelim. Mülk Rent Smart Wales sistemine kaydedilmiş olabilir; buna rağmen malik kiracıyla görüşme, sözleşme hazırlama ve onarım yönetimini bizzat yürütüyorsa faaliyet lisansı ihtiyacı ortaya çıkar. Önce RN kayıt bilgisi, kira sözleşmesi, acente bulunup bulunmadığı ve malikin fiilen yaptığı işlemler incelenir. Lisans gerekiyorsa eğitim, başvuru ve gerekli yetki belgesi planlanır. Kiracıdan kira tahsil edilen tarih ile idari yükümlülüğün başladığı tarih uyuşmazsa kronolojik tablo hazırlanır. Gelecekte mülkün satılması veya kiracıyla uyuşmazlık çıkması halinde yanlış kimlikte düzenlenmiş kaydın başlı başına riske dönüşmesi önlenebilir.
Örnek olay: Swansea’de ortak malik ve lisanslı acente
Swansea’de iki Türk kardeşin ortaklaşa sahip olduğu evin bütün kiralama ve yönetimi lisanslı bir acenteye bırakılmış olsun. Bu durumda ortak maliklerin kendi adlarına doğru joint landlord registration düzenini kurması, acentenin lisansını doğrulaması ve hangi işlerin acenteye bırakıldığını ayrıntılı yazması gerekir. Kardeşlerden birinin Türkiye’de, diğerinin başka ülkede yaşaması ortak mülkiyet ve kayıt yapısını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kiracının yalnız acenteyi tanıması, gerçek immediate landlord statüsü ve sorumlulukların gizlenmesini haklı göstermez. Mülkün sonradan pay devri veya mirasla üçüncü kişiye geçmesi halinde portal kayıtları ve yönetim sözleşmesi güncellenir. Değişikliklerin resmi teslim alındısı dosyada korunur.
Süreç denetimi: Belge, takvim ve temsil güvenliği
Türkiye’deki malik için verimli yöntem, her Galler konutu bakımından bir uyum dosyası açmaktır. Dosyanın ilk sayfasında adres, malik-immediate landlord eşleştirmesi, RN ve LR numaraları, son geçerlilik tarihleri, acente unvanı, lisans sorgu tarihi ve iletişim kişisi bulunur. İkinci bölümde yönetim sözleşmesi, Power of Attorney gerekiyorsa kabul edilen belge, eğitim sertifikaları, başvuru ve ödeme makbuzları, kiracı sözleşmesi ve mevzuat kontrol tarihi yer alır. Üçüncü bölümde bakım, depozito, güvenlik ve olası idari bildirimler takip edilir. Hassas pasaport ve banka verileri herkese açık dosyalara yüklenmez. Dava veya başvuru çıktısı istenildiğinde hangi belgenin hangi olguyu doğruladığı anlaşılabilmelidir.
2026 resmî kaynaklarını ve sonraki değişiklikleri nasıl izlemeli?
Galler’deki özel konut rejiminde birincil kaynak Housing (Wales) Act 2014 Part 1 ve Renting Homes (Wales) Act 2016’dır. Rent Smart Wales’in landlord registration, licensing ve FAQ sayfaları başvuru tekniği ve güncel ücretler için ikinci temel kaynaktır. Bu yazı 1 Kasım 2026 itibarıyla erişilebilir resmî sayfalara dayanır; sonraki ücret, eğitim veya form değişikliklerinde portal talimatı yeniden kontrol edilmelidir. Birleşik Krallık genelinde haber verilen her reformun Galler’de aynı tarihte yürürlüğe girdiği kabul edilmez. Özellikle 1 Mayıs 2026 İngiltere reformunu Galler Section 173 veya Rent Smart kayıt sistemi ile özdeşleştirmemek gerekir. Kaynakların yürürlük tarihi ve işlem tarihi kayıt altında tutulmalıdır.
Resmî kaynaklar
Housing (Wales) Act 2014 Part 1 · Rent Smart Wales Landlord Registration · Rent Smart Wales Licensing · Rent Smart Wales Power of Attorney ve sık sorulanlar · Rent Smart Wales bekleyen lisans başvuruları · Galler hükümeti Renting Homes açıklaması · 5718 sayılı MÖHUK resmî metni
İlgili hukuk rehberleri
Sık Sorulan Sorular
1. Türk vatandaşı Galler’deki evini kaydettirmek zorunda mı?
İstisnalar dışında, Galler’de ilgili domestic tenancy ile kiraya verilen evin immediate landlord’u Rent Smart Wales kaydı yaptırmalıdır.
2. Türkiye’de yaşamak kayıttan muafiyet sağlar mı?
Hayır. Temel bağlantı, Galler’de bulunan kiralık konut ve ilgili kiraya veren statüsüdür.
3. Ev sahibi kaydı ile lisans aynı şey mi?
Hayır. Ev sahibi kaydı temel yükümlülüktür; kira verme veya yönetim işlerini yapanlar ayrıca faaliyet lisansı gerektirebilir.
4. Bütün işleri lisanslı acenteye bırakırsam lisans gerekir mi?
Ev sahibi kendi lisansı gerektiren faaliyetleri yürütmüyorsa ayrı landlord licence gerekmeyebilir; kayıt yine zorunludur.
5. Galler’deki acentenin İngiliz şirket kaydı yeterli mi?
Hayır. Uygun Rent Smart Wales agent licence, Public Register üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.
6. Türkiye’de noter vekâletnamesiyle kayıt yapılır mı?
Rent Smart Wales’in Power of Attorney usulüne göre belge ve yetkinin kabulü ayrıca doğrulanmalıdır.
7. Ortak malik kardeşler kaç kayıt yaptırır?
Aynı mülkte ortak maliklerin joint registration ve lead landlord kuralları uygulanabilir; diğer mülk yapıları ayrıca değerlendirilir.
8. Rent Smart Wales kaydı kaç yıl geçerlidir?
Resmî açıklamaya göre landlord registration normalde beş yıl geçerlidir ve ayrı yenilenir.
9. Landlord licence kaç yıl geçerlidir?
Resmî açıklamaya göre uygun lisans da normalde beş yıl geçerlidir; kayıt ve lisans tarihleri farklı olabilir.
10. Yenileme için hangi süre önemlidir?
Yenileme 84 gün öncesinden başlayabilir; lisans ücret indirimi bakımından 42 günlük ayrı koşul bulunabilir.
11. Malik vefat ederse hangi bildirim yapılır?
Rent Smart Wales rehberi, executor veya yasal temsilcinin ölümü 28 gün içinde bildirmesini belirtir.
12. İngiltere’nin 2026 RRO 24 ay kuralı Galler’e aynen uygulanır mı?
Hayır. Galler’deki kira ve lisans yaptırımları Housing (Wales) Act 2014 ve ilgili Galler hukukuna göre ayrı değerlendirilir.
Mersin Ofisi Konum Haritası
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
