İstanbul Tahliye Taahhütnamesi ve Tahliye Süreci

Temel Kanun Maddeleri

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı üstlenmiş ve bu tarihte boşaltmamışsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurur veya dava açar.

1. Kural

TBK m.352/1, tahliye taahhüdünün kiralananın teslim edilmesinden sonra yazılı olarak verilmesini ve belirli tahliye tarihi içermesini arar.

2. Kural

Noterlik şekli zorunlu değildir; noterlik düzenlemesi imza ve tarih tartışmasını azaltır. Kiracı sıfatı ile belgeyi imzalayan kişi eşleştirilir.

3. Kural

İcra yolunda tahliye emrine itiraz, imza inkârı ve belgenin niteliği görevli merci ile izlenecek usulü değiştirir.

İstanbul’da Doğru Merci Seçimi

1. İstanbul bağlantısı

İstanbul’daki icra dairesi ve sulh hukuk mahkemesi seçimi, kiralananın açık adresi, kiracının yerleşim yeri ve seçilen takip yolu üzerinden belirlenir.

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre sürecinde “1. İstanbul bağlantısı” bakımından kritik ayrım, olayın anlatılması ile olayın kanıtlanması arasındadır. kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat delilleri bu ayrımı kapatır. Her delil yalnız hukuka uygun elde edildiği ve somut olayla bağ kurduğu ölçüde kullanılır.

2. İstanbul bağlantısı

Belgedeki bağımsız bölüm, kiracı, kiraya veren, düzenleme tarihi ve tahliye günü kira sözleşmesiyle satır satır karşılaştırılır.

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre bakımından “2. İstanbul bağlantısı” ayrı bir ispat sorusudur. kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat birlikte okunur; kişi, işlem, tarih ve tutar bağlantısı kurulmadan hukuki sonuç yazılmaz. Eksik kayıt kanuni usulle ilgili kurumdan istenir.

Dosyanın Aşamalı Hazırlığı

İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyası önce kronoloji, sonra hukuki nitelendirme, ardından talep ve delil sırasıyla hazırlanır. İlk görüşmede duyulan olaylar tarihli bir çizelgeye dönüştürülür. Her olayın karşısına ilgili kişi, belge, kurum ve kanun maddesi yazılır. Çelişen kayıtlar gizlenmez; açıklanması gereken nokta olarak ayrılır.

1. Kira sözleşmesi

kira sözleşmesi, İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyasında yalnız bir ek belge olarak değil, belirli bir hukuki unsurun ispat aracı olarak değerlendirilir. Belgenin tarihi, düzenleyeni, ilgili kişi veya taşınmazla bağlantısı ve asıl kaydın nerede bulunduğu açıklanır. Karşı tarafın itiraz ihtimali düşünülerek doğrulama yöntemi baştan belirlenir.

2. Tahliye taahhüdünün aslı

tahliye taahhüdünün aslı, İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyasında yalnız bir ek belge olarak değil, belirli bir hukuki unsurun ispat aracı olarak değerlendirilir. Belgenin tarihi, düzenleyeni, ilgili kişi veya taşınmazla bağlantısı ve asıl kaydın nerede bulunduğu açıklanır. Karşı tarafın itiraz ihtimali düşünülerek doğrulama yöntemi baştan belirlenir.

3. Anahtar teslim tutanağı

anahtar teslim tutanağı, İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyasında yalnız bir ek belge olarak değil, belirli bir hukuki unsurun ispat aracı olarak değerlendirilir. Belgenin tarihi, düzenleyeni, ilgili kişi veya taşınmazla bağlantısı ve asıl kaydın nerede bulunduğu açıklanır. Karşı tarafın itiraz ihtimali düşünülerek doğrulama yöntemi baştan belirlenir.

4. Ilk kira ve depozito dekontları

ilk kira ve depozito dekontları, İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyasında yalnız bir ek belge olarak değil, belirli bir hukuki unsurun ispat aracı olarak değerlendirilir. Belgenin tarihi, düzenleyeni, ilgili kişi veya taşınmazla bağlantısı ve asıl kaydın nerede bulunduğu açıklanır. Karşı tarafın itiraz ihtimali düşünülerek doğrulama yöntemi baştan belirlenir.

5. Abonelik başlangıç tarihleri

abonelik başlangıç tarihleri, İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyasında yalnız bir ek belge olarak değil, belirli bir hukuki unsurun ispat aracı olarak değerlendirilir. Belgenin tarihi, düzenleyeni, ilgili kişi veya taşınmazla bağlantısı ve asıl kaydın nerede bulunduğu açıklanır. Karşı tarafın itiraz ihtimali düşünülerek doğrulama yöntemi baştan belirlenir.

6. Belgenin veriliş zamanına ilişkin yazışmalar

belgenin veriliş zamanına ilişkin yazışmalar, İstanbul tahliye taahhütnamesi dosyasında yalnız bir ek belge olarak değil, belirli bir hukuki unsurun ispat aracı olarak değerlendirilir. Belgenin tarihi, düzenleyeni, ilgili kişi veya taşınmazla bağlantısı ve asıl kaydın nerede bulunduğu açıklanır. Karşı tarafın itiraz ihtimali düşünülerek doğrulama yöntemi baştan belirlenir.

“6. Belgenin veriliş zamanına ilişkin yazışmalar” yönünden soyut değerlendirme yapılmaz. İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre için kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat kronolojik sıraya konur. Birbiriyle çelişen tarihler açıklanır; başvuru veya dava talebi yalnız doğrulanmış olguya bağlanır.

Kayıt ve Delil Güvenliği

Delilin çokluğu değil, ispat edilecek vakıayla bağlantısı önemlidir. kira sözleşmesi, tahliye taahhüdünün aslı, anahtar teslim tutanağı, ilk kira ve depozito dekontları, abonelik başlangıç tarihleri, belgenin veriliş zamanına ilişkin yazışmalar dosyanın niteliğine göre karşılaştırılır. Resmî kayıtlar ilgili kurumdan, özel belgeler asılları veya doğrulanabilir örnekleriyle, dijital kayıtlar ise kaynak ve bütünlük bilgisi korunarak sunulur.

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre dosyasında kayıt ve delil güvenliği için esas alınacak kayıtlar kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat şeklindedir. Belgenin adı tek başına yeterli sayılmaz; içeriğin hangi maddi vakıayı ispatladığı ve karşı itiraza nasıl cevap verdiği gösterilir.

Tebligat ve Süre Kontrolü

Taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir aylık süre içinde icra takibi veya dava yolu kullanılır. Son gün, resmî tatil ve başvuru tarihi takvimde açıkça gösterilir.

Sık Yapılan Hatalar ve Hukuki Sonuçları

1. Bir aylık süreyi kaçırmak

2. Kiralanan teslim edilmeden önce taahhüt almak

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre bakımından “2. Kiralanan teslim edilmeden önce taahhüt almak” ayrı bir ispat sorusudur. kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat birlikte okunur; kişi, işlem, tarih ve tutar bağlantısı kurulmadan hukuki sonuç yazılmaz. Eksik kayıt kanuni usulle ilgili kurumdan istenir.

3. Boş bırakılan tarihin anlaşmaya uygun doldurulduğunu belgelememek

4. Birden fazla kiracıdan yalnız birinin imzasıyla yetinmek

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre dosyasında 4. birden fazla kiracıdan yalnız birinin imzasıyla yetinmek için esas alınacak kayıtlar kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat şeklindedir. Belgenin adı tek başına yeterli sayılmaz; içeriğin hangi maddi vakıayı ispatladığı ve karşı itiraza nasıl cevap verdiği gösterilir.

5. Para alacağı takibi ile tahliye takibini karıştırmak

“5. Para alacağı takibi ile tahliye takibini karıştırmak” yönünden soyut değerlendirme yapılmaz. İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre için kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat kronolojik sıraya konur. Birbiriyle çelişen tarihler açıklanır; başvuru veya dava talebi yalnız doğrulanmış olguya bağlanır.

Resmî Kaynaklar ve İlgili Yazılar

• Türk Borçlar Kanunu
• İcra ve İflas Kanunu
• UYAP Vatandaş Portalı
• Tahliye taahhütnamesi genel rehberi
• İstanbul kira tespit davası

Tahliye Taahhütnamesinde Tarih ve İspat Uygulaması

Tahliye taahhüdüne dayalı süreçte belgenin yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve tahliye tarihini açıkça içermesi temel kontrol noktalarıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan belge, kiracının serbest iradesi ve teslim sonrası şartı bakımından ciddi tartışma doğurabilir. Belgenin adı değil, düzenlenme koşulları ve içeriği önemlidir.

Taahhüt kiracı tarafından veya yetkili temsilcisi aracılığıyla verilmelidir. Birden fazla kiracı varsa imza yapısı; aile konutu niteliği varsa eşin durumu ayrıca değerlendirilir. Şirket kiracı bakımından imza yetkisi, temsil şekli ve ticaret sicili kayıtları kontrol edilmelidir. Fotokopi, tarama veya elektronik belge kullanılıyorsa asıl belge ve imza inkârı riski hesaba katılmalıdır.

Bir aylık süre nasıl korunur?

Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Süre hak düşürücü nitelikte değerlendirildiğinden yanlış başlangıç hesabı hakkın kaybına somut koşullar gerçekleştiğinde bu sonucu doğurur. Ayın kaç gün çektiği, hafta sonu ve resmî tatil kuralları ile işlemin hangi tarihte tamamlandığı dosya üzerinden hesaplanmalıdır.

• Taahhütnamedeki tahliye ve düzenleme tarihlerini doğrulayın.
• Kira sözleşmesi ile anahtar teslim tarihini karşılaştırın.
• İmza sahibi ve temsil yetkisini kontrol edin.
• Bir aylık süreyi gün gün takvime işleyin.
• İcra veya dava yolunun stratejik farklarını değerlendirin.

Boş tarih ve imza itirazı

Kiracı, belgenin boş olarak imzalandığını veya tarihin sonradan doldurulduğunu ileri sürebilir. İmzalı boş belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiasında ispat yükü ve kullanılabilecek deliller somut olaya göre değerlendirilir. Yazışmalar, belge teslim tarihi, tanık anlatımı ve aynı dönemde düzenlenen diğer evraklar önem kazanabilir. İmza inkârında inceleme usulü farklılaşır.

Örneğin kira sözleşmesi 1 Haziran’da başlamış, taahhüt belgesi de 1 Haziran tarihli görünmüş fakat anahtarın daha önce teslim edildiği ileri sürülmüş kanuni koşulları gerçekleştiğinde uygulanır. Teslim tutanağı, abonelik başlangıcı ve fiilî kullanım kayıtları gerçek zaman çizelgesini ortaya koyabilir. Sadece belge üzerindeki tarihe bakmak yerine tüm kira ilişkisinin kronolojisi kurulmalıdır.

İcra yolunda kiracının itirazı, takibin devamı için görevli ve yetkili merciye başvuru gerektirebilir. Dava yolunda ise zorunlu arabuluculuk ve dava şartları kontrol edilmelidir. Tahliye kararı alınsa bile fiilî tahliye ve anahtar teslimi tutanakla belgelenmeli; kira, aidat ve hasar alacakları ayrı başlıklar halinde hesaplanmalıdır.

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre: Madde Numaralı Hukuki Dayanak

Uygulanacak hükümler: TBK m.352/1; İİK m.272-275. Kiracı, teslimden sonra belirli tarihte boşaltmayı yazılı üstlenmişse kiraya veren taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurur veya dava açar. Belgenin teslimden önce alındığı kanıtlanırsa TBK m.352/1 koşulu gerçekleşmez.

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre İçin Görev ve Yetki

İcra yolu ile sulh hukuk davası farklı usullere tabidir; taşınmaz adresi ve borçlu yerleşimi yetki incelemesinde kullanılır.

İstanbul Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik ve Bir Aylık Süre İçin Doğrudan Deliller

kira sözleşmesi, anahtar teslim tutanağı, taahhüdün aslı, imza örnekleri, noter kaydı, ihtar, takip dosyası ve tebligat. Bu kayıtların her biri düzenlenme tarihi ve kanıtladığı unsur belirtilerek sunulur.