Miras İntikali İçin Tüm Mirasçılar Gerekir mi? Tapuda Tek Mirasçıyla Başvuru | 2026

Miras İntikali Nedir?

Miras intikali, tapu sicilinde ölen kişi adına kayıtlı taşınmazın, mirasçılık belgesinde gösterilen mirasçılar adına tescil edilmesidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de intikali, tapuda kayıtlı malikin ölümü hâlinde miras hakkının mahkeme veya noterden alınmış veraset belgesinde belirtilen mirasçılar adına Türk Medenî Kanunu hükümlerine göre tescili olarak tanımlar.

Burada önemli olan nokta, miras hakkının tapu tesciliyle doğmamasıdır. 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m.599 uyarınca mirasçılar, mirasbırakanın ölümüyle mirası bir bütün olarak kanun gereğince kazanırlar. Mirasbırakanın alacakları, mülkiyet hakları, diğer ayni hakları ve zilyetliği, kanunda öngörülen istisnalar saklı kalmak üzere mirasçılara doğrudan geçer. Tapudaki intikal işlemi, ölümle gerçekleşen bu hukuki geçişin sicilde gösterilmesini sağlar.

Birden fazla mirasçı bulunduğunda ise TMK m.640 uygulanır. Paylaşmaya kadar mirasçılar arasında terekeye dâhil bütün hak ve borçları kapsayan bir miras ortaklığı doğar. Bu ortaklıkta terekeye ait haklar üzerinde birlikte tasarruf esastır. Tapu intikalinin “bir mirasçının talebiyle” yapılabilmesi, başvuran kişinin tereke üzerinde tek başına tasarruf yetkisi kazandığı anlamına gelmez.

Tek Mirasçı Tapuda İntikal Başvurusu Yapabilir mi?

Evet. TKGM’nin intikal işlem rehberine göre taşınmazın elbirliği mülkiyeti şeklinde mirasçılar adına tescili isteniyorsa mirasçılardan birinin başvurusu yeterlidir. Diğer mirasçıların aynı anda tapu müdürlüğünde bulunması veya başvuran mirasçıya vekâlet vermesi gerekmez.

Başvuru üzerine tapu müdürlüğü mirasçılık belgesini esas alır. Tescil, sadece başvuruyu yapan kişinin adına değil, mirasçılık belgesinde mirasçı olarak gösterilen kişilerin tamamı adına yapılır. Bu nedenle “Ben tek başıma başvurursam taşınmaz yalnız benim üzerime geçer” düşüncesi hukuken yanlıştır.

TKGM’nin yayımladığı bilgilendirmelerde de herhangi bir tapu müdürlüğüne varislerden biri veya hepsi tarafından başvuru yapılabileceği açıklanmaktadır. 2026 itibarıyla Web Tapu üzerinden de mirasın intikali için başvuru oluşturulabilmektedir. Web Tapu’nun başvuruyu elektronik ortamda alması, tapu tescilinin maddi hukuk kurallarını değiştirmez; mirasçılık belgesindeki mirasçı ve pay bilgileri esas alınır.

Elbirliği Mülkiyeti ile Paylı Mülkiyet Arasındaki Fark Nedir?

Mirasın birden fazla mirasçıya geçmesi hâlinde kural olarak miras ortaklığı oluşur. TMK m.640 gereğince ortaklık devam ettiği sürece mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur. Elbirliği mülkiyetinde her mirasçının tereke içindeki miras payı bellidir; ancak terekeye ait tek tek mallar üzerinde bağımsız, belirlenmiş bir pay üzerinde tek başına tasarruf yetkisi yoktur.

Tapuda elbirliği mülkiyetiyle intikal, miras ortaklığının sicile yansıtılmasıdır. TKGM işlem belgelerinde bu yöntem “hisse belirtilmeden” intikal olarak da açıklanır. Bu yöntem için mirasçılardan birinin müracaatı yeterlidir.

Paylı mülkiyette ise her paydaşın taşınmaz üzerindeki matematiksel payı tapu sicilinde ayrı ayrı gösterilir. TKGM’nin işlem rehberinde doğrudan paylı mülkiyet esasına göre intikal istenmesi hâlinde bütün mirasçıların bizzat veya temsilcileri aracılığıyla işleme katılması gerektiği belirtilir. Ayrıca mevzuata uygun tebligat usulüyle paylı mülkiyete geçişe ilişkin özel idari süreçler de bulunmaktadır.

Başvuran Mirasçı Taşınmazı Tek Başına Üzerine Alabilir mi?

Hayır. İntikal başvurusunu tek mirasçının yapabilmesi, mirasçılık paylarını değiştirmez. Tapu müdürlüğü, noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınan mirasçılık belgesindeki mirasçılar ve oranlar üzerinden işlem kurar.

Örneğin mirasbırakanın eşi ve iki çocuğu mirasçıysa, çocuklardan birinin tek başına tapuya başvurması diğer iki mirasçıyı tescil dışında bırakmaz. Başvuran mirasçı yalnız usuli işlemi başlatır. Taşınmazın tamamının tek mirasçıya bırakılması isteniyorsa bunun için paylaşma, miras payı devri, satış veya somut olaya uygun başka bir hukuki işlem gerekir; yalnız intikal talebi bu sonucu doğurmaz.

Mirasçılar arasında paylaşım yapılacaksa TMK m.676 ve devamındaki paylaşma hükümleri, taşınmaz devrine ilişkin şekil kuralları ve gerektiğinde tapu müdürlüğündeki işlem şartları ayrıca dikkate alınır. Miras payının devri ise hangi kişiye ve hangi aşamada yapıldığına göre farklı şekil ve sonuçlara tabidir. Bu konuda sitemizdeki mirasbırakan sağken miras payı işlemleri rehberi de ilgili ayrımı açıklar.

Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

TKGM’nin güncel işlem rehberlerinde intikal için temel belge, mirasçılık belgesidir. Mirasçılık belgesi TMK m.598 uyarınca sulh hukuk mahkemesinden; şartları varsa noterlikten alınabilir. Tapu müdürlüğü, tescili bu belgedeki mirasçı ve pay bilgilerine göre yapar.

İşlemin niteliğine göre istenen belgeler arasında kimlik belgesi, işlem temsilciyle yürütülüyorsa vekâletname veya temsil belgesi, mirasçılık belgesi, taşınmaz bilgileri ve bina vasıflı taşınmazlarda geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi bulunur. Kamu kurumları arasındaki elektronik veri paylaşımı nedeniyle geçmişte kâğıt olarak talep edilen bazı bilgiler bugün sistem üzerinden kontrol edilebilmektedir; somut başvuruda Web Tapu veya tapu müdürlüğünün oluşturduğu başvuru ekranındaki evrak listesi esas alınmalıdır.

Yurt dışında düzenlenen bir vekâletname kullanılacaksa belgenin Türkiye’de kullanılabilirliği, apostil veya konsolosluk tasdiki, tercüme ve vekâlet kapsamı ayrıca kontrol edilmelidir. Yurt dışında yaşayan mirasçının her işlem için Türkiye’ye gelmesi zorunlu değildir. Bu konuda yurt dışındaki mirasçının miras ortaklığına temsilci atanması rehberimiz de tamamlayıcı bilgi verir.

Web Tapu Üzerinden Miras İntikali Başvurusu Yapılabilir mi?

Evet. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Web Tapu sistemini satış, ipotek, mirasın intikali ve benzeri tapu işlemleri için tapu müdürlüğüne gitmeden başvuru yapılabilen resmî platform olarak tanımlamaktadır. Başvuru elektronik olarak açılır; gerekli belgeler yüklenir veya sistemden temin edilen bilgiler kullanılır; tapu müdürlüğü dosyayı inceler ve eksik belge veya harç/döner sermaye bilgisi varsa başvuru sahibine bildirir.

Web Tapu başvurusu, mirasçılık belgesindeki kişilerin haklarını değiştirmez. Tek mirasçı Web Tapu üzerinden başvuruyu başlatsa da tescil, işlem türüne uygun olarak bütün mirasçılar dikkate alınarak gerçekleştirilir. Başvuru sahibinin cep telefonu ve iletişim bilgilerinin doğru olması, müdürlük tarafından yapılacak bildirimlerin alınması açısından önemlidir.

Başvurunun hangi aşamada olduğu TKGM’nin başvuru sorgulama hizmetlerinden takip edilebilir. Bu süreç, Web Tapu ve tapu randevusu rehberimizde açıkladığımız elektronik başvuru sistemiyle aynı altyapı üzerinden yürür.

Veraset ve İntikal Vergisi Ödenmeden Tapu İntikali Yapılır mı?

Evet, tescil yapılabilir. 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu m.19/2, intikal eden taşınmazların tescil işleminin veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılmasına imkân verir. Tapu idaresi tescil sonucunu ilgili vergi dairesine bildirir.

Ancak aynı hüküm önemli bir sınırlama getirir: İntikali yapılan taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe, taşınmazın devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde ayni hak tesis edilemez. Bu nedenle “vergi ödenmeden miras intikali hiç yapılamaz” cümlesi doğru değildir; fakat sonraki satış, devir ve ayni hak işlemlerinde vergi ilişiğinin tamamlanması gerekir.

Vergi beyannamesinin verilme süresi ve ödeme takvimi, mirasbırakanın ve mirasçıların bulunduğu ülke ile ölüm tarihine göre 7338 sayılı Kanun kapsamında ayrıca belirlenir. Tapudaki tescil ile vergi beyannamesi aynı işlem değildir; her iki yükümlülük kendi mevzuatına göre yerine getirilmelidir.

Miras İntikali Yapılmadan Taşınmaz Satılabilir mi?

Mirasçılar, TMK m.599 gereğince mülkiyeti ölümle kazanmış olsalar da tapu sicilinde hâlen mirasbırakanın adı görünüyorsa satış işleminin gerçekleştirilebilmesi için önce mirasçıların sicilde hak sahibi olarak görünmesini sağlayan intikal işlemi tamamlanır. Tapu uygulamasında satış ve intikal işlemleri ardışık şekilde hazırlanabilir; ancak satış tescilinin dayanağı olan mirasçılık ve tasarruf yetkisi tapu sicilinde kurulmadan üçüncü kişiye geçiş yapılamaz.

Elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın tamamının satılması için miras ortaklığının birlikte hareket etmesi gerekir. TMK m.640, terekeye ait haklar üzerinde mirasçıların birlikte tasarruf etmesini esas alır. Bir mirasçı, yalnız mirasçı sıfatına dayanarak diğer mirasçıların haklarını kapsayacak şekilde taşınmazın tamamını satamaz.

Mirasçılardan biri ortaklığın sona ermesini istiyor, diğerleri satış veya paylaşmaya yanaşmıyorsa şartları varsa mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesi yolları gündeme gelebilir. Bu uyuşmazlık, basit bir “intikal başvurusu” meselesinden farklıdır.

Mirasçılardan Biri İntikale Karşı Çıkarsa Ne Olur?

Elbirliği esasına göre miras intikali, mirasçılık belgesindeki mevcut hukuki durumun tapuya işlenmesidir. Bu nedenle bir mirasçının “ben intikal istemiyorum” demesi, diğer mirasçının tek başına başvuru yapmasını engellemez. Bir mirasçı başvurur ve gerekli belgeler tamamlanırsa bütün mirasçılar adına tescil yapılabilir.

Bununla birlikte mirasçılık belgesinin içeriğine, mirasçı sıfatına veya pay oranına ilişkin gerçek bir uyuşmazlık varsa konu farklıdır. Mirasçılık belgesinin geçersizliği veya düzeltilmesi, vasiyetname, mirastan çıkarma, mirastan yoksunluk ya da soybağı gibi meseleler tapu müdürlüğünün basit idari değerlendirmesiyle çözülemez. İlgili kişi gerekli yargısal yola başvurmalıdır.

Örneğin terekenin korunması gerekiyorsa TMK m.589-590 kapsamındaki önlemler de gündeme gelebilir. Ayrıntılı açıklama için terekenin koruma altına alınması rehberimize bakılabilir.

Yurt Dışındaki Mirasçı Türkiye’ye Gelmeden İntikal Yapılabilir mi?

Evet. Elbirliği mülkiyetiyle intikal için Türkiye’de bulunan mirasçılardan birinin başvurusu yeterli olduğundan, yurt dışındaki diğer mirasçıların sırf intikal tescili için Türkiye’ye gelmesi gerekmez. Mirasçılık belgesinde yer alan yurt dışındaki mirasçı da tescilde hak sahibi olarak gösterilir.

Yurt dışındaki mirasçı daha sonra paylaşma, satış, pay devri veya başka bir tasarruf işlemine katılacaksa, işlemin niteliğine göre Türkiye’ye gelmesi veya usulüne uygun vekâletname vermesi gerekir. Yabancı ülkede düzenlenen vekâletnamelerde şekil, apostil/tasdik ve tercüme şartları ayrıca kontrol edilmelidir.

Türkiye’deki terekenin yönetimi konusunda mirasçılar birlikte hareket edemiyorsa TMK m.640/3 uyarınca mirasçılardan birinin istemi üzerine sulh hâkimi miras ortaklığına paylaşmaya kadar bir temsilci atayabilir. Bu mekanizma, intikal başvurusundan farklı olarak terekenin yönetim ve temsil sorunlarını çözmeye yöneliktir.

Mirasçılık Belgesi Olmadan İntikal Yapılır mı?

Tapu intikalinin kime ve hangi oranla yapılacağını gösteren temel belge mirasçılık belgesidir. TMK m.598 uyarınca yasal mirasçı oldukları belirlenen kişilere sulh mahkemesince mirasçılık sıfatlarını gösteren belge verilir; noterlerin mirasçılık belgesi düzenleme yetkisi de ilgili mevzuatla kabul edilmiştir.

Mirasçılık belgesinde hata varsa, tapu müdürlüğünün kendi takdiriyle mirasçı eklemesi veya çıkarması mümkün değildir. Önce belgenin hukuken düzeltilmesi gerekir. Bu nedenle mirasbırakanın nüfus kayıtlarında, soybağında veya mirasçılık belgesinde sorun varsa tapu başvurusu öncesinde belgenin doğruluğu kontrol edilmelidir.

Vasiyetname bulunması hâlinde de yasal mirasçılık belgesi, vasiyetnamenin açılması ve atanmış mirasçı belgesi gibi belgelerin hukuki etkileri ayrı değerlendirilir. Vasiyetnameyi elinde bulunduran kişinin yükümlülüğü hakkında TMK m.596-597 kapsamındaki rehberimiz incelenebilir.

Miras İntikali İçin Tapu Harcı Ödenir mi?

Miras yoluyla intikal, satış değildir. Tapuda yapılan işlemin niteliğine göre satış harcı uygulanmaz; buna karşılık TKGM döner sermaye hizmet bedeli ve işlemin durumuna göre ilgili diğer mali yükümlülükler gündeme gelebilir. Her yıl değişebilen döner sermaye tarifesi nedeniyle sabit bir geçmiş yıl tutarını 2026 için kullanmak doğru değildir.

Başvuru oluşturulduğunda tapu müdürlüğü işlem için tahakkuk eden bedelleri bildirir. Ödeme, TKGM’nin resmî e-Tahsilat kanalları ve anlaşmalı yöntemler üzerinden yapılmalıdır. SMS veya internet bağlantısı üzerinden ödeme yapılırken yalnız resmî TKGM alan adları kullanılmalıdır.

Miras İntikali İçin Bir Süre Var mı?

TMK bakımından mirasın kazanılması için tapu intikalinin belirli bir gün içinde yapılması şart değildir; miras TMK m.599 gereğince ölüm anında geçer. Bununla birlikte veraset ve intikal vergisi beyannamesine ilişkin süreler 7338 sayılı Kanunda ayrıca düzenlenmiştir. Vergi süreleri ile tapuda intikal tescilinin hukuki niteliği birbirine karıştırılmamalıdır.

İntikal işlemini uzun süre yapmamak, tapu sicilinde hâlen mirasbırakanın görünmesine, satış ve ayni hak işlemlerinin gecikmesine, sonraki ölümler nedeniyle mirasçı zincirinin karmaşıklaşmasına ve yeni mirasçılık belgelerinin gerekmesine yol açabilir. Bu nedenle hukuken miras hakkı ölümle doğsa da tapu kaydının güncel tutulması pratik açıdan önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Miras intikali için bütün mirasçıların tapuya gelmesi gerekir mi?

Elbirliği mülkiyeti şeklindeki intikal için hayır. TKGM işlem rehberine göre mirasçılardan birinin başvurusu yeterlidir.

2. Tek mirasçı başvurursa tapu sadece onun adına mı çıkar?

Hayır. Tescil mirasçılık belgesindeki bütün mirasçılar adına yapılır. Başvuru yapmak diğer mirasçıların paylarını ortadan kaldırmaz.

3. Paylı mülkiyet şeklinde intikal için herkes gelmeli mi?

Doğrudan paylı mülkiyet esasına göre intikal isteniyorsa TKGM işlem rehberinde kural olarak bütün mirasçıların bizzat veya temsilcileriyle katılması öngörülür. Tebligatla paylı mülkiyete geçişe ilişkin özel usuller saklıdır.

4. Miras intikali Web Tapu’dan yapılabilir mi?

Evet. TKGM Web Tapu platformu mirasın intikali başvurularını elektronik ortamda kabul etmektedir.

5. Noterden alınan mirasçılık belgesi geçerli mi?

Noterlikçe yetki kapsamında düzenlenmiş mirasçılık belgesi tapu intikalinde kullanılabilir. Noterin belge düzenleyemediği özel hâllerde sulh hukuk mahkemesine başvurulur.

6. Veraset ve intikal vergisi ödenmeden tapu intikali olur mu?

Evet. 7338 sayılı Kanun m.19/2 uyarınca tescil, verginin tahakkuku beklenmeden yapılabilir. Ancak ilgili vergi tamamen ödenmeden sonraki devir ve ayni hak işlemlerine kanuni sınırlama uygulanır.

7. Diğer mirasçı intikale izin vermezse işlem durur mu?

Elbirliği esasına göre mirasçılık belgesindeki durumun tescili için diğer mirasçının ayrıca izin vermesi gerekmez. Bir mirasçının başvurusu yeterlidir.

8. Yurt dışındaki mirasçı Türkiye’ye gelmeden intikal olur mu?

Evet. Elbirliğiyle intikal başvurusunu diğer mirasçılardan biri yapabilir. Yurt dışındaki mirasçı da mirasçılık belgesine göre tescilde yer alır.

9. İntikal yapılmadan mirasçı taşınmazı tek başına satabilir mi?

Hayır. Birden fazla mirasçının bulunduğu miras ortaklığında terekeye ait taşınmazın tamamı üzerinde tek mirasçı tek başına tasarruf edemez. Satıştan önce tapu ve tasarruf yetkisi işlemleri tamamlanmalıdır.

10. Tapu intikali yapılmazsa miras hakkı kaybolur mu?

Hayır. Miras hakkı TMK m.599 gereğince ölüm anında kanun gereği kazanılır. Ancak sicilin güncellenmemesi sonraki satış, paylaşma ve yeni mirasçılık işlemlerini güçleştirir.

Resmî Kaynaklar

Türk Medenî Kanunu m.598, m.599 ve m.640 için 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu; intikal işlem koşulları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü İntikal İşlem Rehberi ve TKGM Tapu İşlemleri Broşürü; elektronik başvuru için Web Tapu kullanılabilir. Veraset ve intikal vergisinin tescile etkisi 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu m.19/2’de düzenlenmiştir.