Yurt Dışından Tapu Randevusu Nasıl Alınır? Web Tapu ve Alo 181 | 2026
Kısa ve Net Cevap
Yurt dışında yaşayan taşınmaz maliki, Türkiye’deki satış, bağış, intikal, ipotek ve benzeri tapu işlemleri için 2026’da başvurusunu Web Tapu üzerinden veya TKGM Alo 181 kanalıyla başlatabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 23 Temmuz 2025 tarihli resmî duyurusuna göre eski e‑Randevu uygulamasına son verilmiştir. 1., 2. ve 3. grup tapu müdürlüklerinde işlem başvuruları Web Tapu ve Alo 181 üzerinden alınır; 4. grup müdürlüklerde bunlara ek olarak bizzat başvuru da kabul edilebilir. Yurt dışından Alo 181 için TKGM’nin yayımladığı numara +90 312 410 8 600’dür. Başvuruyu yapmak tapu devrini tamamlamaz: satış ve diğer resmî senet gerektiren işlemler, 2644 sayılı Tapu Kanunu m.26 uyarınca tapu müdürlüğünde yetkili memur önünde resmî şekilde sonuçlandırılır; malik Türkiye’ye gelemiyorsa işlem yetkilerini açıkça içeren geçerli vekâletnameyle temsil edilebilir.
Tapuda e‑Randevu Sistemi 2026’da Devam Ediyor mu?
Hayır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığının 23 Temmuz 2025 tarihli, E‑70156023‑010.07.02‑17004624 sayılı “Webtapu Başvuruları” konulu resmî yazısı, tüm tapu müdürlükleri bakımından e‑Randevu uygulamasına son verildiğini açıkça bildirmiştir. Bu nedenle internette eski tarihli “randevu.tkgm.gov.tr üzerinden saat seçin” anlatımları güncel işlem akışını yansıtmamaktadır.
Aynı resmî yazıya göre 2022/4 sayılı Tapu Müdürlüğü İş Akışı ve Yetki Devri Genelgesindeki müdürlük grupları dikkate alınır. Birinci, ikinci ve üçüncü grup tapu müdürlüklerinde bizzat gelip işlem başvurusu yapılması kabul edilmez; başvurular Web Tapu veya Alo 181 üzerinden alınır. Dördüncü grup tapu müdürlüklerinde ise Web Tapu ve Alo 181 yanında, vatandaşın bizzat gelerek yaptığı başvurunun da kabul edilmesi mümkündür.
Buradaki “başvuru” ile “işlemin sonuçlandırılması” ayrılmalıdır. Web Tapu’dan başvuru açmak, satışın veya bağışın elektronik ortamda tamamlandığı anlamına gelmez. Müdürlük başvuruyu inceler, eksik varsa bildirir, harç ve döner sermaye tahakkukunu oluşturur ve işlem imza aşamasına geldiğinde taraflara randevu bilgisi gönderir.
Yurt Dışından Web Tapu Üzerinden Başvuru Nasıl Yapılır?
Web Tapu, TKGM’nin taşınmaz maliklerinin tapu müdürlüğüne gitmeden işlem başvurusu oluşturabildiği resmî elektronik platformdur. TKGM, satış, ipotek, mirasın intikali ve benzeri tapu işlem başvurularının sistem üzerinden yapılabildiğini açıkça belirtmektedir. Sisteme e‑Devlet kimlik doğrulamasıyla erişilir ve malik kendi taşınmazları üzerinden işlem türünü seçer.
Satış başvurusunda işlem türü, taşınmaz, işlem yapılacak müdürlük ve taraf bilgileri girilir. İstenen belgeler sisteme yüklenir ve başvuru gönderilir. İşlem açıklamasında hisse satışı, pay oranı, vekâletle temsil, haciz/ipotek gibi müdürlüğün önceden bilmesi gereken hususların doğru yazılması dosyanın gereksiz iadesini azaltır.
Yurt dışında yaşayan kişi Web Tapu’ya erişebiliyorsa başvuruyu Türkiye’ye gelmeden başlatabilir. Ancak işlem türü resmî senet ve imza gerektiriyorsa son aşamada malik bizzat veya usulüne uygun yetkilendirilmiş vekili aracılığıyla temsil edilir. Web Tapu başvurusu, resmî şekil zorunluluğunu ortadan kaldıran elektronik satış sözleşmesi değildir.
Web Tapu’nun yurt dışından açılmaması, SMS doğrulaması veya erişim sorunları için Web Tapu yurt dışında açılmıyor/giremiyorum rehberi ayrıca kullanılabilir.
Yurt Dışından Alo 181 Nasıl Aranır?
TKGM, yurt dışından arayan vatandaşlar için Alo 181 hizmetine erişim numarasını +90 312 410 8 600 olarak yayımlamaktadır. Çağrı merkezi hafta içi Türkiye saatiyle 08.00‑18.00 arasında hizmet verir. Web Tapu başvuru sürecinde destek alınabilir ve tapu işlemleri hakkında bilgi istenebilir.
Yurt dışındaki kişi saat farkını dikkate almalıdır. Alo 181 kanalı işlem başvurusunu başlatmak veya başvuru sürecinde bilgi almak için kullanılabilir; çağrı merkezi tapu devrinin resmî senet aşamasını telefonla gerçekleştirmez.
Başvuru açıldıktan sonra iletişim bilgilerinin doğru olması önemlidir. Müdürlük tarafından gönderilecek SMS/e-posta, eksik belge, tahakkuk ve işlem saatine ilişkin bildirimler bu kanallara yönelir. Yurt dışı telefon numarasıyla SMS sorunu yaşanıyorsa Türkiye’de işlem takip eden vekilin iletişim bilgileri başvuruda usulüne uygun biçimde kullanılabilir.
Yurt Dışındaki Malik Yerine Vekil Tapu Başvurusu Yapabilir mi?
Evet. Taşınmaz maliki Türkiye’ye gelemiyorsa, tapu işlemi için yeterli özel yetkileri taşıyan vekâletnameyle vekil aracılığıyla işlem yapılabilir. Tapu satışı, bağış, ipotek, intikal ve benzeri işlemlerin her biri vekâletnamede gerekli yetki kapsamı bakımından ayrı değerlendirilir.
Yurt dışındaki Türk konsolosluğunda Türkçe vekâletname düzenlenebilir. Yabancı noter önünde düzenlenen vekâletnamenin ise düzenlendiği ülkeye göre apostil veya konsolosluk tasdiki ile Türkçe tercüme şartları kontrol edilir. Yabancı vekâletnamenin Türkiye’de geçerliliği konusunda yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin Türkiye’de geçerliliği rehberi ayrıntılıdır.
Tapu satışı için vekâletnamede taşınmaz satışı ve tapu müdürlüğünde resmî senedi imzalama yetkisi açık olmalıdır. Satış bedelini tahsil yetkisinin vekile verilip verilmediği ayrıca belirlenmelidir. Vekâletnameye geniş ve belirsiz yetki yazmak yerine yapılacak işlem, taşınmaz ve bedel tahsil yetkisi bilinçli şekilde sınırlandırılabilir.
Tapu Kanunu m.26 Neden Önemlidir?
2644 sayılı Tapu Kanunu m.26, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler ile tapu işlemlerinin resmî şekilde yapılmasına ilişkin temel hükümdür. Satış gibi mülkiyet devri işlemlerinde resmî senet tapu müdürlüğünde yetkili memur tarafından düzenlenir. Bu nedenle Web Tapu ekranındaki başvuru, hukuken satış sözleşmesinin yerine geçen basit bir “online devir” değildir.
Başvuru elektronik ortamda hazırlanır; kimlik, temsil, takyidat, harç ve işlem şartları müdürlükçe kontrol edilir. Resmî senet aşamasına gelindiğinde tarafların veya temsilcilerinin iradeleri alınır ve tescil yapılır. Bu süreç tamamlanmadan alıcının mülkiyet kazanması söz konusu olmaz.
Taşınmaz bağışı gibi işlemlerde de resmî şekil zorunluluğu vardır. Yurt dışından Türkiye’deki taşınmazın bağışlanması bakımından taşınmaz bağışı rehberi incelenebilir.
Yurt Dışından Tapu Başvurusu İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Belge listesi işlem türüne göre değişir. Satış işleminde taşınmaz ve taraf bilgileri, kimlik belgeleri, temsil varsa vekâletname, gerekli durumlarda DASK poliçesi, belediye/vergiye ilişkin bilgiler ve işlem türünün gerektirdiği diğer belgeler hazırlanır. Web Tapu başvurusu sırasında sistem ilgili belge alanlarını gösterir ve müdürlük ek belge talep edebilir.
Yabancı kimlik belgesi veya yabancı dilde vekâletname kullanılıyorsa tasdik ve tercüme şartları ayrıca uygulanır. Fotoğraflı vekâletname şartı, yabancı belgelerin şekli ve temsil yetkisinin kapsamı tapu işlem türüne göre incelenmelidir.
Miras intikalinde ise satıştan farklı olarak mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi yönünden gerekli kayıtlar ve mirasçı bilgileri önemlidir. Yurt dışındaki mirasçının Türkiye’deki terekeyi araştırması için yurt dışı miras sorgulama rehberi kullanılabilir.
Web Tapu Başvurusundan Sonra Ne Olur?
Başvuru ilgili tapu müdürlüğünün sistemine düşer. Müdürlük, taraf ve taşınmaz bilgilerini, temsil belgelerini, takyidatları ve işlem şartlarını kontrol eder. Eksik bilgi veya belge varsa başvuru sahibine bildirim yapılır. Dosya tamamlandığında harç ve döner sermaye tahakkuk bilgileri gönderilir.
Ödemeler tamamlandıktan ve işlem hazırlığı bittikten sonra taraflara işlem saati bildirilir. Satış gibi resmî senet gerektiren işlemde taraflar veya geçerli temsilcileri belirlenen şekilde müdürlükte hazır bulunur. Kimlik ve irade kontrolünden sonra resmî senet imzalanır ve tescil tamamlanır.
Başvurunun durumunu TKGM’nin Başvuru Sorgulama hizmetinden izlemek mümkündür. Web Tapu üzerinden yapılan başvurunun ekran görüntüsünü ve başvuru numarasını saklamak, özellikle yurt dışından takipte müdürlükle iletişimi kolaylaştırır.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Yurt Dışından Ödenebilir mi?
Tapu harcı ve döner sermaye tahakkuku başvuru incelendikten sonra oluşturulur. Tahakkuk numarası üzerinden anlaşmalı banka ve elektronik ödeme kanalları kullanılabilir. Harç tutarı işlemin türüne ve beyan edilen/değerleme bakımından esas alınan değere göre hesaplanır; sabit tek bir “yurt dışından tapu randevu ücreti” bulunmaz.
Satışta tapu harcı vergisel bir yükümlülüktür; çağrı merkezi veya Web Tapu hizmetini kullanmak satış harcını ortadan kaldırmaz. Vekille işlem yapılması hâlinde vekâletname, tercüme, apostil ve noter masrafları ayrıca doğabilir.
Ödeme ekranında yalnız resmî tahakkuk numarası kullanılmalı, kişisel hesaba para gönderilmemelidir. Vekil satış bedelini tahsil edecekse bu yetkinin vekâletnamede açıkça bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.
Yabancı Uyruklu veya Mavi Kartlı Malik Yurt Dışından Başvuru Yapabilir mi?
Yabancı uyruklu maliklerin Türkiye’de taşınmaz edinimi ve devri bakımından Tapu Kanunu m.35 başta olmak üzere yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin özel hükümler uygulanır. Satışın taraflarından birinin yabancı olması, kimlik, vergi numarası, gerektiğinde döviz alım belgesi ve ülkeye/taşınmazın niteliğine özgü kontrolleri gündeme getirebilir.
Mavi Kartlı kişiler ise 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.28 kapsamındaki haklar yönünden yabancı uyruklularla aynı statüde değildir. Mavi Kartlıların taşınmaz ediniminde durum için Mavi Kartlı taşınmaz alırken yabancı sayılır mı? rehberi incelenebilir.
Yabancı alıcı veya satıcının Türkiye’ye gelmeden temsil edilmesi mümkündür; ancak kullanılacak yabancı vekâletnamenin şekli ve yetkileri tapu müdürlüğünün belge standartlarına uygun olmalıdır.
Web Tapu’ya Yurt Dışından Giriş Yapılamıyorsa Ne Yapılmalı?
Önce e‑Devlet kimlik doğrulaması, kayıtlı telefon ve tarayıcı erişimi kontrol edilmelidir. Web Tapu erişim sorunu devam ediyorsa yurt dışından +90 312 410 8 600 numaralı TKGM hattı aranabilir. İşlemin gecikmemesi gerekiyorsa geçerli vekâletnameyle Türkiye’de temsilci üzerinden başvuru yapılması da mümkündür.
Eski e‑Randevu adresini kullanmaya çalışmak çözüm değildir; TKGM’nin 2025 duyurusu bu uygulamanın sona erdiğini açıklamıştır. Güncel başvuru kanalları Web Tapu ve Alo 181’dir.
Web Tapu Başvurusu Eksik Belge Nedeniyle İade Edilirse Ne Yapılır?
Web Tapu başvurusunun müdürlükçe eksik belge veya yanlış işlem türü nedeniyle geri çevrilmesi, taşınmaz hakkının kaybedildiği anlamına gelmez. Başvuru mesajında bildirilen eksiklik okunmalı; vekâletnamenin yetkisi, taraf kimliği, taşınmaz seçimi, işlem türü ve yüklenen belgeler tek tek düzeltilmelidir. Aynı konuda art arda yeni başvurular açmak yerine mevcut başvurunun hangi nedenle sonuçlandırılamadığını müdürlükten öğrenmek daha sağlıklıdır.
Özellikle yurt dışı vekâletnamelerinde en sık sorun, belgenin tasdik zinciri veya yetki kapsamıdır. Yabancı noterde düzenlenen vekâletname için ilgili devletle Türkiye arasındaki apostil/tasdik rejimi kontrol edilmeli, Türkçe tercüme usulüne uygun hazırlanmalı ve satış söz konusuysa taşınmazı satma ile resmî senedi imzalama yetkisi açıkça bulunmalıdır. Tapu müdürlüğü, temsil yetkisinin işlem için yeterli olup olmadığını tescilden önce denetler.
Yurt Dışındaki Malik İşlem Gününde Türkiye’ye Gelmek Zorunda mı?
Geçerli ve yeterli vekâletname varsa malik işlem gününde Türkiye’de bulunmak zorunda değildir. Vekil, kendi kimliği ve vekâletnameyle müdürlükte işlemi sonuçlandırabilir. Bununla birlikte vekâletnamede satış bedelini tahsil, ipotek tesis, bağış veya feragat gibi yetkiler bulunmuyorsa vekilin bu işlemleri yapması mümkün değildir. Vekâletname hazırlanırken yalnız “tapu işlemlerini yapmaya” şeklindeki genel ifadeye güvenmek yerine planlanan işlemin özel yetki gerektirip gerektirmediği önceden kontrol edilmelidir.
Malik bizzat katılacaksa başvuru yine Web Tapu/Alo 181 üzerinden hazırlanabilir; müdürlük dosyayı tamamladıktan sonra bildirilen işlem saatinde kimlik belgesiyle hazır olunur. Başvurunun yurt dışından yapılmış olması, imza aşamasında farklı bir tapu devri rejimi yaratmaz.
Başvuru Numarası Neden Saklanmalıdır?
Web Tapu veya çağrı merkezi başvuru numarası, yurt dışından dosya takibinde temel referanstır. Müdürlükle telefon veya yazılı iletişim kurulurken bu numaranın verilmesi dosyanın bulunmasını kolaylaştırır. Başvuruya yüklenen vekâletname ve diğer belgelerin bir kopyası, ödeme tahakkukları ve müdürlükten gelen bildirimlerle birlikte saklanmalıdır. Böylece eksik belge bildirimi, ödeme veya işlem saati konusunda uyuşmazlık yaşandığında başvurunun hangi aşamada olduğu belgelendirilebilir.
Yurt dışındaki malik, işlem sonuçlanıncaya kadar başvuru ekranındaki güncel durumu izlemeli; yalnız ilk SMS’e dayanarak dosyanın tamamlandığını kabul etmemelidir.
İşlem tamamlandığında yeni tapu kaydı ve tescil sonucu ayrıca kontrol edilmelidir.
Resmî Kaynaklar
- TKGM – Web Tapu
- TKGM – Alo 181 ve yurt dışı telefon numarası
- TKGM – 23.07.2025 Webtapu Başvuruları Duyurusu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
Sıkça Sorulan Sorular
Yurt dışından tapu randevusu alınabilir mi?
Evet. Başvuru Web Tapu veya TKGM’nin yurt dışından erişim sağlanan Alo 181 hattı üzerinden başlatılabilir.
2026’da e‑Randevu hâlâ var mı?
Hayır. TKGM’nin 23 Temmuz 2025 tarihli duyurusuna göre e‑Randevu uygulamasına son verilmiştir.
Yurt dışından Alo 181 hangi numaradan aranır?
TKGM’nin yayımladığı yurt dışı numarası +90 312 410 8 600’dür.
Web Tapu’dan satış tamamen online yapılır mı?
Hayır. Web Tapu başvuruyu elektronik başlatır; satışın resmî senet ve tescil aşaması Tapu Kanunu m.26’ya göre tamamlanır.
Türkiye’ye gelmeden tapu satışı yapılabilir mi?
Evet. Satış yetkisini açıkça içeren geçerli vekâletnameyle vekil aracılığıyla işlem yapılabilir.
Konsolosluk vekâletnamesine apostil gerekir mi?
Türk konsolosluğu tarafından düzenlenen vekâletname yabancı noter belgesi değildir; yabancı noter vekâletnamesinde ise ülkeye göre apostil/tasdik ve tercüme şartları kontrol edilir.
Web Tapu başvurusunu vekil yapabilir mi?
Yetkili temsilci tapu başvurusunu ve işlem takibini vekâletname kapsamı içinde yürütebilir.
Başvuru yaptım, bu satış tamamlandı demek mi?
Hayır. Müdürlük incelemesi, harç, resmî senet/imza ve tescil aşamaları tamamlanmalıdır.
Tapu harcı Web Tapu başvurusunda ne zaman çıkar?
Müdürlük başvuruyu inceleyip işlem dosyasını hazırladıktan sonra harç ve döner sermaye tahakkuku oluşturulur.
Yabancı uyruklu malik Web Tapu kullanabilir mi?
Erişim ve kimlik doğrulama imkânına göre elektronik başvuru kanalları kullanılabilir; yabancıların taşınmaz işlemlerindeki özel belge ve Tapu Kanunu m.35 şartları ayrıca uygulanır.
Web Tapu yurt dışında açılmıyorsa ne yapılır?
Kimlik doğrulama ve telefon kaydı kontrol edilmeli; sorun sürerse TKGM yurt dışı hattından destek alınmalı veya yetkili vekil üzerinden işlem yürütülmelidir.
Tapu müdürlüğüne doğrudan gidip başvuru yapılabilir mi?
TKGM’nin 2025 duyurusuna göre 1., 2. ve 3. grup müdürlüklerde başvurular Web Tapu/Alo 181’den alınır; 4. grup müdürlüklerde bizzat başvuru da kabul edilebilir.
Hukuki Kaynak ve Güncellik Notu
Bu içerik 15 Eylül 2026 tarihinde 2644 sayılı Tapu Kanunu m.26 ve 35, TKGM’nin 23 Temmuz 2025 tarihli Webtapu Başvuruları duyurusu ve güncel Alo 181 hizmet bilgileri esas alınarak hazırlanmıştır. Eski e‑Randevu anlatımları güncel değildir.
Sonuç
Yurt dışından tapu randevusu için 2026’da eski e‑Randevu kullanılmaz. Başvuru Web Tapu veya TKGM’nin yurt dışı Alo 181 hattı üzerinden başlatılır. Başvuru, satış veya devir işleminin tamamlandığı anlamına gelmez; Tapu Kanunu m.26 uyarınca resmî senet ve tescil aşaması malik veya geçerli vekili aracılığıyla tamamlanır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.