Ön Ödemeli Konut Satışından Cayma İhtarnamesi | Word

Noterlik için cayma bildirimi hazırlığı · Kaynak kontrolü: 30 Eylül 2026

Ön ödemeli konut satışından cayma ihtarnamesi, 6502 sayılı Kanun m.43 kapsamındaki on dört günlük gerekçesiz ve cezai şartsız caymanın satıcıya bildirilmesi için hazırlanır. Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik m.8/2 gereğince bildirim bu süre içinde noterlik aracılığıyla yöneltilir. Word dosyasının indirilmesi, doldurulması veya satış temsilcisine mesajla gönderilmesi noterlik işleminin yapılmış olduğu anlamına gelmez.

Bu örnek yalnız süresinde cayma içindir. Daha sonraki dönemde kullanılan sözleşmeden dönme hakkının kesinti ve iade kuralları farklıdır. İhtarnamede sözleşme, konut, ödenen tutar, verilmiş borç belgeleri ve varsa bağlı finansman ayrı tanımlanır. Satıcının bedel ve belgeleri geri vermesi ile tüketicinin edinimlerini geri vermesi de farklı başlangıçlara bağlıdır. Aşağıdaki metin bu sırayı açıkça gösterir.

Ön ödemeli konut cayma ihtarnamesini Word indir

Ön Ödemeli Konut Satışı Olduğu Nasıl Belirlenir?

6502 m.40/1, tüketicinin konut amaçlı taşınmazın bedelini önceden peşin veya taksitle ödediği, satıcının da bedelin tamamen ya da kısmen ödenmesinden sonra devir veya teslimi üstlendiği sözleşmeyi tanımlar. Esas unsur yalnız inşaat projesi bulunması değildir; tarafların üstlendiği ödeme ve teslim düzeni birlikte değerlendirilir. Ticari amaçlı edinim veya farklı taşınmaz ilişkisi bu başlık altında kendiliğinden tüketici işlemi haline gelmez.

Hazır ikinci el konutun olağan satışı, emlakçıya aracılık bedeli ödenmesi ve projede yer ayırmak için imzalanan belgenin niteliği ayrı incelenir. “Rezervasyon”, “ön talep” veya “kapora” adı kullanılması gerçek ilişkinin ne olduğunu tek başına çözmez. Dilekçe hazırlayan kişi elindeki bütün sözleşme ve dekontları bir araya getirmeli; sadece ödeme açıklamasına bakarak m.43’ün uygulanacağını kabul etmemelidir.

Kanun m.40/2 ve Yönetmelik m.5, sözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme verilmesini düzenler. Ön bilgilendirme formu, bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesi dosyada sözleşmeden ayrı tutulur. Formun verildiği gün ile sözleşmenin kurulduğu gün aynı kavram değildir. Cayma süresinin hesabında imzalanmış hangi işlemin sözleşmeyi kurduğu belirlenir; bilgilendirme belgesinin tarihi doğrudan sözleşme tarihi yerine geçirilmez.

Tapu Tescili ve Noterde Düzenleme Şekli

6502 m.41, ön ödemeli konut satışında tapu siciline tescili, satış vaadinde noterde düzenleme şeklini öngörür. Yönetmelik m.6/1, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tesciliyle birlikte yapılan yazılı sözleşme veya noterde düzenleme şeklindeki satış vaadi yollarını açıklar. Satıcı, şekle aykırılıktan doğan geçersizliği sonradan tüketicinin aleyhine kullanamaz. Sıradan imzalı bir kâğıt, bu şekil koşulları yerine getirilmiş gibi sunulamaz.

Kanun m.41/2 ve Yönetmelik m.6/2, geçerli sözleşme yapılmadan ödeme veya tüketiciyi borç altına sokan belge istenmesini yasaklar. Yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut sözleşmesi kurulamayacağı da m.40/3 ve Yönetmelik m.6/3’te düzenlenir. Bu eksiklikler mevcutsa hukuki başvuru yalnız olağan cayma kalıbına sıkıştırılmaz. Geçersizlik, ödeme iadesi ve süre içindeki cayma iddiasının birbirleriyle ilişkisi belgeler üzerinden kurulmalıdır.

Muhatap Satıcı ve Bağımsız Bölüm Nasıl Yazılır?

İhtarın muhatabı projede görevli satış danışmanının adı değil, sözleşmedeki satıcının doğru unvanıdır. Sözleşme, ön bilgilendirme ve ödeme hesaplarının hangi kişi veya şirkete ait olduğu karşılaştırılır. Arsa sahibi, yüklenici, pazarlama şirketi ve banka her dosyada aynı kişi değildir. İhtarname bir şirketin yükümlülüğünü yanlışlıkla başka şirkete yüklememelidir. Muhatabın tebligata elverişli adresi de bu kimlik incelemesinin parçasıdır.

Yönetmelik m.7 konutun ada, parsel, blok, konum, kat ve temel niteliklerinin sözleşmede gösterilmesini ister. İhtarda bu bilgilerden dosyada bulunanlar aynen kullanılır. Projenin ticari adı tek başına birden fazla daire arasından doğru konutu ayırt etmeyebilir. Pazarlama numarası sonradan değişmişse eski ve yeni numara belgeli bağlantısıyla açıklanır. Henüz belirlenmemiş bağımsız bölüm numarası tahminen doldurulmaz.

Birden fazla alıcı bulunduğunda ihtar eden alanı sözleşmedeki taraf yapısına uygun hazırlanır. Bir kişinin diğer alıcı adına da beyanda bulunmaya yetkili olduğu varsayılmaz. Temsil varsa yetki ve vekâlet kapsamı kontrol edilir; noterlik işleminde gerekli belgeler sunulur. İndirilebilir örnekte hazır avukat adı ve e-imza iddiası bulunmamasının nedeni, gerçekte kurulmamış bir vekâlet ilişkisi veya atılmamış imza izlenimi yaratmamaktır.

On Dört Günlük Cayma ve Noter Bildirimi

Yönetmelik m.8/1’e göre süre sözleşmenin kurulduğu tarihten başlar. Konutun ilerideki teslim günü beklenmez. Kanun m.43/1 gerekçe ve cezai şart aranmamasını, Yönetmelik m.8/2 ise bildirimin noterlik aracılığıyla süresinde yöneltilmesini düzenler. Satıcının caymayı uygun bulması, bu hakkın kullanılmasının genel şartı değildir. Buna karşılık sözleşme türü ve sürenin gerçekten uygun olması ayrıca kontrol edilmelidir.

İhtarnamenin bilgisayarda yazıldığı gün, noterlik işlem tarihi ve satıcıya ulaştığı gün ayrı kayıtlardır. Hakkın süresinde kullanılması için yöneltme tarihi; satıcının iade yükümlülüğü için ulaşma tarihi önem taşır. Noterlik başvurusunun, işlem örneğinin ve gönderim sonucunun dosyada birlikte bulunması bu ayrımı görünür kılar. Sadece taslak üzerindeki tarih, bildirimin o gün noterlik aracılığıyla yöneltildiğini ispatlamaz.

Satış temsilcisiyle önceden yapılan görüşmeler uyuşmazlığın anlaşılmasına yardımcı olabilir; ancak mesajlaşma noterlik yolunun yerine geçirilmez. “Yönetimden onay bekliyoruz” cevabı alınmışsa bu cevap dosyalanır, kanuni süre bu beklentiye göre yeniden başlatılmaz. Satıcı cayma hakkı konusunda bilgilendirdiğini m.43/1 ve Yönetmelik m.8/7 uyarınca ispatlamakla yükümlüdür. Bilgilendirme uyuşmazlığı varsa alınmış formlar ve imza kayıtları birlikte incelenir.

Bedel ve Borç Belgeleri Ne Zaman Geri Verilir?

Yönetmelik m.8/5, iade edilecek tutar ile tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgenin, cayma bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren en geç on dört gün içinde geri verilmesini düzenler. Peşinat ve taksitler ayrı döküm halinde gösterilir. Ödenmemiş toplam satış fiyatı ile gerçekte tahsil edilen bedel aynı rakam gibi yazılmaz. Kısmi iade yapılmışsa alınan tutar düşülerek kalan alacak açıklanır.

Ödeme dekontunda açıklama bulunmuyorsa ödeme ile sözleşme arasındaki bağlantı diğer belgelerle gösterilir. Aile üyesinin hesabından yapılmış ödeme, ödemenin kimin borcuna karşılık olduğu açıklanmadan yok sayılmaz veya başka alacakmış gibi çoğaltılmaz. İade hesabının alıcısı doğru belirtilir. Tahsil edilmemiş bir senedin tutarı, hem nakit ödeme hem belge iadesi şeklinde iki kez para alacağına dönüştürülmez.

Senet veya başka borç belgesi verilmişse belge türü, adet, vade, tutar ve mevcut ayırt edici bilgiler listelenir. Satıcının sadece “sistemden sildik” açıklamasıyla yetinmek yerine belge asıllarının iadesi takip edilir. Hiç belge verilmemişse örnekteki bu alan çıkarılır. Belgeler üçüncü kişiye aktarılmışsa mevcut durum ayrıca araştırılır; cayma bildirimi, üçüncü kişilerin hukuki konumunu ve olası takip işlemlerini kendiliğinden çözen bir belge gibi sunulmaz.

Tüketicinin Edinimlerini İade Edeceği On Gün Ne Zaman Başlar?

Kanun m.43/3 ve Yönetmelik m.8/6 uyarınca tüketici, satıcının aldığı bedeli ve borç belgelerini iade ettiği tarihten itibaren on gün içinde edinimlerini geri verir. Bu süre cayma bildiriminin gönderildiği tarihten başlamaz. Önceki metinlerde yalnız “kendi takvimine tabidir” denilmesi yerine başlangıç ve süre açıkça yazılmalıdır. Tapu veya zilyetlik edinimi varsa geri verme işleminin türü de ayrıca belirlenir.

Kat irtifakı tescil edilmiş fakat konut fiilen teslim edilmemiş olabilir. Tescil, anahtar teslimi ve oturmaya elverişli zilyetliğin devri farklı kayıtlardır. Yönetmelik m.10’daki teslim hükümleri incelenirken fiilen yapılmamış bir teslim gerçekleşmiş gibi yazılmaz. İhtarnameye mevcut tapu ve teslim durumu belge adıyla aktarılır. Edinim yoksa varmış gibi geri devir sözü verilmesi yerine bu durum açıkça belirtilir.

Tapu kaydının geri aktarılması gerekli olduğunda ihtarname tek başına sicili değiştirmez. Gerekli resmî işlemler, tarafların katılımı ve mevcut takyidatlar ayrıca değerlendirilir. Bedel ve belge iadeleri gerçekleşmeden bütün alacakların alındığını söyleyen genel bir ibra imzalanması ile kanuni cayma bildirimi farklı işlemlerdir. Metin, gerçek iade aşamasını yansıtmalı; gelecekte yapılması beklenen işlemleri yapılmış gibi kayda geçirmemelidir.

Bağlı Konut Finansmanında Satıcının Bildirim Yükümlülüğü

Yönetmelik m.8/2, konut bedelinin bir kısmı bağlı krediyle karşılanıyorsa satıcının cayma bilgisini ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhâl bildirmesini düzenler. Bu yüzden ihtarda yalnız “kredinin durumunu öğrenmek istiyorum” denilmez; satıcının bildirim yükümlülüğü de açıkça belirtilir. Kredi kuruluşu ve sözleşme numarası biliniyorsa yazılır. Bildirimin yapıldığına ilişkin kayıt ayrıca istenir.

6502 m.43/2 ve Yönetmelik m.8/3, bağlı kredi sözleşmesinin cayma süresi sonunda, kurulduğu tarihte hüküm doğurmak üzere yürürlüğe gireceğini belirtir. Finansman kuruluşu cayma süresi içinde faiz, komisyon, yasal yükümlülük ve benzeri adlarla masraf talep edemez. Bu özel kural bütün konut kredilerinden bağımsız bir on dört günlük cayma hakkı varmış gibi genişletilmez; ön ödemeli satışla bağlı finansman ilişkisi saptanır.

Tüketici de noter ihtarını ve kredi kayıtlarını saklayarak bankadaki işlem sonucunu takip eder. Satıcının bildirim yapmakla yükümlü olması, hesap ekranında bütün işlemlerin sonuçlandığını varsaymak için yeterli değildir. Bankaya yapılacak bilgi veya kayıt düzeltme talebi, satıcıya noterlik aracılığıyla yöneltilmesi gereken caymanın yerine geçmez. Aynı paranın hem satıcı hem banka nezdinde iki kez geri alınması talep edilmez.

Ön Ödemeli Konut Cayma İhtarnamesi Örneği

Word belgesi aşağıdaki metni içerir. Hazırlık belgesidir; noterlik işlemi ayrıca tamamlanır. Bağlı kredi, senet ve edinim alanlarından yalnız gerçek dosyada bulunanlar bırakılır. Birden fazla alıcı, temsil veya farklı satıcı yapısı varsa taraflar ve talepler bu ilişkiye göre düzenlenmelidir.

On Dört Günlük Cayma ile Yirmi Dört Aylık Dönme Ayrımı

6502 m.45 ve Yönetmelik m.9, sözleşme tarihinden itibaren yirmi dört aya kadar gerekçesiz dönmeyi ayrı düzenler. Kanun; dönemlere göre üst sınırları yüzde iki, dört, altı ve sekiz olan tazminat ile ilgili yasal masrafları öngörür. Bu tutarlar ilk on dört günlük cayma ihtarına otomatik kesinti olarak taşınmaz. Satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi gibi bedelsiz dönme halleri de kendi koşullarıyla değerlendirilir.

Dönmede bedel ve borç belgelerinin geri verilmesi için en geç yüz seksen günlük süre öngörülür; bu süre Yönetmelik m.8/5’teki cayma iadesinin on dört günüyle karıştırılamaz. Ön ödemeli konutta cayma ve dönme rehberi bu ayrımı ayrıca açıklar. Bu Word, süresi geçmiş olaya eski tarih yazılarak uygulanacak genel iptal şablonu değildir.

Noterlik Öncesinde Ekler ve İade Hesabı Nasıl Tamamlanır?

İhtarın ek listesinde yalnız gerçekten sunulan belgeler bulunur. Sözleşmenin tüm sayfaları ve değişiklikleri, ödeme planı, her ödemenin tarihi ve varsa borç belgesi teslim kaydı okunabilir biçimde hazırlanır. Bir belge birkaç ihtarı ilgilendiriyorsa hangi bölümün bu konuta ait olduğu işaretlenir. İhtardaki toplam, ekli ödeme tablosunun toplamıyla karşılaştırılır. Sonradan yapılan iade veya düzeltme varsa tarih sırasına eklenir; eski tablo yeni borç hesabı gibi kullanılmaz. Eklerin içeriğiyle ihtar metni arasındaki fark, gönderimden önce giderilir.

Noterlik için hazırlanan metin, tüketicinin kabul etmediği yeni bir ödeme planı veya proje değişikliği önerisi içermemelidir. Satıcı başka daire önerdiyse bu teklifin varlığı ayrı kaydedilir; yalnız teklif alınması yeni sözleşmenin kabul edildiği şeklinde anlatılmaz. Cayma beyanı ile satıcının sunduğu sulh veya mahsup teklifleri birbirine karıştırılmaz. Özellikle ödenmemiş bedel için “tamamını aldım” ifadesi, teslim edilmemiş belge için “asılları teslim edildi” kaydı bırakılmamalıdır. Hazırlanan ihtar mevcut durumu ve açıkça seçilen hakkı doğru göstermelidir.

İhtarname Gönderildikten Sonra Hangi Kontroller Yapılır?

Noterlik işlem örneği ve bildirimin ulaşma kaydı dosyaya alınır. Satıcının on dört günlük iade süresi gerçek ulaşma tarihi üzerinden takip edilir. İade yapılırsa tutar, tarih ve borç belgelerinin asılları birlikte kontrol edilir. Tüketicinin on günlük edinim iadesi de bu aşamada planlanır. Para hesabı tamamlanmış, fakat senetler geri verilmemişse dosya bütünüyle kapanmış kabul edilmez.

Uyuşmazlık çıkarsa istenen sonuca göre başvuru hazırlanır. Yalnız para iadesi talebi ile taşınmazın aynına ilişkin sicil talebi aynı usul değerlendirmesine tabi tutulmaz. 6502 m.73/A’daki arabuluculuk düzenlemesinin taşınmazın aynına ilişkin istisnası da gözden geçirilir. Tüketici mahkemesi dava dilekçesi sayfasındaki genel usul açıklamaları yardımcı olabilir; oradaki ayıplı hizmet örneği bu konut ihtarının yerine kullanılmaz.

Sık Sorulan Sorular

Notere verilecek Word’ün üzerinde avukat adı bulunmalı mı?

Yalnız gerçekten vekille yürütülen işlemde, yetkili vekilin bilgisi yazılır. Hazır isim veya atılmamış e-imza beyanı kullanılmaz.

Konut teslim edilmeden cayma yapılabilir mi?

Ön ödemeli satışta m.8/1’deki süre sözleşmenin kurulmasından başlar. Gelecekteki teslimi beklemek bu hakkın süresini korumaz.

Satıcı iade için yüz seksen gün bekletebilir mi?

Yüz seksen gün dönme düzenlemesindedir. Süresinde caymada Yönetmelik m.8/5 en geç on dört günlük iade öngörür.

Resmî Kaynaklar

• 6502 sayılı Kanun: m.40–45 ve 73/A
• Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik: m.5–10
• Ticaret Bakanlığı ön ödemeli konut bilgilendirmesi

Kaynak kontrolü: 30 Eylül 2026. Sözleşmenin kurulduğu tarihte yürürlükteki hükümler, mevcut sözleşme ve tapu kayıtlarıyla birlikte değerlendirilir.