Riskli Yapı Tespiti 2 veya 6 Ayda Yapılmazsa Elektronik Kayıt Silinir mi? | 2026
Kısa ve net cevap: Evet. 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.7/3’e göre elektronik yazılım sistemi üzerinden yapı kaydı oluşturulduktan sonra riskli yapı tespiti iki ay içinde yapılmazsa maliklerden herhangi birinin talebi üzerine kayıt silinir. Tespit altı ay içinde yapılmazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yapı kaydını elektronik sistemden resen siler. Bu hüküm tamamlanmış riskli yapı tespit raporunun iptali değil; rapor düzenlenmeden açık kalan elektronik tespit kaydının sistemden kaldırılmasıdır.
Riskli Yapı Tespitinde 2 Ay ve 6 Ay Kuralı Nedir?
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m.7/3, riskli yapı tespitinin elektronik sistemde süresiz biçimde açık bırakılmasını önleyen iki ayrı süre öngörür. Lisanslandırılmış kurum veya kuruluş riskli yapı tespit talebi üzerine elektronik yazılım sistemi üzerinden yapı kaydı oluşturduktan sonra tespit işleminin tamamlanması gerekir. Tespit iki ay içinde yapılmamışsa, maliklerden herhangi biri kaydın silinmesini talep edebilir. Altı aylık süre dolmuş ve tespit hâlâ yapılmamışsa bu kez Başkanlık resen silme işlemi yapar.
Bu düzenleme, “başvuru yapıldı” denilerek binanın aylarca belirsizlik içinde bırakılmasını engeller. Elektronik kayıt, riskli yapı tespit sürecinin teknik başlangıç kaydıdır; tamamlanmış tespit raporu değildir. Yönetmelik, makul sürede teknik çalışma gerçekleştirilmediğinde açık kaydın sistemden kaldırılmasına imkân tanır.
İki aylık ve altı aylık süreler farklı hukuki sonuçlara bağlanmıştır. İki ay dolduğunda silme otomatik değildir; maliklerden herhangi birinin talebi gerekir. Altı ay dolduğunda ise malik talebi aranmaksızın Başkanlığın resen silme yetkisi ve görevi devreye girer.
Elektronik Yazılım Sistemindeki “Yapı Kaydı” Ne Anlama Gelir?
Uygulama Yönetmeliği m.7, riskli yapıların Başkanlıkça geliştirilen veya belirlenen elektronik yazılım programı kullanılarak tespit edileceğini düzenler. Lisanslı kuruluş, tespit talebi aldığında sistem üzerinden yapı hakkında işlem başlatır. Bu kayıt, yapı bilgilerinin ve yapılacak tespit sürecinin elektronik ortamda izlenmesini sağlar.
Elektronik yapı kaydı ile riskli yapı tespit raporu aynı şey değildir. Yapı kaydı, tespit sürecinin açıldığını gösterir; riskli yapı raporu ise teknik inceleme tamamlandıktan sonra Ek-2’deki esaslara göre düzenlenen sonuç belgesidir. Bu ayrım 2 ve 6 aylık silme kuralının doğru anlaşılması bakımından zorunludur.
Örneğin sistemde yapı kaydı oluşturulmuş fakat saha incelemesi, numune, hesap veya diğer teknik çalışmalar sonuçlandırılmamışsa Yönetmelik belirli sürelerin sonunda kayıt silme mekanizmasını işletir. Buna karşılık rapor tamamlanmışsa artık “açık kayıt” değil, riskli yapı tespit raporu ve ona bağlı bildirim/itiraz süreci vardır.
İki Ay İçinde Tespit Yapılmazsa Kayıt Nasıl Silinir?
Yönetmelik m.7/3’ün ilk süre kuralına göre, elektronik sistemde yapı kaydı oluşturulduktan sonra riskli yapı tespiti iki ay içerisinde yapılmamışsa maliklerden herhangi birinin talebi üzerine kayıt silinir. Bunun için bütün maliklerin birlikte başvurması veya oybirliği aranmaz. “Maliklerden herhangi biri” ibaresi tek bir malikin talebinin yeterli olacağını gösterir.
İki aylık aşamada Başkanlığın kendiliğinden silme zorunluluğu düzenlenmemiştir. Malik talebi gerekir. Bu nedenle iki ay dolduktan sonra kaydın hâlâ sistemde görünmesi tek başına mevzuata aykırılık anlamına gelmez; malik silme talebinde bulunmadıysa kayıt altı aylık resen silme aşamasına kadar açık kalabilir.
Talepte bulunacak kişinin malik sıfatı tapu kayıtlarıyla doğrulanır. Başvuruda taşınmazın ada/parsel, adres veya sistemdeki yapı bilgileri; kayıt tarihi ve tespitin tamamlanmadığını gösteren bilgiler açık şekilde belirtilmelidir. Uyuşmazlık hâlinde elektronik kaydın oluşturulduğu tarih süre hesabının başlangıç noktasıdır.
Altı Ay İçinde Tespit Yapılmazsa Başkanlık Resen Silmek Zorunda mı?
Yönetmeliğin ikinci süre kuralı daha güçlüdür. Elektronik yapı kaydı oluşturulduktan sonra riskli yapı tespiti altı ay içerisinde yapılmamışsa Başkanlık kaydı elektronik yazılım sisteminden resen siler. Burada malik başvurusu şartı yoktur.
Altı aylık resen silme, sistemde sonuçlandırılmamış dosyaların süresiz kalmasını önleyen nihai mekanizmadır. İki ay ile altı ay arasında malik talebi bulunmazsa kayıt devam edebilir; fakat altı ayın sonunda tespit hâlâ yapılmamışsa Yönetmelik Başkanlığın resen silmesini öngörür.
“Resen” ifadesi, işlemin maliklerin ayrıca talep etmesine bağlı olmadığını gösterir. Bununla birlikte uygulamada kayıt silinmemiş görünüyorsa, malik kayıt tarihini ve tespitin tamamlanmadığını gösteren belgelerle Başkanlığa veya yetkili birime başvurarak m.7/3 hükmünün uygulanmasını isteyebilir.
| Süre | Tespit tamamlanmadıysa | Kimin talebi gerekir? |
|---|---|---|
| İlk 2 ay | Kayıt açık kalır | — |
| 2 ay dolduktan sonra | Kayıt silinebilir | Maliklerden herhangi biri |
| 6 ay dolduktan sonra | Kayıt resen silinir | Malik talebi aranmaz; Başkanlık resen |
Elektronik Kayıt Silinmesi Riskli Yapı Raporunun İptali Anlamına Gelir mi?
Hayır. Yönetmelik m.7/3’teki iki ve altı aylık silme kuralı, riskli yapı tespitinin süresinde yapılmaması hâlini düzenler. Burada henüz tamamlanmış bir tespit raporu yoktur. Bu nedenle sistemdeki yapı kaydının silinmesi, mevcut ve kesinleşmiş bir riskli yapı raporunun iptal edilmesiyle aynı hukuki işlem değildir.
Riskli yapı tespit raporu düzenlenmiş ve idari sürece alınmışsa farklı hükümler uygulanır. Uygun bulunan tespitler tapu müdürlüğüne bildirilir; maliklere Kanun ve Yönetmelikteki usulle bildirim yapılır ve malik veya kanuni temsilci on beş günlük itiraz yolunu kullanabilir. Raporun eksik veya hatalı bulunması hâlinde de düzeltme süreci vardır.
Bu ayrım özellikle uygulamada önemlidir. “Sistemdeki kayıt silindi” bilgisi, daha önce kesinleşmiş riskli yapı kararının otomatik kalktığı anlamında yorumlanmamalıdır. Önce kayıt mı yoksa rapor mu bulunduğu belirlenmelidir.
2 ve 6 Aylık Kural, Aynı Yapı İçin Tek Rapor Kuralıyla Nasıl İlişkilidir?
Yönetmelik m.7/3 aynı fıkra içinde hem “her yapı için yalnız bir riskli yapı tespit raporu” kuralını hem de elektronik kaydın iki ve altı ay içinde tespit tamamlanmazsa silinmesi kuralını düzenler. Birinci kural düzenlenmiş rapor sayısını sınırlar; ikinci kural ise henüz rapora dönüşmemiş elektronik kayıt için süre koyar.
Bu nedenle kaydın iki veya altı ay nedeniyle silinmesi, “bir rapor zaten düzenlendi, ikinci rapor yasak” sonucunu doğurmaz. Çünkü sürenin uygulanabilmesi için tespit yapılmamış olmalıdır. Buna karşılık rapor gerçekten düzenlenmişse yeni rapor ancak itiraz veya yargı kararı üzerine yeniden rapor gerekliliği, önceki raporun gerçeğe aykırılığının tespiti ya da risk durumunu etkileyen kasıt dışı somut olay gibi istisnalarda mümkündür.
Tek rapor kuralı ve istisnaları için aynı bina için ikinci riskli yapı tespit raporu alınabilir mi? başlıklı rehber kullanılabilir.
Elektronik Kayıt Silindikten Sonra Yeniden Riskli Yapı Tespiti Başlatılabilir mi?
Kayıt süresinde tespit yapılmadığı için silinmişse, bu işlem yapının teknik olarak “risksiz” kabul edildiği anlamına gelmez. Yönetmeliğin silme nedeni teknik sonuç değil, işlemin süresinde tamamlanmamış olmasıdır. Bu nedenle mevzuata uygun yeni bir riskli yapı tespit talebinin başlatılması mümkündür.
Yeni başvuruda lisanslı kuruluş elektronik sistem üzerinden yapının durumunu kontrol eder ve tespit süreci yeniden Yönetmelik m.7’ye göre yürütülür. Ancak daha önce gerçekten tamamlanmış bir rapor varsa yeni başvurunun tek rapor kuralıyla karşılaşacağı unutulmamalıdır. Bu sebeple önceki dosyanın “kayıt aşamasında mı kaldığı” yoksa “rapora dönüştüğü” belgelerle netleştirilmelidir.
Yeni başvuru bakımından tüm maliklerin birlikte hareket etmesi şart değildir. Riskli yapı tespiti malikler veya kanuni temsilcileri tarafından mevzuattaki usulle başlatılabilir. Ayrıntı için tüm maliklerin onayı gerekir mi? rehberi incelenebilir.
İki ve Altı Aylık Süre Nasıl Hesaplanır?
Yönetmelik süreyi “elektronik yazılım sistemi üzerinden yapı kaydı oluşturulduktan sonra” başlatır. Bu nedenle tespit firmasıyla ilk telefon görüşmesi, teklif tarihi, ücret ödemesi veya binaya ilk geliş tarihi değil; elektronik sistemde yapı kaydının oluşturulduğu tarih esas alınmalıdır.
İki aylık malik talebi hakkı ve altı aylık resen silme kuralı bu kayıt tarihine göre değerlendirilir. Uygulamada tarih uyuşmazlığı varsa elektronik kayıt dökümü, başvuru formu ve lisanslı kuruluşun sistem kayıtları incelenmelidir. “Ay” şeklindeki süreler takvim ayı esasına göre değerlendirilir; Yönetmelik iki ve altı “ay” ifadesini kullanmıştır.
Tespit iki aylık süre içinde fiilen başlamış ancak tamamlanmamışsa hükmün lafzı yine “riskli yapı tespitinin yapılmaması” ölçütünü içerir. Tespit raporu tamamlanıp sisteme işlenmemişse dosyanın hangi aşamada olduğu teknik ve idari kayıtlardan teyit edilmelidir.
Kayıt Silme Başvurusunda Hangi Belgeler Kontrol Edilmelidir?
Öncelikle taşınmazın güncel tapu kaydı ve başvuran kişinin malik sıfatı doğrulanmalıdır. Ardından elektronik sistemde yapı kaydının oluşturulduğu tarih belirlenmelidir. Üçüncü olarak yapıya ilişkin riskli yapı tespit raporunun gerçekten düzenlenip düzenlenmediği kontrol edilmelidir. Çünkü tamamlanmış rapor varsa iki ve altı aylık “tespit yapılmadı” kuralı değil, rapora ilişkin bildirim ve itiraz hükümleri uygulanır.
Dördüncü olarak iki ay dolmuşsa malik talebinin tarihi; altı ay dolmuşsa Başkanlığın resen silme işlemi incelenir. Beşinci olarak aynı yapı için daha önce başka bir rapor bulunup bulunmadığı elektronik sistemden kontrol edilmelidir. Böylece hem süre kuralı hem tek rapor kuralı birlikte değerlendirilmiş olur.
Riskli yapı raporu düzenlenmişse itiraz ve tebligat aşamasına geçilir. Bu durumda riskli yapı tebligatı ve riskli yapı tespitine itiraz içerikleri ayrı hukuki yolları açıklar.
Sık Sorulan Sorular
1. Riskli yapı kaydı iki ay dolunca otomatik silinir mi?
Hayır. İki ayda silme için maliklerden herhangi birinin talebi gerekir.
2. Altı ay dolunca malik başvurusu gerekir mi?
Hayır. Tespit altı ay içinde yapılmamışsa Yönetmelik Başkanlığın kaydı resen silmesini öngörür.
3. İki aylık silme için bütün maliklerin imzası gerekli mi?
Hayır. m.7/3 “maliklerden herhangi birinin talebi” ifadesini kullanır.
4. Kayıt silinirse bina risksiz mi sayılır?
Hayır. Kayıt silme teknik bir risksizlik kararı değildir; süresinde tamamlanmayan elektronik tespit kaydının kapatılmasıdır.
5. Kayıt silinmesi tamamlanmış raporu iptal eder mi?
Hayır. Hüküm, tespit yapılmamış açık kayıtlar içindir. Düzenlenmiş rapor farklı bildirim ve itiraz kurallarına tabidir.
6. Kayıt silindikten sonra yeniden başvuru yapılabilir mi?
Evet. Süresinde tamamlanmadığı için silinen kayıt yapının teknik durumunu kesinleştirmez; mevzuata uygun yeni süreç başlatılabilir.
7. İki ve altı ay hangi tarihten başlar?
Elektronik yazılım sistemi üzerinden yapı kaydının oluşturulduğu tarihten başlar.
8. Firmayla sözleşme tarihi süreyi başlatır mı?
Yönetmelik başlangıcı sözleşme tarihine değil, elektronik sistemde yapı kaydının oluşturulmasına bağlamıştır.
9. Tespit raporu düzenlendiyse altı ay sonra kayıt kendiliğinden silinir mi?
Hayır. Altı aylık hüküm tespitin yapılmaması hâline ilişkindir. Rapor düzenlenmişse rapora ilişkin süreç yürür.
10. Sistemde önceki rapor varsa yeniden kayıt açılabilir mi?
Önceki rapor varsa tek rapor kuralı uygulanır ve yalnız m.7/3’teki istisnalarda yeniden rapor düzenlenebilir.
İlgili İçerikler
- Aynı bina için ikinci riskli yapı raporu alınabilir mi?
- Riskli yapı tespiti için tüm maliklerin onayı gerekir mi?
- Riskli yapı tespitine itiraz
- Eksik veya hatalı tespit raporu
- Riskli yapı tebligatı
Resmî Kaynaklar
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – 2026 Yönetmelik değişikliği
- T.C. Resmî Gazete
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
