Tahliye Taahhüdü İcra Takibine İtiraz Dilekçesi | İİK 274 Word

İtirazdan önce 5 dakikalık kontrol

1. Tahliye emrinin hukuki tebliğ tarihini ve yedi günlük son günü yazın.
2. Taahhütnamenin düzenleme tarihi ile taahhüt edilen tahliye tarihini birbirinden ayırın.
3. Fiilî anahtar tesliminin taahhütten önce mi sonra mı olduğunu belgeleyin.
4. İmza size ait değilse bunu genel itiraz içinde kaybetmeden açıkça belirtin.
5. Kiraya verenin takibi TBK m.352/1’deki bir aylık süre içinde başlatıp başlatmadığını takip talebinden kontrol edin.

Tahliye için 15 gün, itiraz için 7 gün

İİK m.272 tahliye emrinde taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini; itiraz varsa yedi gün içinde icra dairesine bildirilmesini öngörür. İki süre birbirine karıştırılmamalıdır.

Gerçek itiraz sebebini seçin

Kiracı, kiranın yenilendiğini veya uzatıldığını, taahhüdün teslimden önce alındığını, imzanın kendisine ait olmadığını ya da tahliye tarihinin gerçeği yansıtmadığını ileri sürüyorsa her iddiayı dayandığı belge ve vakıayla somutlaştırmalıdır. Gerçekte olmayan savunma eklenmez.

Kaynak: İİK m.272–275; TBK m.352/1.

Kiracının itiraz örneği

İİK m.274 Uyarınca Tahliye Emrine İtirazın Temel Kuralı

İcra ve İflas Kanunu m.274’e göre tahliye emrine itiraz etmek isteyen kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itirazını icra dairesine bildirir. İtiraz dilekçeyle veya sözlü beyanın tutanağa geçirilmesiyle yapılabilir. Süresinde yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. Bu sonuç kanundan doğar; ayrıca icra mahkemesinden tedbir kararı alınması gerekmez.

Tahliye emrinde kiracıya yalnız yedi günlük itiraz süresi değil, taşınmazı tahliye ve teslim etmesi için on beş günlük süre de bildirilir. İİK m.272’deki on beş günlük tahliye süresi ile m.274’teki yedi günlük itiraz süresi farklıdır. Kiracı savunma hakkını korumak istiyorsa on beş günlük sürenin dolmasını beklemeden yedi günlük itiraz süresinde icra dairesine başvurmalıdır.

İtiraz Dilekçesinde Hangi Savunmalar Ayrı Yazılmalıdır?

İtirazın içeriği dosyadaki tahliye sebebine göre kurulmalıdır. Kira sözleşmesinin yenilendiği veya uzatıldığı, tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu, imzanın kiracıya ait olmadığı, taahhüt tarihinin gerçeği yansıtmadığı, kiralananın tesliminden önce taahhüt alındığı, takip hakkının bir aylık sürede kullanılmadığı veya takip yapan kişinin kiraya veren sıfatını taşımadığı iddiaları aynı şey değildir. Her savunma ayrı paragrafta ve kendi deliliyle gösterilmelidir.

“Borca itiraz ediyorum” şeklinde genel bir cümle tahliye takibinin özelliğini yansıtmaz. Tahliye emri para alacağı ödeme emrinden farklıdır. İtirazın hangi maddi veya hukuki nedene dayandığının açıkça belirtilmesi sonraki itirazın kaldırılması veya tahliye davasında savunmanın anlaşılmasını sağlar.

İmza İnkârı Nasıl İleri Sürülür?

Tahliye taahhütnamesindeki imza kiracıya ait değilse bu husus açıkça yazılmalıdır. “Belgeyi kabul etmiyorum” ile “belgedeki imza bana ait değildir” aynı açıklıkta değildir. İmza inkârı, takipte kullanılan belgenin ispat gücünü doğrudan etkiler. Kiraya verenin İİK m.275 kapsamında icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyip isteyemeyeceği belgenin noterlikçe re’sen düzenlenmiş, tarih ve imzası tasdik edilmiş veya ikrar edilmiş olup olmadığına göre değerlendirilir.

İmza gerçekten kiracıya ait olduğu hâlde yalnız tahliye tarihinin sonradan doldurulduğu ileri sürülüyorsa bu bir imza inkârı değildir. Böyle bir savunmada belgenin düzenlenme koşulları, boş bırakılan alanlar, tarafların doldurma konusunda verdiği yetki ve yazışmalar ayrı açıklanmalıdır. İtiraz dilekçesinde kavramların doğru seçilmesi sonraki yargılama aşamasını doğrudan etkiler.

Kiranın Yenilendiği veya Uzatıldığı Savunması

İİK m.272, tahliye emrinde kiracının kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına ilişkin itirazını yedi gün içinde bildirmesi gerektiğini düzenler. Böyle bir anlaşma varsa tarih, süre ve belge dilekçede belirtilmelidir. Yeni kira sözleşmesi, ek protokol, noter belgesi veya tarafların açık yazılı anlaşması varsa eklenmelidir.

İİK m.275, kiraya verenin dayandığı belgenin noterlikçe re’sen düzenlenmiş veya tarih ve imzası tasdik edilmiş yahut ikrar edilmiş olması durumunda, kiracının yenileme veya uzatma iddiasını aynı kuvvet ve mahiyette belgeyle kanıtlayamaması hâlinde itirazın kaldırılmasına karar verileceğini düzenler. Bu nedenle itirazın yalnız “kira uzatıldı” cümlesinden ibaret bırakılması doğru değildir; uzatma belgesinin hukuki niteliği incelenmelidir.

Bir Aylık Takip Süresine İtiraz

Tahliye taahhüdüne dayalı takipte TBK m.352/1 ile İİK m.272 birlikte değerlendirilir. Kiraya veren, taahhütteki tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalıdır. İcra dosyasının açılış tarihi bu sürenin dışında kalıyorsa kiracı süre itirazını açıkça ileri sürmelidir. Tarih hesabında tahliye taahhüdünde yazılı boşaltma günü ile icra takip talebinin verildiği tarih karşılaştırılır.

Kiraya veren sürenin korunduğunu gösteren önceki başvuru veya işlem bulunduğunu ileri sürüyorsa bu belge de incelenir. Kiracının itirazında yalnız tebliğ tarihine odaklanmak yeterli değildir; takip talebinin icra dairesine verildiği tarih ayrıca kontrol edilmelidir.

Tahliye Taahhüdü Teslimden Önce Alınmışsa

TBK m.352/1, yazılı tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda alınan veya kiralanan henüz teslim edilmeden imzalatılan taahhüt bu kanuni şartı karşılamaz. İtiraz dilekçesinde bu savunmaya dayanılacaksa kira sözleşmesi tarihi, anahtar teslim tarihi, taşınmaya ilişkin belgeler ve taahhüdün düzenleme tarihi kronolojik olarak yazılmalıdır.

Belgede ileri bir düzenleme tarihi bulunmasına rağmen fiilen sözleşme kurulurken imzalandığı ileri sürülüyorsa bu iddia somut delillerle desteklenmelidir. Elektronik yazışmalar, belgenin gönderildiği tarih, taşınma kayıtları ve sözleşmeyle birlikte düzenlenen evraklar delil planında gösterilir.

2025 Yargıtay kararlarında tahliye taahhüdü

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E.2024/4052, K.2025/1108 sayılı kararında, kira sözleşmesinden bir gün sonra düzenlenen tahliye taahhüdü bakımından kiracının baskı altında imza attığı iddiasını ispatlayamadığı ve kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen taahhüdün kural olarak serbest irade ürünü kabul edilmesi gerektiği belirtildi. Bu karar, belge üzerindeki sonraki tarihin tek başına yeterli olduğu anlamına gelmez; fiilî teslim ve belgenin gerçek düzenlenme zamanı yine incelenir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin E.2025/3374, K.2025/4997 sayılı kararında ise aile konutu bakımından tarih sırası netleştirildi. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş TMK m.194/3 uyarınca kiraya verene bildirim yapmadan önce tek kiracı eş tarafından geçerli biçimde verilen tahliye taahhüdü, sonradan yapılan aile konutu bildirimiyle geriye dönük olarak geçersiz hâle gelmez. Bildirimden sonra taraf yapısı takip ve dava bakımından ayrıca gözetilir.

İtiraz Takibi Nasıl Durdurur?

İİK m.274 açık hükümle süresinde yapılan itirazın tahliye takibini durdurduğunu belirtir. İcra dairesi, itiraz ortadan kaldırılmadan zorla tahliyeye devam etmez. Kiraya verenin bundan sonraki adımı elindeki belgenin niteliğine göre itirazın kaldırılması veya genel hükümlere göre dava yoludur. Kiracı da bu aşamada icra mahkemesi veya sulh hukuk mahkemesine sunulacak savunma ve delilleri hazırlamalıdır.

İtirazın kaldırılması talebi kabul edilirse tahliye emrindeki on beş günlük sürenin de geçmiş olması şartıyla tahliye işlemi yürütülür. İtirazın kaldırılması talebi reddedilirse tarafların genel hükümlere göre mahkemeye başvuru hakları İİK m.275’te saklı tutulmuştur.

Gecikmiş İtiraz Mümkün müdür?

İİK m.274, 63, 64 ve 65. maddelerin tahliye takiplerinde de uygulanacağını düzenler. Bu nedenle kiracı kusuru olmaksızın bir engel nedeniyle süresinde itiraz edememişse İİK m.65’teki gecikmiş itiraz şartları ayrıca incelenir. Gecikmiş itiraz olağan yedi günlük süreyi keyfi biçimde uzatan ikinci bir hak değildir; kanundaki engel ve başvuru şartlarının gerçekleşmesi gerekir.

Engelin ortadan kalktığı tarihten sonra m.65’teki süre kaçırılmamalı, engelin ne olduğu ve kusursuzluk somut belgeyle açıklanmalıdır. Hastane yatışı, fiili imkânsızlık veya tebligat sorunu ileri sürülüyorsa tarihlerin birbirini doğrulaması gerekir.

Usulsüz Tebligat Varsa Ne Yapılır?

Yedi günlük süre tahliye emrinin usulüne uygun tebliğine bağlıdır. Tebligatın 7201 sayılı Tebligat Kanunu’na aykırı yapıldığı ileri sürülüyorsa tebliğ mazbatası ve fiili öğrenme tarihi birlikte incelenir. Tebligat Kanunu m.32, usulsüz tebligatta muhatabın beyan ettiği öğrenme tarihini esas alan özel sonuç düzenler. Kiracı tahliye emrini fiilen hangi gün öğrendiğini açıkça belirtmeli ve bunu destekleyen kayıtları sunmalıdır.

Elektronik tebligatta m.7/a’daki beşinci gün kuralı uygulanır. UETS kaydında iletim tarihi ile hukuki tebliğ tarihi birbirine karıştırılmamalıdır. İtiraz dilekçesinde “tebliğ tarihi” alanı elektronik tebligatın kanunen tamamlandığı tarihe göre doldurulmalıdır.

İcra Dairesine Sunulacak Belge Paketi

• Tahliye emrinin örneği ve tebliğ belgesi.
• Kira sözleşmesi.
• Tahliye taahhütnamesinin örneği.
• İmza inkârı varsa karşılaştırmaya elverişli imza belgeleri.
• Kiranın uzatıldığı ileri sürülüyorsa uzatma veya yeni sözleşme belgesi.
• Teslimden önce taahhüt alındığı savunuluyorsa anahtar teslim ve taşınma kayıtları.
• Bir aylık süre savunması varsa takip talebi ve tahliye tarihi.
• Usulsüz tebligat varsa öğrenme tarihini gösteren kayıtlar.

Bu belgelerden hangisi savunmayla ilgiliyse dilekçede o paragrafın sonunda delil bağlantısı kurulmalıdır. Gereksiz belge yığını yerine hukuki itirazı ispatlayan belgeler numaralandırılmalıdır.

Kiraya Verenin İtirazdan Sonraki Yolu

Kiraya veren, kiracının itirazı üzerine otomatik olarak tahliye yaptıramaz. Belgenin niteliği İİK m.275’teki itirazın kaldırılması yoluna uygunsa icra mahkemesine başvurur. Noterlikçe re’sen düzenlenen veya tarih ve imzası tasdik edilen yahut kiracı tarafından ikrar edilen belge bakımından kanunun özel ispat rejimi uygulanır. Bu şartlar yoksa genel mahkemede tahliye davası yolu gündeme gelir.

Tahliye taahhüdüne dayalı doğrudan dava kira uyuşmazlığıdır ve HMK m.4 gereğince sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır. Dava şartı arabuluculuk düzenlemesi de dava yolu seçildiğinde ayrıca dikkate alınır. İcra yoluyla ilamsız tahliye ise 6325 sayılı Kanun m.18/B’de kira uyuşmazlıkları için getirilen dava şartı arabuluculuk kapsamındaki istisna içinde değerlendirilir.

İtiraz Dilekçesinde Kaçınılması Gereken Hatalar

• Yedi günlük itiraz süresini on beş günlük tahliye süresiyle karıştırmak.
• İmza inkârı yerine belirsiz “belgeyi kabul etmiyorum” cümlesi kullanmak.
• Teslimden önce taahhüt alındığı savunmasını tarih ve delil göstermeden ileri sürmek.
• Kiranın uzatıldığını söyleyip uzatma belgesini sunmamak.
• Takibin bir aylık süre içinde başlatılıp başlatılmadığını kontrol etmemek.
• Usulsüz tebligat iddiasında fiili öğrenme tarihini yazmamak.
• Tahliye dosya numarasını veya kiralananın açık adresini yanlış yazmak.

Türkiye Geneli ve Mersin Uygulaması

İİK m.272-275 ve TBK m.352/1 Türkiye genelinde aynı şartlarla uygulanır. Mersin’deki tahliye takiplerinde de yedi günlük itiraz süresi değişmez. İtiraz takip dosyasının bulunduğu icra dairesine yapılır. Mersin merkez veya ilçe icra birimlerinde dosya numarası ve tebliğ kaydı UYAP üzerinden doğrulanmalıdır.

Kiracı başka ilde veya yurt dışında olsa bile tebligatın usulüne uygun yapılması zorunludur. Yurt dışı tebligatında uluslararası tebligat hükümleri ve 7201 sayılı Kanun ayrıca uygulanır. Vekil aracılığıyla itiraz edilecekse vekâletname dosyaya sunulur; itiraz süresinin son günü beklenmeden UYAP gönderimi tamamlanmalıdır.

İlgili İçerikler

Kiraya veren açısından dava örneği için tahliye taahhüdüne dayalı dava dilekçesi, genel süreç için kiracı tahliye davası rehberi ve on yıllık uzama nedeniyle tahliye için TBK m.347 rehberi kullanılabilir.

Tahliye Emrine İtirazda İcra Dairesi ile İcra Mahkemesi Rolü

İtirazın ilk adresi takip dosyasını yürüten icra dairesidir. Kiracı yedi günlük sürede itirazını icra dairesine bildirdiğinde takip durur. Bu aşamada icra dairesi, imzanın gerçekten kime ait olduğu veya taahhüdün geçerli olup olmadığı hakkında esasa ilişkin yargısal karar vermez; yalnız itirazı dosyaya kaydeder ve kanuni durma sonucunu uygular.

Kiraya veren daha sonra elindeki belgenin niteliğine göre icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir. İİK m.275’teki belge koşulları yoksa veya uyuşmazlık daha geniş delil incelemesi gerektiriyorsa genel görevli sulh hukuk mahkemesindeki tahliye davası gündeme gelir. Kiracı savunmasını bu iki aşamanın farklı olduğunu bilerek hazırlamalıdır.

İtirazın Kapsamı Taahhütname ve Takip Kaydıyla Eşleştirilmelidir

Takipte hangi tahliye taahhüdüne dayanıldığı, belgenin tarihi, tahliye günü ve kiralanan adresi ödeme/tahliye emriyle karşılaştırılmalıdır. Aynı taraflar arasında birden fazla kira sözleşmesi veya birden fazla taşınmaz varsa yanlış taahhüdün yanlış dosyada kullanılması ihtimali ayrıca kontrol edilir. Dilekçede yalnız “taahhüt geçersiz” denmemeli, hangi belgeye ve hangi takip kaydına itiraz edildiği açıkça gösterilmelidir.

Kısmi Para Borcu İtirazı ile Tahliye İtirazı Aynı Değildir

Tahliye taahhüdüne dayalı takipte asıl amaç kiralananın teslimidir. Aynı dosyada kira veya kullanım bedeli gibi para talebi bulunuyorsa para borcuna ilişkin itiraz ile tahliye sebebine ilişkin itiraz ayrı yazılmalıdır. Kiracının kira borcunu kabul etmesi, tahliye taahhüdünün geçerliliğini otomatik olarak kabul ettiği anlamına gelmez; tersine tahliye taahhüdüne itiraz etmek de mevcut kira borcunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

İtiraz Sonrası Duruşma İçin Hazırlanacak Dosya

• Tahliye emri ve hukuki tebliğ tarihi.
• Kira sözleşmesinin tam örneği.
• Tahliye taahhütnamesinin aslı veya onaylı örneği.
• Fiili teslim tarihini gösteren belge ve yazışmalar.
• İmza inkârı varsa mukayeseye elverişli imza belgeleri.
• Yenileme/uzatma savunması varsa tarihli sözleşme veya protokol.
• Takibin TBK m.352/1’deki bir aylık sürede açılıp açılmadığını gösteren takip talebi.
• Usulsüz tebligat iddiası varsa UETS veya tebliğ mazbatası.

Bu belgeler, itirazın soyut bir geciktirme beyanı değil gerçek ve denetlenebilir bir hukuki savunma olduğunu gösterir.

İtiraz Dilekçesinde Son Tarih Çizelgesi

Dosyanın başında dört tarih birlikte gösterilmelidir: kiralananın teslim tarihi, tahliye taahhüdünün düzenlenme tarihi, taahhüt edilen boşaltma tarihi ve tahliye emrinin hukuki tebliğ tarihi. Buna icra takip talebinin verildiği tarih de eklenerek TBK m.352/1’deki bir aylık takip süresi ile İİK m.274’teki yedi günlük itiraz süresi ayrı ayrı doğrulanır. Tarihler birbirinin yerine kullanılmamalıdır.

Elektronik başvuruda itirazın UYAP veya icra dairesi kayıtlarına hangi gün ve saatte geçtiği saklanmalıdır. Son gün başvurusunda sistem alındısı, e-imza doğrulaması ve evrak numarası dosyada tutulmalıdır. Böylece itirazın süresinde olup olmadığı daha sonra tartışmasız biçimde ispatlanabilir.

Başvurunun icra dairesi veya UYAP kayıtlarına hangi tarih ve saatte geçtiğini gösteren alındı, evrak numarası ve e-imza doğrulama kaydı dosyada saklanmalıdır.

Sık sorulan sorular