Vesayette Yapı İşleri İzin Dilekçesi | TMK 462/3 Word

Kısa ve net cevap: Vesayet altındaki kişinin malvarlığına ilişkin olağan yönetim sınırlarını aşan yapı işleri için Türk Medeni Kanunu m.462/3 gereğince vesayet makamının izni gerekir. Kamu vesayetinde başvuru, vesayet dosyasını yürüten sulh hukuk mahkemesine yapılır. İzin talebinde yapının kimliği, yapılacak iş, teknik dayanak, bütçe, ödeme kaynağı ve yükleniciyle kurulacak sözleşme birlikte gösterilir. Vasi atama kararı tek başına bu işlerin izin belgesi değildir.

Bu yazı, vasi tarafından yaptırılacak kapsamlı yapı işi için mahkemeye sunulacak izin dosyasını açıklar. İnşaat bedelinin korunmakta olan kişinin malvarlığına etkisi, teknik belgelerin okunması, sözleşmenin sınırları, borçlanma ve temsil çatışması ayrı başlıklarda incelenmiştir. Amaç yalnız bir dilekçe metni doldurmak değildir; mahkemenin hangi iş için, hangi kapsam ve mali koşullarla izin istendiğini belgeler üzerinden değerlendirebildiği bir dosya hazırlamaktır.

Yapı işleri izninin kanuni dayanağı nedir?

Türk Medeni Kanunu m.462/3, olağan yönetim sınırlarını aşan yapı işlerini vesayet makamının iznine bağlı işlemler arasında sayar. Hüküm, yapı işinin yalnız adını esas almaz. İşin kapsamı ve malvarlığı yönetimindeki etkisi açıklanır. Kanun bu bentte herkes için geçerli sabit bir lira sınırı, metrekare sınırı veya tek bir iş kalemi listesi belirlememiştir. Dilekçede böyle bir sınır varmış gibi sayı üretilmez.

TMK m.448, vasinin hukukî işlemlerde temsil görevini vesayet dairelerinin yetkileri saklı kalmak üzere düzenler. Bu sınır, atama kararının bütün yapı sözleşmeleri için sınırsız yetki vermediğini gösterir. Vasi, temsilci olduğunu kanıtlayan kararı sunarken ayrıca hangi iş için m.462/3 izni istediğini belirtir. İzin konusu ile temsil görevi aynı cümlede eritilmez. Mevcut dosyadaki önceki izinlerin kapsamı da yeni proje ile karşılaştırılır.

TMK m.454 uyarınca malvarlığını iyi bir yönetici gibi özenle yönetmek, yalnız giderleri kayda geçirmekten ibaret değildir. İşin gerekliliği, bedelin dayanağı ve ödemeden sonra kişinin ihtiyaçlarını karşılayacak kaynakların durumu ortaya konur. Kapsamlı yapı işinin yapılması istenirken kişiye ait taşınmazın yararı ve kişi üzerindeki mali yük birlikte açıklanır. Projenin pahalı olması tek başına yararlı olduğunu, ucuz olması da uygun olduğunu göstermez.

Olağan yönetim sınırının aşıldığı nasıl açıklanır?

Başvuru, “ev tadilatı yapılacak” ifadesiyle sınırlanmaz. Yapının mevcut durumu ve müdahalenin teknik içeriği yazılır. İşin taşıyıcı sistem, kullanım düzeni, kalıcı tesisat veya ekonomik değer üzerindeki etkisi belgeler üzerinden gösterilir. Mevcut halin fotoğrafları, tarihli teknik tespit ve planlanan iş listesi aynı yapı ve aynı bölümle ilişkilendirilir. Bir binanın genel fotoğrafı, hangi bölümde hangi işlem yapılacağını tek başına açıklamaz.

Olağan bakım ile kapsamlı yenileme ayrımı, işin gerçek kapsamına göre kurulmalıdır. Bir teklifin üst başlığında “bakım” yazması bütün alt kalemleri olağan yönetim işlemi haline getirmez. Dilekçe, teklifin bedel ve kapsamını okunabilir şekilde aktarır. Söküm, yenileme, imalat, montaj, kontrol ve teslim aşamaları ayrı gösterilir. Bu açıklama mahkemenin izin sebebini değerlendirmesine hizmet eder; teknik uzmanlık gerektiren tespitin yerini vasinin kişisel kanaati almaz.

İşin kişi bakımından gerekçesi de somutlaştırılır. Yapının kullanım güvenliği, korunmakta olan kişinin barınması veya malvarlığının korunması için hangi belgeye dayanıldığı belirtilir. Kişinin içinde yaşadığı konut ile gelir sağlamak amacıyla yönetilen taşınmazın gerekçeleri aynı değildir. Dilekçede taşınmazın fiilî kullanımı, boş veya dolu olması ve yapılacak iş nedeniyle kullanımın duracağı dönem açıklanır. Belgesiz gelir artışı veya değer artışı oranı taahhüt edilmez.

Teknik ve mali bilgiler aynı dosyada nasıl düzenlenir?

Tablo bir kanuni zorunlu ek listesinin alıntısı değildir. TMK m.462/3 kapsamındaki işin denetlenmesini sağlayan dosya düzenidir. Mahkemenin belirli dosyada istediği belgeler ayrıca sunulur. Her ekin tarihi, düzenleyeni ve hangi soruyu cevapladığı gösterilir. Teklif ile teknik rapor farklı kapsam içeriyorsa çelişki giderilir. Başvuruda bir belgenin varlığı ile belgenin içeriğinin talep edilen işe uygunluğu ayrı kontrol edilir.

Görevli mahkeme ve başvurucu nasıl belirlenir?

TMK m.397 kamu vesayetinde sulh hukuk mahkemesini vesayet makamı, asliye hukuk mahkemesini denetim makamı olarak belirler. TMK m.411’e göre vesayet işlerinde yetki, küçüğün veya kısıtlının yerleşim yerindeki vesayet dairelerine aittir. Başvuru güncel vesayet dosyasıyla ilişkilendirilir. Taşınmazın bulunduğu şehir, kişinin yerleşim yeri ve dosyayı yürüten mahkeme bilgileri birbirine karıştırılmaz. Vasi dosyanın güncel esas numarasını kullanır.

Vasinin görev süresinin ve yetki kapsamının güncel kararla doğrulanması gerekir. Birden fazla vasi varsa görevlendirme kararındaki birlikte veya ayrı görev düzeni okunur. Başvuru üzerinde hangi temsilcinin hangi yetkiyle imza attığı anlaşılmalıdır. Taşınmaz paylı mülkiyetteyse kişinin payı ve yapı işinin hangi bölümü kapsadığı belirtilir. Vesayet makamından alınacak izin diğer maliklerin haklarını veya gereken ayrı kararları kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Tapu belgesi ile teknik raporda farklı ada, parsel veya bağımsız bölüm numarası bulunması dosyanın esaslı bir eksikliğidir. “Aynı bina” şeklindeki açıklama yerine doğru kayıtlar sunulur. İşi yaptırma hakkının dayanağı gösterilir. Vasi kendisine ait taşınmazın giderini korunmakta olan kişiye aitmiş gibi yazamaz. Mülkiyet ile kişinin kullanım hakkının farklı olduğu dosyalarda bu hukuki ilişki belgeleriyle birlikte açıklanır.

Bütçe ve finansman planı nasıl hazırlanır?

Toplam bedel, yalnız yüklenicinin tek satır teklifinden alınmaz. Teklifte bulunan ve dışarıda bırakılan kalemler ayrılır. Proje, malzeme, işçilik, taşıma, söküm, atık uzaklaştırma ve gerekli diğer işlerin kimin yükümlülüğünde olduğu taslakta gösterilir. Verginin bedele dahil olup olmadığı, bedelin hangi para birimiyle belirlendiği ve ödeme tarihleri yazılır. Aynı kalemin farklı belgelerde iki defa hesaplanması önlenir.

Ödeme kaynağı açık belirtilir: korunmakta olan kişiye ait mevcut hesap, belgeli gelir veya ayrıca izin istenen finansman işlemi. Nakit mevcut olduğunu söylemek yerine hesabın güncel durumunu gösteren belge sunulur. Hesabın üzerindeki kısıtlamalar veya başka amaçla ayrılmış tutarlar gizlenmez. Yapı işi için yapılacak ödemeden sonra kişinin bakım, barınma ve diğer düzenli ihtiyaçlarının nasıl karşılanacağı dosyanın mali açıklamasına dahil edilir.

İş kredi veya başka bir ödünçle finanse edilecekse TMK m.462/4 kapsamındaki ödünç alma izni ayrıca değerlendirilir. Yapı işi izni, borçlanma için açık kanun hükmünün yerine geçmez. Bu amaçla sitedeki vesayette ödünç alma ve verme izin dilekçesi rehberi bağlantılı olarak okunabilir. Kredi şartları, geri ödeme yükü ve yapı bütçesi aynı mali tabloda birbirinden ayrılarak gösterilir.

Finansman için taşınmaz satışı veya rehin işlemi planlanıyorsa TMK m.462/1 kapsamındaki izin sebebi de dosyada açık tutulur. Satışın usulü bakımından m.444 ayrıca uygulanır. Yapı işi dilekçesine bir cümle eklemek satış usulünü tamamlamaz. Vesayet altındaki taşınmazın satış izni dilekçesi, farklı işlem için ayrı rehberdir. Yapı projesinin yararı, malvarlığından çıkarılacak unsurun değer ve işleviyle birlikte değerlendirilir.

Yüklenici sözleşmesinde hangi koşullar gösterilir?

Türk Borçlar Kanunu m.470 eser sözleşmesinde yüklenicinin eser meydana getirme, işsahibinin bedel ödeme borcunu düzenler. Yapı işi için sunulan taslakta eserin kapsamı tanımlanır. “Bütün işler dahil” gibi hangi işi kapsadığı anlaşılmayan ifadeler yerine teknik ekin tarihi ve kapsamı gösterilir. Yüklenicinin kimliği, şirket adına imza atan kişinin yetkisi ve işlemin tarafı açıkça yazılır.

TBK m.479, işsahibinin bedel ödeme borcunun eserin teslimi anında muaccel olmasını düzenler; parçalar halinde teslim ile her parçaya ilişkin bedel belirlenmişse ilgili parçanın teslimi esas alınır. Başvuruda kararlaştırılan ödeme takvimi, avans ve ara ödemeler saklanmaz. Sözleşmenin kanundaki teslim esasından farklı ödeme koşulu içerdiği durum açık gösterilir. Ödeme aşamaları, teknik ilerleme ve teslim belgeleriyle karşılaştırılabilir biçimde hazırlanır.

Bedelin tamamını iş başlamadan ödeme taahhüdü, yalnız toplam fiyatla anlatılamaz. Ön ödeme miktarı, amacı, teslimle ilişkisi ve sözleşmedeki güvence düzeni açıklanır. Mahkemeye sunulan mali plan ile taslaktaki ödeme borcu aynı olmalıdır. Kesin teklif, yaklaşık hesap ve sonradan belirlenecek bedel birbirinden ayrılır. Her başvurunun mutlaka en düşük teklifle yapılması gerektiği ileri sürülmez; seçimin teknik kapsam ve toplam yük bakımından gerekçesi belgeye dayanır.

İş değişikliği usulü önemlidir. Ek imalatın hangi yöntemle teklif edileceği, kimin onaylayacağı ve bedelinin nasıl belirleneceği yazılır. Mahkemenin belirli iş ve bütçe için verdiği karar sınırsız ek iş yetkisi sayılmaz. Teslim süresi, gecikme hükümleri ve teknik kontrol düzeni taslakla aynı ifadelerle aktarılır. Sözleşmenin ayıp ve teslim hükümleri hakkında genel bilgi için eser sözleşmesinin temel borçları rehberine bakılabilir.

Vesayet izni ile yapı ruhsatı aynı işlem midir?

Hayır. TMK m.462/3, vasinin belirli yapı işini vesayet altındaki kişi adına yaptırmasına ilişkin vesayet denetimini düzenler. Yapının imar hukuku bakımından ruhsat gerektirip gerektirmediği ise ayrı incelemedir. İmar Kanunu m.21’in yapı ruhsatiyesi düzeni, sulh hukuk mahkemesi kararının idari ruhsat yerine kullanılmasına dayanak oluşturmaz. UYAP’ta yayımlanan yargı kararı, m.20-22 kapsamındaki ruhsat ve proje düzenini ilgili mevzuat olarak aktarmaktadır.

Başvuruda idari işlem durumu gerçek aşamasıyla belirtilir. Ruhsat alınmışsa tarih ve kapsam; başvuru yapılmışsa başvuru kaydı; teknik veya idari açıklama alınmışsa belgenin konusu yazılır. Henüz verilmemiş ruhsat mevcut gibi sunulmaz. Bir işin ruhsata tabi olmadığının anlaşılması, aynı işin TMK m.462/3 bakımından mutlaka olağan yönetim sınırında kaldığı sonucunu doğurmaz. İki değerlendirme farklı hukuki sorulara cevap verir.

Yapı ruhsatı ve ruhsata tabi olmayan tadilatların kapsamı için yapı ruhsatının zorunlu olduğu işler rehberi kullanılabilir. Bu yazıdaki dilekçe belediyeye yapılacak ruhsat başvuru metni değildir. Mahkemeden istenen izin ile idareye sunulan proje ve belgeler aynı işin kapsamını göstermelidir. Teknik projede başka, izin dilekçesinde başka bir müdahale anlatılması işlem denetimini bozduğu için dosya sunulmadan düzeltilir.

Yüklenici vasiyle ilişkiliyse temsil nasıl korunur?

TMK m.426/2, yasal temsilciyle küçük veya kısıtlının menfaatlerinin çatıştığı bir işte temsil kayyımı atanmasını düzenler. İşin yüklenicisiyle vasi arasındaki hukuki ve ekonomik ilişki açık gösterilir. Şirketin kimliği ile vasinin şirket içindeki konumu somut kayıtlarla açıklanır. Bağlantıyı gizleyerek sıradan üçüncü kişi sözleşmesi gibi başvuru yapmak temsil sorununu çözmez. Menfaat çatışması bulunduğunda ayrı temsil düzeni değerlendirilir.

Vesayet altındaki kişi ile doğrudan vasi arasında sözleşme kurulması TMK m.463/7 kapsamında vesayet makamının izninden sonra denetim makamının da iznini gerektirir. Yapı işleri için m.462/3 izni bu ikinci düzeni kaldırmaz. Standart dilekçe örneği doğrudan vasiyle sözleşme için olduğu gibi kullanılmaz. Gereken temsil düzeni bakımından temsil kayyımı atanması talep dilekçesi ayrıca incelenir.

TMK m.450 kapsamında kişi görüşlerini oluşturma ve açıklama yeteneğine sahipse önemli işte karar vermeden önce olanak ölçüsünde görüşü alınır. Yapının kullanımındaki değişiklik, işin kişiye etkisi ve çalışma süresi anlaşılır şekilde açıklanır. Alınan görüş kişinin gerçek beyanıyla kaydedilir. Görüşün olumlu olması vasiyi sorumluluktan kurtarmaz. İşin teknik uygunluğu ve mali sonuçları, beyanın yanında ayrı dayanaklarıyla değerlendirilir.

Vesayette yapı işleri izin dilekçesi örneği

Bu örnek, vasiyle menfaat çatışması bulunmayan üçüncü kişi yükleniciye yaptırılacak yapı işi içindir. Teknik tanım ve mali bilgiler dosyaya göre doldurulur. Kredili finansman, taşınmaz devri, rehin veya doğrudan vasiyle sözleşme varsa ilgili izin ve temsil hükümleri ayrıca talebe eklenir. Fiilen sunulmayan belge ek listesine yazılmaz; henüz tamamlanmamış idari işlemler mevcut gibi gösterilmez.

Vesayette yapı işleri izin dilekçesi Word indir

İzin sonrasında iş ve ödemeler nasıl takip edilir?

Mahkeme kararının kapsamı imzalanacak taslakla karşılaştırılır. İş listesi, yüklenici, toplam bedel, ödeme kaynağı veya teslim süresinde karar kapsamını etkileyen değişiklikler açık tutulur. Vasi, izin kararını yeni yükümlülüklere sınırsız onay olarak kullanmaz. İmzalanan sözleşme ve teknik ekler birlikte saklanır. İş ilerledikçe yapılan imalat ve ödeme aynı dönem kaydına bağlanır; ödeme belgesi tek başına teknik işin tamamlandığını kanıtlayan belge yerine kullanılmaz.

TMK m.454 uyarınca hesap mahkemenin belirlediği tarihlerde ve her halde yılda bir kez incelemeye sunulur. Yapı gideri, ödeme tarihi, alıcı ve belgesiyle kaydedilir. Avansla son ödeme ayrı gösterilir. İade edilen bedel ve devam eden borçlar doğru dönem hesabına aktarılır. Yıllık hesap ve faaliyet raporu dilekçesi, bu giderlerin dosya raporuna düzenli aktarılması için kullanılabilir.

Gerekli izin alınmadan işlem yapılmışsa TMK m.465 hükmü uygulanır; işlem, vesayet altındaki kişinin vasinin izni olmadan yaptığı işlem hükmündedir. Bu sonuç m.451-452 kapsamındaki onama ve iade düzeniyle birlikte değerlendirilir. İmzalanmış sözleşme henüz imzalanmamış gibi sunulmaz. İzin kararına ilişkin başvurularda TMK m.461 uyarınca tebliğ gününden başlayarak on günlük denetim makamına itiraz süresi dikkate alınır.

Sık sorulan sorular

Vasi bütün tadilatları izinsiz yaptırabilir mi?

Hayır. TMK m.462/3 olağan yönetim sınırlarını aşan yapı işlerini izne bağlar. İşin gerçek kapsamı, teknik müdahale ve mali yük belgelerle açıklanır; yalnız teklifin başlığı esas alınmaz.

Kanunda izin için sabit bir para sınırı var mı?

TMK m.462/3 bütün dosyalarda uygulanacak sabit bir lira sınırı koymaz. İşin olağan yönetimi aşan niteliği gösterilir. Kanunda bulunmayan bedel eşiği dilekçeye eklenmez.

Yapı işi iznini hangi mahkeme verir?

Kamu vesayetinde TMK m.397 uyarınca sulh hukuk mahkemesi vesayet makamıdır. Yetki m.411 uyarınca küçüğün veya kısıtlının yerleşim yerindeki vesayet dairelerine aittir.

Mahkeme izni yapı ruhsatı yerine geçer mi?

Hayır. Vesayet izni temsil ve malvarlığı yönetimine ilişkindir. İmar Kanunu m.21 kapsamındaki ruhsat değerlendirmesi ayrı idari işlemdir. Gerçek ruhsat veya başvuru durumu dosyada açık gösterilir.

İnşaat için kredi kullanılacaksa ayrıca izin gerekir mi?

Ödünç alma işlemi TMK m.462/4 kapsamında ayrıca izne tabidir. Yapı işi izni, finansman borcunun koşullarının açıklanması ve gereken borçlanma izninin alınması yerine geçmez.

Yüklenici vasi olursa tek izin yeterli mi?

Vasiyle korunmakta olan kişi arasındaki sözleşme TMK m.463/7 kapsamındadır; vesayet makamından sonra denetim makamı izni de gerekir. Menfaat çatışmasında m.426/2 kapsamındaki temsil kayyımı düzeni ayrıca incelenir.

İş başladıktan sonra gerçek durum gizlenebilir mi?

Hayır. Sözleşme ve yapılan işlemler gerçek tarihleriyle açıklanır. Gerekli izin bulunmadığında TMK m.465 ve onun gönderme yaptığı işlem düzeni değerlendirilir; başvuru planlanan işlem gibi sunulmaz.

Yapı harcaması yıllık hesaba yazılır mı?

Evet. TMK m.454 kapsamındaki hesapta giderler belge, tarih ve tutarlarıyla gösterilir. Avans, tamamlanan iş karşılığı ödeme, iade ve kalan borç birbirinden ayrılır.

Kanun dayanakları ve resmî kaynaklar

• Adalet Bakanlığı UYAP — Türk Medeni Kanunu: m.397, 411, 426/2, 444, 448, 450-452, 454, 461, 462/1, 462/3, 462/4, 463/7 ve 465.
• Adalet Bakanlığı UYAP — Türk Borçlar Kanunu: eser sözleşmesi m.470 ve bedelin ödenmesi m.479.
• UYAP’ta yayımlanan yargı kararı — ilgili imar mevzuatı: İmar Kanunu m.20-22’nin ruhsat ve proje düzenine ilişkin resmî karar metnindeki aktarımı.

Kaynak kontrolü: 8 Ekim 2026. Teknik rapor, teklif ve ödeme belgeleri dosyanın gerçek verileriyle hazırlanır. Mahkemeye sunulan metinle eklerin aynı iş ve aynı mali koşulları anlatması sağlanır. Dilekçe, kabul sonucu garanti eden bir belge değildir; belirli işin izin incelemesine sunulmasını sağlar.

Mersin’den yapı işleri izin dosyasının hazırlanması

Halil Bakırcı Hukuk Bürosu’nun fizikî ofisi İhsaniye Mahallesi 4903. Sokak Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, Akdeniz/Mersin adresindedir. Teknik belgeler, sözleşme taslağı ve vesayet kaydı birlikte incelenerek talebin kapsamı hazırlanır. Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den yönetilir. Görüşme ve belge hazırlığı için iletişim sayfasına başvurulabilir.