Vesayette Uzun Süreli Kira İzin Dilekçesi | TMK 462/6 Word

Kısa cevap: Vesayet altında bulunan kişinin adına bir yıl veya daha uzun süreli ürün kirası yahut üç yıl veya daha uzun süreli taşınmaz kirası sözleşmesi yapılması, Türk Medeni Kanunu m.462/6 uyarınca vesayet makamının iznine bağlıdır. Eşik süreler dahildir: tam bir yıllık ürün kirası ve tam üç yıllık taşınmaz kirası da izin gerektirir. Başvuru, kamu vesayetinde vesayet dosyasını yürüten sulh hukuk mahkemesine yapılır. Vasi atanmış olmak, bu sözleşmeleri ayrıca izin almadan yapma yetkisi vermez.

Bu rehber, vasinin korunmakta olan kişinin malvarlığı için uzun süreli kira sözleşmesi yaparken hazırlayacağı izin dosyasına odaklanır. Sözleşme türünün doğru belirlenmesi, süre hesabı, karşı tarafın kimliği, kira bedelinin dayanağı, ürün ve demirbaş teslimi, menfaat çatışması ve izin kararından sonraki hesap takibi birlikte açıklanmıştır. Aşağıda düzenlenebilir Word dilekçesi ile belgeler üzerinden doldurulacak bir başvuru örneği bulunmaktadır.

TMK 462/6 hangi kira sözleşmelerini kapsar?

İzin yükümlülüğünün açık dayanağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.462/6 hükmüdür. Madde, bir yıl veya daha uzun süreli ürün ve üç yıl veya daha uzun süreli taşınmaz kirası sözleşmelerinin yapılmasını izin gereken işlemler arasında sayar. Düzenleme yalnız kira bedelinin yüksek olmasına dayanmaz. Sözleşmenin hukuki türü ve bağlayıcı süresi doğrudan inceleme konusudur. Bedelin peşin ödenmesi yahut sözleşmenin yakın akrabayla yapılması, bu açık süre şartını kaldırmaz.

TMK m.448, vesayet dairelerinin yetkileri saklı kalmak üzere vasinin temsil görevini düzenler. Bu nedenle vasi atama kararındaki temsil görevi ile m.462 kapsamındaki işlem izni aynı belge değildir. Atama kararı kimin temsilci olduğunu gösterir; kira izni ise belirli sözleşmenin yapılmasına ilişkin denetimi sağlar. Başvuruda iki belgenin işlevi ayrı açıklanır. Önceki bir taşınmaz satış izni de kendiliğinden yeni kira sözleşmesinin izni yerine geçmez.

Bu tablo yalnız belirtilen izin sebeplerini gösterir. Sürenin m.462/6 eşiğinin altında kalması, sözleşmenin başka bir izin sebebi taşımadığının belgesi değildir. Aynı işlemde ödünç alma, kambiyo taahhüdü veya vasiyle sözleşme bulunuyorsa ilgili kanun bentleri ayrıca uygulanır. Başvuru dosyası, yalnız başlıktaki kira süresine bakılarak kapatılmaz; sözleşmenin tüm yükümlülükleri okunur.

Ürün kirası ile taşınmaz kirası nasıl ayrılır?

Türk Borçlar Kanunu m.357, ürün kirasını ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasının ve ürünlerin devşirilmesinin bedel karşılığında bırakılması olarak tanımlar. Bu nedenle yalnız tapudaki taşınmaz niteliğini okumak yeterli değildir. Kiracının sözleşmeyle hangi kullanım ve ürün elde etme yetkisini aldığı incelenir. Tarla veya bahçe sözleşmesinde üretim ve ürün toplama hakkının kapsamı açık yazılır; konut kullanımını düzenleyen sözleşmeyle aynı hukuki nitelendirme yapılmaz.

Sözleşmenin başlığında “taşınmaz kirası” yazılması, ürün kirasına ilişkin içerik varsa bir yıllık izin eşiğini ortadan kaldırmaz. TBK m.357 tanımı sözleşmenin hak ve borçlarıyla birlikte değerlendirilir. Başvuru metninde “tarla kiralandı” şeklindeki tek cümle yerine, toprağın kullanılması, mevcut ağaçlardan ürün devşirilmesi, ekipman kullanımı ve ürün paylaşımı gibi fiilen kararlaştırılan unsurlar gösterilir. Mahkemenin süre eşiğini doğru hükme göre değerlendirmesi için bu ayrım gereklidir.

Ürün kirasında özel hüküm bulunmayan konularda genel kira hükümlerinin uygulanması TBK m.358 ile düzenlenmiştir. Vesayet izni, bu borçlar hukuku kurallarının yerine geçmez. İzin alınması sözleşmedeki bedel, teslim, bakım ve sona erme hükümlerini kanundan bağımsız hale getirmez. Sözleşme türünü belirlemek için sitedeki ürün kirası sözleşmesi, tarla, bahçe ve demirbaş kuralları rehberi ayrıca okunabilir. Buradaki dilekçe, o sözleşme rehberinden farklı olarak vesayet makamından işlem izni alınmasına yöneliktir.

Bir yıl ve üç yıl sınırı nasıl gösterilir?

Dilekçede süre, yalnız “uzun süreli” sözcüğüyle açıklanmaz. Taslaktaki başlangıç tarihi, bitiş tarihi ve toplam bağlayıcı dönem yazılır. Ürün kirasında bir yıl, taşınmaz kirasında üç yıl sınırının dahil olduğu açıkça belirtilir. Takvim tarihleri ile sözleşmedeki ay veya yıl ifadesi arasında tutarsızlık varsa taslak düzeltilir. İzin talebi, belirsiz bir sözleşme süresinin mahkeme tarafından tamamlanmasını isteme yöntemi değildir; planlanan işlem denetlenebilir şekilde sunulur.

Uzatma kaydı, opsiyon, önceden kararlaştırılan ek dönem ve erken sona erme hükümleri ayrıca gösterilir. İlk sayfada kısa süre yazıp ek protokolde daha uzun bağlayıcılık düzenlemek, dosyanın süresini açıklamak sayılmaz. Vasi ana sözleşmeyi, eklerini ve mevcut protokolleri birlikte sunar. Böylece iznin hangi metne ve hangi süreye ilişkin olduğu karar ile karşılaştırılabilir. Kanundaki açık eşiklerin yanında, farklı yenileme hükümlerinin somut sözleşmeye etkisi ayrıca değerlendirilir; bütün yenilemeler için tek bir otomatik sonuç ilan edilmez.

İzin kararı alındıktan sonra sözleşmenin süresi uzatılacaksa mevcut kararın kapsamı okunur. Daha önce denetlenmiş süre ile yeni metindeki süre karşılaştırılır. Yeni işlemin m.462/6 kapsamına girdiği durumda eski kararın sınırsız yetki verdiği kabul edilmez. Aynı yöntem taşınmazın değiştirilmesi, karşı tarafın değişmesi ve ürün kirasına ekipman eklenmesi için de kullanılır: kararın izin verdiği belirli işlem ile imzalanacak güncel metin arasındaki fark dosyada açık tutulur.

Kira izni hangi mahkemeden istenir?

Kamu vesayetinde TMK m.397 gereğince vesayet makamı sulh hukuk mahkemesi, denetim makamı asliye hukuk mahkemesidir. TMK m.411, vesayet işlerinde yetkiyi küçüğün veya kısıtlının yerleşim yerindeki vesayet dairelerine verir. Vasi, mevcut vesayet dosyasının güncel durumunu ve görevlendirme kararını esas alarak başvurur. Taşınmazın başka şehirde bulunması, bu izin talebini kendiliğinden taşınmazın bulunduğu yerdeki bir kira davasına dönüştürmez. Kiracıyla alacak veya tahliye uyuşmazlığı başka bir başvuru konusudur.

Dilekçenin üst kısmında vesayet dosyasının esas numarası, vasi bilgileri ve korunmakta olan kişinin kimliği bulunur. Atama süresinin devam ettiği güncel karar dosyaya eklenir. Başvuru konusu “kiraya vermek için genel yetki” şeklinde sınırsız yazılmaz. Hangi taşınmaz veya hakkın, kime, hangi tarihler arasında ve hangi ekonomik koşullarla kiralanacağı belirtilir. Dosya başka mahkemeye devredilmişse eski dosya numarasının yanında güncel dosya bilgisi de gerçek kayda uygun yazılır.

Yerleşim yeri değişikliği kira izninden ayrı bir konudur. Yeni konuta taşınma nedeniyle ayrıca vesayet işlemi yapılacaksa vesayette yerleşim yeri değişikliği izin dilekçesi incelenir. Bir konutun kiralanmasıyla kişinin yerleşim yerinin değiştirilmesine ilişkin iki talep aynı hukuki dayanakmış gibi yazılmaz. Her talebin kapsamı ve belge dayanağı başvuru içinde ayrı gösterilir.

İzin dosyasında hangi belgeler bulunur?

TMK m.462/6, bütün başvurular için kapalı ve değişmez bir ek belge listesi koymaz. Aşağıdaki liste, planlanan sözleşmeyi ve korunmakta olan kişinin yararını belgelemek için hazırlanacak dosya düzenidir. Her ek yalnız fiilen mevcutsa dilekçeye yazılır. Henüz alınmamış rapor “ekte sunulmuştur” diye gösterilmez. Mahkemenin istediği ek belgeler, dosyadaki ara kararın kapsamı ve verilen süreye uygun şekilde tamamlanır.

• Güncel vasi atama veya görev uzatma kararı ve vesayet dosyası bilgisi.
• Kiralanan taşınmazın tapu kaydı; ürün veren hak veya başka şey için hakkı ve tasarruf yetkisini gösteren belge.
• Karşı tarafın kimliğini ve şirketse imza yetkisini gösteren kayıt.
• Başlangıç, bitiş, kira bedeli, ödeme düzeni, kullanım amacı, teminat ve ek koşulları içeren sözleşme taslağı.
• Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin eldeki emsal teklifler, değerleme veya karşılaştırma belgeleri.
• Ürün kirasında sözleşmeye dahil demirbaşların listesi, değerleri ve teslim düzeni.
• Vesayet altındaki kişinin görüşü alınmışsa gerçek beyanı ve alınma tarihi; menfaat çatışmasını açıklayan bilgi.

Kiraya verme halinde gelir hesabı, kiracı olma halinde gider hesabı hazırlanır. Gelir hesabında kira bedelinin tahsil zamanı, zorunlu bakım giderleri ve taşınmazın boş kalma durumu belgelerle açıklanır. Gider hesabında ise kira, teminat ve sözleşmede yüklenilen diğer masrafların hangi kaynaktan karşılanacağı gösterilir. Yalnız “kişinin menfaatinedir” cümlesi ekonomik tabloyu açıklamaz. TMK m.454 kapsamındaki özenli yönetim yükümlülüğü, seçilen işlemin belgelerle anlatılmasını gerektirir.

Kira bedeli, ürün ve demirbaş nasıl açıklanır?

Bedel birimi, ödeme sıklığı, ödeme günü ve alıcı hesap sözleşme taslağıyla aynı şekilde dilekçeye aktarılır. Para bedeli ile ürün paylaşımı birbirinin yerine belirsiz biçimde yazılmaz. Ürün payı kararlaştırılmışsa hangi ürünün, hangi ölçüm ve teslim düzeniyle paylaşılacağı sözleşmenin gerçek hükmüne göre açıklanır. Vasi fiyatın uygunluğunu gösteren belgelerin tarihini ve hangi taşınmaz veya ürün hakkıyla ilgili olduğunu belirtir. Farklı yüzölçümü ve kullanım koşullarındaki bir yerin bedeli, açıklama yapılmadan birebir emsal olarak sunulmaz.

TBK m.359, kira araç ve gereçleri, hayvanları, devredilen eşyayı veya stoklanmış malları da içeriyorsa tarafların değerleri birlikte takdir etmesini ve imzalı iki nüsha tutanak düzenleyerek birbirlerine vermesini öngörür. İzin dosyasında bu varlıkların mevcut listesi ve planlanan teslim tutanağı gösterilir. Fotoğraf, teknik durum kaydı ve sayı bilgisi tutanağı destekler. Henüz teslim yapılmadıysa teslim olmuş gibi geçmiş zamanla beyan kurulmaz; mahkemeye sunulan belge taslak olarak adlandırılır.

TBK m.360 uyarınca kiraya verenin, birlikte kiralanan taşınırlar dahil kiralananı sözleşmenin amacına uygun kullanılmaya ve işletilmeye elverişli durumda teslim etme ve sözleşme süresince bu durumda bulundurma yükümlülüğü vardır. Bu nedenle vasi yalnız beklenen kira gelirini yazmaz; kiraya veren sıfatıyla üstleneceği teslim ve kullanım yükümlülüklerini de gösterir. İşletilemeyecek ekipmanın çalışır durumda olduğu ileri sürülmez. Demirbaşların sözleşme sonunda iadesi için ürün kirasında demirbaş iadesi ve değer farkı rehberi ayrı bağlantı olarak kullanılır.

Vasi sözleşmenin karşı tarafıysa ne yapılır?

TMK m.463/7, vesayet altındaki kişi ile vasi arasında sözleşme yapılmasında vesayet makamının izninden sonra denetim makamının da iznini arar. Vasi kendi adına kiracı veya kiraya veren olacaksa bu ilişki başvuruda açıkça belirtilir. İşlemi sıradan üçüncü kişi sözleşmesi gibi sunmak, gerekli izin düzenini açıklamaz. TMK m.426/2 de yasal temsilci ile küçük veya kısıtlının menfaatlerinin çatıştığı işte temsil kayyımı atanmasını düzenler. İzin ve temsil sorunu ayrı ayrı ele alınır.

Karşı tarafla ekonomik veya kişisel ilişki açıklanırken gerçek kişi adı, şirket bağlantısı ve işlemin kim adına yapıldığı gösterilir. Yakınlık bulunması bütün işlemlerde aynı sonucu doğurmaz; fiilî menfaat çatışması dosya verileriyle değerlendirilir. Buna karşılık doğrudan vasi ile korunmakta olan kişi arasında kurulan sözleşmenin m.463/7 kapsamı gizlenemez. Standart üçüncü kişi dilekçesinin ilgili bölümü silinip aynı metnin kullanılması yeterli değildir. Gereken temsil incelemesi için temsil kayyımı atanması talep dilekçesi ayrıca incelenir.

TMK m.450 gereğince korunmakta olan kişi görüşlerini oluşturup açıklama yeteneğine sahipse vasi önemli işlerde karar vermeden önce olanak ölçüsünde onun görüşünü almakla yükümlüdür. Görüşün alınması vasinin sorumluluğunu kaldırmaz. Başvuruya gerçek beyan yazılır; kişi adına sonradan oluşturulmuş bir onay cümlesi eklenmez. Kira süresi, taşınmazın kullanım amacı ve gelir veya gider etkisi kişinin anlayacağı şekilde açıklanarak alınan görüş, dosyanın kişiye ilişkin bölümünde gösterilir.

Vesayette uzun süreli kira izin dilekçesi örneği

Aşağıdaki metin, karşı tarafın vasi olmadığı bir kiraya verme başvurusu içindir. Kiracı sıfatıyla sözleşme yapılacaksa gelir açıklaması yerine belgeli gider ve finansman düzeni yazılır. Ürün kirası ile diğer taşınmaz kirası seçeneklerinden gerçek sözleşmeye uygun olanı bırakılır. Köşeli parantezler dosyadaki bilgilerle doldurulur; mahkemeye sunulan nüshada kullanılmayan seçenek ve açıklama notları bulunmaz.

Vesayette uzun süreli kira izin dilekçesi Word indir

İzin kararından sonra sözleşme ve hesap takibi

İzin kararındaki taşınmaz veya hak, karşı taraf, süre ve koşullar imzaya sunulan metinle karşılaştırılır. Kararın kapsamını aşan bir değişiklik yapılırsa eski izin yeni koşullara taşınmış gibi işlem kurulmaz. İmzalanan sözleşme, ek protokoller ve teslim tutanakları aynı dosya düzeninde saklanır. Tahsilat korunmakta olan kişinin hesabında izlenir; kişinin gelirinin vasinin kişisel harcamalarıyla karışması hesap denetimini güçleştirir. Her ödeme sözleşmedeki dönemle eşleştirilir.

TMK m.454, vasinin malvarlığını iyi bir yönetici gibi özenle yönetmesini, hesap tutmasını ve mahkemenin belirlediği tarihlerde, her halde yılda bir defa hesabı incelemeye sunmasını emreder. Kira izni bu devam eden görevi sona erdirmez. Tahsil edilen kira, yapılan zorunlu gider ve elde tutulan teminat ayrı kayıtlarla gösterilir. Vasinin yıllık hesap ve faaliyet raporu dilekçesi, izin sonrasındaki kayıtların rapora aktarılmasına yardımcı olur.

TMK m.465, gerekli vesayet dairesi izni alınmadan yapılan işlemi, vesayet altındaki kişinin vasinin izni olmadan yaptığı işlem hükmüne bağlar. Bu nedenle bütün izinsiz sözleşmeler için koşulsuz “kesin hükümsüzdür” ifadesi kullanılmaz; m.451-452 kapsamındaki onama ve iade düzeni de değerlendirilir. Yeni başvuruda imza veya teslim gerçekleşmişse gerçek tarih gizlenmez. Başvuru, henüz imzalanmamış sözleşme izni gibi sunulmaz. TMK m.461 gereğince vesayet makamı kararına karşı tebliğ gününden başlayarak on gün içinde denetim makamına itiraz edilebilir.

Sık sorulan sorular

Bir yıllık ürün kirasında mahkeme izni gerekir mi?

Evet. TMK m.462/6 “bir yıl veya daha uzun” süreyi düzenler. Tam bir yıllık ürün kirası eşik içinde bulunduğundan vesayet makamının izni gerekir. Sözleşmenin ürün kirası niteliği TBK m.357 tanımıyla belirlenir.

Tam üç yıllık konut kirası izin kapsamında mı?

Evet. TMK m.462/6 kapsamındaki taşınmaz kirasında üç yıl sınırı dahildir. Dilekçede başlangıç ve bitiş tarihleri ile toplam süre sözleşme taslağına uygun gösterilir.

Vasi atama kararı tek başına kira izni yerine geçer mi?

Hayır. TMK m.448 temsil yetkisini vesayet dairelerinin yetkileri saklı kalmak üzere düzenler. Atama ile m.462/6 kapsamındaki belirli sözleşme izni ayrı işlemlerdir.

Tarla için her zaman üç yıllık sınır mı uygulanır?

Hayır. TBK m.357 kapsamındaki ürün kirası için izin eşiği bir yıldır. Taşınmazın tapuda tarla olması tek başına sözleşmenin bütün hak ve borçlarını açıklamaz; ürün devşirme ve kullanım düzeni birlikte okunur.

Vasi taşınmazı kendisine kiralayabilir mi?

Vasi ile vesayet altındaki kişi arasındaki sözleşme TMK m.463/7 kapsamındadır; vesayet makamından sonra denetim makamının da izni gerekir. Menfaat çatışmasında m.426/2 kapsamındaki temsil kayyımı düzeni ayrıca uygulanır.

Ürün kirasındaki ekipman için tutanak gerekli mi?

TBK m.359 kapsamına giren araç, gereç, hayvan, devredilen eşya veya stoklanmış mallar varsa tarafların değerlerini birlikte takdir ederek imzalı iki nüsha tutanak düzenleyip birbirlerine vermesi gerekir. Bu kapsam dosyada açık gösterilir.

Kira izin kararına itiraz süresi kaç gündür?

TMK m.461 gereğince vesayet makamı kararına karşı tebliğ gününden başlayarak on gün içinde denetim makamına itiraz edilebilir. Tebliğ belgesi dosyada saklanır; süre kararın internette görülme tarihine bağlanmaz.

İzin alındıktan sonra yıllık hesap sunulur mu?

Evet. TMK m.454 uyarınca hesap mahkemenin belirlediği tarihlerde ve her halde yılda bir kez incelemeye sunulur. Kira tahsilatı, gider ve teminat kayıtları bu hesaba gerçek belgelerle aktarılır.

Resmî kaynaklar ve ilgili rehberler

• Adalet Bakanlığı UYAP: Türk Medeni Kanunu — m.397, 411, 426/2, 448, 450-452, 454, 461, 462/6, 463/7 ve 465.
• Adalet Bakanlığı UYAP: Türk Borçlar Kanunu — ürün kirası tanımı ve m.357-360.
• TBMM: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kabul metni — ürün kirası hükümlerinin resmî kabul metni; güncel hüküm kontrolü UYAP metniyle birlikte yapılmıştır.

Kaynak kontrolü: 8 Ekim 2026. Dilekçeye yazılacak taşınmaz, sözleşme, ödeme ve temsil bilgileri gerçek dosyadan alınır. İzin talebinin kabulüne ilişkin garanti verilmez; mahkemeye denetlenebilir sözleşme ve yarar gerekçesi sunulur.

Mersin’den kira izin dosyasının hazırlanması

Halil Bakırcı Hukuk Bürosu’nun fizikî ofisi İhsaniye Mahallesi 4903. Sokak Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, Akdeniz/Mersin adresindedir. Vesayet dosyası, sözleşme taslağı ve ödeme belgeleri birlikte incelenerek başvurunun kapsamı belirlenir. Türkiye genelindeki dosyalar için çalışma Mersin’den yürütülür. Görüşme ve belge hazırlığı için iletişim sayfasına başvurulabilir.