Fransa RSA Yardımı Alırken Türkiye’deki Ev Bildirilir mi? CAF, Kira Geliri, Miras ve CASF R262-6
Kısa ve net cevap: Fransa’da RSA yardımı alan kişi Türkiye’deki ev, arsa, işyeri ve miras payına ilişkin doğru malvarlığı ve gelir bilgisini CAF’ye bildirmelidir. CASF m.R262-6 taşınmaz gelirlerinin hesaba katılmasını; m.R132-1 ise gelir getirmeyen bina, arsa ve sermaye için birbirinden farklı değerleme kurallarını düzenler. Türkiye’deki taşınmaza sahip olmak RSA’nın her olayda otomatik kesileceği anlamına gelmez.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Kısa Özet
| Sorun | Temel kural |
|---|---|
| Türkiye’de kira getirisi | CASF R262-6: kaynak olarak değerlendirme |
| Gelir getirmeyen daire | R132-1: yıllık kira değerinin %50’si |
| Gelir getirmeyen arsa | R132-1: yıllık kira değerinin %80’i |
| Gelir getirmeyen sermaye | R132-1: sermayenin %3’ü |
| Mirasın Türk hukukunda geçişi | TMK 599: mirasın kazanılması |
| CAF kaynak bildirimleri | Üç aylık DTR ve değişiklik bildirimi |
- Fransa’da RSA alan gurbetçinin Türkiye’deki evi neden önemlidir?
- Fransız CASF R262-6: hane gelirlerinin genel kapsamı
- CASF R132-1: boş ev, arsa ve sermaye için farklı değerlendirme
- Türkiye’de kiraya verilmiş evin geliri CAF’ye nasıl aktarılır?
- Miras kalan ama henüz tapuda intikal edilmemiş ev
- Ortak mülkiyet ve miras payı için nasıl kayıt hazırlanır?
- Taşınmaz boş duruyorsa kira yok diye bildirim gerekmez mi?
- Türkiye’deki arsaya aynı yöntem uygulanır mı?
- Türkiye’de banka hesabı ve taşınmaz satışı sonrası para
- CAF’nin üç aylık kaynak beyanı (DTR) nasıl yapılır?
- Mirasın öğrenilmesi ile kira gelirinin tahsili ayrı olaylardır
- Türkiye’deki tapu ve kira belgeleri Fransa’ya nasıl sunulur?
- İlk üç ay, son üç ay ve 2025 sonrası beyan dönemleri
- RSA ile Fransa konut yardımı APL aynı şey değildir
- Eksik beyan nedeniyle yersiz ödeme ve geri isteme
- Türk hukuku bakımından kira sözleşmesi ve miras işlemleri
- 2026 kontrol listesi ve Türkiye’den avukatla işlem
Fransa’da RSA alan gurbetçinin Türkiye’deki evi neden önemlidir?
Fransa’da Revenu de solidarité active (RSA) alan bir kişinin Türkiye’de ev, arsa, işyeri veya miras payı bulunması, yardımı hesaplarken incelenmesi gereken malvarlığı ve gelir bilgilerini değiştirebilir. Fransa Sosyal Yardım ve Aileler Kanunu’nun Code de l’action sociale et des familles (CASF) R262-6 maddesi, hanedeki kişilerin kaynakları arasında taşınır ve taşınmaz mallar ile sermayeden sağlanan gelirlerin de dikkate alınacağını düzenler. Bu kural yalnızca Fransa’da bulunan varlıklara ilişkin değildir; Fransız CAF tarafından yayımlanan beyan rehberi, Fransa’da veya yurt dışında bulunan ikinci konut, kiralama amaçlı ev, ticari yer ve arazi gibi malların bildirilmesi gerektiğini açıkça ifade eder. Türkiye’de bir dairenin tapuda kişinin adına kayıtlı olması, kendiliğinden RSA hakkının bütünüyle ortadan kalktığı anlamına gelmez. Ancak kira, kullanma durumu, malın niteliği ve ilgili diğer kaynaklar doğru bildirilmeden de hak hesabı sağlıklı yapılamaz. İlk işlem, mülkiyet durumunu ve taşınmazın fiilî gelirini ayrı tespit etmektir.
Fransız CASF R262-6: hane gelirlerinin genel kapsamı
CASF m.R262-6 RSA tutarı belirlenirken hane üyelerinin çeşitli nitelikteki kaynaklarının dikkate alınmasını öngörür. Maaş, serbest çalışma kazancı, belirli sosyal ödemeler ve taşınmazlardan sağlanan gelirler farklı kategorilerdir. Türk vatandaşı olmak veya Türkiye’de bulunan bir maldan gelir elde etmek, bu malı Fransa’daki sosyal yardım değerlendirmesinin dışına kendiliğinden çıkarmaz. Aile içinde kimin maliki olduğu da önemlidir: eşin veya birlikte yaşanan kişinin malı ile miras bırakanın henüz sonuçlandırılmamış terekesindeki pay farklı hukuki ve fiilî durumlar oluşturabilir. Bir kişinin gelir belgesinin olmaması, malvarlığının hiç araştırılmayacağı anlamına gelmez. Hukuki değerlendirmede kişinin hak kazandığı taşınmazın konumu, net kira akışı, varsa borçları, hane ilişkisi ve ilgili dönemde fiilen elde ettiği kaynaklar birlikte incelenir. RSA’nın başka bir sosyal yardım türüyle karıştırılması da yanlıştır; her ödeme kendi mevzuatına tabidir.
CASF R132-1: boş ev, arsa ve sermaye için farklı değerlendirme
CASF m.R262-6, bazı gelir getirmeyen malların değerlendirilmesi bakımından m.R132-1’e atıfta bulunur. R132-1, başvuranın esas ikamet konutu hariç olmak üzere gelir getirmeyen binalar için yıllık kira değerinin yüzde 50’sini, gelir getirmeyen yapılaşmamış araziler için yıllık kira değerinin yüzde 80’ini, sermayeler için de tutarın yüzde 3’ünü dikkate alan bir değerlendirme yöntemi öngörür. Böylece Türkiye’de boş bulunan bir daireye otomatik olarak piyasa satış bedelinin yüzde 3’ü uygulanacağı söylenemez. Satış değeri, kira değeri ve sermaye birbirinden farklı kavramlardır. Bir arsaya ilişkin hesapla banka bakiyesine ilişkin hesap da aynı değildir. Fransız Danıştayı’nın 26 Şubat 2020 tarihli 424379 sayılı kararında, gayrimenkul ve şirketteki paylar için fiilen elde edilen gelir ile götürü değerlendirmenin ayrımı ayrıca açıklanmıştır. Bu madde doğru sınıflandırılmadan hazırlanmış hesap, yardımı olduğundan fazla veya az gösterebilir.
Türkiye’de kiraya verilmiş evin geliri CAF’ye nasıl aktarılır?
Türkiye’deki bir daire kiraya verilmişse sözleşmedeki kira bedeli, fiilen tahsil edilen ödemeler, masraflar ve gelir dönemi belgelenmelidir. CAF’nin resmî açıklamalarında taşınmaz gelirleri bildirilecek kaynaklar arasındadır. Bir kiracıdan Türkiye’deki banka hesabına ödenen kira, Fransa hesabına hiç transfer edilmese de kişinin Türkiye’deki hesabında fiilen elde ettiği gelir niteliğini kaybetmez. Tersi yönde, kiracı sözleşmede yazan kirayı ödemiyorsa tahsil edilmeyen tutarla fiilî tahsilat ayrımı belgeler üzerinden ortaya konulmalıdır. Kira geliri hesaplanırken kredi borcunun tüm aylık taksitinin otomatik olarak gider kabul edildiği varsayılamaz. Fransa Danıştayı’nın 424379 sayılı kararındaki açıklama, gayrimenkulden tahsil edilen kira ve malikin yükleri arasında, taşınmazın değerini koruyan veya artıran kimi harcamalar ile borcun anapara geri ödemesini ayrı değerlendirir. Kiracının ödemeleri, banka dökümleri ve ilgili belgeler bir araya getirilerek CAF’den yazılı hesap açıklaması istenebilir.
Miras kalan ama henüz tapuda intikal edilmemiş ev
Türkiye’de miras bırakanın ölmesi üzerine taşınmaz mirasçılara kanun gereğince geçebilir; tapuda intikal işlemi henüz tamamlanmamış olsa bile miras hakkı ve malvarlığı bağlantısı incelenmelidir. Türk Medenî Kanunu m.599, mirasın bir bütün olarak mirasçılara geçmesine ilişkin temel hükmü içerir. Bu nedenle ‘Tapu hâlâ babamın adına, Fransa’da hiçbir hak bildirmem gerekmiyor’ düşüncesi her olay bakımından doğru değildir. Önce ölüm belgesi, mirasçılık belgesi, miras payı, varsa reddi miras işlemi ve taşınmazın kullanım durumu belirlenir. RSA bakımından miras payı, başka mirasçılarla ortaklık, gelir elde edilip edilmediği ve malın kullanılabilirliğine ilişkin somut bilgiler önem taşır. Mirasın hukuken edinildiği an ile taşınmazın satışından para tahsil edildiği tarih farklıdır. İki olayın CAF’ye nasıl bildirileceği, Fransız sosyal yardım kuralları çerçevesinde ayrıca incelenmeli; Türkiye’deki işlemler ise Türk miras ve tapu mevzuatına göre yürütülmelidir.
Ortak mülkiyet ve miras payı için nasıl kayıt hazırlanır?
Bir kişinin Türkiye’deki taşınmazın tamamına değil yalnız dörtte birine veya başka bir payına sahip olması, değerlendirmede göz ardı edilemez. Tapu kaydında paylı mülkiyet veya miras ortaklığı bulunması, malın tek başına satılıp satılamayacağı ve kira gelirini kimin aldığı sorularını doğurur. Fransız kuruma yüzde yüz malik gibi bilgi sunmak da hiç payı yokmuş gibi davranmak da hatalı olabilir. Dosyada güncel tapu kaydı, mirasçılık belgesi, varsa paylaşma sözleşmesi, kiracıyla yapılan kira sözleşmesi ve paya isabet eden fiilî ödemeler birleştirilmelidir. Paylı taşınmazın ekonomik değerinin belirlenmesi, kişinin fiilen kullandığı evle ortaklar tarafından kapalı tutulan arsanın aynı yöntemle incelenebileceği anlamına gelmez. Bilgilerin tutarsızlığı halinde CAF’nin açıklama ve ek belge isteme yetkisi gündeme gelir. Yapılan bildirimin hangi tarihte ve hangi eklerle kuruma ulaştığını gösteren kayıt da dosyada korunmalıdır.
Taşınmaz boş duruyorsa kira yok diye bildirim gerekmez mi?
Hayır, kira gelirinin sıfır olması malvarlığı bildirimi bakımından her durumda yükümlülük bulunmadığını göstermez. CASF m.R132-1, belirli gelir getirmeyen mallar için değer esaslı hesap yöntemleri kurmuştur. Türkiye’de aileden kalan ve yılda birkaç hafta kullanılan bir yazlık, Fransa’daki esas ikamet konutu ile aynı kategoride değerlendirilmemelidir. Konutun fiilen kirada olup olmadığı, düzenli bir kullanım hakkına konu edilip edilmediği, kimlerin erişebildiği ve yerel kira değerinin tespit edilip edilemeyeceği belgelerle gösterilir. Her boş daireye satış değerinden yüzde üç ek gelir uygulanması yukarıdaki maddede yer alan bina ve sermaye ayrımını karıştırır. Vergi değerinin, gerçek kira getirisinin ve varsayımsal kira getirisinin farklı olması olağandır; bu fark Fransız kurumuna gerekçesiyle açıklanabilir. Vatandaşın kendi kendine tahminî sonuç çıkarıp bildirim yapmaması yerine CAF’ye gerçek durumu ve belgelerini sunması daha güvenilir bir yöntemdir.
Türkiye’deki arsaya aynı yöntem uygulanır mı?
CASF m.R132-1 gelir getirmeyen yapılaşmamış araziler için yıllık kira değerinin yüzde 80’i üzerinden değerlendirme sistemi kurar. Bu, her tarla ve arsanın piyasa değerinin yüzde sekseninin RSA gelirine ekleneceği anlamına gelmez; ilgili kavram yıllık kira değeridir. Türkiye’de tarımsal üretime konu edilen ve ürün geliri sağlayan araziyle uzun süredir kullanılmayan tarla da aynı olguları taşımaz. Kiralama sözleşmesi, fiilî tarım geliri, malikin payı, varsa işletme giderleri ve taşınmaz niteliği birlikte ele alınır. Türk kadastro veya tapu kayıtlarındaki ‘arsa’ ya da ‘tarla’ sıfatı önemlidir ancak Fransız hesaplama bakımından fiilî durumu her zaman tek başına açıklamaz. Parselin alanı, bulunduğu yer ve değerine ilişkin yetkili belgeler temin edilmeli; Fransız sosyal yardım kurumu tarafından istenen açıklama ve değerleme yöntemiyle karşılaştırılmalıdır. Hatalı kur dönüşümü ve yanlış dönem de hesabı değiştirebilir.
Türkiye’de banka hesabı ve taşınmaz satışı sonrası para
Türk evinin satılmasıyla elde edilen tutar, artık taşınmaz yerine nakit veya banka mevduatı olarak kişinin malvarlığına katılabilir. Fransa’daki yardım incelemesinde gayrimenkulün elden çıkarılması, satış bedelinin ne zaman tahsil edildiği, paranın hangi hesapta tutulduğu ve varsa gelir getiren yatırım araçlarına çevrilip çevrilmediği önemlidir. CASF R132-1 sermaye türündeki gelir getirmeyen varlıkları gayrimenkulden farklı değerlendirir. Dolayısıyla daire satıldığında önceki taşınmaz hesabının aynen sürdürülmesi ya da satış parasının hiç açıklanmaması uygun olmayabilir. Satış bedelinin bir kısmı diğer mirasçılara dağıtılmışsa bu ödemelerin tarih ve dayanağı saklanır. Tapu resmî senedi, banka dekontu, satışın tarafları ve işlem masrafları belgelenmelidir. Ayrı bir husus olarak Fransa’da yabancı banka hesabı bildirim yükümlülüğü varsa bu da RSA beyanından bağımsız değerlendirilebilir. Vergi beyannamesi ile sosyal yardım beyanı birbirinin yerine geçmez.
CAF’nin üç aylık kaynak beyanı (DTR) nasıl yapılır?
CAF’nin resmî rehberi, RSA alanların kaynak ve durum bilgilerini düzenli biçimde bildirmesi gerektiğini açıklar. Déclaration trimestrielle de ressources (DTR), yalnız maaş bilgilerinden ibaret değildir; güncel kuralların istediği beyan edilmemiş kaynakların ayrıca eklenmesi gerekir. Mart 2025 itibarıyla belirli gelir kalemlerinin önceden doldurulması sistemine geçilmiştir; ancak yurtdışından gelen gelirler gibi otomatik aktarılamayan bilgiler her zaman sistemde kendiliğinden görünmeyebilir. CAF’nin 2026 yılı eğitim açıklamasında yurt dışında alınan kaynaklar için ayrı beyan alanı bulunduğu belirtilir. Her formun hangi döneme ilişkin olduğu ayrıca kontrol edilmelidir. Türkiye’de kira ödenmişse yalnızca Fransız banka hesabına aktarılan paranın esas alınması eksik bildirim yaratabilir. Beyan ekranında ilgili alanın bulunamaması halinde CAF’ye yazılı açıklama yapılarak belgenin alındığına dair kanıt saklanmalıdır. Hesap ve açıklamalar tamamlanırken mevcut kurum talimatları esas alınır.
Mirasın öğrenilmesi ile kira gelirinin tahsili ayrı olaylardır
Fransa’da RSA yardımı alan kişinin Türkiye’de miras bırakanın öldüğünü öğrenmesi, tapu intikalini yaptırması, kiracıdan ilk kira ödemesini alması ve miras payını satması farklı tarihlerde gerçekleşebilir. Bu tarihler tek bir olay gibi gösterilirse bildirim dönemi ve hesap sınıflandırması hatalı çıkar. Fransa’daki sosyal yardım idaresine doğru bilgi verilmesi için ölüm tarihi, mirasçılık belgesi tarihi, tapu kaydının güncelleme tarihi ve paranın fiilî giriş tarihi tabloda ayrı yazılmalıdır. Türkiye’deki mirasçılık belgesi, kişinin mal üzerindeki hakkını göstermesi bakımından önemlidir; fakat Fransız makamının RSA hesabında hangi gelir kategorisinin kullanılacağını tek başına karara bağlamaz. Gayrimenkulden düzenli kira geliri alınan dönemle boş tutulan dönem ayrı değerlendirilmelidir. Fransa’da yaşayan kişi tapu işlemlerini Türkiye’ye gelmeden vekâletle yürütüyor olsa da ekonomik hakların doğması ve beyan yükümlülüğü için ayrı bir inceleme gerekir.
Türkiye’deki tapu ve kira belgeleri Fransa’ya nasıl sunulur?
CAF ya da ilgili departman, taşınmazın varlığı ve gelir durumunu görmek için belge talep edebilir. Türkiye’de tapu kayıt örneği, mirasçılık belgesi, kira kontratı, banka dekontları, taşınmaz niteliğine ilişkin kayıtlar ve ilgili dönem hesapları elde edilerek tutarlı bir dosya hazırlanmalıdır. Fransızca tercümede taşınmazın yalnızca satış fiyatı değil, kullanılan hesaplama için hangi değeri gösterdiği de açıklanır. Tapu kayıtlarında farklı isim veya önceki soyadı bulunması halinde nüfus bağlantısı kurulmalıdır. Apostil her özel belge veya basit banka kaydı için kendiliğinden zorunlu değildir; kuruma sunulacak resmî belgenin türü ve kurumun isteği incelenmelidir. Adres veya taşınmazın bulunduğu ilçe, belediye rayiç değeri ve gerçek kira geliri birbirine karıştırılmamalıdır. Fransız kuruma verilen tercümenin nüshası ile Türkçe belge saklanarak sonradan yapılabilecek kaynak denetiminde karşılaştırma imkânı korunur.
İlk üç ay, son üç ay ve 2025 sonrası beyan dönemleri
Fransa RSA sistemi, dönemsel kaynak bildirimlerini takvim içinde belirlenmiş referans aylarına göre inceler. 2025’te yürürlüğe giren bazı düzenlemeler, talep veya dönemsel yeniden incelemeden önceki ikinci, üçüncü ve dördüncü aylara ilişkin kaynakların değerlendirilmesini öngörür. Bu yüzden internetten bulunan eski bir formdaki son üç aylık sütunların güncel uygulamayla birebir aynı olduğu kabul edilmemelidir. Fransız mevzuatındaki CASF m.R262-7’nin 2025 sonrası metni ve güncel CAF talimatları birlikte incelenmelidir. Türkiye’den elde edilen kira veya başka gelirin hangi ay için bildirildiği belgelerle saptanır. Mirasçının yurt dışı gelirini geç öğrenmesi halinde hangi dönemde düzeltme yapılacağı da kurumla yazılı iletişim üzerinden belirlenmelidir. Amaç bir rakamı başka bir aya aktararak avantaj yaratmak değil, beyan edilen dönemin fiilî ekonomik olaya ve geçerli hesap kurallarına uygun olmasını sağlamaktır.
RSA ile Fransa konut yardımı APL aynı şey değildir
RSA, APL ve diğer Fransız sosyal yardım türleri aynı hesaplama rejimine tabi değildir. Kişinin Türkiye’de malvarlığı bulunduğu için bir yardımda dikkate alınan unsur, diğer yardımda otomatik olarak aynı yöntemle hesaplanamayabilir. CASF m.R262-10 konut yardımı ile RSA arasındaki bazı ilişkileri düzenlerken, APL bakımından ayrıca konut ve sosyal güvenlik mevzuatı uygulanır. Bu nedenle Türkiye’de bir miras evinin varlığını tek dilekçeyle bütün yardım programlarından düşürülmüş saymak doğru olmaz. CAF üzerinden birden çok yardım alan kişinin her yardımın koşul ve bildirim alanlarını ayrı incelemesi gerekir. Bir destek türüne ilişkin ödeme değişikliği diğerinin hak kazanma ölçütünü aynı biçimde değiştirmeyebilir. Hukuki inceleme yardımın adı, karar tarihi, talep edilen bilgi ve itiraz makamı yönünden ayrıştırılır. Dosyada hangi yardımın kesildiği veya azaltıldığı net yazılmadıkça Fransız idaresine yapılacak itiraz gerekçesi tamamlanamaz.
Eksik beyan nedeniyle yersiz ödeme ve geri isteme
CAF’nin RSA hakkına ilişkin denetiminde bildirilmemiş gelir veya malvarlığı tespit edilirse fazla ödenen tutarın geri istenmesi gündeme gelebilir. Ancak her eksik beyan doğrudan kasıtlı dolandırıcılık sayılmamalıdır. Dosyada hangi bilginin hangi dönemde istenildiği, kişinin neyi bildirdiği, kurumun neyi hesapladığı ve sonradan oluşan değişiklikler değerlendirilmelidir. CAF’nin resmî rehberi hatalı bildirimde geri ödeme, ödemelerden kesinti ve belirli koşullarda ilave hukuki sonuçları açıklar. Kişiye tebliğ edilen borç veya yaptırım kararının gerekçesi, kullanılan hesap dönemi ve itiraz yolu incelenmeden yalnız toplam tutara göre hareket edilmesi doğru olmaz. Hata varsa düzeltme başvurusu zamanında ve belgeye dayalı yapılmalıdır. Başvuruda tapu payının yanlış değerlendirildiği, kira tahsil edilmeyen dönemin gelir yazıldığı veya bir taşınmazın mülkiyetinin gerçekte başkasında olduğu ileri sürülecekse ilgili Türk kayıtları temin edilmelidir.
Türk hukuku bakımından kira sözleşmesi ve miras işlemleri
Fransa’daki sosyal yardım hakkı, Türkiye’deki taşınmazın malikini, geçerli kira sözleşmesini veya mirasçılık sıfatını kendi başına değiştirmez. Bu alanlarda Türk Medenî Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili tapu mevzuatı uygulanır. Bir mirasçı, diğer mirasçılar adına kira tahsil ediyorsa hangi tutarı hangi sıfatla aldığı araştırılmalıdır. Türkiye’deki konut kiracısı ödemeyi farklı hesaba yatırmışsa tahsilatın kime ait olduğu banka kayıtları ve temsil ilişkisi üzerinden belirlenir. Fransız kuruma sunulacak beyanın Türk hukukundaki gerçek malvarlığı durumu ile uyumlu olması zorunludur. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa çıplak mülkiyet ve kullanım geliri ayrımı yapılır. Türk tapusu ve mirasçılık belgesini elde etmekle Fransız RSA hesabına itiraz etmek birbirinden ayrı hukuki hizmetlerdir; gerekli uzmanlık ve yetkili makamlar dosyanın iki ülkedeki boyutlarına göre belirlenir.
2026 kontrol listesi ve Türkiye’den avukatla işlem
Dosya hazırlığında CAF karar ve bildirimleri, DTR dönemleri, kişinin Fransa’daki hane ve ikamet bilgileri, Türkiye’deki tapu veya mirasçılık belgeleri, varsa kira kontratı, tahsil edilen kira dekontları, taşınmazın kullanım durumu, mirasın edinilme tarihi ve satış gerçekleşmişse satış kayıtları toplanmalıdır. Her kaydın hangi döneme ilişkin olduğu yazılmalı ve Fransızca açıklama hazırlanırken Türkçe asıl belgeler saklanmalıdır. Önce Fransız yardım kararındaki hesap yöntemi ve istenen kaynak bilgisi anlaşılır, sonra Türkiye’deki mülkiyet verileri doğrulanır. Fransa sosyal yardım mevzuatına ilişkin karar ve itirazlarda yetkili Fransız hukukçunun incelemesi gerekebilir; Türkiye’deki taşınmaz ve miras işlemlerinin kontrolü ise Türk hukukuna dayanır. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Mersin ve İstanbul ofislerinden Türk taşınmaz, miras ve kira dosyalarına ilişkin hukuki değerlendirme yapabilir. Somut veriler görülmeden ‘yardım kesin kesilir’ veya ‘bildirime gerek yok’ biçiminde sonuç verilmemelidir.
İlgili hukuk yazıları
- Fransa’da Türkiye kira gelirinin vergi beyanı
- Fransa 2705-SD miras beyannamesi ve Türkiye veraset vergisi
- Fransa’da vefat eden kişinin banka hesapları FICOBA ile nasıl bulunur?
- Fransa compte joint ortak banka hesabı ve miras
- Fransa’ya verilen procuration authentique Türkiye’de tapuda geçerli mi?
- Yurt dışındaki malik için ev satışında vergi kuralları
Resmî mevzuat ve kaynaklar
- Légifrance: CASF R262-6 kaynakların değerlendirilmesi
- Légifrance: CASF R132-1 gelir getirmeyen malların hesabı
- Légifrance: CASF R262-7 güncel beyan dönemi
- Fransa CAF: üç aylık kaynak beyanı rehberi
- Fransa CAF: RSA hakkı ve kaynakların bildirilmesi
- Fransa CAF resmî kaynak: taşınmaz ve yurt dışı gelir beyanı
- Légifrance: Conseil d’État 26 Şubat 2020, 424379
Sık Sorulan Sorular
1. Fransa’da RSA alırken Türkiye’deki tapu bildirilir mi?
CAF’nin resmî rehberi Fransa veya yurt dışında bulunan ikinci konut, kiralanabilir ev, ticari taşınmaz ve arazi gibi varlıkların bildirilmesini öngörür.
2. Türkiye’deki ev boşsa RSA otomatik kesilir mi?
Hayır. Gelir getirmeyen malların sınıflandırılması ve CASF R132-1 hesap yöntemi ilgili diğer koşullarla birlikte incelenir.
3. Boş ev için satış bedelinin yüzde üçü mü sayılır?
R132-1 gelir getirmeyen bina için yıllık kira değerinin yüzde 50’sini; sermaye için yüzde 3 oranını düzenler. Kavramlar birbirine karıştırılmamalıdır.
4. Arsa için yüzde seksen hangi değere uygulanır?
R132-1 gelir getirmeyen yapılaşmamış arazi bakımından yıllık kira değerinin yüzde 80’ini esas alır, satış değerini değil.
5. Miras kaldı ama tapu intikali yoksa yine bildirilir mi?
TMK m.599 gereğince miras hakkı tapu intikalinden önce doğabilir. Fransız kuruma gerçek edinim ve kullanım durumunu açıklamak gerekir.
6. Türkiye’den kira gelirini Fransa’ya göndermedim; yine kaynak mı?
Kira Türkiye’deki hesapta tahsil edilmişse fiilî gelir olması yönünden incelenir; Fransa hesabına transfer edilmemiş olması tek başına dışlama sağlamaz.
7. Fransa’da RSA beyanı kaç ayda bir yapılır?
CAF kaynakların üç ayda bir beyan edilmesini ister; güncel referans dönem ve önceden doldurulmuş alanlar kontrol edilmelidir.
8. Türk evini sattım; hangi belge gerekir?
Tapu satış kaydı, bedelin tahsil edildiğini gösteren banka hareketleri ve paranın sonraki durumuna ilişkin belgeler gerekir.
9. Fransız CAF ile Türk vergi beyannamesi aynı işlem mi?
Hayır. Sosyal yardım kaynak bildirimi ve Türk vergi yükümlülükleri birbirinden ayrıdır.
10. Ortak miras evinde kendi payımı nasıl açıklarım?
Mirasçılık belgesi, paylı mülkiyet kaydı ve gelir dağılımını gösteren belgelerle açıklama yapılır.
11. Eksik beyan sonucu fazla RSA alındıysa ne olur?
Fazla ödemenin geri istenmesi gündeme gelebilir; karar gerekçesi, dönem ve itiraz koşulları ayrıca incelenir.
12. Türkiye’deki evle ilgili avukat Fransa CAF itirazını da yürütür mü?
Türkiye’deki mülkiyet ve miras kayıtlarının hazırlanması Türk hukukuna dayanır; Fransız idari itiraz işlemleri için yetkili Fransız uzman gerekebilir.
Fransa’dan Türkiye’deki miras ve taşınmaz dosyanız için iletişim
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu, Türkiye’deki tapu, miras, kira ilişkileri ve malvarlığı belgelerinin hukuki değerlendirmesinde hizmet sunar. Fransa RSA idari kararının uygulanması için gerektiğinde Fransız yetkili uzmanlarla koordinasyon gerekir. Telefon: +90 552 224 43 66 · WhatsApp ile iletişim. Belge incelemesi yapılmadan yardımın kesileceği veya devam edeceği taahhüt edilemez.
İstanbul ofisi
Maslak Ahi Evran Caddesi Polaris Plaza No:21 Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul.
Mersin ofisi
Mersin merkez — Harita adresi.
Yazar: Avukat Halil BAKIRCI. Genel hukuk bilgilendirmesi; 1 Kasım 2026.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
